Категория: Бланки/Образцы
Предварительный договор купли-продажи
квартиры (комнаты)/долей в праве собственности на квартиру
_________________, «___» ____ две тысячи ____ года.
гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения,(в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения)1 ,паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________. выданной нотариусом _____________________. бланк _____________)2(_____________(наименование юридического лица), зарегистрированное_________(местонахождение)______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности)3
именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,
гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения)4. паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________. выданной нотариусом _____________________. бланк _____________)5 ,именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель 6. с другойстороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:
1. Предмет договора.
1.1. Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ комнатной квартиры (комнаты))7(долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру)8. расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м. в т.ч. жилая____ кв.м.(далее по тексту - Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.
(В собственность Покупателя переходит комната №____ площадью___.
В собственности Продавца остается комната №____ площадью___.)9
1.2. Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____,что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда). о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»________ сделана запись регистрации №____.
2.Существенные условия Договора купли-продажи.
2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, на следующих условиях:
2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупаетнедвижимое имущество (____ комнатную квартиру (комнату))10(долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру)11. расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м. в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту - Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.
(В собственностьПокупателя переходит комната №____ площадью___.
В собственностиПродавца остается комната №____ площадью___.)12
Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве___ собственности на основании _____,что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ сделана запись регистрации №____.
2.1.2. Стоимость Объекта составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
(Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)13
(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)14
(Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп.оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты, для ГЖС – серия, №, дата выдачи, орган, выдавший ГЖС),путем перечисления со счета ______(ФИО) №________(указать реквизиты банковского счета ГЖС, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.)15
Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых [Покупателю](текст в квадратных скобках указывается, если Покупатель является Заемщиком)[Ф.И.О.](текст в квадратных скобках указывается в иных случаях)Публичным акционерным обществом «Сбербанк России»ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …. местонахождение: …, почтовый адрес: …(сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее-Банк)в соответствии с Кредитным договором, заключенным «_____»________г. в ____________________. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.16
Передача [денежных средств](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи не предполагается возможность предоплаты)[денежных средств в сумме выдаваемого кредита](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи предполагается возможность предоплаты)Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется(не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к покупателю(ям))17 (не ранее дня подписания сторонами Договора купли-продажи)18(не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)19.
2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является ПАО Сбербанк как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.
Права Банка (Залогодержателя) по Кредитному договору и право залога Объекта согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.20
2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ21.
2.1.6. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.
2.1.7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до___________(указывается срок) .
2.1.8. На момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют /зарегистрированы______(указывается ФИО, дата рождения). Сторона-1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до________ (указывается срок) .
2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет ________.
3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.
3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.
3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее_____ 20___ года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.
3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи.
4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.
1 Указывается в случае, если на Стороне-1 выступает несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет/недееспособное лицо.
2 Указывается в случае, если Сторона-1 выступает в лице представителя по доверенности.
3 Указывается в случае, если на Стороне-1 выступает юридическое лицо.
4Указывается в случае, если наСтороне-2 выступает, в том числе, несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет/недееспособное лицо.
5Указывается в случае, если Сторона-2 выступает в лице представителя по доверенности.
6 В случае, если приобретение Объекта(ов) недвижимости производится в том числе, за счет средств социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется,например, государственным жилищным сертификатом (далее – ГЖС), особое внимание необходимо уделять соблюдению требования о необходимости оформления приобретаемого Объекта(ов) недвижимости в общую собственность всех лиц, указанных в ГЖС, которые должны выступать в Договоре на стороне Покупателя.
Средствами ГЖС не оплачивается приобретение доли(ей) в праве собственности на жилое помещение.
7 Указывается в случае отчуждения квартиры (комнаты). При этом в зависимости от вида объекта недвижимости необходимо корректировать название договора.
8 Указывается в случае, если отчуждаются доли в праве собственности на квартиру.
9Указывается в случае, если в собственности Продавца после отчуждения комнаты остаетсяинаякомната.
13 Указывается в случае, если расчеты между сторонами проводятся через индивидуальный банковский сейф Банка.При этом в случае, если стороны договорились о том, что вложение денежных средств в индивидуальный сейф/изъятие денежных средств из индивидуального сейфа будет производиться не всеми будущими/бывшими собственниками, а либо одним, либо несколькими собственниками (будущими/бывшими) объекта недвижимости в зависимости от их соглашения, – должно быть указано, кем из собственников (будущих/бывших) будет производиться вложение денежных средств в индивидуальный сейф/изъятие денежных средств из индивидуального сейфа.
14Указывается при оплате части стоимости объекта недвижимости за счет собственных средств, за исключением средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости (средств социальной выплаты).
15 Указывается в случае, если часть стоимости объекта недвижимости оплачивается за счет средств социальной выплаты (субсидии, ГЖС, материнского капитала и т.п.).
16Данные условия должны быть указаны в договоре при оформлении ипотеки кредитуемого объектав силу закона.
При этом указание даты заключения Кредитного договора является обязательным для основного Договора купли-продажи. В предварительном договоре купли-продажи дата заключения Кредитного договора не указывается.
17 Указывается в случае, если Продавцом является физическое лицо.
18 Указывается в случае, если Продавцом выступает юридическое лицо.
19Указывается в случае, если расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием индивидуального сейфа Банка.
20Условия, указанные в п. 2.1.4. должны быть указаны в договоре при оформлении ипотеки кредитуемого объекта в силу закона.
21 Указывается в случае, если оплата по Договору купли-продажи в соответствии с условиями договора происходит после государственной регистрации перехода права собственности.
Похожие документы:В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙДОГОВОРКУПЛИ -ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙДОГОВОРКУПЛИ -ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРАВОСОБСТВЕННОСТИ БУДУЩЕГО ПРОДАВЦА, НА.
доля в правесобственностина жилой дом общ.пл.155,2кв.м. со служебными строениями и сооружениями и 1/2 доля в правесобственностина. ОБРАЗЕЦДОГОВОРА К/П НА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПРИОБРЕТАЕМОЕ НА ТОРГАХ Договор № _________ купли -продажи.
доли тех. договорились с представителями союзников считать процедуру в Реймсе предварительной. как образец боевого. комнатой с удобствами; в) квартиры. существует частная собственностьна землю и купля -продажа земли. правасобственностина.
образец греческие мастера, прибывавшие на Русь на. общей школьной комнате. и. праве дворян фактически накуплю и продажу. собственных вложений в отечественную промышленность. Доля. предварительном. квартирам ». Единой, распространившейся на. договор. На.
прав и обязанностей прежнего собственника (при договорекупли -продажи. дарения, мены и др.). К первоначальным способам приобретения правасобственности.
1. Стороны в течение _______ с момента заключения кредитного договора между Банком и Покупателем, но не позднее________________ 199__года обязуются заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях:
2. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: __________________________________, состоящую из ___ комнат, общей площадью______ кв.м, жилой площадью______кв.м.
3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________________ (договор. зарегистрированный. дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).
4. Стороны оценивают указанную квартиру в ______________________ (____________________________ рублей).
5. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___"_____________ 199___года N_____ составляет ____________________________________ (__________________________) рублей.
6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в ________________________ (Банк) и средств ипотечного кредита, который будет предоставлен Банком в соответствии с выданным им Ипотечным сертификатом N____ от "____" _________ 199__года, на счет Продавца (реквизиты счета).
7. До заключения основного договора купли-продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли-продажи в соответствии со ст.460 ГК РФ.
8. После государственной регистрации основного договора купли-продажи и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома и придомовой территории.
9. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи в соответствии со ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав Кредитора по Кредитному договору N___, заключенному Банком и Покупателем "____"___________199___года, другому лицу, после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.
10. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.
11. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.
12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения, согласно пункту N ___ кредитного договора N ___ от "___" ______199__ года и нотариально удостоверенному обязательству от "___" ____199__ года, и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2-х недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.
13. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.*
14. Покупатель обязуется в течение __________ с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи предоставить Банку платежный документ, содержащий распоряжение Банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.
15. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ______ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.
16. В соответствии со ст.ст.7, 84, 154 ЖК РСФСР и ст.4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.
17. Расходы по заключению основного договора купли-продажи несет___________.
18. В случае отказа от заключения основного договора какой-либо стороной, эта сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере __________% от стоимости квартиры.
19. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
20. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
21. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момента заключения основного договора. В случае, если до ______________ 199___ года ни одна из сторон не предложила другой стороне заключить основной договор купли-продажи, обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, прекращаются.
22. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны.
ИнтересноеЮлия Бутюгина Ученик (192), на голосовании 3 года назад
Дополнен 3 года назад
спасибо! у продавцов нет всех отказов. я хочу внести аванс, чтобы комнату не показывали больше. с агентством они не хотят связываться. тогда где составляется договор на аванс и как оговорить, чтобы его вернуть потом?
Дополнен 3 года назад
у меня ипотека сбербанка, он должен проверить юридическую чистоту. а что ещё?
Голосование за лучший ответ
Татьяна Искусственный Интеллект (220988) 3 года назад
А почему ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ? Надо заключать просто договор купли-продажи.
Артём Башмаков Ученик (240) 3 года назад
да полностью согласен с Татьяной нужно составить договор купли продажи. На практике договор купли-продажи составляет продавец, особенно если квартира продается через агентство. Покупатель только оплачивает составление (50$). Если же квартиру продает физическое лицо, то есть смысл обратиться для составления договора купли-продажи в ППФ к нотариусу или составить самому. Как правило, за 2-3 дня до сделки проект договора купли-продажи квартиры должен быть у Вас.
Ваша задача внимательно изучить его, обратив особое внимание на правильность указанных в нем данных: Ф. И. О продавцов и покупателей, а так же их паспортных данных, адреса приобретаемой квартиры или комнаты, основных параметров квартиры или комнаты, которые должны полностью соответствовать параметрам, указанным в справках БТИ ф №11А и ф №22А; стоимость квартиры или комнаты, правильность перечисленных в договоре правоустанавливающих документов на квартиру, форма денежных взаиморасчетов. В договоре также должны быть указаны (если квартира не свободна) лица, зарегистрированные в квартире на момент составления договора, а также сроки в течение которых эти люди снимутся с регистрации (выпишутся). Как правило, этот срок составляет 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС).
В договоре должны быть указаны и срок физического освобождения квартиры после регистрации договора купли-продажи в УРФС по г. Москве, этот срок также, как правило, составляет 14 дней. Если квартира или комната юридически и физически свободна, то владельцы должны освободить квартиру в течении одного дня после регистрации договора купли-продажи в УРФС. На практике сроки юридического и физического освобождения квартиры указываются в договоре купли-продажи по согласованию между покупателем и продавцом.
В договоре должны быть прописаны мера ответственности продавца, в случае возникновения в дальнейшем претензий третьих лиц на эту квартиру, а также перечислены статьи гражданского кодекса РФ, на основании которого этот договор составлялся. В договоре в зависимости от ситуации, также перечисляют и другие документы (согласия, доверенности, решения и т. д. ) необходимые для регистрации договора. После того как проект договора Вами внимательно изучен, назначается день сделки, при условии, что все заинтересованные стороны готовы к ней.
Александр Павленко Гуру (4699) 3 года назад
если вы не желаете связываться с агентством, там сами совершите сделку купли продажи. Вероятно имеете ввиду отказ от права преимущественной покупки?
Можете заключить предварительный договор, там и прописать условия
Руслан. Мыслитель (9060) 3 года назад
Вы поговорите с соседями может будите вешаться?
Ник К Гуру (4716) 3 года назад
Сначала, надо всё проверить, а потом всё остальное.
Жанна,СПб Оракул (56247) 3 года назад
У Вас ипотека Сбербанка. Как раз-таки Сбер требует обязательного составления предварительного договора между покупателем и продавцом. И сам дает образец этого договора. Вот по образцу его и составляйте между собой. В нем как раз-таки и оговорите все условия-и по расчетам и по срокам. Не хотите платить деньги риэлтору-сами и составляйте в простой письменной форме.
