Категория: Бланки/Образцы
December 10, 2015
Покупка квартиры - процесс весьма и весьма ответственный. Каждый, кто на него решился, обязан уделить процедуре самое пристальное внимание. Под процессом купли-продажи понимается переход от одного владельца к другому права собственности путем денежного расчета.
Как оформить куплю-продажу квартиры по всем правиламИтак, из чего же состоит процедура покупки недвижимости? Выбрав вариант жилья, необходимо проверить документы продавца. При недостатке собственного опыта лучше всего обратиться к нотариусу либо юристу. Кроме того, следует произвести оценку приобретаемой недвижимости. Это можно сделать как самому, так и прибегнув к услугам специалистов-риэлторов.
Перед тем как оформить куплю-продажу квартиры, очень важно проследить историю покупаемого жилья - кто и когда был в нем зарегистрирован, при каких обстоятельствах переходило право собственности. Делается это с целью избавиться от потенциально сомнительных моментов.
Очень важно внимательно изучить список тех, кто зарегистрирован в квартире на данный момент. Люди вполне могут проживать в другом месте, но при этом быть зарегистрированы на жилплощади, которая продается. Поведению лица, у которого вы приобретаете недвижимость, следует уделить самое пристальное внимание. Владелец жилой собственности должен быть как минимум адекватным, спокойно и без прикрас описать достоинства и недостатки продаваемого жилья. В его поведении не должно прослеживаться странностей и подозрительных моментов.
При возникновении определенных сомнений следует уточнить дееспособность последнего. Если не сделать этого вовремя, сделка купли-продажи впоследствии может быть оспорена в суде. Подобные сюрпризы вам, конечно же, ни к чему.
То же самое относится к другим собственникам - обычно родственникам владельца. По поводу каждого из них вам необходимо выяснить, как именно имущество оказалось в собственности. Допустим, квартира досталась по завещанию. В этом случае возможны неприятности в виде неожиданно возникших других претендентов на завещанную квартиру. Судебные разбирательства с ними способны сильно затянуть и усложнить процесс купли-продажи, а то и вовсе сорвать сделку.
Те же правила действуют и в случае, если предстоит купля-продажа доли в квартире.
Если кому-то из собственников продаваемой квартиры права на данную недвижимость достались через суд, обязательно следует уточнить, возможно ли в данном случае оспаривание судебного решения. Один из самых серьезных факторов - наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних. Данный момент очень важен. Ведь продать жилплощадь, на которой зарегистрирован ребенок, невозможно без согласия органа опеки. Чтобы получить достоверную информацию, лучше всего направить запрос в соответствующую инстанцию.
Завершение подготовительного этапаДля процедуры подписания необходимых документов все участники сделки должны быть на месте и доступны в любой день. Процедура затянется, если кто-то из владельцев временно отсутствует. Еще хуже, если он объявлен в розыск или коротает время в местах лишения свободы. В этом случае сделка купли-продажи скорее нецелесообразна.
Завершением процедуры проверки квартиры на юридическую чистоту будет подача запроса в коммунальные службы, к которым относятся жилищная контора и БТИ. Это сделать необходимо, чтобы уточнить перспективы вашей недвижимости на будущее в глазах коммунальных служб. Ведь вполне возможно, что дом планируется под снос, или на непосредственно приближённой территории будет производиться определенная застройка.
Собрав всю необходимую информацию и убедившись в легальности предъявляемых документов, можно уже окончательно определиться, соглашаться или нет на данный вариант. До того как подписывать акт купли-продажи квартиры, достоверную информацию о собственнике можно уточнить путем подачи запроса в ЕГРП.
Договор купли-продажи - ключевой документ в процессе покупки любой недвижимости. Действующим законодательством регламентируется его юридическое заверение. Делается это в нотариальной конторе либо в риэлторском агентстве. Там же, в случае необходимости, вам предоставят бланк договора (образец) купли-продажи квартиры. ГК РФ (его статья 550) допускает самостоятельное оформление такого документа. В этом случае составляющим его следует обратить внимание на наличие всех обязательных пунктов.
К ним относятся: описание продаваемого жилья, цена, список сторон, участвующих в сделке, порядок, в котором должны быть переданы денежные средства, а также список тех лиц, что получают право на использование данной недвижимости. Последний момент необходимо уточнить в случае, когда владельцев будущей квартиры несколько.
Какие документы предстоит собрать до того, как оформить куплю-продажу квартиры? Прежде всего это общегражданский паспорт. Когда покупатель женат (замужем), и брак официально оформлен, следует предъявить свидетельство о браке и паспорт второго супруга, а также согласие того на заключение сделки. Статья 35 Семейного кодекса РФ утверждает, что супруг или супруга обязаны быть поставлены в известность о намерении покупки жилья. В отсутствие их юридически оформленного согласия сделка купли-продажи квартиры может быть расторгнута через суд.
Если жилплощадь оформляется на владельца, не достигшего возраста совершеннолетия, предоставляется свидетельство о рождении.
Регистрация договора купли-продажи квартирыСоставив текст договора, обе стороны тщательно изучают его, проверяя на наличие всех необходимых условий. Затем покупатель и продавец подписывают договор в регистрирующем органе согласно статье 558 ГК РФ. Подписание производится в присутствии уполномоченного регистратора. Именно с этого момента договор считается заключенным.
За подписание его в бюджет уплачивается определенная сумма государственной пошлины. Средства вносятся и той, и другой стороной. Кроме договора, должен быть составлен передаточный акт. Подписание его и вступление в силу может произойти только в случае исполнения всей суммы обязательств, прописанных в договоре. Ну и на последнем этапе, наконец, происходит регистрация договора купли продажи квартиры, свидетельствующая о переходе прав собственности на данную недвижимость.
Чтобы оформить ее, следует подобрать следующий перечень документов: заявление на переход от продавца к покупателю права собственности, сам договор купли-продажи квартиры, квитанцию оплаты пошлины, кадастровый план и техпаспорт на квартиру. Кроме того, нужны будут паспорта как продавца, так и покупателя и выписки из домовой книги владельца квартиры.
Если процедура покупки оформлена по всем правилам, то по ее завершении у покупателя остаются на руках следующие документы: экземпляр непосредственного договора о купле-продаже, передаточный акт и документ о переходе к новому владельцу права собственности.
Покупка квартиры может происходить путем оформления ипотеки. В таком случае основной пакет документов должен содержать в себе, помимо вышеупомянутых, экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости, документ, регистрирующий обременение, договор страхования на квартиру. Как оформить куплю-продажу квартиры в данном случае? Разница лишь в наличии в тексте основного договора определенных условий, соблюдение которых регламентировано законом.
Чаще всего это относится к обстоятельствам и срокам передачи недвижимости. Возможен пункт о сохранении жилья в том или ином состоянии. Форс-мажорные обстоятельства должны быть оговорены непосредственно участниками.
Обязанностью продавца является предоставление покупателю сведений о третьих лицах, со стороны которых возможны претензии на право владения. Когда договор заключён, покупатель лишается права отказаться от сделки без уважительной причины. В оговоренные сроки должен производиться расчет за приобретаемую жилплощадь. В случае отказа покупателя внести указанную в договоре сумму наличных денежных средств, продавец имеет право ставить вопрос о несоблюдении условий договора.
О плюсах и минусахВ чем преимущества и недостатки заключения данного договора? Главный плюс - в возможности нотариального заверения и законодательной поддержки. При нарушении прописанных в нем условий, обязательств и сроков любой из сторон другой участник имеет законное право потребовать исполнения пунктов договора в установленном порядке.
Если возникают обстоятельства, не предусмотренные пунктами договора, предъявление соответствующих требований возможно в течение трехлетнего срока с момента процедуры оформления и заверения подписями акта купли-продажи. В течение года покупатель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд в случае неудовлетворения основных требований.
Главный же недостаток данного документа - в возможности оспорить его действительность. Происходит это при неправильном оформление или нарушении требований законодательства насчет заключения сделки. Процедура оспаривания производится через суд. Это может быть сделано по инициативе как покупателя, так и продавца.
Нужны ли услуги агента?Стоит или не стоит обращаться для покупки квартиры в риэлторское агентство? Его сотрудники за свои услуги по подбору варианта покупки, сбору необходимых документов и юридическому оформлению сделки возьмут с вас определенный процент, обычно составляющий достаточно внушительную денежную сумму. Но думается, что именно в данном случае экономия неуместна. Ведь в риэлторских агентствах работают профессионалы, которые специализируются именно в данной отрасли. У них всегда имеется типовой бланк купли-продажи квартиры, составленный с учетом всех тонкостей.
Как известно, несведущему человеку легко попасть впросак, не зная определенных нюансов. Допустим, на момент покупки "утрясен" вопрос со всеми зарегистрированными на данной жилплощади. Но ранее в квартире мог быть прописан человек, отбывающий в момент сделки тюремное заключение. На период срока наказания такой жилец автоматически должен быть выписан. Но по возвращении он может воспользоваться своим правом проживания на данной жилплощади, которое станет оспаривать через суд.
Для тех, кто все же решил действовать самостоятельно, мы приводим предварительный договор купли-продажи квартиры, образец которого имеется в обязательном порядке у любого нотариуса или в агентстве недвижимости.
Денежные средства при расчете лучше всего передавать в присутствии нотариуса или надежных свидетелей. Тогда в случае появления каких-либо осложнений те смогут подтвердить факт такой передачи. Самым надежным и безопасным вариантом расчетов в сделках считается использование услуг банка. В этом случае денежная сумма пересчитывается в присутствии банковского представителя, опечатывается с подписями всех сторон и хранится в банковской ячейке до выполнения всех пунктов договора.
Если же вы все же решите прибегнуть к услугам нотариуса, лучше выбрать его кандидатуру самому, а не соглашаться на предлагаемого продавцом. Кроме того, не забудьте особенно тщательно проверить документы права собственности на имущество, если владеет им продавец менее полугода.
Купля продажа квартиры - задатокТеперь поговорим о таком понятии, как задаток. Под ним понимается денежная сумма, передаваемая продавцу покупателем как доказательство серьезности намерений в приобретении жилья. Получив задаток, продавец берет на себя обязательство до определенного срока воздерживаться от продажи данного жилья третьим лицам.
Смысл задатка - гарантировать успех сделки и закрепить намерения сторон. При окончательном расчете сумма задатка должна быть официально зачтена как часть общей стоимости жилья.
Договор о задатке (предварительный договор купли-продажи квартиры), образец которого хоть законодательно и не утвержден, составляется, тем не менее, с соблюдением всех юридических тонкостей, только тогда он будет иметь силу закона. Если такой договор оформлен, и задаток передан, обязанностью покупателя становится приобрести именно данное жилье. В случае предпочтения альтернативного варианта он теряет всю сумму задатка, который остается в распоряжении продавца. Если же после получения его продавец передумал доводить сделку до конца, он обязан вернуть сумму задатка, как правило, в двойном размере. Но это обстоятельство должно непременно быть прописано в составленном договоре.
Обычный возврат суммы задатка возможен в случае невозможности одной из сторон участвовать в сделке по достаточно уважительной причине (резкое падение финансового положения, возникновение каких-либо форс-мажорных обстоятельств). Происходит процедура такого возврата исключительно по взаимному согласию сторон.
Как грамотно составить договор задатка? Он обязательно должен касаться всех, кто входит в число собственников продаваемой квартиры. Желательно также обозначить и всех покупателей, но договор может быть составлен и с одним из них. Обязательно указываются паспортные данные, полные Ф.И.О. всех упомянутых с адресами проживания, краткое описание квартиры.
Если пренебречь правильным юридическим составлением такого договора и ограничиться обычной распиской, в дальнейшем возможны осложнения при попытке отстаивать нарушенные права в суде. Покупатель, в случае отказа продавца продать квартиру, может лишиться уплаченного задатка. Например, возможно предъявление родственниками продавца медицинской справки о неадекватном состоянии того на момент получения денег и выдачи расписки. В этом крайнем случае бессилен даже суд.
Не забудьте про распискуПри подписании договора и передаче в качестве задатка определенной денежной суммы должна оформляться расписка о передаче и получении денег. Составить ее обязан продавец в присутствии покупателя. Пишется такой документ исключительно шариковой ручкой (не карандашом и не гелиевой пастой) и только от руки, так как в случае судебного оспаривания экспертиза сможет идентифицировать почерк написавшего.
Расписка должна обязательно содержать в своем оглавлении ссылку на заключенный договор купли-продажи квартиры с номером и датой подписания. В ней обязаны быть приведены данные паспортов обеих сторон и дата ее оформления. Сумма задатка указывается цифрами и обязательно прописью. Непременно нужно обозначить, что передаваемая сумма имеет статус именно задатка, а не чего-либо другого.
В расписке, кроме того, должно иметься краткое описание объекта недвижимости с указанием данных о праве собственности. Подпись продавца в расписке обязана соответствовать той, что в паспорте. Если же вы решили распечатать ее, а не оформить от руки, очень желательно нотариальное заверение.
Деньги при получении расписки следует передавать продавцу в присутствии свидетелей. Передающему средства следует потребовать от принимающего пересчитать купюры и подтвердить наличие указанной суммы и отсутствие собственных претензий.
В наши дни договор купли продажи квартиры – базовый документ, подтверждающий факт свершения перехода прав на жилье от одного владельца к другому. Но, учитывая массовость таких документов, а также разнообразие предметов сделки, существует множество нюансов, о некоторых из которых мы и поговорим.
Общие моменты
Нужно понимать, что даже типовой договор купли продажи квартиры будет адаптироваться под участников сделки и учитывать определенные особенности, возникающие в процессе его составления. При этом следует помнить, что оформление договора купли продажи квартиры возможно в таких случаях:
Поэтому, чтобы в дальнейшем соглашение не было признано несостоявшимся, либо же незаконным, перед тем, как составить договор купли продажи квартиры целесообразно изучить всю историю жилья от первого владельца (идеально, если собственник является первым и единственным владельцем).
Как вариант, чтобы не менять текста основного договора, можно подписать дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры.
Важно отметить, что собственник может продавать как все, так и часть своего имущества. Следует понимать, что определять, сколько стоит договор купли продажи квартиры, следует путем суммирования собственно стоимости жилья и затрат на его оформление (сопровождение).
К особенностям договоров такого типа также стоит отнести:
Регистрация договора купли продажи квартиры производится после его подписания сторонами и предполагает проверку всех имеющихся документов, которые стали основанием для сделки. Если же присутствуют определенные ограничения в распоряжении имуществом (квартира покупалась с зарегистрированными в ней жильцами), об этом должно быть сказано в соглашении и подтверждено отсутствие претензий сторон по этому поводу.
Если же составляется договор купли продажи доли квартиры, в обязательном порядке нужно выделить эту долю в натуре. Делается это судебным решением, либо же письменным договором согласием (зарегистрированным нотариально) собственников.
Теперь немного о том, что же должно быть в договоре купли продажи квартиры по образцу. Сюда включаются:
Если же оформляется договор купли продажи квартиры с задатком, который вносился предварительно, об этом следует указать в разделе определения цены и оплаты. Обычно, если все документы в порядке, договор на куплю продажу квартиры составляется и подписывается за несколько часов.
Чтобы так и было, целесообразно предварительно нотариуса, определить перечень необходимых документов и справок, назначить дату сделки. Проще, если это договор купли продажи квартиры между физическими лицами и оплата производится наличными деньгами.
Немного сложнее с юридическими лицами. Здесь потребуется дополнительная проверка легитимности права на сделку, а также некоторое время на проверку прохождения денег с одного счета на другой. Об этом также указывается в форме договора купли продажи квартиры.
После того, как Росреестр договор купли продажи квартиры зарегистрирует, новый собственник может приступать к переоформлению документов. Обычно факт передачи имущества и отсутствие каких-либо претензий сторон друг к другу подтверждается актом к договору купли продажи квартиры.
Возможные риски
Отдельно стоит оговорить и риски, возникающие в процессе перехода собственности от одного лица к другому. К примеру, если это договор купли продажи квартиры по ипотеке покупатель не становится сразу собственником. Имущество будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет возвращен.
К возможным рискам также можно отнести:
В качестве примера можно также взять образец договора купли продажи квартиры за материнский капитал. В этом случае может потребоваться доказать, что семья реально имеет право на такие средства и в дальнейшем отсутствует риск признания этой сделки недействительной из-за предоставления неправдивых документов.
Помните, широкое распространение обмена имущества на деньги выработало определенный унифицированный механизм реализации таких сделок, но не сняло проблему отдельных нюансов, возникающих в процессе оформления.
Договор купли продажи квартиры украина образец
Договор купли-продажи квартирыЛица, осуществляющие продажу и покупку квартиры, называются соответственно - Продавец и Покупатель.
Продавцом может выступать только собственник недвижимого имущества, иное лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).
Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае если квартира - это совместная собственность нескольких лиц, для ее продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение квартиры, принадлежащей им обоим.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно четко определить недвижимое имущество в договоре. То есть договор купли-продажи должен содержать идентифицирующую информацию о квартире: адрес, количество этажей, комнат, площадь и т. п.
(повна назва юридичної чи ПІБ фізичної особи)
в особі ___________________, діючого на підставі___________________________, з однієї сторони, та
(посада та ПІБ) (статуту, довіреності, положення)
в особі ___________________, діючого на підставі _________________ з другої сторони,
1. Предмет договору.
1.1. Продавець зобов’язується передати належащий йому товар у власність Покупцеві, а Покупець зобов’язується прийняти товар та сплатити за нього на умовах Договору.
2. Відомості про товар.
2.2. Кількість товару.
2.2.1. Одиниця виміру кількості товару _________________.
2.2.2. Загальна кількість товару ________________________.
2.3. Асортимент _________________________________________.
2.4. Якість товару, що передається Продавцем повинна відповідати ___________ (сертифікат виготовлення/технічні умови/зразок).
Підтвердженням якості товару, є ______________________.
2.5. Гарантійний строк експлуатації (придатності, зберігання) з моменту ___виготовлення (отримання товару покупцем/ експлуатації) становить __________.
2.6. Комплектність товару, що передається Покупцю_________________________, визначається за ___ (технічні умови та ін)
2.7. Тара та пакування.
2.7.1. Товар повинен бути затарений та упакований Продавцем, таким чином, щоб виключити псування або знищення його, на період від передачі до прийняття товару Покупцем.
3. Порядок передачі товару
3.1. Продавець зобов’язаний:
- передати товар Покупцю у повному обсязі протягом ___ днів з моменту __ оплати (укладання договору _______________________________________(місце передачи товару).
- забезпечити покупця такими документами щодо товару _______________________________________________.
3.2. Перехід права власності відбувається в момент передачі товару /оплати /, що оформляється видатковою накладною /актом прийому-здачі/.
4. Ціна та умови оплати.
4.1. Ціна за одиницю товару______________________.
4.2. Загальна ціна товару, що продається за цим Договором _______________________, у тому числі ПДВ.
4.3. Попередня оплата в розмірі ____ % від ціни договору має бути перерахована Продавцю протягом _______ з моменту ____________. Остаточний термін оплати складає _____ з моменту __________.
4.4. Покупець здійснює оплату на умовах_____________________________________________________.
5. Права та обов’язки сторін.
5.1. Обов’язки Продавця:
5.1.1. Передати Покупцеві товар, визначений цим Договором.
5.1.2. Попередити Покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається.
5.1.3. Зберігати товар, якщо право власності переходить до Покупця раніше від передання товару.
5.1.4. Замінити товар неналежної якості, протягом _____ днів з моменту отримання обґрунтованої претензії від Покупця, або повернути вартість товару неналежної якості, згідно з цінами зазначеними в п. 4.1. Договора.
5.2. Обов'язки Покупця:
5.2.1. Прийняти товар, крім випадків, коли він має право вимагати заміни товару або право відмови від договору.
5.2.2. Оплатити товар згідно з умовами визначеними в п.4 Договору.
5.3. Права Продавця:
5.3.1. Вимагати від Покупця прийняття товару, що відповідає умовам визначеним в п. 2 Договора.
5.4. Права Покупця:
5.4.1. Вимагати від Продавця передачі товару, що відповідає умовам визначеним в п. 2 Договора.
5.4.2. Вимагати від Продавця виконання інших зобов’язань згідно з Договором.
Договор купли-продажи квартирыНа первый взгляд, в процессе покупки/продажи квартиры либо же любого другого недвижимого имущества и оформлении соответствующего договора купли-продажи все очень просто. На самом же деле, при заключении этой сделки вы можете наткнуться на ряд подводных камней, ели недостаточно внимательно отнесетесь к подготовке и сбору документов, а также к самой сделке.
Законодательством Украины предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры должен оформляться в письменной форме, а также подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации.
Согласно такого договора, одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) определенное имущество (в данном случае квартиру), а вторая сторона соответственно обязуется принять указанное имущество, выплатив взамен оговоренную денежную сумму.
Обычно в договоре купли продажи в обязательном порядке указываются основные реквизиты субъектов, заключающих сделку, местонахождение предмета сделки, описываются обязательства сторон относительно друг друга, определяются все необходимые суммы и сроки.
После этого договор подписывается обеими сторонами и удостоверяется нотариусом. Рекомендуется договор купли-продажи квартиры составлять в трех экземплярах, два из которых выдаются сторонам сделки, а третий остается у нотариуса. Это делается с целью возможности восстановления документа по копии в случае утраты либо повреждения оригинала.
При составлении любых договоров, а особенно таких, под которыми подразумевается значительная материальная ценность, требует особой внимательности. При заключении договора купли-продажи квартиры важно обратить внимание на количество владельцев квартиры.
Если имущество приобреталось в браке, то необходимо согласие на продажу второго супруга, если в жилплощади прописано несовершеннолетнее лицо, необходимо получит разрешение опекунского совета. Необходимо также тщательно изучить всю техническую документацию на квартиру, удостовериться, не производилось ли в этой жилплощади незаконных перепланировок.
Все участники сделки должны быть признаны дееспособными, находиться в здравом уме и при полной памяти.
При внимательном и тщательном соблюдении всех основных правил и моментов, касающихся составления и подписания договора купли-продажи квартиры, вы достаточно легко проведете данную сделку, не столкнувшись с лишними проблемами, нервотрепкой и затратами времени.
Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов Продажа недвижимости, как и покупка, – непростой процесс, который требует времени, денег и здоровых нервов. Учитывая тот факт, что в нашей стране часто меняются законы, особенности и процедуры разных операций – к продаже жилья стоит подготовиться. В своем блоге я хочу рассказать, что нужно знать, продавая квартиру, какие затраты понесет продавец при сделке, какой перечень обязательных документов нужно подготовить в Украине.Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости будут бесплатными. так как услуги посредника оплачивает покупатель. Обычно риэлтор проверяет наличие документов на недвижимость, может попросить копию технического паспорта и фотографии квартиры для размещения объявления о продаже. Изучив все факторы, риэлтор определяет цену вашей квартиры. В зависимости от срочности продажи и других нюансов, вы можете увеличить или уменьшить стоимость жилья.
Предварительный договор купли-продажи квартирыРано или поздно на каждый товар находится свой покупатель. Если потенциальный покупатель решил приобрести вашу квартиру, он должен подтвердить свои намерения задатком (обычно это сумма составляет от 1000 долларов) и подписанным договором задатка. Риэлтор составляет предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Самые важные нюансы предварительного договора, на которые стоит обратить внимание:
Если покупатель откажется покупать квартиру, сумма задатка остается продавцу. И наоборот, если вы передумаете продавать квартиру, согласно договору, придется заплатить сумму в размере 2 задатков.
В предварительном и основном договоре купли-продажи недвижимости цена указывается в гривнах. Если стоимость квартиры была установлена в долларах, в день заключения предварительного договора нужно договориться, по какому курсу будет пересчет.
Для удобства можно воспользоваться конвертером валют. Здесь, конечно, все зависит от договоренности – можно считать по среднему или лучшему курсу в день заключения предварительного договора, или по курсу в день заключения основного договора. И здесь продавец уже встречается с первым риском – риском колебания курсов валют. Предположим, что стоимость квартиры 100 000 долларов, любые изменения курса на 1 коп – это потеря или выигрыш 1000 грн.
Пакет документов для продажи квартирыИтак, предварительный договор подписан, дата подписания основного договора определена, теперь нужно готовиться к нотариальной продаже. Подготовка документов включает:
В нашей стране нередко встречаются «черные нотариусы». Обычно нотариуса выбирает покупатель, так как он платит за его услуги. Но для минимизации рисков лучше заранее спросить у покупателя, какой нотариус будет сопровождать сделку, и «проверить» этого нотариуса на отсутствие «темных дел».
Процедура оформления договора купли-продажи выглядит так: ознакомление с договором оплата всех налогов и сборов оплата покупателем стоимости квартиры подписание договора купли-продажи.
