Как составить договор дарения квартиры

Как составить дарственную?

Основной вопрос при оформлении сделок по дарению заключается в том, как составить договор дарения квартиры, который отвечал бы всем существующим нормам права и при необходимости мог бы защитить интересы принимающих участие в нем сторон.

Дарить друг другу подарки по различному поводу люди начали очень давно. Правда, предметы дарения были несколько иными. Сейчас же есть своего рода культура одаривания подарками по различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или недвижимости, регулируется на законодательном уровне.

Получить такой подарок как квартира или дом, наверное, мечтает каждый, но не все ясно представляют себе, с решением каких вопросов придется столкнуться и сколько времени для этого понадобится.

Согласно определению договора дарения, содержащемуся в статье 572 ГК РФ, становится понятно, что подобная сделка не дает никаких преференций собственнику жилья и не дает ему права что-либо требовать взамен подаренного и при этом ставить свои условия.

Важно. Дарение совершается на абсолютно безвозмездных условиях и если в ходе сделки появляется хоть какой-то намек на компенсацию дарящей стороне, статус сделки может быть кардинально изменен либо она вообще лишится законной силы.

Итак, что же нужно для составления дарственной на квартиру и как это сделать правильно?

Обсуждение вопроса о том, как составить дарственную на квартиру начнем с короткого анализа используемых ключевых понятий. Вообще, понятие «договор дарения» для обычного читателя звучит преувеличенно официально, поскольку это выражение более привычно для специалистов-правоведов. Говоря простым языком, мы имеем дело с обычной дарственной. Нельзя сказать, что оба понятия абсолютно идентичны, но сходство между ними очень большое и по этой причине для простоты понимания будем пользоваться обоими вариантами.

Первое обязательное условие для составления договора дарения квартиры — это письменный вариант оформления, что связано с тем, квартира относится к объектам недвижимости, а передача в дар подобного имущества осуществляется именно так. В качестве образца для составления дарственной на квартиру, а также образца дарственной на квартиру между близкими родственниками может быть взят типовой вариант договора, с которым нужно будет поработать исходя из условий конкретной сделки.

Обязательными пунктами документа являются следующие:

• название, дата и место где он был составлен;
• информация о сторонах участвующих в соглашении;
• описание предмета договора, то есть передаваемой в дар квартиры;
• правовые обязательства обеих сторон;
• подписи.

К указанному минимуму могут быть добавлены и многие другие пункты, не противоречащие законодательству.

Важная деталь. Требуется оформление дарственной в 3-х полностью идентичных экземплярах, каждый из которых подписывается отдельно.

Регистрация дарственного документа

Дарственная на квартиру: как правильно составить?

Квартира—это недвижимое имущество, которое может стать объектом правоотношений. Нередко она выступает в качестве объекта дарения,—сделки, в рамках которой происходит отчуждение имущества, находящегося в собственности физического лица-дарителя, другому лицу, которое принимает его на безвозмездных основаниях. При этом оформляется дарственная на квартиру,—договор, подтверждающий совершенную сделку.

Прежде чем заниматься оформлением дарственной на квартиру, необходимо заключить специальный договор с одаряемым лицом. Чаще всего его субъектами становятся:

• члены семьи (супруги, родители, дети);

• близкие родственники (дедушки, бабушки);

• дальние родственники (племянники, тети и дяди и пр.);

• люди, не состоящие с дарителем в родственных отношениях

Образец документа (образец договора дарения) вы можете скачать ниже. Стоит помнить, что совершение любой сделки следует закрепить нотариальной печатью. Дарственная на квартиру заверяется по желанию дарителя или одаряемого.

Обязательная регистрация процедуры отменена с 1 марта 2013 года. Для признания оформления дарственной на квартиру необходимо зафиксировать лишь факт, подтверждающий переход права собственности на конкретное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с этим имуществом. Чтобы право собственности на недвижимое имущество было официально признано, в уполномоченный орган нужно представить следующие документы:

• документы, которые являются гарантом права собственности на квартиру, перешедшей посредством исполнения заключенной сделки;

• справка, выданная бюро технической инвентаризации, в которой отражена оценка недвижимости;

• справка, которая содержит сведения о лицах, проживающих или просто зарегистрированных в данной квартире;

• в случае, когда одна из двух сторон сделки является недееспособной или не достигшей определенного законом возраста совершеннолетия (как правило, 18 лет), необходимо согласие опекуна, подтверждающего ее совершение;

• если одну из сторон в рамках оформления сделки представляет доверенное лицо, то необходимо составить специальный договор, регламентирующий доверительный характер оформления дарственной. Образец договора можно найти в свободном доступе на любом интернет-ресурсе юридической тематики;

• если в качестве объекта договора дарения выступает долевая собственность в квартире, то необходимо согласие остальных ее владельцев. Оно оформляется в письменном виде;

• документ, который подтверждает регистрацию прав на квартиру;

• документы, посредством которых можно установить личность сторон (паспорт);

• договор, подтверждающий сделку о безвозмездной передачи имущества в собственность другому лицу;

• кадастровый паспорт;

При заключении подобной сделки и оформления такого документа, носящего характер сделки, как дарственная на квартиру, необходимо помнить об обязательной уплате налога. Стоимость процентной ставки для лиц, которые не являются родственниками дарителя, составляет 13% от стоимости данной недвижимости.

Кроме того, существуют и дополнительные затраты. Нужно учитывать стоимость нотариальных услуг (государственная пошлина за оформление дарственной на квартиру), а также затраты, направленные на регистрацию факта перехода права собственности.

Характеристике порядка оформления договора дарения посвящена 32 глава Гражданского кодекса РФ. Положения, закрепленные в статьях данной главы, являются базовым руководством в том случаях некомпетентности граждан в вопросах оформления дарственной на квартиру.

Дарственную можно считать недействительной и отменить в следующих случаях:

• ухудшение состояния здоровья дарителя;

• в случаях, когда качество жизни дарителя ухудшилось в связи с передачей его имущества во владение иному лицу на безвозмездной основе;

• в случае, когда одариваемый совершил в пользу дарителя какие-либо противозаконные действия в корыстных целях;

• отказ принятия в дар вещи (в данном случае—квартиры).

Договор дарения может быть оспорен в суде. Часто это происходит из-за несогласия наследников с фактом передачи собственности другому физическому лицу на безвозмездной основе.

Как оформить дарственную на квартиру: документы и нюансы

Одним из способов передачи имущества от одного лица к другому является заключение договора дарения. Эту сделку часто сравнивают с составлением завещания или оформлением купли-продажи, пытаясь определить более выгодный вариант. Делать выбор лучше всего, проанализировав плюсы и минусы каждого договора.

Оформление дарственной — относительно быстрый процесс, не требующий сбора большого количества бумаг. Какие именно документы нужны для оформления сделки и каков порядок ее проведения — более подробная информация об этом далее.

Договор дарения — это документ, подтверждающий добровольную и совершенно бесплатную передачу имущества (чаще всего жилой недвижимости) другому человеку. При этом наличие родственных отношений не является обязательным — дарственная может быть оформлена и на совершенно постороннего человека.

Две главные характеристики сделки:

1. Отсутствие любой, даже минимальной платы за передаваемое имущество. Необходимость внесения денежных средств за объект договора или предоставления другого имущества взамен характеризует уже другие виды сделок — купли-продажи или мены.
2. Отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия (только если они не прописаны в самом договоре). Часто их наличие в договоре является основанием для отказа в регистрации документа в государственном органе.

Даже если эти условия имеются, получатель имущества всегда может отказаться от их выполнения — правда, в таком случае, он может потерять права на имущество. Чаще всего даритель прописывает в договоре такое условие, как возможность его дальнейшего проживания в квартире или доме после передачи ее в собственность другого человека.

Основным минусом данного вида сделки является возможность ее оспаривания. Может случиться, что гражданин, получивший какую-либо недвижимость, должен будет доказать законность этой процедуры в судебном порядке. Еще один недостаток — налоги. В том случае, если имущество было получено от постороннего человека, придется заплатить в бюджет 13% от его стоимости. Но при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками такая необходимость отсутствует — никакие налоговые отчисления делать не нужно.

После того, как договор оформляется и вступает в действие, одариваемый гражданин получает полные имущественные права на переданный объект и может в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению.

Обязательное требование к договору — его письменная форма. По выбору дарителя он может быть составлен как им лично, так и юристом или нотариусом. В первом случае посещение нотариальной конторы необязательно — документ может быть составлен и самим дарителем. В этом случае он будет иметь такую же юридическую силу.

Второй вариант более надежен — правильное составление договора убережет от возможного оспаривания или признания его недействительным, ведь юрист знает тонкости этого дела. Также в случае судебного иска нотариус может выступить в качестве свидетеля совершаемой сделки и подтвердить ее законность и добровольность. Однако этот вариант предусматривает дополнительные затраты — на оплату услуг нотариуса.

При заключении договора важно знать, кто может являться его участниками. Сторонами договора могут выступать не только физические лица — это может быть РФ и ее субъекты, города, предприятия и организации. Также законодательство устанавливает перечень лиц, которые не могут выступать сторонами сделки:

1. Дарителем не может быть малолетний или недееспособный гражданин, а также их представитель.
2. Работники медицинских, воспитательных или любых других социальных учреждений не могут получать имущество в дар от своих пациентов или от их родственников.
3. Государственные служащие не вправе участвовать в данной сделке, если она связана с исполнением ими их служебных обязанностей.
4. Сделка не может быть совершена между сторонами, если они обе являются коммерческими организациями.

При наличии таких условий даже заключенный ранее договор все равно будет признан недействительным и имущество вернется к своему прежнему владельцу.

В отличие от некоторых других договоров, договор дарения вступает в силу с того момента, как он был подписан сторонами. Дальнейшая его регистрация и получение свидетельства направлены на то, чтобы получить документальное подтверждение права собственности у нового владельца.

Пакет документов относительно небольшой и включает в себя следующие бумаги:

1. Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
2. Документы, подтверждающие тот факт, что даритель действительно является владельцем передаваемого в дар имущества (конкретный документ будет зависеть от способа получения недвижимости — по наследству, в результате покупки или также в дар).
3. При наличии у собственника имущества супруга необходимо иметь письменный документ и от его имени, подтверждающий согласие на совершение данной операции.
4. Выписка из домовой книги (желательно расширенная, для того чтобы определить возможных претендентов на жилье).
5. Сам договор, правильно оформленный и подписанный обеими сторонами.
6. Копии страниц паспорта.

Данный перечень не является исчерпывающим — в зависимости от ситуации и отдельных требований Регистрационной палаты могут понадобиться и некоторые другие документы — уточнить это лучше заранее.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Вам нужно лишь оплатить госпошлину и сохранить квитанцию об оплате (в размере 1000 рублей ). После этого документы и договор можно относить на регистрацию в Росреестр. Срок регистрации составляет 11 дней, и по его окончании одариваемому будет выдано свидетельство о праве собственности на полученное имущество.

О том, как встать на биржу труда, читайте здесь .

Оспаривание договора дарения — длительная и сложная процедура, для которой нужны веские основания. При этом подать судебный иск с соответствующим требованием могут три категории лиц:

• сам даритель;
• одариваемый;
• третье лицо, не принимающее участия в сделке.

Договор может быть признан недействительным при наличии одного из следующих условий:

1. Его незаконное или неправильное заключение — с нарушением формы и порядка подписания.
2. Недееспособность дарителя в момент совершения сделки — это может быть не только наличие психического заболевания, но также и состояние алкогольного или наркотического опьянения.
3. Наличие покушения или причинения физического ущерба дарителю или его близким родственникам со стороны одариваемого.
4. Оформление сделки происходило вместо заключения другого договора — с целью не платить налоги.
5. Отсутствует согласие со стороны супруга дарителя — оно необходимо для любого имущества, приобретенного за период брака.
6. Новый владелец обращается с полученным имуществом ненадлежащим образом.
7. Одариваемый человек умер, а даритель еще жив. Такое условие должно быть прописано в договоре и не всегда является веским для суда. Чаще всего в случае смерти нового собственника это имущество будет передаваться уже в порядке наследования.
8. При заключении договора имело место давление на дарителя — физическое или психологическое, а также насильственные действия и угрозы.

Максимальный срок для подачи иска на оспаривание составляет три года с того момента, как была заключена сделка. Любое из заявленных оснований оспаривания должно быть документально подтверждено и доказано на суде — в ином случае в удовлетворении иска будет отказано.

Составление договора дарения — не особо сложная процедура, провести которую можно самостоятельно. В качестве ориентира стоит использовать уже готовый образец документа — это поможет лучше понять требования к его составлению. Образец дарственной на квартиру можно скачать здесь .

При оформлении дарственной на квартиру необходимо помнить о том, что:

• Существует перечень субъектов, которые не могут заключать данный вид договора.
• Составить договор можно даже без обращения к нотариусу — главное соблюсти все требования и подготовить документы.
• В случае неправильного составления договора или отсутствия всех необходимых бумаг он может быть оспорен в судебном порядке. Однако это сложная и длительная процедура, требующая наличия серьезной доказательной базы.