Категория: Бланки/Образцы
Предоплату за квартиру вносят для того, чтобы «застолбить» ее за собой на время сбора и проверки документов. Суть предоплаты – фиксирование предварительных договоренностей о сделке между Продавцом и Покупателем, после чего Продавец перестает показывать квартиру другим покупателям, и начинает сбор документов для сделки.
На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка. либо в виде аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам.
Задаток. конечно, более выгоден Покупателю, т.к. в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере.
Аванс. естественно, выгоден Продавцу, т.к. он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю (например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше ).
Вообще, задаток подразумевает взаимный контроль и взаимную финансовую ответственность, поэтому Покупателю имеет смысл настаивать именно на задатке. Продавцы же, с подачи риэлторов, любым способом стараются уйти от этой ответственности, и чаще принимают предоплату в виде аванса. но с дополнительными штрафными санкциями для Покупателя: если тот отказывается от сделки, то теряет сумму своего аванса.
Практика рынка такова, что чаще все-таки используется аванс.
Как вносить аванс при покупке квартирыПорядок внесения аванса при покупке квартиры ничем не отличается от порядка внесения задатка за квартиру. Разница возникает только в описанных выше финансовых последствиях (ответственности сторон ) в случае срыва сделки.
Для начала определяемся со сроком внесения аванса и его суммой .
Срок аванса за квартируСрок аванса при покупке квартиры считается от момента внесения аванса до момента совершения сделки, т.е. подписания Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и подачи документов на регистрацию.
Этот срок будет зависеть от готовности квартиры к продаже (готов ли весь пакет документов ), от времени поиска альтернативной квартиры для Продавца (если сделка альтернативная ), и от времени, необходимом Покупателю для проверки документов (как объекта – квартиры, так и субъекта – Продавца ).
Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на проверку документов, обычно, не берут. Чаще – месяц. А если сделка альтернативная, то может быть и полтора-два месяца. Этого времени достаточно и для сбора всего пакета документов Продавцом, и для их проверки Покупателем, и для контрольной консультации с юристом по поводу собранных документов.
Если сделка альтернативная. то перед внесением аванса за квартиру нам нужно убедиться, что намерения Продавца о покупке себе альтернативной квартиры соответствуют рынку. Иначе в процессе подготовки сделки может оказаться, что Продавец не сможет подобрать себе «альтернативу» в заданные сроки или уложиться в желаемую цену, и сделка тогда развалится.
Лучший способ здесь – это когда Продавец на момент внесения аванса уже подобрал себе конкретный вариант «альтернативы» (возможно даже – не один ).
Сумма аванса за квартиру
«Маловато будет!» – может заявить Продавец, пересчитывая наши деньги. «В самый раз!» – даем мы уверенный ответ, и объясняем Продавцу, что сам факт предоплаты имеет большее значение, чем ее сумма.
Сумма аванса при покупке квартиры, вообще-то, может быть любой. Но на практике эта сумма, обычно, не превышает 1-2% от стоимости квартиры, либо выбирают примерно сопоставимую круглую сумму, например, 50 или 100 тыс. руб.
Договор аванса за квартируФорма Договора об авансе. вообще говоря, может быть произвольная (в т.ч. рукописная ), но она должна быть составлена юридически грамотно. Там обязательно должны быть отражены существенные условия. как то – адрес квартиры, ее полная стоимость, срок и сумма аванса, условия возврата и невозврата аванса, штрафные санкции (если о них договорились ), ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя.
Следует также предусмотреть там будущие условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме ), условия взаиморасчетов (лучше – через банковскую ячейку ), и условия, как будут распределяться между участниками расходы на саму сделку.
Не забываем также указать, что сумма аванса входит в стоимость квартиры .
А чтобы нам (Покупателю ) подстраховаться на случай, если после внесения аванса. мы обнаружим какие-либо нестыковки в документах – следует в Договоре об авансе прописать условие, подобное этому:
«В случае обнаружения обстоятельств, препятствующих совершению сделки, либо приводящих к возможному ее расторжению в будущем, Продавец возвращает Покупателю аванс в полном размере в течение 3-х дней с момента обнаружения этих обстоятельств».
То же касается и случая, когда Продавец отказывается представлять какие-либо документы, которые не обязательны для регистрации сделки с квартирой. но важны для Покупателя. Например, справку из ПНД.
Если владельцев квартиры несколько (семья, например ), то правильнее будет, если они все подпишут Договор об авансе.
Образец Договора об авансе за квартиру можно скачать здесь .
Договор об авансе нигде не регистрируется, составляется в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя ), и подписывается в момент передачи аванса.
При желании, договор можно составить, подписать и заверить у Нотариуса. тогда условия возврата или невозврата суммы аванса можно будет описать более подробно и грамотно.
Нотариально заверенный Договор об авансе обеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случае мошеннических действий Продавца, например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному.
Допустимо также прописать в договоре штрафы для Продавца, если он продаст квартиру кому-то другому (например, за чуть большую цену – такое случалось в практике ).
Если мы имеем дело с доверенным лицом Продавца, то здесь требуется особая осторожность. Этот случай рассмотрен далее, на шаге ИНСТРУКЦИИ — «Продажа квартиры по доверенности ».
На практике, аванс за квартиру на «вторичке» вносится наличными . которые передаются из рук в руки под соответствующий подписанный договор/соглашение. Это можно делать, например, в той же квартире, которую мы покупаем. Это даст нам возможность еще раз (на всякий случай ) осмотреть квартиру перед внесением предоплаты.
Но надежнее передавать деньги в нотариальной конторе . когда Нотариус. помимо прочего, выступает свидетелем факта принятия денег Продавцом. В этом случае Продавцу сложнее будет уйти от ответственности.
Важный момент! Перед тем, как вносить аванс за квартиру. нам следует убедиться в том, что эта квартира действительно принадлежит Продавцу, и его право собственности на нее зарегистрировано государством. Для этого нам заранее (за несколько дней ) нужно заказать в Росреестре Выписку из реестра прав ЕГРП (как это делать см. по ссылке ).
И только сверив данные паспорта и Выписки из ЕГРП. и убедившись, что перед нами действительно владелец нужной нам квартиры, можно подписывать с Продавцом Договор об авансе и передавать ему деньги.
Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.
в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны, при совместном упоминании “СТОРОНЫ”,
1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме US $ ____________ (________________________ тысяч долларов США) в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город __________________________________________, дом _ _ _ (______ _______ ___), квартира ___ (___________________) — далее Недвижимость.
Аванс за квартиру, договор аванса за квартируВ идеале документ должен заключать сам собственник квартиры, а не лицо, действующее по его доверенности. Если такой возможности нет, то доверенность должна соответствовать требованиям законодательства РФ, предъявляемым к такому документу.
В авансовом договоре должны быть указаны:
В случае если продавец по тем или иным причинам не может выполнить обязательства по данному договору, покупателю полностью возвращается аванс за квартиру.
При внесении аванса за квартиру в агентство недвижимости, с покупателем как правло подписываются внутренние бумаги юридического лица и сумма аванса может быть значительно выше.
Арендовала квартиру по договору на три гоа,прошло 4 месяца и арендатор уведомил нас,что мы через месяц должны схехать,т к у них поменялись обстояиельства,аренд плата и коммунальные платежи вносится 23.09.2014
Арендовал квартиру по договору аренды, оказалось, что квартира находится в споре между бывшими супругами, через какое то время появилась хозяйка квартиры, потребовала освободить помещение, уплаченные 10.09.2015
Здравствуйте вы ответили на мой вопрос под №2230833, на вашем сайте! как мне сомостоятельно составить документы в суд? или вы сможете на платной основе составить? то скокка будет цена вашей услугой? 21.02.2013
Арендую квартиру по договору.
Если говорить простым языком 1 комнатная квартира с ремонтом, мебелью и техникой стоит помесячно 28 000 руб. Эта же квартира с условием предоплаты может стоить 22 000 руб. Сама стоимость зависит от времени предоплаты. Если платите за год то стоимость может снизится до 20 000 руб.
В 2006-8 годах квартир с предоплатой было в разы больше, сейчас их гораздо меньше. В основном таким образом сдают квартиры в случае срочной необходимости получения крупной денежной суммы.
Москва «____» ________________ 2013 г.
1. Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____________________________ (далее по тексту – Объект), по цене _______(_____прописью______) рублей.
Договор о внесении аванса при купли-продажи квартирыпаспорт __________, выдан ______________________________, проживающая по адресу: ______________________________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующая на основании Доверенности от __________, удостоверенной нотариусом ____________________ в реестре за __________, в интересах ____________________, с другой стороны,
1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме __________ (сумма прописью) в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: _____________________________________.
Задаток или аванс?Другими словами, задаток выступает сразу в двух качествах: во-первых, как частичная предоплата за покупаемую квартиру и, во-вторых, в качестве гарантии, что в последующем одна из сторон не откажется от принятых обязательств.
Соглашение о задатке, независимо от суммы, обязательно заключается в письменной форме — в противном случае документ считается недействительным. В соглашении должны быть указаны: полная сумма, за которую будет продаваться недвижимость (это служит обеспечением того, что продавец не изменит сумму продаваемой квартиры в последующем), точный адрес недвижимости, площадь, количество комнат, Ф.И.О.
Видя, что девушки сомневаются, он начал на них давить и торопить. Мол квартира хорошая, одноначно надо оставлять предоплату! Хоть девушки инстинктивно понимали, что квартира им не подходит, но поддались на уговоры агента и решили оставить часть суммы, чтобы подумать.
И тут самое интересное. Наверное, агент видел и понимал, что опыта у девчонок немного. И раз уж удалось надавить на них, то и дальше все прокатит.
Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки. В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.
К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры. Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам – например, проверенный нотариус ушел в отпуск.
Для того чтобы участники сделки не нервничали на протяжении срока, отведенного для подготовки к подписанию договора, покупатель вносит аванс и прекращает дальнейшие поиски квартиры, а продавец получает деньги, и больше никому не показывает жилье.
В гражданско-правовых отношениях нет четко сформулированного понятия «аванс», российский законодатель не отобразил в Гражданском Кодексе или иных законах, регулирующих процедуру отчуждения недвижимости, определение этого термина.
дарения, выделения долей в натуре, объединения долей, соглашение о разделе долей имущества супругов и других договоров, в том числе не типовых, а так же собрать необходимые документы для регистрации сделки, и юридическое сопровождение сделки на всех этапах.
Юридические услуги онлайн предоставляют новые возможности. Получить необходимую консультацию или правовую документацию больше не составит труда.
Однако, не всё так легко, как кажется на первый взгляд.
Вроде всё просто и понятно, но на деле встречаются подводные камни, которые ведут к финансовым потерям и даже случаям мошенничества. Как такое происходит, давайте разберём на наглядном примере из реального случая.
Владелица жилья, сдала двухкомнатную квартиру приезжему из Таджикистана. По своему недомыслию, взять положенную предоплату женщина не догадалась, за что и поплатилась в последствии.
_________________________________________________________________________________ паспорт серии ___________ № _____________, выдан «______» _________________ _______ года, ____________________________________________________________________________________ прожив. по адресу: ___________________________________________________________________, именуемый/ая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, руководствуясь ст.
залог, чтобы гарантировать в будущем проведение сделки.
Оговорено, что если есть сомнения, что частично переданная сумма является задатком, то она считается авансом, и к ней могут применяться последствия невыполнения договора.
Таким образом, аванс вносится, чтобы стороны были уверены, что купля-продажа квартиры состоится, как только все препятствия, не позволяющие это сделать, будут
За последнее десятилетие стало совершаться в несколько раз больше сделок с недвижимостью, чем раньше. Это явилось следствием смены законодательства по вопросам частной собственности на землю и другую недвижимость. После 2002 года, среди сделок с недвижимостью значительно выросла доля покупаемой и продаваемой земли. Но и случаи мошенничества в этой области тоже возросли. Поэтому мы рекомендуем надежный и проверенный способ передачи денег от покупателя к продавцу. Начнём по порядку. Вам понравился участок и вы переживаете, что он может быть продан третьим лицам? Вопрос: что делать если у вас нет всей суммы для покупки земельного участка и вам необходимо некоторое время, например месяц или два для сбора всей необходимой суммы? Ответ: сейчас на продажу выставлено огромное количество участков значительно превышающее спрос, поэтому 99% продавцов готовы подождать. Но только в том случае, если между продавцом и покупателем будет подписан предварительный договор, по которому сначала передается небольшая часть денег и понравившийся участок резервируется продавцом на определенный в договоре период времени (обычно один месяц). Даже при большой стоимости участка или недвижимости, задаток или аванс в последние несколько лет передают незначительный 30-50 тысяч рублей. Но будьте внимательны! Деньги надо передавать только в случае подписания двухстороннего договора. Прислушайтесь к нашему совету! При частичной передаче денег обязательно! нужно составить двухсторонний документ - лучше Договор задатка . в котором должны фигурировать сразу две стороны, продавец и покупатель с полными паспортными данными, стоять их подписи с полной расшифровкой фамилии имени и отчества. В этом договоре подробно необходимо описать предмет будущей сделки т.е. участок земли который вы решили приобрести. Для этого необходимо включить в договор всю информацию об этом участке из свидетельства о праве собственности. Не стоит передавать задаток продавцу у которого нет свидетельства о праве собственности на участок. Бывают такие случаи, когда продавцы начинают продавать участки н картинке будущего поселка, не оформив документы до конца. Лучше не торопиться и подождать до окончательного оформления. Почему лучше воспользоваться договором задатка? По этому договору в случае отказа продавца от продажи участка, вы как покупатель сможете получить от продавца сумму задатка в двойном размере. Риэлторы (посредники) очень не любят понятие задаток и всячески стараются избегать договора задатка, специально подменяя понятие другим - Договором аванса. Это происходит из-за того, что часть ответственности по возврату денег ложится на них, в случае, если продавец - мошенник, не выполнит своих обязательств. Отличие договора задатка от договора аванса в том, что если сделка не состоится по какой либо причине, то по договору аванса вам обязаны просто вернуть ваши деньги, а в случае с договором задатка вы должны получить переданную ранее сумму в двойном размере. Поэтому вам решать с кем и на каких условиях подписывать договора. При этом необходимо четко прописать сроки возврата денег, так как в случае срыва сделки по причине отказа продавца продать вам участок за который вы уже передали задаток, вам вероятнее всего понадобится обращаться в суд, поэтому дата возврата суммы задатка в двойном размере должна быть четко прописана в договоре. Также, можно прописать и штрафные санкции.
Для тех, у кого на руках есть вся необходимая сумма и кто сразу готов приобрести земельный участок, лучше использовать схему передачи денег, которая применяется в большинстве случаев при сделках с квартирами в Москве и других крупных городах. Вы готовите договор купли-продажи земельного участка, проверяете каждую его строку, паспортные данные продавца и покупателя и т.д. Затем, покупатель и продавец приезжают в отделение Сбербанка или другого крупного банка из категории АА с готовым, но ещё не подписанным договором купли-продажи участка. Вы подходите к специалисту банка по банковским ячейкам и говорите ему о том, что вам надо арендовать ячейку для сделки купли-продажи земельного участка. Происходит оформление банковской ячейки под сделку. Специалистом отделения Сбербанка готовится двухсторонний договор, в котором прописываются условия доступа к банковской ячейке со стороны покупателя и продавца. Этот договор подписывается сразу двумя сторонами и покупателем и продавцом. Затем деньги пересчитываются и закладываются в сейфовую ячейку в присутствии обеих сторон. Подготовленный и готовый к подписанию основной документ по сделке с участком - Договор купли-продажи земельного участка . и передаточный акт земельного участка, копируется сотрудником банка и остается в Сбербанке. Эти два документа являются важной частью всей сделки. Затем покупатель и продавец едут в регистрационную палату, там подписывают договор купли-продажи земельного участка в трёх или четырех экземплярах (в зависимости от региона), передаточный акт в трёх экземплярах и отдают их на регистрацию вместе с другими необходимыми для сделки документами по переходу права собственности на участок от продавца к покупателю. Все документы, которые необходимо проверить и изучить покупателю записаны в верхней части свидетельства о праве собственности на предлагаемый участок. После даты, ниже идет фраза - Документы основания: и дальше полный перечень тех документов, которые продавец должен представить в регистрационную палату для совершения сделки купли-продажи земельного участка. Если их много, то часть может быть записана на обратной стороне свидетельства.
Предостережение! Если Вы считаете что сумма сделки очень существенная, и хотите перестраховаться от разных неожиданностей, то либо заранее, либо за несколько дней до намеченной сделки самостоятельно снимите ячейку в намеченном для совершения сделки банке и положите туда всю необходимую для сделки сумму, или переведите туда необходимую сумму по безналичному переводу. За день или несколько дней до сделки предупредите продавца о том, что деньги уже в банке. В день совершения сделки, переложить необходимую сумму из одной ячейки в другую или снять её с безналичного счета, будет гораздо безопаснее! Эта простая процедура защитит вас и ваши деньги от нападения по пути следования из дома в банк в день сделки в случае мошенничества, так как адрес вашего места жительства и паспортные данные записаны в договоре и будут известны продавцу!
Есть ещё одна тонкость при совершении сделки по переходу права собственности. Это ключ от банковской ячейки где лежат деньги. При закладке денег в ячейку для сделки, ключ от неё ещё некоторое время остаётся у покупателя, но после того как в регистрационной палате продавец подписал четыре экземпляра договора купли-продажи и три акта о передаче участка, формально этими действиями продавец выполнил все условия и требования прописанные в договоре и акте о продаже и передаче покупателю земельного участка. Юридически, имея на руках подписанный экземпляр договора купли-продажи земельного участка и передаточный акт, покупатель может через суд получить право собственности на участок, поэтому после подписания договора и акта продавец юридически передает своё право собственности на участок. В стандартном договоре купли продажи участка земли прописано, что покупатель купил участок и полностью оплатил продавцу его стоимость, т.е. передал всю указанную в договоре купли-продажи сумму. Продавец продал участок и получил от покупателя все деньги полностью на момент подписания договора. Но на самом деле, продавец участка ещё не получил эти деньги, они находятся в ячейке сбербанка. Поэтому покупатель должен передать ключи от ячейки после того, как все договора и акты подписаны и переданы в регистрационную палату. Дальше идет процесс регистрации этой сделки государственными органами. Сегодня это 20 календарных дней. Условие, при котором продавец сможет получить деньги из ячейки в сбербанке прописано в договоре аренды банковской ячейки - стандартно это зарегистрированный в регистрационной палате договор купли-продажи земельного участка. Что происходит в этом случае. Во первых, покупатель спокоен относительно сохранности своих денег. Они лежат в банке на протяжении всего процесса регистрации. Во вторых, продавец сможет получить деньги только после того, как земельный участок будет оформлен на покупателя и сделка по переходу права собственности по договору купли-продажи будет зарегистрирована в регистрационной палате. В момент регистрации договора купли-продажи земельного участка на покупателя выписывается новое свидетельство о собственности и он становится полноправным владельцем купленного земельного участка. Поэтому в тот момент, когда на покупателя выписывается новое свидетельство о праве собственности и на договоре купли-продажи ставится штамп регистрационной палаты о совершении сделки, продавец полностью выполнил условия по договору купли-продажи земли и имеет законное право на получение денег из банковской ячейки после предъявления в сбербанке своего экземпляра зарегистрированного в регистрационной палате договора купли-продажи. Можете изучить стандартный Договор купли-продажи земельного участка и передаточным актом .
Желаем Вам успешно провести сделку купли-продажи и приобрести понравившийся участок земли!
Но, безусловно лучше купить недорогой участок с полным пакетом документов под строительство дачи у надёжного продавца. Ниже, на планах поселков представлены только наши предложения по участкам, о которых мы знаем всё !Если Вы заняты поиском участков под строительство дачи, то рекомендуем вам обратить внимание на экологически чистый Угличский район Ярославской области в 200 км от Москвы по ярославскому или дмитровскому шоссе. В чистом и зелёном Угличском районе есть довольно разные предложения по участкам для ИЖС. Купить участок на Волге со всеми документами, под строительство дачи или капитального дома, и дальнейшей возможностью прописки на левом берегу в 10 - 14 километрах от города Углич вошедшего в Золотое кольцо России, это правильный выбор. Прекрасные дачные участки в этих замечательных верхневолжских местах расположены недалеко от Москвы и продаются рядом с деревенями Плюснино. Налуцкое. Шубино. Горки. Баренцево. Эти небольшие деревеньки стоят на левом берегу реки недалеко друг от друга. Хорошая асфальтовая дорога соединяет их с Угличем и далее с Москвой.
Другие статьи на эту тему!
Как правильно купить участок земли ? Чем ижс отличается от СНТ или дачного садового товарищества? Что такое ИЖС ? Если есть вопрос как определить точное расположение участка, то прочитайте статью на эту тему - Как проверить и точно определить расположение земельного участка ? Прежде чем покупать участок, необходимо знать точно какая площадь участка вам необходима? Прочитав статью Какой участок лучше всего покупать? вы поймете сколько соток земли вам надо купить и сделаете правильный выбор!
