Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке, различаются на сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма, и сделки, удостоверяемые нотариусами по желанию сторон.

Обязательность нотариального удостоверения сделок указывается в Гражданском Кодексе РФ, Семейном Кодексе РФ, Основах законодательства РФ о нотариате иных правовых актах.

1) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных в законе;

2) Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия;

3) Доверенность при представлении документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним представителями физических лиц, а также при получении ими свидетельств о государственной регистрации, закладных и иных документов;

5) Уведомление (распоряжение) об отмене завещания;

6) Договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;

7) Договор ренты;

8) Согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Согласие необходимо только в случае, когда предметом сделки является имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов;

9) Согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. Такое согласие должно быть нотариально удостоверено, если залогодателем является физическое лицо;

10) Брачный договор;

11) Договор (соглашение) об уплате алиментов;

12) Договор таможенных брокеров (посредников) о взаимоотношениях с представляемыми ими при осуществлении своей деятельности лицами;

13) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью;

14) Доверенность избирателя на получение открепительного удостоверения при выборах Президента РФ, когда избиратель не имеет возможности получить открепительное удостоверение лично;

15) Доверенность на уполномоченных представителей политических партий по финансовым вопросам и на уполномоченных представителей региональных отделений политических партий по финансовым вопросам для представления их наряду с другими документами уполномоченными представителями политических партий в Центральную избирательную комиссию РФ;

16) Доверенность на уполномоченного представителя по финансовым вопросам кандидата в Президенты РФ при представлении в Центральную избирательную комиссию РФ кандидатам (уполномоченным представителем группы избирателей) ходатайства о регистрации группы избирателей и прилагаемых к нему документов.

а) договор об уступке права требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;

б) договор о переводе должником своего долга на другое лицо, если договор займа удостоверен нотариально;

в) предварительный договор, если для основного договора действующим законодательством установлена обязательная нотариальная форма;

г) сделка, направленная на отчуждение доли и части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью;

д) соглашения лиц, совершающих сделку по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, о передаче кем-либо из них обществу не позднее чем в течение трех дней после нотариального удостоверения сделки соответствующего договора и нотариально засвидетельствованной копии заявления лица, отчуждающего долю и часть доли уставного капитала, в органы государственной регистрации юридических лиц о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.

С 01.01.2016 года обязательному нотариальному удостоверению также подлежат:

е) соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;

ж) сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу;

з) сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Статья 165 ГК РФ. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

С 02.06.2016 года обязательному нотариальному удостоверению также подлежат:

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Наша Организация занимается юридическим сопровождением, оформлением и государственной регистрацией сделок с недвижимым имуществом - более 8 лет.

Весь процесс оформления и регистрации отработан досконально, осуществляется в минимальные сроки, без приостановок, напрямую в Росреестре.

Стоимость составления договора дарения жилой недвижимости - 2000 руб.

Стоимость государственной регистрации права собственности на жилую недвижимость в Москве - 8500 руб. в Московской области - 12 000 руб.

Стоимость оформления дарения квартиры полностью "Под ключ" - 10000 руб. + 2000 госпошлина.

Тел. 8 (495) 518-03-61, 8 (925) 518-03-61

Нотариальные услуги

Согласно 550 статье ГК РФ для формы сделки с недвижимостью (мена, дарение, купля-продажа) установлено особое требование: она должна совершаться в письменном виде. Это может быть как простая письменная форма, так и заверенный у нотариуса договор.

Если совершается сделка по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, или необходимо заключить договор купли-продажи доли – нотариальное удостоверение является обязательным в силу прямого указания закона.

Форма нотариального договора купли-продажи отличается от простой письменной формы тем, что сделка заключается в присутствии нотариуса и удостоверяется его печатью и подписью, после тщательно правовой экспертизы и проверки «чистоты» сделки.

Если Вы решили заключить договор купли-продажи недвижимости, нотариальное оформление является обязательным не во всех случаях. Однако только нотариус может обеспечить исключительную защиту прав и законных интересов сторон сделки, и помочь предотвратить неправомерное завладение недвижимостью со стороны мошенников.

Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом, дает надежную защиту права собственности и сводит к минимуму риск лишиться жилья от рук недобросовестных покупателей (все помнят «черных риэлтеров»).

Регистрация договора купли-продажи нотариусом после удостоверения сделки осуществляется в реестре нотариальных действий, в котором стороны сделки ставят свои подписи.

Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью могут быть осуществлены за один визит к нотариусу. При этом нотариус, удостоверивший договор по заявлению сторон сделки передает документы на регистрацию в электронной форме. При этом регистрация недвижимости через нотариуса осуществляется в сокращенный сроки.

• Принятие покупателем объекта недвижимости, не соответствующего условиям договора купли-продажи, когда данное несоответствие указано в документе, не является основанием для освобождения от ответственности продавца за ненадлежащее исполнение условий договора.
• Если в договоре отсутствуют в письменной форме согласованные условия о цене, то договор считается незаключенным (предусмотренные 3 пунктом 424 статьи ГК РФ правила определения цены при этом не применяются).
• Важной частью договора является перечисление лиц, проживающих в доме (квартире/ части дома / части квартиры), являющемся объектом продажи, с указанием их прав на пользование данным объектом недвижимости после его продажи.
• Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При удостоверении договора стоимость сделки купли-продажи у нотариусов зависит от цены, за которую продается объект. Нотариальный тариф, взимаемый за удостоверение сделок с недвижимостью, установлен в Основах законодательства РФ о нотариате. С его размером вы можете ознакомиться на данном сайте, в разделе тарифы.

Кроме того нотариусом взимается плата за услуги технического и правового характера.

Следует заметить, что тарифы за удостоверение сделок с недвижимым имуществом значительно снижены, что делает нотариальную форму договора гораздо более привлекательной по сравнению с простой письменной.

Обратите внимание: при отчуждении недвижимости, которая имеет кадастровую стоимость, в случае, если стороны оценили ее ниже кадастровой, для исчисления тарифа все равно будет использоваться кадастровая стоимость.

1. Договоры: купли-продажи. дарения, ренты, пожизненного содержания

с иждивением, мены, залога

2. Доверенности: В Росреестр, кадастровую палату, на приватизацию,

Оформление договора купли продажи квартиры у нотариуса? Нужно ли его заверять? Смотрим законодательство

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Согласно ГК РФ документ заверять необязательно. Можно оформить его в обыкновенной письменной форме, где стороны прописывают все достигнутые договоренности и закрепляют их своими подписями. Далее он должен пройти государственную регистрацию.

В последнее время большинство граждан нотариально заверяют данный документ, для чего есть немало объективных причин. Прежде всего, эта процедура позволяет избежать многих трудностей, которые возможны при продаже недвижимости и имеет немало плюсов :

1. Обеспечивается юридическая чистота продажи или приобретения жилья, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.
2. Участники освобождаются от необходимости разбираться в сложных правовых и юридических тонкостях.
3. Опытный профессионал тщательно проверяет законность купли-продажи и несет серьезную ответственность за нарушение закона.
4. Данная форма удостоверения гарантирует возмещение ущерба, если будет совершено мошенничество. В этой ситуации пострадавшим лицам выплачивается компенсация.

Единственным минусом является необходимость оплаты нотариального договора купли-продажи квартиры. Однако в большинстве случаев это юридическое сопровождение оправдано и позволяет защитить как продавца, так и покупателя от многих рисков.

Основная услуга, которую предоставляет нотариус — это удостоверение договора. Если участники заключают соглашение самостоятельно, его услуги все равно потребуются. Копия кадастрового паспорта жилплощади, согласие на продажу жилья супруга/супруги, копии свидетельств о регистрации брака и некоторые другие бумаги должны быть обязательно заверены.

Граждане могут также проконсультироваться по каким-либо вопросам. Зачастую первичные консультации осуществляются бесплатно. Опытный профессионал разъясняет права всех участвующих лиц и другие юридические нюансы.

По желанию нотариусу можно предоставить более широкие полномочия. начиная от составления соглашения до окончательной регистрации документов в Росреестре.

Можно составить договор самостоятельно или прибегнуть к помощи профессионалов. В нем указывается подробное описание жилого помещения с указанием точных характеристик, его цена и местоположение. Также прописываются все условия приобретения жилого помещения, а также кто несет текущие расходы. Обязательно указывается, что жилое помещение не имеет каких-либо обременений, не заложена и не находится под арестом.

Нотариус тщательно проверяет все предоставленные бумаги и заверяет соглашение о купле-продаже. Далее покупатель оплачивает государственную пошлину и все участники идут в Росреестр. В регистрационной службе документы принимаются на регистрацию и выдается расписка об их получении.

Примерно через две недели новому владельцу выдаются зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

Граждане могут воспользоваться таким предложением, как «сделка под ключ», при которой профессионалы берут все хлопоты полностью на себя. Они составляют соглашение о купле-продаже, согласовывают между продавцом и будущим собственником стоимость объекта, порядок оплаты приобретаемого жилья и возможность рассрочки, оформляют согласия одного из супругов и решают другие юридические вопросы.

При подписании договоренностей участникам разъясняются все правовые последствия. На этом этапе по их требованию в него могут быть внесены дополнительные изменения. В удостоверении может быть отказано, если возникают какие-либо сомнения, например, в доброй воле продавца. После подписания всех бумаг работники учреждения сами решают все вопросы в регистрационной службе. Новому владельцу остается лишь забрать документы, после того, как они пройдут регистрацию.

Одним из преимуществ нотариально заверенной сделки является скорость ее оформления. С помощью специалиста сбор документов проводится существенно быстрее. Некоторые из них он может получать из Росреестра в режиме онлайн. В результате отпадает необходимость ходить по многочисленным инстанциям.

Теперь о цене вопроса. Услуги по полному оформлению обойдутся в 1 % от цены продаваемой квартиры, если она представляет собой сумму до 1 млн рублей. Договор со стоимостью жилья от 1 до 10 млн рублей обойдется в 1 % от 1 млн рублей (это 10 000 рублей), а также плюс к этому 0,75 % от стоимости объекта.

При продаже жилплощади дороже 10 млн рублей за оформление придется заплатить 77 500 рублей и плюс 0,5 % от цены. Кроме данных расходов потребуется оплата таких услуг, как составление бумаг, доверенностей, ксерокопирование документов и т. д.

В среднем общая стоимость этих услуг составляет от 5 000 до 10 000 руб. Как правило, эти расходы несет новый собственник, как самое заинтересованное в законности приобретения лицо.

Приобретая жилплощадь, важно быть очень внимательным. К сожалению встречаются недобросовестные работники и в сфере юстиции. На рынке жилья «работает» немало аферистов, к которым неопытный покупатель может легко попасть «на крючок», оставшись в результате и без денежных средств и без жилплощади. Преступниками разрабатываются целые мошеннические схемы с участием подставных нотариусов. Ниже перечислены некоторые из них.

Схема 1. «Лженотариусы» арендуют на некоторое время офис и работают по фальшивой лицензии, активно принимая граждан. Обслужив несколько клиентов, желающих продать или купить квартиру, и «заработав» солидную сумму денег, они исчезают. Соглашение, заверенное в такой конторе, признается недействительным, а пострадавшим лицам приходится долго и безуспешно доказывать свои права.

Схема 2. Аферист заведомо делает ошибки в бумагах по купле-продаже. В этом случае продавец указывает на наличие этих ошибок и предъявляет в судебном порядке претензии, требуя возмещения «ущемленных» прав.

Схема 3. С участием нотариуса-мошенника жилое помещение может продаваться по копиям настоящих документов сразу нескольким покупателям. Владельцем жилплощади становится первый покупатель, а остальные граждане остаются жестоко обманутыми.

Схема 4. В некоторых случаях договор купли-продажи подписывает подставной продавец, а «лженотариус» относит его на регистрацию. Иногда жилое помещение продается по «липовой» доверенности от якобы собственника жилья.

Мошеннических схем очень много, и изобретательность аферистов не имеет границ. Во избежание риска нарваться на мошенника, тщательно выбирайте кандидатуру нотариуса:

1. Постарайтесь побольше узнать о нем. Попросите показать лицензию, дающей ему право заниматься данной деятельностью. Действительность лицензии можно проверить на официальном сайте нотариальной палаты. Получить эту информацию можно и по телефону в местном органе юстиции.
2. Понаблюдайте, как работает нотариус, насколько подробно он изучает дело и проверяет личности участников. Работник, заверяющий документы очень быстро и без каких-либо уточнений должен вызвать у вас подозрение.
3. По возможности не заказывайте данную услугу с выездом на дом. Как показывает практика, «лженотариусы» чаще всего предпочитают работать именно на дому у клиента.

Обращаясь в нотариальную контору, не стесняйтесь досконально проверить личности ее работников. Ведь от этого зависит законность вашей покупки.

Ищите опытного и проверенного годами специалиста с хорошей репутацией, заслужившего положительные отзывы клиентов. Это поможет вам минимизировать возможные риски.

Покупка квартиры — серьезный шаг, к которому следует отнестись со всей ответственностью. Заключая сделку самостоятельно, можно сэкономить, но иногда можно и потерять деньги. Стоит ли подвергать себя такому риску, решать вам. Безусловно, услуги нотариуса обходятся недешево. Однако они обеспечивают безопасность и уверенность в том, что все будет оформлено правильно и сделка пройдет без мошенничества.

Посмотрите видео, в котором говорится, нужен ли нотариус при сделке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !