Договор купля продажа квартиры

Собственное жилье в настоящее время для нас является одной из наиглавнейших материальных ценностей. Граждане, не имеющие собственного жилья, как правило, направляют все свои усилия и возможности, в том числе и финансовые для его приобретения, а те которые имеют, стараются улучшить свои жилищные условия, продавая имеющееся жилье и приобретая более качественное с большей площадью и с улучшенной планировкой.

Приобретение новой квартиры, как правило, осуществляется посредством заключения договора купли-продажи, в связи, с чем он имеет особую практическую значимость для лиц, участвующих в сделке. К ак правильно купить квартиру (а лгоритм проведения сделки купли-продажи квартиры), Вы можете узнать здесь .

Планируя купить или продать жилье, каждому необходимо обладать хотя бы элементарными знаниями о порядке заключения и исполнения соответствующего договора купли-продажи. Для того, чтобы правильно продать квартиру или купить квартиру.

В настоящей статье мы рассмотрим основные правила оформление сделок купли продажи недвижимости а именно заключения и исполнения договора купли-продажи квартиры, типичные ошибки и ключевые аспекты, на которые следует обращать особое внимание, особенно если это касается продажи или покупки квартиры в Москве, Подмосковье ( Щелково ), таунхаусов или иной элитной недвижимости в Москве .

О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитатьздесь.

Договор купли продажи недвижимости. Понятие договора купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости (квартиры) - сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную сторонами цену.

Сторонами договора купли-продажи жилья являются продавец и покупатель.

Продавцом квартиры, как правило, выступает сам собственник, реже уполномоченное лицо (например, продажа квартиры по нотариально удостоверенной доверенности).

Покупателем по договору купли-продажи квартиры может являться практически любое лицо. С особенностями покупки/продажи квартиры по ипотеке, Вы можете ознакомиться здесь .

Договор купли продажи недвижимости (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи жилья влечет его недействительность. Также необходимо обратить внимание на тот факт, что на данный момент законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, хотя все может измениться, и уже с сентября 2012 года, и нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры снова станет обязательным.

Однако стороны могут в добровольном порядке предусмотреть нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, отразив данное условие непосредственно в самом договоре. Но, повторимся, это право, а не обязанность сторон.

До 01 мата 2013 года договор купли-продажи квартиры согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. Начиная с марта 2013 года такая регистрация отменена и договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако, переход права собственности на недвижимость, как и ранее, подлежит государственной регистрации и право на недвижимость переходит к новому собственнику именно с этого момента.

Какие меры предосторожности необходимо предпринять покупателю при покупке квартиры?

Как мы знаем и слышали не раз по радио и телевидению об обманах и мошенничествах, встречающихся при оформление сделки купли продажи квартиры, совершении сделок с жильем. Такие случаи действительно не редкость.

При этом практика показывает, что при заключении договора купли-продажи квартиры наиболее уязвимой стороной является покупатель. Именно покупатель несет основные риски, связанные с возможными правовыми последствиями, связанными с наличием прав третьих лиц на квартиру (квартира передана по договору найма, в залог и т.д.). Риски покупателя существенно возрастают в том случае, если стороны договорились о предварительной оплате покупателем стоимости приобретаемой квартиры до момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на нее к покупателю (регистрация сделки). В этом случае при самом худшем стечение обстоятельств обманные действия продавца могут привести к тому, что покупатель останется без квартиры и без денег. О способах оплаты по договору купли-продажи квартиры Вы можете узнать здесь . Особое внимание на ниже приведенные советы, Вам следует обратить, при проведении так называемых "Альтернативных сделок" .

В связи с этим обозначим некоторые рекомендуемые действия, которые следует совершить покупателю перед заключением договора купли-продажи квартиры.

1. Право собственности продавца на продаваемую квартиру должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Первое, что необходимо сделать покупателю до начала переговоров с продавцом по вопросу продажи квартиры, - запросить данное свидетельство, а также сверить паспортные данные продавца с данными, указанными в свидетельстве.

При этом покупателю следует учитывать следующее:

• в случае если квартира находится в общей совместной собственности двух или более лиц, в свидетельстве о государственной регистрации права указываются все собственники и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей;
• в случае если квартира находится в общей долевой собственности двух или более лиц, в свидетельстве о государственной регистрации права указываются все собственники, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.

2. До момента подписания договора купли-продажи квартиры и передачи продавцу денег покупателю следует запросить выписку из Единого государственного реестра прав на покупаемую квартиру. Указанную выписку может получить любое лицо в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого достаточно иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Непосредственно в подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии оформляется соответствующее заявление на предоставление выписки.

Выписка предоставляется в течение пяти рабочих дней (в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оснащенных электронными носителями ведения Единого государственного реестра прав, - в течение одного рабочего дня).

Выписка на квартиру имеет огромное информационное значение. В данной выписке фиксируется вся история квартиры:

• описание объекта недвижимости (квартиры);
• сведения о зарегистрированных правах на квартиру;
• сведения об ограничениях (обременениях) прав на квартиру;
• сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении квартиры.

Так, например, при помощи выписки из Единого государственного реестра прав можно выявить следующие нежелательные для покупателя обременения квартиры:

• зарегистрированная в отношении приобретаемой квартиры ипотека;
• наложенный уполномоченными органами арест в отношении приобретаемой квартиры;
• информация об имеющихся на момент предоставления выписки различных судебных спорах и разбирательствах в отношении приобретаемой квартиры;
• поданные заявления о регистрации сделок и перехода права собственности в отношении приобретаемой квартиры.

3. Перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемая квартира свободна от любых прав третьих лиц; в квартире отсутствуют зарегистрированные (прописанные) лица. Данные обстоятельства могут подтверждаться следующими документами:

• справкой о лицах, имеющих право пользования квартирой, заверенной должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (в настоящее время это должностные лица соответствующего территориального органа Федеральной миграционной службы);
• выпиской из домовой книги;
• справкой жилищно-эксплуатационной организации (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ и т.д.) о лицах, проживающих в квартире.

Действующее законодательство предусматривает так называемые существенные условия договора купли продажи недвижимости (квартиры), без согласования которых договор купли продажи недвижимости (квартиры) считается незаключенным:

1. Стороны договора (продавец и покупатель) и их данные: фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, место жительства.

Если договор купли-продажи квартиры заключен не собственником квартиры или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя, (как правило, представители покупатели или продавца действуют на основании нотариально удостоверенной доверенности, в которой должны быть указаны соответствующие полномочия: на заключение договора купли-продажи квартиры, получение или оплата по договору купли-продажи квартиры, а также прием или передача квартиры с правом подписания передаточного акта).

Стоит отметить, что во избежание неблагоприятных последствий для покупателя и продавца не стоит заключать договор купли-продажи квартиры, когда со стороны контрагента выступает представитель по доверенности, так как данная доверенность может быть отозвана лицом, выдавшим ее, и представитель попросту не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры, а далее могут последовать долгие судебные тяжбы.

2. Квартира должна быть четко идентифицирована, а именно в договоре указывается следующая информация:

• адрес (местоположение) квартиры;
• квартира (часть квартиры), комната;
• общая площадь в соответствии со свидетельством о собственности;
• этаж, на котором расположена квартира;
• назначение (жилое);
• кадастровый (или условный) номер квартиры.

3. Цена квартиры . установленная соглашением сторон договора. При продаже квартиры в кредит должны быть прописаны, если предусмотрены условия об отсрочке или рассрочке платежа, а также указываются цена, порядок, сроки и размеры платежей. О способах оплаты за квартиру Вы можете подробно прочитать здесь .

4. Перечень лиц, проживающих в квартире, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением.

Если право продавца ограничено (обременено), это также в обязательном порядке отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений (обременений) имеется основание для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

На практике в договоре купли-продажи квартиры кроме вышеперечисленных указываются дополнительные условия, не являющиеся обязательными для их включения в текст договора купли-продажи квартиры:

• конкретный порядок и сроки передачи продавцом квартиры покупателю;
• сроки освобождения продавцом квартиры от принадлежащего ему имущества;
• конкретный порядок и сроки оплаты покупателем цены квартиры (предварительная оплата, отсрочка или рассрочка платежа и т.д.);
• форма расчетов (наличная, безналичная, с использованием банковской ячейки и т.д.);

и другие условия.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры
и перехода права собственности на квартиру (регистрация сделки)

В соответствии со статьями 551 и 558 Гражданского кодекса РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.

Обратим внимание, что государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности - это различные регистрационные действия, которые могут не совпадать по времени. Например, стороны согласовали отсрочку платежа по договору и предусмотрели, что прием-передача квартиры происходит после полной оплаты покупателем ее цены. В этом случае стороны первоначально подают заявления о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а после полной оплаты покупателем цены квартиры и приема-передачи квартиры - заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Как правило, эти два регистрационных действия осуществляются одновременно. Стороны предусматривают договором порядок оплаты, при котором минимизируются риски быть обманутым другой стороной по договору.

В любом случае, как при одновременной, так и при раздельной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение государственная пошлина уплачивается за каждое регистрационное действие отдельно.

При государственной регистрации сделки проводится правовая экспертиза документов и проверка ее законности.

Следует учитывать, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Порядок оплаты и передачи квартиры по договору купли-продажи

При заключении сделки купли-продажи, необходимо знать не только, как правильно купить квартиру, т.е. заключить договор купли-продажи недвижимости, но и как правильно передать(принять) имущество и оплатить его . Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи квартиры является передача квартиры в собственность покупателя. Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем должны осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основными обязанностями покупателя по договору купли-продажи квартиры являются: принятие квартиры от продавца и уплата за нее определенную сторонами цену квартиры.

Продавец и покупатель могут согласовать различный порядок оплаты покупателем стоимости квартиры:

а) предварительная оплата, например:

• до момента подачи заявлений и документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру;
• после подачи заявлений и документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру, но до окончания государственной регистрации договора и перехода права.

б) отсрочка платежа, когда покупатель уплачивает цену квартиры после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, не позднее согласованного сторонами в договоре срока оплаты;

в) рассрочка платежа, когда покупатель уплачивает цену квартиры отдельными платежами в соответствии с графиком платежей, определенным сторонами в договоре.

Очевидно, что наиболее рискованным для продавца является порядок оплаты на условиях отсрочки или рассрочки платежа, а для покупателя - на условиях предварительной оплаты.

В этой связи хотим обратить внимание на достаточно удобную и безопасную для покупателя и продавца форму расчетов с использованием банковской ячейки. В этом случае между банком, продавцом и покупателем заключается трехсторонний договор аренды банковской ячейки, в соответствии с которым покупатель помещает в банковскую ячейку определенную договором купли-продажи квартиры денежную сумму, а продавец имеет право получить данную денежную сумму (без непосредственного присутствия покупателя) при предоставлении в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию договора купли-продажи (т.е. экземпляра договора купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа о регистрации). Банк, в свою очередь, обязуется обеспечить сохранность помещенных в банковскую ячейку денежных средств. При этом покупатель имеет право вернуть помещенные в ячейку денежные средства в том случае, если продавец не обратится в банк за получением денежных средств в течение определенного в договоре срока (как правило, в договоре указывается срок, необходимый для подготовки и подачи документов и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры). Целесообразнее, чтобы ключ от банковской ячейки находился у покупателя, который передается продавцу после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру в обмен на собственноручно составленной продавцом расписки, так как расписка является документом подтверждающим факт уплаты денежных средств покупателем продавцу по договору купли-продажи квартиры (обязательное нотариальное удостоверение расписки не требуется). Однако расписка должна быть надлежащим образом оформлена. В расписке необходимо указать: фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, их места жительства, полные паспортные данные и сумму денежных средств, передаваемую покупателем продавцу в счет уплаты цены квартиры.

Автор: ООО "Кредит-Эстейт"

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Договор отсрочки

В пункте договора, где говорится о взаиморасчетах, должно быть написано, что выплаты происходят в следующем порядке: -ХХХХХХХ выплачивается в срок. после. -хххххххх перечисляется на счет продавца из средств. данные мат. сертификата. Если Вы составите договор просто с отсрочкой выплаты, то у ПФ не будет основания выплаты. Формулировку этого пункта и список документов, предоставляемых в ПФ для перечисления средств лучше уточнить в местном ПФ.

Так в договоре и запишите. Сроки оплаты такие то.

Три года должно пройти с момента рождения ребенка, за рождение которого сертификат, у Вас. До достижения 3 лет только если ипотечный или кредитный договор. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (КПРП) заключаете и регите его в Росреестре. В договоре предусмотреть- первонач. взнос такой-то, остальное в течение полугода например (с запасом) в размере как раз маткапитала, если прочие деньги на покупку имеются у Вас. Ну и в договоре, как и положено, и чтобы продавцу не стремно было: что переход права собственности покупателю после оконч. взаиморасчетов по договору. Региться переход права собственности будет на осн. акта о взаиморасчетах между продавцом и покупателем. Зарегеный договор КПРП предъявите в ПФ, перечислят продавцу деньги, потом акт о взаиморасчетах, потом регите переход права собств. на себя. Обратитесь к юристу, чтобы помог составить КПРП.

Трудовой договор, не оформленный в письменной форме, считается заключенным, если работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя. При фактическом допущении работника к работе работодатель обязан оформить с ним трудовой договор в письменной форме не позднее трех рабочих дней со дня фактического допущения работника к работе ( часть 2 статьи 67 ТК РФ). Так что, Ваша дочка может пожаловаться в государственную инспекцию труда.

Раз Ваша дочь там не работает официально, то они ничего ей не должны. Жалоба в прокуратуру и т. п. ничего не даст, т. к. дочь не докажет и не подтвердит документально факт работы у данного работодателя. Туп не работодатель, а граждане необразованные.

Каждый раз удивляюсь тупизне работодателя .Ваша дочь уже работает официально без трудовой книжки и договора работодатель ее допустил до работы. И больничный оплатит и договор заключит. Либо через суд либо через жалобу в прокуратуру.

При допуске к работе не волнует успел или не успел работодатель чтото оформить. По написанному Вами Ваша дочь принята на работу с момента начала испытательного срока, но без оного! Жалуйтесь в прокуратуру области и инспекцию труда на неоплату больничного.

Такого трудоустройства не бывает. Если не был оформлен срочный договор, он автоматически считается бессрочным. Оплатить больничный обязаны

При покупке доли вторым собственником с отсрочкой платежа, будет выдано свидетельство с обременением и позволит ли Вам банк покупать квартиру, которая находится в обременении, консультируйтесь и объясняйте свою ситуацию в банке, ведь банк не только требует документы на квартиру но и выписку из ЕГРП, из которой ясно будет видно, что квартира в обременении, что-то сомнительно сто банк выдаст ипотечный кредит на такое жилье.

Свидетельство-то дадут, только в таком случае оно будет с обременением. И как на это банк посмотрит?

Это договор купли-продажи будет с рассрочкой платежа (КПРП). и либо регится только договор, а переход права после исполн. всех обязательств по договору, либо регится и договор и переход права с обременением ипотека в силу закона. Так что раз вы в ипотеку покупаете квартиру, в кот. будет доля с обременением, то Вам в банке рассказать об этом надо, ибо имеет значение. И с какого ХЗ вы должны платить 30 с половиной тыс. руб. Обязанность по оплате налога на физлице. кот. получило доход при продаже. Нах этих продавцов жадных и не желающих исполниять свои обязанности по оплате НДФЛ, кот. мало того, что намудрить собираются ( с дог. КПРП и обременением на долю) и это существ. усложнит ваше приобретение по ипот. договору этой квартиры, так еще и свою обязанность по оплате налога на вас водружают.

Договор купли-продажи. В ГК РФ указываются две разновидности договора купли-продажи товаров в кредит - продажа с отсрочкой и рассрочкой платежа. Специальные нормы для каждого договора предусмотрены соответственно в статьях 488 и 489 ГК РФ. Кроме того, отсрочка и рассрочка платежа в ГК РФ признаются формой коммерческого кредита, и согласно статье 823 на них распространяются некоторые правила ГК РФ о договоре займа.

это может быть договор \"купли-продажи\" с условием об отсрочке платежа

это гарантийное письмо.

Нет, это не кредитнй договор. Это договор купли-продажи.

договор купли-продажи, где есть условия договора: отсрочка платежа.

Название: договор;вид: купля-продажа

Это договор купли-продажи. Возможно договор купли-продажи с условием о коммерческом кредите (если это прямо предусмотрено договором).

Возможно речь идет о товарном либо коммерческом кредите ст. 822, 823 ГК РФ

обыкновенный договор, но вставьте пункт, что оплата осуществляется.

Это обычный типовой договор, просто вносится дополнительное условие расчета. Тот, кто будет оформлять сделку, может (и должен) его распечатать.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа можно составить в простой письменной форме. Указываете, что оплата производится в размере. в срок до. В пользу продавца в данном случае возникает ипотека в силу закона. Свид-во о гос. регистрации получите с обременением, которое сможете снять после оплаты недвижимого имущества в полном объеме путем подачи в рег. палату совместного заявления (продавец + покупатель) о прекращении ипотеки

Тот же договор только в условиях оплаты поставьте не \"сумма договора оплачена до подписания настоящего договора\", а \"сумма договора оплачивается покупателем в течение столики то дней (ну поняли поставите количество дней или можно конкретную календарную дату) после заключения настоящего договора\" или разбить оплату суммы договора частями на периоды, как хотите. Установленных законом примерных бланков нет, все завист лишь от Вашей фантазии лишь бы она была в соответствии с законодательством. Грубо говоря хоть бубликами расчитывайтесь в течении года после обеда по пятницам. )))

Это обычный договор. В оплате прописываете отсрочку.

в типовой договор добавьте пункт особые условия. и там укажите все что считаете необходимым.

ДОГОВОР N ____ купли-продажи товара (разовый; с отсрочкой платежа, на сумму отсрочки начисляются проценты) г. ______________ \"___\"___________ ____ г. _______________, именуем__ в дальнейшем \"Продавец\", в лице _____________, действующ__ на основании __________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем \"Покупатель\", в лице ________________, действующ__ на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. примерную форму могу выслать на email

в любом договоре есть пункт \"порядок оплаты\". там и укажите, что\" покупатель обязуется оплатить. в течение месяца со дня подписания договора. но не позднее. числа путем перечисления денег в сумме. со своего расчетного счета на счет продавца. или путем внесения денег в сумме. в кассу продавца. \" Как то так

Это называется продажа товара в кредит по договору купли-продажи. Покупатель обязан оплатить приобретаемый товар через определенное время после передачи ему данного товара. В случае, не оплаты приобретенного товара, переданного в кредит, продавец имеет право потребовать оплаты товара или возврата этого неоплаченного товара. С момента передачи товара покупателю и до дня его оплаты товар, переданный в кредит, признается в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором. Продавец может потребовать оплаты вещи через суд + проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), которые ему должен был передать покупатель.

Просто написать\" штраф в размере предоплаты за отказ Покупателя от исполнения обязательств по договору\"

будете содержать к примеру бабушку по договору ( оба подписываете) платить за коммуналку, покупать продукты и т. д. до ее смерти

когда права собственности на недвижимость передается от одного лица другому лицу, но лицо, приобретшее такое право, содержит лицо, передавшее право, до конца дней.

В каком контексте? Скорее всего, вам предлагают купить объект с отсрочкой заселения: вы будите собственником, но заселиться сможете, когда закончится рента.

Статья 604 ГК РФ определяет, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. То есть продать квартиру никто без Вашего согласия не сможет. Однако в законе ничего не сказано о праве плательщика ренты жить в Вашей квартире, находиться в ней. Чтобы в будущем не возникло недоразумений, советую при заключении договора обязательно включить в него пункт, позволяющий плательщику ренты пользоваться квартирой только с Вашего согласия. Тогда Вы не обнаружите в один прекрасный день нового постояльца в Вашей квартире.

соблюдайте правила ст. 488 и 489 ГК

формы на сайте консультант+

Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты) в том числе: покупатели и заказчики строка 240-241

дебиторская задолжность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев)

Если срок острочки платежа определен периодом времени, то течение срока начинается на следующий день после даты или события, которым определено начало срока. На это прямо указано в ст. 191 Гражданского кодекса.

с момента подписания договора,если в договоре не оговорена другая дата,например с момента получения товара.

заключайте доп. соглашение.

И да, и нет. Текст у договора есть?

Нет, так как договор был уже заключен, а товар оплачен.( если нет каких то поправок в договоре на эту тему) Это все равно что ты купил хлеб в магазине и пока продавец нес его через прилавок он подорожал.

Почитайте договор. На практике повышение цен при вашем случае не производится.

можно, если покупатель согласится на повышение. практика показывает, что если товар действительно нужен покупателю, то он согласится на ваши условия. а в одностороннем порядке - это не допускается.

Как оговорено в договоре. если цена указан заранее - нет,если цена будет оговорена по факту доставки товара покупателю - да. Но в вопросе стоит \" повысить цены на товар\" - значит они (цены ) уже были оговорены? Тогда изменение только по согласию сторон, о чем должен быть составлен дополнительный договор и приобщен к основному.

Читайте договор-если там оговорены условия, в каких случаях можно повышать цену в одностороннем порядке. Если не оговорены, то только доп.соглашение о новой цене, а если покупатель не согласиться с повышением цены, то вправе оплатить по цене, согласованной в договоре или вернуть вам товар обратно (а вам это надо?).

попробуйте зайти на сайт www.ahml.ru это федеральное агенство АИЖК,там есть образцы. просто уберете из формы про кредит и все!

Если тебя интересует как сформулировать в договоре условие об отсрочке платежа, напиши так: Арендная плата вносится арендатором по истечении такого-то срока от передачи здания в аренду. Если тебя интересует вопрос - как вообще составить договор аренды здания, то об этом см. параграф 4 гл. 34 Гражданского кодекса РФ или воспользуйся типовыми формами договора.

А физ.лица для чего их получило? В собственность? Может проще договор купли-продажи с отсрочкой платежа? Задайте вопрос поконкретнее. Составьте стандартный договор купли-продажи с отсрочкой платежа: стороны, цена, срок возврата, ответственность, реквизиты. Самый простенький договор. Будут вопросы - пишите в личку.

главное - какого договора! Отсрочка платежа - так и напишите, как вам надо, по-русски. Отсрочка бывает разной, договоры разные, ситуации тем более.

Так возьмите стандртный договор поставки и укажите в нем сроки оплат или график оплат

wam nawernoe nuzhen formular dogowora

О,1% от суммы за каждый день просрочки платежа, так же можно попытаться взыскать упущеную выгоду или иные прямые убытки, но только в том случе, если у вас есть документально подтвержденная информация таких убытков. Естественно ответчик должен возместить всю сумму задолженности. НО, суд это всегда очень долго и хлопотно! И плюс расходы на его проведение.

0,1% от суммы задолженности за какой срок? и срочно в суд - налагать аресты

У вас же есть ДОГОВОР - в нем должны быть прописаны все условия. Вот и действуйте согласно договора - предусмотрены санкции - применяйте,не предусмотрены -не ищите проблем.

Не забывайте, что еще некоторые деньги можно выбить путем взыскания морального вреда, если получится доказать, что нарушение договора доставило вам физические и нравственные страдания. И обязательно подавайте с исковым заявлением заявление об обеспечении иска!

Консигнация.По всем деталям пунктов договора в иннете делать не чего.Присутствие спеца в каждом случае - НЕОБХОДИМА!

Могу завтра сбросить парочку, выберете для себя приемлемые условия. Напишите свой электронн.адрес.

если вас это не смущает, то можно

смотря какой объем и что поставляют. всё решается индивидуально. у меня были случаи что мы и без всяких договоров по два года денег не платили поставщику. но признаться достаточно рисковое мероприятие. я бы банковскую гарантию потребовал или какую нибуть другую

Юридически можно,а вы не боитесь?

Конечно можно, если доверяешь людям.

По согласию сторон конечно можно.

Обычный договор купли продажи квартиры, только в пункте расчет сторон прописываются действия расчета за продаваемую квартиру, после получение денежных средств переходит право на покупателя.

Готового скорее всего не найдете, а вот составить такой договор-без проблем.

Опыт был но не большой. клиент получал покупая квартиру сам собирая пакет документов и согласовывая его. Могу сказать что очень сложно будет договориться об отсрочке. Нам продавец возвращал после получения по времени в районе месяца деньги шли

мы всё за вас уже решили вам нужно только подписать а мелкий шрифт вы не читайте вдруг не понравится он вам

Зайдите в договоры контрагента, там и проставляется срок оплаты.

Сделать в программе у этого контрагента нужное кол-во договоров и поставить в них разные условия оплаты.

Думаю можно заключать если выполнены следующие условия: - Ваша наценка вполне комфортная, даже с учетом расчета через 3 месяца - сумма поставки невелика относительно всех Ващих оборотных средств. - в Ваших обортных нет кредитных денег, тем более поставляемый товар не должен быть куплен на кредитные деньги. - покупатель супер пупер крут, с точки зрения репутации. - обязательно штрафняки за просрочку поставки. Кстати, ОАО \"Газпром\" именно на таких условиях все и покупает и никак иначе. Забыл сказать, если это действительно крупный супер пупер заказчик, который вот таким образом \"выкручивает\" руки поставщикам, то иногда проще заключить договор с посредниками на стандартных условиях и пусть все эти трех месячные риски ложаться именно на посредников, мы, зачастую именно так и делаем.

А почему нет, если Вас устраивает такое условие и все нюансы оговорены в договоре.

Впринципе стоит. Но.
Если договор заключается с организацией и реквизитами,теме же что представленны и как торговая марка.
А в обратном случае,гарантии возмещения нет да и быть не может)

Отсрочка оплаты или поставки? вы какой стороной выступаете и с кем заключаете? Яснее вопрос формулируйте, оч. мало данных для анализа

воспользуйтесь факторингом, еслы выступаете в качестве поставщика.

Предлагаю проверить надежность контрагента с тчк зрения платежной дисциплины. Это, во-первых. Во-вторых: насколько вашей компании позволительно с точки зрения наличия оборотных средств такие условия платежа. В-третьих, возможно прописание в договоре пени или единоразовый штраф за нарушение условий платежей, это будет их нечестные амбиции усмирять. Да и вообще, весь мир пользуется этим. Важно все продумать. Забыла добавить - возможны судебные процессы по истребованию задолженности, создание резервов на покрытие. Удачи!

вы просто включите в договор пункт, гласящий что оплата услуг производиться в течение____ дней после окончания работ, или что то вроде того

Договор, гарантийное письмо.

В договоре все прописывается

Заключите договор с указанием сроков оплаты, возьмите у них гарантийное письмо, возьмите что-нибудь в залог, возьмите гарантию третьего лича (Поручительство)

заявление на отсрочку не пишется.

вариантов в вашем случае нет. вас обдерут налогами до нитки, замордуют бандюки, а помогут им стражи порядка.

у нас невозможна оплата наличными $

В договоре между вами и институтом должны быть указанны сроки оплаты и размер штрафа за несвоевременную оплату.По поводу отчисления лучше поговорить с деканатом-может возможны варианты по письменному заявлению отсрочить платеж за институт без последствий. Вообще за неоплату идет отчисление

лучше оплатить чем гадать

До ближайшей сессии не допустят.

По русски так и называйте, а по английски - не знаю. «Отсрочка и рассрочка, по сути, представляют собой изменение первоначального условия договора о порядке оплаты»

Договор между кем. энергоснабжающей организацией и потребителем ; энэргеснабжающей организацией и перекупщиком?

Тут важно, какие доводы приводил и будет приводить должник. Вы говорите, должник на грани банкротства. Значит, к нему, возможно, накопились помимо Вас и другие кредиторы. И более важные: работники, налоги, взносы в Пенсионный фонд. Должник будет, если это так, аргументировать этим. Вам нужно разбить именно доводы должника, привести доказательства, что задолженности по налогам и зраплате у должника нет. Можете также дополнительно привести доводы о том, что Ваша организация других источников в настоящее время не имеет, надо выплачивать зарплату, налоги и т.п. Может у Вас есть свои кредиторы, которым вы должны? Составить расчёты. Вы сказали, что у Вас положение стабильное, это, думаю, не в Вашу пользу. Лучше этого не говорить. Пострайтесь, чтобы хотя бы срок отсрочки (рассрочки) не был большим.

можно справку предоставить, что обнищали и денег на счетах нету. Со счета на счет переводишь средства. Справка-то в течение нескольких дней действительна.

Прописать в договоре что право собственности на товар переходит после его оплаты покупателем.

Залог, поручителей или аккредитив просите. Если на руках только бумаги покупателя, это всего лишь бумага.

Если кто-то сталкивался с выкупом квартир на предприятии или имеет юридический опыт подскажите пожалуйста как все правильно оформить, что бы не было проблем в дольнейшем и не попастьв сильную кабалу.

С Уважением Евгений.

К сожалению не сталкивался, но. Служебная квартира предоставляется на определённый срок, если не ошибаюсь и вы ползуетесь ей на основании договора найма? Вым бы с текстами обоих договоров да к юристу. А как вы сами представляете себе договор купли продажи и + какой то ещё? Сдаётся мне предприятие хочет подстраховаться, но не видя этого непонятного договора. сложно что-то сказать. Скорее всего они хотят *******. В случае вашего увольнения забрать площадь обратно. Больше документов, и к независимому юристу. А именно сколько лет проработали, как и на каких условиях получили и т.д.

Друг, все кто в этом толк понимают, спят наверно!

Если предприятие предлагает выкупить квартиру у них с рассрочкой платежа, то никаких проблем нет. Выкупайте, и пока будете рассчитываться за квартиру она будет находиться условно в залоге у предприятия на основании п.5 ст.488 ГК РФ. Иные условия, связанные с работой на самом предприятии не вписывайте в договор, так как не стоит смешивать трудовые отношения, которые определены трудовым договором со сделкой, которая определяется гражданским законодательством. Ваше увольнение из этого предприятия никак нельзя смешивать с отказом от выкупа квартиры. Продавец в любой момент может обратиться в суд с иском об истребовании с Вас долга по уплате за квартиру, в том числе и процентов в случае просрочки платежа. Но изъять у Вас квартиру по этим основаниям уже нельзя. Это будет Ваша собственность.

Заключай договор купли-продажи квартиры с расрочкой платежа. Обязательно регистрация в регистрационной палате. Получишь на себя свидетельство о собственности, но с обременением не сможешь ее продать, заложить и т.д. Обрати внимаение на такие пункты как основания расторжения договора, возможность досрочного гашения, чтобы не было никаких пунктов связанных с твоей возможностью увольнения. Удачи. А вообще стоит того, проверь составленный ими договор в 2-3 юридических конторах.

В Арб.суд. Нужно смотреть условия договора,указан ли там срок оплаты.По ГК РФ вы имеете право требовать как оплату за товар, так и неустойку, а так же сумму,компенсирующую ущерб,если таковой имеет место. В прокуратуру Вы можете обратиться, но она не решает споры данного характера.Она осуществляет надзор.Если фирма отказывается платить деньги за товар, тогда это будет невыполнение обязательств,споры по которым разрешает АС РФ.Если имеет место мошенничество, то тогда в прокуратуру, но затем по-любому дело в суд пойдет.

В Арбитражный суд, состав преступления не докажете, даже если был, что вряд-ли

В Арбитражный суд.

Пути взыскания задолженности: - Гражданско-правовые. Через арбитражные суды (или третейские суды) ими чаще всего пользуются на практике. Их можно назвать традиционными. Нормы о неустойке закреплены в главе 23 ГК РФ об обеспечении обязательств и в главе 25 ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств. Понятие неустойки дано в ст. 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения». Ст. 393 ГК РФ «Обязанности должника возместить убытки», ст. 394 «Убытки и неустойка», ст. 395 «Ответственность за неисполнение денежного обязательства», ст. 488 «Оплата товара проданного в кредит», ст. 823 «Коммерческий кредит». В соответствии с нормами процессуального законодательства, исполнительный лист на взыскание присужденных судом сумм, в том числе и неустойку за просрочку платежа, выдается взыскателю после вступления судебного решения в законную силу. - Уголовно-правовые. Их можно назвать нетрадиционными, но они более динамичные. При арбитражном судопроизводстве срок рассмотрения искового заявления - месяц, а в уголовном- 10 дней. Подача заявления в милицию не облагается государственной пошлиной. В уголовном праве, возможно, погасить долг не только за счет имущества компании, но и за счет средств некоторых ее должностных лиц. Если долг не возвращен, уголовное дело может быть возбуждено по статье «Мошенничество» (ст.159 УК РФ). Это преступление всегда умышленное деяние. Основная сложность доказать, что у руководителя компании должника присутствовал умысел не возвращать долг. Помимо этого, в УК существует достаточное количество статей для квалификации подобных деяний: 165, 171, 173, 174(1). 167, 327. При применении ст. 176 «незаконное получение кредита» можно параллельно использовать и ст.174(1) «Легализация (отмывание) денежных средств». Основные мотивы, по которым компании отказываются подавать заявления для возбуждения уголовного дела – это боязнь своими решительными действиями напугать партнеров, так как другие контрагенты могут неправильно отреагировать, узнав о ситуации. Или могут вскрыться факты их собственных нарушений. Некоторые воздерживаются от обращения по этическим соображениям, так как уголовная ответственность является чрезвычайной мерой. В некоторых организациях возвращением долгов занимаются службы безопасности, но их способы не всегда правомерны (противоправные или криминальные).

Договариваться нужно НЕ В СУДЕ,а с ИСТЦОМ. Истец- администрация (в лице департамента ЖКХ) вашего района (города). Обычно в каждом муниципальном образовании при дпартаменте ЖКХ образуется КОНФЛИКТНАЯ КОМИССИЯ.в которую и должен обращаться гражданин,который желает договориться о рассрочке погашения задолженности.Вот туда нужно и обращаться. Интресно,а почему вы не оформили субсидию,плата была бы минимальной.

Можно. запретов или ограничений тут нет. Согласно ч. 2 ст. 454 ГК РФ, если законом не установлены специальные правила купли-продажи ценных бумаг, к последним в полном объеме применяются общие положения о купле-продаже (ст. 454-491 ГК РФ). В настоящее время в отсутствуют какие-либо ограничения в отношении возможности предоставления отсрочек или рассрочек при купле-продаже ценных бумаг.

Рассрочка платежа у натариуса,потом юстиция.Я так квартиру покупала.

Пока нетоплаты-100 % дают Свидетельство с залогом, потом еще раз подавать документы (после оплаты)и снимут залог.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N _____ к Договору поставки N _____ от \"___\"___________ ____ г. об изменении п. сроков оплаты продукции г. _____________ \"___\"____________ ____ г. _________________________, именуем__ в дальнейшем \"Поставщик\", в лице ________________________________, действующ___ на основании _____________________________, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем \"Покупатель\", в лице _____________________, действующ___ на основании ___________________, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем: Пункт ___ договора N _____ от \"___\"__________ ____ г. изложить в следующей редакции: Оплата продукции должна быть произведена в срок до _____ г. Днем оплаты партии товара считается день поступления денежных средств в оплату этой партии от Покупателя на расчетный счет, указанный Поставщиком. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора N _________ от \"___\"___________ ____ г. Поставщик: Покупатель: ___________________________ ___________________________ ___________________________ ___________________________ ___________________________ ___________________________ _____________/_____________ _____________/_____________ М. П. М. П.

[ссылка появится после проверки модератором] Здесь есть.

Я думал таких организаций больше нет! Я Вам срочно нужен, что бы прекратить исчезновение Ваших покупателей. Имею практический опыт. Криминал не предлагать.

Единственный вариант - судебное разбирательство. Сначала пишете на юридический адрес организаций-покупателей претензию, а потом в арбитражный суд, после вынесения решения приставы уже будут разбираться. Хотя, если компании недействующие - результат, к сожалению, будет нулевым.

в УБЭП бегите, там то уж точно все поскажут!