Договор купли-продажи квартиры

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать девятое января две тысячи четырнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 15 (пятнадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 35 (тридцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 60 (шестьдесят) кв. м. в т.ч. жилой площадью 36 (тридцать шесть) кв.м. расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2014г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.04.2007г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 19.01.2014г.

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Продавец - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

Покупатель - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

Примечание: С 1 марта 2013 года государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества отменена. Это означает, что с 01.03.2013г. договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания его сторонами, а не с момента его государственной регистрации (как было ранее). Обязательной государственной регистрации подлежат только переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу (Покупателю) и право собственности нового владельца объекта недвижимости (Покупателя).

Договор купли-продажи квартиры (один продавец и несколько (два и более) покупателей)

Представленный договор купли-продажи квартиры предназначен для оформления сделки между физическими лицами по покупке-продаже квартиры, в многоквартирном доме, расположенного на территории Российской Федерации. Договор применяется, когда квартира находится в собственности одного продавца, а со стороны покупателей выступает несколько (два и более) лиц. По условиям договора квартира передаётся в исправном состоянии, у покупателей нет претензий к приобретаемой квартире. Квартира будет приобретена покупателями в общую совместную (без определения долей) или долевую (доли равные) собственность. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Договор применяется, когда квартира, в отношении которой совершается сделка, уже однажды прошла государственную регистрацию в соответствующем органе, и продавцу в подтверждение этого этим органом было выдано Свидетельство о праве собственности.

Вариант договора предусматривает приобретение квартиры, как за счёт собственных средств покупателей, так и/или за счёт социальных выплат (субсидий), кредитных средств, материнского капитала. Покупатели могут выбрать один или несколько вариантов, по своему усмотрению.

При подготовке договора купли-продажи, Вы должны располагать сведениями:

1. О продаваемой/покупаемой квартире (её характеристиках). Данную информацию Вы можете получить из Свидетельства о праве собственности;

2. Наличие существующих ограничениях (обременениях) права (аресты, ипотека и т.п.). Эту информацию Вы можете узнать, получив в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним выписку из Единого государственного реестра прав.

3. О лицах зарегистрированных (проживающих) в квартире на момент составления договора.

4. О собственнике (продавце), всех покупателях квартиры, их представителях. Эта информация содержится в документах, удостоверяющих их личности (паспорте, свидетельстве о рождении (если продавец или покупатель несовершеннолетние), а также доверенности представителей).

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному, представителю этого лица следует получить разрешение органа опеки на продажу этой квартиры. Если продавец или покупатель имеют супругов, не участвующих в сделке, необходимо оформить нотариальное согласие этих супругов на продажу или покупку квартиры. Эти документы Вас попросят показать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для того, чтобы оформить документ Вам необходимо войти в форму и заполнить её. При заполнении формы следуйте указаниям, а чтобы упростить и ускорить ввод информации, скопируйте сведения из примеров для заполнения.

После заполнения формы и оплаты Вам будет предоставлен заполненный Вами документ, полностью готовый для совершения задуманной Вами сделки. При помощи этого документа мы гарантируем успешное разрешение Вашего дела.

Если у Вас возникли затруднения, мы рады будем оказать Вам помощь в выборе нужного варианта документа или осуществить его подготовку. Вы можете написать нам сообщение в разделе контакты на главной странице сайта или заказать подготовку документа в разделе услуги.

Договор с продавцом недвижимости, комплекс услуг по продаже квартиры, обязанности продавца квартиры, обязанности агентства при продаже квартиры, шабло

Версию в формате Word можно скачать здесь.

с продавцом недвижимости об оказании услуг

город Королёв Московской области __ 2012 года

Мы, гр. _____________________________________________, от имени индивидуального предпринимателя ___________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и

гр. _____________________________________________________________. __ _______ 19__ года рождения, место рождения: ___________________________________________________________________________________. пол: _______. паспорт гражданина РФ __ __ ______, выданный ____________________________________________ __ _______ 20__ года, код подразделения ___-___, проживающий(ая) по адресу: Россия, __________________________________________________________________________________________________. именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец поручает, а Исполнитель обязуется осуществить комплекс услуг по продаже _____комнатной квартиры по адресу: ________________________________________________________________________________ , именуемой в дальнейшем Квартира. характеристики которой указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.2. Предварительная цена Квартиры определяется, исходя из договоренностей с Продавцом, с учетом его реальных запросов и рыночных цен и составляет _______ (_________________________________________) рублей. Порядок изменения цены определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору. Окончательная цена Квартиры устанавливается Договором купли-продажи.

1.3. Продавец гарантирует, что Квартира не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иным спором, права третьих лиц отсутствуют (в том числе лиц, временно зарегистрированных, проживающих на основании договора пользования), в квартире отсутствует перепланировка и переоборудование без надлежащего оформления.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Обязательства Исполнителя :

2.1.1. Производить действия, связанные с исполнением предмета настоящего Договора от имени и в интересах Продавца.

2.1.2. Организовать и провести рекламную компанию по продаже Квартиры.

2.1.3. Организовывать показы Квартиры потенциальным покупателям, предварительно согласовав с Продавцом дату и время их проведения.

2.1.4. При нахождении потенциального покупателя, выразившего желание купить Квартиру, заключить с ним Договор аванса (предварительной оплаты) от имени Продавца или от своего имени, но в интересах Продавца, и получить предварительную оплату за Квартиру.

2.1.5. Известить Продавца ( пись м енно или у с т но. в т ом ч и с л е п о те л ефон у, факс у и т .д. ) о д ате. времени и м есте офор мл ен и я сд е л ки не по зд нее. че м з а д ва ра б очи х д ня д о д ня совершен и я с д е лк и

2.1.6. Организовать подписание договора купли-продажи квартиры и проведение взаиморасчетов между покупателем Квартиры и Продавцом.

2.1.7. Совместно с Продавцом подготовить все необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры и организовать их передачу в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2. Обязательства Продавца :

2.2.1. Продавец предоставляет Исполнителю исключительное право на оказание услуг, указанных в предмете настоящего договора. Тем самым Продавец обязуется в течение срока действия настоящего Договора не предпринимать действий, направленных на продажу указанной Квартиры минуя Исполнителя. т.е. он не будет лично или через других посре д ни к ов продавать квартиру, и не будет обращаться за исполнением предмета настоящего Договора к другим организациям и физическим лицам.

2.2.2. П редоставить Исполнителю достоверную и полную информацию о Квартире и собственниках. За последствия, связанные с нарушением данного пункта Договора, несет ответственность Продавец.

2.2.3. Не м е дл енно сообщить Исполнителю о ст а вши х и з вес т ны ми Продавцу обсто я те ль ств ах. затр у д няющ их, ли бо д е л ающ их невоз м о жн ы м, сов е р ше н и е с д е лк и п о продаже Квартиры. а т а кж е об ут рате ли бо корр екти ровке док ум ентов. необхо дим ы х дл я совершен и я с дел к и

2.2.4. Предоставить Исполнителю возможность организации осмотров Квартиры.

2.2.5. Предоставить Исполнителю доверенность на получение предварительной оплаты за Квартиру и оригиналы правоустанавливающих документов для предъявления покупателю.

2.2.6. Представить Исполнителю все необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры и иные документы необходимые для сделки.

2.2.7. В назначенные Исполнителем время и место явиться для подписания договора купли-продажи Квартиры и осуществления взаиморасчетов с документом, удостоверяющим личность, и обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Продавца, с необходимыми документами.

2.2.8. Подписать договор купли-продажи Квартиры, и сдать его со всеми необходимыми документами на государственную регистрацию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2.9. В случае если Продавец не может лично выполнять любое из принятых по настоящему Договору обязательств, он обязуется назначить представителя с уведомлением об этом Исполнителя и предоставлением нотариально заверенной доверенности.

2.3. Стороны обязуются соблюдать строгую конфиденциальность в отношении информации и документации, полученной по настоящему Договору

3. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Вознаграждение Исполнителю выплачивает покупатель Квартиры. Сумма вознаграждения формируется за счет наценки Исполнителя на цену Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, и составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Вознаграждение выплачивается Исполнителю в момент подписания договора купли-продажи Квартиры.

3.2. Документа л ьным подтверж д ен и е м ф а кта выпо л нения в за имных обя з ательств по д оговору яв л яе т ся Акт выпо л ненных работ (усл у г). В с лу чае не по д пис а ния Продавцом А кт а выпо л ненны х работ ( у сл у г ). у с луг а Исполнителя счита е тся по л нос т ью и на дл е жа щ им обра з о м ок аз анно й и пр и нятой Продавцом п о истечении о д ного месяца со дня гос у дарств е нной ре г истрации сде л ки купли-продажи Квартиры.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Согласно п. 2 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения Договора, возникшей по вине Продавца и/или нарушения Продавцом п. 2.2. настоящего Договора, услуги Исполнителя подлежат оплате в размере 100% от суммы вознаграждения, указанной в п. 3.1 настоящего договора и/или уклонения и л и отказа Продавца от исполнения обязательств по настояще му договор у.

4.2. Исполнитель несет ответственность з а неисполн е ние и ли нена дл ежащее испо л нен ие сво и х обя з а т е л ьств по д оговор у в соответствии с д ейс т в у ющ и м гра жд анс к и м за коно д ат ел ьство м РФ пр и на л ичии в ин ы.

4.3. Стороны не несут ответственности за неисполнение Договора вследствие: наступления обстоятельств «непреодолимой силы» (природные и иные катастрофы, военные действия и т.п.). а для Исполнителя основанием освобож д ения от ответственности являются также события. факторы или обстоятельства. не под д ающиеся контролю и нахо д ящиеся вне в л асти Исполнителя (в частнос т и, противоправные д е й с т вия третьи х л иц. решения. д ейств и я или без д е й ствие орга н ов власти и ли управления. и з д ан и е нормативных ак т ов. препя т ств у ющи х на дл е ж ащем у испо л нени ю обязате л ьств и ли т.п.).

4.4. В с л учае в о з ни кнов ен ия сп о ра с тор о ны пр ини м а ют м еры к его разреш е нию путем перег о воро в, а при нев оз м о жнос ти уре гу лирова н ия с п ора ук а занн ым способ ом д ля сторон я вл я е тся об яза т е л ьн ым претензионный порядок рассмотрения спора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Стороны имеют право по обоюдному согласию изменить или расторгнуть Договор в любое время.

5.3. Исполнитель имеет право пр и в ле ка т ь к испо л н е н и ю с во их обязанносте й тре т ь их ли ц в поря дк е и н а у с л ов иях по с во ему у с м отр е н и ю б ез сог ла сован и я с Заказчиком .

5.4. Продавец не возражает против заключения Исполнителем Договора возмездного оказания услуг с покупателем Квартиры.

5.5. В случае н е об х о д имости н а п р а в ле н и я Заказчику п и сь мен н ог о и з ве щ ения, Заказчик с чи та е тся на дл ежащ им образом и зв еще нн ым. если сообщен и е б ы л о о т прав л ено по а д ресу. ________________________________________.

5.6. Все приложения и дополнительные соглашения, подписанные обеими Сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их подписания.

5.7. Продавцу р а з ъя сн е ны и п о нятны все по л ожения договора, во з ражен и й не и ме ется.

5.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

Нужен образец договора купли-продажи квартиры один продавец и два покупателя

• Сколько платят госпошлину за регистрацию договора купли продажи продавец квартиры и два покупателя по ипотеке? — Сколько платят госпошлину за регистрацию договора купли продажи продавец квартиры и два покупателя по ипотеке. далее
  1 ответ. Москва Просмотрен 947 раз. Задан 2011-08-21 14:36:16 +0400 в тематике "Налоги и сборы"