Соглашение о перераспределении долей (скачать образец)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Соглашение о перераспределении долей » в формате doc, размером 39,5 КБ.

Необходимость в оформлении перераспределения долей возникает, когда изменяются условия ранее действующего договора. Например, несколько предпринимателей могут совместно владеть долями собственности в каком-либо предприятии. Оплата аренды и прочее производится пропорционально размеру доли, что оговорено в соответствующем соглашении. Если один из предпринимателей расширяет свою долю, изменяется и сумма оплаты, что должно быть зафиксировано в отдельном соглашении о перераспределении долей.

Пункт 2 статьи 24 Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность перераспределения долей в праве общей долевой собственности на недвижимость. Если никто из сособственников не возражает против перераспределения долей и это подтверждено письменно, для регистрации изменения долей достаточно заявления одного сособственника. Порядок определения долей зависит от вклада в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ), все изменения устанавливаются соглашением. В тексте должно содержаться указание на необходимость перераспределения долей при изменении площадей каждого из собственников. Например, в случае приращения имущественного комплекса.

Если доля передана безвозмездно, у собственника образуется доход (стоимость доли), с которого следует заплатить налог в связи с применением УСН. При возмездном приращении доли уплаченная сумма учитывается в расходах, уменьшающих налогооблагаемую базу по УСН. В соответствии с законодательством доходы уменьшаются на сумму расходов на приобретение основных средств. Право владения основными средствами регистрируется в соответствующих государственных органах, и с этого момента учитывается в расходах.

Налогообложение при перераспределении долей зависит от возмездности или безвозмездности передачи части собственности. В определенных случаях бывает целесообразнее подписать соглашение о распределении расходов на содержание имущества без распределения размеров долей.

Может быть составлено исключительное или неисключительное соглашение о перераспределении долей.

• Исключительный договор перераспределения долей регулирует распределение долей продуктовых линий, каналов продаж, территорий, присвоенных поставщику и т.п. Стороны такого соглашения принимают на себя определенные обязательства.
• Неисключительные соглашения составляются, когда каждая из сторон является одной из действующих на территории.

Условия, при которых будет действовать соглашение, вносятся в текст договора или оформляются приложением. При установлении режима действия должны учитываться:

• условия приемки и возврата товаров;
• вопросы передачи рисков;
• способы избегания частых изменений цен и др.

В соглашении обязательно должна содержаться исчерпывающая информация о взаимоотношениях сторон по договору. Подписание соглашения о перераспределении долей аннулирует все ранее взятые обязательства (письменные и устные). Новое распределение долей, зафиксированное Соглашением, обязательно должно быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах. Затраты на регистрацию прав стороны несут самостоятельно.

Соглашение о перераспределении долей

(наименование населенного пункта)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. ___________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

являющиеся сособственниками земельного участка, находясь в здравом уме, ясной

памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Земельный участок площадью _____________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

с кадастровым номером ____________________, категория земель - земли поселения

(категория земель указывается в соответствии с кадастровым планом),

разрешенное использование земельного участка - под индивидуальное жилищное

строительство и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного

______________________________________________ строения, размером общеполезной

площади _______________________________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площади _____________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

и хозяйственных построек и сооружений: _______________________________________

(перечисляются все надворные постройки

и сооружения с указанием присвоенных им литер)

расположены по адресу: ______________________________________________________.

(указать адрес дома и месторасположение земельного участка)

Если земельный участок свободен, на нем нет строений, то указывается, что

земельный участок без строений и сооружений.

Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности,

правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом

(запрещением) не состоит.

2. Гр. __________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

(указать размер доли цифрами и прописью,

как указано в приведенном здесь примере)

1/2 (одна вторая) доли в праве общей собственности на земельный участок на

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,

например: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом

г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N XXXX от _______________________________.

(указать число, месяц, год)

(указать фамилию, имя, отчество)

(указать размер доли цифрами и прописью,

как указано в приведенном здесь примере)

1/2 (одна вторая) доли в праве общей собственности на земельный участок на

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,

например: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом

г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N XXXX от _______________________________.

(указать число, месяц, год)

3. В связи с тем, что между сособственниками жилого дома произведено

перераспределение долей в праве собственности на жилой дом ___________________

(указать иную причину

например, в связи с приобретением гр. (фамилия, имя, отчество) жилых

помещений в доме у гр. (фамилия, имя, отчество) площадью XXX кв. м.

Для свободного от объектов застройки земельного участка может быть в качестве

причины указано, что одним из сособственников произведена за свой счет

рекультивация земельного участка, чем значительно улучшено плодородие почвы)

стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на

указанный земельный участок - увеличении доли гр. ____________________________

(фамилия, имя, отчество)

и соответственно уменьшении доли гр. ________________________________________.

(фамилия, имя, отчество)

4. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением

перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. _________________________ - __________________________________________

(фамилия, имя, отчество) (указать размер доли цифрами и прописью,

как указано в приведенном здесь примере)

3/4 (три четвертых) доли в праве общей собственности на земельный участок;

гр. _________________________ - __________________________________________

(фамилия, имя, отчество) (указать размер доли цифрами и прописью,

как указано в приведенном здесь примере)

1/4 (одна четвертая) доли в праве общей собственности на земельный участок.

5. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в

отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными

все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или

сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания

6. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных

для себя условиях.

7. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок в долях,

установленных в п. 4 настоящего соглашения, подлежит обязательной

государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации

пропорционально размеру доли в праве собственности.

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых

хранится в ___________________________________________________________________

(указать наименование органа по государственной регистрации

полностью - например, Главном управлении Федеральной регистрационной

службы по Московской области)

и по экземпляру выдается каждой из сторон.

Гр. ____________________________ подпись

(фамилия, имя, отчество)

Гр. ____________________________ подпись

(фамилия, имя, отчество)

Земельное: соглашение о перераспределении долей земельных участков - Общие вопросы - Конференция ЮрКлуба

Lawyer_job 02 Окт 2013

В общедолевой собственности находился жилой дом: 1/2, 1/4 и 1/4 с прилегающим земельным участком 27000 кв.м. При оформлении межевого плана кадастровые инженеры поставили на учет два земельных участка: 13000 кв.м. и 14000кв.м. так же с долевой собственностью на оба - 1/2, 1/4 и 1/4 доли. Сейчас оформлено право собственности на оба земельных участка. Фактически участком 14000 кв.м. пользуется собственник 1/2 доли, а 13000 совместно собственники (ДВА) по 1/4 доли. Договор мены не подходит, т.к. доли дома меняться не будут. Понимаю что нужно соглашение о перераспределении долей: что бы собственник 1/2 доли отказался от собственности на земельный участок 13000 кв.м. а собственники у которых по 1/4 доли отказались от собственности на участок в 14000кв.м. Как это правильно прописать? Может у кого-нибудь есть подобное соглашение. Или вообще два соглашения должно быть.

greeny12 02 Окт 2013

Если выдел долей из каждого из участков в натуре невозможен, то добейтесь судебного решения (иск со встречными исками) о выплате компенсаций по нужной Вам схеме. Потом через приставов проведете зачет по деньгам и долевая собственность на один участок 14000 прекратится, а на участок 13000 останется ДС у двух сособственников по ¼. В резолютивной части решения должно быть указано, что решение является основанием для модификаций реестровых записей о собственниках при новых обстоятельствах.
P.S. совет НЕ актуален для фактически многоквартирного дома на первоначальном участке (27000) для ИЖС
Сообщение отредактировал greeny12: 02 Октябрь 2013 - 22:50

В общедолевой собственности находился жилой дом: 1/2, 1/4 и 1/4 с прилегающим земельным участком 27000 кв.м.

А если в сотках, то это сколько?

При оформлении межевого плана кадастровые инженеры поставили на учет два земельных участка: 13000 кв.м. и 14000кв.м. так же с долевой собственностью на оба - 1/2, 1/4 и 1/4 доли. Сейчас оформлено право собственности на оба земельных участка. Фактически участком 14000 кв.м. пользуется собственник 1/2 доли, а 13000 совместно собственники (ДВА) по 1/4 доли. Договор мены не подходит, т.к. доли дома меняться не будут.

Ну, не будут. И? В каком месте и какую проблему Вы увидели?

Понимаю что нужно соглашение о перераспределении долей: что бы собственник 1/2 доли отказался от собственности на земельный участок 13000 кв.м. а собственники у которых по 1/4 доли отказались от собственности на участок в 14000кв.м.

И в чем должно быть принципиальное отличие от мены, которая Вам почему-то не подходит?

Или вообще два соглашения должно быть.

Да хоть стопицот два.

Если выдел долей из каждого из участков в натуре невозможен, то добейтесь судебного решения (иск со встречными исками) о выплате компенсаций по нужной Вам схеме. Потом через приставов проведете зачет по деньгам и долевая собственность на один участок 14000 прекратится, а на участок 13000 останется ДС у двух сособственников по ¼. В резолютивной части решения должно быть указано, что решение является основанием для модификаций реестровых записей о собственниках при новых обстоятельствах.

Для любителей садо-мазо - недурственный вариант.

greeny12 03 Окт 2013

Договор мены не подходит, т.к. доли дома меняться не будут.
Ну, не будут. И? В каком месте и какую проблему Вы увидели?

Наверное, то что сделка по отчуждению доли в ПС на ЗУ, принадлежащем на ПС нескольким лицам, проводится без фактического отчуждения доли в ПС на строение на этом ЗУ.

Lawyer_job 04 Окт 2013

Если выдел долей из каждого из участков в натуре невозможен, то добейтесь судебного решения (иск со встречными исками) о выплате компенсаций по нужной Вам схеме. Потом через приставов проведете зачет по деньгам и долевая собственность на один участок 14000 прекратится, а на участок 13000 останется ДС у двух сособственников по ¼. В резолютивной части решения должно быть указано, что решение является основанием для модификаций реестровых записей о собственниках при новых обстоятельствах.
P.S. совет НЕ актуален для фактически многоквартирного дома на первоначальном участке (27000) для ИЖС

выдел не возможен, но согласие у собственников есть - зачем в суд идти? Разве нельзя соглашение о перераспределении долей составить?

А если в сотках, то это сколько?

в сотках это 14 и 13 соток ))

Ну, не будут. И? В каком месте и какую проблему Вы увидели?

И в чем должно быть принципиальное отличие от мены, которая Вам почему-то не подходит?

т.к. судьба участка и дома едины - следовательно я не могу менять доли одного участка на доли другого без дома! (у меня два смежных участка с одним адресом, а дом при этом один с тем же адресом)!
Мена - это та же купля-продажа, а вот соглашение о перераспределении долей не должно соответствовать купле-продаже. Или я не права?

Да хоть стопицот два.

а если по теме?!

Договор мены не подходит, т.к. доли дома меняться не будут.
Ну, не будут. И? В каком месте и какую проблему Вы увидели?

Наверное, то что сделка по отчуждению доли в ПС на ЗУ, принадлежащем на ПС нескольким лицам, проводится без фактического отчуждения доли в ПС на строение на этом ЗУ.

совершенно верно!
Сообщение отредактировал Lawyer_job: 04 Октябрь 2013 - 17:15

Статья ЗК РФ 2016

1. В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

2. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;

4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;

5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

3. К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;

4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

4. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

5. Заявление о перераспределении земельных участков и прилагаемые к нему документы по выбору заявителя могут быть поданы или направлены в уполномоченный орган лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

6. Порядок и способы подачи заявлений о перераспределении земельных участков, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

7. В течение десяти дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям "пункта 2" настоящей статьи, подано в иной орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные "пунктом 3" настоящей статьи. При этом должны быть указаны все причины возврата заявления о перераспределении земельных участков.

8. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:

1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;

2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных "пунктом 9" настоящей статьи.

9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных "пунктом 1 статьи 39.28" настоящего Кодекса;

2) не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в "пункте 4 статьи 11.2" настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц;

3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен "пунктом 3 статьи 39.36" настоящего Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;

4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

5) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с "пунктом 19 статьи 39.11" настоящего Кодекса, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;

7) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении;

8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков;

9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных "статьей 11.9" настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с "подпунктами 1" и "4 пункта 1 статьи 39.28" настоящего Кодекса;

10) границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

11) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные "пунктом 16 статьи 11.10" настоящего Кодекса;

12) приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

13) земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.

10. Решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа.

11. Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.

12. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В этом случае заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который приобретает заявитель, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка.

13. В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.

14. Уполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.