Категория: Бланки/Образцы
Мировому судье судебного участка №.
Советского АО г. Омска
Истец: К. г. Омск, ул. ;
Ответчик: М. г. Омск, ул.
Цена иска: 47 325 рублей
(сорок семь тысяч триста двадцать пять рублей)
Исковое заявление
о выделе доли в праве собственности на дом в натуре
На основании договора купли-продажи от. 12.1996г. удостоверенного нотариусом А. я являюсь собственником 2055 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ул.
Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 04 03.
Собственником 35/55 долей в праве собственности на домовладение является М.
Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.
Я занимаю половину дома, помещения под номерами 1-4 литера ББ2 на поэтажном плане строения, что соответствует моей доли в праве собственности на дом.
Ответчица занимает помещения под номерами 1-5 литера ББ1 на поэтажном плане строения, что соответствует ее доли в праве собственности на дом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ. имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Я намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчицей по этому вопросу не достигнуто.
Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами (в части дома под литерой ББ1 проживает ответчица, в части дома под литерой ББ2 проживает истица), считаю возможным выделить мою долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив мне в собственность часть жилого дома под литерой ББ2.
На основании изложенного, прошу суд:
1. Выделить в натуре 20/55 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. принадлежащих К.;
2. Признать за К. право собственности на часть жилого дома под литерой ББ2, расположенного по адресу: г. Омск, ул.
1. Копии искового заявления;
2. Договор купли-продажи от. 12.1996г.;
3. Копии свидетельства о расторжении брака;
4. Копии технического паспорта жилого дома;
5. Копии кадастровой выписки о земельном участке;
6. Справка №. об оценке объекта;
7. Копия доверенности представителя;
8. Квитанция об оплате госпошлины.
Представитель по доверенности ___________2009 год
См. по данному делу. Решение суда о выделе доли в натуре в праве собственности на дом
Рекомендуем на данную тему. Судебная практика применения статьи 252 ГК РФ - выплата денежной компенсации вместо выдела доли в натуре
Документы в суд (процессуальные документы):
01.2003г. выданное нотариусом Саратовского нотариального округа №4 Петиной Ниной Гавриловной;
2) Марисову Виктору Анатольевичу – 1/3 (одна треть) доли, на основании договора дарения от 23.10.1999г. о чём учреждением юстиции г. Саратова выдано Свидетельство о праве собственности от 29.10.1999г. и внесена запись в ЕГРП за №43-56-45/19/1999-45;
3) Варютину Михаилу Александровичу – 1/3 (одна треть) доли, на основании договора купли-продажи от 05.
После устных обращений истицы к ответчикам, она не получила согласия на раздел имущества в натуре. После подписания третейского соглашения 24 марта 2008 истица решила обратиться в третейский суд для разрешения вопроса о разделе недвижимого имущества и земельного участка в натуре в определенных пределах.
В соответствии с заключения специалиста строительно-технического исследования № 18 от 27 марта 2008 года 4 / 5 части жилого дома по адресу: г.
Назначить экспертизу для определения возможных вариантов раздела земельного участка.
Домовладение, расположенное по адресу _____________________ принадлежит нам, трем совладельцам на праве собственности, соответственно: _____________ – ___ доля домовладения, _____________ -___ и ___________ — ___
До недавнего времени земельный участок находился в общем пользовании всех совладельцев, споров по поводу пользования участком между нами не возникало.
2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.
В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом.
Исковое заявление о разделе земельного участка и дома составляется в зависимости от того, какие документы есть у владельцев имущества, а также в зависимости от ситуации и стоящих целей. Поэтому, нельзя сказать, что образец искового заявления подойдет исключительно для всех, это не так. Образец искового заявления представлен на нашем сайте, скорее, для ознакомительной цели.
Я являюсь собственником ? доли садового дома, общей площадью 80 кв.
м. и жилой площадью __________ кв. м.
Земельный участок, на котором расположено дачное строение, площадью _______ кв.м. принадлежит ответчику на праве _______________________, что подтверждается ______________________________________________.
С «__.__.__ г.» по «__.__.__ г.» ответчик состоял в браке с ________________ — истцом по данному делу. Указанное дачное строение и прилегающий к нему земельный участок были приобретены ответчиком в период брака, и в соответствии со ст.
Исходя из законодательства Российской Федерации, участок признается делимым, если его можно разделить на некоторые части, при этом каждая из таких частей должна являться самостоятельным земельным участком и не должна переходить в состав земли другой категории. Если эти условия соблюдены и ваш участок будет признан делимым, можно приступить к разделу земельного участка.
Вопросы, связанные с разделом земельного участка, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регулирует вопросы, связанные с разделом земельного участка.
Ответчики без нашего согласия стали застраивать двор самовольными постройками, перекрыли нам воду, канализацию……………. Свои действия они мотивируют, тем, что им принадлежит большая часть земельного участка.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при приобретении права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном, участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Затем надо собрать пакет документов для того, чтобы получить распоряжение главы администрации об утверждении проекта границ всех вновь образованных участков, которое заверяется соответствующей подписью в исполнительном органе местной власти.
Далее все получившиеся участки ставятся на кадастровый учет, и собственникам выдаются кадастровые паспорта. Этот этап обычно занимает больше всего времени.
В случае раздела собственного земельного участка необходимо обратится с заявлением в Росреестр. Если вы делите земельный участок с сособствениками, перед подачей документов в Росреестр необходимо подготовить соглашение о разделе земельного участка.
При обрашении в суд для раздела земельного участка необходимо правильно и грамотно составить исковое заявление о разделе земельного участка.
Не прекращает своего существования подлежащий разделу земельный участок, предоставленный садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также находящийся в муниципальной или государственной собственности.
При разделе земельного участка, принадлежащего собственнику на праве единоличной собственности, он сохраняет свое право в отношении всех образованных в результате раздела земельных участков.
_______ по ул. _______, На земельном участке площадью 2249 г. кв.
Участок, находящийся в общей долевой собственности истицы состоит из:
Ванной 7 площадью 2,7 г. кв.
Всего по части жилого дома (кв. № __) площадью 60,8 кв.
Кроме указанного истица обладает зданиями и сооружениями в составе:
В целях беспрепятственного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом согласно ст. 367 ГК Украины, имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделена в натуре.
После устных обращений истицы к ответчикам, она не получила согласия на раздел имущества в натуре. После подписания третейского соглашения 24 марта 2008 истица решила обратиться в третейский суд для разрешения вопроса о разделе недвижимого имущества и земельного участка в натуре в определенных пределах.
В соответствии с заключения специалиста строительно-технического исследования № 18 от 27 марта 2008 года 4 / 5 части жилого дома по адресу: г. ________, ул. __________, __ Являются изолированной квартирой, имеющем отдельный вход, необходимую совокупность жилых и вспомогательных помещений, соответствующих нормам. Объемно-планировочное решение объекта исследования в целом соответствует строительно-техническим нормам. Выделить 4 / 5 части жилого дома по адресу: г. ______, ул. ________, __, Принадлежащей истице на праве частной собственности в отдельную единицу технически возможно при условии разделения земельного участка между совладельцами в судебном порядке.
Согласно тому же заключению рыночная стоимость дома с хозяйственными сооружениями составляет 186 190 грн. Порядок землепользования предлагается в двух вариантах: фактический порядок пользования и пользования земельным участком согласно идеальных долей. Специалист по данному выводу рекомендует вариант порядка пользования земельным участком соответственно долей 4 / 5 и 1 / 5, то есть, согласно фактическому владению, без изменения.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и руководствуясь ст. 41 Конституции Украины, ст. в. 325 — 327, 367 ГК Украины, —
1. Разделить в натуре в отдельную инвентарную единицу принадлежащее мне недвижимое имущество в г. ______ по ул. ______, __, А именно, часть дома квартиру № __ в составе:
а с хозяйственных построек:
2. Установить порядок пользования земельным участком общей площадью 2249 г. кв. согласно предложенному специалистом фактического порядка пользования (приложение к выводу № 3).
3. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки и на земельный участок, находящиеся в г. ________ по ул. _______, __;
4. Признать право частной собственности на часть жилого дома — квартиру № __ в составе:
Тамбура III площадью 1,9 кв.; Сеней 1 площадью 8,7 г. кв.; Туалета 2 площадью 1,1 г. кв. Прихожей 3 площадью 8,6 кв.; Комнаты 4 площадью 21,0 кв.; Комнаты 5 площадью 10,1 кв.; Сеней 6 площадью 6,7 кв.; Ванной 7 площадью 2,7 г. кв. Всего 60,8 кв. а с хозяйственных построек:
Когда земельный участок находится в долевой собственности, то у кого-либо из владельцев возникает необходимость выделить свою долю. Таким образом происходит формирование новых объектов недвижимости, которое полностью регламентировано Земельным кодексом Российской Федерации. Причин, по которым владелец может заняться вопросом выделения доли земельного участка в натуре, может быть множество. До оформления данного процесса каждый собственник является владельцем абстрактного имущества. Независимо от того, какой долей владеет каждый участник, он никак не сможет по закону определить и обозначить её на местности, а значит, и зарегистрировать на себя.
Без выделения доли земельного участка никто не вправе распоряжаться недвижимостью без согласия остальных участников, а это создает определённые ограничения и трудности. Только выдел доли земли даёт владельцу право заключать сделки с объектом недвижимости: продавать, менять, сдавать в аренду или дарить.
Занимаясь вопросами общей долевой собственности, особенно когда они касаются земельного участка, разницу между понятиями выдел и раздел следует чётко понимать:
Выделение доли земли в натуре подразумевает, что основной объект недвижимости останется в той же долевой общей собственности, за исключением выделенной площади, которая переходит в личную собственность одного из участников, при этом он не прекращает быть участником;Порядок проведения процедуры оформления в каждом из этих двух случаев будет разным, поэтому их не следует путать. Заниматься разделом гораздо сложнее, поскольку не все участники общей долевой собственности желают выделять личную площадь. Зависит это от целевого использования территории. Особенно сложно заручиться поддержкой участников о разделе, если объект недвижимости используется в сфере животноводства или посева, для которой нецелесообразно использовать малые участки земли.
Основные условияПорядок выделения доли земельного участка в натуре также подразумевает под собой запреты в некоторых случаях. Особенно когда после оформления полученный объект недвижимости будет настолько мал, что его площадь не будет отвечать установленным нормам минимума или наоборот перевалит за максимально допустимый показатель. Прежде чем затевать процесс, необходимо учесть эти нюансы. В случае отказа, отношение к участнику вряд ли останется положительным, а сотрудничать вместе ещё придётся.
Помимо соблюдения законодательных норм о площади следует также соблюдать порядок и некоторые условия:
Категория земельного участка в натуре после его выделения из общей долевой собственности меняться не должна;Порядок процедуры, в которой происходит выдел доли в натуре, включает в себя обязательное проведение кадастровых работ и межевание земельного участка. Межевание проводят исключительно специалисты, имеющие лицензию на проведение данных работ. Это может быть государственный кадастровый инженер или же специалист частной организации. После определения границ участков будет составлен межевой план. после чего начинается юридическое оформление документов на долю, которую необходимо выделить в натуре. В итоге новый объект недвижимости следует зарегистрировать в отделении Росреестра и получить на него свидетельство прав собственности. Установленный законодательством порядок гласит, что если происходит выдел нескольких участков одновременно, то становиться на кадастровый учёт они должны одновременно.
Именно государственной регистрацией права собственности на долю земельного участка, выделенной из общей площади, завершается порядок выделения доли земельного участка в натуре. После завершения этого процесса все сведения о новом объекте недвижимости будут внесены в единую государственную базу, где будут изменяться в соответствии с происходящими на территории изменениями.
Если между участниками общей долевой собственности относительно выделения доли земельного участка в натуре договориться не удалось, единственным вариантом является обращение в суд. Для этого пишется исковое заявление, к которому прилагаются следующие документы:
Подаётся заявление и документы в отделение суда по месту нахождения объекта недвижимости. Обязательно указываются полные паспортные данные истца и контактная информация. Также представляются факты нарушения прав истца и определяются чёткие требования, с обозначением их оснований и доказательств. Подтверждением того, что истец пытался мирно договориться с участниками общей долевой собственности также должны выступать документы. Помимо даты и подписи истца обязательным реквизитом является перечень всех бумаг, которые истец прилагает к заявлению.
Подписывать и подавать исковое заявление участник должен лично. Также это может сделать доверенное лицо, если на него в нотариальной конторе оформлена доверенность с не истёкшим сроком действия. При этом необходимо сделать копии искового заявления в том количестве ответчиков и третьих лиц, если таковые есть. Квитанция об уплате государственной пошлины также прилагается.
Порядок рассмотрения спора в суде предусматривает обязательное присутствие всех участников, чьи интересы затрагиваются. Отказать в удовлетворении иска суд может, если объект недвижимости не может быть поделен в связи с отведением каждому участнику определённой территории.
В случае отказа в суде, никаких изменений относительно земельного участка не происходит. Он останется в общей долевой собственности с теми же участниками.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Отличия совместной собственности от долевой
Выделение доли в натуре в частном доме
Правила постановки земли на кадастровый учетРаздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом.
выданное нотариусом Саратовского нотариального округа №4 Петиной Ниной Гавриловной;
2) Марисову Виктору Анатольевичу – 1/3 (одна треть) доли, на основании договора дарения от 23.10.1999г. о чём учреждением юстиции г. Саратова выдано Свидетельство о праве собственности от 29.10.1999г. и внесена запись в ЕГРП за №43-56-45/19/1999-45;
3) Варютину Михаилу Александровичу – 1/3 (одна треть) доли, на основании договора купли-продажи от 05.09.1993г.
2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.
В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
разделить в натуре одноэтажный жилой дом.
Кроме того, он довольно быстрый и менее затратный. Но решить таким образом проблему можно не всегда, и сторонам достаточно часто приходится подавать документы для рассмотрения данного вопроса в суд. Помимо целого комплекта документов, необходимо будет представить туда и правильно оформленное исковое заявление.
Исковое заявление о разделе земельного участка всегда поможет составить квалифицированный юрист.
Поэтому, нельзя сказать, что образец искового заявления подойдет исключительно для всех, это не так. Образец искового заявления представлен на нашем сайте, скорее, для ознакомительной цели.
Я являюсь собственником ? доли садового дома, общей площадью 80 кв. м. и ? доли земельного участка, площадью 1 200 кв. м. расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, г.п. Пироговское, вблизи дер.
Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.
Многие владельцы долей в жилых домах выделяют свою долю перед тем, например, как сделать капитальный ремонт и реконструкцию, или же расширить свою полезную и жилую площадь. Согласно статьи 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре (раздел домовладения и земельного участка ) возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев.
Раздел жилого дома в натуре влечет образование самостоятельных объектов.
с кадастровым номером 50:23:0090267:хххх, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: Московская область, Раменский район, пос. хххххх, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 19.09.2011, реестр №3Н-974, выданным Аксеновой А.А. нотариусом Раменского нотариального округа Московской области.
Указанный дом принадлежал на праве собственности моей покойной матери Марии Николаевне, на основании договора-купли продажи доли дома от 28.02.1980 года, реестр№72.
Потребность в разделе недвижимости появляется, чаще всего, из-за возникновения конфликтов между собственниками. В таких ситуациях каждая из сторон может пытаться создавать препятствия другим собственникам при пользовании имуществом.
Гражданское законодательство Российской Федерации гласит: каждый собственник — в том числе, и не достигший совершеннолетия, чьи интересы защищаются органом опеки и попечительства — имеет право потребовать выделение доли в совместном имуществе, причитающейся ему по закону.
Если раздел земельного участка на доли действительно возможен, но только с отступлением от причитающегося размера долей каждого из собственников, то суд, с учетом определенных обстоятельств, может увеличить либо уменьшить размер выделяемой доли.
