Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, за исключен

Срок предоставления услуги – не более 56 рабочих дней

- Физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, с которыми заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, относящегося к имущественной казне города Москвы, в случае необходимости внесения изменений в договор аренды в части:

• срока действия договора аренды;
• изменения целевого назначения помещения, являющегося предметом договора аренды;
• площади и иных параметров помещения, являющегося предметом договора;
• наименования организации, являющейся арендатором;
• изменения организационно-правовой формы арендатора;
• смены стороны по договору аренды;
• других изменений.

Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Документы, которые необходимо подать в Департамент:

- Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги

- Документ, удостоверяющий личность заявителя

- Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя

- Учредительные документы, заверенные печатью организации (устав, учредительный договор, положение) (для юридических лиц)

Документы, которые запрашиваются посредством межведомственного взаимодействия (заявитель вправе не представлять):

- Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей)

- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц)

- Кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, помещения

- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах заявителя на недвижимое имущество

- Копия охранного обязательства, в случае если нежилое помещение является объектом культурного наследия или располагается в нем

- Копия передаточного акта/разделительного баланса (в случае перехода права аренды при реорганизации юридического лица (арендатора)

- Копии решения Государственной жилищной инспекции города Москвы и акта о произведенном переустройстве нежилого помещения (в случае изменения площади и параметров помещения в результате проведения перепланировки).

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и (или) акт комиссии о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия, оформляемых Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае обращения арендатора объекта культурного наследия об установлении ставки арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр площади в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24 января 2012 г. № 12-ПП «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города Москвы, находящихся в неудовлетворительном состоянии»).

Для физических лиц

Образец заполнения заявления

Договор аренды нежилого помещения

Если существует необходимость снять помещение для осуществления производственной деятельности, то обязательным атрибутом этого будет подписание соответствующего договора. Собственник не имеет права сдать нежилое помещение в наем на основании, например, устной договорённости.

Что такое договор аренды?

Передавая какое-либо объект нежилого фонда в аренду собственник, соответственно, на это время уступает и права пользования им. Право собственности, естественно, на время аренды естественно остаётся за владельцем.

Договор найма нежилого помещения выступает в роли официального подтверждения передачи прав пользования объектом от владельца к арендатору. Без этого документа доказать факт нарушения условий найма невозможно. И касается это, как арендатора, так и того, кто сдаёт объект в аренду.

Кроме того, наличие официального соглашения необходимо и для государственных регистрирующих органов. Это помогает отследить все действия с недвижимостью.

Для арендатора помещений нежилого фонда наличие договора позволяет пользоваться объектом в течение всего оговорённого срока без опасений, что владелец потребует освободить арендуемые площади до истечения действия договора. Или необоснованного увеличения платы за аренду в период найма.

Без официального договора арендатор фактически беззащитен перед наймодателем и его потенциальных действий, иногда противоправных. Доказать неправомочность действий арендатора в такой ситуации невозможно, поскольку нет никаких подтверждений условий договорённости.

Для арендодателя договор найма также является страховкой от потенциальных рисков. Например, отказ от уплаты арендной платы (или несвоевременное её перечисление) при наличии соглашения легко доказывается в суде.

Специалисты портала bukva-zakona.com обращают ваше внимание на то, что термин «помещение» в тексте договора означает часть какого-либо здания, относящуюся к нежилому фонду. Помещение характеризуется также наличием соответствующих условий для осуществления производственной деятельности (инженерные коммуникации, технические условия и так далее). В связи с этим не следует путать помещения в составе здания и элементы этого здания. Элементы здания (крыша, подвал, лестничные пролёты и другие) не предназначены для осуществления производственной деятельности и не могут быть предметами арендных отношений.

Структура договора аренды

Стандартный договор найма объекта нежилого фонда содержит, как правило, все основные положения, касающиеся этой сделки. При желании такой документ достаточно просто применить к любой конкретной ситуации, внося в него минимум изменений и дополнений.

На сайте bukva-zakona.com любой желающий может скачать образец соглашения. Оно составлено опытными юристами, имеющими большой опыт практической работы именно в этой области. Поэтому данный документ отвечает всем требованиям законодательства и применение его в качестве основы для реального договора, более чем оправдано.

Вводная часть документа содержит поля, которые предусматривают размещение информации о сторонах договора. Это не только паспортные и регистрационные данные, но и сведения о юридическом лице (если одной из сторон договора выступает юридическое лицо).

В основной части договора обязательно указывается предмет соглашения. Причём сведения о помещении нежилого фонда не должны ограничиваться лишь его упоминанием. Должны быть подробно прописаны такие моменты, как адрес, вид собственности, сведения из кадастрового учёта, технические характеристики и так далее. На основании этих сведений предмет соглашения должен однозначно идентифицироваться.

В этой же части должна содержаться информация о предполагаемом использовании объекта арендатором. Это может быть производственная деятельность, использование помещения в качестве склада, офиса. Иногда в тексте документа предусматривается возможность выкупа объекта арендатором.

Достаточно подробно должен быть прописан порядок оплаты за аренду объекта и период действия документа. В большинстве случаев договор составляется на неопределённый срок, что даёт возможность обеим сторонам чувствовать себя достаточно уверенно и защищённо.

Заключительная часть соглашения содержит порядок прекращения его действия. Договор аренды с неоговорённым сроком действия может быть расторгнут либо по обоюдному согласию, либо по заранее поданному предупреждению (за три месяца). Важным моментом при подписании соглашения с неограниченным сроком действия является законодательное требование об обязательной его госрегистрации.

Обязательным пунктом договора должна быть ответственность сторон за нарушение требований этого документа.

Договор подписывается всеми его участниками. Его действие начинается либо с даты указанной в тексте соглашения, либо сразу после подписания.

Наличие на портале bukva-zakona.com типового договора найма объекта нежилого фонда может сэкономить и время и средства, избавляя людей в нём нуждающихся от необходимости привлечения специалистов для составления этого документа.

• Оформление в собственность квартиры при ипотеке
• Порядок дарения квартиры или доли родственнику
• Квартиры в новостройке: оформление в собственность
• Список документов для приватизации квартиры
• Как регистрируется договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?
• Продажа квартиры без посредников

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя. Одним из способов снижения рисков является государственная регистрация договора аренды квартиры. Что это за процедура, зачем она нужна и как она проводится, мы разберем ниже.

Договор аренды квартиры, в случае если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения. Глава 35 Гражданского кодекса РФ определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон. В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что для возникновения у сторон правоотношений, достаточно письменно составленного договора, скрепленного личными подписями сторон, при этом не требуется нотариальное заверение договора или его государственная регистрация (См. Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)? ). Однако законодатель не оспаривает права сторон на государственную регистрацию договора или совершение сделки в присутствии нотариуса.

Государственная регистрация договора найма – это особая процедура, проводимая специально уполномоченными государственными регистрационными органами, направленная на внесение сведений о праве владения и пользования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем, в течение срока, указанного в договоре. В случае если договором не определен срок, то договор считается заключенным на 5 лет (ст.683 ГК РФ).

Таким образом, государственная регистрация договора аренды выступает определенным гарантом прав сторон, закрепляя их правовой статус наймодателя и нанимателя. Но что это значит для них?

Большие выгоды при регистрации договора получает наниматель. Дело в том, что до истечения срока договора и, следовательно, прекращения права нанимателя на жилое помещение, в случае если договор не будет расторгнут досрочно (например, по решению суда), наймодатель не сможет лишить своих квартиросъемщиков возможности свободно пользоваться квартирой, даже в случае, если решит ее продать. Продажа квартиры возможна, однако наймодатель должен будет уведомить покупателя о наличии нанимателя и после оформления сделки купли-продажи, новый владелец должен будет перезаключить с нанимателем договор, на тех же условиях, что и прошлый собственник, на срок не менее оставшегося срока действия предыдущего договора.

Обеим сторонам государственная регистрация договора упрощает задачу доказывания наличия правоотношений в случае судебного спора. Это достаточно важный аспект, так как от него зачастую зависит наличие у «потерпевшей» стороны права на защиту. Например, при спорах по взысканию арендной платы, о досрочном расторжении договора, о возмещении ущерба, связанного с порчей имущества и т.д.

Для наймодателя зарегистрированный договор найма может являться также подтверждением наличия дополнительного дохода, что может понадобиться, например, при кредитовании. Но помните, что любой доход в нашей стране облагается налогом, следовательно, его обязательно нужно включить в налоговую декларацию.

Зарегистрировать договор найма очень просто. После подписания сторонами договора, необходимо уплатить государственную пошлину (обязанность по уплате полшины нужно прописать в договоре и возложить либо на одну из сторон, либо в равных долях на обе стороны) и составить заявление на регистрацию (одной из сторон договора). В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У каждого должны быть документы, удостоверяющие личность. Количество экземпляров договора – по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (он будет храниться в архиве). Помимо этого может потребоваться акт приема-передачи (в случае если в договоре он предусмотрен как его неотъемлемая часть) и доверенность (в случае если договор подписывался не собственником, например). Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то необходимо предоставить полный пакет учредительных документов (свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, устав, решение (протокол общего собрания) о назначении директора и приказ о вступлении директора в должность, свежая выписка из ЕГРЮЛ). В Росреестр также следует предоставить кадастровый паспорт сдаваемого помещения.

В случае если у наймодателя имеются несовершеннолетние дети или недееспособные (ограниченно дееспособные) лица (то есть лица, находящиеся под опекой или попечительством), которые владеют долей в передаваемом помещении, то на регистрацию следует предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки (ст.37 ГК РФ). Если собственников жилья несколько, то потребуется их нотариально удостоверенное согласие.

1. По истечению срока договора найма жилого помещения, у нанимателя сохраняется преимущественное право на аренду жилого помещения в будущем. То есть если наймодатель решает и дальше сдавать свою квартиру, то он обязан в первую очередь спросить у бывшего нанимателя о его желании продлить договор. При этом условия договора могут отличаться от условий ранее заключенного договора.
2. Если после прекращения срока договора стороны пролонгировали его (продлили действие), то соответствующие данные также необходимо регистрировать. Для этого нужно предоставить в Росреестр заключенное дополнительное соглашение или новый договор, а также заявление на регистрацию. Стороны должны иметь при себе документы удостоверяющие личность.
3. Обремение, наложенное на квартиру, в связи с регистрацией договора аренды не снимается «автоматически» по истечению срока договора. Для того чтобы освободить свое имущество от прав третьих лиц (в данном случае от права на проживание), необходимо будет обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

О внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования, Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищ

Правительство Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ

от 23 апреля 2008 года N 1347

О внесении изменений и дополнений в договоры
социального найма, найма, безвозмездного пользования

В целях установления единообразного применения норм жилищного и гражданского законодательства при внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования:

1.1. Положение о внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования (;

1.2. Примерную форму дополнительного соглашения к договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования (приложения 2.

3. Возложить на Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах города Москвы функции по:

- внесению дополнений и изменений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования;

- регистрации изменений и дополнений к договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования в Информационной системе "Реестр договоров";

- проставлению отметки при заключении дополнительного соглашения на двух экземплярах действующего договора путем оттиска штампа в верхнем углу первого листа договора, в который вносится дата и номер дополнительного соглашения.

4. Управлению информационных технологий Департамента обеспечить передачу всех данных о внесении изменений и дополнений в имеющиеся договоры, зарегистрированные в ИС "Реестр договоров", в АИС "Реестр СЖС" в соответствии с утвержденными "Регламентом информационного взаимодействия в рамках предоставления информации об обременениях городской собственности" и дополнением к нему.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Федосеева Н.В.

Приложение 1
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы
от 23 апреля 2008 года N 1347

1. Изменения и дополнения в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования (далее - Договоры) вносятся путем:

- заключения нового договора;

- заключения дополнительного соглашения к существующему договору.

2. Заключение нового договора осуществляется в случаях:

- подписания договора другим членом семьи в случае смерти нанимателя (только для договора социального найма, найма);

- подписания договора другим нанимателем (только для договора социального найма);

- заключения договора найма, безвозмездного пользования на новый срок;

- наличия иных оснований, содержащихся в федеральном законодательстве или законодательстве города Москвы.

3. Заключение дополнительного соглашения к существующему договору осуществляется в случаях:

- изменения состава семьи на основании заявления нанимателя, пользователя жилого помещения (далее - заявитель);

- изменения (уточнения) площади жилого помещения/общей площади жилого помещения/жилой площади жилого помещения;

- наличия иных оснований.

4. Заключение договора или дополнительного соглашения осуществляется на основании соответствующего заявления нанимателя, пользователя жилого помещения, поданного в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа города Москвы.

5. При вселении в жилое помещение супруга, совершеннолетних детей, родителей и других граждан в качестве членов семьи заявитель - наниматель (пользователь) должен предоставить в письменной форме в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа города Москвы согласие всех членов своей семьи, проживающих совместно с ним, в том числе временно отсутствующих.

Не допускается вселение граждан (за исключением несовершеннолетних детей) в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если жилое помещение непригодно для проживания граждан (не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) или расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным.

6. Вселение несовершеннолетних детей на жилую площадь родителей либо иных их законных представителей (попечителей, опекунов) осуществляется на основании соответствующего заявления одного из родителей, попечителя, опекуна. При этом согласие наймодателя, нанимателя, пользователя, иных, проживающих на данной жилой площади граждан, не требуется.

7. Номер договора привязан к адресу жилого помещения и составу семьи, проживающей в нем. При заключении нового договора, если не произошло полной смены состава семьи, его порядковый номер дополняется через точку числом, начиная с 1 (по количеству заключенных договоров). В раздел "Прочие условия договора" вносится пункт "С вступлением в силу настоящего договора утрачивает силу договор от "__"_____________________г. N ___________________" и все дополнительные соглашения к нему (предшествующие - при наличии).

8. Дополнительное соглашение заключается с учетом уже имеющихся на жилое помещение документов, при предоставлении документов, удостоверяющих личность граждан, вселяющихся в качестве членов семьи в данное жилое помещение. При исключении граждан из состава семьи с прекращением права пользования жилым помещением ими, нанимателем (пользователем) жилого помещения предоставляются документы о смерти членов семьи, решения суда или иные документы, являющиеся основаниями для внесения соответствующих изменений.

9. Номер дополнительного соглашения формируется из номера действующего договора и через дефис порядковый номер дополнительного соглашения.

Приложение 2
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 23 апреля 2008 года N 1347