Образец договора аренды - скачать бесплатно

К сожалению, не все лица могут иметь в собственности квартиру, дом, машину и другую недвижимость. Но в Российском законодательстве есть положения о том, что отдельные вещи могут быть взяты в аренду. Отношения между сторонами (арендатором и арендодателем) регулируются не только законами РФ, но и договором аренды, заключаемым между ними.

В настоящее время, как в интернете, так и у множества юридических фирм есть насколько разновидностей образцов договора аренды. Но даже к такому вопросу, как выбор образца договора аренды нужно относится очень серьезно, так как образец любого документа – это готовый шаблон, куда вносятся персональные данные сторон, информация о цене, сроках, предмете соглашения. Так, например, скачивание образцов договора с интернета может привести к непоправимым последствиям, которые,обычно, наступают уже после заключения сделки.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

г.Вологда "__" ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________, действующий___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - Помещение) общей площадью _____ кв. м расположенное в здании с кадастровым номером ________________

1.2. Цель использования Помещения: ________________________________.

1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________, Свидетельство о государственной регистрации права N _____, выдано ____________________. Копия Свидетельства о государственной регистрации права прилагается (Приложение N 2).

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен на срок до _____.

2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок).

2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

2.3. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ дней (месяцев).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 3.

3.1.2. Передать Арендатору Помещение по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) в срок до _____. Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения), подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.

3.1.3. За свой счет застраховать Помещение от риска -утраты (гибели). Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является Арендодатель.

3.1.4. Производить за свой счет текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.

3.2. Арендатор не вправе сдавать Помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) осмотреть Помещение и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

3.3.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное) утраты (гибели) на весь период, в течение которого указанные риски несет Арендатор. Арендатор несет указанный риск с момента получения Помещения от Арендодателя по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и до момента возврата Помещения Арендодателю.

Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является Арендодатель.

3.3.4. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его капитальный ремонт не реже чем _____ в _____.

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора.

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата устанавливается в размере _____ руб. в том числе НДС _____ руб. за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.

5.2. Арендная плата вносится не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

5.3. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на указанный в настоящем Договоре расчетный счет Стороны, являющейся получателем платежа.

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендатор вправе выкупить Помещение по истечении срока аренды или до его истечения.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 5. Акт возврата недвижимости (нежилого помещения), подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.

7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ руб.

8.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

9.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

10.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 10.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

10.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

10.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

10.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения менее года или на неопределенный срок/если срок аренды Помещения год и более, следует выбрать другую редакцию п. 12.1)

12.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения год и более/если срок аренды Помещения менее года или на неопределенный срок, следует выбрать другую редакцию п. 12.1)

12.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.2. К Договору прилагаются: - копия кадастрового паспорта Помещения с поэтажным планом Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.1 Договора); - копия поэтажного плана Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.1 Договора); - копия Свидетельства о государственной регистрации прав (Приложение N 2); - Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 3); - График платежей (Приложение N 4) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора/в ином случае приложение следует удалить, последующую нумерацию приложений изменить); - Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 5); - ________________________________.

12.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________

Юридический адрес: _________________ Юридический адрес: _______________

ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________

ИНН ________________________________ ИНН ______________________________

КПП ________________________________ КПП ______________________________

Р/с ________________________________ Р/с ______________________________

в __________________________________ в ________________________________

К/с ________________________________ К/с ______________________________

БИК ________________________________ БИК ______________________________

ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________

От имени Арендодателя От имени Арендатора

____________________ (__________) ___________________ (_________)

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Предлагаем Вашему вниманию образец договора аренды нежилых помещений вместе с анализом текста договора в видео формате юристом.

На первом видео рассматриваются следующие вопросы:
1. Наименование договора аренды нежилых помещений
2. Место заключения аренды нежилых помещений
3. Дата заключения аренды нежилых помещений
4. Проверки полномочий лиц, подписывающих договор аренды

С развитием рыночных отношений в нашей стране различные операции с недвижимостью стали обычным явлением. Многие предприятия очень часто используют в своей деятельности арендованные помещения для своих коммерческих нужд. Временная передача прав собственности на эти помещения определяется договором аренды нежилого помещения. Такой документ составляется в простой письменной форме и определяет предмет договора, а также детально обговаривает права и обязанности арендодателя и арендатора.

Риски сторон при применении договора аренды нежилого помещения

Очень часто договор аренды нежилого помещения заключается после непродолжительного обсуждения и не включает в себя многие важные положения. Подобное легкомысленное отношение к важнейшему документу может в дальнейшем повлечь за собой многочисленные осложнения между арендатором и арендодателем, вплоть до судебных разбирательств.

Рассмотрим основные риски сторон. Арендатор рискует:
• Получить помещение в ненадлежащем виде, не приспособленное в полной мере для той деятельности, для которой предназначалось. Чтобы этого не случилось, в договоре должно быть отражены все моменты, способные существенно осложнить использование помещения по назначению: плохое качество связи, недостаточное отопление, нерегулярное водоснабжение и т.д.
• При долгосрочной аренде не дождаться от арендодателя проведения капитального ремонта, хотя по закону эта обязанность ложиться именно на того, кто сдает помещение в аренду.

У арендодателя со своей стороны также имеются определенные риски:
• Не получать вовремя арендную плату, или получать ее в недостаточном объеме, если арендатор решит, что коммунальные платежи и плата за средства связи (телефон, интернет) должны входить в оговоренную сумму.
• Получить обратно помещение в ненадлежащем состоянии, если арендатор не будет бережно относиться к арендуемому имуществу и выполнять текущий ремонт.

Чтобы избежать такого развития событий, составлять договор аренды нежилого помещения следует только с помощью квалифицированного юриста, имеющего опыт заключения сделок с недвижимостью. В нашей компании вы всегда сможете получить подробную консультацию и помощь в составлении подобных договоров.

Представляем Вашему вниманию образец Договор аренды нежилого помещения

г. Москва «____»______________ 200__ г.

ООО «_________», юридическое лицо в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице единоличного исполнительного органа -
Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО
«_____», юридическое лицо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации,
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального директора г-на ___________, действующего на
основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно Стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату
Помещение (комнаты № _______, лестничная клетка ___) в соответствии с Планом Помещения
(Приложение № 1), находящиеся в подвале здания, расположенного по адресу: _________________ (далее
– Помещение), в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Помещение может использоваться Арендатором исключительно в качестве нежилого в целях размещения
_______________.
1.3. Передаваемое по настоящему Договору Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности
(Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной
регистрационной службы по Москве ___ № ______ дата выдачи ____________г.).
1.4. Приемка-передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой
частью настоящего Договора, в котором указывается состояние помещения.
1.5. После истечения Срока действия настоящего Договора, а также при прекращении действия настоящего
Договора по другим основаниям, Арендатор обязан возвратить Помещение Арендодателю не позднее 1
(Одного) дня с даты наступления такого условия, при этом Стороны подписывают акт о передаче
Помещения от Арендатора к Арендодателю.
1.6. Арендатор вправе за отдельную плату воспользоваться рядом дополнительных услуг, оказываемых
Арендодателем, связанных с функционированием Здания/Комплекса зданий, расположенных по
вышеуказанному адресу (далее по тексту Услуга).
1.7. К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой частью Положение о предоставлении
Арендодателем Услуг на Объекте по адресу: ___________________ (далее - Положение).
1.8. Подписывая настоящий Договор, Арендатор подтверждает, что получил вышеуказанное Положение,
ознакомлен с ним и обязуется его выполнять.

2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Срок действия настоящего Договора – до ______________ года (включительно).
Течение Срока аренды начинается с даты подписания Акта приема-передачи.
2.2. Не позднее, чем за 3 (Три) месяца до даты окончания Срока действия настоящего Договора, Арендатор
обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Помещения.
2.3. По истечении Срока действия настоящего Договора, Арендатор, при условии надлежащего исполнения
своих обязанностей, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право
на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
желании заключить такой Договор за ___ (____) месяца до окончания Срока действия настоящего
Договора.
2.4. Арендатор получает право доступа в здание при наличии одновременно следующих условий:
- осуществления предоплаты за последний месяц аренды;
- предоставления охранному предприятию, осуществляющему обеспечение безопасности на объекте,
полного комплекта ключей от Помещения,
но не ранее даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
2.5. Доступ персонала и посетителей Арендатора осуществляется в соответствии с Инструкцией по
организации и обеспечению безопасности на объекте по адресу:________________. Требования данной
Инструкции обязательны для исполнения работниками и посетителями Арендатора. Арендатор несет
ответственность за действия своих работников и посетителей во время нахождения на объекте.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПЛАТЕЖИ по ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата по настоящему Договору в месяц устанавливается в рублевой сумме, эквивалентной
_________________ (_______________________) долларам США, в том числе НДС 18% - ________
(____________________________________) доллара США, по курсу доллара США к рублю как он
определен в п.п. 3.10. настоящего Договора.
В арендную плату по настоящему Договору аренды включены коммунально-эксплутационные услуги
(теплоснабжение).
3.2.Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и
канализации. Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности. В случае, если в
Помещение установлены счетчики, то сумма счета определяется на основании количества потребляемого
ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками
предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Приборы учета
устанавливаются за счет Арендатора. Ответственность за их наличие, сохранность и исправность несет
Арендатор.
Счета на оплату указанных расходов за календарный месяц, выставляемые Арендодателем Арендатору,
должны быть оплачены последним в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения.
3.3. В случае если хозяйственная деятельность Арендатора потребует от Арендодателя проведения
природоохранных и иных мероприятий, связанных с исполнением требований действующего
законодательства РФ об охране окружающей природной среды, Арендатор обязуется самостоятельно
осуществлять все нижеуказанные мероприятия, в случае невыполнения нижеуказанных мероприятий
Арендатор обязуется возместить Арендодателю следующие расходы:
- по получению разрешений (на выброс загрязняющих веществ в атмосферу, сброс загрязняющих веществ в
канализационные системы города, складирование, хранение и вывоз производственно-бытовых отходов и
т.п.);
- по содержанию квалифицированного специалиста, ответственного за проведение производственного
контроля за охраной окружающей природной среды;
- по оплате установленных налогов и сборов и иных расходов Арендодателя в связи с исполнением
требований действующего законодательства РФ об охране окружающей природной среды.
Счета на оплату указанных расходов, выставляемые Арендодателем Арендатору, должны быть оплачены
последним в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения.
3.4.Арендную плату по настоящему Договору Арендатор вносит в следующем порядке:
3.4.1. В течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора уплачивает сумму,
равную арендной плате за 2 (Два) месяца, которая после подписания Акта приема-передачи Помещения от
Арендодателя к Арендатору засчитывается следующим образом:
1) оплата за первый календарный месяц Срока аренды;
2) оплата за последний календарный месяц Срока аренды.
3.4.2. Далее платежи Арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 15 (Пятнадцатого) числа
календарного месяца, предшествующего очередному Периоду оплаты.
Сроки оплаты устанавливаются Сторонами при подписании Акта приема-передачи Помещения от
Арендодателя к Арендатору (Приложение № 2 – График платежей).
3.5. Платежи Арендной платы, поступившие по договору, зачисляются в счет оплаты периодов согласно
Графику платежей независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении. Платежи за
Услуги, поступившие по договору, зачисляются в счет оплаты периодов в порядке календарной
очередности независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении.
3.6. Оплату за Услуги, предусмотренные настоящим Договором и/или Положением, Арендатор осуществляет в
порядке установленном настоящим Договором и Положением.
3.7.О произведенных платежах Арендатор обязан уведомить Арендодателя путем отправки копии платежного
поручения по факсу в день осуществления платежа. Обязательство Арендатора по оплате считается
выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.8.Суммы, уплаченные в качестве предоплаты Арендной платы, излишне уплаченные суммы Арендной платы
Арендодатель вправе засчитывать, уведомив за 1 (Один) день до момента осуществления такого зачета, в
погашение своих требований к Арендатору, в том числе и по предоставляемым Услугам, в следующей
очередности:
- в первую очередь погашается задолженность Арендатора по штрафным санкциям, предусмотренным
настоящим Договором, включая, но, не ограничиваясь пени;
- во вторую очередь погашается задолженность Арендатора по оплате электроэнергии, водоснабжения и
канализации.
- в третью очередь погашается задолженность Арендатора по стоимости Услуг;
- в четвертую очередь погашается задолженность Арендатора по Арендной плате в счет оплаты периодов
согласно Графику платежей.
В случае использования Арендодателем в результате зачета суммы предоплаты Арендной платы за
последний месяц, Арендатор в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента осуществления зачета должен
восполнить сумму предоплаты Арендной платы до размера Арендной платы за один месяц.
3.9.Стороны соглашаются, что на сумму предоплаты, внесенной Арендатором на основании п.п. 3.4, 3.5.
настоящего Договора, не начисляются и не подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными
средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
3.10. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях по курсу доллара США к рублю, при
этом курс доллара США к рублю устанавливается в размере _____ (_____________) рублей за один доллар
США.
Платежи, предусмотренные Договором, вносятся в порядке, соответствующем действующему на момент
платежа законодательству, посредством зачисления на банковский счет Арендодателя. Платежи,
предусмотренные Договором, осуществляются в рублях, по вышеуказанному курсу доллара США к
рублю. Днем платежа считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
В случае если на день платежа курс доллара США к рублю Российской Федерации, установленный
Центральным Банком Российской Федерации превысит курс, установленный в настоящем Договоре, то
платеж производится исходя из курса, установленного Центральным Банком Российской Федерации на
день платежа + 3%.
3.11. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению Сторон не более 1 раза в год и не более чем на
10 (Десять) %.
3.12. В случае образования задолженности Арендатора перед Арендодателем, последний вправе прекратить
полностью или частично ограничить доступ Арендатора (его персонала, посетителей, доверенных лиц,
транспортных средств и т.п.) в Помещение и на территорию объекта. Арендатор уведомляется о
прекращении/ограничении доступа администратором объекта за 5 (Пять) рабочих дней. Доступ Арендатора
в Помещение и на территорию объекта возобновляется после погашения задолженности в полном объеме,
в том числе штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором. При этом обязательство
Арендатора по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет
Арендодателя.
3.13.Арендатор самостоятельно получает счета-фактуры, Акты оказанных услуг, выставленные
Арендодателем в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, по адресу:
___________________________.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия
на его заключение на весь Срок действия настоящего Договора.
4.2. Арендодатель предоставляет Помещение, которое на дату заключения Договора может использоваться в
качестве нежилого и находится в исправном, безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии.
4.3. Арендодатель предоставляет Арендатору, при условии выполнения Арендатором своих обязательств по
Договору, право единоличного, спокойного и непрерываемого пользования указанным Помещением в
течение всего Срока аренды.

5. ОБЯЗАННОСТИ и ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору готовое Помещение для использования его в качестве
нежилого. Помещение считается таковым, если Арендатором был подписан Акт приема-передачи
Помещения.
5.2. Арендодатель и уполномоченные им лица имеют право, письменно уведомив Арендатора за 1 (Один)
календарный день, входить в Помещение в рабочее время с целью контроля состояния Помещения или
производства необходимых ремонтных работ, присоединения и использования всех коммуникаций и
оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его, а также для установки,
проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего
пользования и для выполнения обязательств по Договору и иных юридических обязательств
Арендодателя. При посещении Помещения Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им
лица наносили как можно меньший ущерб и причиняли как можно меньше неудобств, устраняя за счет
Арендодателя все повреждения в Помещении, вызванные таким посещением.
В случае крайней необходимости, то есть для устранения или предупреждения аварийных и других
чрезвычайных ситуаций Арендодатель и уполномоченные им лица вправе без уведомления входить в
Помещение в любое время.
5.3. Арендодатель имеет право производить ремонт и вносить требуемые изменения в местах общего
пользования, а также изменять и обновлять оборудование, если потребуется, за свой счет, а также вносить
капитальные улучшения. При выполнении этих работ Арендодатель будет обеспечивать разумный доступ
в Помещение.
5.4. В течение трех последних месяцев Срока действия настоящего Договора, Арендодатель вправе,
предварительно уведомив Арендатора за 1 (Один) день, показывать Помещение потенциальным
арендаторам. Визиты Арендодателя в Помещение не должны существенным образом нарушать
деятельность Арендатора и возможность пользоваться Помещением.
5.5. Арендодатель вправе переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору без согласия
Арендатора, однако, он обязан уведомить Арендатора в течение 30 (Тридцати) дней после переуступки.
При переуступке прав и обязанностей по настоящему Договору Арендатор сохраняет все права и
обязанности, указанные в настоящем Договоре.
5.6. Арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние Здания снаружи и прилегающую территорию в
чистом состоянии.
5.7. Арендодатель не несет ответственности за вред, причиненный вследствие нарушения Арендатором
требований охраны труда, пожаро- и электробезопасности, природоохранного законодательства,
требований надзорных органов Российской Федерации и условий Договора.
5.8. Арендодатель также обязуется:
- обеспечить Арендатору свободные подъездные пути к Помещению и возможность беспрепятственной
погрузки-разгрузки грузов в целях бесперебойного осуществления деятельности Арендатора;
- предоставить Арендатору на крыше, вышеуказанного здания (п.п. 1.1. настоящего Договора) места для
размещения выносных блоков и оборудования, необходимых для использования Помещения по
назначению, определенном Сторонами в п.п. 1.2. настоящего Договоре, при условии наличия
существующей технической возможности;
- обеспечить за свой счет бесперебойную работоспособность подводящих инженерных сетей,
коммуникаций (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение) и оборудования;
- предоставить на территории, прилегающей к Помещению/Зданию/Комплексу зданий, указанному в п.1.1
Договора, площади для организации летнего кафе и выносной торговли (в период с 01 апреля по 01
октября); получение необходимых согласований, разрешений, заключений, а также согласования места
размещения летнего кафе и выносной торговли, на вышеуказанной территории, Арендатор обеспечивает
самостоятельно и за свой счет;
– обеспечивать Арендатора коммунальными услугами в том объеме, который необходим Арендатору для
нормального, полного функционирования его деятельности в Помещение, указанном в п.п. 1.1. настоящего
Договора, и в соответствии с целью использования, определенной Сторонами в п.п.1.2. настоящего
Договора
5.9. Арендодатель не имеет права предоставлять в Здании/Комплексе зданий, где находится Помещение,
являющееся предметом настоящего Договора, иным арендаторам помещения для аналогичных целей
использования, определенными Сторонами в п.п.1.2. настоящего Договора.

6. ОБЯЗАННОСТИ и ПРАВА АРЕНДАТОРА
6.1. По окончании ремонтных работ, выполняемых Арендатором, Арендатор обязан предоставить
Арендодателю следующую информацию: решения по размещению, схемы расположения электрических,
компьютерных и телефонных розеток, приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, а также
всю техническую и согласованную надлежащим образом исполнительную документацию, согласованную
надлежащим образом рабочую документацию на все выполняемые работы.
6.2. Арендатор обязан поддерживать отделку внутри Помещения в хорошем состоянии и регулярно
соответствующим образом убирать, чистить и мыть все материалы, поверхности и отделку, которые
обычно требуют уборки, чистки и мытья, а также поддерживать Помещение в чистом и опрятном виде и с
требуемой периодичностью убирать весь мусор, производя мойку оконных стекол и рам внутри
помещений, а также стекол (если таковые имеются) входных дверей в помещение. Требования Санитарно
- эпидемиологической службы обязательны для исполнения Арендатором.
6.3. Замена электроламп в Помещении осуществляется силами и за счет Арендатора.
6.4. Арендатор должен в течение действия настоящего Договора содержать Помещение, а также
расположенные внутри Помещения оборудование, системы и составные части в надлежащем состоянии
и производить за свой счет их текущий ремонт по мере необходимости для поддержания их в
нормальном состоянии, при этом естественный износ допускается.
6.5. Арендатор без предварительного согласования с Арендодателем не должен вносить никаких изменений,
дополнений и улучшений снаружи Помещения. Арендатор имеет право вносить изменения, дополнения
и улучшения внутри Помещения, не затрагивающие какую-либо внешнюю часть и конструкцию Здания,
при условии, что:
(а) Арендатор получит все разрешения частных лиц и всех государственных органов, которые будут
необходимы для выполнения этих работ;
(б) Арендатор предоставит Арендодателю подробные планы и спецификации этих работ;
(в) Арендатор предоставит Арендодателю все договоры, касающиеся выполнения этих работ, которые
разумно потребует Арендодатель;
(г) Арендатор будет производить работы с письменного разрешения Арендодателя и за свой счет;
(д) Арендатор зарегистрирует за свой счет и своими силами произведенные изменения, дополнения и
улучшения и получит соответствующие документы.
6.6. Системы видеонаблюдения, охраны, доступа, безопасности, арендуемого Помещения, а также
кондиционеры, выходящие на фасад здания, Арендатор имеет право устанавливать только с письменного
разрешения Арендодателя.
6.7. В случае если Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя
перепланировки, переоборудования, а также иные улучшения арендованного имущества, неотделимые
без вреда для имущества Арендодателя, в том числе электрические, телефонные, компьютерные сети, по
истечении срока действия настоящего Договора или при его досрочном прекращении Арендатор не имеет
права на возмещение стоимости этих перепланировок, переоборудования, а также иных улучшений
арендованного имущества.
Элементы переоборудования, произведенные без согласования с Арендодателем, являются
собственностью Арендодателя. В случае письменного указания Арендодателя, Арендатор обязан
устранить такие элементы переоборудования (произведенные без согласования с Арендодателем) за свой
счет в указанные Арендодателем сроки.
6.8. Арендатор обязан по письменному уведомлению от Арендодателя, направленному за 1 (Один)
календарный день, разрешать Арендодателю и его уполномоченным агентам, а также прочим лицам,
уполномоченным ими, в рабочее время входить в Помещение с рабочими и без рабочих с целью проверки
выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, состояния и необходимости
ремонта Помещения и осуществления своих прав, предоставляемых Арендодателю настоящим
Договором.
Арендатор не должен препятствовать Арендодателю и уполномоченным им лицам входить в Помещение
в любое время в случае крайней необходимости, то есть для устранения или предупреждения аварийных и
других чрезвычайных ситуаций.
6.9. Арендатор имеет право при условии соблюдения требований, установленных п. 6.5. настоящего Договора,
подсоединять и использовать с предварительного согласия Арендодателя все коммуникации и
оборудование, обслуживающие Помещение (монтаж компьютерных сетей, внутренней телефонной
разводки, а также переоборудование сетей электрификации и освещения), но без права делать это за
пределами Помещения. В случае необходимости получения согласия (разрешения) у каких-либо органов
Арендатор получает их самостоятельно и за свой счет.
6.10.В случае необходимости установки телефонных линий, доступа (подключения) в Интернет или
использования других услуг связи Арендатор обязан заключить договор с организацией, указанной
Арендодателем (__________________) и имеющей эксклюзивное право на установку и техническое
обслуживание телефонных линий и других услуг связи в Здании в полном объеме, включая
междугороднюю и международную связь.
6.11.Арендатор обязан обеспечивать, соблюдать и поддерживать в Помещении противопожарную
безопасность согласно положениям Правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности»
и других нормативных актов РФ и Москвы. В частности, не загромождать проходы и проезды, пути
эвакуации, а также пожарные выходы. Требования Госпожнадзора, обращенные к Арендатору или
Арендодателю, относительно занимаемого Арендатором Помещения, обязательны для исполнения
Арендатором. Сотрудникам Арендатора запрещается курить в Помещении, а также в местах общего
пользования в Здании.
6.12.При пользовании Помещением Арендатор обязан соблюдать технику безопасности и требования
действующего законодательства в сфере охраны окружающей природной среды, обеспечения
экологической безопасности, использования земли, водных и иных природных ресурсов.
6.13. При пользовании Помещением Арендатор обязан соблюдать технику безопасности и не нарушать своими
действиями целостность и исправность всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри
Помещения или составляют часть его. Арендатор является ответственным за энергохозяйство, а также
безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, установленных в Помещении в пределах границ,
определенных в Акте приема-передачи Помещения. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента
подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за
электрохозяйство и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок в соответствии с требованиями
Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, Правил технической безопасности
электроустановок потребителей.
6.14. Арендатор обеспечивает расчетливое и экономное расходование воды и электроэнергии.
6.15. Хранение и утилизация отходов Арендатора, для которых законом и подзаконными актами предусмотрен
специальный режим хранения и утилизации, равно как и крупногабаритных отходов (тары),
осуществляется силами и за счет Арендатора.
6.16. Арендатор имеет право вносить в Помещение и выносить из него любые предметы, принадлежащие
Арендатору, без получения предварительного разрешения на это Арендодателя. Арендатор, однако,
обязан уведомить службу эксплуатации здания о предполагаемом выносе или вносе крупногабаритных
предметов (мебели, оргтехники и др.). В случае нанесения повреждения зданию при выносе или вносе
Арендатором крупногабаритных предметов, Арендатор обязан возместить нанесенный Зданию ущерб.
6.17.Арендатор не должен вносить в Помещение никакие предметы и вещества, которые могут быть опасны,
агрессивны, взрывоопасны, пожароопасны, радиоактивны, вредны для здоровья или которые могут
запачкать или загрязнить Помещение, а также не должен вести в Помещении торговлю опасными и
вредными товарами, которая может увеличить страховой взнос Арендодателя за Здание или вообще
лишить возможности застраховать Здание.
6.18. Арендатор не должен размещать и разрешать размещать без письменного согласия Арендодателя какие-
либо товары и предметы за пределами Помещения.
По письменному согласованию с Арендодателем Арендатор вправе разместить свою вывеску
информационного/рекламного характера на наружном фасаде здания, расположенного по адресу:
_________________________, при условии получения Арендатором соответствующей разрешительной
документации в уполномоченных органах/организациях с передачей надлежаще заверенных копий этих
документов Арендодателю. В случаях прекращения действия настоящего Договора либо окончания срока
размещения вывески или предписания компетентных органов о снятии вывески, Арендатор за свой счет
самостоятельно обязан в 10-дневный срок произвести ее демонтаж. При нарушении обязательства по
демонтажу, он производится Арендодателем самостоятельно, за счет Арендатора.
6.19.Арендатор не должен допускать в Помещении аукционную торговлю, публичные выступления, спектакли
и политические собрания, а также азартные игры.
6.20.Арендатор обязан выполнить все обязанности, которые будут возлагаться на него законодательством РФ,
а также требованиями Арендодателя, касающимися Помещения и соответствия деятельности, которую он
осуществляет в Помещении, назначению Помещения. Все необходимые разрешения и согласования,
касающиеся деятельности, осуществляемой Арендатором в Помещении, Арендатор получает
самостоятельно.
6.21.Арендатор обязан незамедлительно информировать Арендодателя по получении каких-либо
уведомлений, приказов, требований, указаний и пр. от любых организаций и должностных лиц, обо всем
случившемся, что может ущемить интересы Арендодателя в Помещении и Здании, а также в случае
соответствующего запроса Арендодателя назначить своего уполномоченного представителя для участия в
составлении протокола об административном правонарушении, допущенном Арендатором в связи с
деятельностью, осуществляемой им в Помещении. Арендатор несет ответственность за правонарушения,
допущенные по его вине, и уплачивает все штрафы, выставленные контролирующими органами
Арендатору и возмещает Арендодателю штрафы, связанные с такими нарушениями. Если в связи с
деятельностью Арендатора, в адрес Арендодателя контролирующими органами будет выставлен штраф,
Арендатор обязан возместить последнему сумму штрафа в течение 1 (Один) дня с даты предоставления
Арендатору документа, подтверждающего уплату штрафа.
6.22.Арендатор обязан оплатить Арендодателю на основе полного возмещения все разумные и
подтвержденные документально (а, в случае несогласия Арендатора - доказанные в судебном порядке)
расходы, издержки, убытки и задолженности, которые Арендодатель будет иметь в результате или в связи
с любым нарушением Арендатором каких-либо обязательств по настоящему Договору.
6.23.Без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий Арендодателя по Договору,
если Арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим
Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от суммы,
подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна
быть уплачена и до дня получения платежа.
В случае получения Арендатором письменного требования от Арендодателя об уплате пени или
штрафа, Арендатор обязан оплатить такое требование в течение 5-ти банковских дней.
6.24.Арендатор несет исключительную ответственность за сохранность всего своего имущества,
оборудования и мебели, находящихся как внутри Помещения, так и с разрешения Арендодателя
размещенного снаружи. Арендатор несет исключительную ответственность также за наличие и
надлежащее оформление страховых полисов на принадлежащее ему имущество.
6.25. В случае нанесения по вине Арендатора ущерба Зданию и/или Помещению, Арендатор обязан
возместить все убытки Арендодателя, которые он понес или должен будет понести для восстановления
Здания и/или Помещения. Сумма убытков фиксируется в двустороннем Соглашении между Арендатором
и Арендодателем.
В случае отказа Арендатора от подписания такого Соглашения, Стороны привлекает независимого
эксперта для оценки убытков Арендодателя. Список экспертных учреждений (не менее трёх)
предоставляется Арендодателем Арендатору, последний в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня
предоставления такого списка выбирает эксперта. Результаты экспертизы являются окончательными.
Расходы на проведение экспертизы, признанные после ее проведения обоснованными, относятся на
счет Арендатора, в противном случае на Арендодателя.
В течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания двустороннего соглашения или
изготовления экспертом заключения Арендатор должен перечислить указанную в соглашении или
заключении эксперта сумму убытков на расчетный счет Арендодателя.
6.26. Арендатор имеет право передать в субаренду все арендуемое Помещение (при условии письменного
уведомления Арендодателя). Арендатор не вправе предоставлять Помещение в безвозмездное
пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу или лицам, а
также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных
обществ.
6.27.По окончании срока действия настоящего Договора или после досрочного прекращения его в
предусмотренном в нем порядке, если Стороны не подпишут новый договор либо не пролонгируют
настоящий, Арендатор обязан освободить Помещение и вернуть его Арендодателю по Акту приема-
передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Произведенные
Арендатором отделимые улучшения в Помещении являются его собственностью. Данные улучшения
должны быть демонтированы Арендатором до подписания Акта приема-передачи Помещения от
Арендатора к Арендодателю без вреда Помещению. Если по прекращении Договора Арендатор оставит
что-либо в Помещении (в том числе отделимые и неотделимые улучшения), Арендодатель вправе
рассматривать это как специально оставленное и распоряжаться им по своему усмотрению. Если
Арендатор будет продолжать занимать полностью или частично Помещение по окончании Срока
действия настоящего Договора (а также после досрочного расторжения Договора), он обязан платить за
этот период Арендодателю Арендную плату в размере 150 % от Арендной платы, которая вносилась по
настоящему Договору, и оплачивать все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендодателем в
результате такого продления срока эксплуатации. Данное положение применяется также к случаям,
предусмотренным в п.п. 7.1. 7.2. настоящего Договора.
6.28. В случае неправомерного отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в одностороннем
порядке, а именно неподписание Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель вправе обратиться в
суд с иском о понуждении Арендатора к исполнению Договора аренды, взыскании с Арендатора убытков,
возникших у Арендодателя вследствие такого отказа и штрафа в размере 10 (Десяти) % от годовой
Арендной платы по настоящему Договору.
6.29. Арендатор имеет право проводить в Помещении мероприятия по __________________
6.30. Арендатор собственными силами и за свой счет обеспечивает прокладку через иные помещения
Зданиия/Комплекса зданий транзитных кабелей, труб и т.п. необходимые для обеспечения использования
Арендатором Помещения в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего Договора, и
если невозможно проложить указанные кабели, трубы и т.п. иным способом; Арендодатель оказывает
необходимое содействие Арендатору, в том числе в получении согласований других арендаторов.
6.31.Арендатор обязуется:
а) использовать Помещения в соответствии с назначением указанным в п.1.2. настоящего Договора;
б) содержать Помещение в соответствующем техническом и санитарном состоянии в течение всего срока
действия настоящего Договора;
в) нести исключительную ответственность перед контролирующими государственными и
муниципальными органами в случае отсутствия разрешительной и иной документации, необходимой для
ведения деятельности столовой полного цикла.
г) возместить Арендодателю все расходы и убытки, которые Арендодатель может иметь в результате
нарушений Арендатором условий настоящего Договора или при наличии обстоятельств,
предусмотренных подпунктом «в» пункта 6.31 настоящего Договора;
е) обеспечить такое состояние Помещения, такую его эксплуатацию и организацию производства в
Помещении, которые будут удовлетворять требованиям СЭС, пожарной инспекции и иных
компетентных органов, осуществляющих контроль за эксплуатацией нежилых помещений и
осуществляющих контроль за видами деятельности, аналогичными тем, которые осуществляет
Арендатор;
ж) нести полную самостоятельную ответственность:
- за соответствие состояния Помещений требованиям СЭС, пожарной инспекции и иных компетентных
органов, осуществляющих контроль за видами деятельности, аналогичными тем, которые осуществляет
Арендатор;
- за деятельность, осуществляемую в Помещении, а также за правомерность ее осуществления.

7. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в
соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, предупредив об
этом Арендатора не менее чем за 2 (Два) месяца до предполагаемого дня прекращения Договора, а в
случае однократного невнесения Арендатором арендной платы или однократного невнесения
Арендатором оплаты за Услуги в установленные Договором аренды, Бланках заказа и Положении срок и
(или) размере - за 30 (Тридцать) дней, при этом Договор аренды будет считаться расторгнутым с даты
указанной в уведомлении.
7.2. Стороны вправе расторгнуть Договор аренды по взаимному соглашению с уведомлением
заинтересованной Стороной за 30 (Тридцать) дней до намеченного срока.
7.3. При досрочном прекращении действия Договора аренды, а также по истечении его действия и отсутствии
задолженности Арендатора перед Арендодателем, Арендодатель обязуется возвратить на расчетный счет
Арендатора неиспользованную сумму Арендной платы, уплаченную в качестве предоплаты Арендной
платы, и плату за Услуги в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты подписания Сторонами
Акта приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю.

8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любой из
своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы,
таких как: наводнение, пожар, землетрясение и другие стихийные бедствия, война или военные действия,
а также решения органов государственной власти и управления, принятые после заключения настоящего
Договора и препятствующие его исполнению. Факт наступления и продолжительность действия форс-
мажорных обстоятельств подтверждается справкой Торгово-промышленной палаты Российской
Федерации или иного государственного органа, обладающего данными полномочиями.
8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана не позднее трех дней с
момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую Сторону.
Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое из
вышеуказанных обстоятельств как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение
обязательств по настоящему Договору.
8.3. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств одной из Сторон будет
существовать свыше 30 (Тридцати) дней, любая Сторона будет иметь право в одностороннем порядке
отказаться от исполнения настоящего Договора в письменной форме, известив об этом другую Сторону.
Договор в этом случае будет считаться расторгнутым с даты, указанной в извещении об одностороннем
отказе от исполнения Договора.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь
разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.
9.2. Если Сторонам не удается урегулировать такой спор путем дружественных переговоров, то спор
передается на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

10. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
10.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
10.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники
без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного
Договора и приложений к нему.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон в дату, указанную в начале
настоящего Договора.
11.2. Настоящий Договор и Приложения к нему содержат в себе все договоренности между Сторонами,
относительно указанного в Договоре Помещения, и никакие устные договоренности и письменные
сообщения не могут изменять положений настоящего Договора. Все последующие изменения и
поправки будут иметь силу только в том случае, если они будут оформлены в письменном виде и
должным образом подписаны Сторонами.
11.3. Нарушение Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, признается
существенным нарушением условий данного Договора и может повлечь его расторжение в порядке,
предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором.
11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
11.5. Деловые отношения, создаваемые настоящим Договором между Сторонами, являются отношениями
только Арендодателя с Арендатором. Ничто в настоящем Договоре не делает одну из Сторон агентом,
законным представителем, партнером, дочерним предприятием, совместным предприятием или
работником другой Стороны.
11.6. Ссылки на Арендатора и Арендодателя подразумевают ссылки на должным образом уполномоченных
представителей этих Сторон.
11.7. Каждая из Сторон обязана подписать и вручить другой Стороне все документы, которые могут разумно
потребоваться для выполнения всех условий и положений настоящего Договора.
11.8. Нумерация и названия различных Статей настоящего Договора даны лишь для удобства пользования и не
влияют на толкование самого Договора.
11.9. Если какое- либо условие или положение настоящего Договора, или применение его к какому- либо
лицу или обстоятельству будет в какой- либо степени недействительным, это не влияет на остальные
условия и положения настоящего Договора и применение их к лицам и обстоятельствам, кроме тех, в
отношении которых они являются недействительными, и каждое условие и положение настоящего
Договора является действительным в полном объеме, разрешенном Законодательством.
11.10. Все уведомления, которые требуются по настоящему Договору, вручаются лично под расписку о
получении, направляются предварительно оплаченным заказным письмом, или по факсу с
подтверждением в получении.
Все уведомления вступают в силу следующим образом: (1) при личном вручении - на момент получения
с получением отметки о регистрации на сопроводительном письме; (2) при направлении по факсу -
после передачи и подтверждения в получении; (3) при направлении заказным письмом – в течение 6
(Шести) календарных дней с момента отправления.
11.11. В случае необходимости государственной регистрации данного Договора в Главном управление
Федеральной регистрационной службы по г. Москве, государственная регистрация осуществляется
силами и за счет Арендатора.
11.12. Настоящий Договор подписан в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон.
11.13. В случае изменения реквизитов, организационно-правовой формы Арендатора или Арендодателя, смены
лица, полномочного подписывать документы от имени Арендатора или Арендодателя, эта Сторона
обязана в пятидневный срок письменно уведомить другую Сторону о таком изменении, а также
предоставить документы, подтверждающие такое изменение. Все действия, совершенные Сторонами
по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, составленных и
отправленных в соответствии с настоящим Договором, считаются совершенными надлежащим образом
и засчитываются в счет исполнения обязательств.
11.14. Обе Стороны ручаются, что они являются должным образом созданными юридическими лицами, что
они совершили все действия в своих организациях, которые необходимы для заключения настоящего
Договора и выполнения своих обязательств по нему, что они получили все необходимые разрешения
государственных органов на заключение настоящего Договора и выполнение его, а также подписание
ими настоящего Договора и на его основании не будут нарушать законодательство РФ.

12. ПРИЛОЖЕНИЕ к НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:
1. План Помещения.
2. График платежей.

13. АДРЕСА и РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: