Долевое участие с привлечением средств мат

Добрый вечер!Муж продал свою 2х-комнатную квартиру.Хотим вступить в долевое строительство с привлечением средств материнского капитала,сдача в 2015 году,в мае,второму ребенку два года.Договор заключается с обоими супругами или можно с одним?Муж настаивает на том,что бы он сам заключал договор без моего присутствия.Правомерно ли это?Боюсь,что после перечисления средств мат.капитала,муж расторгнет договор и заберет все деньги или государство отнимет мат.капитал.Как себя подстраховать?Ведь даже через суд будет очень проблематично вернуть деньги мат.капитала.Если он так сделает.В долевое вступаем с компанией,в которой у отца мужа есть связи.Возможно,отец мужа может оказать свои услуги этой компании(строительство дорог),в обмен на нашу будущую квартиру.Что в этом случае мне и двум детям полагается,если отец оформит на сына,например,наследство или дарственную.

18 Марта 2014, 15:47 катя, г. Липецк

Согласно п.3. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на. а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала; в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Сначала вам нужно определиться каким способом вы будете использовать материнский капитал. Возможно просто внести им первоначальный взнос или загасить часть кредита.

Согласно п.8 указанных Правил В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет. г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, дете й (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

То есть, сделку без нотариального обязательства выделить вам доли, росреестр не проведет. Если такое случиться, вы сможете признать такую сделку недействительной в суде.

18 Марта 2014, 15:58

Договор заключается с обоими супругами или можно с одним?

Допускаются оба варианта, но в любом случае жилое помещение затем должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей, либо тот супруг, на имя которого офрмляется жилое помещение дает нотариально удостоверенное обязательство выделить доли другому супругу и детям.

Муж настаивает на том, что бы он сам заключал договор без моего присутствия.Правомерно ли это?

Муж может сам заключить договор.

Боюсь, что после перечисления средств мат.капитала, муж расторгнет договор и заберет все деньги или государство отнимет мат.капитал.

Мат. капитал перечисляется застройщику только после регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре

Как себя подстраховать? Ведь даже через суд будет очень проблематично вернуть деньги мат.капитала.Если он так сделает.В долевое вступаем с компанией, в которой у отца мужа есть связи.Возможно, отец мужа может оказать свои услуги этой компании(строительство дорог), в обмен на нашу будущую квартиру.Что в этом случае мне и двум детям полагается, если отец оформит на сына, например, наследство или дарственную.

В Вашем случае, чтобы распорядиться средствами мат. капитала, договор долевого участия, а потом и квартира должна быть оформлена либо на ВАс, либо на Вашего супруга, либо на Вас обоих, но никак на другое лицо, т.е. на Вашего свекра она никак не может быть оформлена. А если Ваш супруг, в будущем получив свидетельство о праве собственности распорядится квартирой без Вашего ведома, то Вы сможете в судебном порядке требоваит признания сделки недействительной.

Распорядиться средствами мат. капитала Вы сможете когда ребенку исполнится 3 года.

18 Марта 2014, 16:59

Допускается направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, но обязательное требования закона, чтобы приобретённое (построенное) жильё было оформлено в долевую собственность всех членов семьи, а именно, жены, мужа и детей. Если заключается договор долевого строительства, то допустимо, чтобы этот договор был заключён на мужа, но в этом случае, чтобы интересы жены и детей не были нарушены, муж может оформить нотариальное обязательства, что построенная квартира с использованием средств материнского капитала при оформлении право собственности перешла в долевую собственность всех членов семьи (без данного обязательства вам не разрешат использовать средства материнского капитала). Направить средства материнского капитала возможно, когда, второму или последующему ребёнку исполнится 3 года.

18 Марта 2014, 18:55

Добрый вечер. Из личного опыта. Привлекали средства материнского капитала на покупку квартиры по договору долевого участия в строительстве. Заключал договор от своего имени. Для оплаты из средств маткапитала пенсионный фонд требует нотариальное обязательство супруга о выделении долей (соответственно супруге, ребенку и супругу). При нотариальном оформлении обязательства лично я поделил на 3, т.е. по 1/3 каждому, что и Вам советую. После того как ПФ проверит документы на соответствие он направит маткапитал на погашение сделки купли-продажи доли застройщику. Удачи Вам.

18 Марта 2014, 19:18

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Скачать образец договор уступки с материнским капиталом

Образец заявления о банкротстве должника-физического лица. Предоставлен Арбитражным. Договор займа с особыми отлагательными и отменительными условиями За более подробной. Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Я купила 2/46 доли общей стоимостью 1 100 тыс.руб. в праве. 13 янв 2013 Образец договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Уступить право требования по настоящему договору при.

До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке. Калининград. Вопрос: образец договора переуступки прав на квартиру после погашения материнским капиталом ипотеки. Криухин Николай Валерьевич. 4 фев 2016 Использовать средства материнского капитала можно на сложном понятии, как договор уступки прав по договору участия в долевом. Как правильно купить квартиру или дом за счёт материнского капитала. Подробная Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. 24 мар 2010 РАСПОРЯЖЕНИЕ СРЕДСТВАМИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ В Договоре уступки права требования должны быть указаны (форма решения закрепляется уставом кооператива) и уплатой. Снятие с регистрационного учета в судебном порядке. Образец искового заявления. Уступка права аренды — перенайм (особенности и форма договора); Выделение долей детям — договор при использовании материнского капитала. Форма и существенные условия договора цессии. Образец договора уступки права · Примерный бланк договора переуступки права требования долга.

14 апр 2015 Как правильно использовать договор уступки прав требования. Материнский капитал Договор уступки широко применяют при реализации квартир в новостройках. Поэтому наиболее оптимальная форма расчетов – через банковскую ячейку, условием доступа к которой является. Вы, конечно, уже знаете, что с 01.01.2016 года сделки по продаже доли в праве общей собственности. Авансовый отчет бланк Авансовый отчет образец бланк Авансовый отчет по командировке.

Citycustoms.ru © 2011

Заключение договора долевого участия - на что обратить внимание, 214 ФЗ, в строительстве, ГК РФ, с материнским капиталом образец, многоквартирного дом

Многие из нас наслышаны о долевом строительстве, хотя порой мы даже не понимаем, что означает этот термин.

Обычная купля-продажа предполагает полную передачу денежных средств от покупателя к продавцу, после чего владелец жилплощади меняется.

В случае же долевого строительства, покупатель приобретает квартиру «на картинке», потому что ее еще нет. Страшно, опасно? Да, определенные риски существуют.

Простого человека манит долевое строительство тем, что итоговая стоимость новенькой квартиры будет на 25-35 % ниже рыночной цены.

В этой статье разберемся, как правильно заключить ДДУ, какие юридически тонкости и нюансы необходимо соблюсти, на что обратить внимание, чтобы не «нарваться» на мошенников.

Долевое участие в строительстве означает, что любой гражданин может внести определенную сумму денег и солидарно поучаствовать в грандиозном возведении многоквартирного дома.

Наградой за это послужит получение собственной квартиры. То есть, внеся деньги по договору участия в строительстве, вы покупаете себе маленькую часть от огромного дома, который появится на строительной площадке в будущем.

Данная финансовая операции должна быть оформлена документально. Для этого заключают договор долевого строительства. в котором участвуют две стороны.

Застройщик — строительная компания, которая гарантирует и обязуется в отведенные для этого сроки, возвести многоэтажное здание с заданными проектными и техническими характеристиками.

Дольщик — гражданин, желающий долю в жилом объекте недвижимости, возводимом застройщиком.

Полноправным участником строительства может стать любое физическое и юридическое лицо.

Известны случаи, когда организации на этапе проектирования будущего строения выкупали целые этажи под офисы или торговые помещения.

По российскому законодательству допускается продажа или аренда первого этажа в жилом доме под магазины, офисы и т.д.

Важно помнить, что заключать договор участия можно только с той компанией, у которой имеются все разрешительные документы на строительство.

В противном случае своей квартиры можно будет ждать годами, а то и вовсе не дождаться.

Потому что получить права на землю и проектную декларацию сможет только серьезная организация, успешно зарекомендовавшая себя на строительном рынке вашего региона или области.

Основным правовым актом, регулирующим долевую строительную деятельность, является Федеральный закон №214 от 2004 года .

раскрывает главных действующих лиц (обозначает, кто может являться дольщиком, застройщиков, инвестором), описывает основные юридические понятия и т.д.

данный правовой акт определяет максимальный сроки постройки, гарантийный период на строительные работы, допустимый цены, прописывает уровень качества возводимой постройки и т.д.

Конкретизирует право участников

не просто одна сторона строит, а вторая оплачивает, а более четко прописывает все возможности и обязанности участников долевого строительства

Раскрывает прочие аспекты

связанные с реализацией сделки по долевому строительству жилья

В 2015 году в закон « О долевом строительстве» были внесены определенные поправки, касающиеся выполнения договорных обязательств застройщиком и предоставления гарантий дольщикам.

Видео: заключение договора долевого участия в строительстве и его исполнение

Необходимость этих корректив была обусловлена тем, что появилось огромное количество мошеннических схем, а вместе с ними толпы обманутых дольщиков.

Поэтому внесенные изменения в закон позволяют всем заинтересованным лица получить интересующую информацию:

О поручителях строительной компании

ведущей постройку многоквартирного здания

О страховых компаниях

обслуживающих застройщика и т.д.

Данная информация позволяет на предварительном этапе изучения строительной компании сделать выводы о ее компетентности, финансовой устойчивости и ликвидности реализации проекта.

Обязательным условием заключения договора участия в строительстве многоквартирного дома является необходимость страхования гражданской ответственности застройщика.

Страхование настолько неотъемлемая часть заключения договора ДДУ, что даже в Росреестре не примут ваши документы для регистрации. если вы не предоставите действующий страховой полис.

При подписании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома обязательно проконтролируйте наличие в нем указания даты передачи квартир в собственность дольщикам.

Причем сдача жилых помещений должна происходить в одно и то же время для всех дольщиков.

Не должно быть ситуаций, когда гражданин N подписал приемопередаточный акт и получил ключи в сентябре, а гражданин S в декабре.

За нарушение срока для застройщика устанавливается ответственность в виде неустойки.

Если происходит неотложная необходимость перенести срок сдачи жилого объекта, строительная компания обязана в письменном виде уведомить об этом всех дольщиков не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты окончания работ.

Многие компании-застройщики перед заключением договора долевого участия в строительстве предлагают своим клиентам, будущим дольщикам, ознакомиться и заключить предварительный договор .

Важно помнить, что предварительный договор не имеет юридической силы.

Предварительный договор обычно составляется на первых этапах, когда дольщик и заемщик знакомятся друг с другом, будущий дольщик изучает предложение строительной компании и т.д.

Обратите внимание на то, чтобы был прописан пункт о составлении в будущем ДДУ и срок, в течение которого это будет сделано.

На ранних стадиях проведения переговоров по поводу участия в долевом строительстве многоквартирного дома происходит детальное обсуждение начальных, конечных и промежуточных рамок.

Закон о долевом участии в строительстве устанавливает ответственность за несвоевременное выполнение обязательств — неустойку, которая рассчитывается по формуле — общая стоимость квартиры (дома) х количество дней просрочки х 1/300 ставки рефинансирования

Ключевая ставка постоянно изменяется в зависимости от состояния финансового рынка страны. На данный момент она составляет 10% годовых .

Кроме этого к застройщику, который не выполняет свои договорные обязательства по отношению к дольщикам — физическим лицам, применяется повышенные штрафные санкции.

Если вы не получили свою квартиру в срок указанный в ДДУ, требуйте от строительной компании нестойки в двойном размере.

Важно помнить, что и дольщик может быть «наказан рублем» при невыполнении своих обязательств.

Обычно в ДДУ прописано, какие суммы, и в какие сроки необходимо вносить будущему собственнику жилья.

Если вы не просрочили свой платеж более чем на два месяца или если просрочка произошла три раза подряд (не имеет значения на сколько дней), к вам будут применены штрафные санкции в виде расчета неустойки.

Если по каким-то причинам вы не имеете возможности дальше финансово участвовать в долевом строительстве многоквартирного дома, вы можете передать свое право требования жилого помещения третьим лицам.

То есть уже другой владелец будет требовать от строительной компании предоставления ему квартиры на основании вашего договора ДДУ.

Осуществить такую сделку с недвижимостью можно как на безвозмездной, так и на возмездной основе.

Вы можете продать любому желающему свою долю в строительстве и вернуть свои вложенные финансовые средства либо просто передать свое право требования кому-либо, например, своим детям и т.д.

Каким бы образом вы не «избавлялись» от своего права требования, вы обязаны уведомить об этом компанию-застройщика.

В случае если будущая квартира оплачена не полностью, существующая задолженность должна быть официально переведена на нового собственника при помощи определенного соглашения.

О рисках переуступки прав по договору долевого участия в строительстве, читайте здесь .

Как купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, читайте здесь .

Договор долевого участия — прекрасная возможность обзавестись собственным жильем для тех, у кого нет в наличии крупной суммы денег, но есть стабильный ежемесячный доход.

При правильном подходе и выборе серьезной компании-застройщика уже через несколько лет вы сможете войти в свою новую квартиру и остаться там навсегда.

Портал Материнский (семейный) капитал

Вопросы долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирных домах регулирует Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Долевое строительство жилья - это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а гражданам приобретать более дешевое жилье, по сравнению со вторичным рынком недвижимости.

Основными сторонами долевого строительства жилья являются застройщик и участник долевого строительства, согласовавшие и заключившие договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других организаций построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить договорную цену и принять объект долевого строительства.

Направление средств материнского капитала на долевое строительство жилья в многоквартирных домах осуществляется согласно заявления о распоряжении владельца сертификата.

При этом варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме для семьи владельца сертификата могут быть следующие:

• Cемья располагает достаточными собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
• Cемья имеет в собственности жилье, которое может быть реализовано на вторичном рынке, и полученные от продажи средства в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
• Cемья располагает собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

При этом надо иметь ввиду, что первым и вторым вариантом улучшения жилищных условий можно воспользоваться по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, давшего право на материнский капитал. третьим же вариантом владельцы сертификата могут воспользоваться сразу не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка согласно ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ. Это дает семье ощутимый выигрыш во времени и возможность сразу рассматривать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту либо направить его на погашение имеющегося ипотечного кредита.

Однако предоставление ипотечного кредита на первичном рынке жилья связано с известными рисками (обманутые дольщики) и реально ориентироваться можно только на программы жилищного строительства, реализуемые в рамках партнерского сотрудничества застройщика и банка.

В случае направления материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве владелец сертификата вместе с документами, указанными в п. 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862, предоставляет:

• Копия договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в установленном порядке.
• Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.
• Письменное обязательство по материнскому капиталу участника долевого строительства, являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6-ти месяцев после подписания передаточного акта оформить объект долевого строительства в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей по их соглашению.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который замораживает размер выплаты материнского капитала до 2020 года. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Госдума уточнила перечень документов, необходимых для направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи. Как передает корреспондент "ИА REGNUM" 21 декабря, соответствующий закон приняла Госдума сразу во втором и в третьем чтении.

Госдума окончательно приняла закон, который изменяет документы для направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий семей с детьми. Изменения помогут бороться со злоупотреблениями в этой сфере.

Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Да. Для этого необходимо чтобы при подаче заявления в Пенсионный фонд супруги уже состояли в законном браке, и чтобы этот факт был подтвержден соответствующими документами.

Нет. Изменение размера материнского капитала в результате его пересмотра с учетом темпов роста инфляции либо в случае распоряжения его частью не влечет замену сертификата.

Да, конечно. Для этого потребуется передать в Пенсионный фонд составленное заново заявление и аннулировать предыдущее заявление. Но необходимо, чтобы Ваше новое заявление было предоставлено в тот же период, что и заявление о распоряжении.