Захламление общих коридоров в многоквартирных домах

Общее имущество в многоквартирных домах принадлежит всем собственникам квартир. проживающим в таком доме. Это простое правила не так давно стало известно всем, кто является счастливым обладателем собственного жилья. Теперь, практически каждый знает и понимает, что его квартира начинается не с входной двери, а с входа в подъезд дома (если не считать придомовую территорию). И об этом имуществе, так же как и об имущества, находящемся в квартире, следует заботиться. Однако, до сих пор не все до конца понимают что можно, а что нельзя делать с общим имуществом дома, а так же, порой забывают о том, что этим имуществом они владеют на равных правах со своими соседями. В связи с этим, очень часто между жильцами домов вспыхивают конфликты – об одной из причин таких конфликтов пойдет речь в данной статье. Говорить мы будем о захламлении коридоров общего пользования.

Но начать разговор хотелось бы с несколько иного момента. Конструктивные особенности мест общего пользования в многоквартирных домах – общие коридоры, зачастую позволяют жильцам (соседям по этажу) осуществлять мероприятия по перестройке коридоров – установке дополнительных дверей, установке перегородок, проведения прочих работ, связанных с отделением нескольких квартир от лестничных пролетов и других помещений многоквартирного дома. Именно в этих места, чаще всего, и происходит захламление всевозможным мусором мест общего пользования. Поэтому разговор о некоторых правилах пользования общим имуществом дома, целесообразно начать именно с рассмотрения правомерности осуществления перестройки мест общего пользования .

Итак, сразу хотелось бы отметить, что прежде чем осуществлять проведение работ по переустройству мест общего пользования в многоквартирных домах, следует получить разрешение на осуществление подобных мероприятий. В зависимости от масштабов проведения работ (реконструкция. перепланировка), потребуется получение согласования и разрешения в различных инстанциях (БТИ, администрации населенного пункта, пожарной и санитарной инспекциях, и т.д.). Таким образом, эта процедура может занять значительное количество времени (рассматривать подробно подобную процедуру в рамках данной статьи мы не будем). В любом случае, данный процесс всегда начинается с получения согласия собственников помещения многоквартирного дома на общем собрании собственников (ТСЖ). Данное согласие обязательно должно быть зафиксировано документально. И только после этого может инициироваться процедура получения разрешения на проведение соответствующих работ. Следует помнить, что без получения соответствующего разрешения, действия жильцов будут расцениваться как самовольные и могут повлечь за собой крайне неприятные правовые последствия.

Как уже говорилось выше, именно в подобных переустроенных в местах общего пользования помещениях (дополнительных изолированных коридорах, тамбурах и т.д.), происходит складирование всевозможных ненужных в квартире вещей – шкафов, детских колясок и т.д. Впрочем, подобное захламление может наблюдаться и в обычных, не перестроенных общих коридорах. Как следует поступать с жильцами, которые не хотят соблюдать порядок?

В том случае, если переустройство мест общего пользования (где произведено захламление) было осуществлено с соблюдением всех правил, на законных основаниях, либо, если захламление осуществлено в общих коридорах. где не производились никакие работы по переустройству, процедура действия жильцов следующая.

Прежде всего, необходимо начать с общего собрания жильцов многоквартирного дома (ТСЖ). на котором будет вынесено предупреждение нарушителям порядка и установлен срок, в течение которого весь мусор должен быть убран. А так же, соседи-нарушители будут предупреждены, что если они проигнорируют решение общего собрания жильцов, последует обращение в иные инстанции. К таким инстанциям относятся, в частности, управляющие компании (УК), в которую можно обратиться с соответствующим заявлением (и приложением фото захламленного помещения). Как правило, в договорах с УК указывается, что жильцы обязаны содержать в порядке помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, при нарушении этого пункта договора, управляющая компания вправе вынести жильцам предписание об устранении нарушения.

В случае бездействия УК (жильцов-нарушителей), с аналогичным заявлением следует обратиться в органы пожарного надзора. поскольку данные действия нарушают п.23 Постановления Правительства РФ №390 «О противопожарном режиме» от 25.04.012 г. Пожарный инспектор вправе оштрафовать нарушителей и вынести предписание об уборке помещения.

В том же случае, если перепланировка мест общего пользования. в которых осуществлено захламление, была произведена без соответствующего разрешения. можно ограничиться, лишь решением общего собрания жильцов дома. В том же случае, если эта мера не повлечет должных последствий со стороны жильцов-нарушителей, придется прибегнуть к мерам, указанным выше. Однако, в этом случае, жильцам, осуществившим переустройство общего коридора, следует быть готовыми к тому, что пожарный инспектор вправе, после произведенного осмотра, вынести предписание об устранении сделанных работ по переустройству, в связи с нарушением норм пожарной безопасности. И это может быть не единственная санкция, за незаконное переустройство общего коридора.

Присоединение тамбура к квартире

Многоквартирные дома чаще всего устроены таким образом, что несколько смежных квартир объединяет небольшое помещение, в простонародии называемое тамбуром. В тамбур, как правило, ведёт общая дверь. Проблемы между соседями возникают в том случае, если один из собственников выражает желание присвоить себе часть общей площади.

Владелец квартиры, не будучи осведомленным в вопросах, которые касаются жилищного законодательства, считает, что имеет полное право претендовать на площадь тамбура и даже соединить его с квартирой, путем перепланировки. В данном случае все посягательства собственника квартиры не имеет юридического обоснования, соответственно самостоятельное присоединение тамбура к квартире является незаконной процедурой.

Данный пример демонстрирует присоединение тамбура при объединении двух квартир (3-х комнатной и 1-комнатной) в панельном доме серии П-44. Для создания единого входа часть тамбура, которую мы видим на рисунке (1), была присоединена к площади квартиры в результате проведенных монтажно-демонтажных работ (2).

Перепланировка площадей, которые являются общедомовой собственностью, в том числе и тамбуров, запрещена, в случае расположения внутри тамбура электросиловых щитков, счетчиков, общедомовых коммуникаций и прочего оборудования.

Ограничение доступа к этому оборудованию создает ряд неудобств как жильцам, так и обслуживающим сотрудникам, а также может быть причиной аварийной ситуации. Жилищная инспекция не будет рассматривать подобные обращение, владелец квартиры гарантировано получит отказ.

Как уже было озвучено, законодательно присоединение тамбура к квартире запрещено. Однако, в случае, если всё оборудование вынесено за площадь тамбура, шанс приобретения в собственность или аренды данной площади имеется. Единственный способ осуществить задуманное, пройти длительный бюрократический процесс согласования переустройства в Мосжилинспекции.

Обратиться в жилищную инспекцию можно только после того, как собственник квартир предоставит согласие (в письменной форме) всех проживающих в этом подъезде совершеннолетних жильцов, которые зарегистрированы по адресу данного дома. Согласие жильцов должно быть заверено в ТСЖ, только после этого жилищная инспекция примет его на рассмотрение.

Если хотя бы один проживающий в подъезде откажется подписывать данное соглашение, решение жилищной инспекции будет отрицательным. Как бы странно это не звучало, но чем меньше жильцов в вашем подъезде, тем выше шансы реализовать перепланировку по присоединению тамбура к квартире.

Для приобретения в собственность площади тамбура требуется получение всех подписей совершеннолетних жильцов подъезда, в ситуации аренды данной площади, такой абсолютный показатель не требуется. Согласно жилищному кодексу, тамбур является общедомовой территорией, для сдачи его в аренду требуется согласие 73% жильцов.

И даже если все проживающие не против данной перепланировки. Мосжилинспекция имеет право без объяснений причин отказать в согласовании перепланировки владельцу квартиры. А в случае, если перепланировка уже сделана, и кто-то из соседей подал жалобу, инициатор присоединения тамбура обязан выплатить штраф и вернуть всё в первоначальный вид, все расходы также ложатся на собственника квартиры.

Процесс согласования перепланировки по присоединению тамбура длительный в силу множества нюансов, которые следует учитывать. Последовательный план проведения согласования переустройства выглядит примерно так:

? инженерный анализ несущих конструкций, получение технического заключения

? разработка проекта переустройства тамбура

? проведение заседания собственников дома с обязательным юридическим сопровождением заседания, оформление протоколов

? сбор пакета документов для БТИ. а также для обновления кадастрового паспорта

? согласование перепланировки в Мосжилинспекции и получение распоряжения

? акт о завершенном переустройстве, на основании которого вносятся изменения в план (поэтажный) БТИ

Самовольные выгородки между этажами - Форум Бурмистр

Всё рассказанное ниже можно не читать или прочитать и сразу забыть. И не подавать иск в суд от УО.
Тогда найдите заранее суммы на штрафы от ГЖИ и ГПН. И на обжалование в арбитражном порядке (подп.3 п.1 ст.333.21 НК РФ) ещё 3000 рублей.
***
Опустим вводную часть (про то, что есть собственники и они могут управлять сами, либо создать ТСЖ, либо заключить ДУ с УО).
Топикстартер просит дать ответ: КАК БЫТЬ?
Предписания от ГЖИ у него пока нет на руках. Так оно будет, это вопрос времени…
Теперь следите за руками.
***
Исковое заявление об обязании привести лестничную клетку в первоначальное состояние путём демонтажа самовольно установленной перегородки (кладовки) УО сдаёт в районный суд.
Это неимущественное требование, которое согласно подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ облагается пошлиной в 6000 (Шесть тысяч) рублей.
Согласно ст.133 ГПК РФ суд в течение 5 (Пяти) дней с даты подачи решает вопрос о принятии иска к производству. Выносит определение.

Представьте, что ВЫ правы и УО не имеет права быть истцом в данной ситуации.
Определение об отказе в принятии иска (на основании подп.1 п.1 ст.134 ГПК РФ) выносится если заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.
На определение УО подаёт частную жалобу (зачем – скажу ниже!) в течение 15 (Пятнадцати) дней (ст.332 ГПК РФ). Согласно подп.7 п.1 ст.333.36 НК РФ частная жалоба не облагается пошлиной, так что ничего не платим.
Рассмотрение ЧЖ идёт (согласно п.4 ст.333 ГПК РФ) в апелляционной инстанции (областной суд) в срок, указанный в ст.327.2 ГПК РФ (п.1 ст.327.2 – срок не более 2 (Двух) месяцев).

Если Вы правы и апелляция просто оставит в силе определение об отказе в принятии искового, то апелляционное определение в силе со дня его вынесения (ст.335 ГПК РФ).
Теперь на основании подп.2 п.1 ст.333.40 НК РФ просто УО возвращает себе госпошлину (те 6000 рублей).
Выдохнули? Подводим итоги?
Прошло примерно 80-100 дней со дня подачи искового до апелляционного определения.
УО затратила на пошлину НОЛЬ рублей (вернула её).
Что на выхлопе? Самый смак!
УО имеет на руках:
- иск с отметкой о сдаче иска в суд;
- определение об отказе в принятии иска;
- определение о том, что суд 1 инстанции прав и верно отказался принимать иск от имени УО;
- платёжку об уплате г/п;
- справку на возврат г/п.

Теперь на визит ГЖИ и ГПН готовы. УО веером на стол кладёт бумаги и говорит: МЫ делали всё возможное, добивались правоты в суде.
Нет у Вас, уважаемые, оснований штрафовать нашу УО по:
- ст.7.22 КоАП РФ за несоблюдение п.3.2.15 Постановления Госстроя 170 (влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4000 до 5000 рублей; на юридических лиц - от 40 000 до 50 000 рублей);
- ст.20.4 КоАП РФ..за нарушение подп. «к» п.23 ПП РФ 390.
(п.1: штраф на должностных лиц - от 6000 до 15 000 рублей; на юридических лиц - от 150 000 до 200 000 рублей;
или п.2: на должностных лиц – 15 000 до 30 000 рублей; на юридических лиц - от 400 000 до 500 000 рублей;
или п.4: на должностных лиц – 15 000 20 000 рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 30 000 до 40 000 рублей; на юридических лиц - от 150 000 до 200 000 рублей).

Минутку внимания!
Если всю дорогу прав я, а не Вы, то иск рассматривается.
А в ГЖИ и ГПН - письмо, что дело в суде и до принятия судом решения штрафовать УО мягко говоря преждевременно.

Огромное спасибо за ответ, на мой взгляд это наиболее правильный ход. Чем спорить с гжи.

Вы перезвоните в ГЖИ тому специалисту, кто сказал о предписании. Уточните, ждать ли предписание и когда. И что там напишут.

Как сделать входной тамбур в частном доме

Тамбур – это небольшое помещение на входе в дом, которое служит тепловым шлюзом между домом и улицей. Входя в дом, человек последовательно открывает и закрывает сначала дверь с улицы, а затем дверь из тамбура в дом.

Таким образом, между домом и улицей всегда остается хотя бы одна закрытая дверь. Тамбур защищает внутреннее пространство дома от проникновения с улицы ветра, сырости, холода зимой, и жары летом.

Наличие тамбура снижает количество тепла, которое зимой уходит из дома на улицу при открытой входной двери. Потери тепла с уходящим из тамбура воздухом будут минимальны. если тамбур не отапливается и имеет не слишком большой объем.

По строительным правилам устройство теплового шлюза – тамбура, обязательно в многоквартирном жилом доме, расположенном в районах с умеренным и холодным климатом.

Для частного дома наличие тамбура не является обязательным требованием правил.

В частных домах, как правило, отказываются от устройства стандартного маленького тамбура. Помещение на входе в дом архитекторы увеличивают в размерах, добавляют ему новые функции, или вообще обходятся без тамбура.

Многие архитекторы и застройщики пришли к пониманию того, что устраивать маленькую тесную каморку на входе в частный дом, только ради экономии тепла, не выгодно. Посмотрите современные планировки частных домов, например, скандинавских архитекторов – в доме нет тамбура.

Российские архитекторы часто не видят разницы между тепловым шлюзом в многоквартирном и частном доме. В проектах, в том и другом случае, рисуют на входе тесные каморки минимальных размеров. Наверное, сказывается отсутствие опыта жизни в частном доме.

В доме без тамбура поступление холодного воздуха, ветра ограничивают за счет различных архитектурных приемов. Например — размещают крыльцо и входную дверь в углублении, в нише.

Посмотрите на рисунок и представьте себе. Вы открываете входную дверь и попадаете не в маленький закуток тамбура или даже прихожей. А перед вашим взором сразу открывается великолепие дизайна просторного холла с дальней перспективой столовой и гостинной. Это так современно, модно и здорово!

А теперь представьте себе еще одну картину. Открывается входная дверь и клубы морозного воздуха с улицы беспрепятственно летят глубоко внутрь дома. Летом ветер задувает в открытую дверь и разносит по дому с кондиционером жару, пыль и аллергенную пыльцу растений. Из двери в холле, которая ведет в гараж, доносятся звуки и запахи работающего мотора.

Какая из двух картин в доме без тамбура Вас больше впечатлила?

В российской традиции перед входом в жилую часть дома всегда устраивали довольно большие сени. Сени – это тепловой шлюз, который защищает дом от воздуха улицы, а также соединяет жилую часть дома с хозяйственными постройками. расположенными в одном объеме с домом.

Если к дому не примыкают хозяйственные постройки, то стены сеней делают застекленными, и такое помещение на входе в дом называют верандой.

В северных снежных районах в сенях часто размещают лестницу. по которой поднимаются на уровень первого этажа. Высота цоколя в частном доме может быть более 1 м. В южных районах для этого чаще делают высокое крыльцо со ступеньками снаружи дома.

Конечно, и на севере можно сделать высокое крыльцо и снаружи ступеньки, но с электроподогревом. Иначе ступеньки крыльца зимой обледенеют, и обеспечат хозяину постоянную головную боль и тревогу за здоровье близких.

В прежние времена в хозяйстве держали скотину, возделывали землю, растили много детей. В дом надо было принести дрова, воду, удобства на улице. Входная дверь в таком доме с утра до вечера практически не закрывалась. Тепловой шлюз в таком доме конечно же необходим.

Современная жизнь в частном доме часто совсем другая. Современные входные двери, не в пример прежним, герметичны и хорошо теплоизолированы. Другой уклад жизни в частном доме, новые конструкции и технологии в устройстве дома, позволяют во многих случаях обходиться без тамбура на входе.

Нужен ли в частном доме тамбур?

• Защитить дом от проникновения через входную дверь холода, жары, пыли, пыльцы растений.
• Быть буферным помещением между жилой и хозяйственной частями дома, обеспечивая удобное передвижение, и, в то же время, защиту жилых помещений от загрязнений и шума хозяйственных.
• Стать прихожей, где можно снять и хранить верхнюю одежду и обувь.
• Служить местом размещения лестницы на входе в дом для подъема на уровень первого этажа.

Согласно строительным правилам стандартный тамбур в доме должен иметь глубину не менее 1,2 м. Чтобы пользование помещением было комфортным следует предусмотреть хотя бы небольшое окно или входную дверь со стеклом.

По правилам пожарной безопасности в многоквартирных домах и общественных зданиях обе двери в тамбуре должны открываться наружу, в сторону улицы. Для частных домов это требование выполнять не обязательно.

В обычном тамбуре не делают отопление.

Входной тамбур бывает выгодно совместить с прихожей. В помещении предусматривают установку шкафов для хранения верхней одежды и обуви, место для переодевания.

Тамбур — прихожая оборудована шкафами для хранения верхней одежды и обуви. Оставлено место для одевания. Для защиты помещений дома от воздуха улицы, прихожая отделена от остальной части дома дверью в холл. Выступ стены создает на крыльце «тихую зону», защищенную от ветра.

Тамбур – прихожую оснащают отоплением. Обязательно устанавливают окно.

Чтобы прихожая выполняла функции теплового шлюза, обязательно устанавливают дверь между прихожей и остальными помещениями в доме.

Для исключения сырости и запахов, в прихожей-тамбуре необходимо сделать вытяжную вентиляцию. Вентиляция уменьшает влажность воздуха в помещении, что снижает риск образования конденсата на деталях входной двери с улицы.

Если под одной крышей с домом есть гараж, котельная или другие хозяйственные помещения, то тамбур удобно сделать буферным помещением, через которое происходит перемещение людей между жилой и хозяйственной частями дома.

Тамбур — сени (городской вариант), связывает жилую часть дома с хозяйственными помещениями. Крыльцо расположено между стенами дома и гаража в защищенном от ветра месте. В районах со снежными зимами лестницу для подъема на уровень первого этажа выгодно разместить внутри сеней.

Согласитесь, комфортно перемещаться из одной части дома в другую не выходя на улицу. Из хозяйственных помещений можно сразу, не заходя в дом, через тамбур выйти на улицу.

В то же время, такой тамбур защищает жилую часть дома не только от воздуха улицы, но и от запахов и звуков из хозяйственных помещений.

Чтобы запахи не попадали через тамбур в дом, хозяйственные помещения обязательно оснащают системой вытяжной вентиляции.

Такой тамбур не надо отапливать, если хотите экономить тепло. Но окно следует предусмотреть.

Тепловым шлюзом на входе в дом может служить закрытая, застекленная веранда. Веранду обычно устраивают в доме, когда хозяйственные постройки размещены в отдалении от дома.

Тамбур — веранда с застекленными стенами. В районах со снежными зимами лестницу на входе для подъема на уровень первого этажа выгодно разместить внутри веранды.

Здесь тамбур находится вне тепловой оболочки дома. В районах с холодным климатом рекомендуется стены тамбура-веранды хорошо утеплять, а для остекления использовать стеклопакеты.

Для улучшения теплозащиты, стены тамбура-веранды часто делают из стеновых материалов и уменьшают площадь остекления. Примыкающая к дому веранда, как впрочем и сени, снижают теплопотери через стену дома.

Отопление на веранде делать не надо.

Снаружи, перед входной дверью в дом. устраивают крыльцо. Крыльцо необходимо для защиты входной двери от осадков.

Кроме того, крыльцо создает комфортные условия для человека. который готовится войти в дом. На крыльце можно спокойно поставить сумки, сложить зонтик, почистить ноги о коврик, достать ключи или подождать, пока откроют дверь домашние.

Для выполнения указанных задач, крыльцо обязательно должно иметь крышу. Человек на крыльце чувствует себя комфортнее, если защищен еще и от ветра.

В доме без тамбура конструкцию крыльца выбирают так, чтобы ограничивать движение холодного воздуха в дом. Для этого крыльцо обязательно защищают от ветра .

Крыльцо устраивают на площадке, которая приподнята над грунтом на участке. В этом случае поверхность крыльца остается всегда сухой. Поверхность крыльца рекомендуется поднимать относительно отмостки минимум на одну ступеньку — на 20 см. Кстати, минимальная высота цоколя у частного дома тоже равна 20 см.

Дом с тамбуром — верандой. Не удачная конструкция — высокое узкое крыльцо открыто всем ветрам, дождям и вьюгам. Крыльцо будет постоянно намокать, заледеневать и разрушаться от действия мороза. Плохо защищает входную дверь от осадков. Человеку на таком крыльце неуютно.

Высоту цоколя частного дома обычно делают больше минимальной. Поэтому, крыльцо тоже поднимают на уровень цоколя, устраивая снаружи ступеньки.

Зимой, особенно в районах с устойчивым снеговым покровом, такая лестница на крыльцо требует постоянной чистки от снега и все равно часто превращается в каток. Крыльцо с лестницей имеет большие размеры. Если ступеньки лестницы не защищены от осадков, то они увлажняются и быстро разрушаются от действия мороза.

В районах с суровой снежной зимой бывает выгодно высоту крыльца сделать минимальной, а лестницу на первый этаж разместить в тамбуре – в сенях или веранде, как это делали наши предки.

Минимальные размеры площадки крыльца перед входной дверью приведены на рисунке.

Удобная высота ступенек для подъема на крыльцо, 12-18 см. ширина проступи 33-40 см.

Если площадка расположена на высоте 0,45м. и более, то необходимо обязательно сделать ограждение площадки и лестницы. Высота ограждения и перил на лестнице не менее 0,9 м.

Для безопасного и удобного перемещения людей на лестнице устраивают поручни. Дети разного возраста на лестнице будут в большей безопасности, если поручни расположить в трех уровнях на высоте 0,5 — 0,7 — 0,9м.

Высота крыльца в этом варианте должна быть не более 1 метра. Если такое крыльцо расположено на высоте более 1 метра, то необходимо сделать перила на каждой стороне спуска с лестницы.

Стандартная ширина входной двери в дом 90 см. Иногда устанавливают дверь шириной 120 см. с двумя створками, причем створки имеют разную ширину — 90 см и 30см.

В пристроенном к дому гараже уровень пола обычно получается ниже, чем на первом этаже в доме.

Перед дверью из гаража в дом приходится устраивать «крыльцо» со ступеньками. Чтобы крыльцо занимало меньше места сделайте его так, как показано на рисунке.

Другой вариант — это пол в гараже сделать в одном уровне с полом в доме. В этом случае на въезде в гараж устраивают пандус.

Обратите особое внимание на выбор входной двери в отапливаемое помещение с улицы. Дверь должна иметь надежные уплотнения и хорошую теплоизоляцию. Дверь в наружной стене устанавливают так, чтобы исключить мостик холода через откосы в обход коробки двери.

Притвор стальной уличной двери TERMO с терморазрывом. Стальные наружные и внутренние детали полотна и коробки разделены слоем теплоизоляции.

Не ставьте на входе с улицы в отапливаемое помещение обычную одинарную стальную дверь — будет промерзать, покрываться конденсатом и инеем.

Необходимо обязательно устанавливать специальную стальную уличную дверь, выполненную по технологии терморазрыва деталей коробки и полотна.

Можно также ставить двери из композитного металлопластикового профиля типа оконного, но сделанные из усиленного дверного профиля, или уличные двери из дерева — лучше из массива дуба.

В суровом климате в наружную стену дома устанавливают двойную входную дверь. Полотно двери со стороны улицы открывается наружу, а другое – внутрь помещения. Некоторые хозяева на летний период снимают полотно внутренней двери, а с наступлением холодов возвращают на место.

Чтобы маленькое помещение тамбура не казалось закрытым и тесным, хотя бы одну из дверей делают с большой площадью остекления.

Какой выбрать тамбур для частного дома и делать ли его вообще? При ответе на этот вопрос следует учитывать уклад жизни семьи, планировку дома и климатические условия местности.

Если семья ведет крестьянский образ жизни – держит скотину, возделывает приусадебный участок, то в доме выгодно сделать традиционные сени. которые объединят все хозяйственные постройки в одном объеме с домом. Удобно из сеней сделать еще один выход наружу, в сторону приусадебного участка. Так часто строят в районах с суровой зимой и высоким снеговым покровом.

В южных районах хозяйственные постройки, летние кухни обычно располагают на приусадебном участке в отдалении от дома. На входе в такой дом устраивают тамбур-прихожую, которая защитит внутренние помещения с кондиционерами от уличной жары и пыли. Крыльцо у входа в дом затеняют большим навесом.

В доме с городским укладом жизни, члены семьи чаще всего перемещаются по маршруту дом – гараж – машина. На участке бывают только летом, да и то выходят через летние двери в гостинной. В этом варианте лучше иметь тамбур-сени. городской вариант, соединяющий гараж с жилыми помещениями. Для хранения верхней одежды выгодно у входа в дом сделать гардеробную комнату.

Если гараж стоит отдельно от дома или стоянка машин сделана под навесом, то на входе в дом размещают тамбур-прихожую.

В городском варианте часто совмещают тамбур, сени и прихожую.

Высоту цоколя в частном доме рекомендуется делать не ниже уровня устойчивого снежного покрова в месте стройки. Лестницу для подъема на уровень первого этажа выгодно размещать в помещении тамбура.

Отказ от тамбура можно рекомендовать только для дома, расположенного в теплой климатической зоне, или в дачном доме с сезонным проживанием.

Смотреть! — все опросы

В комментарии оцените полезность статьи.
Задайте вопрос по теме статьи, дополните, уточните или возразите автору.
Расскажите о том, как делаете Вы.
Комментарий будет опубликован через некоторое время, после одобрения. Спасибо за оставленный комментарий!

Мое мнение — тамбур должен быть обязательно. Называться он может по разному — и прихожей и коридором и верандой. То есть он может нести любую дополнительную хозяйственную функцию, но проживать в доме без этого помещения просто некомфортно.
А, вообще, статья получилась интересная, спасибо.

Я долго выбирал ступени для улицы (у меня небольшой магазин в г. Сочи), рассматривал плитку, гранит, клинкер в результате выбрал и установил C3 ступени с совмещенный проступью и подступенником. Пользуюсь несколько лет, лестница получилась не скользкая, всем доволен.