Категория: Бланки/Образцы
Если планируется перепланировка помещения, помимо разработки проекта, в большинстве случаев требуется обследование несущих конструкций здания и получение технического заключения (ТЗ) о возможности переустройства. В этом документе обосновываются целесообразность планируемых строительных работ и их влияние на состояние дома и условия проживания жильцов.
Разновидности технических заключений
В Приложениях к постановлению правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011 указывается, что в проектную документацию должно входить техническое заключение по перепланировке квартиры, если проект не относится к типовым. Кроме того, этот документ требуется при переустройстве нежилых помещений, реконструкции зданий, изменении функционального назначения объектов.
Что касается многоквартирных домов, то заключения бывают двух типов:
В первом случае определяется сама возможность капитального переоборудования квартиры или нежилого помещения. Во втором случае речь идет о том, чтобы узаконить уже сделанный ремонт. Согласование происходит постфактум, и ТЗ обосновывает допустимость и безопасность проведенного переоборудования.
Где взять ТЗ?Чтобы получить техническое заключение на перепланировку, существует два варианта:
Требование заказывать ТЗ у автора проекта превращает эти организации в монополистов и позволяет им устанавливать завышенные тарифы на свои услуги. Поэтому, если несущие стены не планируется затрагивать, выгоднее обращаться не к автору проекта, а в другие компании, имеющие допуск СРО. Например, в наше Бюро.
Что входит в состав технического заключения?Работа над техническим заключением начинается с выезда на объект специалиста, который проводит обследование, определяет степень изношенности конструкций и возможность устройства проемов, демонтажа стен. По итогам составляется документация, включающая:
К документации прилагаются план квартиры до и после перепланировки, поэтажный план и экспликация, чертежи и расчеты.
Преимущество работы с профессионаламиОт точности и грамотности составленного ТЗ зависят и диапазон допустимых планировочных решений, и последующее согласование проекта, и безопасность работ. Именно поэтому доверять его разработку стоит только профессионалам, зарекомендовавшим себя многолетним успешным опытом работы.
Наша компания работает на рынке более 16 лет,
наши специалисты разработали тысячи проектов,
успешно прошедших согласования.
Обращайтесь, и мы в сжатые сроки проведем исследование
и составим техническое заключение в соответствии
со всеми нормативными требованиями.
Заполняйте онлайн-заявку на сайте или звоните нам! +7 (499) 267-67-65 ; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru
ну а тогда какой? МДС 13-1.99 только для жилых зданий!
Нашел еще вот такое письмо:
О ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ,
УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ,
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
В связи с поступающими запросами относительно порядка разработки, согласования, утверждения и состава обоснований инвестиций и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений в условиях отмены ранее действовавших СП 11-101-95 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений" (Постановление Госстроя России от 12.07.02 N 86) и СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений" (Постановление Госстроя России от 17.02.03 N 18) и отсутствия замены этих нормативных документов Госстрой России разъясняет.
До утверждения в установленном порядке федеральных строительных нормативных документов, регламентирующих выполнение предпроектных и проектных работ, возможно использование в практике реального проектирования ранее действовавших СНиП 11-01-95 и СП 11-101-95 в качестве рекомендуемых положений в части, не противоречащей федеральным законам и постановлениям Правительства Российской Федерации. При этом согласно п. 8.3 СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве. Основные положения" целесообразно в договоре (контракте) на выполнение проектных работ предусматривать соответствующие указания со ссылкой на эти документы.
Первый заместитель
Председателя
С.И.КРУГЛИК
Последний раз редактировалось Kulek72, 31.07.2012 в 09:52.
ну а тогда какой? МДС 13-1.99 только для жилых зданий!
А зачем вам вообще шпаргалка? Кто ясно мыслит, тот ясно излагает! (с). ТЗ на ПСД для ремонта может быть написано вообще в произвольной форме. Если вы пишете ТЗ на разработку ПСД на капитальный ремонт или реконструкцию здания, то там есть несколько обязательных пунктов, прописанных в Град. кодексе. Но это важно только когда ПСД проходит экспертизу.
Нам нужен ПСД на перепланировку нежилых помещений.
Также у нас есть очень умные люди, которые постоянно все черкают и говорят что мы все и всегда не правильно делаем, поэтому когда я общаюсь с ними всегда держу основание или ссылку на нормативный документ, тогда все очень быстро проходит и они подписывают все документы без разговоров!
Без оснований и ссылок трудно доказывать, даже если это очевидно: например перепланировка нежилых помещений в административном здании, Они тыкают на МДС 13-1.99 ИНСТРУКЦИЯ
О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Последний раз редактировалось Kulek72, 31.07.2012 в 11:23.
МДС 13-1.99 ИНСТРУКЦИЯ
О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
А что конкретно такм не нравится?
Вы пишите задание кому-то? Или себе?
Что за бред? Данный вопрос не регламентирован. Задание пишется в произвольной форме. Главное, чтобы содержало суть работ и основные требования. Есди у согласующего желание подписать/зачеркнуть зависит от погоды на Марсе, это уже ничем не вылечишь. Сделаешь по МДС 13-1.99, тебя заставят переделывать по СНиП 11-01-95, сделаешь по СНиП 11-01-95 - заставят переделать по МДС. Расслабтесь и ничего не делайте .
Мы заказываем проект в муниципальное учреждение. Но у этого учреждения есть начальник в администрации города, который и дает команду этому учреждению делать проект или нет. Дак вот этот начальник не подписывает техническое задание, а просто черкает и говорит что все сделано не правильно. Один раз нам направили ТЗ, якобы смотрите как надо составлять, дак вот там пункты непонятно откуда взяты.
А именно:
1.До начала проектирования заказчик предоставляет результаты обследования и оценки технического сотояния здания экспертной организации.
2. До начала проектирования заказчик предоставляет поименный список жильцов второго этажа с их согласием на проведение перепланировки на первом этаже.
3.Я не говорю о том что фамилии указаны без должности.
а как же требования санитарно-эпидемиологических условий - выполнить согласно СНиП
а требования противопожарных условий?
если что-то Вам уважаемые Гуру непонятно. напишите емеил. скину два варианта для оценки!
Форма и содержание ТЗ не регламентируется никакими нормативными документами. ТЗ это всегда продукт переговоров и соглашений 2 или более сторон. И от "теплого, дружественного общения" вам никуда не деться, до тех пор, пока в шапке не появятся подписи в графе "утверждаю" и "согласовано". Более того, ТЗ может изменяться и дополняться уже по ходу проектирования, что само по себе очень неприятно. Его основная функция - четко и ясно поставить задачу проектировщику, а по окончании работы самому иметь возможность четко проверить, все ли пункты ТЗ выполнены.
На практике, многие серьезные ведомства, постоянно выступающие в роли заказчиков ПСД и строительства, имеют свои формы ТЗ и требуют заполнять именно их, с учетом особенностей своих объектов.
Шибко вредный, однако!
В будущем - 36 кольцо МКАД
Форма и содержание ТЗ не регламентируется никакими нормативными документами
Ну не надо так категорично. Во всяком случае, форма есть в документе во вложении, а содержание можно применительно взять в п. 4.13 СНиП 11-02-96.
А потом, следует иметь ввиду,что:
1) не "ПСД", а "проектная документация";
2) не "техническое задание", а "Задание на разработку проектной (рабочей) документации: "Перепланировка квартиры № 35 в доме № 15А по ул. Стукачёва в г. Колоколамске". Как это обусловлено Гражданским и Градостроительным кодексами, ППРФ-87.
Если вы начали составлять задание на проектирование. и в нем присутствуют перепланировки, требующие легализации в органах власти, получите разрешение на их реализацию в бюро технической инвентаризации.
Перепланировка может включать в себя снос некоторых стен, не являющихся несущими, изменение размеров и формы жилых комнат, а также изменение местоположения дверей, замена электропроводки, газового оборудования, и других подобных параметров. Если же вы хотите поменять функциональное назначение помещений, поменяв местами кухню и гостиную, вам придется легализовать не перепланировку, а реконструкцию.
Когда разрешение на перепланировку будет получено, заключите договор с надежным и сертифицированным архитектором. В некоторых случаях архитектурная фирма за дополнительную плату может провести все необходимые действия по легализации и утверждению перепланировки в квартире самостоятельно, сэкономив ваше время.
В любом случае, согласовать проект необходимо своевременно – в противном случае в будущем, при различных операциях с недвижимостью, вы столкнетесь с проблемой, вызванной незаконной перепланировкой, не согласованной с БТИ. Кроме того, при незаконной перепланировке вы рискуете нарушить определенные строительные нормы – в том числе, нормы пожарной безопасности.
В задание для будущего проекта должны быть включены все нюансы, которые вы хотите видеть в ремонте, а также важные параметры, касающиеся вашего помещения – жилая площадь, электроснабжение и размещение розеток и выключателей, система освещения, которую вы хотите получить, наличие телевидения и радио, стилизация интерьера, его концепция и желаемые элементы, цветовая гамма оформления квартиры, предпочтения по мебели и аксессуарам, и так далее. Чем больше пунктов будет указано в задании, и чем подробнее оно будет составлено, тем более полученный интерьер будет соответствовать вашим ожиданиям.
Как уложить плитку на основание из гипсокартона
Гипсокартонные листы широко стали использовать в строительстве и при выполнении ремонта помещений. Их использование позволяет.
При обращении в фирму, занимающуюся проведением согласования перепланировок профессионально, необходимо заключить договор на перепланировку. предлагаем ознакомиться с образцом данного документа.
Договор на перепланировку.
Компания, именуемая в последующем Исполнитель, и Заказчик заключили договор, по которому Исполнитель обязуется получить разрешение на проведении перепланировки в квартире, расположенной по адресу…. Для чего Исполнитель заказывает разработку и проводит согласование проектной документации, а так же представляет интересы Заказчика во всех заинтересованных инстанциях.
2 Исполнитель обязуется :
1) Заказать и получить техническую документацию на квартиру в отделении БТИ
2) Представить Заказчику на рассмотрение план проведения перепланировки;
3) Заказать проведение технической экспертизы, для исследования состояния элементов квартиры и, если требуется, дома в целом.
4) Заказать в проектной организации, имеющей допуск СРО, разработку проекта и сопутствующей документации для проведения данной перепланировки;
5) Провести согласование полученного проекта в заинтересованных инстанциях, а именно: в Санитарно – эпидемиологическом надзоре, Противопожарном надзоре и, при необходимости. В АПУ и Службе газа (этот список может быть скорректирован, в зависимости от вида работ в квартире)
6) Получить документы Заказчика в ЕИРЦ и паспортном столе.
7) Подать заявление на перепланировку в службу «одного окна» жилищной инспекции.
8) По требованию жилищной инспекции пройти дополнительные согласования.
9) Получить разрешение на перепланировку в указанной квартире, а так же сообщать Заказчику о ходе работы по первому требованию
1) Выписать и заверить нотариально доверенность на проведение работ по согласованию перепланировки квартиры на сотрудника фирмы – исполнителя
2) Предоставлять сотрудникам фирмы исполнителя копии и оригиналы документов, необходимых для проведения согласования
3) Обеспечить возможность проведения технической экспертизы
4) Оплатить услуги Исполнителю, согласно условиям настоящего договора;
5) Обеспечить оплату услуг инстанций, где проводятся согласования.
6) После получения разрешения провести работы, не отступая от проекта.
4. Расчеты между сторонами:
Заказчик обязуется оплатить разработку проекта, услуги инстанций по согласованию, а после получения разрешения на перепланировку, выплатить вознаграждение Исполнителю в размере …
5. Ответственность сторон:
1) За нарушения условий настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность, оговоренную в законодательстве РФ
2) Исполнитель не несет ответственности за результаты перепланировки, если она была выполнена до получения разрешения, либо с отклонениями от проекта.
6. Дополнительные условия:
1) Договор на перепланировку составлен в двух экземплярах и подписан заинтересованными сторонами
2) Договор считается вступившим в силу с момента подписания и действует до проведения окончательных расчетов.
Как правильно провести перепланировку или реконструкцию нежилых помещений (объектов)? Данным вопросом часто задаются собственники и арендаторы нежилых помещений или объектов. И этот вопрос возникает неспроста. Ведь неправильно оформленная перепланировка или реконструкция может повлечь за собой неблагоприятные правовые, имущественные и даже налоговые последствия. В данной статье будет рассмотрен порядок проведения согласования перепланировки (реконструкции) в нежилых помещениях многоквартирных домов, а так же перепланировка (реконструкция) нежилых объектов (зданий, сооружений).
Для начала рассмотрим порядок перепланировки нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Данные действия регулируются, прежде всего, главой 4 ЖК РФ.
Перепланировка помещения (как жилого, так и нежилого) – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ). Такая перепланировка разнообразна и по своей сути может состоять из объединения или разъединения санузлов (туалета с ванной), изменения дверных проёмов, монтажа, переноса или создания новых ненесущих стен, разукрупнения или укрупнения многокомнатных квартир, изменения площади нежилых помещений за счёт переоборудования кухни под офис. Устройство дополнительных входов в данное нежилое помещение, ликвидация или оборудование тамбуров и подсобных помещений и т. д.
Нормативно порядок и условия осуществления перепланировки нежилых помещений изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Согласно указанному документу нельзя производить работы, которые могут повлечь ущерб прочности, уменьшения её стойкости или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств.
Также перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах в г. Москве регулируется Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (далее по тексту – Постановление № 508-ПП). Данный документ содержит в себе требования к перепланировке, а также регламент по согласованию таких работ, требования к составу проекта и т. д.
Так, в данном документе указано, что работы по перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах, при которых может возникнуть угроза безопасности жизни или здоровья граждан, а также возможен риск нанесения урона конструктивной прочности многоквартирного дома, осуществляются на основе проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В п. 2.2. данного документа указан перечень работ, которые являются перепланировкой: устройство (перенос) уборных и ванных комнат; демонтаж перегородок, устройство проёмов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения; устройство несущих стен; устройство проёмов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц; устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих; устройство проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках; заделка самовольно выполненных проёмов в несущих стенах и перекрытиях и т. д. Также данный документ содержит запреты на некоторые виды работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания; затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение и т. д.Производство указанных работ осуществляется на основании решения о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме с последующим оформлением приёмочной комиссией акта о завершённой перепланировке помещения в многоквартирном доме в соответствии с административным регламентом, утверждённым Правительством Москвы. В соответствии с регламентом, закреплённым в Постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, согласование перепланировки и оформление акта о завершении такой перепланировки осуществляется Мосжилинспекцией, в частности, службой «одного окна» Мосжилинспекции или многофункциональными центрами предоставления государственных услуг города Москвы (далее – МФЦ).
Адреса и телефоны служб «одного окна» Мосжилинспекции, расположенных по административным округам города Москвы, размещены на официальном сайте Мосжилинспекции http://www.mzhi.ru.
При обращения в данную службу заявителю необходимо представить: заявление о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме; копии правоустанавливающих документов на нежилое помещение в многоквартирном доме; технический паспорт; согласие собственников. Заявитель самостоятельно получает согласие на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, в Департаменте имущества города Москвы. подготовленный и оформленный проект перепланировки.Решение о согласовании применяется в течение двадцати дней (п. 2.14.3 Постановления № 508-ПП).
При получении акта о завершении перепланировки заявителю необходимо представить: заявление об оформлении акта о завершённом переустройстве; договор на осуществление работ, связанных с перепланировкой и авторским надзором; журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы. Данные требования утверждены в Приложении №4 Постановления 508-ПП.Оформление приёмочной комиссией акта осуществляется в течение десяти дней (п. 2.15 Постановления № 508-ПП).
Теперь рассмотрим порядок перепланировки (реконструкции) нежилых объектов (зданий, сооружений). Данный вопрос в последний год приобрёл особую актуальность, так как на уровне города Москвы ряд документов, который регулировал данный вопрос, отменён. Но для начала рассмотрим федеральные нормы по данному вопросу.
На федеральном уровне законодательно не закреплено понятие перепланировки нежилых объектов. Но закреплено понятие реконструкции нежилых объектов. Оно гораздо более обширное и по своей сути включает в себя перепланировку. Так, в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства понимается как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса к полномочиям органов местного самоуправления отнесены функции выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Ранее, до принятия Постановление Правительства Москвы от 22.11.2011 № 551-ПП «О признании утратившими силу постановления Правительства Москвы от 16 августа 2005 года № 621-ПП и отдельных положений постановления Правительства Москвы от 8 июня 2010 года № 472-ПП», процесс согласования перепланировки был детально отрегулирован. На основании Постановления № 621-ПП префектурами был принят ряд документов, которые регламентировали порядок согласования. И стоит заметить, что данные документы продолжают действовать, хотя Постановление № 621 ПП отменено.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 24.06.2008 № 554-ПП «О Городской целевой программе по созданию окружных и районных центров обслуживания населения и организаций по принципу „одного окна“» на территории города Москвы на 2009-2011 гг.» и Распоряжения Правительства Москвы от 01.03.2007 № 333-РП «Об утверждении Положений об экспериментальных Центрах обслуживания населения и организаций окружного и районного уровня в режиме „одного окна“» пакет документов для согласования перепланировки нежилых объектов подаётся в службу одного окна префектуры административного округа.
Для согласования работ по перепланировке нежилых объектов заявитель (физическое или юридическое лицо) обязано предоставить следующий пакет документов, в который включаются: заявление; доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительного документа (в случае если заявителем является представитель физического или юридического лица); документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (в случае если представление заявления осуществляется непосредственно им); документ, удостоверяющий личность заявителя; копия свидетельства ЕГРЮЛ; копия правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды, договор на право оперативного управления), заверенная в установленном порядке; правовой акт органа исполнительной власти, разрешающий изменение функционального использования (при переоборудовании помещений); согласование балансодержателя (по объектам государственной и городской собственности), оформленное в установленном законодательством порядке; согласование собственника объекта недвижимости (для арендуемых помещений), оформленное в установленном законодательством порядке; проектная документация, подготовленная и оформленная в соответствии с предполагаемым видом работ.В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 01.03.2007 № 333-РП «Об утверждении Положений об экспериментальных Центрах обслуживания населения и организаций окружного и районного уровня в режиме „одного окна“», срок подготовки, оформления и выдачи итогового документа заявителю – не более двадцати рабочих дней.
Также стоит отметить, что на территории города Москва действует Распоряжение Москомархитектуры от 17.07.2008 № 133 «О подготовке и оформлении проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений», которое содержит в себе подробное описание подготовки и оформления проекта перепланировки нежилых объектов. Так, например, при подаче документов на оформление проекта необходимо представить в канцелярию ГУП «ГлавАПУ» документы.
При подаче заявки Заявитель представляет: гарантийное письмо-заявку на подготовку Заключения с указанием реквизитов Заявителя, источника финансирования работ и на фирменном бланке организации (для юридических лиц), Ф. И. О. ответственного исполнителя (для юридических лиц), контактных лиц и телефонов; заявку-задание на подготовку Заключения; проектную документацию, оформленную в установленном порядке; копии правоустанавливающих документов на объект; задание на проектирование или техническое задание (при необходимости); остальные документы, указанные в данном Распоряжении по необходимости.Как видно из всего вышесказанного, относиться халатно к перепланировке недопустимо. Действия по согласованию данных действий являются обязательными, и это неспроста. Ведь любая перепланировка – это вмешательство в конструкцию здания, которое может повлечь катастрофические последствия для жизни соседей, работников или просто повреждение имущества и в связи с этим соответствующую административную, гражданскую и даже уголовную ответственность. Например, административная ответственность возникнет по ст. 19.1, 7.21, 7.22 КоАП РФ, но также при несогласованной перепланировке применяется гражданское законодательство о самовольной постройке. Да и правильно проведённая перепланировка без согласования потребует дальнейшей фиксации данных действия, что не освободит Вас от административной ответственности, а в худшем случае нарушителей могут обязать вернуть всё в исходное состояние. Поэтому лучше заранее пройти процедуру согласования перепланировки нежилых объектов, чем потом нести ответственность.
Юридическое агентство ЛЕКСИЗ
© 2011. Все права защищены.
