Технический план здания: требования к подготовке, это что, образец для постановки на кадастровый учет

Технический план – официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 346-66-49. Это быстро и бесплатно !

Данный вид документа нужен для проведения процедуры постановки на учет, внесения определенных изменений, получения кадастрового техплана на следующее недвижимое имущество:

• вновь выстроенные сооружения, различные здания;
• для определенного помещения;
• объекты неоконченного строительства;
• при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее ошибки либо после окончания перепланировки . реконструкции недвижимости.

Помимо этого технический план понадобится в том случае, если по определенным причинам недвижимое имущество не было зарегистрировано в Кадастровой палате и на него еще не установлено право собственности.

Можно ли делать перепланировку в квартире без согласования? Читайте по этой ссылке о возможных вариантах.

Требования к его подготовке и сама форма документа закреплены в приказе №403 Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 года.

Образец технического плана можно скачать здесь .

В технический план здания обязательно входит чертеж.

Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части. которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.

В текстовой части раздела содержится следующая информация:

• общие сведения о произведенных кадастровых работах;
• первоначальная информация;
• сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
• описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
• характеристика определенного здания;
• данные о части или определенных частях строения;
• характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
• заключение квалифицированного инженера БТИ.

В графическую часть документа входят следующие сведения:

• план геодезических строений;
• схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
• чертеж очертаний здания;
• план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.

Если согласно нормативным законодательным актам в сфере градостроительства, не требуется в обязательном порядке принятие, изготовление указанной документации, информация о здании указывается в плане на основании представленной в налоговые органы декларации.

Как получить разрешение на перепланировку? Подробная инструкция в этой статье.

При создании техплана инженер БТИ производит привязку контура строения к определенной территории. применяя координаты так называемых поворотных точек. Так как все сооружения по-своему уникальны, технические планы разделили не несколько групп.

Как оформляется технический план?

Новые формы на данные группы стали действовать с 30 июня 2014 года. К первой группе относятся только здания, ко второй – все сооружения, затем к третьей – различные помещения, к четвертой – объекты недвижимости, относящиеся к строящемуся объекту .

При составлении плана на многоэтажный дом изначально осуществляются геодезические работы. в процессе которых выявляются координаты точек строения. В основном это углы дома.

До начала работы должно быть разрешение на введение в эксплуатацию объекта и бумага, подтверждающая постановку на учет в уполномоченных органах участки земли, расположенного под данным объектом.

По окончании составления техплана его по электронным каналам связи отправляют в уполномоченные органы власти. Второй документ отдается на руки заказчику.

Относительно частных коттеджей, домов, подобный документ составляется на них аналогично плану на многоквартирный дом. Таким же образом производится и постановка на учет.

При отсутствии проекта осуществляются еще обмеры для выявления площади, четкой конфигурации помещений, определенного дома. В ситуации дачной амнистии квалифицированный инженер БТИ составляет декларацию.

Коттеджи оформляются по такому же порядку, как и многоквартирное здание.

Планы на сооружения. основные магистрали, различные линии электропередач, различные подстанции, координаты углов, телевышки составляются таким образом.

• Производится замер координат точек посредством выступающих элементов.
• Далее определяются технические основные характеристики сооружения.
• Сведения можно получить из проекта.

Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.

Что касается кооперативов, то для создания плана на небольшой садовый домик и другие виды объектов потребуется, к примеру, только справка от председателя, решение судебных органов власти или разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Планы на квартиру в новом многоэтажном доме готовятся, в том случае, если строение зарегистрировано в Кадастровой палате. Для их подготовки понадобятся следующие документы:

• соглашение с компанией-застройщиком;
• решение судебных органов, подтверждающее наличие подобного права, документа на право владения.

Кроме этого должен быть осуществлен замер помещения. После составления план по электронке отправляется в Кадастровую палату, при этом второй экземпляр выдается на руки заказчику.

После осуществления перепланировки порядок оформления подобный. Но в данном случае потребуется предоставление утвержденного акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой помещения.

Собираетесь покупать квартиру? В этой статье узнаете всю необходимую информацию.

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства. которые необходимы для регистрации данного объекта. или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

Для создания техплана требуется следующая документация:

• техпаспорт на участок земли;
• согласие на использование данного недвижимого имущества;
• пакет проектной документации.

Нужно провести замер помещения, перед тем как отправлять документы в кадастровую палату.

По окончании технических работ по составлению плана на нем должна стоять подпись и печать инженера, в качестве ответственного лица, собравшего документальную базу.

Формы техплана и требования к его составлению, в том числе и особенности осуществления подготовительных работ касательно недвижимого имущества, приведены в ФЗ РФ.

Кроме этого берутся во внимание нормативы, требования к выбору способов, точности определения координат точек объекта и других элементов сооружений, зданий на участке земли, в том числе и строящихся объектов.

Техплан — обязательное условие при осуществлении регистрации в Росреестре:

• подготовка, сбор необходимого пакета документов;
• проведение геодезических работ, изготовление техплана на недвижимое имущество;
• регистрация объекта недвижимости в Кадастровой палате, получение кадастровой документации;
• подача документации в территориальное отделение Росреестра для регистрации прав собственности, получение на руки соответствующего свидетельства о наличии прав собственности.

При снятии объекта с учета при его утрате профессиональный инженер составляет специальный акт обследования.

Оформить документацию на сооружение можно в БТИ или ПИБ. Кроме этого можно обратиться за помощью в специализированную организацию. Все услуги предоставляемые гражданам платны.

Технический план могут получить только владельцы недвижимого имущества, доверенные лица при наличии нотариально заверенного документа. Оформление технического паспорта аналогично в случае нового и вторичного жилья.

Оформление технического плана — платная услуга.

До заключения договора внимательно изучается исходная информация на здание. Осуществляется подробный анализ, затем выбирается необходимый регламент действий относительно вашего случая.

На изготовление плана в среднем уходит неделя. Стоимость на подобную услугу варьируется в пределах 25 000 – 50 000 рублей.

Законом не установлен период действия техплана на здание. Но через каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию. поэтому каждый раз владельцу необходима новая техническая документация.

Но подобное требование существует исключительно на бумаге, этим по факту никто не занимается. Множество владельцев задумываются о получении технического плана только при совершении сделки с недвижимостью.

Смотрите в этом видео комментарии специалистов о том, как лучше составить технический план и для чего он нужен:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Технический план на ввод объекта в эксплуатацию

Мы на данный момент, если сдаем не через портал, записываем на диск 3 файла с подписями-- ГКУОКС, ТП в формате ПДФ, ТП в формате ПДФ для разреш-я на ввод. Последнее время пошли приостановки именно по поводу отсутствия последнего док-та. Выяснила у регистраторов, что просто у них программа не пропускает 2 файла как «техплан», пришлось провести ликбез, что нам нужны оба, пообещали отправлять как «иной документ». Почему-то не проводят с ними разъяснительной работы в КП по поводу использования программы.

А зачем регистраторам техпланы, да ещё и оба? Кадастровых паспортов им не достаточно?

В 3 версии не предусмотрен перевод строчек п.2 с состоянием пунктов геосети, так что пока требуют ПДФ техплана. Поэтому отсылаем: ГКУОКС, где док-т основания-разр-е на ввод (прикрепляю в ПДФ только сам док-т), ПДФ его, ПДФ техплана для разр-я на ввод, естест-но, все с подписями. Откуда может взяться кад.паспорт, если изменения еще не внесены в ГКН? Еле добились, чтобы постановку на КУ архитектура сама осуществяла по межведу.

Вы выше писали
Выяснила у регистраторов, что просто у них программа не пропускает 2 файла как «техплан», пришлось провести ликбез, что нам нужны оба наверное орган кадастрового учёта имели в виду.
То, чего не хватает в 3 версии, можно прикреплять в виде pdf раздела «исходные данные» в приложение xml техплана для разрешения на ввод, и с этим самым техпланом и разрешением ОМС осуществляет постановку на учёт — должно быть вот так, но пока кругом что зря — каждый, видимо, поступает как договорился с ОМС и ОКУ, судя по количеству разных вариантов в комментариях с разных уголков страны.

Вам всё правильно и исчерпывающе ответил egorov, и в случае любых местных заморочек КП и иже с ними — такой, единственный предусмотренный нормативами способ, не даст им оснований для каких-то приостановок и претензий. Хотя, судя по приостановке, у вашей КП с этим как раз всё нормально.
Подготовьте электронный вид того техплана, образ которого подавали для разрешения на ввод, и всё будет хорошо.

Не во всех областях, к сожалению, работают по такому принципу отделы архитектуры администраций. В нашей области мы, в отступлении от законодательства, делаем 2 техплана: первый для получения разрешения на ввод (в электронном виде, не знаю для чего он администрациям (наверное подстраховаться на случай каких-нибудь проверок), и на бумаге, по просьбам администраций), а второй уже для постановки на учет объекта по разрешению на ввод. В использованных документах только разрешение на ввод в формате pdf. Причем разрешение на ввод состоит из самого разрешения и техплана, на основании которого оно было подготовлено. Никакой проектной документации уже не прикрепляем, т.к проектная документация уже приложена к техплану, на основании которого выдано разрешение на ввод. Таким образом КП сразу получает и разрешение на ввод, и проектную документацию. А автору вопроса, скорее всего, надо именно это и сделать: в формате pdf в допнике прикрепить разрешение на ввод, слепленное из самого разрешени и техплана, на основании которого оно было выдано, а не отдельно в приложении прикреплять данный техплан.

Ну вот, было такое письмо Минэка от 21.10.2013 г. № Д23и-5101, где делался вывод, что "подготовка технического плана на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанной даты невозможна." (с 12.03.2013 года). Параллельно оказывается, что техплан мы делаем всё же на основании декларации, так как нет документа о годе завершения строительства — а его требуют при кадастровом учете. Кроме, как из декларации, взять его неоткуда. Да и еще — только из декларации кадастровый инженер может взять, что объект уже достроен, ведь кроме нее только разрешение на ввод подтверждает это. Получается, что при подготовке техплана для получения разрешения на ввод без декларации мы можем готовить только техплан объекта незавершенного строительства. Потому что завершение строительства и, соответственно, превращение ОНС в здание происходит с выдачей этого самого разрешения. Или не так?

Смысл этого письма сводится к тому, что выданные после 12 марта 2013г разрешения на ввод, подготовленные не на основании техплана . являются недействительными, а соответственно поставить объект на кадастровый учет по такому разрешению на ввод нельзя. А ставить по правильному разрешению на ввод можно (разъяснение нашей КП по поводу этого письма).

А нам кадастровая палта прислала вот такое письмо на эту тему:
" В соответствии с рекомендациями Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (исх.№10-0335-ИШ от 06.05.2016) по вопросу кадастрового учета объектов недвижимости на основании документов, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закоон о кадастре), сообщаем следующее.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в п. 7, 15 или 16 ст. 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости необходимым документом наряду с соответствующим заявлением является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) — копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта РФ, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.
При этом с 01.03.2015 вступили в силу положения п. 9 ч. 1 ст. 15, ч. 4.2 ст. 25 Закона о кадастре, согласно которым органы государственной власти и органы местного самоуправления в течении пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в порядке информационного взаимодействия обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет постановку на учет такого объекта в сроки, установленный ст. 17 Закона о кадастре.
Таким образом, положения п. 9 ч. 1 ст. 15, ч. 4.2 ст. 25 Закона о кадастре в своей совокупности указывают на то, что при выдаче уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет такого объекта недвижимости может быть осуществлена без участия третьих лиц.
Положения ч. 6 ст. 16, п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре указывают на то, что заявитель вправе представить в орган кадастрового учета заявление о кадастровом учете, при этом необходимые для кадастрового учета документы (в рассматриваемом случае, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) орган кадастрового учета запросит самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
С 16.05.2015 действует новая форма разрешения на ввод объекта в экусплуатацию, утвержденная приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (далее — Приказ №117/пр). Согласно Приказу № 117/пр, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана. Более того, в силу ч.10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) с 13.07.2015 обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре.
Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в соответствии с Приказом № 117/пр, в совокупности с прилагаемым к нему техническим планом содержит все предусмотренные ст. 7 Закона о кадастре характеристики об объекте недвижимости (что соответствует ч. 11 ст. 55 ГрК РФ).
Учитывая изложенное, повторное изготовление технического плана объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с Приказом № 117/пр (то есть содержащего в своем составе технический план), по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», нецелесообразно.
Обращаем внимание, что нет необходимости осуществлять подготовку технического плана с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, если имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое в силу вышеуказанных положений Закона о кадастре является достаточным документом для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости."

Вот! Только нам такая письма в прошлом году приходила.

Добрый день! У меня возникла проблема с учетом здания по разрешению на ввод-я правильно поняла из всего написанного выше, что в кадстровую необходимо предоставить разрешение на ввод с техпланом в электронном виде и этого достаточно? (омс не отправляет разрешения в порядке межведа). и еще вопрос-в техплане, на основании которого выдано разрешение на ввод, должен быть указан год ввода в эксплуатацию или завершения строительства (ведь на момент подготовки техплана объект в эксплуатацию не введен)? спасибо за помощь

Поставить можете и вы, как кадастровый инженер, но только через портал Росреества в сети Интернет. Там необходимо прикрепить PDF-формат разрешения на ввод + файл электронной подписи этого документа и ZIP-архив вашего техплана, подготовленного для получения разрешения на ввод. С 14.07.2016 КП никакого второго техплана не принимают, только техплан, подготовленный для получения разрешения на ввод, в котором соответственно указан год завершения строительства. Поставить можно на учет, подав документы и в саму КП лично на приеме, но тогда у вас на руках должен быть диск, на котором записаны PDF-формат разрешения на ввод + файл электронной подписи этого документа и ZIP-архив вашего техплана, подготовленного для получения разрешения на ввод, либо диск с ZIP-архивом и подлинник разрешения на ввод на бумаге. Так принимает наша КП.

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.