Категория: Бланки/Образцы
купли—продажи, договор дарения, договор мены, договор передачи земельного участка (доли) в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство, и т. д - Из РОСРЕЕСТРА выписку из ЕГРП - TM, ® + © 2015 Mindspark Interactive Network, Inc.
Жилищный вопрос, который, по мнению одного из героев романа «Мастер и Маргарита», испортил москвичей, стоит по-прежнему актуально и остро. Самой распространенной сделкой с недвижимостью является покупка-продажа квартиры, однако и обмен не уступает позиций.
Улучшить жилищные условия, разъехаться, разменяв большую жилплощадь на меньшие, осуществить обмен с доплатой — все это можно легко и безопасно сделать, грамотно составив договор мены квартиры. О том, каким должен быть этот документ расскажет наша статья. Правовые основы обмена квартиры
Для начала разберемся с терминологией. Существуют понятия обмена и мены недвижимости, последнее подразумевает, что заключенный договор становится основанием для передачи прав собственности от одного человека другому. В результате сделки производится обмен собственностью.
Статья 31 Гражданского Кодекса РФ становится юридическим основанием для осуществления сделки мены. В случае одинаковой стоимости объектов недвижимости мена считается равноценной, при наличии разницы в цене — неравноценной. В этом случае, потребуется доплата. В результате мены обменивается одна собственность на другую, но не на деньги, иначе это будет договор купли-продажи. Договор мены характеризуется такими параметрами как направленность на передачу в собственность недвижимости, а также на эквивалентное встречное предложение. Содержание договора мены квартиры 2015
Главная > КАТЕГОРИИ СПОРОВ > ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ > ДОГОВОР мены земельных участков, принадлежащих юридическим лицам. 1.16. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного земельного
Так же, как и при осуществлении купли-продажи, основой договора является его предмет, то есть та собственность, которая обменивается одна на другую. Тщательно описывается недвижимость: общий метраж, жилая площадь, количество комнат, планировка, оценка БТИ, точный адрес.
Документ должен прописывать условия перехода прав собственности, их сроки, а также права и обязанности участников сделки. Свидетельство о собственности, количество собственников также указывается в договоре мены. Стоит учитывать, что на обмен квартиры, в которой прописаны дети, требуется разрешение органов опеки. При составлении договора следует тщательно следить за тем, чтобы в обмен вступали лишь те, у кого на собственность имеются законные права.
Тип документа: Договор мены земельными участками образец 2014 росреестр. ListListId IDItemId 0x0 0x4 FileType rsds 350 корпоративный договор между участниками ооо образец 2015 Изменить определение источника данных образец /izh_dou
Согласно ст. 228 ГК РФ после подписания договора мены стороны обязаны подать налоговую декларацию о доходах физических лиц в местный налоговый орган. Затем документ должен быть зарегистрирован в государственных органах юстиции, лишь после этого участники сделки приобретают права собственности. Документы для регистрации принимаются в центрах обслуживания населения по месту расположения недвижимости.
Составлять акт мены квартиры стоит, обратившись к квалифицированному юристу, который учтет все детали сделки. Однако, если вы решили осуществить мену самостоятельно, то воспользуйтесь образцом договора мены квартиры 2015, который можно скачать по ссылке. Договор мены доли квартиры образец
Обмен доли в квартире чаще всего происходит между родственниками, претендующими на определенную часть жилплощади. Договор мены в данном случае будет выглядеть следующим образом.
Скачать Договор мены доли квартиры образец Договор мены квартиры на дом
Чтобы поменять квартиру на дом достаточно заполнить следующий бланк. Он унифицирован и включает данные о собственниках недвижимости и инвентарной оценке каждого объекта.
Скачать Договор мены квартиры на дом Договор мены равноценных квартир
Данный тип договора может быть составлен при равноценном обмене жилплощадей, оцениваемых в одну и ту же стоимость. В договоре обязательно следует указать отсутствие каких-либо материальных претензий к каждой стороне сделки.
Скачать Договор мены равноценных квартир
5.8. Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, Заказчик обязан оплатить Подрядчику в полном Техническое задание по построению жилого дома.
Сроки внесения банковской гарантииВ каких случаях, и в какой срок осуществляется возврат обеспечения участнику размещения заказа? в конкурсе или закрытом аукционе может осуществляться путем предоставления банковской гарантии или внесения денежных средств, а
Договор подряда на уборку снега6. Объем мусора, подлежащего уборке _ (куб. м, тонн и т.п.). 12. К настоящему договору применяются общие положения о подряде (ст. ст. 702 - 729 ГК РФ). 13. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора
Рабочее время и время отдыха водителей автобусовВсе вопросы рабочего времени и времени отдыха, не предусмотренные Положением, регулируются законодательством Российской Федерации о труде. … 13. Водителям автобусов, работающим на регулярных, городских, пригородных и16 ноября 2004
Правовая суть договора мены участков земли заключается в обязанности каждой из сторон соглашения передать в собственность контрагенту один участок земли в обмен на другой участок или иную вещь (567 статья ГК). Результатом заключения договора мены участков земли, выступающих предметом такого соглашения, является одновременный переход к контрагентам права собственности на обмениваемые участки.
Нужно отметить, что не всегда стороны договора мены обмениваются лишь участками земли. В обмене на участки земли могут участвовать и различные движимые вещи, и объекты недвижимости.
К примеру, встречаются ситуации, когда владелец участка земли обменивает его на жилое помещение или автомобиль.
Правовое регулирование мены участков землиВозможность осуществления сделок по обмену участков земли была юридически зафиксирована во 2 пункте Указа российского Президента 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 1993 года.
В Указе закреплено, что граждане и юридические лица, выступающие собственниками участка земли, вправе обменивать свой участок или его часть. Договорной характер мены участков земли имеет схожие черты с другим видом сделки, а именно с соглашением купли-продажи участка земли. Правовое регулирование соглашений мены, как и правоотношений купли-продажи, осуществляется на основе норм российского Земельного кодекса и Гражданского кодекса РФ.
Соглашения мены участков земли, по общему правилу, основываются на нормативных требованиях, установленных законодательством для договора купли-продажи земли, с условием, что они не противоречат требованиям 31 статьи российского Гражданского кодекса, регулирующей порядок заключения соглашений мены, и самой правовой сущности отношений мены. Кроме того, на договора мены участков земли распространяются и положения 37 статьи Земельного кодекса, посвященной особенностям купли-продажи участков земли, о недействительности договора.
Нормы и правила гражданского законодательства, затрагивающие регулирование договоров купли-продажи, должны применяться к соглашению мены участков земли с учетом того, что обе стороны такого договора признаются продавцами товара, подлежащему передаче контрагенту, и одновременно покупателями другого товара, который они обязуются принять в обмен.
Тем не менее, заключая договор обмена участков земли, стороны должны учитывать правила правового регулирования, отличающие это соглашение от договора купли-продажи участков земли. К примеру, если в соглашении мены земельных участков или их частей отсутствуют конкретные условия о цене обмениваемых участков земли и (или) о распределении между обеими сторонами расходов, необходимых для исполнения обязательств по соглашению, согласно 568 статье ГК РФ, нужно исходить из предположения, что данный договор регулирует обмен равноценных земельных участков.
Требуемые для реализации договора расходы по передаче контрагенту участков земли, их принятию и другим действиям, направленным на выполнение заключенного соглашения мены, должны возлагаться на ту из сторон договора, которая выполняет соответствующие обязательства согласно заключенному договору мены участков земли.
Особенности договора мены участков землиИтак, изначально договор мены участков земли предполагает, что эти участки, выступающие предметом соглашения, равноценны. Следовательно, возможные будущие споры сторон-участников мены, о действительной стоимости переданного недвижимого имущества, ограничены.
Если же предметом соглашения мены земельных участков является обмен неравноценными участками, сторона, передающая участок земли, который имеет более низкую цену в сравнении с участком земли, предлагаемым в обмен, приобретает дополнительную обязанность по оплате соответствующей разницы в стоимости участков. Оплата такой разницы в ценах должна производиться непосредственно до или сразу же после передачи контрагенту участка земли с более низкой стоимостью.
Соглашение мены участков земли может предусматривать и какой-то другой порядок компенсации существующей разницы в ценах на землю. Вполне естественно, что все важные условия и форма производимой компенсации должны непосредственно отражаться в тексте заключенного договора. Обмен участков земли не обязательно должен происходить одновременно.
Вполне допустимы случаи, когда соглашение мены может предусматривать разные даты непосредственной передачи обмениваемых участков земли. Сначала свое обязательство по передаче контрагенту участка выполняет одна сторона соглашения, а потом, соответственно, — другая.
Если в соответствии с оформленным соглашением мены земли сроки взаимной передачи обмениваемых участков не совпадают, должны применяться законодательные правила о встречном выполнении обязательства. Указанные правила гражданского регулирования установлены в 328 статье Гражданского кодекса.
Из этой статьи также следует, что при невыполнении обязанным контрагентом своего договорного обязательства, установленного соглашением, при очевидном наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что надлежащее выполнение обязанностей не будет осуществлено и в обозначенный срок, другой контрагент вправе сразу же приостановить дальнейшее выполнение своего обязательства, прописанного в договоре мены, или вообще отказаться от его выполнения и потребовать от виновной стороны, допустившей нарушения, возмещения убытков.
Момент непосредственного перехода права собственности на меняемые участки земли определен в 570 статье ГК РФ. Исходя из смысла указанной статьи, право собственности на приобретенные в порядке обмена участки земли переходит к каждой стороне одновременно после исполнения всех договорных обязательств по передаче земли обеими сторонами.
Еще следует отметить особенности соглашения мены, затрагивающие применение ответственности за изъятие имущества – участка земли, полученного по договору обмена (571 статья Гражданского кодекса). По соглашениям купли-продажи продавец обязывается передавать покупателю товар, свободный от каких-то прав третьих лиц.
Возможно лишь одно исключение из указанного законодательного требования, когда сам покупатель соглашается принимать товар, обремененный правами каких-либо третьих лиц. Названное положение гражданского законодательства по аналогии применяется и к соглашению мены участков земли. Если указанная обязанность не выполнена стороной договора мены, виновник должен не только компенсировать контрагенту причиненные этим убытки, но и обязан также вернуть добросовестной стороне полученный от нее в обмен участок земли.
Оформление договора мены участковСогласно 550 статье российского Гражданского кодекса, соглашение продажи недвижимости оформляется письменно путем составления одного документа с подписью сторон. Следовательно, и договор обмена участков земли подлежит заключению только в письменной форме.
Несоблюдение императивных требований законодателя к форме соглашения влечет его недействительность.
Типовое оформление соглашения мены участков земли установлено Письмом Роскомзема от 19.10.94 г. N 2-16/1629.
Договор мены участков земли как объектов недвижимости требует проведения государственной регистрации прав новых владельцев в отделении Росреестра по месту расположения соответствующих участков земли, выступающих предметом соглашения обмена.
В соглашении мены участков земли обязательно описываются признаки, индивидуализирующие обмениваемые участки, которые выступают предметом данного договора:
К договору обмена земли прилагаются графические планы (чертежи) участков земли, выступающих объектом обмена. Сторонам соглашения также стоит позаботиться об оценке обмениваемых участков земли в соответствии с установленной кадастровой стоимостью. а также об оценке различных сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земле.
Оценка оформляется в виде актов определения кадастровой стоимости отчуждаемой земли и сводных ведомостей оценки строений, и сооружений, приложенных к договору мены. Оформляя договор мены участков земли, стороны обязаны проинформировать своих контрагентов:
Территориальные границы всех земель, обремененных правами третьих лиц, и общее содержание этих прав-обременений указываются на чертеже (графическом плане) соответствующего участка земли. В самом соглашении также отражаются ограничения прав собственников, связанные с установленными на земле санитарно-защитными, технологическими и другими зонами или отнесением земель обмениваемого участка (либо его части) к земле рекреационного, природоохранного или историко-культурного назначения.
Добавить коментарийОднако при обмене участками с одинаковой стоимостью базы для налога не возникает, так как нет прибыли. Не возникает необходимости платить налог, если наделы, подвергшиеся обмену, принадлежали сторонам более трех лет.
В остальных случаях действуют определенные правила. Когда срок владения меньше трех лет, используется один из двух типов вычета. В первом случае, от первоначальной цены надела (то есть той, за которую его приобретали Вы) отнимается цена продажи. Во втором случае, от стоимости продаваемого участка отнимается 1 000 000 рублей. Ставка же составляет 13%.
О распространенном в последнее время виде мошенничества в виде подмены договора мены куплей-продажей рассказывает следующее видео:
Как составить договора мены?
Как и соглашения купли-продажи, договор мены составляется письменно. В нем указываются все существенные моменты сделки.
Так, по правилам, к участку, подвергаемому обмену, не должны иметь отношения третьи лица. Однако по согласованию сторон, такой надел может стать предметом сделки.
Текст договора может различаться в зависимости от того, что выступает объектами обмена.
Равноценные участкиНаиболее простым вариантом сделки по обмену является случай, когда меняются схожие по характеристикам и одинаковые по стоимости наделы. Общая форма типового договора была продумана Роскомземом еще в 1994 году в специальном письме, посвященном данному вопросу. В приложении к статье Вы можете найти образец нынешнего года.
В тексте договора в обязательном порядке подаются такие сведения:
К соглашению прилагаются кадастровые карты, а также результаты экспертной оценки наделов, отталкиваясь от которых формируется их стоимость.
Контрагенты обязаны предоставить друг другу информацию:
Сведения подобного рода должны быть отражены на приложенных к договору чертежах надела. Ниже вы найдете образец договора, который можно скачать .
Договор мены земельных участков (образец 2015 года)
Договор мены земельных участков — 1
Договор мены земельных участков — 2
Договор мены земельных участков — 3
Договор мены земельных участков — 4
Договор мены земельных участков — 6
Договор мены земельных участков — 7
Договор мены земельных участков — 8
Договор мены земельных участков — 9
Мена долейМена долей в праве на надел осуществляется по правилам, предусмотренным законом для купли-продажи долей. При этом долю можно обменять либо на равноценную долю в ином хозяйстве, либо на пай, принадлежащий другому лицу, но относящийся к этому же хозяйству.
Иными словами, Вы можете выменять принадлежащую Вам часть земли в хозяйстве на чужую такую же часть в том же хозяйстве, либо на подобную долю в другом хозяйстве. Ниже вы сможете посмотреть или скачать образец договора мены для Росреестра.
Образец договора мены долей
Образец договора мены долей — 1
Образец договора мены долей — 2
Образец договора мены долей — 3
Образец договора мены долей — 4
Образец договора мены долей — 5
Образец договора мены долей — 6
Мена с доплатойСамо понятие обмена подразумевает, что объекты, которые передаются, являются равными по качеству и стоимости. Однако на самом деле, нередко возникают ситуации, в которых предметами сделки является недвижимость разных уровней. Так, надел с дачным домиком может вымениваться на квартиру, или с/х участок на транспортное средство. В таких случаях, сторона, передающая более дорогой объект, получает от контрагента компенсацию, равную разнице в стоимости предметов сделки.
Пример договора подобного типа смотрите в прикрепленном файле .
Образец договора мены с доплатой
Договор мены с доплатой — 1
Договор мены с доплатой — 2
Договор мены с доплатой — 3
Договор мены с доплатой — 4
Договор мены с доплатой — 5
Образец устава управляющей компании жилым и нежилым фондом в форме общества с ограниченной ответственностью.
Договор оказания услуг
Образец договора на сервисное обслуживание, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
Добавлено в закладки: 0
Земельный участок является частью поверхности земли, местоположения, площадь, границы, которых отражаются в земельном государственном кадастре и документах госрегистрации прав на землю.
Земли в России делятся на такие категории:
Помимо этого, все участки могут свое целевое назначение иметь и делиться на дачный, садовый, огородный земельный участок. Поэтому в договоре мены важно указывать цель эксплуатации участка.
При заключении договора мены земельными участками стороны должны друг другу предоставить всю информацию, имеющуюся у них, об обременениях и ограничениях использования земельного участка.
Недействительность договораСчитаются недействительными такие условия договора мены земельных участков:
Обе стороны по договору мены земельных участков выступают, как продавцы своего имущества, и покупатели того имущества, которое они по договору мены получают. Обе стороны обязаны зарегистрировать в регистрационной федеральной службе:
Данный договор мены возможно оформить с передаточным актом. Особенность этой разновидности договора мены в составлении договора актов сторонами о передаче друг другу земельных участков, которые являются предметами договора.
В данных актах указывают месторасположение обмениваемых участков, их кадастровый номер, площадь, дату составления. Передаточные акты подписывают стороны и передают друг другу. Наличие передаточных актов обязательным условием договора мены земельных участков не является.
Образец договора мены земельных участковСкачать образец договора мены земельных участков
Договор мены земельных участков является договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.
Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.
Договор аренды квартиры
Договор дарения автомобиля
Договор на куплю-продажу квартиры
Договор подряда возмездного оказания услуг
Договор дарения доли квартиры
Договор дарения (квартиры после смерти)
Договор дарения имущества
Договор дарения денежных средств
Договор дарения дома
Договор дарения земельного участка
Договор дарения квартиры
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения
Договор найма квартиры
Договор строительного подряда
Договор аренды земельного участка
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор аренды оборудования
Договор аренды комнаты
Договор аренды гаража
Агентский договор на оказание услуг
Договор безвозмездного пользования имуществом
Договор доверительного управления имуществом
Договор о полной материальной ответственности
Договор ответственного хранения
Договор займа между физическими лицами
Договор беспроцентного займа
Договор поставки оборудования
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиПерейти на страницу
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.