Категория: Бланки/Образцы
Экспертиза проекта необходима при реконструкции или строительстве какого-либо здания.
В первую очередь она позволит:
Различают государственную экспертизу и негосударственную.
Что это такоеОбязательной проверке подлежат наличие всех документов у потенциального инвестора и у органов местной власти, которые потребуются для строительства.
Тщательная правовая экспертиза документации является первым этапом строительства проектов такого рода.
ЗаконодательствоОрганизациями порядок экспертизы проектной документации регламентируется следующими нормативными актами:
Проектирование реконструкции или строительства объекта недвижимости должно проверятся. Существует несколько видов экспертизы проектной документации.
ГосударственнаяЭтот вид экспертизы направлен на проверку документации по строительству, реконструкции или капитального ремонта зданий, которые считаются уникальными или сложными для воспроизведения.
Производится в соответствии с ФЗ № 337 от 28.11.2011.
НегосударственнаяЭта экспертиза требуется при проверке документов на строительство, ремонт или реконструкцию недвижимого имущества частных лиц.
Также регламентируется ФЗ №337 от 28.11.2011.
Это так называемая независимая оценка, которую проводят уполномоченные юридические лица. Сегодня таких организаций достаточно много, поэтому заказчики могут выбирать.
Оба вида экспертизы проектной документации имеют свои преимущества и недостатки.
Считается, что негосударственная экспертиза проводится быстрее и обходится немного дешевле. В то время как государственная экспертиза гарантирует проведение проверки опытными специалистами.
Когда необходимаПрохождение экспертизы проектной документации необходимо при строительстве практически любой недвижимости. Эти здания могут иметь различные варианты собственности и финансирования. Проводить данную экспертизу могут только специалисты с технико-экономическим образованием.
Для этого заказчиком предоставляется большое количество документов, список которых регулируется нормативными актами РФ.
Существуют случаи, когда в проведении экспертизы нет нужды.
В первую очередь, она не требуется во время текущего ремонта здания. Конечно, если у владельца есть необходимо разрешение от органов власти и поэтому экспертиза не нужна.
Кроме того, на основании Градостроительного Кодекса РФ, экспертиза не требуется:
Эта земля не может использоваться в коммерческих целях и подходит только для строительства помещений или посадки сада. Поэтому возведение такого сооружения не требует проведения поверки.
Общие сведения о том, что такое экспертиза, представлены тут.
Экспертиза проводится на основании заявления заказчика. Без этой процедуры невозможно обойтись при строительстве или капитальном ремонте здания, во время которого объект недвижимости понесет серьезные конструктивные изменения.
Пример заявления можно скачать тут.
Кто делаетГосударственная экспертиза проектной документации проводится:
Негосударственную экспертизу выполняют организации, специально аккредитованные для осуществления этой деятельности.
Заключение негосударственной экспертизы имеет такую же юридическую силу, как и документы, выданные после государственной экспертизы.
Какие бумаги надо собратьЭкспертиза проектно документации проводится на основании следующих документов:
Заявление о проведении экспертизы должно содержать:
Обязательно указывается ФИО, место жительства, реквизиты личных документов, должность, юридический адрес и т. д.
Необходимо указать наименование объекта, его почтовый адрес, технико-экономические показатели и т. д.
Здесь также нужно указать ФИО, паспортные данные, место жительство и (или) юридический адрес.
В случае если застройщик подает документы для проведения экспертизы от имени заказчика, то он должен подтвердить свои полномочия. Для этого заказчиком выдается специальная доверенность, в которой он передает право провести экспертизу, заключать дополнительные договора и оплачивать счета от своего имени.
Образец доверенности представлен тут.
Как проводитсяВ первую очередь необходимо тщательно подготовится и определится с видом экспертизы.
Экспертиза проекта проводится следующим образом:
Это может занять около месяца .
Обычно на это требуется 2–3 недели.
О том, что необходимо произвести дополнительные расчеты или внести изменения в проект, заявителя уведомляют письменно.
Если для проведения экспертизы не хватает каких-либо документов, то имеющуюся документацию возвращают.
Тогда заказчик должен собрать весь пакет документов и заново передать их для проведения экспертизы. При получении отрицательного заключения можно провести экспертизу повторно.
Получение заключения и сколько оно действуетЗаявитель получает несколько экземпляров заключения о проведении экспертизы проектной документации.
К нему могут прилагаться различные рекомендации, содержащие изменения к документации или процессу строительства.
Это необходимая мера для улучшения надежности проекта и использования ресурсов для его строительства. Срок действия экспертизы указывается в заключении.
Стоимость экспертизы проектной документацииСпособ определения цены за экспертизу регламентируется таким нормативным актом, как Постановление Правительства №145.
Для экспертизы жилых домов существует особый порядок определения ее стоимости, при которой учитывается общая площадь и площадь застройки.
Стоимость проведения экспертизы для нежилых объектов основывается на процентном соотношении цены за инженерные изыскания и проектно-изыскательные работы.
Во время проведения экспертизы проектной документации оценивается:
Подлежат обязательной проверке способы и процедуры, направленные на соблюдение безопасности работ.
Особенно ядовитых и пожароопасных.
Детально про почерковедческую экспертизу, смотрите здесь.
О том, как проводится трасологическая экспертиза, написано тут.
Инженерно проектная экспертиза делается еще раз, когда необходимо:
Без экспертизы невозможно реализовать проект строительства или реконструкции здания. В первую очередь, это необходимо для самих заказчиков, так как является гарантией безопасной эксплуатации объекта.
После того, как будет готова экспертиза проектной документации, она подлежит утверждению заказчиком или застройщиком.
Тогда можно приступать к строительству объекта.
В данном случае, если следовать букве закона, а не "договариваться" - это без разницы, т.к. в постановлении №272 о НЕгосударственной экспертизе сказано:
6. Процедуры проведения негосударственной экспертизы, в том числе подготовка экспертного заключения, его подписание, утверждение и обжалование, осуществляются в порядке, установленном для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, с учетом особенностей, установленных настоящим Положением.
При этом каких-либо "особенностей" по самой процедуре экспертизы постановление №272 в нынешней редакции не предусматривает.
Сложность в том, что экспертиза хочет взять денег как за новую экспертизу проектной документации.
Все хотят взять денег, но нельзя забывать о п. 45 постановления 145:
(Измененная редакция. Изм. № 1)
45. Экспертной оценке при проведении повторной государственной экспертизы подлежит часть проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, в которую были внесены изменения, а также совместимость внесенных изменений с проектной документацией и (или) результатами инженерных изысканий, в отношении которых была ранее проведена государственная экспертиза.
Конечно, контора может рассказать, что переделка технического этажа в жилой тянет за собой 100% пересмотр всех решений и полную повторную экспертизу, но тут уже Ваша задача договориться о меньшем проценте
К тому же не сильно хочется печатать заново столько макулатуры.
Как договоритесь. А лучше подать в электронном виде, если контора готова принять. Здесь обсуждалось для ГГЭ.
__________________
Кому жизнь буги-вуги, а кому полный бред. (С)
Последний раз редактировалось kp+, 03.08.2016 в 22:56.
Экспертиза принимать все это не хочет, мотивируя тем, что проектная документация в данном случае должна заново проходить экспертизу и мы весь проект измененный как положено должны предоставить новый с полноценными томами, а не отдельными листочками.
Читал Постановление 145 - там ничего конкретного на эту тему нет.
Сложность в том, что экспертиза хочет взять денег как за новую экспертизу проектной документации. К тому же не сильно хочется печатать заново столько макулатуры.
Ходить второй раз в экспертизу, после положительного заключения, наше любимое дело
В негосуд. не был, но ГГЭ рассматривает такую ситуацию именно как первичное рассмотрение. Соответственно полный комплект П и 100% оплата по их расчету. 30% и "листочки" только после отриц. заключения. Хотя на практике, даже после отриц. мы заносили по новой весь комплект П, + корректирующая записка и справка ГИПа о внесенных изменениях.
Добавился этаж - в каждый том документации вносятся изменения - экспертиза права
весь комплект П, + корректирующая записка и справка ГИПа о внесенных изменениях
Offtop: вспомнил и содрогнулся. Проходили ее лишь раз, воспоминания останутся на всю жизнь
__________________
"Русский народ страшен своей импровизацией"(с)
идущий по граблям
Добавился этаж - в каждый том документации вносятся изменения - экспертиза права
Новый этаж не добавляли. Переделали уже запроектированный технический этаж в жилой, так что изменения будут явно не на уровне 100% переделки.
Смотрим п.44 постановления 145
44. Проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий могут быть направлены повторно (2 и более раза) на государственную экспертизу после устранения недостатков, указанных в отрицательном заключении государственной экспертизы", или при внесении изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение государственной экспертизы, в части изменения технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.
ГГЭ рассматривает такую ситуацию именно как первичное рассмотрение
С ГГЭ, конечно, не поспоришь, но с негосударственной конторой, которая хочет денег - наверняка можно. В конце концов, жадин можно слегка проучить - если будут настаивать на новом первичном рассмотрении, то отдать документацию в другую негосударственную контору Может даже получится договориться, что другая контора проведет новое первичное рассмотрение по цене повторного с небольшой надбавкой
__________________
Кому жизнь буги-вуги, а кому полный бред. (С)
Последний раз редактировалось kp+, 04.08.2016 в 11:32.
Ходить второй раз в экспертизу, после положительного заключения, наше любимое дело
В негосуд. не был, но ГГЭ рассматривает такую ситуацию именно как первичное рассмотрение. Соответственно полный комплект П и 100% оплата по их расчету. 30% и "листочки" только после отриц. заключения. Хотя на практике, даже после отриц. мы заносили по новой весь комплект П, + корректирующая записка и справка ГИПа о внесенных изменениях.
эксперт, особенно государственный, всегда делает как ему удобно, а ГГЭ любит это в квадрате
если они чего то заставляют - значит им так проще и удобнее = выгоднее, вот и все
Технология и организация строительства
Организация проектирования и оформление документации
Прочее. Архитектура и строительство
Прочее. Архитектура и строительство
Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов
Каков период времени действия "положительного заключения Гос.экспертизы" и какими документами это регламентируется?
Действие положительного заключения экспертизы проектной документации не ограничено какими-либо нормативными сроками.
Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрены механизмы, мотивирующие застройщика (технического заказчика) актуализировать проектную документацию в соответствии с изменившимися (с момента получения положительного заключения) требованиями технических регламентов и обязательных требований документов в области стандартизации.
Так, статьей 9.4 КоАП РФ установлена административная ответственность за нарушение обязательных требований в области строительства при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий).
Кроме того, орган государственного строительного надзора в случае отступления от требований действующих (на момент окончания строительства) технических регламентов не выдаст заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, необходимое для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 9 части 3 статьи 55 ГрК РФ).
Указанные обстоятельства предопределяют необходимость корректировки проектной документации, ранее получившей положительное заключение государственной экспертизы, при внесении изменений в технические регламенты и нормативные документы, имеющие статус обязательных.
Если указанные изменения технических решений влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, то потребуется повторное направление проектной документации на экспертизу в соответствии с пунктом 44 "Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий", утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145.
Удаление страницы
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
От 2 апреля 2009 г. № 107
Об утверждении формы заключения негосударственной экспертизы
В соответствии с пунктом 12 Положения о проведении негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 г. № 1070 «О негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 3, ст. 385), приказываю:
1. Утвердить прилагаемую форму заключения негосударственной экспертизы.
2. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя Министра регионального развития Российской Федерации С.И. Круглика.
Министр В.Ф. Басаргинот 2 апреля 2009 г. № 106
Форма заключения негосударственной экспертизы
(полное наименование экспертной организации, регистрационный номер
свидетельства об аккредитации)
(должность, Ф.И.О. подпись, печать)
ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ (ОТРИЦАТЕЛЬНОЕ) ЗАКЛЮЧЕНИЕ
НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
(указывается номер заключения негосударственной экспертизы 1 )
1 Правила формирования номера заключения негосударственной экспертизы установлены в Приложении.
Объект капитального строительства
(наименование, почтовый (строительный) адрес объекта (этапа) капитального строительства)
Объект негосударственной экспертизы
(результаты инженерных изысканий; проектная документация без сметы;
проектная документация, включая смету; проектная документация без сметы и результаты
инженерных изысканий; проектная документация, включая смету,
и результаты инженерных изысканий; раздел(ы) проектной документации)
Предмет негосударственной экспертизы
(оценка соответствия: техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, сметным
нормативам, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка,
национальным стандартам, стандартам организаций, заданию на проектирование,
заданию на проведение инженерных изысканий)
1. Общие положения
1.1. Основания для проведения негосударственной экспертизы (перечень поданных документов, реквизиты договора о проведении негосударственной экспертизы, иная информация):
1.2. Сведения об объекте негосударственной экспертизы с указанием вида и наименования рассматриваемой документации (материалов), разделов такой документации:
1.3. Сведения о предмете негосударственной экспертизы с указанием наименования и реквизитов нормативных актов и (или) документов (материалов), на соответствие требованиям (положениям) которых осуществлялась оценка соответствия:
1.4. Идентификационные сведения об объекте капитального строительства:
1.5. Технико-экономические характеристики объекта капитального строительства с учетом его вида, функционального назначения и характерных особенностей:
1.6. Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации и (или) выполнивших инженерные изыскания:
1.7. Идентификационные сведения о заявителе, застройщике, заказчике:
1.8. Сведения о документах, подтверждающих полномочия заявителя действовать от имени застройщика, заказчика (если заявитель не является застройщиком, заказчиком):
1.9. Иные сведения, необходимые для идентификации объекта и предмета негосударственной экспертизы, объекта капитального строительства, исполнителей работ по подготовке документации (материалов), заявителя, застройщика, заказчика:
2. Описание рассмотренной документации (материалов)
2.1. Сведения о задании застройщика или заказчика на выполнение инженерных изысканий (если инженерные изыскания выполнялись на основании договора), иная информация, определяющая основания и исходные данные для подготовки результатов инженерных изысканий:
2.2. Сведения о задании застройщика или заказчика на разработку проектной документации (если проектная документация разрабатывалась на основании договора), иная информация, определяющая основания и исходные данные для проектирования:
2.3. Сведения о выполненных видах инженерных изысканий:
2.4. Сведения о составе, объеме и методах выполнения инженерных изысканий:
2.5. Топографические, инженерно-геологические, экологические, гидрологические, метеорологические и климатические условиях территории, на которой предполагается осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства с указанием выявленных геологических и инженерно-геологических процессов (карст, сели, сейсмичность, склоновые процессы и другие):
2.6. Перечень рассмотренных разделов проектной документации:
2.7. Описание основных решений (мероприятий) по каждому из рассмотренных разделов:
2.8. Основные сведения, содержащиеся в смете на строительство и входящей в ее состав сметной документации, в том числе:
общая стоимость строительства в ценах, предусмотренных действующей сметно-нормативной базой (базисный уровень цен), и в ценах на дату выдачи заключения негосударственной экспертизы (текущий уровень цен), с разбивкой на стоимость проектно-изыскательских, строительно-монтажных работ, оборудования, прочих затрат
данные сводки затрат (при ее наличии), данные, содержащиеся в объектных и локальных сметных расчетах, сметных расчетах на отдельные виды затрат
информация об использованных документах в области сметного нормирования и ценообразования для определения сметной стоимости, а также примененных индексах для перевода сметной стоимости из базисного уровня цен в текущий уровень цен
2.9. Иная информация об основных данных рассмотренных материалов инженерных изысканий, разделов проектной документации, сметы на строительство
3. Выводы по результатам рассмотрения
3.1. Выводы о соответствии или несоответствии в отношении рассмотренных результатов инженерных изысканий. Каждый вывод о несоответствии должен быть мотивирован и содержать ссылку на конкретный нормативный акт и (или) документ, его раздел, статью, пункт и т.д.
3.2. Выводы о соответствии или несоответствии в отношении рассмотренных разделов проектной документации. Каждый вывод о несоответствии должен быть мотивирован и содержать ссылку на конкретный нормативный акт и (или) документ, его раздел, статью, пункт и т.д. или содержать ссылку на соответствующие результаты инженерных изысканий
3.3. Выводы о соответствии или несоответствии принятых в смете на строительство и входящей в ее состав сметной документации количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам, а также техническим, технологическим, конструктивным, объемно-планировочным и иным решениям, методам организации строительства, включенным в проектную документацию
Каждый вывод о несоответствии должен быть мотивирован и содержать ссылку на конкретный нормативный акт и (или) документ, его раздел, статью, пункт и т.д. или содержать ссылку на соответствующие разделы проектной документации
3.4. Общие выводы о соответствии или несоответствии объекта негосударственной экспертизы требованиям, установленным при оценке соответствия
3.5. Рекомендации организации, проводившей негосударственную экспертизу (при наличии)
____________________________ ________________ ________________
(наименование должности) (Ф.И.О.) (подпись)
____________________________ ________________ ________________
(наименование должности) (Ф.И.О.) (подпись)
____________________________ ________________ ________________
(наименование должности) (Ф.И.О.) (подпись)
Примечание. сведения, предусмотренные разделом 2 «Описание рассмотренной документации (материалов)» и разделом 3 «Выводы по результатам рассмотрения», не относящиеся к установленному в конкретном договоре на проведение негосударственной экспертизы объекту такой экспертизы, не указываются в соответствующем заключении.
к форме заключения
негосударственной экспертизы
Правила формирования номера заключения негосударственной экспертизы
Номер заключения негосударственной экспертизы оформляется арабскими цифрами и имеет следующую структуру:
в первом квадрате указываются сведения об объекте негосударственной экспертизы (результаты инженерных изысканий; проектная документация без сметы; проектная документация, включая смету; проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий; проектная документация, включая смету, и результаты инженерных изысканий; раздел(ы) проектной документации);
в третьем квадрате - сведения о предмете негосударственной экспертизы (оценка соответствия: техническим регламентам и (или) результатам инженерных изысканий; сметным нормативам; техническим регламентам и (или) результатам инженерных изысканий и сметным нормативам; иным документам);
в пятом квадрате - результат заключения негосударственной экспертизы (положительное; отрицательное);
в седьмом - десятом квадрате - порядковый номер выданного заключения (присвоение номера заключениям осуществляется последовательно, по истечении текущего календарного года происходит его обнуление, нумерация начинается с номера 0001);
в двух последних квадратах - последние две цифры года выдачи заключения.
а) сведения об объекте негосударственной экспертизы оформляются:
результаты инженерных изысканий - цифрой 1;
проектная документация без сметы - цифрой 2;
проектная документация, включая смету - цифрой 3;
проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий - цифрой 4;
проектная документация, включая смету, и результаты инженерных изысканий - цифрой 5;
раздел(ы) проектной документации - цифрой 6;
б) сведения о предмете негосударственной экспертизы оформляются:
оценка соответствия техническим регламентам и (или) результатам инженерных изысканий - цифрой 1;
оценка соответствия сметным нормативам - цифрой 2;
оценка соответствия техническим регламентам и (или) результатам инженерных изысканий и сметным нормативам - цифрой 3;
оценка соответствия иным документам - цифрой 4;
в) результат заключения негосударственной экспертизы оформляется: положительное заключение - цифрой 1;
отрицательное заключение - цифрой 2;
г) порядковый номер выданного заключения оформляется цифрами, которые проставляются, начиная с крайнего правого квадрата, при этом в оставшихся свободными квадратах проставляется цифра 0.
