Категория: Бланки/Образцы
мены квартир в многоквартирных домах собственниками
(доплата разницы в стоимости - до регистрации мены,
вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)
(место и дата заключения договора прописью)
Гражданин (гражданка) _______________ (паспорт: серия ____, N _____, выдан ______________), далее именуем__ Сторона-1, и гражданин (гражданка) ___________ (паспорт: серия _____, N _____, выдан _______________), далее именуем__ Сторона-2, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену квартиры-1 на квартиру-2 в многоквартирном доме (далее соответственно - квартира-1 и квартира-2). Квартира-1 в многоквартирном доме передается в собственность Стороне-2. Квартира-2 в многоквартирном доме передается в собственность Стороне-1.
Квартира-1 находится в собственности Стороны-1 на основании свидетельства о праве собственности от _____ ___________ _____ N ______.
Квартира-2 находится в собственности Стороны-2 на основании свидетельства о праве собственности от _____ ___________ _____ N ______.
1.2. Принадлежащая Стороне-1 квартира-1 находится по адресу: ______________________, в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью __________ кв. м, в том числе жилая площадь ___________ кв. м.
Стоимость указанной квартиры-1 составляет ______ (______________) рублей согласно справке _____________ (указать выдавший орган управления или организацию) от "___"__________ ___ г. за N ______. Квартира-1 оценивается по соглашению сторон в _______ (_____________) рублей.
В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ____________.
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).
Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает __________ на основании ____________ от "__"__________ ____ г. N ______.
Квартира оборудована: __________________________________.
Оборудование и коммуникации квартиры сторонами проверены, находятся в исправном состоянии. За исключением _________________.
Особые отметки __________________________________________________.
1.3. Принадлежащая Стороне-2 квартира находится по адресу: ______________, в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью _______ кв. м, в том числе жилая площадь _______ кв. м.
Стоимость указанной квартиры составляет ________ (______________) рублей согласно справке _____________ (указать выдавший орган управления или организацию) от "___"________ ___ г. за N _______. Квартира оценивается по соглашению сторон в _______ (__________) рублей.
В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).
Услуги по _____________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает __________ на основании _________ от "___"_________ ___ г. N ______.
Квартира оборудована: __________________________________.
Оборудование и коммуникации квартиры сторонами проверены, находятся в исправном состоянии. За исключением __________________.
Особые отметки ______________________________________________________.
1.4. Разницу в стоимости квартир, составляющую ____ (__________) рублей, выплачивает Сторона-___ Стороне-___ до момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в установленном законом порядке.
Сторона-__ выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.
Вариант. Для доплаты указанной суммы Сторона-___ открывает безотзывный (или отзывной) покрытый (или непокрытый) аккредитив в ____________ банке (банк-эмитент) в размере стоимости доплаты. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Стороне-___.
Исполняющим Банком является ___________________.
Условием оплаты аккредитива является представление сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне-___ квартиры в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной-___ свидетельства о праве собственности.
Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной-__ для проведения оплаты:
- подлинник настоящего договора;
- подлинник акта приема-передачи квартиры по настоящему договору;
- подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны-__ на квартиры по настоящему договору;
Дата закрытия аккредитива "___"_______________ ___ г.
Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:
- по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
- при отказе Стороны-__ от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
- при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны-__.
Расходы по аккредитиву несет Сторона-__.
В течение действия аккредитива стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Сторона-___.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.6. До настоящего времени указанные квартиры не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
Вариант. Квартира-___ обременена договором ипотеки (залога, сервитута, аренды, ренты и т.п.) от "___"_________ ___ г. N _____, срок действия которого истекает "___"__________ ___ г.
1.7. Если квартира будет изъята у одной из сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, сторона, не предупредившая другую сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей стороне.
1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.
1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые квартиры или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.
1.10. На момент передачи квартир друг другу стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
1.11. Передача квартир осуществляется сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и их назначению не позднее _____ дней с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности, путем передачи сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.
1.12. Если одна сторона не передает или отказывается передать другой стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.
1.13. Право собственности на квартиру переходит к стороне с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в _________________.
1.14. С момента перехода прав собственности на квартиру сторона принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию квартиры общего имущества многоквартирного дома.
1.15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности.
1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет ______________.
1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона-____.
1.18. Обязанности Стороны-1:
- по участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;
- по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома;
переходят к Стороне-2 с момента перехода к нему прав собственности на квартиру-1. Обязанности, не указанные в настоящей статье договора, продолжает нести Сторона-1.
- по участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;
- по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома;
переходят к Стороне-1 с момента перехода к нему прав собственности на квартиру-2. Обязанности, не указанные в настоящей статье договора, продолжает нести Сторона-2.
1.19. Права Стороны-1:
- по пользованию общим имуществом многоквартирного дома;
переходят к Стороне-2 с момента перехода к нему прав собственности на квартиру-1.
2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых квартир. При неисполнении этой обязанности сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемой квартиры.
2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений, зарегистрированных в установленном законом порядке.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
3.2. При недостижении соглашения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.
4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ
5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры.
Кадастровые паспорта обмениваемых квартир.
Документальные подтверждения того, что передаваемые квартиры не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.
Приложение 3 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 29 августа 2008 г. N 2301 (в ред. Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 14.07.2010 N 1227)
Образец
(при наличии проектной экспликации)
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице заместителя руководителя - начальника Управления Департамента в _________ административном округе ______________________________, действующего на основании приказа по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.02.2008 N 83-а, именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны,
и гр. Российской Федерации _______________, пол ___, __.__.____ г.р. место рождения _______________, паспорт _________, выданный _____________________ __.__.____ г. код подразделения ___-___, проживающий по адресу: г. Москва, ул. ________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора1.1. Стороны договорились о заключении в течение двадцати четырех месяцев с даты подписания настоящего Договора договора мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ______________, д. __, корп. __, кв. __, состоящая из одной жилой комнаты, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (______________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (_____________________) кв. м, жилой площадью _______ (_____________________) кв. м (далее - Квартира) к моменту подписания договора мены должна быть оформлена в собственность Стороны 1, что будет подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и будет передана в обмен на
жилое помещение в ___-комнатной коммунальной квартире, расположенное по адресу: г. Москва, ул. _____________, д. __, кв. __, состоящее из одной жилой комнаты N ___, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (_____________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (________________________) кв. м и жилой площадью ______ (______________________) кв. м (далее - Помещение (Комната)), находящееся в собственности ________________________, являющегося Очередником.
Указанная Комната расположена в ___-комнатной коммунальной квартире площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (_____________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (________________________) кв. м и жилой площадью ________ (_________________________) кв. м.
1.2. Обмениваемое Помещение принадлежит Стороне 2:
право собственности на Комнату N ____ принадлежит ___________________ на основании договора от __.__.____ г. N ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от __.__.____ г. бланк Свидетельства, серия ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от __.__.____ г. N ___________, условный номер ____________.
2. Условия предварительного Договора мены2.1. Выкупная стоимость квартиры, которая будет передана в собственность Стороне 1, согласно приложению N ____ к распоряжению по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от __.__.____ г. N ____ определяется в размере ________ (________________________) рублей _______ копеек. Указанная сумма определена в соответствии с данными документации и подлежит корректировке по данным фактической экспликации Территориального бюро технической инвентаризации (далее - "ТБТИ") при заключении договора мены. Для целей сверки взаиморасчетов в соответствии с указанным распоряжением стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры принимается равной ________ (________________________) рублей.
Доплату или возврат излишне уплаченных средств Стороны производят при подписании договора мены на основании платежных документов, оформленных Стороной 1.
2.2. Сторона 1 гарантирует, что квартира свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Стороной 1 в отношении этой квартиры не осуществлялось.
2.3. Квартира переходит в собственность Стороны 1 после государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Сторона 2 принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
2.4. Стороны согласились, что передаваемая в обмен на Комнату с доплатой разницы стоимости Квартира, приобретаемая Стороной 2 с помощью кредитных средств по договору мены, будет находиться в залоге у Банка "____________" (далее - Залогодержатель) с момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
При этом Сторона 2 становится Залогодателем.
Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.
2.5. Сторона 1 не отвечает по обязательствам Стороны 2, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Стороной 2 и Залогодержателем.
2.6. Сторона 2 обязана использовать Квартиру только для проживания, производить переустройство и перепланировку в Квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и правовыми актами города Москвы, а также с согласия Залогодержателя.
2.7. Сторона 1 обязуется подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации Основного договора мены, в том числе поэтажный план и экспликацию на Квартиру.
2.8. После внесения Стороной 2 в полном объеме всех платежей, установленных Договором мены, Сторона 1 обязуется передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве полный комплект документов для государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора.
2.9. Сторона 2 несет бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
2.10. На основании ст. 556 ГК РФ Сторона 1 обязуется передать отчуждаемую Квартиру Стороне 2 по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Стороне 2.
2.11. Сторона 2 обязуется в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности к Стороне 2 заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, своевременно производить оплату по данным договорам.
2.12. В течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору мены Стороне 2, _________________, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ____________, д. __, кв. ___ и зарегистрироваться по адресу Квартиры: г. Москва, ___________, д. __, корп. __, кв. __, полученной от Стороны 1 по обмену и являющейся предметом настоящего договора.
2.13. Сторона 2 вправе требовать от Стороны 1 предоставления квартиры в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.
2.14. Сторона 1 не отвечает за недостатки квартиры, предоставленной Стороне 2 по Основному Договору мены, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Стороной 2 во время осмотра квартиры при заключении Основного Договора мены.
2.15. Сторона 2 обязуется в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрированных документов предоставить в Банк зарегистрированный договор мены и его копию, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности и его нотариально заверенную копию.
2.16. После государственной регистрации договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Сторона 2 снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2.17. В соответствии со ст. 558 ГК РФ основной Договор мены считается заключенным с момента его государственной регистрации.
3. Необходимые условия для заключения предварительного Договора мены3.1. Для целей настоящего договора стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения, находящегося в собственности Стороны 2, признается равной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения, которое будет оформлено в собственность Стороны 1, являющихся предметом настоящего договора, и составляет _______ (___________________________) рублей ___ копеек за 1 кв. м.
Разница в стоимости обмениваемых жилых помещений составляет _______ (____________________) рублей ___ копеек и должна быть доплачена в бюджет города Москвы.
3.2. В целях обеспечения исполнения Стороной 2 своих обязательств по исполнению настоящего Договора Сторона 2 перечисляет на расчетный счет Департамента финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015, код ОКАТО 45286575000), ИНН 7703074390, КПП 770301001, расчетный счет 40201 810 3 00000 000008 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001, КБК 725 1 1401020 02 0000 410 (доходы бюджетов субъектов РФ от продажи квартир) денежную сумму в размере _______ (_________________) рублей ___ копеек, при этом после заключения договора мены указанные выше денежные средства будут зачтены Стороной 1 в счет оплаты приобретаемой квартиры.
Перечисление денежных средств должно быть осуществлено Стороной 2 в следующем порядке и в сроки:
3.2.1. Денежная сумма в размере __________ (_________________) рублей ___ копеек из личных средств Стороны 2 перечисляется в течение 5 дней, считая со следующего дня после подписания Сторонами настоящего договора.
3.2.2. Денежная сумма в размере _______ (___________________) рублей __ копеек перечисляется в течение 15 дней после оплаты Покупателем личных средств согласно п. 3.1 настоящего Договора из средств кредита, предоставляемого Банком "___________" (реквизиты Банка: _____________). О перечислении денежных средств Сторона 2 немедленно должна сообщить Стороне 1 с приложением копии платежного документа.
3.3. Обязательства, предусмотренные п. 3.1, будут считаться исполненными Стороной 2 в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Департамента финансов города Москвы.
3.4. В случаях досрочного истребования Банком средств кредита в период действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным Кредитным договором (п. 3.2.2), а также при утрате Стороной 2 права на приобретение жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, по любым иным установленным действующим законодательством основаниям Сторона 1 возвращает денежные средства, полученные Стороной 2 по ипотечному кредиту, на корреспондентский счет Банка. Личные средства Стороны 2, уплаченные в счет покупной цены квартиры, возвращаются Стороной 1 на расчетный счет, указанный Стороной 2.
4. Заключительные положения4.1. Поскольку настоящий Договор является предварительным договором, то в случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора мены, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор мены. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора мены, обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
В случае невыполнения (полностью или частично) Стороной 2 своих обязательств, предусмотренных п. 3.2 и 3.3 настоящего Договора, Сторона 1 вправе в одностороннем порядке отказаться от заключения договора мены. В этом случае уплаченные в соответствии с п. 3.2 денежные средства подлежат возврату Стороне 2 из бюджета города Москвы в установленном порядке в течение 30 дней.
4.2. Для получения денежных средств в порядке, предусмотренном п. 3.4 настоящего Договора, Сторона 1 предоставляет в Банк "____________" копию настоящего Договора и номер расчетного счета, на который должны быть перечислены денежные средства, уплаченные Стороной 2 в соответствии с п. 3.2.1 настоящего договора.
4.3. Сторона 1 обязуется не заключать подобные предварительные договоры о продаже квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.
4.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на это представителями Сторон.
4.5. Если одно или несколько положений настоящего Договора являются или становятся недействительными, это не затрагивает остальные положения и Договор в целом.
4.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
Подписи Сторон:
