Судебная практика по гражданским делам: Договор аренды автозаправочной станции (АЗС)

Общество с ограниченной ответственностью « ____________ », являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с правом передачи в субаренду АЗС с комплексом сервисных услуг (объект), расположенную по адресу: ____________. для ведения деятельности по реализации автомобильного топлива и обслуживания автотранспорта москвичей и гостей столицы.

1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего договора объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права ____________. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него. Арендодатель гарантирует, что указанное помещение не обременено правами третьих лиц.

1.3. Объект передаётся Арендатору с ____________ года по передаточному акту, подписываемому сторонами. В передаточном акте отражаются данные о техническом и санитарном состоянии объекта, передаваемого в аренду. Акт является неотъемлемой частью настоящего договора .

1.4. Срок аренды исчисляется с момента заключения настоящего договора (с момента его государственной регистрации) до _______________ г.

Сумма арендной платы составляет ____________ рублей в месяц, включая НДС и, являясь конфиденциальной информацией, обсуждению с третьими лицами не подлежит.

Арендная плата может изменяться по соглашению сторон.

В зависимости от сложившейся ситуации Арендодатель имеет право изменить величину арендной платы в одностороннем порядке на сумму не более чем ____________ рублей, включая НДС уведомив об этом арендатора не менее чем за 45 (сорок пять) дней до наступления даты изменения суммы арендной платы.

1.5. По истечении срока договора и выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ. О желании заключить договор аренды на новый срок Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора. Арендодатель не обязан заключать новый договор на прежних условиях.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Содержать арендуемый объект в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, определенном действующим законодательством, состоянии, выполнять предписания СЭС, МЧС и Госпожнадзора, до возврата его Арендодателю. Если в результате хозяйственной деятельности арендатора проверяющими организациями выставляются штрафные санкции на арендодателя, то последний переадресовывает (выставляет) их арендатору.

2.1.3. Производить перепланировки и переоборудования помещений, замену оборудования, изменения внешнего вида имеющихся зданий и сооружений, вызываемых потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.

Все выполненные неотделимые перепланировки и переоборудования остаются как неотъемлемая часть объекта при прекращении договора аренды. Оплата вышеуказанных работ осуществляется Арендатором за свой счет и Арендодателем не компенсируется.

В случае установления Тушинским телефонным узлом Арендатору дополнительных телефонных номеров (с письменного разрешения Арендодателя), при расторжении настоящего договора номера телефонов остаются за Арендатором;

2.1.4 Нести расходы по содержанию имущества на арендуемом объекте. Производить за свой счет текущий и косметический ремонт арендуемых помещений. Возмещать Арендодателю стоимость необходимого текущего и косметического ремонта систем жизнеобеспечения, размещенных на Объекте (телефонная сеть, электросеть, освещение, отопление, пожарная сигнализация, водопровод и канализация). Ремонт систем жизнеобеспечения производится Арендодателем (или специализированной фирмой под его патронажем); Арендатор возмещает ему понесенные затраты на основании счетов, выставленных Арендодателем. В случае ухудшения состояния помещений по вине Арендатора производить текущий ремонт за свой счет в момент возникновения ухудшения;

2.1.5 В случае аварий, происшедших по вине Арендатора (если вина последнего установлена), повлекших за собой причинение Арендодателю и (или) третьему юридическому или физическому лицу на территории объекта прямого материального ущерба, принять необходимые меры к устранению последствий аварии и возместить причиненный ущерб согласно акту, составленному с участием всех сторон;

2.1.6 Перечислять арендную плату в установленные договором сроки;

2.1.7. При изменении расчетного счета в десятидневный срок сообщить Арендодателю;

2.1.8. Своевременно сообщать Арендодателю об оплате по настоящему Договору, если оплата производится по его поручению другим юридическим лицом;

2.1.9. Предоставить Арендодателю приказ о назначении ответственного по пожарной безопасности в течение 7 дней с момента заключения настоящего договора аренды.

2.1.10. Сдать Арендодателю запасные ключи от всех арендованных помещений в упаковке, опечатанной печатью Арендатора, для хранения в специальном шкафу, опечатанном печатью Арендодателя. В случае смены замков или ключей от этих помещений в десятидневный срок предоставить Арендодателю новый комплект ключей по указанной выше схеме.

2.1.11. Согласовывать с Арендодателем передачу в субаренду арендованных помещений.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Принимать все необходимые меры к устранению последствий аварий, происшедших не по вине Арендатора;

2.2.2. Возместить ущерб при аварии, происшедшей по вине Арендодателя и повлекшей за собой причинение Арендатору прямого материального ущерба, согласно акту, составленному с участием обеих сторон;

2.2.3. Не препятствовать осуществлению Арендатором деятельности, предусмотренной п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.4. Выдавать письменные разрешения уполномоченного руководителя Арендодателя в лице заместителя генерального директора, начальника АЗС на вывоз материальных ценностей, являющихся собственностью Арендатора и Арендодателя.

2.2.5. Использовать запасные ключи Арендатора только для аварийного вскрытия помещений в присутствии специально назначенной комиссии;

2.2.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

2.2.7. Передать помещение Арендатору в день заключения настоящего договора.

2.3. Арендодатель имеет право:

2.3.1. Беспрепятственно входить на сдаваемый в аренду объект с целью периодической проверки соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором. Осмотр может производиться в течение рабочего дня в согласованное сторонами время в присутствии представителя Арендатора; в аварийной ситуации - в любое время только в присутствии специально назначенной комиссии с правом участия представителя Арендатора.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Арендная плата перечисляется не позднее 15-го числа месяца, предшествующего месяцу оплаты

3.2. В случае поступления арендной платы после 15-го числа за каждый день просрочки оплаты Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности.

4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

4.2. Договор, может быть, расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, а объект, занимаемый Арендатором, подлежит освобождению:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы за два месяца.

4.2.2. В случае не согласия Арендатора с повышением арендной платы в порядке установленном п. 1.4. настоящего договора.

4.3. Договор, может быть, расторгнуть Арендатором в случае не согласия Арендатора с повышением арендной платы в порядке установленном п. 1.4. настоящего договора.

4.4. Договор, может быть, расторгнуть Арендатором в одностороннем внесудебном порядке при условии, что Арендатор уведомил Арендодателя о расторжении договора за 6 (шесть) месяцев до даты расторжения договора.

5. СРОКИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. При расторжении договора по соглашению сторон сроки освобождения занимаемого объекта и сроки его оплаты устанавливаются соглашением сторон. Оплата производится по факту аренды.

5.2. Арендная плата взимается по день освобождения объекта.

5.3. При расторжении Договора по инициативе Арендодателя, в случае если Арендатором внесен авансовый платеж за арендуемый объект, при освобождении помещения Арендодатель возвращает Арендатору остаток авансовой суммы за вычетом средств за аренду объекта, причитающихся Арендодателю в соответствии с соответствии с условиями настоящего договора в течение 5 (пяти) банковских дней после сдачи Арендодателю помещения по акту.

5.4. При задолженности по арендной плате Арендатор осуществляет доплату в течение 5 банковских дней от даты предупреждения о расторжении договора. Сумма доплаты определяется на день освобождения помещения включительно.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося на арендованных площадях.

6.2. Арендодатель не несет ответственности за не обеспечение Арендатора электроэнергией, если оно произошло вследствие перерыва в подаче электроэнергии от энергообеспечивающей организации (Мосэнерго); водоснабжением от Мосводоканала, не по вине Арендодателя.

6.3. Ответственность сторон, не предусмотренная в настоящем договоре, определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

6.4. Споры по настоящему Договору разрешаются Арбитражным судом г. Москвы.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий для органа осуществляющего государственную регистрацию договоров аренды.

7.2. Юридические и расчетные адреса сторон:

Договор о коллективной материальной ответственности

кошка Ученик (248), закрыт 5 лет назад

Дополнен 5 лет назад

Я работаю оператором АЗС, в смену я и заправщик. Нам предложили подписать договор о коллективной ответственности, (через3 годаПо которому мы отвечаем за сохранность имущества работодателя и к тому же компенсируем иные выплаты третьим лицам, выплаченные работодателем (что конкретно имеется ввиду не указано) При этом ответственность ложится на весь коллектив, т. е за остальные смены, а так ж в случае если в коллектив приходит новый человек и мы согласны с ним работать то за него мы тоже несем мат. ответственность. Договор рабский это понятно. Помогите советом можно ли отказаться от подписания договора, чем мне это грозит. Может посоветуете внести в договор поправки (благо в оном написано что это можно сделать по согласию сторон)

Я не ангел Мастер (1220) 5 лет назад

Дело в том, что договор о коллективной материальной ответственности заключается обычно для бригады, смены и т. д. Если в Вашем случае невозможно пересдавать материальные ценности посменно, то поэтому с Вами и заключили коллективный (солидарный). а не персональный договор о полной материальной ответственности. Новый человек - будет работать с вами, следовательно тоже подпишет коллективный договор о материальной ответственности, и как результат каждый из вас несет ответственность друг за друга и материальные ценности работодателя. Чтобы обезопасить себя от работодателя, необходимо четко принимать материальные ценности по акту приема-сдачи и отслеживатьотслеживать их движение

Работаю в ООО Киришиавтосервис оператором АЗС

Россия, г. Санкт-Петербург | Вопросов: 1

С наступлением весны (потепления) бензин после слива в резервуар уседает из-за повышения плотности, таким образом образуется недостача по топливу, в этом году новое руководство запретило принимать бензовозы по фактическим замерам, нарушив таким образом закон о нормах естественной убыли нефтепродуктов на автозаправочных станциях при приёме, хранении, отпуске и т. д. Зимой была обратная картина, из-за низкой температуры образовались излишки, которые были оприходованы и ушли в прибыль предприятия. Сейчас нас заставляют подписать приказ о недостаче по топливу (за февраль) и высчитать из заработной платы с каждого сотрудника по 5300 рублей. Законно ли это? Ведь нефтепродукт (бензин) обладает физическими и химическими свойствами (плотность, температура, масса, объём).

прочитан 1183 разa

29.03.2014 12:27
отредактирован
29.03.2014 12:28

Как работающий в этой сфере я знаю эту проблему очень-очень хорошо. Эту проблему знают и вышестоящее руководство нефтяных компаний, но к сожалению никаких мер не принимают.Конечно можно регулировать данную проблему внутри компании.

Конечно -это не законно.Собственники получают прибыль двойную, а работники страдают.

Вообще, с юридической точки зрения, недостача в данном случае может быть только в 2-х случаях:

Операторы являются МОЛ.При выявлении недостачи РД обязан получить объяснительную по поводу образования причин недостачи ГСМ. Для удержания с з/п работники должны написать заявление.Без заявления, если нет вины работника РД не имеет право удержать.

Ни какого заявления не пишите.По поводу незаконных удержаний напишите жалобу в прокуратуру и инспекцию труда.

На дополнительные вопросы отвечаю только на платной основе, Айсылу

Украина, г. Николаев | отзывов: 1863 | ответов: 4522

Подписывая приказ напишите рядом с подписью "не согласна с приказом". если несмотря на Вашу резолюцию на приказе удержат из заработной платы. обратитесь с иском в суд о взыскании недоплаченной суммы заработной платы.

Это лучший ответ

Россия, г. Петрозаводск | отзывов: 9102 | ответов: 27564

Уважаемая Инна Николаевна !

Не важно где Вы работаете и в какой должности. Все вопросы о привлечении к материальной ответственности работников у нас в России регулируются статьями 238, 239, 241, 242, 243, 244, 246, 248, 138, 392 Трудового кодекса Российской Федерации (далее ТК РФ ), с которыми Вам самой следует ознакомиться, а не верить никому голым словам без ссылок на эти статьи ТК.

Так статьей 238 ТК установлено, что работник обязан возместить работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с работника не подлежат.

Под прямым действительным ущербом понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у работодателя, если работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного работником третьим лицам.

Статьей 239 ТК установлено, что материальная ответственность работника ИСКЛЮЧАЕТСЯ в случаях возникновения ущерба вследствие непреодолимой силы, нормального хозяйственного риска, крайней необходимости или необходимой обороны ЛИБО неисполнения работодателем обязанности по обеспечению надлежащих условий для хранения имущества, вверенного работнику.

Согласно статьи 241 ТК за причиненный ущерб работник несет материальную ответственность в пределах своего среднего месячного заработка, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно статьи 242 ТК полная материальная ответственность работника состоит в его обязанности возмещать причиненный работодателю прямой действительный ущерб в полном размере.

Материальная ответственность в полном размере причиненного ущерба может возлагаться на работника лишь в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Работники в возрасте до восемнадцати лет несут полную материальную ответственность лишь за умышленное причинение ущерба, за ущерб, причиненный в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения, а также за ущерб, причиненный в результате совершения преступления или административного проступка.

Статьей 243 ТК установлены случаи полной материальной ответственности

Материальная ответственность в ПОЛНОМ РАЗМЕРЕ причиненного ущерба возлагается на работника в следующих случаях:

1) когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными федеральными законами на работника возложена материальная ответственность в полном размере за ущерб, причиненный работодателю при исполнении работником трудовых обязанностей;

2) недостачи ценностей, вверенных ему на основании специального письменного договора или полученных им по разовому документу;

3) умышленного причинения ущерба;

4) причинения ущерба в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения;

5) причинения ущерба в результате преступных действий работника, установленных приговором суда;

6) причинения ущерба в результате административного проступка, если таковой установлен соответствующим государственным органом;

7) разглашения сведений, составляющих охраняемую законом тайну (государственную, служебную, коммерческую или иную), в случаях, предусмотренных федеральными законами;

8) причинения ущерба не при исполнении работником трудовых обязанностей.

Материальная ответственность в полном размере причиненного работодателю ущерба может быть установлена трудовым договором, заключаемым с заместителями руководителя организации, главным бухгалтером.

Статьей 244 ТК определены письменные договоры о полной материальной ответственности работников

Письменные договоры о полной индивидуальной или коллективной (бригадной) материальной ответственности (пункт 2 части первой статьи 243 настоящего Кодекса), то есть о возмещении работодателю причиненного ущерба в полном размере за недостачу вверенного работникам имущества, могут заключаться с работниками, достигшими возраста восемнадцати лет и непосредственно обслуживающими или использующими денежные, товарные ценности или иное имущество.

Перечни работ и категорий работников, с которыми могут заключаться указанные договоры, а также типовые формы этих договоров утверждаются в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, работодатель не с любым работником имеет право заключить договор о полной материальной ответственности, а только с теми работниками, категории которых указаны в Перечне, утвержденном Правительством РФ.

Статья 246 ТК обязывает работодателя определить размер причиненного ущерба

Размер ущерба, причиненного работодателю при утрате и порче имущества, определяется по фактическим потерям, исчисляемым исходя из рыночных цен, действующих в данной местности на день причинения ущерба, но не ниже стоимости имущества по данным бухгалтерского учета с учетом степени износа этого имущества.

Федеральным законом может быть установлен особый порядок определения размера подлежащего возмещению ущерба, причиненного работодателю хищением, умышленной порчей, недостачей или утратой отдельных видов имущества и других ценностей, а также в тех случаях, когда фактический размер причиненного ущерба превышает его номинальный размер.

Также статья 247 ТК обязывает работодателя устанавливать размер причиненного ему ущерба и причину его возникновения

До принятия решения о возмещении ущерба конкретными работниками работодатель ОБЯЗАН провести проверку для установления размера причиненного ущерба и причин его возникновения. Для проведения такой проверки работодатель имеет право создать комиссию с участием соответствующих специалистов.

Истребование от работника ПИСЬМЕННОГО ОБЪЯСНЕНИЯ для установления причины возникновения ущерба является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ. В случае отказа или уклонения работника от предоставления указанного объяснения составляется соответствующий акт.

Работник и (или) его представитель имеют право знакомиться со всеми материалами проверки и обжаловать их в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Исходя из положения статьи 247 ТК работнику лучше самому написать в 2-х экз. письменное объяснение, которое потребовал работодатель, и передать 1 экз. объяснения через секретаря или отдел кадров под роспись на 2-м экз. объяснения. Это не позволит в дальнейшем работодателю оформить акт о том, что работник отказался от предоставления письменного объяснения.

Статья 248 ТК устанавливает порядок для работодателя взыскания ущерба

Взыскание с виновного работника суммы причиненного ущерба, не превышающей среднего месячного заработка, производится по распоряжению работодателя. Распоряжение может быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного установления работодателем размера причиненного работником ущерба.

Если месячный срок истек ИЛИ работник НЕ СОГЛАСЕН добровольно возместить причиненный работодателю ущерб, а сумма причиненного ущерба, подлежащая взысканию с работника, превышает его средний месячный заработок, то взыскание может осуществляться только судом.

При несоблюдении работодателем установленного порядка взыскания ущерба работник имеет право обжаловать действия работодателя в суд.

Работник, виновный в причинении ущерба работодателю, может добровольно возместить его полностью или частично. По соглашению сторон трудового договора допускается возмещение ущерба с рассрочкой платежа. В этом случае работник представляет работодателю письменное обязательство о возмещении ущерба с указанием конкретных сроков платежей. В случае увольнения работника, который дал письменное обязательство о добровольном возмещении ущерба, но отказался возместить указанный ущерб, непогашенная задолженность взыскивается в судебном порядке.

С согласия работодателя работник может передать ему для возмещения причиненного ущерба равноценное имущество или исправить поврежденное имущество.

Возмещение ущерба производится независимо от привлечения работника к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности за действия или бездействие, которыми причинен ущерб работодателю.

Таким образом, если работодатель решил удерживать с работника ущерб, то он обязан сделать при этом распоряжение ПИСЬМЕННОЕ в виде приказа или распоряжения и ознакомить с этим распоряжением конкретного работника под роспись.

Кроме того, статьей 138 ТК установлены ограничения размера удержаний из заработной платы

Общий размер всех удержаний при каждой выплате заработной платы не может превышать 20 процентов, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, - 50 процентов заработной платы, причитающейся работнику.

При удержании из заработной платы по нескольким исполнительным документам за работником во всяком случае должно быть сохранено 50 процентов заработной платы.

Ограничения, установленные настоящей статьей, не распространяются на удержания из заработной платы при отбывании исправительных работ, взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью другого лица, возмещении вреда лицам, понесшим ущерб в связи со смертью кормильца, и возмещении ущерба, причиненного преступлением. Размер удержаний из заработной платы в этих случаях не может превышать 70 процентов.

Не допускаются удержания из выплат, на которые в соответствии с федеральным законом не обращается взыскание.

Что Вам делать дальше. Вы можете или смириться, или со своим работодателем судиться. Но для обращения с иском в суд не пропустите сроки, установленные статьей 392 ТК (см. ниже выписку из этой статьи).

Статья 392 ТК. Сроки обращения в суд за разрешением индивидуального трудового спора

Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки.

Работодатель имеет право обратиться в суд по спорам о возмещении работником ущерба, причиненного работодателю, в течение одного года со дня обнаружения причиненного ущерба.

При пропуске по уважительным причинам сроков, установленных частями первой и второй настоящей статьи, они могут быть восстановлены судом.

Но судиться со своим работодателем, а тем более писать жалобы в прокуратуру, это значит автоматически попадать в так называемый "черный список". На это не все работники идут по здарвому смыслу, если не хотят потерять свою работу.

Но если сумма ущерба не маленькая, а работодатель с грубыми нарушениями вышеуказанных норм ТК удержал материальный ущерб с работника, то можно и проучить такого работодателя при наличии для этого правовых оснований и помощи юриста.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ ДЛЯ СЕБЯ, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.

Юрист Зотов В.И. г.Петрозаводск