Защита прав продавца и покупателя при переходе права собственности

Итак, подписан договор купли-продажи квартиры и стороны готовы сдавать его на регистрацию и производить расчеты. Рассмотрим способы защиты прав продавца и покупателя при переходе права собственности от одного к другому.

Сдачу документов на регистрацию можно доверить риэлтору, выписав на него нотариально заверенную доверенность, но лучше пройти всю процедуру регистрации самостоятельно. Стороны в назначенный день встречаются в регистрационной службе, на руках у каждой стороны сделки должны быть определенные документы.

Паспорт (паспорт предъявляет, копию паспорта оставляет)

Свидетельство о праве собственности

Документы-основания, указанные в свидетельстве

Справка об оценочной стоимости имущества

Архивная справка по форме 9 или выписка из домовой книги

Заявление о регистрации перехода права собственности к покупателю

Копия свидетельства о браке

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца или заявление, заверенное у нотариуса, что на момент сделки продавец в зарегистрированном браке не состоит

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера (по желанию покупателя)

Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников)

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость

Передаточный акт (после полной оплаты)

Паспорт (паспорт предъявляет, копию паспорта оставляет)

Договор купли-продажи, плюс экземпляр для регистрационной службы

Копия свидетельства о браке

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя, или заявление, заверенное у нотариуса, что на момент сделки покупатель в зарегистрированном браке не состоит, или копия брачного договора, если он заключен

Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

Квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности

Кредитный договор и закладная (при наличии)

Передаточный акт (после полной оплаты)

Половину госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

Справки, которые получает продавец в психоневрологическом и наркологическом диспансере

Половину госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

Госпошлину за переход права собственности

После того как стороны сдали документы на регистрацию, представитель регистрационной службы дает покупателю расписку в приеме документов, в расписке указана дата получения готовых документов на имя покупателя. Обычно срок составляет 14 дней, при покупке квартиры в ипотеку срок короче – 7 дней.

Перед оплатой еще раз, за несколько дней до сделки, покупателю необходимо получить свежую выписку из ЕГРП на квартиру и убедиться, что продавец все еще владеет ей.

Покупатель становится собственником не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности, поэтому до регистрации права собственности передавать продавцу деньги за квартиру категорически нельзя. Продавец же в свою очередь должен убедиться еще до сдачи документов на регистрацию, что у покупателя есть деньги. Каждая из сторон должна быть уверена, что по окончанию сделки продавец получит деньги, а покупатель квартиру. Поэтому все расчеты проводятся в два приема:

предварительный расчет до регистрации (закладка денег в ячейку или внесение их на счет),

окончательный расчет после регистрации (выемка денег из ячейки, снятие денег со счета).

Может быть и третий платеж, например, после выписки продавца из квартиры. В этом случае график платежей и сроки выписки должны быть отражены в договоре.

Предоплата, если таковая имела место быть, обычно полностью возвращается покупателю, и стороны заключают договор купли-продажи без указания каких-либо пунктов о предоплате и ее перезачете. Иногда, чаще при договорах с юридическими лицами, наличие предварительного договора и предоплаты по нему указываются в договоре купли-продажи, в этом случае стороны должны подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи о перезачете оплаты по предварительному договору в счет оплаты по основному договору.

Через банковскую ячейку и/или с получением расписки. В этом случае продавец еще не получил деньги за квартиру, но уже в договоре подписал, что продает квартиру без оформления обременения до момента окончательных расчетов. Тем самым он подписал, что в случае, если он не получит потом деньги из банковской ячейки, квартира все равно будет принадлежать покупателю.

При получении денег наличными стороны указывают в договоре фиктивную сумму, а продавец выписывает покупателю расписку в получении денег от покупателя на реальную сумму. В итоге у покупателя ни денег (уже), ни квартиры (еще), но есть договор с заниженной суммой и часто не имеющая юридической силы расписка. У продавца же и деньги, и квартира в собственности, и договор с заниженной в разы суммой. В договоре указывается, что расчеты между сторонами произведены полностью, но сумма-то в договоре иная. Эта схема оплаты самая опасная из всех возможных.

При оплате через банковскую ячейку стороны заранее резервируют ячейку в определенном банке и в назначенный день приезжают на встречу. Покупателю лучше заранее открыть счет в этом банке и внести деньги на счет, чтобы не перевозить с собой крупную сумму в день сделки.

Договор оформляется на всех участников сделки, то есть сторонами по договору являются продавец, покупатель и банк. В договоре прописываются сроки аренды и условия выемки денег. Нужно предусмотреть сроки аренды, сроки получения денег продавцом, условия получения денег продавцом, список документов, которые продавец обязан предъявить при получении денег, возможность получения денег покупателем, если сделка не состоится.

Стороны производят расчет в банке и совместно кладут деньги в ячейку. Каждый лично должен убедиться в том, что именно закрывается в ячейку, чтобы исключить любой обман, в том числе подмену денег. Один ключ остается в банке, второй ключ забирает покупатель. Но он не может завтра прийти и забрать свои деньги, так как в условиях доступа прописывается, что покупатель может забрать свои деньги, только если продавец не пришел за ними по истечении указанного срока. А продавец может прийти за ними, только если он предъявит зарегистрированный договор между ним и покупателем. Тот, кто хранит у себя ключ, дает другому лицу расписку, что ключ забрал и что обязуется отдать его при выполнении второй стороной своих обязательств.

После регистрации договора и перехода права собственности к покупателю, он отдает ключ продавцу. Иногда изначально ключ отдается продавцу. Продавец с ключом и зарегистрированным договором получает деньги из банка. Здесь невозможно сказать какая именно схема с хранением ключей лучше, так как обе стороны сделки зависимы друг от друга, что позволяет возникнуть ситуации, когда кто-то за кем-то бегает, а кто-то кого-то шантажирует.

Здесь возможны следующие схемы обмана.

Ограбление по пути в банк или из банка.

Кража и подмена ключей, изготовление дубликатов ключей покупателем с последующей выемкой денег из ячейки.

Затягивание сроков сделки до того момента, когда покупатель может вернуться в банк и получить обратно свои деньги по якобы несостоявшейся сделке, даже если документы сданы на регистрацию.

Подмена денег между проверкой купюр и их подсчетом и закрытием денег в ячейке.

Поддельный зарегистрированный договор, предъявленный для выемки денег (в теории). Для страховки от такой ситуации следует прописать в договоре с банком необходимость продавцу вместе с договором предъявить выписку из ЕГРП.

Ограбление ячейки в период хранения (такие случаи известны). Банк не несет ответственности за те вещи, которые хранятся в ячейке. Он несет ответственность за сохранность самой ячейки.

Оплата по безналичному расчету безопаснее, а потому предпочтительнее.

Расчеты между продавцом и покупателем производятся с помощью банковского аккредитива. Покупатель кладет деньги в банк и переводит их на счет продавца, но с условием, что продавец сможет снять их только при предъявлении доказательств, что право собственности на квартиру перешло к покупателю. Таким доказательством может являться зарегистрированный договор купли-продажи, старые свидетельства с отметкой «погашено», выписка из ЕГРП. Деньги отправлены на счет продавца, но, по сути, они на его счет так и не поступают, банк как бы замораживает их до предъявления документов.

Если переход права собственности не произойдет, то через определенный срок, который был установлен при внесении денег, деньги вернутся обратно к покупателю. Срок прописывают до 3 месяцев, чаще – 1 месяц.

Покупатель переводит всю сумму на расчетный счет продавца со своего расчетного счета, а доказательством оплаты является платежное поручение, полученное в своем банке. Может быть оплачена и часть суммы в соответствии с графиком платежей, указанном в договоре купли-продажи.

Если оплата произведена полностью, то стороны указывают в договоре, что оплата произведена в полном размере. В этом случае квартира уже может быть передана покупателю по передаточному акту, поэтому стороны подписывают передаточный акт и сдают его на регистрацию.

При частичной оплате покупатель продолжает платить в соответствии с графиком платежей уже после того как стал собственником. В случае отсутствия платежей продавец может обратиться в суд и попросить расторгнуть договор, так как покупатель не вносит платежи. В свидетельстве о праве собственности на покупателя указано обременение права, так как покупатель еще не полностью расплатился за квартиру. Обременение будет снято только после оплаты полной стоимости квартиры. Покупателю крайне важно хранить все платежки, чтобы потом иметь возможность доказать каждый факт оплаты.

Роль риэлтора на этапе сдачи документов и при расчетах минимальна, особенно, если сделка прямая. Если же сделка альтернативная, то риэлтор необходим, и он выступает в роли координатора действий всех участников. При любой сделке риэлтор может сдать за вас документы в регистрационную службу по нотариально заверенной доверенности.

Срок окончания регистрации указан в расписке, которая была выдана при сдаче документов. Продавец получает свои документы – один экземпляр договора купли-продажи и старое свидетельство с отметкой «погашено» (иногда отметку забывают поставить), а покупатель свои документы – свидетельство о переходе права собственности, зарегистрированный договор и другие правоустанавливающие документы. Получить документы можно по доверенности, доверенность должна быть нотариально заверена.

Все документы необходимо хранить, в случае судебных разбирательств в будущем все они пригодятся. Платежки, передаточные акты, копии согласий супругов на сделку, копия паспорта второй стороны сделки – в будущем может пригодиться каждый из этих документов.

Передаточный акт подписывается после того, как стороны произвели расчеты. В теории при расчетах через банковскую ячейку стороны прописывают в договоре, что все расчеты произведены полностью, и подписывают передаточный акт перед регистрацией, хотя, по факту, расчеты еще не завершены. Делается это для того, что при переходе права собственности не указывалось обременение из-за неполной оплаты, которое потом необходимо было бы снимать.

Факт подписания передаточного акта подтверждает, что стороны исполнили все свои обязательства: и что покупатель получил квартиру, и что продавец получил свои деньги. На самом же деле никто еще ничего не получил, поэтому все же не стоит подписывать передаточный акт до момента окончательных расчетов.

Если после подписания передаточного акта в то время, пока документы находятся на регистрации, с квартирой что-нибудь произойдет, например, пожар или потоп, то всю ответственность за случившееся будет нести покупатель, даже если по факту в квартире до сих пор проживает продавец.

При завершении сделки старайтесь придерживаться следующих правил:

сдавайте документы на регистрацию и получайте их с регистрации самостоятельно;

оплачивайте или принимайте оплату по безналичному расчету;

сведите к минимуму оборот наличных денег (опасность может исходить не только от продавца или покупателя, но и от свидетелей сделки – сотрудников агентств, банков, охраны);

указывайте полную сумму в договоре;

в договоре купли-продажи не пишите, что расчеты произведены полностью, если они еще не завершены (даже если деньги лежат в ячейке);

не подписывайте передаточный акт до окончания расчетов.

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств

Глава 27. Понятие и условия договора

Статья 429. Предварительный договор

Глава 30. Купля-продажа

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 556. Передача недвижимости

Статья 922 ГК РФ. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗт (последние изменения от 30.12.2012 № 318-ФЗ и от 30.12.2012 № 294-ФЗ)

«О банках и банковской деятельности» от 02 декабря 1990 г. № 395-1

«Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ

Положение ЦБР «О порядке ведения кассовых операций в кредитных организациях на территории Российской Федерации» от 09 октября 2002 г. № 199-П

Прекращение госрегистрации права по заявлению продавца

Сегодня Президиум рассмотрел жалобу по делу № А51-13175/2011, основным вопросом которой был следующий: может ли Росреестр прекратить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества по заявлению только одной из сторон сделки (покупателя либо продавца), при
отсутствии такого от другой стороны.

Фабула дела о прекращении госрегистрации по заявлению стороны :
Стороны заключили договор об отчуждении земельного участка и находящегося на нем производственного здания. Через несколько дней покупатель
обратился в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок, который был ему продан по договору. Росреестр
приостанавливал государственую регистрацию в связи с наличием в реестре сведений об аресте земельного участка. Конкурсный управляющий
продавца земельного участка обратился в управление с заявлением о прекращении государственной регистрации и возвращении всех документов
без ее проведения. Росреестр удовлетворил заявление продавца земельного участка и находящегося на нем производственного здания. Покупатель
обратился в суд с заявлением об оспаривании действий ФРС.

Суды признали отказ Росреестра незаконным, истолковав статью 20 Закона о госрегистрации таким образом, что заявления о прекращении регистрации
должны поступить от обеих сторон сделки.

«Тройка судей» ВАС РФ выявила отсутствие единообразия практики по этому вопросу, в частности, указав на позиции в двух постановления
Конституционного Суда РФ, согласно которым прекращение госрегистрации по заявлению от одной из сторон не противоречит закону и полностью
соответствует действующей системе нормативного регулирования. Кроме того, как указала коллегия судей, в данном случае необходимо применять
норму статьи 19 Закона о госрегистрации, поскольку изначально Росреестр приостановил на месяц регистрацию, а лишь потом прекратил ее.

Президиум ВАС РФ поддержал доводы определения о передаче дела в Президиум. В настоящее время постановление готовится к опубликованию.

Заявление о регистрации перехода права

Если сдавал вместе со всеми документами-должны были дать опись принятых документов. Она сохранилась? Заявление в ней присутствует?

В отношении договора дарения жилой недвижимости должны быть проведена регистрация перехода прав собственности, а также регистрацияК заявлению на регистрацию договора дарения прилагается пакет документов, который включает в себя платежный документ, который.

Какое есть подтверждение, что заявление о переходе на УСН подавалось?

Это заявление на регистрацию перехода права. Маруся, возле ФРС всегда есть юр. фирмы, которые заполняют подобные заявления.В указанном случае заява о регистрации договора и перехода права со стороны дарителя, заява о регистрации договора со стороны одаряемого, заява о.

Не позднее 30 календарных дней с даты постановки на учет

От ПБОЮЛ Ф. И. О. ИНН. Подавать сразу же вместе с документами на регистрацию ИП, иначе за 2009 г. по общей системе отчитываться придется, даже если на 1 день позже это заявление подадите.

О регистрации перехода исключительного права. На товарный знак, изобретение, полезную модельДругие материалы в этой категории Образец заявления о возможности предоставления любому лицу права использования изобретения.

У адвоката или юриста в своем городе.
Образцов исковых заявлений, да еще по таким вопросам не бывает.

Заявление в отдел регистрации прав на недвижимость.В соответствии со ст.131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином.

Лучше к адвокату обратитесь. Будете искать в интернете можете накосячить и неправильно составить заявление. Суд вам его вернет

Нет, уже не можете, заявление о переходе на УСН подается при регистрации или в течение 5 дней после регистрации. Теперь с ОСНО вы можете перейти на УСН только в следующем году.

Заявление о регистрации перехода права собственности на судно от обеих сторон договора с указанием реквизит договора, сторон договора, технических данных судна Заявление-анкету установленной формы.

До 30 ноября текущего года либо в течение 5 дней с момента подачи заявления о регистрации ООО

Это называется договором дарения, а не заявлением

7. Квитанция об уплате госпошлины копия выдается на месте. Перечень документов необходимых для регистрации перехода праваПомимо свидетельства о праве на наследство может понадобиться заполнить анкету на будущего правообладателя, заявление по.

В течение 5 дней с смомента регистрации

При этом, заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, поданное в регистрирующий орган одной из сторон договора, является достаточным основанием для отказа в государственной регистрации.

НЕ можно, а нужно в течении 5 дней, а можно подать заявление об УСН сразу с подачей заявления на регистрацию ИП

Cразу или потом придётся переходить

Сразу после получения документов с налоговой!

Куда сдает отчетность.

О государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с договором купли-продажиСогласно ст. 5 и 16 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация проводится на основании заявления.

По месту регистрации

Ип - все по месту регистрации.

Почитайте в интернете, но по-моему при регистрации можно выбрать УСН и без уведомления, просто начинайте работать и отчитывайтесь за год как упрощенцы.
Вновь созданные организации и вновь зарегистрированные индивидуальные предприниматели, изъявившие желание перейти на упрощенную систему налогообложения, вправе подать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения одновременно с подачей заявления о постановке на учет в налоговых органах. В этом случае организации и индивидуальные предприниматели вправе применять упрощенную систему налогообложения в текущем календарном году с момента создания организации или с момента регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Вместе с тем, не дожидаясь сроков окончания регистрации С. обратился с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права, права собственности в связи с тем.

Заявление о применении упрощенной системы налогообложения необходимо подавать не вместе с документами на регистрацию, а в течение 5 рабочих дней с даты постановки на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе, т. е. после получения вами свидетельства о регистрации в качестве ИП. Вы совершили ошибку, которую никто их должностных лиц ИФНС не помог вам исправить.
Поскольку сейчас срок для перехода на УСН вами пропущен, необходимо выбрать иную систему налогообложения. В следующем году с 01 октября по 30 ноября подадите в налоговый орган по месту своего жительства заявление о переходе на УСН со следующего года и будете работать по данной системе.
Впредь будьте внимательнее и если сомневаетесь в правильности совершаемых действий - обращайтесь к специалистам.

Лучше подайте. если вдруг появится чем еще заняться, на упрощенке будет проще.

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости гараж и выдаче свидетельства о праве собственности.

Ну если нужно то подавай, а вид у тебя хоть как не получиться один сейчас нужно конкретно описывать чем будеш торговать ну например чай, кофе и т. д. у каждого вида свой код ОКВЭД

Нужно, так как через пару месяцев вы захотите еще каким-нибудь видом деятельности заниматься, подпадающим под УСН, а заявление на УСН только в конце года сможете подать и перейти на УСН с начала следующего налогового периода.

Если УСН будет применяться сразу же при создании организации и чтобы не пропустить срок подачи заявления, лучше подавать его (заявление) вместе с документами, направляемыми на регистрацию ИП (ЮЛ).

Нет. УСНО это только оптовая торговля, а так у вас получается что вмененка

У нас например не документы а аргументы а самые действенные аргументы это баксы а всё остальное это фигня

Затем эти документы подаются на регистрацию перехода доли к обществу. После того, как зарегистрируют, нужно подавать 2 заявления - 13 и 14 с протоколом о распределении доли, перешедшей к обществу, участнику -ам .

А что будет у Вас в собственности? Машина, квартира, дача; соответственно и конторы разные.

Заявление о переходе прекращении права собственности. Такое заявление по сделкам дарения, мены, купли-продажи, по договору ренты оформляется и подается по тем же правилам, что и о регистрации права.

Заявление о регистрации Вам предоставить УФРС не изобретайте велосипед, если его изобрели до Вас.

Уточните вопрос: 1) на что будет регистрироваться переход права собственности
2) на основании каких документов (купля-продажа, мена, дарение. )
3) кто стороны - юридические или физические лица

Не обязательно. достаточно степелром.
не забудьте на втором экземпляре отметку поставить что они его приняли

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ и о регистрации перехода права собственности.

Сначала в нотарииус

Бланки заявлений. Для физических лиц Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения обременения. перехода, прекращения права на недвижимое имущество.

Забыла страну написать. В каждой свои законы..

В Росреестр для получения св-ва на право собственности.

Необходимо обратиться в Росреестр в вашем населенным пункте и получить свидетельство о праве собственности!

1. Нотариус. 2. Росреестр.

Адрес вписать нужное. Госпошлина сумма. Исковое заявление. о регистрации перехода права собственности на дебаркадер. Число, месяц, год между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества вписать нужное .

В Росреестр. Бывшая регистрационная палата. Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в случае, если договор совершен в простой письменной форме

Либо дарственная, либо договор купли-продажи (вообще без налогов). Обратитесь к нотариусу. Он все объяснит и подскажет по поводу документов. Можно и дарственной. Если это родственники, налог не берется (незначительные суммы).

Близкие родственники не платят налога на подарок. Так что пусть дарит. А пакет документов? Обратитесь к риелтору, он Вам подготовит этот пакет и сопроводит сделку в лучшем виде.

В Регистрационную палату иди мамой, там сообщат какие надо документы.
Но лучше для мамы, оформить по 1/2 на каждого из вас. а то мало-ли что. какие у нес детки пошли "артисты".

Нужна дарственная, обратитесь к нотариусу, налог почти везде один.

Проще всего оформить переход права собственности договором дарения. Нотариус для этого не нужен. Можно составить договор дарения по образцам из инета. Затем с подписанным договором, приложив к нему документы на право собственности, ступайте в Росреестр. После регистрации договора дарения Вы станете собственником квартиры.

Прошу зарегистрировать переход права собственности к покупателю. Личная подпись продавца и дата подачи заявления. Контактный телефон продавца. Расписку о принятии документов на государственную регистрацию.

Проще оформить дарственную. Составляете договор дарения и акт приема дара, образцы может найти в интернете, а за тем оба обращаетесь в Росреестр для регистрации перехода прав собственности

Добавлю: в росреестре есть бесплатная консультация. И записаться на сделку

ВЫ-дочь. При дарении с вас налога не будет вообще. Только госпошлина 1 000рб. Пишете договор дарения, можно от руки. Подписываете обе стороны. Затем вместе в Госрегистрацию. Если все в порядке, то через месяц получите готовые документы.

Исковое заявление о регистрации договора и перехода права собственности.В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности должна производится на основании решения суда.

Самоё надежное оформить всё у нотариуса

Можете как в Управлении Росреестра так и у нотариуса. в последнем случае- в случае если даритель передумает и решит отменить дарение -нотариально заверенную сделку оспорить будет крайне сложно в суде для дарителя. только если докажут что она была недееспособна о чем нотариус не знал. т. е. должны быть очень существенные обстоятельства. а на моей практике- просто дарение оформленное в Росреестре не часто но отменяют. играет в том числе и субъективный фактор ( судьи тоже понимают что бабушка например хотела просто оформить на внука квартиру. а он сразу же получив свидетельство выгнал бабушку на улицу и собирается продать квартиру) но бывают разные случаи. оформление через нотариуса - дороже если не ошибаюсь 5% от стоимости имущества которое дарят, но в будущем у вас не будет больших трат на юриста. так что думайте сами..

Можно без нотариуса. Пишете договор купли-продажи в 3 экз. С правоустанавливающими документами, паспортами идете в Госрегистрацию, проверяете комплект документов у юриста, платите пошлину, сдаете документы на регистрацию. Через месяц все готово. Госпошлина, кажется 1 тысяча.

Нотариус не обязателен.
Дарение оформляется в простой письменной форме, с данным договором идете в рег. палату.
сроки не скажу - не знаю сколько занимает документооборот в регпалате

Для юридически обоснованного перехода права собственности или отделения доли из совместного владения подается заявление на регистрацию права собственности.

Подать заявление - да. Но разрешение не получит. Так как реализует подакцизные товары. И выручка и количество человек неважны. Как и стоимость активов.

5.4. Правом подачи заявления о регистрации перехода без договора исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, наименование места происхождения товара, топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу.

Если муниципальные - нет, если в собственности, то технический план и кадастровый

ПРИМЕР ЗАПОЛНЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ на регистрацию ПЕРЕХОДА ПРАВА собственности от ПРОДАВЦА.х Переход права к Петрову Ивану Кузьмичу. полностью Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица в дательном падеже .

Нужно в БТИ брать технический паспорт, если ваш паспорт просрочен, 5 лет его срок, потом придет эксперт с БТИ проверить все ли совпадает по тех. паспорту, может еще нужно кадастровый паспорт. Это все вместе стоит в БТИ примерно 1300.

В данном случае заключите договор обмена в 4х экземплярах. Заверьте его у нотариуса. заплатите госпошлину, поменяйте в юстиции собственников квартир. Еще сдайте своевременно 3НДФЛ. Если процесс завершится в этом году то до 1 мая 2014.

Почиатйте в Инете про родственный обмен: http://omsk777. ru/rodstv.html

Вы не написали про квартиры. в собственности они и у кого именно
а это важно.
если у вас в собственности. и у отца в собственности- то договор мены в простой письм. форме в 3 экз.
И регить его в Росреестр с рег. перехода права собственности.
Приложить к договору заяву о рег. договора и перехода права собственности,
квит. об оплате госпошлины,
кадастр. паспорта обоих жилых помещений,
правоустанавл. и правоподтвержд. доки по каждой квартире.
Если квартиры обе муниципальные, или одна из них. - бежать надо приватизировать, потом- см. выше- договор мены. Приватизация до 1 марта 13 года.

Делайте прямую мену. Риелторы сотавят договор за 3-5000 рублей. БТИ как правило не нужно.

Пример заявления о государственной регистрации перехода права собственности, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Если обмен, то пакет документов БТИ желателен, особенно справка о стоимости

Госпошлину оплачиваете в банке по реквизитам налоговой, форма заявления 26,2-1

Заявления о государственной регистрации прав составляются по установленным образцам.Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого.

Госпошлина за регистрайию ИП 400 руб. оплачивается через сберкассу квитанцией. Заявление выдается при регистрации бесплатно или можете купить бланк в организации торгующей бухгалтерскими бланками, стоимость 1 руб.

Пред переходом права собственности по дрговору дарения - уплатить налог.

Образец заявления о регистрации перехода исключительного права на товарный знак, изобретение, полезную модельПри оформлении заявления в нем заполняются только те реквизиты, которые относятся к вносимым изменениям.

Нужны. остальное скажет нотариус.

Пожалуйста, пришлите образцы бланков происходит дарение доли квартиры 1. заявление дарителя о регистрации перехода права 2. заявление одаряемого о регистрации его права.

Договор дарения простая письменная форма, можно нотариальная, в Россреестр на регистрацию перехода права собственности.

Нужны правоустанавливающие документы на долю, документы БТИ и выписка из домовой книги + нотариальное согласие мужа дочери, если он есть и если доля была куплена ими в браке.
Нотариус вам не нужен. Составить грамотный договор дарения вам помогут в той же рег. палате. Составляется и подписывается сторонами 3 экземпляра договора и со всеми документами сдается на регистрацию, пошлина 1000 рублей, от налога на Дарение мама освобождена.

Не нужны она пишет договор дарения лучше у юриста, снимает ксерокопии паспортов свой и материн и идет вместе с матерью в регистрационную палату. Через две недели опять вместе явившись мать получает договор дарения. Да, нужен еще документ на собственность квартиры. У дочки он есть.

Хозяева могут расторгнуть сделку, но аванс должны вернуть.

Форму заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения обременения. перехода, прекращения права на недвижимое имущество для юридического лица приложение N 2

Если через 4 дня документы будут уже готовы-то протяните эти 4 дня. после гос регистрации расторжение сделки возможно только через суд

Если в предварительном договоре предусматривалась неустойка, то, в случае несостоявшейся сделки должны вернуть вам и уплаченные деньги и неустойку (как компенсация морального ущерба)

Скорее всего уже зарегистрировано. Если запись внесена в ЕГРП то продавец мимо.

Что значит " отказываются"? Забирайте готовые документы, да и все.

Они могут оспорить сделку в суде.
У вас в договоре реальная сумма прописала?
Был ли предварительный договор залога?

Заявление о регистрации договора и или перехода права подается обеими сторонами их представителями .В большинстве случаев заявления на регистрацию сделки и перехода права подаются одновременно.

Расторгнуть без основания они могут только с вашего согласия. Пусть подают в суд.

Что значит "отказываются продавать", если УЖЕ ПРОДАЛИ. Насколько понятно из вопроса договор купли-продажи УЖЕ подписан, деньги переданы, расписка в получении ден. средств подписана и переход права в процессе гос. регистрации. В чём же заключается отказ от продажи? Освобождать квартиру не хотят? С рег. учёта не снимаются? Передаточный акт не продписывают? Получите свои договор и свидетельство в Росреестре, да и вызывайте милицию- выкидывать из своей собственности посторонних. Если с рег. не снимаются- суд снимет первым же заседанием.
___________________
Вообще, никогда не понимала смельчаков, передающих ден. средства за квартиру до гос. регистрации. Видимо, драйва людям в жизни не хватает :)

• Исковые заявления на уменьшение алиментов - Нужен бланк о подаче заявления на уменьшения алиментов. пожалуйста помогите Как написть исковое заявление на уменьшение
• Как зарегистрировать свидетельство о праве на наследство по завещанию - Подскажите,можно ли оформить дарственную, если на руках из документов-только завещание. А к нотариусу с этим завещанием
• Госпошлины по вологодской области - Сколько стоит оформить ип. в общем сколько выходит. Смотря где, в Ростовской области 800р Управление Росреестра по Вол
• Ликвидация фирм задолженность - Исковое на руках, приставы прислали об окончании. в виду ликвидации фирмы (понятно уходят от долгов) Если уходят закон
• Письменные объяснения по иску - Требование работодателем объяснительной записки от работника производится в письменном виде или устно? Объяснительная во
• Список лучших адвокатов атырау - А вы зотите узнать людей из темы получше. Юрист. Атырау. Юристы.Подготовка и заключение договоров.контроль за делово
• Уведомление сотрудника об увольнении - Сменился юридический адрес работодателя. Уведомления об увольнении нет. На что имеет право сотрудник? Не вижу связи межд
• Иск предместье - Законно ли требуют установить фильтрацию сточных вод в своем доме (пригород)? Денег они хотят, дайте им 1,5 тыщи=) Бочку
• Семейное и наследственное право индии - Общественный и государственный строй Древней Индии и Древнего Вавилона. Согласны с этим эгоистичным выражением: "Плевать
• - Как найти среднюю величину кредиторской задолженности. Подсчитать всю задолженность всего и разделить на количество д

• Исковые заявления на уменьшение алиментов - Нужен бланк о подаче заявления на уменьшения алиментов. пожалуйста помогите Как написть исковое заявление на уменьшение
• Как зарегистрировать свидетельство о праве на наследство по завещанию - Подскажите,можно ли оформить дарственную, если на руках из документов-только завещание. А к нотариусу с этим завещанием
• Госпошлины по вологодской области - Сколько стоит оформить ип. в общем сколько выходит. Смотря где, в Ростовской области 800р Управление Росреестра по Вол
• Ликвидация фирм задолженность - Исковое на руках, приставы прислали об окончании. в виду ликвидации фирмы (понятно уходят от долгов) Если уходят закон
• Письменные объяснения по иску - Требование работодателем объяснительной записки от работника производится в письменном виде или устно? Объяснительная во
• Список лучших адвокатов атырау - А вы зотите узнать людей из темы получше. Юрист. Атырау. Юристы.Подготовка и заключение договоров.контроль за делово
• Уведомление сотрудника об увольнении - Сменился юридический адрес работодателя. Уведомления об увольнении нет. На что имеет право сотрудник? Не вижу связи межд
• Иск предместье - Законно ли требуют установить фильтрацию сточных вод в своем доме (пригород)? Денег они хотят, дайте им 1,5 тыщи=) Бочку
• Семейное и наследственное право индии - Общественный и государственный строй Древней Индии и Древнего Вавилона. Согласны с этим эгоистичным выражением: "Плевать
• - Как найти среднюю величину кредиторской задолженности. Подсчитать всю задолженность всего и разделить на количество д