Категория: Бланки/Образцы
В соответствии с п. ____ указанного Договора ответчик был обязан передать Объект недвижимости истцу в течение ___________(______________) дней с момента подписания Договора. Истец уведомил ответчика о готовности принять указанный Объект недвижимости "___"______ ____ г. и выполнил необходимые для этого действия, что подтверждается __________________________________.
Без выполнения ответчиком действий по передаче Объекта недвижимости, а именно: ___________, истец лишен возможности принять недвижимость.
Согласно п. ____ Договора оплата производится после передачи указанного Объекта недвижимости по акту приема-передачи.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 310, п. 2 ст. 452, п. 1 ст. 549, абз. 3 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
расторгнуть договор от "___"________ ____ г. N ______ купли-продажи Объекта недвижимости общей площадью ___ кв. м, находящегося по адресу: ____________________, кадастровый номер _____.
1. Копия договора купли-продажи от "___"________ ____ г. N ____.
2. Доказательства неисполнения ответчиком обязанности по передаче Объекта недвижимости.
3. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___.
4. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
<1> Дела о расторжении договоров подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Приложения к документу:
о расторжении договора купли-продажи недвижимости
"___"__________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен
договор купли-продажи недвижимости N _____. По указанному договору
Ответчик должен был _____________________________________________.
(указать обязанности Ответчика по договору)
В связи с существенным нарушением Ответчиком условий договора,
которое выразилось в _____________________________________________
(указать, в чем выразилось существенное нарушение договора
Истец направил Ответчику письменное предупреждение о необходимости
последнего исполнить нарушенное обязательство в течение _________.
Однако Ответчик в течение указанного времени нарушенное
обязательство надлежащим образом не исполнил. Истец предложил
Ответчику расторгнуть указанный договор N ___ от "__"_____ ___ г.,
о чем направил письмо Ответчику от "___"_________ ___ г.
Предложение Истца о расторжении договора Ответчик отклонил
(оставил без ответа) по следующим причинам: ______________________
Отказ в удовлетворении предложения о расторжении договора
является необоснованным по следующим причинам: ___________________
В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст. 450 ГК РФ,
________________, а также __________________,
1. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества
N ___ от "___"__________ ___ г. между ____________________________
2. Обязать Ответчика вернуть денежную сумму, внесенную Истцом
в счет выкупа недвижимого имущества на момент расторжения договора
в размере _______________ (_________________________________) руб.
3. Взыскать с Ответчика госпошлину в размере ____________ руб.
1. Копия искового заявления.
2. Копия договора N ___ от "___"___________ ___ г.
3. Копии документов, подтверждающих наличие оснований для
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Доверенность представителя (если исковое заявление
Истец (представитель Истца) _________________/________________
"___"_____________ ____ г.
Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру
Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Добрый день, Владимир.
Исковое заявление составить не так трудно, самое важное - мотивировать и обосновать исковое заявление юридически грамотно.
В Вашем случае нужно, во-первых, изучить сам договор на предмет условий его расторжения.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторо н.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
На практике очень трудно расторгнуть договор с возвратом недвижимости, если в договоре не прописаны условия расторжения договора, так как по общему правилу человек не может требовать обратно того, что он уже продал. Естественно, Вы имеете полное право взыскать в судебном порядке деньги, которые не были оплачены покупателем (это безусловно), а вот с возвратом самой недвижимости не все так просто.
При необходимости могу дать более полную консультацию и составить исковое заявление на платной основе.
Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.
Связаться с юристом
Чечеткина Ксения Владимировна, город Ярославль
В ____________ районный суд г. __________
_______________________________
истец: ____________________________
__________________________________
ответчик: ООО «________»
____________________________--
Госпошлина: на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств
На основании договора купли-продажи от _________ года, заключенного между мной – __________ и ООО «_______» я приобрел следующий товар: гидродуш с лицевой панелью, повернутый на ___________________ арт. ___________, арматура с однорычажным смесителем с объемной подачей воды для ___________ арт. ______, стекла с ____________ арт. __, на общую сумму ___________ рублей.
Наименование товара, а также размер подлежащих уплате денежных средств подтверждается заказом покупателя № __ от ____________ года.
В качестве предоплаты в счет стоимости товара мной были внесены денежные средства в размере _________ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № __ от __________ года.
Согласно ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
На основании ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Однако с момента внесения денежных средств и до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по поставке товара.
Несмотря на мои неоднократные попытки выяснить у Продавца причины, по которым приобретенный товар до настоящего времени мне не поставлен, какого-либо ответа я так и не получил.
Согласно ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
Кроме этого, в силу ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» N _ от 07.02.1992г. в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
В результате не выполнения обязательств со стороны ответчика _________ года я был вынужден обратиться к последнему с претензией с требованием возврата внесенных денежных средств в размере ____________ рублей.
На основании ответа ООО «________» № ___________ г. а также ответа № ___________ от __________г. ответчик подтвердил факт образовавшейся задолженности в сумме ____________ рублей по заказу покупателя № __ от __________ г. а также пояснил, что не имеет возможности вернуть денежные средства ввиду финансовых затруднений.
Кроме этого, ответчик предложил рассмотреть вопрос о подписании соглашения о порядке погашения задолженности.
Однако с предложенными условиями, указанными в соглашении, я не согласен.
Согласно ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В сложившейся ситуации имеет место существенное нарушение условий договора со стороны ООО «_________».
Согласно ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Ввиду того, что ООО «________» не выполнило своих обязательств по поставке товара, имеются основания для расторжения договора купли-продажи и взыскания денежных средств, внесенных в качестве предоплаты в размере ______________ рублей.
Более того, на основании ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки в следующем размере:
_________ – сумма внесенной предоплаты
__% - размер неустойки
__ – количество дней просрочки с ________ г. – _________ г.
Итого: ____________ рублей.
Кроме этого, в связи с тем, что ответчик незаконно удерживает принадлежащие мне денежные средства, имеются основания для удержания процентов за пользование чужими денежными средствами.
На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 от _____________ года, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Исходя из произведенного расчета, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ____ рублей.
Порядок расчета следующий:
_________ – сумма денежных средств
_________% - ставка рефинансирования
360 – количество дней в году
___ – количество дней просрочки
Итого: _____________ рублей.
Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика денежных средств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 314, 395, 429, 457, 463 ГК РФ, -
1. Расторгнуть Договор купли-продажи от __________ года, заключенный между мной – _____________ и ООО «___________»
2. Взыскать с ООО «__________» в пользу ____________________ денежные средства, внесенные в качестве предоплаты за товар в размере ________ рублей, неустойку в размере ___________ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ________ рублей, а всего __________ рублей.
1. Копии искового заявления
2. Копия заказа № ___ от ___________ года
3. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру от __________ года
4. Копия претензии от ____________ года
5. Копия ответа от _____________ года
6. Копия ответ от _____________ года
« » __________________ года
В _________________ суд
Истец: _______________
проживающий по адресу:______________
Ответчик:_______________
юридический адрес:______________
тел. ________________
Цена иска: ________________ руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора
купли-продажи
__________________________г. я приобрел (купил) в ________________ по адресу: ________ комплект мебели (____________)__________ по общей цене ___________ руб. (___________________.), что подтверждается оплаченными счетами-заказами от _______ № __________ и соответствующими накладными.
Организация-производитель и она же продавец_____________ гарантировала доставку товара со своего склада _______________ и сборку мебельного комплекта _______________ года. Стоимость услуг была оплачена в составе стоимости товара.
Доставка товара была осуществлена __________________ неполной комплектации (__________________), при приемке был выявлен брак на ______________________, о чем сделана запись в экземпляре продавца акта о приеме товара, а также несколько более мелких недостатков товара.
При сборке __________________ выяснились дополнительные недостатки товара, препятствующие его использованию по назначению – __________________________, кроме того, ______________.
Размеры комнаты, где установлена мебель, не предназначены ________________ размеров. Если бы продавец выполнил свои обязательства передо мной и своевременно предоставил необходимую и достоверную информацию для правильного выбора товара, то я выбрал бы _______________, что допускается правилами комплектации _________________. Однако продавец не исполнил должным образом свои обязательства по закону перед потребителем, что привело к нарушению моих прав и прав моей семьи.
В документах (счетах и накладных) размеры _____________ не обозначены, никакие инструкции или иная информация к товару не прилагались, примерные размеры __________ мне стали известны только после покупки и фактического обмера собранного ______.
В результате пользоваться приобретенной мебелью я не могу – до урегулирования проблемы я не эксплуатирую __________ и остальные предметы мебельного комплекта. ______________, что сделало невозможным эксплуатацию ____________.
Мебель была приобретена в качестве подарка _______________ – ___________года. Именно поэтому я попросил продавца доставить мебель именно ____________, чтобы сделать приятный сюрприз __________.
Однако выявленные недостатки товара и, как следствие, невозможность эксплуатации мебели по назначению испортили праздник _________ и мне. Настроение было испорчено, возникла напряженность по объективным мотивам.
Таким образом, обязательства ответчика по предоставлению в пользование оплаченного мною товара не были исполнены надлежащим образом, я приобрел мебель, не обладающую необходимыми мне (потребителю) свойствами вплоть до невозможности эксплуатации по назначению (в части кровати и шкафа).
Понимая, что____________ грубо нарушил мои права потребителя и нанес моральный вред, я, тем не менее, был готов на мирное урегулирование проблемы и созвонился с представителями продавца с просьбой обменять ____________ ____________, однако получил необоснованный отказ.
Для защиты своих прав я обратился за консультацией в правозащитные организации (общество защиты прав потребителей, юридическая консультация, консультационный центр Роспотребнадзора для потребителей). Специалисты в области защиты прав потребителей мне объяснили, что продавец, не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
В связи с ненадлежащим выполнением обязательств по договору купли-продажи в целях досудебного урегулирования проблемы я предъявил претензию______________ с требованием об устранении выявленного недостатка товара (в виде обмена шкафа на меньший) или расторжении договора купли-продажи товара. Претензия была передана ______________ г. лично в руки представителю ____________________. Поскольку я в тот момент еще надеялся на добросовестность производителя-продавца, так и не выполнившего своих обязательств по доставке матраца, то предполагалось, что удовлетворение моих требований должно произойти одновременно с поставкой этого необходимого предмета обихода. Однако____________ не отреагировало на претензию, сославшись на правила продажи товара надлежащего товара и проигнорировав очевидные факты некачественности проданного товара (в том числе в комплектности поставки). Через неделю, ______________г. я повторил претензию, направив ее в юридический адрес____________ заказным письмом (почтовая квитанция прилагается).
В удовлетворении претензии ответчик мне отказал (устно), мотивируя свое решение постановлением Правительства РФ от 19.01.1998г. № 55 в части правил продажи товара надлежащего качества, что в действительности не имело места. Речь не идет о моей прихоти или желании сменить мебель под цвет сумочки моей супруги. В результате недобросовестных (нарушающих действующее законодательство РФ в области защиты прав потребителей) действий хозяйствующего субъекта - _______________ - мне не на чем спать вот уже месяц, мои вещи находятся в ненадлежащем состоянии (сложены по квартире где возможно), старая мебель уже вывезена из квартиры и ее возврат затруднителен как морально, так и материально. Кроме того, возвращению старой мебели препятствует полуустановленный гарнитур____________. Неустранимо испорчен день рождения моей супруги и моя попытка сделать ей хороший подарок (в виде спального гарнитура).
Получив устный отказ продавца в удовлетворении моих требований о безвозмездном устранении недостатков приобретенного товара, я ________________года предъявил претензию производителю-продавцу с отказом от исполнения договора купли-продажи и возвращении мне уплаченной за товар суммы. Претензия была направлена в юридический адрес __________ ценным почтовым отправлением (почтовая квитанция прилагается).
_______________ года мне поступило факсимильное сообщение от ___________нчик», не содержащее по существу ответов на мои претензии, что я обоснованно рассматриваю как отказ в удовлетворении моих законных требований.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору.
Пытаясь восстановить нарушенное право, я произвел определенные расходы, связанные с обращениями к ответчику, а также в различные инстанции (общество защиты прав потребителей, юридическая консультация, консультационный центр Роспотребнадзора для потребителей), выраженные в материальном (денежном) эквиваленте и затратах моего личного времени (расчет прилагается). Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (реального ущерба), в том числе расходов, которые лицо, чье право нарушено, должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Согласно ч.1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Затраты, которые мне предстоит произвести в будущем для восстановления моих нарушенных прав, на момент подачи иска оценить не могу.
Мною понесены материальные затраты на восстановление моих прав потребителя, нарушенных ненадлежащим исполнением договора купли-продажи:
1. договор о правовой помощи - __________ руб.
2. доверенность представителю - __________ руб.
3. почтовые расходы – ________ руб.
4. затраты на сотовую связь – _________ руб.
Итого - _________________ руб. все расходы подтверждены документально.
Моральный вред (выразившийся в физических и нравственных страданиях), связанный с испорченным днем рождения моей супруги (по вине ответчика), многочисленными обращениями и просьбами к ответчику об устранении недостатков и отказом в удовлетворении законных требований, вынужденным обращением в суд, я оцениваю в ____________ руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 13, 15, 18, 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 (редакция от 21.12.2004г.) "О защите прав потребителей",
1. Обязать ответчика расторгнуть договор купли-продажи товара – мебельного гарнитура__________ - от ________________ г. (счета-заказы от ________________ №_____________), заключенный между ответчиком и мной, и вернуть мне денежные средства в размере _____________ руб. (________________________).
2. Взыскать убытки в сумме __________________ руб. причиненные продажей некачественного товара.
4. Взыскать компенсацию морального вреда ______________ руб.
Всего __________________ руб. (______________________)
В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 (редакция от 21.12.2004г.) «О защите прав потребителей» прошу освободить меня от уплаты государственной пошлины.
Приложения:
- копии счетов-заказов;
- копии претензий;
- копия ответа на претензию;
- копия искового заявления;
- копия паспорта супруги.
Оригиналы документов будут представлены в судебное заседание.
