Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений представляет собой процедуру проверки конструкций на предмет действительного технического состояния и сохранения эксплуатационных свойств. Оценка проводится с целью контроля за состоянием и выявления необходимости проведения ремонта или восстановительных работ.

Не следует путать техническое обследование зданий и сооружений с экспертизой промышленной безопасности зданий. Последняя проводится на объектах, связанных с опасным производством и подлежит обязательной регистрации в Ростехнадзоре. Осуществлять ее могут только специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение данных работ, выданную Ростехнадзором, и в соответствии с определенным регламентными документами. К ним в первую очередь относится Федеральным закон "О промышленной безопасности опасных производственных объектов". Новая редакция правил проведения экспертизы вступила в силу с 1 января 2014 года. Результаты технической экспертизы подлежат обязательной регистрации в Ростехнадзоре. Надзорные органы обязывают проводить техническое обследование промышленных объектов раз в 5 лет.

Обследование зданий представляет собой независимую проверку состояния конструкций и инженерных систем, проводимую на добровольной основе. По сути, оно является сбором информации о техническом состоянии сооружений на данный момент для определения необходимости ремонта, возможности проведения реконструкции или оценки рыночной стоимости объекта.

Необходимость в проведении обследования может возникнуть по разным причинам. Приобретение какого-либо строения в собственность предполагает вложение крупной суммы. Предварительное обследование состояния здания поможет получить объективное понимание его технического состояния и убережет от дополнительных трат времени и денег в дальнейшем.

При этом возможно определить степень физического износа всего здания или отдельных конструктивных элементов и установить фактическую стоимость объекта.

При покупке недостроенного объекта целесообразно провести тщательное обследование состояния здания с целью определения дальнейшего фронта работ. После проведения ревизии будет ясно, требуется ли зданию ремонт и в каком объеме, необходима ли реконструкция, или дешевле и проще снести его и построить новое.

Проверка состояния сооружения позволит адекватно оценить возможность и необходимость перестройки или ремонта. Например, достаточно распространенная практика покупки дома после пожара в некоторых случаях может потребовать обследования состояния здания для определения адекватной цены и целесообразности проведения реконструкционных работ.

Техническое обследование зданий и сооружений поможет при планировании реконструкции недостроенного или пострадавшего от пожара объекта. Оно даст объективную оценку состояния несущих конструкций, их поддерживающего ресурса и устойчивости.

При планировании реконструкции, модернизации здания или проведения капитального ремонта рекомендуется провести обследование конструкций здания. Необходимость данной процедуры диктуется особенностями составления проекта для проведения данных работ.

Проектирование нового здания – более легкая задача, чем планирование работ с уже имеющимся объектом. В этом случае осмотр и техническое обследование зданий и строений проводится для того, чтобы определить, какие конструктивные элементы здания нуждаются в замене или усилении, какие изменения будут проведены в планировке помещений.

При проектировании можно изменить функциональное назначение объекта, расширить или уменьшить площадь в зависимости от пожеланий владельца. Техническое обследование зданий даст возможность определить уровень допустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции при перепланировке или надстройке здания.

Возобновление строительных и монтажных работ после длительного перерыва тоже требует предварительного обследования для определения текущего состояния здания и определения целесообразности продолжения работ.

Появление дефектов или повреждений в конструкциях, возникновение деформационных изменений в ходе эксплуатации здания является основанием для тщательного обследования.

Строительное обследование зданий осуществляется для выявления недостатков проектирования, нарушения строительных норм и проведения некачественных работ. При этом возможно обнаружение брака, скрытых изъянов, случаев использования некачественных материалов.

Обследование поможет определить виновников нанесенного строениям урона. Ущерб может произойти от того, что проектные или строительные работы были проведены неграмотно или халатно, произошел пожар или затопление, в соседнем помещении или здании проводились глобальные ремонтные работы, приведшие, например, к деформации грунтового основания. Качественно проведенное обследование даст возможность выявить степень ущерба, взыскать деньги через суд, определить возможность дальнейшей эксплуатации здания.

Проведение обследования необходимо в отношении зданий, получивших повреждения при природных или техногенных катастрофах. Оно даст возможность оценить состояние строения, возможность его дальнейшего использования, необходимость и объем ремонтных и восстановительных работ.

Полное обследование зданий и сооружений включает в себя три взаимосвязанных этапа: подготовку, визуальный осмотр и детальное обследование. В некоторых случаях достаточно бывает проведения первых двух этапов, так как последний предполагает использование специальной аппаратуры и, следовательно, дополнительные денежные затраты. Необходимость детального обследования определяется специалистом и назначается, если визуальный осмотр не смог полностью выявить всех проблем.

Чтобы обследовать строение более тщательно и эффективно, применяется тепловизор – специальное диагностическое оборудование, улавливающее изменение температурного уровня. С его помощью можно обнаружить скрытые от глаз дефекты, выполнить анализ неисправностей в конструкциях здания. Действие данного прибора основано на фиксировании изображения в инфракрасных лучах.

В ходе подготовки специалист проводит ознакомление с самим объектом, проектной и исполнительной документацией и всеми имеющимися записями о проведенных прежде ремонтных или реконструкционных работах, а также предыдущих обследованиях. Изучение документов позволяет получить сведения о времени проектирования и постройки, технологиях возведения, используемых материалах, возможных отклонениях и изменениях проекта, данные об условиях эксплуатации и появившихся в ходе ее дефектах и повреждениях. При отсутствии нужной документации проводятся обмеры, и создается чертеж. На основании полученного технического задания составляется программа работ.

Визуальное обследование включает осмотр всего здания и отдельных конструктивных элементов. При этом используются измерительные приборы и инструменты. Составляется описание выявленных проблем с рекомендациями по их устранению.

Если в ходе визуального осмотра выявляются значительные повреждения, снижающие прочность сооружения и отдельных элементов, или невозможность полного изучения конструкций, рекомендуется детальное обследование. Для него используется специальное оборудование, берутся пробы строительных материалов для лабораторного изучения.

Когда техническое обследование зданий завершено, составляется техническое заключение, которое содержит все полученные данные и результаты проведенного обследования, рекомендации по устранению выявленных проблем, возможные варианты усиления конструкции.

Комплексное обследование зданий и сооружений - статья на сайте ЦПИ СА

Обследование зданий и сооружений - это непременный этап существования всех строительных объектов. Периодичность его обусловлена видом, назначением объекта. Также, это мероприятие может быть и внеплановым в случае, если производится реконструкция объекта, или он находится в аварийном состоянии. Обязательным условием является профессиональная строительно-техническая экспертиза.

Оценить техническое состояние строения, обосновать необходимость усиления или ремонта, можно только с помощью результатов их детального технического обследования. для чего применяется лаборатория неразрушающего контроля . Главная задача - установление фактического качественного состояния конструкций: обнаружение дефектов и повреждений в строительных конструкциях;

– при реконструкции и техническому перевооружению зданий и сооружений ;

– в случаях, когда конструкции подвергались воздействиям, не предусмотренным при проектировании (высокие и низкие температуры, стихийные бедствия (пожары и др.);

– профилактика обеспечения безопасности и содержание построек в нормальном эксплуатационном состоянии. Во время проведения обследования определяют техническое состояние конструкций. отдельных элементов, устанавливают имеющиеся дефекты, выявляют их причины, оценивают эксплуатационную надежность и безопасность зданий и сооружений, для чего применяется строительно-техническая экспертиза .

Комплексное обследование зданий и сооружений происходит в строго определенной последовательности, которая включает в себя: – изучение архивной и проектно-технической документации, проверка данных и показателей технических паспортов, осмотр за деформаций и осадок, если они есть; при необходимости, выявление геологического и гидрогеологического строения участка; – предварительное изучение конструкций; выявление конструктивной схемы; установление мест вскрытий и взятия проб; описание состояния строения и инженерного вооружения; дефектоскопия, выявление отступлений от правил нормальной технической эксплуатации здания; – обмеры частей здания и составление исполнительных схем; – тщательное и детальное инструментальное изучение соединений, узлов и конструкций, установление геометрических и прочностных характеристик материалов; выявление несущей способности конструкций; определение скрытых дефектов.

Система обследования зданий и сооружений на сегодняшний день включает следующие стадии: рекогносцировки, визуального осмотра, диагностики (обследование с помощью приборов и инструментов). Проведение работ по изучению зданий и сооружений подразделяются на следующие этапы:

– начальный осмотр здания в целом и его отдельных конструктивных элементов;

– ознакомление и изучение технической документации;

– более детальный и тщательный натурный осмотр и замер конструкций;

– установление величины действующих нагрузок и их характера;

– определение физических и механических характеристик материалов конструкций, строительно-техническая часть;

– экспертиза степени ослабления сечений элементов, дефектов и повреждений;

– установление схемы расчетов, которая бы отражала фактическое напряженное состояние конструкций;

– исполнение проверочных расчетов;

– формулировка рекомендаций и выводов по усилению объекта и его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Для того чтобы провести обследование, разрабатывается техническое задание, которое составляется предприятием-заказчиком, и где указываются основные требования к конструкциям зданий и сооружений в связи с запланированными работами (например, новые технологические нагрузки, различные воздействия, требуемые размеры помещений и т.п.). Обычно, техзадание содержит следующие разделы:

– обоснование для выполнения работ;

– краткое содержание отчетных материалов;

– обязанности сторон (заказчика и исполнителя);

– выяснение необходимости применения лаборатория;

– назначение неразрушающего контроля;

На основании изучения проектно-технической документации, составляется перечень необходимых работ. В проектно-технической документации должны быть рабочие чертежи и пояснительная записка к ним, с изложением данных по проектируемым нагрузкам и воздействиям, представлены схемы, статические расчеты, рекомендации по производству, монтажу и эксплуатации узлов конструкций, паспорта и сертификаты готовых изделий. Туда же относится необходимая документация по производству строительно-монтажных работ (исполнительные схемы, данные геодезического контроля, акты скрытых работ, акты приемки объекта и т.п.), сведения о производимых ранее ремонтах и усилениях.

Если проектно-техническая документация отсутствует, то в программу следует дополнительно включать работы по обмерам и освидетельствованию конструкций, а также мероприятия по восстановлению эскизного проекта архитектурно-строительной части, строительно-техническая часть. Работа предваряется проведением экспертиза.

Обследование зданий и сооружений выполняется в два этапа: предварительное визуальное и детальное инструментальное. Выявление характеристик строений выполняют с помощью следующих методов: – визуального; – механического (полевого); – лабораторных испытаний; – натурных испытаний конструкций; – физического; – комплексного.

Визуальный метод: Этот метод может определить качество и приблизительные характеристики строений через внешний осмотр. а также применение простейших измерительных инструментов. Ценность этого метода заключается в быстром получении данных для заключения о состоянии конструкции и ее износе, а недостаток – в невозможности установления физических и механических свойств используемых материалов. Данный метод относится к косвенному способу получения информации о безопасной эксплуатации объекта, и в данном случае рекомендуются более подробные методы, например, где применяется лаборатория, фактические процессы, принципы неразрушающего контроля.

Механический метод: В нем применяются косвенные способы, использующие зависимость между прочностью материалов и другими их свойствами, определенными испытанием в конструкции. Плюс его – метод способен количественно оценить физико-механические свойства материалов здания в полевых условиях без забора проб; минус – ограниченная точность результатов.

Метод лабораторных испытаний : Данный метод заключается в том, чтобы взять из конструкции образцы для анализа, и позволяет получить исчерпывающие характеристики материалов с высокой точностью. Разумеется, необходима лаборатория. Это позволяет использовать метод при подготовительных работах к проектам реконструкции, использовать принципы неразрушающего контроля. Недостаток – метод очень трудоемкий, и не всегда есть возможность отобрать образцы материала в наиболее напряженных узлах конструкций.

Метод натурного испытания: Метод наиболее полно и точно информирует о напряженном состоянии в конструкциях, учитывая их реальную работу. Из недостатков метода – он очень трудоемкий, применяется лаборатория. Он целесообразен в основном при исследовании и реконструкции строений повышенной капитальности и ценности, при соблюдении норм неразрушающего контроля.

Физические методы испытаний: Здесь используются некоторые физические методы (параметров волнового и колебательного движения, электромагнитного поля и др.) для определении характеристик материалов .Плюс - они не требуется отбирать образцы и замерять повреждения обследуемых конструкций и строений ; минус – недостаточная точность, приближенность оценки надежности материалов. Для пользования данным методом требуется высококвалифицированные исследователи и дорогостоящая аппаратура.

Комплексный метод : Предусматривает комплексное применение электронных, акустических, радиометрических и других способов определения физических и механических характеристик материалов конструкций с применением компьютерных программ. На сегодня метод хорошо разработан и широко применяется. Особенно удобен метод в условиях наличии лаборатории неразрушающего контроля. Недостаток – не всегда возможно обеспечить нормальную работу аппаратуры в условиях обследуемого объекта.