Категория: Инструкции
Смена Председателя Правления СНТ (садового некоммерческого товарищества) - довольно сложная процедура, которая может быть оспорена любым членом товарищества при нарушении условий ее проведения.
Председатель Правления СНТ избирается на общем собрании членов объединения. Этот руководитель имеет полномочия на решение неотложных вопросов и обладает правом подписи. У Председателя садового товарищества есть еще и специфические функции. Он имеет право на выдачу справок о пребывании на участке во время летнего периода для предоставления в органы ЖКХ и получения скидок за коммунальные услуги. Председатель товарищества даже может выполнять функции нотариуса, например, если необходимо заверить завещание, а пригласить нотариуса невозможно.
Для того, чтобы сменить Председателя СНТ, необходимо провести общее собрание и принять решение об освобождении от должности прежнего председателя и о назначении нового. Законодательно установлен срок в 3 рабочих дня на регистрацию изменения Председателя садового товарищества в налоговой инспекции.
Для внесения соответствующих изменений в налоговую инспекцию подается заявление о смене Председателя садового товарищества, государственную пошлину оплачивать не нужно, но подпись на заявлении обязательно удостоверяется нотариусом. Заверить подпись может как прежний Председатель, так и новый.
Специалисты нашей юридической компании помогут зарегистрировать в налоговой инспекции смену Председателя Правления СНТ без отказа в установленный срок.
Процедура смены Председателя идентична процедуре регистрации смены Генерального директора в любой другой коммерческой организации.
День добрый! будьте добры подскажите, пожалуйста
есть ГСК (Москва)
назначаем нового Председателя кооператива (необходимо внести в ЕГРЮЛ изменения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ)
делаем его Председателем Правления и переизбираем Правление
а так же вводим его в состав Членов
1. Прием в члены ГСК ФИО
2. Переизбрание Правления ГСК.
3. Переизбрание Председателя Правления ГСК.
По первому вопросу повестки дня выступил. предложил рассмотреть заявление ГСК ФИО о включении его в состав ГСК.
Голосовали: «За» - единогласно.
Решили: Принять в члены ГСК ФИО.
По второму вопросу повестки дня выступил. предложил переизбрать Правление ГСК из числа членов ГСК сроком на 3 (Три) года в следующем составе: ФИО.
Голосовали: «За» - единогласно.
Решили: Переизбрать Правление ГСК в следующем составе: ФИО
По третьему вопросу повестки дня выступил. предложил переизбрать Председателя Правления ГСК. Снять с ФИО полномочия Председателя Правления ГСК в связи с заявлением о выходе из состава членов ГСК и избрать Председателем Правления ГСК ФИО сроком на 3 (Три) года.
Голосовали: «За» - единогласно.
Решили: Снять с ФИО полномочия Председателя Правления ГСК в связи с заявлением о выходе из состава членов ГСК и избрать Председателем Правления ГСК ФИО сроком на 3 (Три) года.
пойдет ли такой протокол, чтобы сменить Председателя кооператива?
сдаем в 46
протокол
14 форму старую
(хотелось бы обратить внимание в ЕГРЮЛ числится Председатель кооператива (должность такая именно) а не председатель правления
может стоит лучше в протоколе написать председатель кооператива? или не так важно?
Поделиться с друзьями
Гаражный бокс в ГСК – это отсек, в котором боковые стены оказываются общими с соседними боксами. Оформление права собственности на него – процесс несложный, если гаражный комплекс уже принят в эксплуатацию. Если у вас на руках есть бумаги, подтверждающие полную выплату пая, проблем быть не должно. Итак, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и землю под гаражом?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 346-66-49. Это быстро и бесплатно !
Приватизация гаража в гаражном кооперативе возможна только лишь при предоставлении следующего пакета документов:
Что такое потребительский кооператив и каких видов он может быть? Ответы содержатся в статье по ссылке.
Если же никто из членов гаражного кооператива еще не оформлял собственность, необходимо пополнить список следующими бумагами:
Сотрудниками Росреестра обычно самостоятельно запрашиваются кадастровые паспорта и бумаги из БТИ.
Образец заявления о приватизации гаража вы можете скачать по этой ссылке.
Образец свидетельства о государственной регистрации права на гараж.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: алгоритм действийПроверьте на справке о членстве в кооперативе и паевых выплатах наличие двух подписей (главбуха и председателя ГСК) и двух печатей.
Возьмите у председателя свидетельство о выделении вашему гаражному кооперативу земли. Снимите с него копию. Не забудьте снять копию и со своего паспорта.
Обратитесь в БТИ и попросите составить на гараж техплан. Потребуется квитанция об оплате данной услуги. После замеров БТИ представит вам соответствующую справку.
Как сдать гараж в аренду и какие документы для этого необходимы — узнайте в этой статье.
Отправляйтесь в регистрационную палату. Там за деньги (от 200 руб.) консультант может проверить корректность составления всех документов. Напишите заявление, оплатите пошлину и подавайте документы.
Существуют альтернативные способы подачи документов — через многофункциональный центр, интернет (при наличии электронной подписи) или по почте.
Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?Подробная информация о том, сколько будет стоить оформить гараж в собственность, содержится в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, согласно которой госпошлина составляет две тысячи рублей.Представлять документ об уплате не обязательно. Информация об уплате должна содержаться Государственной информационной системе.
Однако заявитель по собственной инициативе имеет полное право приложить квитанцию к пакету представляемых документов. Если в электронной системе по какой-либо причине информацию не найдут, квитанция окажется полезной.
Ожидайте готовности свидетельства о праве. Срок государственной регистрации – не больше десяти дней. Вместо свидетельства могут выдать и выписку из ЕГРП о проведенной регистрации права собственности.
Как правильно зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать тут.
Как осуществляется приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе?
Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативеПозаботьтесь о праве на землю под гаражом, если такого права еще нет. Земля под кооперативными гаражами чаще всего является муниципальной собственностью. Ее можно приватизировать, т. е. выкупить.
Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе предполагает приобретение только лишь доли. Решение о выкупе или аренде земли под гаражами принимается всеми членами кооператива. Для этого всеми участниками кооператива право собственности на свои гаражи должно быть уже оформлено.
Владельцы гаражей совместно обращаются в исполнительный орган и подают заявление о приобретении земли в общую долевую собственность или в аренду.
Цена участка не может быть выше его кадастровой стоимости.
Заявление о приобретении земли рассматривается не дольше месяца.
Как выглядит свидетельство о регистрации права?С 2015 года внешний вид свидетельства о регистрации права изменился. Сейчас это бумажный документ с Государственным гербом РФ.
Бумага обладает собственным учетным номером, но никаких водяных знаков на ней нет. Если подлинность документа вызывает сомнения, можно через Росреестр заказать выписку из ЕГРП.
Важно: став собственником гаража, вы должны регулярно платить за него налоги.
Образец свидетельства о государственной регистрации прав.
Отказ в регистрации праваПри отказе вам в регистрации права, вы должны получить сообщение о мотивах отказа. Отказ можно оспорить в суде. Если дело будет выиграно, в течение трех рабочих дней Росреестр безо всяких документов осуществит госрегистрацию.
Что такое договор служебного найма жилого помещения и как правильно составить такой документ, вы можете прочесть здесь.
Гараж вне участка ГСКТакая постройка считается самовольной.Сохранить гараж можно только одним путем: получить в администрации договор аренды на участок. Обращаться для этого в суд следует лишь при наличии прав на землю. В противном случае вам в праве собственности на гараж откажут.
Даже оформленный ранее гараж может приобрести статус самовольно построенного. Если вы переоборудовали, например, свой гараж в автосервис, то можете оказаться и гаража, и без автосервиса. Прежде всяких начинаний посоветуйтесь с грамотным юристом.
Только юридически оформленное право собственности позволит вам продать свой гараж или оставить его в наследство своим детям.
С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответ содержится в следующем видео:
Бесплатная консультацияВнимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Post navigationВопрос хранения личных автомашин в больших городах стоит предельно остро.
Одним из эффективных методов организованного, а главное – цивилизованного, разрешения этой проблемы является создание гаражного кооператива. По сравнению с остальными видами объединений на некоммерческой основе наших сограждан, организация гаражно-строительного кооператива обладает своими особенностями, которые надо учитывать еще на стадии планирования будущего ГСК. Начнем с пошаговой инструкции, чтобы вы знали алгоритм ваших действий, а затем перейдем к рассмотрению всех вопросов подробней.
Важно! Перечень таких документов может быть различным – в зависимости от региона.
А теперь поговорим подробней о некоторых аспектах создания и функционирования гаражно строительных кооперативов.
Что нужно знать перед тем, как организовать гаражный кооперативГаражно строительный кооператив, или ГСК – одна из разновидностей потребительских кооперативов. Главный «статут гаражного кооперативу», как говорят братья-украинцы – удовлетворение потребности его пайщиков в хранении личных автомашин.
Гражданский кодекс РФ характеризует потребительские кооперативы как некоммерческую структуру. Но к ним закон «О некоммерческих организациях» не применим (Федеральный Закон № 7-ФЗ от 12/1/96г. п.3 ст.1).
Гражданское законодательство России определяет, что правовое положение потребительских кооперативов, обязанности и права их членов регламентируются особыми законами (ГК РФ, п.6 ст.116). Но для гаражных кооперативов, в отличие от садоводческих или жилищных, какой-либо отдельный закон не был принят. А Закон «О потребительской кооперации в РФ» не распространяется на ГСК (Закон РФ № 3085-1 от 19/6/92 г. ст.2). Помимо Гражданского Кодекса, для них используется советский закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/ 88г. Он содержит в себе некоторые ответы на важнейшие для ГСК вопросы. Например, п.1 ст.11 говорит о том, как оформлять гаражные кооперативы при минимальном количестве членов организации: их не может быть меньше трех человек. А в п.2 ст.14 четко указывается, что право дольщика кооператива на участие в принятии решений на общем собрании не может ущемляться и ставиться в зависимость от размера его денежного или имущественного взноса.
Несмотря на отсутствие специального закона, который бы регламентировал создание и функционирование ГСК, действующие нормативно-правовые акты позволяют составить исчерпывающую правовую характеристику на будущий гаражный кооператив.
Регистрация гаражного кооператива, необходимые документыПорядок регистрации гаражных кооперативов такой же, как для всех других юридических лиц.
Согласно Федеральному Закону «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в орган, уполномоченный проводить регистрацию, то есть инспекцию Федеральной налоговой службы, сдаются такие документы:
Важно: по отношению к заявлению требуется:
4.2. Исполнительный орган ГСК – правление, которым руководит председатель. Правление гаражного кооператива осуществляет его текущее функционирование:
4.3. Контрольный орган ГСК – ревизионная комиссия. Члены правления в нее входить не могут. Ревизионная комиссия контролирует финансовую деятельность кооператива.
5. Членство, обязанности, права. Глава описывает, при каких условиях возможно вступление в гаражный кооператив. В разделе также должны быть описаны все права, которые дает членство в гаражном кооперативе, а именно:
Глава должна содержать и обязанности члена кооператива:
Условия, при которых возможно исключение из кооператива:
6. Реорганизация, а также ликвидация общества. Присоединение, слияние, разделение, выделение либо преобразование, а также ликвидация кооператива должны производиться по единогласному решению Общего собрания. Далее описываются условия ликвидации гаражного кооператива, обычно это:
7. Отчетность и учет в кооперативе. Организация должна вести статистический, оперативный и бухгалтерский учет и представлять отчетность обо всей своей деятельности. Каждый год должен проводиться независимый аудит финансовой деятельности ГСК.
Гаражный кооператив: как открыть успешную финансово организациюИсточником имущества ГСК, как гласит типовой «статут гаражного кооперативу», являются взносы его пайщиков. Гражданский кодекс РФ выделяет только паевые, а также дополнительные взносы. Вот некоторые характерные взносы, которые можно прописать в уставе перед тем, как создать гаражный кооператив.
Размеры паевого взноса должны определяться как частное от разделения суммы финансовых затрат на строительство (согласно смете) на количество автомобильных мест. В уставе общества надо заложить возможность изменения размеров паевого взноса в ходе уточнений сметы на разных этапах строительства.
Особенностью организации гаражно строительного кооператива является то, что прием новых дольщиков проводится постепенно, на протяжении всего времени возведения гаражей. Поэтому размеры членского взноса удобно высчитывать по такой схеме:
До начала функционирования все имущество является собственностью кооператива как юридического лица, но при условии гос. регистрации права на него. А вот у самих членов кооператива нет нужды с самого начала регистрировать переход права собственности, как это обязывает Гражданский кодекс в прочих случаях (ГК РФ, ст.223 п.2). Закон устанавливает, что автомобильные места в работающем гараже принадлежат членам ГСК, которые полностью внесли паевые взносы (ГК РФ, ст.218 п.4). Иными словами, права собственности члена кооператива независимы от обстоятельств его гос. регистрации. После завершения строительства на балансе объединения остаются только общепользовательные площади. Гаражный кооператив переходит в статус общей долевой собственности (ГК РФ, ст.244).
Повседневная деятельность гаражных кооперативов – эксплуатация гаражных боксов, она не преследует целей извлечения из этого прибыли.
Но ГСК имеют право заниматься и предпринимательской деятельностью.
Так как же зарегистрировать гаражный кооператив, чтобы он приносил прибыль?Коммерческая деятельность может представлять собой сдачу в аренду свободных помещений и площадей общего пользования, оказание платных услуг владельцам автомашин по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств.
Важно! В данном случае бухгалтерия ГСК должна освоить раздельный учет поступления и расходов финансовых средств, которые бы относились к некоммерческой и коммерческой предпринимательской деятельности.
Доходы, которые не учитываются при расчете налоговой базы, касающейся налога на прибыль и целевые поступления, в том числе, прописаны в гл.25 ст.251 НК РФ «Налог на прибыль организаций».
К ним относятся целевые поступления, необходимые для содержания некоммерческих объединений и ведения ими предусмотренной уставом деятельности. Средства должны поступать безвозмездно от физических лиц и других организаций и использоваться по назначению.
Согласно положениям ст.251 п.2 п.п.1 НК РФ, к целевым поступающим средствам относятся паевые, вступительные и членские взносы. Поэтому, перед тем как зарегистрировать гаражный кооператив, обратите внимание: они не берутся во внимание при расчете налоговой базы для налога на прибыль у тех из правовых форм некоммерческих объединений, которые имеют право их аккумулировать. Если же раздельного финансового учета в ГСК не ведется, то целевое финансирование подпадет под налогообложение по прибыли (НК РФ, ст. 251 п. 1 п.п. 14).
Стоит отметить, что деньги, собранные с членов гаражных кооперативов в уплату обслуживания, содержания и текущего ремонта имущества и в уплату получаемых коммунальных услуг, целевыми средствами (по пункту 2 статьи 251 НК России) не являются. Указанные поступления – это выручка, полученная гаражно-строительным кооперативом за предоставленные им услуги, она подлежит учету при расчете налоговой базы для налога на прибыль.
Зарплата наемным работникам ГСК облагается ЕСН, а также взносами для обязательного пенсионного страхования в общем порядке.
Доход кооператива от коммерческой деятельности должен распределяться между его дольщиками (ГК РФ, ст.116 п.5). В Законе о потребкооперации для этой ситуации применяется термин «кооперативная выплата». Кстати, перед тем как выйти из гаражного кооператива, его член имеет право на годовую выплату такого дохода. Но не забывайте, что доход членов кооператива облагается дополнительным налогом: удерживается НДФЛ в размере 13%.
А для своих дольщиков-организаций гараж не выступает налоговым агентом. Подобные доходы организации должны учитываться самостоятельным образом (как составляющая вне реализационных поступлений).
Имущественный налог ГСК уплачивает только за имущество, которое числится на его балансе. В балансовом пассиве в соответствие данной доле по счету 83 устанавливается добавочный капитал (письмо Министерства финансов РФ № 16-00-14/390 от 14/8/ 01г.). За автомобильные места, которые находятся в собственности участников гаражного сообщества, имущественный налог обязаны платить собственники.
Вам надо учесть и такой факт: регистрация гаражно строительного кооператива дает право перейти организации на более простую схему налогообложения.
Приватизация земли в гаражном кооперативеВ подавляющем большинстве земли гаражных кооперативов предоставляются им под строительство на правах бессрочного, иными словами – постоянного использования. Поэтому права собственности на данные земли остаются у государства (или у органа местного самоуправления). Для того чтобы стать правообладателем такого участка земли, надо осуществить приватизацию земли в гаражном кооперативе (если быть более точным, выкупить ее из государственной или муниципальной собственности).
Земельный Кодекс России декларирует исключительные права владельца гаража на выкуп земельного участка под данным объектом недвижимости. Стоимость данной финансовой операции должна устанавливаться региональными законодательными органами. Чаще всего зависит она от месторасположения данного участка, но быть выше его кадастровой стоимости она не может в любом случае.
Стоит сказать, что выкупить земельный участок в собственность вы можете лишь в том случае, если гараж на нем – это отдельное сооружение со своим фундаментом, въездом и т.д. Если же вы обладаете боксом в одном имущественном гаражном комплексе, то земли таких гаражных кооперативов являются неделимыми. Решают вопрос о неделимости или делимости региональные органы архитектуры и земельных отношений. Выкупить в этом случае вы сможете лишь долю в правах одной на всех долевой собственности на все земли под гаражными боксами кооператива. Кроме того, перед тем как открыть такой гаражный кооператив, относительно неделимого земельного участка имеет смысл заключить арендный договор с множественностью физических лиц со стороны арендатора. Решение о приобретении или аренде участка земли должно приниматься на общем собрании пайщиков общества, которое затем прописывается в учредительных документах данного гаражного кооператива. С тем чтобы выкупить земли под гаражными боксами в общую долевую собственность надо, чтобы членство в вашем гаражном кооперативе, а также и права собственности всех участников кооператива на боксы было правильно оформлено.
Теперь о том, каким образом оформляется право собственности на землю.Надо обратиться с заявлением о выкупе прав на участок земли. Если необходима приватизация единого участка под гаражными боксами, заявление должно быть одним – от имени всех пайщиков кооператива. Заявление несем в местную администрацию. К нему присовокупляем документы, которые фигурируют в «Перечне документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на участок земли, который находится в государственной либо муниципальной собственности…». Данный перечень был утверждён приказом Министерства Экономического Развития и Торговли России. Вот эти документы:
На протяжении около 30 дней региональная администрация рассматривает ваше заявление. В течение их она примет решение о предоставлении права собственности на участок или сдаче его кооперативу в аренду.
В срок до месяца после принятия соответствующего решения региональная администрация подготавливает проект договора о купле/продаже или же аренды. Затем она отсылает его вам с соответствующим предложением заключить его.
После всех необходимых формальностей переход прав собственности надо зарегистрировать надлежащим образом.
Пожарная безопасность в гаражном кооперативе, а также порядок содержания индивидуальных гаражейЗавершить регистрацию гаражно строительного кооператива будет весьма проблематично, если вы не предпримете обязательных мер по обеспечению пожарной безопасности. Перед тем как оформить гаражный кооператив, необходимы будут следующие меры.
На практике меры пожарной безопасности в гаражном кооперативе выглядят так.
Если количество автомобильных мест в ГСК превышает 25 ед. то должен быть выработан план расстановки автомашин, где были бы описаны очередность и порядок их эвакуации при возгорании.
В гаражно-строительных кооперативах по правилам пожарной безопасности запрещено:
Хранить горючее и масло необходимо только в надежной, плотно закрытой таре.
Гаражи должны быть постоянно чистыми. Разлитое топливо и масло надлежит тут же засыпать песком и убирать из помещения.
Строго запрещено ставить автомашины в проездах ГСК и противопожарных разрывах. Все гаражи нужно оснастить огнетушителями и ящиками с песком.
Применение пожарного оборудования и инвентаря не по прямому назначению строго запрещено.
При возникновении возгорания надо: