Продажа земли 1

Максименко Петр Николаевич (05.03.2015 в 12:19:28)

Здравствуйте! Если Вы хотите продать долю. то в соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы должны соблюсти порядок продажи доли. А именно Вам необходимо письменно предложить продажу Ваше доли другим собственникам. Если по истечении месяца от них не поступит предложений в письменной форме или они не ответят на Ваше предложение, то тогда Вы можете свободно распоряжаться своей долей.

Надеюсь, что Вам помог ответ, буду признателен за отзыв.

Разумовская Тамара Генадьевна (05.03.2015 в 12:29:40)

Доброго вам дня!!

Согласие собственника на продажу доли необязательно, важно другое - заказным письмом с уведомлением и описью вложения отправляете другому собственнику 1\2 предложение покупки вашей доли по такой-то цене - если в течение месяца с момента получения им письма нет ответа или отказался - продавайте свою долю кому хотите. но по цене не ниже той. что предлагали в письме.

Барабаш Ольга Владимировна (05.03.2015 в 12:36:29)

1. У второго собственника преимущественное право приобретения этой доли. Поэтому в письменном виде обязательно ему первому необходимо предложить купить и указать цену и дату, до которой Вы ждёте ответа. Срок разумный, не 3 дня. Только если он не согласится, тогда Вы можете продавать другому.

2. Если он не покупает и по предложенной цене не покупает никто другой и Вы снижаете цену, то опять его уведомляете, что цена изменилась.

Если опять по этой цене не продали, то снова по этому кругу.

2. На саму суть вопроса ответить сейчас корректно невозможно.

Павильон только в Вашей единоличной собственности или совместной с этим же собственником? Не является ли она предметом кредита, залога, например? Павильон - это временное сооружение или нет? Доли выделены в натуре или нет? Не является ли участок сферой сервитута? И ряд других вопросов.

На Ваш вопрос ответить корректно возможно, лишь изучив все соответствующие документы.

Продажа доли в квартире: как обойтись без согласия соседа - Galla48 - s блог - Форум ПРО Недвижимость

Запись опубликована · 3 июля, 2015

Владельцы долей в квартире, желающие продать свою часть и разъехаться с родственниками или соседями, обязаны письменно оповестить всех сособственников квартиры о предстоящем отчуждении. В уведомлении необходимо четко обозначить условия продажи доли и стоимость будущей сделки. При этом для продавца действует ограничение: цена реализации третьим лицам не может быть ниже той, которая предлагалась соседям.

Норма закона, говорящая о преимущественном праве покупки долей, на практике становится препятствием, которое используют несогласные сособственники в качестве меры давления на продавца. Чтобы законно распорядиться своей недвижимостью и не стать заложником доброй воли соседей, можно использовать альтернативные варианты продажи доли в квартире:

· «маскировка» договора купли-продажи под договор дарения;

· отчуждение путем дарения минимальной доли в праве собственности и последующая сделка продажи;

· указание в договоре купли-продажи цены, значительно превышающую среднерыночную;

· оформление договора займа на сумму, равную стоимости доли в квартире и передача права собственности в качестве залога.

Все эти способы являются абсолютно законными, и собственник доли может ими воспользоваться в ситуациях, когда достичь согласия с соседями не удается.

Нюансы при оформлении продажи доли в квартире через договор дарения

Гражданин имеет право распорядиться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению, не испрашивая при этом согласия других совладельцев жилья. Таким образом, можно подарить долю в квартире чужому человеку в обход правила, декларирующего преимущество других сособственников.

Минус такого способа отчуждения доли – передача денег за недвижимости будет происходить неофициально, поскольку договор дарения является безвозмездной сделкой. Кроме того, покупатель, если он не входит в число близких родственников, заплатит государству немалую сумму в виде налога на доходы.

Вариант дарения минидоли в квартире предусматривает передачу по договору сколь угодно малой части жилплощади продавца. После совершения сделки дарения собственник доли имеет право продать новому владельцу оставшуюся часть своей недвижимости.

Отрицательным моментом такого решения вопроса по продаже доли является то, что между двумя сделками (дарения и продажа) должно пройти немалое время, иначе легко доказать притворность таких договоров.

Залоговый вариант отчуждения доли

Способ продажи доли в квартире через оформление займа с залогом – наиболее перспективный в плане безопасности сделки. Вся процедура полностью документируется, продавец получает полную стоимость доли, а через небольшой промежуток времени покупатель может оформить право собственности на долю в квартире.

Трудность, с которой могут столкнуться стороны при проведении отчуждения доли по залоговой схеме – возможный отказ уполномоченного органа в регистрации сделки с залогом. Тем не менее, такой отказ легко оспаривается в суде.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных - О недвижимости с душой

Как продать доли в квартире без согласия: варианты продажи доли квартиры, если другой собственник не согласен покупать и не дает согласия на продажу.

Для начала, в качестве экскурса, расскажу о том, как продать свою долю в квартире.

Вкратце, о самом процессе и далее о сложностях и как их обойти.

«Квартирный вопрос» портит и москвичей и хабаровчан в равной степени. Почти каждый второй владелец квадратных метров сталкивается с необходимостью решения проблем продажи или покупки.

И довольно сложно обстоит дело, когда законных владельцев несколько.

Виды собственности с долями

Имущество, во владении нескольких человек – это недвижимость, которая принадлежит на правах совместного владения и имеет статус как долевой, так и совместной.

В праве каждого распоряжаться (дарить или же продавать) на свое усмотрение. Вам следует лишь знать, что продажа доли в квартире возможна только с согласия остальных участников.

Без согласия других собственников продажа доли квартиры невозможна! Или почти невозможна. собственно ниже разберем варианты!

При совместном решении продажи доли в квартире не возникает никаких разногласий: оформляются документы, деньги делятся и собственники расходятся.

Но, как продать долю в квартире, если на этот шаг решится лишь один владелец?

Для начала определитесь с ценой и предложите выкупить данную долю другому собственнику.

Эта особенность вытекает из закона, по которому совладелец обладает преимущественным правом покупки, то есть «выбросить предложение на рынок» возможно только при отказе совладельца.

Продавая долю, вы должны установить одинаковую цену и для второго собственника и для покупателей на рынке недвижимости

Продавец обязан проинформировать других участников перед тем, как продать долю в квартире.

И если они в течение тридцати дней не выкупят долю, то можно предлагать другим покупателям.

Но часто случается, что другие совладельцы попросту уклоняются от получения таких уведомлений и ставят под вопрос совершение сделки.

А без их согласия или отказа вы не можете предпринимать никаких действий по продаже квартиры.

В случае, если продажа доли квартиры состоялась при отсутствии согласия, владелец имеет право оспорить сделку.

Заставить подписать согласие других собственников насильно невозможно, но законным вариантом является составление заказного письма от продавца на имя другого совладельца.

Один из простых и легких способов, своего рода «обходной путь». В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия.

Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу.

Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право.

Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе – фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры.

Потенциальный байер занимает продавцу энную сумму, а предметом залога по этому займу указывается доля в недвижимости. После невозврата отдают долю квартиры другому собственнику.

Имейте ввиду, что фактический переход регистрируете в обязательном порядке, свидетельство этого — акт приема-передачи, наличие которого указываете в договоре купли-продажи.

Процедура при продаже неравных долей в квартире специфична: закон наделил владельца, имеющего меньшую долю, требовать ее покупки владельца большей даже через суд.

Стоит различать понятие «продажа долей в квартире» и непосредственно комнаты в коммуналке.

У доли в квартире почти невозможно четко определить границы, в отличие от коммунальной квартиры, где у каждого определен свой счет и строго обозначены границы и зона общего пользования.

Собственник доли может занять комнату, но не означает, что он именно ей и владеет. Такое разделение возможно провести только через суд.

Продавать долю в квартире сложно и иногда дольше, чем квартиру, но при правильном подходе возможно провести процедуру законно и без лишних заморочек.

Главное, действовать с опорой на законодательство.

Сегодня вы узнали варианты, как продать долю в квартире без согласия собственников, а так же классические способы продажи доли.

Согласие собственников на продажу 1

Добрый день! Подскажите, мы продаем 1/2 доли жилого дома в коттедже на 2 хозяина. Нам подсказывают, что для совершения сделки купли продажи согласие на продажу от собственника второй половины не обязательно заверять нотариусом, а достаточно просто передать ему уведомление в письменной форме и он также в письменной форме даст нам свое согласие. Мы первый раз сделали нотариально заверенное согласие, заплатили, но не разобравшись с сумой договора, послушали нотариуса и указали слишком высокую цену, ниже которой теперь не можем продать дом, и платить второй раз не хочется, тем более что это не обязательно. И как нужно правильно оформить письмо второму собственнику об его извещении о продаже части дома?

24 Июня 2016, 00:40 Ольга, г. Белгород

Вы можете продать долю по цене ниже, чем было указано в согласии второго дольщика, но при этом он сможет подать иск о признании этой сделки недействительной.

Можно сделать все по новой, но с другой ценой преимущественной покупки для второго собственника.

24 Июня 2016, 00:49

А обязательно заверять нотариально?

24 Июня 2016, 01:08

Про нотариальное заверение. С точки зрения закона вопрос спорный. Отказ от преимущественного права покупки можно оформить в органе, осуществляющем регистрацию, без нотариуса НО лучше всего подстраховаться, когда дело касается недвижимости. Посему лучше заверить подпись на отказном письме у нотариуса.

24 Июня 2016, 02:56

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.