Ипотека без согласия супруги

Мой муж вчера поставил меня перед фактом (на словах), что взял ипотеку. Я об этом не знала, со мной это не обсуждалось и согласие на это я не давала. Ситуация осложняется тем, что мы решили разводиться, и хотели во вторник идти в загс подавать заявление на развод. Теперь он говорит, что ипотека взята в браке, т.е. упирает на совместную собственность. И говорит, что если мы разведемся, то он подаст на меня в суд, чтоб я выплачивала половину ипотечного кредита. У меня нет таких денег и согласия на ипотеку я не давала. Вопрос: -Действительно ли он мог взять ипотеку без моего на то нотариального согласия (при условии, что он работник банка)? -Если это действительно так-законно ли это и как можно противоборствовать этому?

номер вопроса №2417381

прочитан 3876 раз

Россия, г. Москва | отзывов: 919 | ответов: 1956

20.05.2013 03:04
отредактирован
20.05.2013 03:08

Кредит оформить мог, но в любом случае обязанным лицом при этом по договору будет только он. Регистрация в регистрационной службе возможна в этом случае только при предоставлении недостоверной информации о брачном положении.

Скорее всего это блеф. Если нет, в этой ситуации есть не только минусы, но и плюсы. Можно ставить вопрос о разделе той части в купленной квартире, которая в ипотеке оплачена и учете ее стоимости при разделе совместно нажитого имущества, даже если у Вас нет интереса к этой квартире.

Обязанность у Вас может появиться только в результате раздела имущества через судебное решение при Вашем интересе к квартире, с переводом обязательств по оплате и на Вас ( при непременном согласии банка кредитора). При отсутствии у Вас интереса к ипотечной квартире обязательств у Вас не возникнет.

С уважением, Филюс Исмагилов тел. +7(915) 089-08-70
Ведение дел, составление исковых, жалоб и др. документов on-linе

Юрист Лаптева Татьяна Юрьевна

Россия, г. Москва | отзывов: 5 | ответов: 1653

1. Да к сожалению ваш супруг прав. Он мог взять ипотеку без нотариально удостоверенного согласия от вашего имени.

Согласие супруга будет нужно не на взятие самого кредита, а на оформление впоследствии залога недвижимости, приобретаемого по Ипотеке.

Приобретение недвижимости в браке - это совместно нажитое имущество супругов (ГК).

При взятии Ипотеки - кредитуемый объект недвижимости практически всегда идет в залог Банку до окончания выплаты кредита и на данном этапе оформляется согласие супруга на залог.

Банк также может потребовать, чтобы супруги по кредиту были созаемщики, но на кого будет оформлена впоследствии собственность это решать Вам. Однако банк этого не потребовал.

2. Вам надо направит вашему супругу письмо (не удивляйтесь) о том, что вы давали согласия на этот кредит. И если ваш супруг в дальнейшем начнет от вас что-то требовать, вы легко докажите в суде, что все было сделано вашим супругом самостоятельно и за долги должен он отвечать тоже самостоятельно.

Россия, г. Ростов-на-Дону | отзывов: 5840 | ответов: 19585

Вам придется доказать, что Вы не согласны с получением кредита. Для этого уже завтра направьте в банк письменное заявление (заказным с уведомлением о вручении и описью вложений). В последующем Вам это пригодится при рассмотрении данного спора в суде.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Для записи на консультацию:
??: +7 (928) 134-33-73
?: adv.morozov@mail.ru

Документы для ипотеки в Сбербанке - список для оформления физическому лицу

Покупка квартиры в ипотеку становится все более популярным банковским продуктом. Для оформления ипотеки многие заемщики выбирают проверенные банки. Одним из таких является Сбербанк.

Чтобы оформить ипотеку в Сбербанке нужно быть гражданином РФ с постоянной пропиской. Возраст заемщика от 21 до 75 лет. Срок кредита может быть равен 30 годам. Стаж на последнем месте работы для заемщика должен быть не менее полугода.

Оформить ипотеку в Сбербанке можно по разным пакетам документов. Первый – стандартный или полный перечень документов:

1. Заявление-анкета заемщика. В анкете максимально подробно заемщик должен ответить на все представленные вопросы, указать все без ошибок, опечаток и максимально точную информацию. Если ипотечный кредит оформляется на супругов, то второй супруг автоматически становится созаемщиком, на него также заполняется анкета.
2. Паспорта заемщиков (в том числе и пустые страницы).
3. Документы с работы. Копия трудовой книжки, справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка с указанием заработной платы. Такие же документы предоставляются на созаемщика.
4. ИНН и СНИЛС предоставляется при наличии.

Если супруг идет без подтверждения дохода, то нужно предоставить в банк только его анкету и паспорт.

Второй вариант предоставления пакета документов тем заемщикам, получающим заработную плату или пенсию на карту Сбербанка:

1. Заявление-анкета для заемщика.
2. Паспорт заемщика (в том числе и пустые страницы).
3. Номер карты, вклада, открытых в ОАО Сбербанк.

Третий вариант подойдет тем заемщикам, у кого есть большой первоначальный взнос (более 40% от стоимости приобретаемого объекта). Таким заемщикам возможно оформить ипотечный кредит по двум документам:

1. Заявление-анкета заемщика.
2. Паспорт заемщика (в том числе и пустые страницы).
3. Второй документ (им может быть СНИЛС, военный билет, водительское удостоверение, заграничный паспорт).

Также дополнительно нужны свидетельство о заключении брака, копии свидетельства о рождении детей, документы на имеющиеся активы (автомобиль, недвижимость, гараж). Если у вас уже есть действующие кредиты, то нужно сделать копию кредитного договора и график платежей.

Особо стоит обращать внимание на правильность заполнения документов с работы. В справке 2-НДФЛ должны быть правильно указаны все номера телефонов, дата справки, подпись, расшифровка. Тоже относится и к справке по форме банка. В трудовой книжке на последней странице должна стоять подпись, дата и печать руководителя.

Также заверяются все страницы трудовой книжки. Срок действия документов с работы – 1 месяц. По истечении этого срока документы нужно будет обновить. Срок действия решения по ипотеке – 3 месяца. В течение трех месяцев заемщик должен предоставить пакет документов по объекту и выйти на сделку.

В ОАО Сбербанк также существуют различные программы для заемщиков. Одна из них – ипотека для молодых семей.

Акция действует до 31.12.2015 года. Возможно продление. Молодой считают семью, где один из супругов не старше 35 лет или неполная семья (семья, в которой один ребенок с родителем, возраст которого не более 35 лет):

• Срок кредитования по такой программе 30 лет.
• Минимальный взнос 15% от цены объекта недвижимости.
• Жилье должно быть готовое.

В Сбербанке возможно реализовать средства материнского сертификата. Сегодня сумма по сертификату составляет около 450 000 рублей. По условиям этой программы возможно купить как первичный, так и вторичный рынок.

Дополнительно к основному пакету документов необходимо приложить копию материнского сертификата, свидетельства о рождении детей и справку из пенсионного фонда о сумме на счете сертификата. Схема сделки будет такая же, как и по обычной ипотеке. Отличие лишь в том, что пенсионный фонд в течение 1-2 месяцев перечисляет деньги на счет заемщиков.

Сбербанк также реализует программу по предоставлению военной ипотеки. Это выгодное предложение для военнослужащих. Ставка по такой программе значительно снижена – 12,5% годовых, что существенно ниже предложенных ставок по обычным программам.

Заемщик должен быть военнослужащим – участником военно-накопительной системы. Срок кредита по такому продукту до 15 лет. При этом заемщику на момент погашения кредита не должно быть более 45 лет. Купить в собственность по военной ипотеке возможно как вторичное, так и первичное жилье. Программа реализуется на основании закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Плюсом является то, что заемщику не нужно подтверждать свой доход, отсутствуют какие-либо комиссии по кредиту, нет обязательного страхования жизни и здоровья.

Разберем, кто такие предприниматели без образования юридического лица. Согласно статье 23 пункт 1 Гражданского кодекса, это лица, на которых оформлено ИП.

Скажем сразу, таким заемщикам сложнее оформить ипотеку. Это объясняется сложностью предоставления бухгалтерской отчетности по фирме.

Помимо документов на себя как на физическое лицо, такие заемщики предоставляют текущие балансы, книги учета, ОГРН и ИНН, договора аренды, договора с контрагентами, договора на обслуживание номера телефона, декларации за прошедшие периоды. Иными словами, необходима вся документация по фирме.

Разберем, какие документы необходимо предоставлять заемщику для получения положительного решения по объекту.

При залоге квартиры:

• свидетельство залогодателя на жилое помещение (оригинал+копия);
• документы-основания (купля-продажа, мена, дарение, наследство, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (копия +оригинал);
• оценка жилого помещения (отчет, оригинал);
• ЕГРП (оригинал);
• кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация помещения (технический паспорт) (оригинал);
• согласие супруга (нотариально оформленное) на передачу помещения в залог;
• заявление залогодателя жилого помещения в котором сказано, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял (оригинал+копия);
• разрешение органов опеки (оригинал+копия);
• брачный договор;

При залоге нежилых помещений, земельных участков, объектов незавершенного строительства:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя (ей) на дачный участок, сад, другие строения, гараж, объект незаконченного строительства, нежилое помещение;
• документы-основание на дачу, сад, гараж, объект незавершенного строительства, нежилое помещение (купля-продажа и пр.) (свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, решение суда, разрешение на строительство, иное) (оригинал+копия;
• отчет об оценке стоимости дачи, сада, гаража, объекта незавершенного строительства, нежилого помещение (оригинал);
• выписка из ЕГРП на дачу, сад, гараж, нежилое помещение (оригинал);
• кадастровый паспорт, технический паспорт дачи, сада, гаража, объекта незавершенного строительства, нежилого помещения (оригинал);
• согласие супруга (и) (нотариально оформленное) на передачу дачи, сада. гаража, объекта незавершенного строительства, нежилого помещения в залог;
• нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, гаража, объекта незавершенного строительства, нежилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял;
• разрешение органов опеки;
• брачный договор;
• документы на земельный участок, на котором расположен (а)(ы) дача, садовый дом, другие строения, гараж, нежилое помещение;

При залоге транспортных средств:

• Паспорт на транспортное средство (паспорт самоходной машины).
• Свидетельство о регистрации.
• Страховой полис КАСКО.
• Согласие супруга (и) лица, передающего в залог транспортное средство, на передачу в залог транспортного средств либо заявление лица, передающего в залог транспортное средство, о том, что на момент приобретения транспортного средства он в браке не состоял.

При залоге ценных бумаг:

• Документ, подтверждающий право собственности на передаваемые в залог ценные бумаги:
  • выписка из депозитария или выписка по счету в реестре (для ценных бумаг ОАО «Сбербанк России»);
  • иные документы, в соответствии с требованиями Банка (для ценных бумаг сторонних эмитентов);
• Согласие супруга (и) лица, передающего в залог ценные бумаги, на передачу в залог ценных бумаг либо заявление лица, передающего в залог ценные бумаги, о том, что на момент приобретения ценных бумаг он в браке не состоял.

При залоге мерных слитков драгоценных металлов:

• Сертификаты завода-изготовителя.
• Согласие супруга (и) лица, передающего в залог мерные слитки, на передачу в залог мерных слитков либо заявление лица, передающего в залог мерные слитки, о том, что на момент приобретения мерных слитков он в браке не состоял.

Документы на кредитуемую недвижимость:

• документ-основание;
• свидетельство о государственной регистрации;
• выписка ЕГРП;
• оценка стоимости объекта (отчет);
• технический и кадастровый паспорта;
• паспорта всех собственников;
• разрешение органов опеки (в случае если собственниками являются дети);

Подтверждение наличия средств о первоначальном взносе:

• Выписка о количестве денежных средств на счете (вкладе), открытом им в Банке.
• Платежные документы, которые будут подтверждать факт оплаты части стоимости кредитуемого объекта.
• Документ, который будет подтверждать стоимость кредитуемого объекта.

Условия получения ипотеки под материнский капитал в Сбербанке

Использование материнского капитала как первоначальный взнос по ипотеке

Процедура покупки дома за счет материнского капитала

Как правильно перевести ипотеку на одного из созаемщиков (Сбербанк)

Здравствуйте! Мы с супругом планируем разводиться, у нас квартира в ипотеку общей долевой собственности (по 1/2). Договорились, что квартира остается мне (по договору дарения) и выплаты по ипотеке буду производить тоже я. Знаю, что нужно разрешение банка. Узнала список документов, который нужен для переоформления ипотеки на меня. Подскажите, в каком порядке нужно действовать.

1. оформлять развод

2. подписывать договор дарения

3. получать согласие банка

4. регистрировать квартиру в личную собственность в юстиции.

При этом банку для получения согласия надо сразу предоставить соглашение о разделе имущества.

Заранее благодарю за ответ.

02 Марта 2015, 12:44 Марина, г. Новосибирск

Город не указан

Здравствуйте, уважаемая Марина.

Вам действительно нужно составить соглашение о разделе общего имущества супругов. Именно такое соглашение определяет правовую судьбу общего имущества супругов после развода.

Вам возможный порядок такой: Оформляйте развод.

1. Составьте соглашение о разделе имущества.

2. Получите согласие банка на то, что вы получаете право собственности на квартиру .

3. Оформить соглашение о разделе имущества нотариально. Для этого текст соглашения и согласие банка вы предоставляете нотариусу. Тут могут быть проблемы- не все нотариусы хотят занимать удостоверением таких соглашений с обременением. Вам придется проявить настойчивость.

4. Получаете свидетельство о праве собственности на квартиру в юстиции на основании соглашения о разделе имущества.

С уважением, Мирошкин Павел

02 Марта 2015, 22:47

Юрист в Сбербанке помог нам составить Соглашение о разделе имущества. Пункт о разделе со следующей формулировкой:

5. В соответствии со статьями 38 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации Стороны, с согласия Кредитора – залогодержателя, пришли к соглашению о разделе указанного выше совместно нажитого в период брака имущества, следующим образом:

- С момента заключения настоящего соглашения право общей совместной собственности на Квартиру прекращается и вышеуказанная Квартира переходит в личную собственность ФИО супруги;

- Также, ФИО супруги, берет на себя обязательство по оплате кредита по Кредитному договору № 0000-1 от 25 мая 2011 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и «Сторонами», в обеспечение которого оформлен залог указанной выше квартиры в полном объеме;

Меня смущает фраза про общую совместную собственность, она же у нас оформлена как общая долевая, хоть квартира и приобреталась в браке. Юрист сказала "Тогда обращайтесь в суд", а зачем нам в суд мы же и так договорились с супругом О_о.

Если нужно для понимания вопроса прикрепляю полный текст составленного Соглашения.

03 Марта 2015, 14:03

Город не указан

Уважаемая Марина, спросите у банка, утвердят ли они соглашения, если мы поправим текст соглашения?

Дело в том, что когда вы приобрели имущество в долевую собственность вы изменили ее правовой режим, она уже не может считаться совместной собственностью супругов. В тексте нужно прописать, что вы получаете долю от мужа.

03 Марта 2015, 14:32

Да, банк это устроит. Оформляем развод, уже подписали соглашение о разделе имущества с вашими поправками. Теперь надо подождать полгода, т.к. я только устроилась на новую работу. Благодарю за консультацию!

12 Марта 2015, 18:16

Добрый вечер, Павел!

Ситуация немного поменялась, я хочу погасить ипотеку за счет собственных средств. Свидетельство о праве собственности у нас с обременением. Подскажите, как исправить соглашение о разделе имущества, чтобы одновременно снять обременение и оформить недвижимость в мою личную собственность?

19 Августа 2015, 23:59

Может быть вам просто составить брачный договор.

05 Марта 2015, 20:16

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке - оформление, перечень для молодой семьи, под материнский капитал второй пакет после одобрения

Для оформления ипотечного кредита требуется собрать множество документов. Часть из них следует подавать до рассмотрения заявки, а часть – только после получения положительного ответа. Пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке может незначительно отличаться по типу выбранной программы, для получения цельной картины о процессе получения ипотеки, советуем ознакомиться с нашим материалом: Этапы оформление ипотеки в Сбербанке .

До того, как подавать заявление на согласование ипотечного кредита, следует определить его вид. Он зависит от объекта жилья.

Так, бывают программы на квартиру от собственника или с первичного рынка, а также на загородный дом или его строительство. Они отличаются по максимальной сумме – до 1,5 или 3 млн. рублей, и ставке – от 12,5-13,5%. Срок же определяется согласно пожеланиям или характеристикам клиента. Лимит – до 30 лет. Минимальная сумма ипотеки по всем программам – от 300 тыс. рублей.

Пакет документов для оформления ипотеки в Сбербанке. обычно, формируется из таких бумаг:

• Паспорт.
• Дополнительные удостоверения: военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права.
• Документ о регистрации.
• Справка 2-НДФЛ.
• Трудовая книжка.

Кроме этого обязательного перечня, могут использоваться и иные. Например, вместо справки НДФЛ клиент может предоставить справку образца Сбербанка. Ее следует получить в банке и передать для заполнения работодателю. Он вносит данные о доходах, удержаниях и стаже указанного сотрудника за 6 месяцев. Такой вариант используется, если предприятие не имеет возможности предоставить стандартную информацию по НДФЛ-2.

В ряде случаев потребуются дополнительные документы, если данные условия будут использоваться клиентом при оформлении кредита:

• Паспорт созаемщика.
• Документы о доходах соземщика.
• Бумаги, подтверждающие дополнительные поступления на счет клиента: справка о пенсионных начислениях, налоговая декларация (доходы от частной практики или индивидуального предпринимательства), договор аренды на недвижимость, принадлежащую клиенту, с указанием размера выплат, документ о прибыли (авторский гонорар) и т.п.
• Бумаги на недвижимость, если она будет использоваться как залог.

Для ипотеки по льготным программам, таким как Ипотека плюс материнский капитал и предложение для молодой семьи могут потребоваться специфические документы, которые позволят снизить процентную ставку.

Для клиентов, подходящих по характеристикам к льготным условиям, существуют разработки, позволяющие использовать государственные субсидии на выплату части кредита. Пакет документов для ипотеки в Сбербанк в этом случае будет включать и их. Это могут быть:

• Удостоверение служащего в федеральном или муниципальном подразделении (бюджетника).
• Информация о супругах, детях (для участия в разработке Молодая семья).
• Свидетельство участника НИС.
• Свидетельство о наличие материнского капитала (сертификат и справка о балансе данного счета).
• Бумаги о выплате одноразовой субсидии для улучшения условий проживания.

Если клиент готов предоставить залог или оплатить сразу половину стоимости кредита, он может не только рассчитывать на более оптимальные условия (например, увеличение суммы ипотеки), но и предоставить минимальный пакет документов. К обязательным в данном случае относят паспорт и второй документ об идентификации личности. При этом уже не требуется подтверждать платежеспособность и трудовую занятость.

Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет документов по объекту недвижимости в Сбербанк на ипотеку. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:

• Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий ипотеки с тем, чтобы не нарушать права Сбербанка.
• Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
• Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
• Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
• Отчет эксперта с указанием цены на жилье.
• Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.

Несколько отличается перечень на строящееся жилье. Здесь потребуются: разрешение на строительство, договора с застройщиками, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительный договор инвестирования или покупки, договор-основание строительства, смета, кадастровый паспорт, оценочная стоимость участка и т.п.

Если условия клиента далеки от стандартных, данный список стоит получить у сотрудника Сбербанка, чтобы были учтены все особенности ситуации клиента.

Второй пакет документов для ипотеки в Сбербанк включает также информацию о наличии у клиента нужной суммы для оплаты первой части ипотеки. Такими могут являться:

• Выписка со счета клиента, содержащая нужную величину.
• Платежные документы об уплате части за жилье (строительство).
• Документ от продавца недвижимости о получении им нужного размера средств.
• Отчет о стоимости жилья, которое будет продано для уплаты за приобретаемое.

Будьте внимательны при оформлении пакета документов по ипотеке в Сбербанке — это позволит быстро и без нервов пройти все этапы получения жилья по выбранной вами программе.