Нужно или нет согласие супруга на покупку квартиры?

Большинство граждан знает о том, что все приобретенное супругами в браке, является общей собственностью, не зависимо от того, на кого оформлено документально. В случае продажи квартиры, которая является совместно нажитой собственностью, но оформлена она на одного из супругов, здесь для продажи потребуется нотариальное согласие супруга. Аналогичной будет ситуация в случае покупки квартиры. когда тоже потребуется нотариальное согласие супруга, но уже на покупку квартиры. Так как деньги, используемые покупателем, считаются общими семейными, а значит, и распоряжаться ими один супруг может, но только с согласия другого. Правда, в жизни все не так просто, да и в самом законе есть противоречия.

В ст.35, п.2 Семейного Кодекса сказано, что если один из супругов распоряжается совместным имуществом, то согласие другого супруга предполагается по умолчанию. И в тоже время, любая сделка по приобретению недвижимости может быть признана недействительной в случае заявления одним из супругов, о своем несогласии, или если будут доказательства того, что второй супруг, зная о несогласии первого, просто это проигнорировал.

Складывается такая картина, что если буквально следовать п.2, ст.35 СК, вырисовывается следующее: оформляя в сделку, покупатель НЕ обязан предоставлять продавцу нотариальное согласие на покупку квартиры супруга .

Прямо противоположный смысл имеет очередной пункт этой же статьи: П.3. ст.35 (С К) гласит, что сделки требующие государственной регистрации и нотариального удостоверения, по распоряжению недвижимостью, должны быть, обязательно, подкреплены письменным нотариальным согласием супруга. Иначе проигнорированный супруг, в судебном порядке, имеет право потребовать признания сделки недействительной. Срок подачи иска составляет один год. Отсчет начинается с момента, осведомления несогласного супруга о факте свершения сделки.

Вот и получается, что так называемая «презумпция согласия» супруга, о которой сказано в предыдущем пункте ст.35 СК, в реальности почти условна, в ней имеются спорные моменты:

• Присутствие нотариусов еще с 2000-х годов на рынке недвижимости совсем необязательно.
• С 1 марта 2013 года сделка купли-продажи считается действительной и без регистрации, согласно изменениям в законодательстве. С момента подписания договора двумя сторонами, сделка автоматически вступает в силу. А что касается права на недвижимое имущество, то оно подлежит регистрации. Следуя логике, сам факт покупки квартиры не требует регистрации.
• Ясно, что распоряжаться тем, чего еще нет в наличии, невозможно. Для примера: продавая квартиру, хозяин, естественно, имеет на нее права, а, значит, может и распоряжаться ей (при наличии нотариального согласия супруга на продажу ). И напротив, если квартиру только планируется приобрести, то здесь покупатель распоряжается денежными средствами, но никак не квартирой.

На основании выше изложенного следует, что прав окажется тот, кто сможет более умело пользоваться трактовками Семейного Кодекса (СК) РФ. Единого решения в спорных ситуациях, к сожалению, не прописано.

Как правило, на деле предоставление согласия супруга на покупку квартиры для государственной регистрации перехода права не требуется. Но иногда регистраторы могут потребовать, причем в обязательном порядке, нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры, ссылаясь на нормы действующего законодательства. Да и сам закон неоднозначен.

Поэтому, чтобы не тратить драгоценного времени и избежать нервотрепки, все же лучше посетить нотариуса и пожертвовать 1000 рублей на оформление согласия супруга на сделку. Причем, нотариуса должен посетить только супруг, который дает свое согласие на покупку квартиры, присутствие другого необязательно. Согласие можно оформить, как относительно определенной квартиры с конкретным адресом, так и на покупку квартиры по усмотрению супруга. При себе должен быть паспорт и свидетельство о заключении брака.

Особенности оформления согласия на ипотеку

21 нояб. 2015, 01:15

При оформлении ипотеки в большинстве банков супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками, независимо от их возраста или финансового положения. Вместе с тем, очень часто звучит вопрос: нужно ли согласие супруги на ипотеку. И дело здесь не только в необходимости документально оформлять его. В статье разобраны случаи, когда можно обойтись без согласия второй половины, разобран порядок оформления документа.

Все имущество, нажитое за время брака, считается совместным и при расставании делится пополам. Такое же отношение законодательство имеет и к совместным долгам. Оформляя ипотеку. заемщик возлагает на плечи семьи громадный долг. Он значительно снизит уровень общего благосостояния супругов, возможно, на долгие годы лишит отдыха на курортах, покупки дорогих вещей, техники. Кроме того, в случае резкого снижения уровня дохода обоих супругов ожидают неприятные моменты общения с представителями банка по поводу задолженности по кредиту.

Учитывая все вышеперечисленное, согласие супруга на ипотеку является обязательным документом, без которого не получить заветный кредит, не зависимо от наличия поручителей, личного залогового имущества или других условий.

Чтобы оформить согласие на ипотеку, образец которого можно найти в интернете, обратитесь к нотариусу. В качестве подтверждения факта регистрации брака представьте соответствующее свидетельство и собственный гражданский паспорт. Проставленный в нем штамп о браке для нотариуса не имеет юридической силы, поскольку на нем отсутствует гербовая печать.

Перед походом к нотариусу, внимательно изучите свое свидетельство о браке. Если фамилии на нем уже практически не читабельны, имеются исправления и потертости, то начать оформление согласия нужно с ЗАГСа. Там вы получите дубликат документа.

Обращаясь к нотариусу за оформлением письменного согласия, имейте при себе адрес будущей недвижимости. Лучше, если он будет указан на официальных документах. Это позволит вам избежать дополнительных проволочек.

Если ипотека без согласия мужа - единственный вариант получить заветный кредит, учтите, что и здесь нет ничего не возможного. Заключив брачный договор и описав в нем особенности приобретения недвижимости, вы сможете навсегда решить проблему согласия или несогласия супруга на заключенные вами сделки. Оформить соглашение можно не только до вступления в брак, но и во время совместной жизни.

Если же вы решили остановиться на получении согласия, вот несколько практических советов:

• Оформляя документ у нотариуса, не обязательно вписывать в него адрес конкретной квартиры. Вы можете получить документ, в котором ваша половинка разрешает вам приобретать недвижимость на ваше усмотрение.
• Поскольку сроки действия подобного соглашения законодательство не ограничивает, можно оформить его заранее, а предъявить при необходимости.
• Если в качестве залога будет выступать общее имущество супругов. вам понадобится еще одно согласие - на передачу имущества в залог. Этот документ вам придется оформлять непосредственно перед сделкой, поскольку в документе должны быть указаны особенности заключения конкретного договора.

Согласие супруга на покупку недвижимости 2017

Имущественные вопросы неизбежно возникают в супружеских отношениях. Особо остро они встают, если брак распался, и предстоит бракоразводный процесс. Для решения возникающих проблем, связанных с разделом имущества в 2016 г. необходимо иметь согласие одного из супругов на покупку недвижимости, а также информацию правового характера по этому поводу. Один из насущных вопросов, вызывающих сомнения у граждан, не имеющих отношения к юриспруденции, о необходимости получения согласия одного из супругов на приобретение недвижимости.

Супруги распоряжаются имуществом, нажитым во время совместного проживания, на равных правах. Эти права узаконены в Семейном кодексе РФ (изменения в 2017 году не вносились). При этом в акте имеется примечание: совместное владение должно происходить без составления каких-либо официальных документов. То есть, сам факт заключения брака является поводом для дальнейшего совместного приобретения, накопления, использования имущества.

В 2013 году в законодательство, которое регулировало вопросы о сделках купли и продажи, были внесены изменения. Ранее регистрации подлежала сама сделка как факт. В 2016 г. регистрируется только передача права на владение имуществом покупателю.

Пункт 3 статьи 35 СК гласит, что требуется предъявление нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие супруга на покупку при заключении сделки. Исходя из этого, можно предположить, что положение законодательного акта не работает, так как сделка как таковая не подлежит регистрации, соответственно, не нужно предоставлять официальный документ.

Несоответствие определения в действующем акте с реальной действительностью приводит к судебным тяжбам между супругами, когда наступает необходимость делить нажитое. Отсутствие согласия на приобретение недвижимости одним из супругов может привести к спорам при разделе имущества во время развода.

Любая недвижимость, которая приобретается одним из супругов или обоими совместно, считается их общей собственностью, и они вправе распоряжаться ею вместе. Это означает, что при разводе стоимость квартиры должна быть поделена в равных долях между супругами с учетом несовершеннолетних детей, если таковые имеются. При разделе не имеет значение, кто из разводящихся указан собственником недвижимости.

Таким образом, независимо от площади, стоимости или других характеристик, имущество должно быть поделено поровну, если оно было приобретено, когда супруги находились в законном браке. Тем не менее, практикующие юристы настаивают на том, чтобы каждая сделка в 2016 г. сопровождалась оформлением согласия со стороны одного из супругов. Это нужно для того, чтобы при разделе было очевидно, что вся недвижимость была приобретена по взаимной договоренности и на общие деньги из семейного бюджета. Единоличная покупка квартиры и владение ею возможно в исключительных случаях:

• если такое условие содержится в брачном контракте;
• если покупка произведена, когда супруги официально еще не разведены, но уже не проживают вместе и не ведут совместное хозяйство.

Опыт показывает, что оформление договора о купле-продаже недвижимости без предоставления нотариально заверенного подтверждения факта согласия одним из супругов может в дальнейшем привести к длительным судебным разбирательствам. Как результат, сделка может быть аннулирована по требованию одной из сторон, если доказан факт ее совершения без ведома второй. Во избежание нежелательных последствий согласие супруга на покупку оформляется при заключении любых договоров, связанных с приобретением квартиры.

Оформление кредита в 2016 г. на приобретение квартиры связано с необходимостью предоставления целого ряда различных документов, подтверждающих платежеспособность граждан. Наряду с этим, банку нужно предоставить гарантии того, что при возникновении непредвиденных обстоятельств ипотека будет выплачиваться без задержек. Нотариальное согласие супруга на покупку в этом случае выступает как документ, предоставляющий такую гарантию:

• средства на выплату кредита будут предоставляться из общего семейного бюджета;
• в случае наступления неплатежеспособности супруга, на которого оформляется ипотека, второй будет обязан производить выплаты.

При разделе имущества согласие на оформление ипотечного кредита будет являться подтверждением того, что он выплачивался из совместных средств с ведома обоих супругов. Нотариальное подтверждение нужно при возникновении форс-мажорных ситуаций, когда у одной из сторон возникают трудности, чтобы доказать, что покупка квартиры была произведена на средства семьи. Помимо этого, оно станет гарантией справедливого раздела в некоторых случаях, когда необходимо подтвердить:

• факт приобретения недвижимости по обоюдному решению;
• осведомленность обеих сторон о крупных имущественных приобретениях;
• отсутствие скрытой информации о приобретении квартиры без ведома одной из сторон.

При разводе и особенно при разделе имущества на фоне обострившихся личных отношений важное значение приобретает любой документ, который должен подтвердить или опровергнуть факты приобретения квартиры именно в период нахождения супругов в законном браке. Несмотря на то, что в законодательстве нет четкого требования о предоставлении согласия одного из супругов на приобретение недвижимости, юристы настаивают на том, чтобы этот документ оформлялся.

Что нужно учесть при оформлении согласия на покупку недвижимости в 2016 г. Доверенность на покупку квартиры одним из супругов в юридическом плане аналогична нотариально заверенному согласию, хотя эти документы имеют разные цели. Если один супруг доверяет другому приобрести недвижимость на средства из семейного бюджета, находясь, например, в отъезде, то этим документом он выражает свое согласие на покупку. Это единственный случай, когда нет необходимости предоставлять отдельное согласие супруга на покупку. Если доверенность оформлена одним из супругов на третье лицо — юриста или риелтора, то в этом случае согласие нужно оформлять.

Разрешение одного из супругов на приобретение недвижимости является своего рода страховкой для того, чтобы не сделать имущественные вопросы в семье яблоком раздора. Это цивилизованный подход к организации семейных отношений с учетом того, что может произойти в будущем. В связи с этим документ должен быть оформлен официально и заверен нотариусом, иначе юридической силы он иметь не будет. В юридической практике 2017 г. не существует официальной формы подобного документа, но в нем должна содержаться полная информация о сути сделки, персональные данные супругов:

• ФИО;
• дата рождения;
• номер, серия паспорта;
• дата и место выдачи документа;
• гражданство;
• адрес регистрации.

Точное определение документа сформулирует нотариус в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости. Текст и подпись заявителя нотариус заверяет своей подписью и печатью. Согласие заносится в реестр и приобретает статус официального юридического документа.

На основании статьи 253 ГК РФ (в 2017 году изменения в нее е вносились) один из супругов может воспользоваться правом признать сделку о продаже или покупке недвижимости другим супругом недействительной. Это можно сделать только в течение 1 года с того дня, когда ему стало известно о покупке квартиры или другого крупного имущества, и при условии, что он действительно не давал разрешение на осуществление сделки.

Нотариальное согласие супруга на ипотеку

Нотариальное согласие супруга на ипотеку.

Некоторые банки настаивают, чтобы ипотечный договор был заверен у нотариуса, хотя данная процедура отменена законодательством в 2005 году. Хотя при услугах нотариуса появляются дополнительны е расход ы по ипотеке, но всё-же лучше, если нотариус будет присутствовать при сделке. Причина в том, ч то для заключенияипотечногодоговора, банкунужнополучить отсвоегоклиента нотариальное согласие его супруга(ги) .

Можно сказать что. нотариальное согласие супругана ипотеку – это:

Ю ридическ ая воля супруга, которая даёт право друго му супруг у распоряж аться общей собственностью.

О бязательство, которое содержит конкретные условия, (например, срок действия). С упруг имеет прав о сам устанавливать границы действия такого обязательства.

П роцесс, котор ый необходим для совершения сделки с их общей собственностью. На пример, при продаже жилья, нотариальное согласие супруга является часть ю договора купли-продажи, потому что соглашающийс я супруг также является собственником.