Категория: Бланки/Образцы
Взыскание неустойки по ДДУ (договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов) с застройщика по федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ
В случае, если застройщик нарушил срок передачи Вам Вашей квартиры по договору долевого участия в строительстве, Вы имеете право на:
Итак, план Ваших действий.
1) Вам необходимо написать и отправить застройщику претензию;
2) Обратиться в суд и взыскать неустойку в суде;
3) Получить денежные средства.
Звучит не сложно? Взыскание неустойки и на самом деле не самый тяжелый процесс в судопроизводстве, но для успеха в данном деле Вам нужно обладать свободным временем, быть внимательным и знать особенности российского правосудия.
Ниже инструкция по взысканию неустойки.
Шаг 1. Написание претензии.
Вам необходимо скачать скачать форму претензии .
В так называемой «шапке» претензии Вы указываете информацию о застройщике, которую вы можете найти на сайте налоговой. указав ИНН или ОГРН застройщика. ИНН или ОГРН застройщика Вы найдете в статье реквизиты в своем договоре участия в долевом строительстве.
Срок начисления неустойки – с даты, когда Вам должна была быть передана квартира по договору и до даты, когда квартира Вам фактически передана. Если квартира не была передана, то до даты направления Вами претензии.
Вы можете посчитать количество календарных дней просрочки на калькуляторе.
В качестве образца Вы можете использовать заполненную форму претензии.
Шаг 2. Направление претензии.
Вам необходимо отправить письмо по Почте России. Для этого нужно заполнить опись вложения. сходить на почту, купить конверт, заполнить конверт. положить в конверт претензию с описью и попросить сотрудника почты отправить ценное письмо с описью вложения. Опись заполняется в 2 экземплярах. Ценность письма — 1 руб. Сотрудник почты отдает Вам квитанцию и один экземпляр описи, подписанный сотрудником почты (второй остается в конверте).
Шаг 3. Написание и направление искового заявления.
Вам необходимо скачать форму искового заявления.
Исковое заявление Вы подаете в суд по месту нахождения застройщика (в соответствии с его юридическим адресом) или по своему месту жительства (в соответствии с Вашим адресом регистрации). Например, если Ваш адрес регистрации: г. Королев, ул. Маяковского, д.1, а адрес регистрации Застройщика: Москва, Авиамоторная ул. д. 2, то Вы можете на выбор подать исковое заявление в Королевский городской суд Московской области либо в Лефортовский районный суд г. Москвы. Территориальную подсудность судов можно посмотреть на официальном сайте суда, куда Вы планируете подать исковое заявление. В большинстве случаев подсудность суда зависит от района и города, в котором расположен суд. Например, Лефортовскому районному суду г. Москвы подсудны дела в отношении застройщиков, зарегистрированных в районе Лефортово г. Москвы, и потребителей, живущих в районе Лефортово. А Королевскому городскому суду подсудны дела в отношении застройщиков, зарегистрированных в г. Королев, и потребителей, живущих в г. Королев. В более крупных городах существуют районные суды (например. Москва, Рязань, Санкт-Петербург), в более мелких городах есть только один городской суд. Если же сумма Вашего иска меньше 50 тыс. руб. иск подается в мировой суд.
Исковое заявление подается вместе с приложениями непосредственно в канцелярию суда, либо отправляется по почте.
В качестве образца Вы можете использовать заполненную форму искового заявления.
Шаг 4. Получение исполнительного документа.
После того, как судебное разбирательство завершилось, Вам необходимо получить в суде исполнительный лист.
Шаг 5. Предъявление исполнительного документа.
Исполнительный лист Вы предъявляете в отдел службы судебных приставов по месту нахождения застройщика, либо в банк, в котором открыт счет застройщика. Для этого Вам необходимо скачать форму заявления в банк или скачать форму заявления в отдел службы судебных приставов. На основании исполнительного листа, служба судебных приставов или банк перечислят Вам сумму взыскания.
В качестве образца Вы можете использовать заполненную форму заявления в банк или образец формы заявления в службу судебных приставов .
Вы можете скачать необходимые формы в формате .docx Microsoft word:
— форма претензии ;
— форма искового заявления ;
— форма заявления в банк ;
— форма заявления в службу судебных приставов .
Для расчета суммы неустойки Вы можете скачать калькулятор неустойки в формате .xlsx Microsoft Excel.
Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 2016 года значение ставки рефинансирования Центрального банка (ЦБ) приравнивается к значению ключевой ставки ЦБ, определённому на соответствуюшую дату.
Размер ставки рефинансирования до 2016 Вы можете узнать по ссылке на официальном сайте ЦБ.
Размер ключевой ставки Вы можете также узнать по ссылке на официальном сайте ЦБ.
Автор Искаков О.М.
P.S. Если Вам требуется помощь адвоката по вопросу взыскания неустойки,
звоните по тел. 8 926 163 78 95, либо пишите на электронную почту iskakov.lawyer@gmail.com
Образец претензии к Застройщику
о взыскании неустойки от ИП
_________________ между ИП ________________ и гражданином ______________________ был заключен договор уступки прав ( цессии). В рамках данного договора приобрело права требования неустойки ( пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с _____ года по _____________ года по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ________ от _____________.
Размер полученных по указанному договору цессии ИП _______________ прав требования к ООО» ________________» составляет __________________________________.
Первоначальный кредитор по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ___________ от _____________г. – ________________________ уведомил ООО» ___________________» о наличии долга в указанном размере и о порядке его погашения в претензии от _________________________ года, которая на момент подписания указанного договора цессии исполнена не была. Кроме того, ООО» _____________» _______________ года было уведомлено о заключении договора цессии от _______________ года
Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью» _____________» надлежащим образом было уведомлено о наличии задолженности в части неустойки ( пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с _______ года по _______________ года по договору долевого участия в строительстве жилого дома № _______ от ___________ года, имело все возможности по ее погашению в разумный срок, однако до настоящего времени не исполнило свои обязательства перед нынешним кредитором – ИП _____________.
В связи с изложенными обстоятельствами, ИП __________________ Требует в кратчайшие сроки, но не позднее ____________________ года погасить в полном объеме задолженность, образовавшуюся по договору долевого участия в строительстве жилого дома № _________ от ______________ года в части неустойки ( пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ____________ года по ___________ года с учетом договора цессии от _________________ года в общем размере ________________________.
Реквизиты для уплаты долга:
В случае неоплаты суммы долга в указанный срок, ИП _______________________ обратится в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании убытков в полном объеме
Индивидуальный предприниматель ________________
Добавить комментарий Отменить ответ
Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее. Читать далее.
Рано или поздно сталкиваешься с ситуацией, когда без юриста не обойтись. Но как правильно выбрать юриста? Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Но не все юристы одинаковые.
Статью как выбрать юриста читайте здесь
Головной Офис
Leksarburo 05 Сен 2016
Уважаемые жители, рады приветствовать вас!
К нам обратились за консультацией по взысканию неустойки несколько жителей ЖК "Брусчатый поселок", поэтому мы решили быть ближе к жителям и создать свою ветку на вашем форуме.
Нашей командой накоплен большой опыт по взысканию неустойки, защите прав дольщиков, признанию права собственности в судебном порядке в судах Москвы и области, в том числе в Красногорском суде Московской области.
В этой теме сотрудники нашего бюро будут делиться информацией и своим опытом, выкладывать образцы документов, давать консультации, связанные с приобретением жилья.
С результатами нашей работы вы можете ознакомиться на наших сайтах:
www.neustoyka-ddu.ru . где выложены полученные нами судебные решения по взысканию неустойки.
www.лексар.рф. где выложены полученные нами судебные решения по делам, связанным с признанием права собственности.
На этих же сайтах содержится много полезной и интересной информации.
С отзывами наших клиентов вы можете ознакомиться по ссылкам:
Если вы пожелаете познакомиться с сотрудниками нашего бюро лично, приезжайте к нам в офис, который находится в Бизнес-парке «Румянцево» (22-ой км. Киевского шоссе, на пересечении с МКАДом), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.
Будем рады вас видеть!
С уважением
руководитель Юридического бюро "Лексар"
Марина Макушева
Сообщение отредактировал Leksarburo: 01 Октябрь 2016 - 03:10
Leksarburo 09 Сен 2016
Нам часто задают вопрос «Когда можно обращаться за взысканием неустойки?»
Отвечаем: Вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов с первых дней нарушения застройщиком срока передачи квартиры и в течение всего срока исковой давности, который составляет 3 года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Период, за который Вы можете обратиться за взысканием неустойки, ограничивается датой подписания акта приёма – передачи квартиры (при условии, что Вы не уклонялись от приёмки квартиры). Это означает, что обращаться за взысканием можно хоть за каждый месяц просрочки. Некоторые наши клиенты успевают взыскать неустойку несколько раз (за разные периоды просрочки), что позволяет им получить более внушительную сумму, чем в одном судебном процессе.
Поэтому не соглашайтесь на подписание дополнительных соглашений к договору долевого участия, направленных на изменение срока, ни до завершения строительства, ни при подписании акта приёма – передачи, за исключением тех случаев, когда содержание этого дополнительного соглашения Вас устраивает (например, если вы договорились с застройщиком и включили в текст (помимо нового срока) обязательства по сдаче квартиры с черновой/чистовой отделкой и так далее).
Также сообщаем, что подписание дольщиком акта приёма-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика оплатить неустойку и возместить убытки, даже если в этом акте написано, что претензий к застройщику по качеству Вы не имеете.
Сообщение отредактировал Leksarburo: 09 Сентябрь 2016 - 10:00
Leksarburo 10 Сен 2016
В продолжение темы нам пришёл вопрос: "А можно ли подписывать Акт, в котором указана фраза "финансовых претензий к застройщику не имею", и потом взыскивать пени?
Спасибо за ваш вопрос!
Действительно, пункт об отсутствии финансовых претензий (или иных претензий) в акт приёма – передачи включают почти все застройщики. Однако в соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса «…Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». Законом не предусмотрено прекращение права на взыскание неустойки в связи с отказом от осуществления дольщиком от своего права. На этот момент юристы обращают внимание суда в исковых заявлениях. На нашей практике ни одному дольщику не было отказано в иске по причине наличия такого пункта в акте приёма – передачи.
Так что отвечаем: акт можно подписывать и идти за взысканием пеней в суд.
Leksarburo 11 Сен 2016
В этой заметке мы ответим на вопрос «Что такое досудебная претензия и зачем её направлять застройщику?»
Претензия – это документ, в котором одна сторона договора требует от другой стороны устранить нарушения, либо выполнить обязательства, указанные в договоре между ними. Как правило, в договорах долевого участия указывается, что «стороны будут разрешать все возникающие между ними споры и разногласия путём переговоров». И этот пункт даёт дольщикам повод думать, что в случае возникновения конфликтной ситуации направлять претензию нет необходимости. Однако для зашиты своих прав этот документ играет важную роль. Направление претензии подтверждает, что вы приняли необходимые меры для урегулирования спора, именно поэтому она называется «досудебная», то есть направленная стороне договора до обращения в суд. В идеальной ситуации после получения застройщиком вашей претензии с расчётом суммы неустойки за указанный вами период, он должен вам её выплатить в предусмотренный претензией разумный срок. Иногда застройщики выплачивают неустойку в добровольном порядке. Особенно это актуально для небольших компаний и небольших периодов просрочки, когда дольщики объединяются и становится понятно, что это дешевле, чем содержать юристов, нести судебные издержки и оплачивать дополнительные суммы по решению суда.
Гораздо больше распространена ситуация, когда застройщик не реагирует на вашу претензию, тогда факт направления вами претензии позволит вам в суде взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы. В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке …исполнителем…, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
Как составить досудебную претензию?
Досудебная претензия составляется в произвольной форме, образцы в огромной количестве можно найти на просторах интернета. В тексте претензии необходимо указать ваши данные, реквизиты договора долевого участия, реквизиты договора уступки (если таковой заключался), объект долевого строительства, который подлежит передачи (с указанием строительного адреса), срок его передачи вам; уведомление о том, что объект в предусмотренный договором срок вам не передан, период за который вы требуете выплатить вам неустойку, представить расчёт суммы неустойки, указать само требование о выплате вам неустойки, реквизиты вашего счёта для перечисления суммы, срок ответа на претензию (обычно указывается 10 дней).
Претензия направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (т.н. юридический адрес). Ответа на претензию ждать не нужно, через 10 дней (для приличия через 15 дней) после вручения письма застройщику вы можете обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов (в т.ч. расходов на представителя), возмещении убытков (если таковые имеются).
Leksarburo 13 Сен 2016
Сегодня мы хотим поделиться с вами двумя случаями из своей практики, связанными с подписанием дольщиками дополнительного соглашения о переносе срока.
Наш первый случай произошёл несколько лет назад. Клиентка обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с застройщика после подписания акта приёма – передачи квартиры. Мы изучили предоставленные документы, задали уточняющие вопросы, всё было в порядке и готово к работе. После заключения договора немедленно направили претензию застройщику, составили исковое заявление, отнесли его в суд. Ничто не предвещало беды до тех пор, пока судья не дала слово представителю Ответчика. Представитель Ответчика традиционно просил в иске отказать, но нетрадиционной оказалась причина отказа – наличие подписанного дольщиком и зарегистрированного регистрационной палатой дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого участия… Мы попросили перерыв для того, чтобы связаться с клиенткой и уточнить, подписывала ли она такое соглашение. К огромному удивлению оказалось, что она действительно «что-то там подписывала, особо не читала, копию себе не забрала, так что может быть…. А не упомянула об этом при заключении договора с нашим бюро, так как не подумала, что это может быть важным… Но вы там придумайте что-нибудь…». Безусловно, «придумать» в такой ситуации ничего нельзя. В иске было отказано.
Мораль этой истории такова: внимательно читайте все документы, которые вы подписываете. Оставляйте себе копии, если оригиналы забирают представители застройщика для регистрации или иных действий. Фотографируйте, если нет возможности сделать ксерокопию. Если сомневаетесь в том, нужно ли подписывать тот или иной документ – заберите его с собой (сделайте фото), покажите юристу.
Второй случай произошёл год назад с жителями Бутово (срок сдачи не позднее 30 июня 2015 года), застройщик ООО «Лотан» - компания, подконтрольная Мортону. Клиенты обратились в наше бюро, когда просрочка уже наступила, но акт приёма – передачи квартиры подписан не был. Однако после заключения договора и подачи иска в суд застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию и разослал приглашения на осмотр и приём квартир. Клиентам было очень важно как можно скорее подписать акт приёма – передачи, сделать ремонт и въехать в квартиру. В начале октября они самостоятельно поехали принимать объект и стали жертвами шантажа представителей застройщика, так как те отказывались предоставить акт приёма – передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения о переносе срока с новой датой 31 декабря 2015г. Соглашение было подписано текущей датой (вместе с актом.), клиенты принесли его в бюро. После обсуждения ситуации, предупреждения, что на 99% дело проигрышное, клиенты приняли решение не отказываться от иска, а попытаться взыскать неустойку за период с 01.07.2015г. по дату подписания соглашения. Мы выработали позицию, согласно которой просили взыскать неустойку за фактическую просрочку, так как до подписания дополнительного соглашения о новом сроке она составила 3 месяца. Однако в своём решении суд указал:
«. Как установлено судом, соглашение, которым стороны изменили условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи дольщику объекта долевого строительства не позднее 30.12.2015г. подписано сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно новым сроком передачи объекта долевого строительства… считается срок не позднее 30.12.2015г.
Данное соглашение не расторгнуто, не оспорено сторонами.
Таким образом, факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства на день вынесения решения суда не установлен, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов в пределах заявленных ими требований…».
Мораль этой истории такова: если вы подписываете дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры, машино-места), то взыскать неустойку по дату, указанную в этом соглашении, нельзя.
Как можно поступить в ситуации, когда представители застройщика не предоставляют акт приёма-передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения об изменении срока, мы расскажем в следующей статье.
Сообщение отредактировал Leksarburo: 15 Сентябрь 2016 - 06:39
Leksarburo 14 Сен 2016
В связи с поступающими вопросами по поводу выражения несогласия с содержанием пунктов акта приёма - передачи относительно "отсутствия претензий" хотим отметить следующее: в соответствии с п. 3 ст. 18 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «… Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления. документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание….».
Сделанные «для собственного спокойствия» или «на всякий случай» приписки в акте приёма – передачи могут явиться основанием для отказа в государственной регистрации прав в соответствии с п. 20 указанного закона (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства).
Также обращаем ваше внимание, что если дольщик отказывается от подписания акта приёма – передачи исключительно по причине несогласия с пунктом об отсутствии претензий по срокам передачи объекта (при этом качество объекта устраивает), то за этот период (с момента готовности квартиры по дату подписания акта) суд с высокой вероятностью снизит неустойку.
«Для собственного спокойствия» или «на всякий случай» после подписания акта приёма – передачи квартиры лучше сразу направить застройщику претензию о несогласии с пунктом об отсутствии претензий (в целом или по срокам передачи объекта) и о намерении взыскать неустойку.
Leksarburo 15 Сен 2016
Представляем вашему вниманию решение по одному из дел, которым мы гордимся!
Иск подавался против компании ЗАО «СТ- ИНЖИНИРИНГ», которая является подконтрольной ГК "Мортон" по одному из крупнейших ЖК Московской области - Бутово парк.
На момент обращения клиента к нам просрочка передачи квартиры составляла 4,5 месяца. Специалистами Бюро проведена претензионная работа, подготовлен и сдан в суд иск с приложениями, осуществлялось представительство интересов дольщика в судебных заседаниях. В распоряжении сотрудников Бюро имелась обширная судебная практика суда по месту нахождения ответчика в отношении ЖК" Бутово Парк" и "Бутово Парк 2", свидетельствующая о существенном снижении судом взыскиваемых сумм. В целях обеспечения возможности взыскания максимально возможной суммы, специалистами Бюро было принято решение подавать иск по месту жительства истца (согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»), в Зюзинский районный суд г. Москвы. Извещение сторон и третьих лиц осуществлялось силами Бюро. Решение вынесено судом во втором основном заседании. Судом в полном объеме взыскана неустойка, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходы на оплату доверенности и почтовые расходы. Снижение взыскиваемой суммы неустойки вопреки существующей практике судом не применялось.
Мы просили взыскать с ответчика в пользу истца:
647 941,04р. - неустойки;
50% от присуждённой сумма - штрафа;
100 000р. - в качестве компенсации морального вреда;
35 000р. - в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя бюро "Лексар";
1 500р. - в качестве компенсации расходов на оформление доверенности;
750,60р. - в счёт компенсации почтовых расходов.
Суд присудил истцу:
647 941,04р. - неустойки (то есть в полном объёме);
323 970,52р. - штрафа (то есть тоже в полном объёме);
5 000р. - компенсации морального вреда (традиционно);
15 000р. - расходов на оплату услуг представителя бюро "Лексар";
1 500р. - расходов на оформление доверенности;
750,60р. - почтовые расходы,
а всего 994 162,16руб.
Безусловно, застройщик обжаловал это решение в Московском городском суде. Более того, стараниями их юристов заседание откладывалось 3. раза (изначально дело должно было слушаться 08.07.16г. но из-за неявки ответчика его перенесли на 18.07.16г. и потом ещё раз - на 18.08.2016г.). К этому заседанию застройщик подготовился основательно: в зале суда присутствовали три представителя ответчика, в то время, как интересы истца представлял только один сотрудник нашего бюро. Обстановка была очень нервозной. Однако мы справились с непростой задачей, и решение Зюзинского районного суда осталось в силе, а жалоба без удовлетворения.
Сообщение отредактировал Leksarburo: 21 Сентябрь 2016 - 08:30
Leksarburo 16 Сен 2016
Как известно, судебные разбирательства - процесс сам по себе неприятный и долгий, а получение взысканного можно ждать не один месяц. Однако в нашей практике недавно было дело, которое рушит все стереотипы.
На момент подачи искового заявления просрочка в передаче объекта долевого строительства составила 298 дней. Иск подавали 25.05.2016г. по месту нахождения ответчика в Видновский суд, дело вела судья Зырянова А. А. На момент заседания просрочка увеличилась до 339 дней, мы уточнили исковые требования, и в итоге они составили следующие суммы:
1 867 657,03р. - неустойки;
50% - штраф от взысканной суммы;
100 000р. - компенсация морального вреда;
30 000р. - судебные расходы (представление интересов истцов юристами бюро "Лексар")
2 100р. - расходы на доверенность;
1 667р. - расходы на госпошлину.
Практика показывает, что неустойка, приближающаяся к цифре с шестью нулями, обычно сильно урезается, и наша судья тоже уменьшила и её, и сумму штрафа. Тем не менее результат оказался впечатляющим, и в пользу наших клиентов были взысканы:
1 000 000р. - неустойки;
20 000р. - компенсации морального вреда;
31 667р. - судебных расходов,
а всего 1 351 667,00 руб.! (так как истцов было два, то в пользу каждого было взыскано по 675 833р.)
Это сам по себе отличный результат, но радости на этом не закончились. Дело в том, что ко всеобщему удивлению судья изготовила решение крайне быстро, а ответчик его не стал оспаривать. Исполнительный лист отвезли в банк 24.08, а уже на следующий день наши клиенты получили деньги на свои счета!
Итого: с момента обращения в суд до получения неустойки и сопутствующих сумм прошло всего 3 месяца!
Сообщение отредактировал Leksarburo: 16 Сентябрь 2016 - 09:07
Leksarburo 17 Сен 2016
Для тех, кто не может поверить в реальность истории, вот исполнительный лист 
Leksarburo 19 Сен 2016
Нередко дольщики сталкиваются с ситуацией, когда при приёмке квартиры представители застройщика начинают шантажировать, ставя условием получения ключей подписание дополнительного соглашения об изменении срока.
Рекомендуем вам не поддаваться на угрозы, а потребовать предоставить акт приёма передачи для подписания. При этом здесь нужно понимать, что согласно п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ (Об участии в долевом строительстве) «…Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства», таким образом застройщик не просто обязан передать вам квартиру по акту приёма – передачи, но и каждый день задержки в подписании акта ему стоит денег, то есть это ему попросту невыгодно.
Если вам удалось заставить представителя застройщика предоставить вам для подписания акт приёма передачи, то о ключах уже можете не беспокоиться: с момента передачи квартиры вы вправе начать ей пользоваться незамедлительно, в том числе менять замки. В свою очередь застройщик не вправе чинить вам препятствия при совершении указанных действий.
Обращаем ваше внимание: не подписывайте акт приёма-передачи с открытой датой! Проставьте её от руки.
Однако бывают случаи, когда представители застройщика не внимают вашим доводам и не дают возможность подписать акт приёма – передачи квартиры без пресловутого дополнительного соглашения. В такой ситуации тоже не стоит отчаиваться.
Постарайтесь забрать экземпляр этого дополнительного соглашения себе или сделайте его фотографию (это будет дополнительным доказательством вашей позиции в суде). После этого спокойно направляйтесь домой и составьте письменную претензию, в которой укажите следующее:
Претензию направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (т.н. юридический адрес).
И теперь уже застройщику придётся «бегать за вами», так как в суде застройщик уже не сможет обвинять вас в уклонении от принятия квартиры. Эта претензия будет подтверждать вашу добросовестность и усиливать вину застройщика в увеличении просрочки, вследствие умышленного уклонения от передачи квартиры. Это обстоятельство также может повлиять на размер присуждённой суммы неустойки (в том смысле, что судья может её снизить не так сильно, как в обычных обстоятельствах).
Leksarburo 20 Сен 2016
Согласно п. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. " "..В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" ЦБ РФ. действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С 01.01.2016г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке (Указание ЦБ от 11.12.2015г. № 3894-У).
Информируем вас о том, что Банк России принял решение с 19.09.2016г. снизить ключевую ставку до 10,00% годовых.
Учитывайте данные изменения при расчёте суммы неустойки.
Leksarburo 21 Сен 2016
Не можем не поделиться нашими маленькими радостями: вчера мы получили 14. исполнительных листов из разных судов!
Leksarburo 22 Сен 2016
Нам поступил вопрос: "Ситуация.Срок сдачи дома (получение ключей) истек и предлагают подписать доп на продление срока сдачи. Я с легкостью отвечаю отказом и направляю дело в суд. И пока я не получу ключи каждый день будет считаться просрочкой? Я правильно все понимаю?"
Спасибо за ваш вопрос!
Отвечаем: да, вы с лёгкостью не подписываете дополнительное соглашение о переносе сроков, направляете застройщику претензию с расчётом суммы неустойки за период и можете обращаться в суд. Инструкции по содержанию претензии и её отправке смотрите в постах выше.
Неустойка подлежит взысканию начиная с первого дня просрочки до даты подписания акта приёма - передачи квартиры (то есть каждый календарный день до даты подписания акта является просрочкой).
Пример: дата передачи квартиры 30.06.2016г. Сегодня 22.09.2016г. и квартира не передана. Дополнительное соглашение я подписывать не желаю.
Я направляю застройщику претензию, в которой, в том числе, привожу расчёт суммы неустойки за период с 01.07.2016г. по 22.09.2016г. и срок, в течение которого ожидаю ответ (10 дней хватит).
Застройщик её получает, я жду 10 дней и подаю иск в суд. Условно - это 03.10.2016г. (на эту дату квартира так и не передана). В иске я прошу взыскать неустойку за период с 01.07.2016г. по 03.10.2016г.
Заседание условно назначают на 31.10.2016г. И 31.10.2016г. квартира всё ещё не передана. Тогда в заседании я увеличиваю исковые требования, произведя расчёт неустойки за период с 01.07.2016г. по 31.10.2016г. После вынесения решения (если квартира так и не передана) начинается новый круг.
Но если до заседания акт приёма - передачи будет подписан (условно 15.10.2016г.), то в заседании я увеличу сумму исковых требований, произведя расчёт неустойки за период с 01.07.2016г. по 15.10.2016г.
Jane 22 Сен 2016
Получается, что до момента подписания апп может пройти несколько заседаний, а нет ли смысла подавать иск один раз уже по факту подписания апп?
Leksarburo 22 Сен 2016
Получается, что до момента подписания апп может пройти несколько заседаний, а нет ли смысла подавать иск один раз уже по факту подписания апп?
Jane. иск можно подавать и дождавшись акта приёма - передачи, это на усмотрение дольщика. И многие так и делают: ждут, когда квартира будет передана, и потом идут в суд взыскивать неустойку за весь период. Другой вопрос, что когда будет подписан АПП не всегда понятно. Хорошо, если просрочка небольшая (2-3 месяца), и дом вот-вот будет введён в эксплуатацию, тут можно подождать с иском. А если уже проходит 6 месяцев, 9. а от застройщика одни обещания? Период просрочки растёт, сумма неустойки растёт. И тут мы сталкиваемся с судебной практикой.
А судебная практика показывает, что несмотря на то, что формула расчёта неустойки прописана в законе, судьи как правило существенно уменьшают предъявляемые к взысканию крупные суммы (руководствуясь ст. 333 ГК РФ).
Зачастую дольщикам выгоднее взыскивать неустойку частями, так как небольшие суммы судьи режут меньше либо не режут вовсе. Да, телодвижений придётся совершить больше, но результат почти всегда того стоит.
В любом случае, мы настоятельно рекомендуем в первые же дни просрочки направить застройщику претензию с сообщением о том, что вы готовы принять квартиру, и требованием передать её в кратчайшие сроки (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, разумеется), а через месяц направить требование об уплате неустойки. При этом Вам не обязательно идти в суд немедленно после этого, но эти скорые досудебные действия с вашей стороны помогут вам в дальнейшем успешней защитить свои права.
Сообщение отредактировал Leksarburo: 22 Сентябрь 2016 - 09:33
Jane 22 Сен 2016
Спасибо за ответ!
Leksarburo 22 Сен 2016
И Вам спасибо за вопрос! Рады помочь разобраться в не всегда ясных ситуациях 
Сегодня нас порадовала судья Видновского городского суда МО Кравченко С. О.
Наши клиенты (жители Нового Бутово, семейная пара) обратились в бюро в мае этого года. На момент подачи иска просрочка в передаче квартиры составила 290 дней. Заседание переносилось три раза и, наконец, сегодня оно состоялось. Так как квартира так и не была передана, мы увеличили исковые требования, которые составили 1 550 674р. 40 коп. (уже за 381 день просрочки). Судья взыскала: 700 000руб. неустойки, 20 000р. в счёт компенсации морального вреда, 50 000р. штрафа, 20 000р. расходы на юриста в равных долях в пользу каждого. Хороший результат!
Более того, судья сразу же после заседания выдала текст решения! Почему это важно помимо того, что не нужно ещё раз ехать в суд его добывать? Потому что согласно п. 2 ст. 321 ГПК РФ «…Апелляционные жалобы … могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. ». А так как очень часто ждать изготовления решения приходится довольно долго (до одного - двух месяцев), то и сроки его обжалования отодвигаются. Всё это затягивает судебный процесс. Будем надеяться, что выдача решений в кратчайшие сроки после заседания, станет обычным явлением.
На сегодняшний день квартира так и не передана, поэтому в ближайшие месяцы мы будем подавать иск о взыскании неустойки за новый период. 
Leksarburo 26 Сен 2016
В этой статье мы ещё раз хотим обратить ваше внимание на важность такого документа, как претензия.
В последние годы всё чаще возникают ситуации, когда, несмотря на то, что строительство дома не завершено, недобросовестные застройщики рассылают дольщикам предусмотренные п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» сообщения о завершении строительства дома и о готовности передать квартиру дольщику, с предупреждением о том, что в случае уклонения дольщика от получения квартиры ему будет направлен односторонний акт передачи квартиры.
Парадоксальная ситуация: дом не готов, ключи не выдают, но дольщик уже извещен о необходимости принять квартиру и даже предупрежден о последствиях уклонения. Что делать?
Немедленно пишите претензию застройщику! Не откладывайте, так как в случае, если застройщик успеет отправить вам односторонний акт, то это может повлечь сильное снижение судом присуждённой суммы, а сами шансы на получение неустойки (в некоторых случаях) могут существенно снизиться! В дальнейшем именно наличие этой претензии, отправленной до получения одностороннего акта, может сыграть решающую роль при рассмотрении судом вашего иска о взыскании неустойки.
В претензии нужно сфокусироваться на двух основных моментах:
Наличие претензионной переписки имеет решающее значение для успеха дела. Данная переписка существенно может повлиять как на срок, за который рассчитывается неустойка, так и на саму возможность взыскания неустойки.
Иногда дольщики откладывают отправку претензии, потому что планируют обратиться для решения этого вопроса к профессионалу. Действительно, любой квалифицированный юрист начнет свою работу именно с направления такой претензии. Но! Время может быть упущено, и пока вы соберётесь пойти к юристам, застройщик может успеть отправить вам односторонний акт приёма – передачи квартиры, а если до этого момента вы никаких ответных действий не предприняли, то ваши шансы на получение хорошей суммы неустойки становятся минимальными.
Важно понимать, что, направляя подобные уведомления, застройщик заранее готовится к судебным тяжбам и планирует таким образом уменьшить период, за который дольщик будет взыскивать неустойку. Сделайте и вы небольшой шаг для защиты своих прав - напишите претензию, даже если считаете, что судебные тяжбы – это не для вас. К сожалению, предсказать дальнейшее развитие ситуации невозможно: задержка может продолжаться и месяц, и год…
Отправка претензии вас ни к чему не обяжет, но зафиксирует факт недобросовестного поведения застройщика и сослужит хорошую службу в случае, если в дальнейшем вы все-таки решитесь обратиться в суд за защитой.
Сотрудники нашего бюро имеют большой опыт работы с подобными ситуациями и будут рады помочь вам защитить свои права!
Leksarburo 27 Сен 2016
Наглядным примером подобного недобросовестного поведения застройщика является дело нашего клиента – жителя ЖК Татьянин парк (застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово»).
Согласно ДДУ квартира подлежала передаче до 30.04.2016г. Застройщик в феврале 2016г. направил дольщику сообщение о готовности сдать объект долевого строительства и просил явиться на принятие объекта в период с 01.04.2016г. по 30.04.2016г. Однако по состоянию на 01.04.2016г. дом так и не был введён в эксплуатацию, в связи с чем дольщик направил застройщику претензию. В мае застройщик повторно направил приглашение принять объект, но при осмотре квартиры в ней были обнаружены существенные недостатки. Был составлен акт комиссионного осмотра, в котором дольщик дал застройщику месяц на их устранение. Письмо с перечисленными недостатками и требованием скорейшего их устранения было дополнительно направлено застройщику ценным письмом. В конце мая застройщик в третий раз предложил принять квартиру, однако после повторного осмотра квартиры выяснилось, что недостатки устранены не были. Дольщик повторно заполнил дефектную ведомость, которую направил по почте. В начале июня застройщик сообщил, что недостатки устранены, и, наконец, был подписан передаточный акт.
На момент подписания акта приёма передачи просрочка составила 50 дней, сумма неустойки составила 484 983,60руб.
Предпринятые дольщиком действия позволили доказать суду, что застройщик повёл себя недобросовестно, направив ложное уведомление о готовности дома и попытавшись уклониться от ответственности, в то время как активные действия дольщика продемонстрировали готовность и большое желание принять квартиру.
26 сентября 2016г. судья Никулинского районного суда Шайхутдинова А.С. взыскала в пользу нашего клиента 366 216,00руб. неустойки, 50 000руб. штрафа, 5 000р. морального вреда, 20 000руб. расходов на представителя, а всего: 441 216,00руб.
Leksarburo 28 Сен 2016
Нам пришёл вопрос: Что бы Вы могли посоветовать своим будущим клиентам по юридически грамотной фиксации недостатков, чтобы потом это стало доказательством в суде?
Безусловно, самое лучшее, что вы можете сделать – это прийти на приёмку квартиры с экспертом, который проведёт все необходимые замеры, составит грамотно акт осмотра, дефектную ведомость, экспертное заключение и другие технические документы. Также эксперт даст рекомендации о том, позволяют ли имеющиеся недостатки принять квартиру или есть основания для отказа от подписания акта приёма – передачи.
Если вы самостоятельно осматриваете квартиру, то вы также должны составить (заполнить) акт осмотра с фиксацией всех замеченных вами недоделок. При этом необходимо, в том числе, ориентироваться на Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г, в котором прописаны требования, которым должно отвечать жилое помещение. Неисправность (неработоспособность) инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция) являются существенными недостатками. которые могут позволить отказаться от подписания акта приёма передачи квартиры с требованием их устранения в установленный дольщиком срок (примерно 1 месяц). Такие недостатки, как слой пыли на подоконнике, наличие полиэтиленового (или другого) покрытия на окнах, царапина на дверной ручке и т.д. не являются существенными и, соответственно, позволят застройщику заявить об уклонении дольщика от подписания акта приёма – передачи квартиры.
Не менее важный момент - все недостатки необходимо фотографировать. Желательно, чтобы на фотографии отражалась дата, место (сделайте фотографии рядом с дверью Вашей квартиры, по возможности, чтобы в кадр попал представитель застройщика). Сделайте видеозапись осмотра. И даже несмотря на то, что её приобщить к материалам делам не получится, запись можно продемонстрировать судье.
Акт осмотра должен быть подписан дольщиком и представителем застройщика. Требуйте от представителя застройщика предъявления доверенности, в которой указаны его полномочия на подписание такого акта. Если вам отказываются предоставить копию доверенности, сделайте её фотографию, а данные укажите в акте. Если представитель застройщика отказывается подписывать акт – сделайте в нём соответствующую отметку.
На основании акта осмотра необходимо составить дефектную ведомость, в которой необходимо помимо отражения выявленных в ходе осмотра недостатков, привести ссылки на несоответствие конкретным ГОСТам, СНИПам, и т.д
Далее необходимо немедленно направить ценным письмом с описью вложения письменное требование застройщику устранить выявленные недостатки. Ближе к дате, к которой застройщик должен их устранить (указана Вами в акте осмотра), направить письмо, в котором вы напоминаете о необходимости их устранения, требование передать квартиру надлежащего качества и о вашей готовности её принять (укажите дату вашего приезда на объект). Если к повторному осмотру существенные недостатки не будут устранены, необходимо проделать вышеописанные действия заново. При этом можно писать письма почаще – раз в две недели. Судью необходимо убедить в том, что вы не уклонялись от подписания акта, а активно пытались принять квартиру. Опять же, это всё имеет значение при наличии существенных недостатков.
Так как самые важные действия (составление акта осмотра, дефектной ведомости и других технических документов) требуют специальной подготовки, мы ещё раз настоятельно рекомендуем приходить на приёмку квартиры с экспертом, а лучше с двумя.
Даже если выявленные недостатки позволят принять квартиру, при наличии технической экспертизы вы можете заставить застройщика их устранить (тем самым не переплачивая за ремонт) или устранить самостоятельно, взыскав с него эти расходы.
Наше бюро сотрудничает с проверенными экспертными компаниями, которых мы можем рекомендовать.
