Категория: Бланки/Образцы
Обнаружив недостатки, дольщик вправе потребовать от застройщика составления Акта о несоответствии объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок или соразмерному уменьшению цены или возмещению расходов на устранение недостатков. При этом на момент ввода дома в эксплуатацию его качество может быть признано надлежащим, что не препятствует обращению с требованием об исправлении впоследствии обнаруженных недостатков. В местах общего пользования — в подвале дома вода. С другой стороны, обращает внимание Отяковский, покупатель приобретает в проекте только квадратные метры: "Как правило, при выборе квартир в сегменте эконом- и комфорт-классов покупатель прежде всего рассматривает сочетание местоположения и стоимости квадратного метра, а также наличия необходимой инфраструктуры в рамках проекта или вблизи комплекса. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания. На них, отмечает она, жители высказывают свое отношение к предлагаемым объектам и очень часто не согласовывают их. А поскольку социальные учреждения являются для застройщика неприбыльными, он сначала возводит жилые и коммерческие объекты, чтобы перераспределить затраты и оптимизировать издержки, расшифровывает он. Основные проблемы в области долевого строительства связаны с отсутствием в договоре четких сроков исполнения обязательств застройщиком, с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства дольщику и с низким качеством выполнения строительных работ. В квартире треснута труба канализации. Только в случае отказа необнаружения дефектов будет платить сам хозяин квартиры. Три строчки по сути написать нужно. Однако в данной ситуации идет прямое нарушение законодательства. Надлежащим считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку п. А вот директор департамента по связям с общественностью группы компаний ПИК Наталия Иванова напоминает, что на первичном этапе строительства жилого комплекса — при разработке проекта планировки и выпуске генерального плана земельного участка ГПЗУ — предусматриваются публичные слушания, которые должны организовывать местные власти. Также одной из причин, по которой сдвигаются сроки строительства, могут быть сложности с коммуникациями. Каждый скопированный материал должен сопровождаться и корректным указанием имени автора материала адвоката, юриста. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Вместе с ключами отдали акты и попросили буквально через два дня их заполнить и вернуть. РПЦ нарушает права потребителей ОЗПП "Общественный контроль" требует вернуть коммерческую деятельность Русской П. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Ответ специалиста: Итак, получив уведомление, вы приходите к застройщику, а вам говорят, что дом еще не готов, ждите, вам позвонят.
Плейкаст «Образец претензия к застройщику по качеству квартиры»Изменение плана застройки Покупатели квартир в новостройках эконом-класса очень болезненно реагируют на различные сбои в строительном процессе, сразу же начиная винить застройщиков во всех грехах и подозревать в желании облапошить их. Косметика Дешели в Иваново - от первого лица Отзыв о косметике Дешели в Иваново, о технологии продажи "DeSheli" в авторс. Каждый скопированный материал должен сопровождаться и корректным указанием имени автора материала адвоката, юриста. Если, к примеру, после обмеров БТИ ваша квартира стала больше и вы должны застройщику доплатить, то в такой ситуации застройщик может пойти на зачет. Для этого нужно в акте приемки составить перечень недостатков, указанные недостатки зафиксировать экспертизой, далее нанять строительную фирму, которая может предоставить кассовые чеки, и только потом можно будет обратится в суд для взыскания указанных расходов. Так как целью заключения договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд заявителя, инвестирующего денежные средства на приобретение жилого помещения квартирыто я являюсь потребителем оказываемых Вами услуг, так как фактически приобретал квартиру для личных нужд.
Оплата потребителем расходов банка на совершение операций по счету В повседневной практике постоянно приходится. Мошенничество от ООО «Люксембург» В УВД по городу Иваново поступило ряд заявлений от граждан, которые заказали и. При этом на момент ввода дома в эксплуатацию его качество может быть признано надлежащим, что не препятствует обращению с требованием об исправлении впоследствии обнаруженных недостатков.
Не спешите радоваться, все еще впереди. Протечка с крыши или от соседей.
Смотри также
Как правило, счастливые обладатели нового жилья обсуждают друг с другом множество вопросов. Это тонкости заключения сделок, высокая стоимость жилья на первичном рынке и т.д. Но, пожалуй, самым главным предметом дискуссий чаще всего бывает качество приобретенных квадратных метров.
Кривые потолки и стены, плохо заделанные окна, неудачная стяжка пола – подобные неутешительные истории знакомы почти каждому покупателю первичного жилья.
Претензии к застройщикам
Застройщики считают, что если постройки введены в эксплуатацию, и в них можно жить, значит, собственники вполне могут приступить к ремонту. Если речь идет о квартирах с черновой отделкой, то к капитальному, ну а в случаях, когда квартиры приобретены с отделкой, то к косметическому ремонту.
Андрей Рябинский, являющийся председателем совета директоров ГК МИЦ, уверен, что если дом был сдан, и комиссия его приняла, то, значит, он полностью соответствует утвержденным параметрам качества. По словам Андрея Рябинского, брак в некоторых случаях возможен, но довольно незначительный. То есть, монолитные дома могут иметь недостаточно ровные стены, иногда возникают претензии к качеству пола и отделочным работам.
Но новоиспеченные владельцы имеют гораздо больше претензий к застройщикам. Сотрудники Комитета государственного строительного надзора Москвы отмечают, что около 19 % жалоб, которые поступают в комитет, касаются дефектов строительства и различных недоделок.
Причем, обратившихся на горячую линию именно по вопросам недоделок не так много. В 2010 году было принято 203 жалобы, а в течение 10 месяцев 2011 года жалобы подали 30 человек.
Наибольшее количество претензий касается качества балконных и оконных блоков, с такой проблемой обращаются в комитет 20 % новоселов. Также часто жалуются на отделочные работы – около 14%, многие неудовлетворенны соединениями оконных блоков со стеновыми проемами – 8%.
Состояние фасадов, а также лоджий и балконов не устраивают 18%, недовольны сантехникой и герметизацией швов 9%, энергоснабжением 7%. Качество столярных изделий также оставляет желать лучшего, жалобы составили 5%, на тепло- и звукоизоляцию перекрытий и перегородок, вентиляцию - 3%, на протечки кровли – 4%.
Представители организаций, проводящие строительную экспертизу и технический надзор зданий, пополнили этот список и другими недостатками новостроек. Сергей Лобанов, являющийся гендиректором компании «Эксперт», говорит о том, что, по его мнению, застройщики применяют некачественные материалы, например, вместо немецкой или итальянской сантехники используют китайские подделки. По его словам сотрудники компании также часто выезжают в районы новостроек для осмотра подземных паркингов, так как участились случаи некачественной гидроизоляции. В результате собственники машино-мест предъявляют претензии, так как автомобили заливает вода.
Максим Карачалов, являющийся руководителем департамента строительного консалтинга фирмы «Руссинтек», рассказал об одном случае из собственной практики. Жильцы нового дома обратились в компанию с просьбой зафиксировать выпадение кирпичей в тех местах, где располагались междуэтажные плиты перекрытия.
Что можно предпринять
Андрей Рябинский отметил, что во время строительства дома качество работ контролирует служба заказчика, также за ним следит служба технического надзора. Каждые работы сдаются определенным образом, при обнаружении брака и недоделок все изъяны сразу устраняются застройщиком. Если этого не происходит, на застройщика накладывается штраф. При наличии грубых и систематических нарушений в саморегулируемую организацию (СРО), в которой состоит фирма-застройщик, направляется обращение. При этом следует также подать иск в арбитражный суд, который имеет право приостановить деятельность застройщика на 90 дней. Кроме того СРО должна призвать нарушителя к дисциплинарной ответственности за невыполнение требований контролирующей организации.
Рябинский считает, что если квартиры приобретают в незавершенных домах, то покупателю сложно предъявить претензии на этой стадии, вопросы возникают при подписании акта приема-передачи. К этому моменту все дефекты, которые были обнаружены, строительная компания должна устранить за собственный счет. После того как акт подписан, действует гарантийный срок, если в этот период возникают недоделки, в которых виноват застройщик, то устранить и оплатить их должен тот, кто строил. Чтобы решить спор, собственники могут пригласить независимых экспертов. Они оценивают качество строительных и отделочных работ, при необходимости выступают в суде в качестве свидетеля со стороны истца.
Но услуги организаций, занимающихся строительной экспертизой, заказывают лишь обеспеченные покупатели, так как их стоимость довольно велика. Владельцы недорогих квартир могут действовать через ТСЖ, оплачивать услуги экспертов сообща.
Жители Москвы, имеющие претензии к качеству жилья в новостройке, могут воспользоваться горячей линией Могосстройнадзора. Заявки принимаются круглосуточно, по каждой жалобе назначается исполнитель, который в течение месяца обязан ответить заявителю.
Адвокат Олег Сухов рекомендует дольщикам отказываться принимать квартиру, если есть значительные нарушения, при этом деньги должны быть возвращены. Покупатель может расторгнуть договор, если квартира не соответствует СНиПам и потребительской характеристике, прописанной в договоре.
Но обычно недоделки и брак обладатели квартир в новостройках обнаруживают уже после заключения сделки, так как осмотр квартиры, как правило, проводится без эксперта. В результате исправляют их самостоятельно, но при этом в договоре долевого участия указано, что покупатель вправе требовать от застройщика безвозмездное устранение недоделок. Также договор гарантирует, что застройщик должен возместить собственнику все расходы. Застройщик не отвечает за дефекты во время гарантийного срока, если сможет доказать, что они возникли из-за износа дома.
Re: Претензия к застройщику по качеству работ
Вот что нашла на каком-то российском сайте. Там есть ссылки на российские реалии, но практика вполне применима к нашим условиям:
Приемка квартиры в новостройке — на что обращать внимание?
Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.
Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Ниже даны основные советы по проверке квартиры:
1. Что иметь при себе
# Бумагу и ручку (карандаш).
# Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
# Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
# Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
# Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
# Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть:
Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
Отношения застройщика с дольщиком (инвестором долевого строительства жилого дома) в настоящий момент регулируется 214-ФЗ (Федеральным законом).
Если Вы решили приобрести у застройщика жилое помещение (квартиру) еще до сдачи дома государственной комиссии, то Вам необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве жилого дома. Многие застройщики до сих пор пытаются обойти 214-ФЗ, по которому застройщики несут ответственность перед инвесторами в значительных объемах, включая штрафы за несвоевременное или некачественное исполнение своих обязательств. Поэтому при обращении к застройщику убедитесь, что застройщик действительно заключает ДДУ (договор долевого участия). Помните, если Вы заключите какой-либо иной договор, например: предварительный договор купли-продажи, договор участия в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе) или будете вовлечены в иные серые схемы, то Вы окажетесь не защищены законом и не сможете предъявить застройщику свои требования и претензии.
Если Вы заключили с застройщиком договор долевого участия, то Вы вправе предъявить ему претензию.
Если у Вас возникли вопросы по качеству квартиры, то необходимо предпринять следующие шаги: Подписание акта-приема передачиПосле сдачи дома государственной комиссии, застройщик предложит Вам подписать акт приема-передачи. Более того, застройщик будет торопить Вас, ведь ему выгодно, чтобы Вы как можно раньше подписали акт приема-передачи и начали самостоятельно платить коммунальные платежи. Более того, иногда пытаются подписать с дольщиками какие-то иные документы (акт допуска, акт для начала проведения ремонтных работ и т.п.). Перед тем, как официально принять построенное помещение, сделайте его осмотр. Если Вы обнаружили дефекты, составьте акт, а также претензию. Требуйте в претензии устранить все обнаруженные дефекты.
Правила составления. Если застройщик допустил дефекты по качеству построенной квартиры, то Вы вправе предъявить застройщику требования об устранении выявленных недостатков.
Отправка претензииВсе свои требования Вы должны представить официально. Либо предоставив оригинал претензии под роспись, либо претензия должна быть отправлена почтой заказным письмом с описью вложений.
В какие сроки можно предъявить претензию застройщику по качеству строительства?Претензия застройщику должна быть предъявлена либо до подписания акт приема-передачи, либо в течение гарантийного срока строительства.
В настоящий момент гарантийный срок строительства жилых помещений оставляет 5 лет. Если Вы уже подписали акт прием-передачи, а впоследствии выявили дефекты, допущенные при строительстве, например, в кладке стен, в системе коммуникаций, в утеплении или облицовке фасада, на балконах или лоджиях, то Вы вправе требовать устранения дефектов. Однако в этом случае Вам потребуется доказать, что дефекты были получены вследствие нарушения строительных норм при возведении здания, а не из-за проведения ремонтных работ внутри помещения или ненадлежащего обслуживания помещения (например, вследствие отсутствия отопления, за что отвечает уже управляющая компания). Для этого Вам потребуется проведение технической (строительной) экспертизы, которая будет служить основным доказательством, что при строительстве здания не были соблюдены те или иные нормы, которые привели к возникновению дефектов.
Кто может предъявить претензию?Претензия к застройщику по качеству может предъявить:
Если Вам необходима претензия застройщику, то Вы можете обратиться к специалистам в наш юридический центр. Юристы подскажут Вам, как грамотно составить документы и добиться устранения недостатков.
Мы работаем по Москве, Московской области, а также со всеми регионами РФ.
Претензия застройщику по срокам передачи квартиры подписывается от все четверых сразу или от каждого далее Претензия застройщику по замене квартиры в строящемся доме по предварительному договору инвестирования 4 ответa Заключен предварительный договор инвестирования в 2004 году с застройщиком. В договоре долевого участия, заключенного между этим юр. Застройщик намеренно далее Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику,или обращаться сразу в суд? Вызывали сантехников из тсж, сказали, что скорее всего далее Как составить претензию застройщику о возмещении неустойки и когда это нужно делать сейчас или после претензии к застройщику по качеству квартиры образец дома? Более того, ей ключи и ордер выдавать отказываются как организация, так и сам застройщик. В соответствии с ним может быть открыто исполнительное производство. В нем указываются все права и обязанности обеих сторон. Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Обязан ли я, перед подачей иска в суд писать претензию застройщику? Кроме того, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя судом взыскивается штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Подать претензию можно по следующим причинам: Нарушен период сдачи квартиры в эксплуатацию.
В нем содержатся основные правовые положения, регулирующие права и обязанности обеих сторон. Обращение в суд Если строительная компания добровольно не исправляет недостатки и не выплачивает неустойку, то дольщик имеет право обратиться в суд. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи заявитель не получала.
Он на все согласился. Вам понадобится повстречаться с тематик гражданином, с которым вы заточали сделку о сотрудничестве, либо же прийти в его офис и передать скорлупу одному из его официозных агентов. Предметом договора является квартира. Хотя ордера на квартиры находятся именно у Застройщика В соответствии с п. На месте составьте документ в виде претензии в двух экземплярах. Сосед сверху делает ремонт, еще не въехал. Дому 3 года сейчас как построен но есть различные нюансы. мы живем на 8 этаже и кнопка вызова лифта если работает то это праздник сам лифт работаетездиит на 8 этаж далее Как правильно написать письмо - претензию застройщику, и как дествовать дальше куда обращаться? У меня такая ситуация: в сентябре писала претензию застройщику об уплате неустойки исключении пункта из договора про остекление.
Каждый скопированный материал должен сопровождаться и корректным указанием имени автора материала адвоката, юриста. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи заявитель не получала. На одном из окон лопнуло стекло. Если строительная компания отказывается от оформления документа, то его составлением придется заниматься самостоятельно.
Написала претензию застройщику, но он ее игнорирует.
Также договор регламентирует порядок переуступки прав и требований. Отправила претензию застройщику, вот уже месяц претензию с почты не берут высылалась на юр.
Разместите анонс любого плэйкаста на главной странице сайта. Это могут быть Ваши собственные работы или понравившиеся плэйкасты других пользователей сайта. Каждый анонс добавляется в начало списка анонсов и проведет на главной странице сайта не менее 2 часов. Если все свободные места уже заняты, то Ваша заявка будет добавлена в очередь и появится на главной странице при первой же возможности. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение.
Добавляя анонс, вы автоматически соглашаетесь с Правилами размещения анонсов .
Просмотр плэйкаста.
Введите ссылку или номер.
Социальная сеть Cсылка HTML-код BB-код Отправить на Email
Для отправки плейкаста, выберите социальную сеть, в которой находится ваш друг:
