Трудовой договор с риэлтором образец - Важная информация

Факс: +7 7152 33-24-98. Датой истечения срока Договора, является день завершения работы, в который подписывается акт приемки выполненной работы. Образец бланкатрудового договора между работником и работодателем трудовой договор между работником. Цены на недвижимость в москве. При заключении настоящего Договора Работник заявляет и гарантирует, что он не имеет противопоказаний по состоянию здоровья для выполнения указанной работы, а также обладает достаточной квалификацией и навыками. Такой договор послужит гарантией обеспечения прав обеих сторон и поможет защитить их интересы, только если будет признан действующим и соответствующим законодательству. Продажа квартир без посредников. Видновское агентство недвижимости вариант. Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Белорусь об избежании двойного налого. Риелтор является специалистом по сделкам с недвижимостью. Что такое скрытые комиссии.

Рубрики должностных инструкций 11 20 3 12 1 16 10 3 5 6 7 1 10 8 5 7 7 1 8 5 9 10 1 Тема видео: Вебинар "Почему не работают должностные инструкции? Мы предоставляем следующие услуги: изготовление карточек, изготовление дисконтных карт, печать карт. Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Белорусь об избежании двойного налого. Схема расчета между агентством недвижимости и риэлтором договор на оказание риэлторских услуг. Страница Схема зарплаты через страховую компанию. Он оказывает клиентам помощь в покупке, продаже, сдаче в аренду или снятии жилье и других помещений. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год. Продажа квартир без посредников. А значит, в тексте обязательно должно присутствовать условие о цене недвижимого имущества.

Тема видео: Как составлять должностные инструкции для сотрудников. Схема расчета между агентством недвижимости и риэлтором договор на оказание риэлторских услуг. Страница Схема зарплаты через страховую компанию. Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора. Цены на недвижимость в москве. Как соединить между собой два компьютера с помощью коаксиального кабеля. Образец трудового договора для риэлтора В тематическом плане, показанном ниже, мы избрали в качестве заключения всего один стих из Библии. Он оказывает клиентам помощь в покупке, продаже, сдаче в аренду или снятии жилье и других помещений.

А значит, в тексте обязательно должно присутствовать условие о цене недвижимого имущества. Помощник взял карточку и, дрожа от образца. Риэлтор оценил вашу квартиру в 150 тысяч долларов, а покупатель заплатил за нее 160 тысяч. Заработная плата выплачивается Работодателем не позднее 3 трех дней, с момента надлежащего выполнения работы в полном объеме с удержанием предусмотренных законодательством Республики Казахстан налогов и отчислений путем выдачи наличным платежом через кассу. Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. При заключении настоящего Договора Работник заявляет и гарантирует, что он не имеет противопоказаний по состоянию здоровья для выполнения указанной работы, а также обладает достаточной квалификацией и навыками. Работодатель принимает Работника на работу на время выполнения определенной работы в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 29. а именно на период выполнения работы по разработке проектной документации. Риелтор является специалистом по сделкам с недвижимостью.

Изменение, прекращение и расторжение договора 9. При заключении настоящего Договора Работник заявляет и гарантирует, что он не имеет противопоказаний по состоянию здоровья для выполнения указанной работы, а также обладает достаточной квалификацией и навыками. Мы предоставляем следующие услуги: изготовление карточек, изготовление дисконтных карт, печать карт. Продажа квартир без посредников. Образец договора займа процентного.

Другие статьи на тему:

Должностные инструкции, трудовые договора, инструкции по охране труда, ОКВЭДы, трудовой кодекс, новости

Рейтинг:   0  /  5

Должностная инструкция риэлтора

I. Общие положения

1. Риэлтер относится к категории технических исполнителей.
2. На должность риэлтера назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.
3. Назначение на должность риэлтера и освобождение от нее производится приказом директора предприятия.
4. Риэлтер должен знать:
4.1. Нормативные правовые акты, положения инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью.
4.2. Агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг.
4.3. Основы рыночной экономики.
4.4. Правила установления деловых контактов.
4.5. Условия налогообложения юридических и физических лиц.
4.6. Организацию осуществления операций с недвижимостью.
4.7. Правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости.
4.8. Методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости.
4.9. Конъюнктуру рынка недвижимости.
4.10. Основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости.
4.11. Порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды.
4.12. Действующие ценники и прейскуранты.
4.13. Организацию рекламной работы.
4.14. Приемы и методы делового общения, ведения переговоров.
4.15. Основы земельного и жилищного законодательства.
4.16. Основы экономики, психологии и трудового законодательства.
4.17. Правила и нормы охраны труда.
5. Риэлтер подчиняется непосредственно ______________________.
6. На время отсутствия риэлтера (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее их исполнение.

II. Должностные обязанности риэлтера

Риэлтер:
1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

III. Права риэлтера

1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.
2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.

IV. Ответственность риэлтера

Риэлтер несет ответственность:
1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Нравится 0 Плохо 0

Наняли сотрудников (риэлтеров) по договору подряда для поиска потенциальных клиентов для заключения дог

Наняли сотрудников (риэлтеров) по договору подряда для поиска потенциальных клиентов для заключения дог.возмездного оказания услуг. У риэлторов нет оклада, работают на %, которые перечисляются на карточку и вроде бы облагаются налогом. Риэлторы требуют официального трудоустройства но на твердый оклад не претендуют. Подскажите пожалуйста! -При оформлении дог. подряда с риэлторами какие должны быть налоговые отчисления? идет ли трудовой стаж? где фиксируется? -так как работа с риэлторами не носит постоянного характера, какие лучше трудовые правоотношения или иные договоры с ними заключить? чтобы по минимуму отчислять налоговые вычеты? либо обойти стороной налоговые вычеты? чтобы обезопасить компанию от ненадежных работников?

Трудовой договор оформляется, в случае если сотрудника принимают на работу на продолжительное время и на конкретную специальность. На время выполнения определенной работы сторонами заключается договор гражданско-правового характера. К таким договорам относятся договоры подряда, возмездного оказания услуг, авторские и другие.

Особенности ГПД. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат. Заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

В договоре гражданско-правового характера необходимо указать начальный и конечный срок выполнения работы, можно также предусмотреть промежуточные этапы выполнения работы (ст. 708 ГК РФ).

Подрядчик, если договором не предусмотрено иное вправе исполнять работу не лично, а с привлечением субподрядчика (ст. 706 ГК РФ).

Положениями ГК РФ не предусмотрено внесение в трудовую книжку такого сотрудника сведений о выполняемой им работе по гражданско-правовому договору, соответственно ни о каком трудовом стаже в данной ситуации речь не идет.

Социальные гарантии ГК РФ не предусмотрены.

Также в гражданско-правовом договоре указывается цена за работу с компенсацией (п. п. 1 и 2 ст. 709 ГК РФ).

Порядок оплаты выполненной по договору подряда работы определен ст. 711 ГК РФ. Обычно оплата осуществляется после окончательного выполнения всех работ. Однако можно предусмотреть поэтапную оплату, либо предоплату.

Договором можно предусмотреть материальную ответственность по договору. Например, при случайной гибели или случайном повреждении результата выполненной работы до ее приемки заказчиком ответственность несет подрядчик. В случае просрочки передачи или приемки результата работы риск несет сторона, допустившая просрочку (ст. 705 ГК РФ).

Санкции, которые можно применить к подрядчику при некачественном исполнении работ предусмотрены ст. 723 ГК РФ.

Вознаграждение, полученное физическим лицом за выполненную работу по гражданско-правовому договору, является объектом обложения НДФЛ (пп. 6 п. 1 ст. 208 НК РФ). При этом обязанность по исчислению, удержанию и уплате в бюджет суммы налога возложена на заказчика, поскольку он в данной ситуации является налоговым агентом (п. 1 ст. 226 НК РФ). Датой фактического получения дохода в денежной форме признается день его выплаты (пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ).

Также выплаты по гражданско-правовому договору являются объектом обложения страховыми взносами (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ). Однако они не попадают в базу для начисления уплачиваемых в ФСС РФ взносов на страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, а также от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Особенности трудового договора. По трудовому договору работодатель предоставляет сотруднику обусловленную трудовую функцию, своевременно и в полном размере выплачивает ему заработную плату. Сотрудник, в свою очередь, выполняет возложенную на него работодателем трудовую функцию и соблюдает правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя (ст. 56 ТК РФ).

В соответствии со ст. 58 ТК РФ трудовой договор заключается на неопределенный срок либо на определенный (срочный трудовой договор). В отдельных случаях возможно заключение и срочного трудового договора.

Трудовой договор заключается на выполнение работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации.

При приеме на работу (при увольнении) вносится запись в трудовую книжку (ст. 66 ТК РФ).

Сотрудник подчиняется правилам внутреннего трудового договора и должен быть с ними ознакомлен до начала работы (ст. 68. ст. 56 ТК РФ).

Заработная плата сотруднику устанавливается в соответствии с действующей у данного работодателя системой оплаты труда (ст. 135 ТК РФ). При этом, заработная плата выплачивается непосредственно сотруднику не реже чем каждые полмесяца (ст. 136 ТК РФ).

При приеме на работу по трудовому договору сотруднику помимо общих гарантий и компенсаций (гарантии при приеме на работу, переводе на другую работу, по оплате труда и другие), предоставляются гарантии и компенсации в соответствии со ст. 165 ТК РФ.

Материальная ответственность сотрудника ограничивается прямым действительным ущербом. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с сотрудника не подлежат (ст. 238 ТК РФ).

В соответствии со ст. 192 ТК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение сотрудником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить дисциплинарное взыскание.

Заработная плата также является объектом обложения НДФЛ (пп. 6 п. 1 ст. 208 НК РФ). Налоговым агентом в данном случае является работодатель. Датой фактического получения дохода признается последний день месяца, за который был начислен доход в соответствии с трудовым договором (п. 2 ст. 223 НК РФ).

Также заработная плата является объектом обложения страховыми взносами (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ), в том числе взносы на страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, а также от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

При решении вопроса о том, какой именно договор необходимо заключить с риэлтором, необходимо учитывать характер выполняемой работы. Так, в Письме Управления ФНС по г. Москве от 25.12.2007 № 21-11/123985@ названо пять различий между трудовым и гражданско-правовым договорами:

— присвоение сотруднику должности, специальности, профессии с указанием квалификации в соответствии со штатным расписанием организации или закрепление за ним конкретной трудовой функции;

— оплата процесса труда (а не его конечного результата) в соответствии с тарифными ставками, должностными окладами сотрудника, с учетом доплат, надбавок, поощрительных выплат, компенсаций и льгот;

— обеспечение сотруднику соответствующих условий труда;

— обеспечение сотруднику видов и условий социального страхования;

— соблюдение сотрудником правил внутреннего трудового распорядка организации.

Свидетельствовать о фактически сложившихся трудовых отношениях могут следующие факты: указание в договоре конкретной трудовой функции; постоянный характер работы; необходимость выполнения работ определенного рода, а не разового задания; выполнение в процессе труда распоряжений работодателя; распространение на гражданина действия правил внутреннего трудового распорядка (устава, положения о дисциплине) и соблюдение их гражданином; включение сотрудника в штатное расписание; регулярная выплата вознаграждения два раза в месяц; включение гражданина в производственную деятельность организации (зависимость выполнения работы от осуществления другими работниками своих трудовых функций в определенное рабочее время); наличие дисциплинарных взысканий за ненадлежащее исполнение трудовых обязанностей; перезаключение договора по истечении его срока в течение длительного периода времени; и др.

Для признания судом сложившихся отношений трудовыми необходима совокупность нескольких обстоятельств, однако такая совокупность определяется судами в каждом случае по-разному.

Например, ФАС Волго-Вятского округа (Постановление от 25.05.2009 № А29-7237/2008 ) рассматривал кассационную жалобу по делу о переквалификации гражданско-правовых договоров в трудовые (в связи с неуплатой взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний). Судом было установлено, что физические лица выполняли работу по конкретной трудовой функции, связанной с регулярной производственной деятельностью предприятия, — исполнение обязанностей водителя, охранника, экспедитора, выполнение погрузочно-разгрузочных работ и др. Суд пришел к выводу, что фактически между сторонами договоров имели место трудовые отношения.

При принятии решения какой именно договор заключить с риелтором стоит исходить из фактических обстоятельств. Если такой сотрудник нужен только лишь для выполнения определенной работы, то возможно заключение гражданско-правового договора. Если же работа подразумевает постоянное выполнение определенной функции, то это все таки трудовой договор. Также необходимо учитывать, что налоговая экономия по сравнению с выплатами по трудовому договору является не такой уж и ощутимой. Ответственность в случае переквалификации гражданско-правового договора в трудовой значительно выше, чем экономия.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ПИСЬМО УФНС РОССИИ ПО МОСКВЕ ОТ 25.12.2007 № 21-11/123985@

«В соответствии с пунктом 3 статьи 238 НК РФ в налоговую базу (в части суммы налога, подлежащей уплате в ФСС России) помимо выплат, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 238 НК РФ, не включаются также любые вознаграждения, выплачиваемые физическим лицам по договорам гражданско-правового характера, авторским договорам.

При этом налогоплательщикам-организациям следует учитывать, что существенными условиями работы по трудовому договору, определяющими ее отличие от выполнения работ (оказания услуг) по гражданско-правовым договорам, являются:

— присвоение работнику должности, специальности, профессии с указанием квалификации в соответствии со штатным расписанием организации или закрепление за ним конкретной трудовой функции;

— оплата процесса труда (а не его конечного результата) в соответствии с тарифными ставками, должностными окладами работника, с учетом доплат, надбавок, поощрительных выплат, компенсаций и льгот;

— обеспечение работнику соответствующих условий труда;

— обеспечение работнику видов и условий социального страхования;

— соблюдение работником правил внутреннего трудового распорядка организации.

По этим признакам договоры, заключенные организацией с физическими лицами, могут быть квалифицированы как трудовые в отличие от гражданско-правовых договоров, которые этими признаками не обладают*».

Форум: Как оформить Риэлтора

Re: Как оформить Риэлтора.

Ответ от модератора Youlia

Если вы таким образом хотите отношения оформить, то в данном случае речь идет о договоре ГПХ, а не о трудовом договоре, т.к. по трудовому договору для расчета ЗП учитывается время вашей работы, а не результат. По трудовому договору вы должны каждый день ходить на работу, например, с 9 утра и до 6 вечера. Если не выходите на работу - выясняются причины, если заболели - то нужен больничный, если нет уважительных причин - то это прогул и т.д. А на договор ГПХ это все не распростряняется, вы получаете вознаграждение в зависимости от результата, а не в зависимости от того, сколько по времени вы были на работе.

Налогообложение договора ГПХ и трудового договора отличается только тем, что вознаграждение на договоре ГПХ не облагается взносами в ФСС (если в самом договоре прямо не прописано обратное).

Сообщение от Артур Екатеринбург

А гражданско-правовой договор можно использовать в случае с риэлтором, курьером, каменщиком, частным адвокатом, частным детективом, когда зарплата сдельная и зависит от ценного конечного продукта, от результата труда, а не от времени проведенного на рабочем месте?

Гражданско-правовой договор не будет содержать трудовых отношений только в случае, если вы будете зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя.
В любом другом случае отношения между работником и работодателем это трудовые отношения.
Ну как для примера понятного вам, жилищное право в ряде случаев разрешает, но не отменяет семейного права, а семейное право может и запрещать.

А в трудовом кодексе сказано Месячная заработная плата работника, полностью отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда (трудовые обязанности), не может быть ниже минимального размера оплаты труда.

Поэтому с каменщиком может быть заключен сдельный договор (камень то никуда не убежит), а с риэлтором нет (клиент ведь и соскочить может).

__________________
Просто денег нет. Вы держитесь здесь, Вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.

Последний раз редактировалось Квайгон; 22.10.2012 в 12:34. Причина: сомнения убрал, потому как нет сомнений