Положение о правлении товарищества собственников жилья - типовой бланк, образец примера составления

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Правление в соответствии с ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, является исполнительным органом ТСЖ "___________" (далее - ТСЖ), осуществляющим руководство текущей деятельностью общества и подотчетным общему собранию членов ТСЖ.

1.2. Правление избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ. Количественный состав членов Правления определяется Общим собранием членов ТСЖ и не может быть меньше ____ человек.

1.3. Срок полномочий членов Правления составляет ________ (не более 2-х лет).

1.4. Члены Правления не могут входить в состав Ревизионной комиссии ТСЖ.

1.5. Члены Правления могут избираться неограниченное число раз.

1.6. Правление и каждый член Правления в отдельности при осуществлении своих полномочий руководствуются законодательством Российской Федерации, Уставом ТСЖ и настоящим Положением.

1.7. С Председателем Правления и иными членами Правления, состоящими с ТСЖ в трудовых отношениях, ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством. Трудовой договор с Председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании. ТСЖ гарантирует оплату труда членов Правления, состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ.

1.8. Общим собранием членов ТСЖ может быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления. В этом случае Правление на своих заседаниях решает вопрос об использовании и распределении денег, полученных от членов ТСЖ на основании принятого решения.

1.9. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям: - по собственному желанию;

- по требованию не менее __________ от общего числа членов Правления.

В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления, Правлением созывается общее собрание членов ТСЖ, на котором избирается Правление в новом составе.

1.10. При выборах нового состава Правления, оно считается полномочным со дня принятия решения Общим собранием членов ТСЖ. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу технической, бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более ____________ дней по акту.

1.11. Деятельностью Правления руководит Председатель Правления, выбираемый членаи Правления из своего состава.

2. КОМПЕТЕНЦИЯ ПРАВЛЕНИЯ <*>

2.1. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью ТСЖ, за искючением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ и председателя Правления.

2.2. В обязанности Правления ТСЖ входят:

2.2.1. Соблюдение ТСЖ действующего законодательства и требований Устава ТСЖ.

2.2.2. Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и членских взносов.

2.2.3. Составление смет доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов ТСЖ.

2.2.4. Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им.

2.2.5. Заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества.

2.2.6. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома.

2.2.7. Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг.

2.2.8. Прием заявлений о вступлении в члены ТСЖ и выходе из него.

2.2.9. Ведение списка членов ТСЖ, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

2.2.10. Созыв и проведение общих собраний членов ТСЖ.

2.2.11. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

2.2.12. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

2.2.13. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

2.2.14. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.2.15. Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

2.2.16. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

2.2.17. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов ТСЖ: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.

2.2.18. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов ТСЖ.

2.2.19. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

2.2.20. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

2.2.21. Осуществление проверки технического состояния общего имущества.

2.2.22. Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

2.2.23. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСЖ.

3. ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ

3.1. Заседание Правления созывается и проводится его председателем не реже 1 раза в месяц.

3.2. Члены ТСЖ имеют право свободно посещать любые заседания Правления.

3.3. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

3.4. Решение Правления оформляется протоколом, который ведется на каждом заседании Правления. Протоколы ведет член Правления, выполняющий обязанности секретаря. Срок оформления протокола заседания Правления составляет ________ дней. Заверенные копии и выписки из протоколов заседаний Правления предоставляются любому члену Правления по его заявлению в срок не более ____________ дней.

4. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

4.1. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя.

4.2. Председатель Правления действует от имени ТСЖ без доверенности. Другие члены Правления могут выступать от имени ТСЖ на основании доверенностей, выданных председателем.

4.3. Компетенция председателя Правления определена в Положении о Председателе Правления ТСЖ.

4.4. В случае отсутствия председателя Правления его обязанности выполняет член Правления, назначенный председателем или Правлением на период отсутствия председателя.

5. СТРУКТУРА ПРАВЛЕНИЯ. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ

5.1. Структура Правления утверждается самим Правлением.

5.2. Распределение обязанностей и компетенция каждого члена Правления утверждается Правлением. Председатель Правления вправе поручить выполнение обязанностей или работы любому члену Правления в рамках его должностных обязанностей и выполняемой трудовой функции.

5.3. Члены Правления 1 раз в неделю информируют председателя Правления в пределах своей компетенции обо всех существенных текущих вопросах. Председатель Правления координирует решение вопросов, находящихся в компетенции членов Правления, с целями и задачами ТСЖ.

5.4. Правление имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на банковских счетах, в соответствии с утвержденной в установленном Уставом ТСЖ порядке сметой.

5.5. Определение сумм вознаграждения членам Правления осуществляется самим Правлением в пределах денежных сумм, выделенных общим собранием членов ТСЖ в порядке, предусмотренном п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ

6.1. Члены Правления и председатель Правления несут ответственность перед ТСЖ за причиненные своими действиями или бездействием ТСЖ убытки. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения Правления, которое повлекло за собой причинение убытков ТСЖ, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

<*> C учетом положений ст. 148 Жилищного кодекса РФ.

Положение о Правлении ТСЖ «Айсберг-7»; Товарищество Собственников Жилья «Айсберг 7»

Товарищества собственников жилья

Настоящее Положение разработано на основе действующего законодательства Российской Федерации и Устава Товарищества собственников жилья «Айсберг-7» (далее «Товарищество»).

Положение определяет статус, состав и полномочия коллегиального исполнительного органа (Правление Товарищества), порядок его формирования, работы и взаимодействия с другими органами управления Товарищества.

Положение утверждается и изменяется Общим собранием членов Товарищества.

Статья 1. Правовой статус Правления

1.1. Правление Товарищества, (далее «Правление»), является коллегиальным исполнительным органом Товарищества и осуществляет непосредственное руководство/управление текущей деятельностью Товарищества. Правление подотчетно Общему Собранию членов Товарищества.

1.2. В своей деятельности Правление руководствуется действующим законодательством РФ, Уставом Товарищества, настоящим Положением, а также решениями, распоряжениями, инструкциями, принимаемыми и/или утверждаемыми Общим Собранием членов Товарищества

1.3. При выполнении своих функций в рамках предоставленных ему полномочий Правление (через Председателя Правления) может вступать в деловые отношения с любыми государственными и негосударственными учреждениями, предприятиями, организациями, физическими лицами и решать любые вопросы, касающиеся деятельности Товарищества.

2.1. Состав Правления избирается из числа членов Товарищества Общим Собранием членов Товарищества в количестве, определенным Общим Собранием членов Товарищества, на срок, установленный Уставом Товарищества, но не более чем на 2 (два) года.

2.2. В случае, если по окончании срока, указанного в настоящем пункте, Общее Собрание членов Товариществане примет решения об избрании нового состава Правления или об избрании прежнего Правления на новый срок, прежний состав Правления, в том числе и Председатель Правления Товарищества, продолжает исполнять обязанности коллегиального исполнительного органа Товарищества до даты принятия Общим Собранием членов Товариществаодного из решений, указанных в настоящем пункте.

2.3. Любой член Товарищества имеет право быть избранным в состав Правления, за исключением тех членов Товарищества, которые на дату проведения выборов являются членами Ревизионной комиссии.

Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор.

В Правление Товарищества также не может быть избран член Товарищества, имеющий систематические задолженности по оплате членских взносов, платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, а также иных платежей, установленных решением Общего собрания членов Товарищества.

2.4. Член Правления Товарищества не вправе совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору.

2.5. Члены Правления могут переизбираться на новый срок неограниченное количество раз.

2.6. Кандидат в члены Правления считается избранным в состав Правления, если за его кандидатуру проголосовало простое большинство голосов членов Товарищества, принявших участие в Общем Собрании.

В случае если в выборах участвуют кандидаты более установленного Общим Собранием количества Правления, избранными в состав Правления считаются кандидаты, набравшие наибольшее число голосов и только в том количестве, которое определено Общим Собранием.

2.7. Общим Собранием членов Товарищества может быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления, в том числе Председателю Правления, если иное не установлено Уставом Товарищества. Размеры выплачиваемых вознаграждений Председателю Правления Товарищества и Членам Правления устанавливаются Общим Собранием членов Товарищества.

2.8. Члены Правления не могут входить в состав Ревизионной комиссии.

2.9. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям:

- по собственному желанию на основании письменного заявления;

- по решению Общего Собрания членов Товарищества.

2.10. В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления Правление обязано созвать Общее Собрание членов Товарищества для избрания нового состава Правления.

2.11. При выборах нового состава Правления оно считается полномочным со дня принятия решения Общим Собранием членов Товарищества. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу всей технической, бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати Товарищества вновь избранному составу Правления в срок не более 10 дней по Акту приема-передачи.

2.12. На первом заседании Правления простым большинством голосов избирается Председатель и секретарь Правления.

Статья 3. Полномочия и функции Правления

3.1. Правление является коллегиальным исполнительным органом Товарищества и под руководством Председателя Правления Товарищества осуществляет руководство хозяйственной и финансово-экономической деятельностью Товарищества,за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания членов Товарищества и Председателя Правления. Правление принимает решения по следующим вопросам непосредственного текущего управления деятельностью Товарищества в период между Общими собраниями членов Товарищества:

3.1.1. Организация ведения бухгалтерского учета и отчетности Товарищества, подготовка и представление годовых отчетов и балансов Товарищества на утверждение Общему Собранию Товарищества;

3.1.2. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и Устава Товарищества;

3.1.3. Заключение договоров с собственниками помещений – не членами Товарищества о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

3.1.4. Контроль за своевременным внесением собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

3.1.5. Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

3.1.6. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности Товарищества и представление их на утверждение Общему Собранию Товарищества. В случае необходимости Правление перераспределяет в течение года средства между статьями доходов и расходов, утвержденных Общим Собранием;

3.1.7. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

3.1.8. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

3.1.9. Заключение договоров, в том числе по поручению собственников помещений и за их счет, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими и прочими организациями, осуществление контроля за исполнением заключенных договоров;

3.1.10. Заключение договоров аренды/о передаче иных прав на общее имущество собственников в многоквартирном доме в соответствии с решением Общего Собрания;

3.1.11. Прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выходе из него;

3.1.12. Ведение реестра членов Товарищества, реестра собственников помещений;

3.1.13. Созыв и проведение Общего Собрания членов Товарищества;

3.1.14. Контроль за состоянием многоквартирного дома, помещений и оборудования Товарищества, а также за движением материальных и денежных ценностей, осуществление проверки технического состояния общего имущества;

3.1.15. Содержание и ведение архива Товарищества, обеспечение делопроизводства Товарищества, организация в Товариществе хранения проектной, технической, исполнительной и иной документации в соответствии с действующим законодательством;

3.1.16. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников;

3.1.17. Организационно-техническое обеспечение деятельности Общего Собрания членов Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;

3.1.18. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;

3.1.19. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений;

3.1.20. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества и представление их на утверждение Общего Собрания;

3.1.21. Реализация мероприятий по ресурсосбережению;

3.1.22. Организация выполнения решений Общего Собрания членов Товарищества;

3.1.23. Исполнение приказов и/или распоряжений Председателя Правления Товарищества по иным вопросам, связанным с текущей деятельностью Товарищества;

3.1.24. Выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.

Статья 4. Председатель Правления

4.1. Председатель Правления Товарищества осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества.

4.2. По своему должностному положению Председатель Правления Товарищества является руководителем Товарищества.

4.3. В соответствии с действующим законодательством и Уставом Общества назначение и досрочное прекращение полномочий Председателя Правления Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

4.4. Для осуществления своих функций Председатель Правления наделяется необходимыми полномочиями в соответствии с Уставом Товарищества, нормативными документами Товарищества, а также действующим законодательством РФ.

4.5. Председатель Правления избирается из состава Правления на срок, определенный Уставом Товарищества, но на срок, не превышающий срок полномочий Правления.

4.6. В своей деятельности Председатель Правления подотчетен Общему Собранию Товарищества.

4.7. При выполнении своих функций Председатель Правления Товарищества:

1. без доверенности действует от имени Товарищества, в том числе:
2. осуществляет оперативное руководство деятельностью Товарищества;
3. имеет право первой подписи под финансовыми документами;
4. распоряжается средствами и имуществом Товарищества для обеспечения его текущей деятельности в пределах, установленных настоящим уставом и действующим российским законодательством;
5. представляет интересы Товарищества как в РФ, так и за ее пределами, в государственных органах, органах местного самоуправления и перед третьими лицами;
6. осуществляет прием и увольнение работников Товарищества, заключает трудовые договоры с работниками Товарищества, применяет к этим работникам меры поощрения и налагает на них взыскания;
7. руководит работой Правления, председательствует на ее заседаниях;
8. рекомендует Общему Собранию Товарищества для утверждения кандидатуры членов Правления Товарищества;
9. совершает сделки от имени Товарищества, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правления Товарищества или Общего Собрания;
10. выдает доверенности от имени Товарищества;
11. открывает в банках счета Товарищества;
12. организует ведение бухгалтерского учета и отчетности Товарищества;
13. издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Товарищества;
14. исполняет другие функции, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, в соответствии с действующим законодательством и уставом Товарищества, за исключением функций, закрепленных Жилищным кодексом РФ и уставом Товарищества за другими органами управления Товарищества.

СТАТЬЯ 5. Ответственность Председателя Правления и Членов Правления

5.1. Председатель Правления и члены Правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении Товарищества добросовестно и разумно.

5.2. Председатель Правления и члены Правления Товарищества несут ответственность перед собственниками жилых и нежилых помещений за убытки, причиненные их виновными действиями (бездействием).

При этом в Правлении Товарищества не несут ответственности члены, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

5.3. При определении оснований и размера ответственности Председателя Правления и членов Правления Товарищества должны быть приняты во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

Статья 6. Порядок работы Правления

6.1. Проведение (созыв) заседаний ПравленияТоварищества организует Председатель Правления Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца. О созыве Правления его Члены оповещаются Секретарем или Председателем Правления за 5 (пять) дней до начала заседания.

6.2. В заседании Правления принимают участие только члены Правления. Правление вправе принять решение о присутствии на заседание Правления третьих лиц (собственников Товарищества, членов Ревизионной комиссии и иных лиц).

6.3 Кворум для проведения заседания Правления Товарищества составляет не менее половины числа избранных членов Правления Товарищества.

6.4. Решения Правлением принимаются простым большинством голосов. При равенстве голосов голос Председателя Правления является решающим.

6.5. На заседании Правления Товарищества ведется протокол, который подписывается Председателем Правления и секретарем заседания Правления.Срок оформления протокола заседания Правления составляет пять дней. В случае несогласия с принятыми решениями член Правления имеет право под протоколом отразить особое мнение.

Протокол заседания Правления Товарищества предоставляется для ознакомления членам Ревизионной комиссии, членам Товарищества по их требованию.

Необходимые материалы по вопросам, включенным в повестку дня заседания, за два дня до заседания предоставляются членам Правления Секретарем или председателем Правления, с тем, чтобы все члены Правления могли подготовиться к обсуждению.

6.6. Председатель Правления подписывает все документы от имени Товарищества и протоколы заседаний Правления Товарищества.

6.7. Передача права голоса членом Правления Товарищества иному лицу, в том числе другому члену Правления Товарищества, не допускается.