Положение о резервном фонде

Подведение итогов этого собрания будет самым важным событием в этом году. Смена правления ТСЖ или выбор в пользу управляющей компании это ответственное решение, которое примут в ближайшее время члены ТСЖ «Легенда».

Лично у меня вызывает беспокойство несколько моментов, с которыми я хочу поделиться в этом обращении.

Уважаемые собственники квартир!

Согласно Уставу ТСЖ "Легенда". один раз в 2 года должны проходить перевыборы всего состава правления и председателя ТСЖ, а также ревизионной комиссии. Этот выбор лежит на плечах членов ТСЖ «Легенда», которые являются собственниками квартир.

2 августа будет решаться вопрос о выборе способа управления нашим многоквартирным домом! Этот вопрос очень важный и он определит дальнейшую судьбу ТСЖ "Легенда" и управление нашим многоквартирным домомв целом.

Выбор стоит между. (читать новость полностью)

Уважаемые собственники квартир!
Сегодня 29 января 2016 года последний день принятия ваших Решений по очередному собранию собственников квартир многоквартирного дома №3 по ул. Курортная, с. Дивноморское.
Завтра 30 января в 15:00 по МСК состоится подсчет голосов.
Помните, что голосование – это ваш выбор и если его не сделать, то никто не узнает вашего мнения.

По всем вопросам звоните по тел. 8-918-490-68-00 (председатель правления ТСЖ Москалюк Александр Владимирович)

общим собранием членов ТСЖ «Легенда»

Протокол № __ от «___» ________ 20___ г.

Председатель собрания ________________

Секретарь собрания ___________________

Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ «Легенда» и определяет источники и порядок образования резервного фонда, устанавливает порядок расходования средств резервного фонда, а также порядок контроля над использованием средств.
1. Целью образования резервного фонда (далее - Фонд) ТСЖ «Легенда», в соответствии с Уставом Товарищества является образование финансовых резервов. Для последующего их использования на непредвиденные нужды ТСЖ, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы.
2. Непредвиденные нужды ТСЖ могут быть связаны:
- с оперативным предотвращением и/или ликвидацией последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
- недостатком средств для своевременной оплаты по договорам ТСЖ, вызванной:
- задолженностью собственников помещений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
- задолженностью членов ТСЖ по выплате взносов в специальные фонды;
- ростом тарифов на коммунальные ресурсы, повлекшим рост расходов на содержание и ремонт общего имущества;
- внеплановыми судебными издержками ТСЖ и /или оплатой услуг юриста;
- реализацией отдельных проектов ТСЖ (на благоустройство территории), одобренных общим собранием членов ТСЖ и не выходящих за пределы уставных целей Товарищества.
- иными нуждами, предусмотренными уставом ТСЖ или утвержденными решением общего собрания.
3. В резервный фонд зачисляются следующие доходы:
- доходы от поступления обязательных целевых взносов на формирование Резервного фонда в размере, установленном решением общего собрания членов ТСЖ для собственников помещений;
- средства, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы ТСЖ над соответствующими расходными статьями (экономия);
- средства, полученные Товариществом в результате взыскания с неплательщиков задолженности, штрафных санкций, в т. ч. в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей.
- добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие в реализации уставной деятельности ТСЖ (благотворительные, инвестиционные, спонсорские средства).
- иные дополнительные обязательные платежи, в размере, утвержденном Общим собранием членов Товарищества.
- доходы ТСЖ, не предусмотренные сметой (внеплановые доходы).
4. Пополнение и распоряжение средствами фонда осуществляется в соответствии с решением Общего собрания ТСЖ.
5. Собственники не имеют права требовать передачи им денежных средств из резервного фонда.
6. Средства Фонда расходуются на нужды, указанные в п.2 настоящего Положения.
7. Правление ТСЖ «Легенда» в рамках своей компетенции, осуществляет оперативное управление резервным фондом и расходует средства по решению общего собрания членов ТСЖ.
8. В случае необходимости предотвращения или ликвидации аварийной ситуации решение может быть принято Председателем Правления с обязательным последующим утверждением непредвиденных расходов на очередном собрании членов ТСЖ.
9. В решении собрания товарищества о расходовании средств Фонда должно быть указано:
- на какие нужды расходуются средства;
- Общая необходимая сумма расходов.
- получатель средств;
- срок выплаты средств;
10. Планируемый и фактически накопленный размер резервного фонда ежегодно указывается в смете на соответствующий финансовый год.
11. Средства Фонда, не израсходованные на конец финансового года, по решению Правления переходят на следующий год.
12. Информация о состоянии резервного фонда и расходовании средств резервного фонда представляется Правлением ТСЖ собственникам по окончании финансового года.
13. Денежные средства, накапливаемые в резервном фонде, хранятся на расчетном счете ТСЖ в банке. Для учета и хранения средств резервного фонда может использоваться отдельный счет в бухгалтерском учете. Изменение способа хранения средств резервного фонда производится только по решению общего собрания членов ТСЖ.
14. Контроль нал использованием средств фонда осуществляют:
14.1. Ревизионная комиссия ТСЖ, которая обязана ежегодно по итогам прошедшего года проводить проверку использования средств резервного фонда готовить заключение по результатам проверки и отчитывается перед - собранием членов ТСЖ.
14.2. Аудитор - по решению общего собрания членов ТСЖ или Правления ТСЖ. 14.3. Любой член ТСЖ вправе требовать от Правления ТСЖ сведений о состоянии резервного фонда и отчета об использовании средств данного фонда.
15. Ликвидация или реформирование резервного фонда осуществляется только по решению общего собрания членов ТСЖ, при этом должно быть переделено направление расходования денежных средств резервного фонда.
16. Настоящее Положение может быть изменено только по решению общего собрания членов ТСЖ.
17. Члены Правления ТСЖ знакомятся с данным Положением под роспись, копия Положения с указанными ознакомлениями хранится в делопроизводстве Правления.

Положение о резервном фонде собственников помещений в многоквартирном доме

Положение о резервном фонде собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

г. Москва, проезд Березовой Рощи, д. 12

1. Настоящее Положение определяет цели, источники, порядок формирования и расходования резервного фонда, собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, проезд Березовой Рощи, д. 12 (далее – многоквартирный дом).

2. Фонд, указанный в пункте 1 настоящего положения, (далее – Резервный фонд) формируется из средств собственников помещений многоквартирного дома.

3. Средства Резервного фонда могут расходоваться на следующие нужды:

- реализация дополнительных мероприятий по благоустройству и озеленению территории многоквартирного дома (в том числе оплата труда дополнительно привлеченного персонала);

- уборка территории многоквартирного дома (в том числе оплата труда дополнительно привлеченного персонала);

- ремонт и замена элементов общего имущества (в том числе инженерного оборудования) многоквартирного дома;

- предотвращение и ликвидация последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций в многоквартирном доме;

- установка дополнительных элементов систем видеонаблюдения, контроля доступа, противопожарных системы и прочих систем, повышающих уровень безопасности многоквартирного дома;

- приобретение нового оборудования, необходимого для обеспечения качественного содержания общего имущества многоквартирного дома;

- замена электрооборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, на энергосберегающие аналоги;

- техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования, установленного за счет средств Резервного фонда;

- реализация прочих мероприятий по повышению энергетической эффективности общего имущества многоквартирного дома;

- финансирование содержания и обслуживания специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- оплата расходов на взыскание задолженности собственников помещений многоквартирного дома по оплате коммунальных платежей;

- прочие затраты, связанные с обеспечением качественной эксплуатации многоквартирного дома и своевременным снабжением многоквартирного дома коммунальными ресурсами.

4. Резервный фонд формируется из следующих средств:

4.1. Обязательные целевые взносы на формирование Резервного фонда в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2. Добровольные взносы собственников помещений многоквартирного дома.

4.3. Средства, полученные ТСЖ «Березовая роща, 12» в результате взыскания с неплательщиков задолженности, штрафных санкций, в т ч. в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей (по решению правления ТСЖ «Березовая роща, 12»).

4.4. Прочие поступления, не запрещённые законодательством Российской Федерации.

5. Решение об использовании средств Резервного фонда принимает правление ТСЖ «Березовая роща, 12», осуществляющего управление многоквартирным домом, с последующим отчетом о расходах, профинансированных из средств Резервного фонда, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

6. В решении о расходовании средств Резервного фонда должно быть указано:

- на какие нужды расходуются средства;

- срок выплаты средств.

7. Собственники помещений многоквартирного дома не имеют права требовать передачи им денежных средств из Резервного фонда.

8. Фактически накопленный размер Резервного фонда ежегодно указывается в отчете правления ТСЖ «Березовая роща, 12».

9. Средства Резервного фонда хранятся на расчетном счете ТСЖ «Березовая роща, 12» в банке. Для учета и хранения средств Резервного фонда может использоваться отдельный счет в бухгалтерском учете. Изменение способа хранения средств Резервного фонда производится только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Контроль использования средств Резервного фонда осуществляет ревизионная комиссия ТСЖ «Березовая роща, 12», которая обязана ежегодно по итогам финансового года проводить проверку использования средств Резервного фонда.

11. Ликвидация или реформирование Резервного фонда осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом должно быть определено направление расходования денежных средств Резервного фонда.

12. Настоящее Положение может быть изменено только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Резервный фонд тсж

РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД ТСЖ
Товарищества собственников жилья вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд. Четкое понятие резервного фонда в законодательстве отсутствует. Однако из существующих норм и действующей практики можно сделать вывод, что резервный фонд предназначен для покрытия убытков и иных непредвиденных расходов. Средства данного фонда используются при наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые неизбежны в деятельности ТСЖ.

Необходимо отметить, что законодательство не слишком подробно регулирует вопросы, связанные с резервным фондом. Поэтому ТСЖ имеет полное право действовать по принципу "разрешено все, что не запрещено". Представляется целесообразным утвердить на общем собрании членов товарищества положение о резервном фонде ТСЖ. Это в полной мере соответствует требованиям п. 3 ст. 151 ЖК РФ, согласно которому порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ. Положение о резервном фонде ТСЖ, в свою очередь, должно подробно регулировать порядок:

- создания резервного фонда;

- расходования средств резервного фонда;

- контроля за расходованием средств резервного фонда.
Создание резервного фонда

Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 151 ЖК РФ). Решение общего собрания членов ТСЖ о создании резервного фонда оформляется протоколом.

В связи с этим возникает вопрос: кто должен производить отчисления в резервный фонд?

Представляется, что только члены ТСЖ.

Что касается собственников помещений в многоквартирном доме, не вступивших в товарищество, их обязанности сводятся к внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (ст. 153, п. 6 ст. 155 ЖК РФ). Учитывая, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на данные помещения (п. 3 ст. 158 ЖК РФ), в резервный фонд, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены ТСЖ, так и остальные собственники.

Обратите внимание! Отчисления в резерв на проведение ремонта общего имущества производят все собственники.

Обосновать создание резервного фонда перед членами товарищества совсем не трудно - достаточно привести в пример предыдущий финансовый год, ведь в деятельности каждого товарищества нередко возникают форс-мажорные обстоятельства, влекущие за собой непредвиденные расходы. Одним из таких "рядовых" обстоятельств являются неплатежи собственников, в результате которых у товарищества образуется задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями.

Что еще может быть отнесено к непредвиденным расходам?

Если бы ТСЖ могло точно определить, на что будут израсходованы средства резервного фонда, они не назывались бы непредвиденными расходами.

Сформулировать все возможные расходы можно исходя из опыта предыдущих лет работы. Примерный перечень непредвиденных расходов, которые могут быть перечислены в положении о резервном фонде:

своевременная оплата услуг (работ) внешних поставщиков, недофинансированная собственниками помещений в доме; устранение аварий; неотложный ремонт, не предусмотренный сметой; штрафы; судебные издержки; иные непредвиденные расходы.

Невозможность точно установить сумму резервного фонда обусловлена теми же причинами, что и трудности в перечислении конкретных статей расходов. При планировании размера фонда допускается использовать информацию о затратах предыдущего финансового года. Также сумму средств резервного фонда можно определить в процентном отношении от бюджета дома. В любом случае размер резервного фонда должен быть зафиксирован с тем, чтобы утвердить размер взносов в фонд.

Помимо взносов членов ТСЖ, источником формирования резервного фонда могут стать доходы от хозяйственной деятельности товарищества, сэкономленные средства. Подобная практика представляется правомерной. Не стоит забывать и о средствах, получаемых товариществом в счет погашения задолженности собственников за предыдущие периоды. Кроме того, имеет смысл зачислять в резервный фонд и непредвиденные доходы.

После принятия на общем собрании членов ТСЖ решения о создании резервного фонда и источниках его формирования в платежных документах появляется отдельная строка "резервный фонд".

Закон не обязывает товарищество хранить средства резервного фонда на отдельном банковском счете. Вопрос о том, стоит ли открывать отдельный банковский счет для средств резервного фонда, решает общее собрание членов ТСЖ. При этом необходимо учитывать, что данные средства, зачисленные на специальный счет, не застрахованы от списания по требованиям, предъявленным к ТСЖ в судебном порядке. Вместе с тем открытие и содержание банковского счета требуют дополнительных затрат.

Как осуществляется расходование средств резервного фонда?
С учетом того что резервный фонд предназначен для покрытия непредвиденных расходов, требуется оперативность в принятии решения о расходовании средств данного фонда. Поэтому выносить вопрос о расходовании резервного фонда на обсуждение общего собрания членов ТСЖ зачастую нецелесообразно. Представляется, что принимать решение о расходовании средств резервного фонда правомочно правление товарищества, осуществляющее руководство текущей деятельностью ТСЖ (п. 1 ст. 147 ЖК РФ). В решении правления должны быть указаны:

цель расходования средств; сумма расходов; получатель средств.

Отметим, что председатель правления ТСЖ не вправе самостоятельно принимать решение о расходовании средств резервного фонда. В соответствии с п. 1 ст. 149 ЖК РФ он лишь обеспечивает выполнение решений правления.

По окончании финансового года в отчете о выполнении сметы правление ТСЖ предоставляет собственникам информацию о состоянии резервного фонда и расходовании его средств. В смете ежегодно указываются планируемая и фактически накопленная величины резервного фонда.

Как осуществляется контроль за использованием средств резервного фонда?
Законодательство предусматривает наличие в ТСЖ специального контролирующего органа - ревизионной комиссии (ревизора). В соответствии с п. 3 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия не реже одного раза в год проводит проверку финансовой деятельности ТСЖ, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Именно ревизионная комиссия не только вправе, но и обязана ежегодно по итогам финансового года проводить проверку использования средств резервного фонда, готовить заключение по ее результатам и отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.

* * *
Наличие средств резервного фонда, безусловно, облегчает деятельность ТСЖ. Минимальное количество законодательных норм, регулирующих создание резервного фонда ТСЖ, позволяет товариществам проявить высокую степень самостоятельности в этом вопросе. Общее собрание членов товарищества вправе утвердить положение о резервном фонде ТСЖ, в котором будут оговорены все спорные ситуации, связанные с образованием фонда и использованием его средств. Указанное положение может в полной мере отражать потребности товарищества в соответствии с его финансовой деятельностью.

Вопросы к экзамену по дисциплине «Финансы, денежное обращение и ипотека»

Целевые взносы в ТСЖ, страховые, членские и резервный фонд - что это

Товарищество создается с целью совместного решения жилищных проблем (ремонт и прочее). Поскольку организация не является коммерческой или государственной, поэтому средства на решение жилищных проблем собираются путем взносов.

Согласно законам Жилищнго Кодекса Российской Федерации все члены общества должны уплачивать различные взносы, размер и цель которых заранее обговаривается членами организации и записаны в Уставе ТСЖ.

В случае неуплаты различных вкладов, предусмотренных Уставом организации. ее участники несут административную ответственность и должны выплатить штраф, составляющий 0,5% от суммы вклада за каждый просроченный день.

О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, узнайте из нашей статьи .

Что такое членские взносы и целевые взносы в ТСЖ?

Он направлен на покрытие расходов деятельности Товарищества, связанные с созданием и регистрацией организации.

Вступительный взнос покрывает уже свершившиеся расходы. Будущие затраты Товарищества вклад не покрывает. Уже прошедшие расходы по улучшению качества жилья вступительное вложение не покрывает.

Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать на нашем сайте.

Членские взносы в ТСЖ — это что? Регулярность уплаты членских взносов в ТСЖ указана в Уставе.

Членские вклады покрывают расходы на:

О том, как формируется зарплата председателя ТСЖ, читайте в нашей статье .

Субъект, к которому перешло право собственности жилого/нежилого помещения, находящегося в комплексе помещений общества, становится членом ТСЖ с момента получения права собственности на помещение. Членские взносы взимаются с нового члена организации сразу после его вступления в Товарищество.

Членские вклады являются основным источником доходов организации, однако размер их должен быть незначительным по сравнению с иными вкладами, чтобы обеспечить регулярность их внесения.

Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье .

Целевые взносы в ТСЖ — что это? Целевые взносы в ТСЖ не являются регулярными, поскольку не покрывают расходы организации на постоянные нужды. Обязанность уплаты (и размер) целевого взноса возникает в случае необходимости проведения каких-либо ремонтных работ помещений в частности или комплекса помещений в целом.

Размер целевого вклада определяется пропорционально принадлежащей каждому члену общества доле в общем имуществе ТСЖ, исходя из общей суммы затрат, с учетом доходов организации и субсидий государства.

Целевые взносы покрывают расходы ТСЖ на:

• содержание общих помещений;

Целевые вклады не покрывают расходы на реставрацию помещений или всего комплекса в целом.

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него. Читайте также о причинах банкротства ТСЖ,

Страховые взносы ТСЖ обязательны для каждого члена ТСЖ, распределяются равномерно между членами Товарищества и составляют:

• 22% – Пенсионный фонд;
• 2,9% – Фонд социального страхования;
• 5,1% – Федеральный фонд обязательного медицинского страхования.

Регулярность взносов описана в Уставе Товарищества. Обычно страховой вклад взимается каждый квартал.

О том, как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УНС, вы можете узнать из нашей статьи. Образец сметы доходов и расходов ТСЖ можно скачать тут .

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации дополнительные взносы взимаются один раз с членов ТСЖ в случае выявления убытков организации. В случае, если финансовая ситуация общества вновь убыточная, члены организации снова делают дополнительные вклады.

Дополнительные вложения участниками организации вносятся только после того, как был использован весь финансовый резерв. После разрешения финансовых трудностей необходимо как можно скорее восстановить резервный фонд.

Размер дополнительных взносов зависит от суммы, необходимой для покрытия убытков ТСЖ и от способа распределения всей суммы убытков между участниками Товарищества согласна Уставу:

• одинаковый для всех членов;

О порядке внесения коммунальных платежей в ТСЖ читайте в нашей статье .

Взносы членов организации не возвращаются, даже если человек покинул Товарищество.

После выхода человека из ТСЖ с него снимается обязанность платить различные взносы, но внесенные ранее вклады (в том числе и вступительный) не возвращаются .

Резервный фонд ТСЖ – это специальный финансовый резерв Товарищества, создание которого регламентируется в Уставе и размер и регулярность взносов с каждого человека определяется на собрании членов организации и закрепляется в Уставе.

Создание данного фонда является обязательным, поскольку он обеспечивает возможность своевременно финансировать все необходимые работы по профилактике и улучшению жилищных условий.

При этом фонд должен быть создан сразу или в течение непродолжительного времени после создания самого общества, чтобы непредвиденные обстоятельства не поставили руководство организации в неприятное положение.

1. Обеспечение финансовых условий для реализации всех поставленных ТСЖ задач.
2. Обеспечение финансовых условий для реализации заранее непродуманных задач, которые в данный момент времени важны для Товарищества.
3. Обеспечение резерва для покрытия заранее непредусмотренных расходов:

• чрезвычайные ситуации и их последствия;
• чрезмерное потребление коммунальных ресурсов вследствие чрезвычайных ситуаций.

О том, имеет ли право ТСЖ отключать свет или воду должникам за коммунальные услуги, вы можете узнать из нашей статьи .

Способы пополнения резервного фонда:

• процент от иных взносов членами Товарищества;
• доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ;
• доходы от временно свободных средств;
• экономия расходов;
• поступления сумм в качестве задолженности членами Товарищества;
• поступления средств в результате взыскания штрафов;
• добровольные и/или установленные Уставом Товарищества взносы;
• средства спонсоров.

Резервный фонд организации является таким же официальным и «белым» способом дохода организации, как и «основной» фонд, который пополняется обычными и дополнительными вкладами, поэтому обо всех пополнениях резервного фонда необходимо уведомлять органы местной власти.

Товарищество собственников жилья, являясь некоммерческой и негосударственной организацией, решает вопросы, связанные с состоянием и восстановлением общего жилищного имущества .

Средства на ремонт и иные работы собираются членами Товарищества в виде взносов различных типов.

Возможна так же реставрация жилых помещений на средства общества, собираемых отдельно от общих сборов на ремонт.

Существующий резервный фонд Товарищества обеспечивает реализацию всех задуманных Товариществом планов, несмотря на возможные непредвиденные проблемы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !