Покупаем квартиру, хозяйка с ребенком не успевают выписаться до сделки, но напишут расписку и заверят ее у нотариуса?

Ксения Ученик (122), на голосовании 2 года назад

Добрый день! Постараюсь коротко, но информативно. Хозяева собираются на полученные деньги сразу преобретать дом. Встречный вариант уже найден, сейчас все упирается в сроки. Им нужно до 25 ноября провести сделку по покупке дома, а для этого им нужно быстрее продать квартиру. Платить будем наличкой, но через банковскую ячейку. Вопрос вот в чем: хозяйка-собственница и ее двухгодовалымй ребенок, который просто прописан в этой квартире, не успевают выписаться до сделки. Чтобы выписаться, нужно отдавать паспорт на неделю. И тогда обе сделки откладываются на неделю, что для них нереально, т. к. до 25 ноября они тогда не успеют купить дом. Выписываться в никуда с маленьким ребенком тоже не хотят. Предложили написать расписку, что они обязуются выписаться из этой квартиры до 1 декабря и заверить ее у нотариуса. Подскажите, если их сделка с домом сорвется и они откажутся выписываться, поможет ли нам эта расписка в том, чтобы они принудительно выписались? Или она ничего не дает?

Голосование за лучший ответ

Людмила дочь Александра Искусственный Интеллект (114987) 2 года назад

зачем тратить деньги на заверение расписок? с продажей дома, хозяйка теряет право регистрации. через суд потом выпишете, а вместе с ней и ребенка. я лично не побоялась бы.

Это я! Мыслитель (7045) 2 года назад

А разве по закону возможно выписать несовершеннолетнего. Проконсультируйтесь у нотариуса, а то получится так - мамаша сгинет с деньгами, а ребенок у Вас так и останется прописанным.

Это я! Мыслитель (7045) Извините, я не в курсе. А расписка сейчас какой-то вес имеет? Знаете, я бы побоялась покупать такую квартиру с довеском. Случай был в России, несколько лет тому назад. - Мужчина женился на женщине, каким-то образом уговорил прописать у нее в квартире его несовершеннолетнюю дочь. Вскоре с той женщиной развелся, и через суд заставил ее купить жилье его дочери, так как она несовершеннолетняя и выписать ее женщина не имеет права по закону.

Sakura Кара Гуру (3629) 2 года назад

Я бы даже не рассматривала = так мошенники и действуют. Есть нюансы - вообще не выпишешь. Да и просто год провести в суде - вам понравится.

Mr.Know-All Просветленный (43187) 2 года назад

Я спокойно выписал жену и двух детей и никто не спросил куда. А всякие расписки и договора работают только в судах.

Mr.Know-All Просветленный (43187) Нет, они не были против. Я продавал эту квартиру, и покупал новую. Они были без прописки месяц.

Dereza Искусственный Интеллект (100857) 2 года назад

я продавала квартиру с 5 прописанными
без проблем выписались через 2 недели
верить людям надо

Dereza Искусственный Интеллект (100857) став собственником вы сможете выписать жильцов а какие-то их обещания заверенные нотариусом - филькина грамота

Сергей Черногребель Просветленный (35443) 2 года назад

Обычно так и делают.

В практике это называется "нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета". По факту, естественно, нотариус заверяет только подпись лиц дающих обязательство но не свидетельствует содержание документа или его законность.

Сергей Черногребель Просветленный (35443) По сути если упрутся, то в суд. А в суде каждая бумага важна.

Сергей Черногребель Просветленный (35443) У Вас тут нарушение логики. Надо было сказать так - "По закону. ". А вот добровольно брать на себя какие-либо обязанности (обязательства) никто не запрещает. Тут как раз такой случай.

Лисёнок Добрый Искусственный Интеллект (197863) 2 года назад

Если есть куда, то пусть выписываются. Лучше несколько дней подождать. Неделя, например, ничего не решит особенно. Собственники продаваемой квартиры могут написать нотариальное обязательство, что они обязуются выписаться из продаваемой квартиры в такой-то срок, тогда если возникают какие - то проблемы с выпиской, вы с этим обязательством можете обратиться в суд. Для вас это плюс.

Белый Ветер Искусственный Интеллект (145287) 2 года назад

Пусть выписываются в никуда. От этого еще никто не умирал.
А всякие там не предусмотренные законом обязательства - чушь собачья. У граждан РФ есть обязанность регистрироваться по НОВОМУ месту жительства, но нет обязанности сниматься с учета по старому.

Сердитая кошка Nataly Гений (81153) 2 года назад

Я тоже не вижу никакой проблемы в том, что бы сняться с регистрации в никуда. Пусть не морочат голову, тоже мне, проблема. Проблема будет, когда Вам придется бегать по судам, что бы снять их с регистрации, как утративших право на проживание. А это может случиться и никакое обязательство не застрахует от подобного. То, что Вы сможете их снять с регучета, сомнению не подлежит, но оно Вам надо? Если же Вы склонны им верить - можно и без расписок, в суде будет без разницы.

Cофия Скобелева Искусственный Интеллект (243756) 2 года назад

Нотариус только заверит подпись. Больше ничем не поможет. Если бывшая хозяйка откажется освобождать квартиру и сниматься с регистрации, то вопрос будете решать в суде. Расписка роли не играет. Свидетельство на право уже дает право выселения бывшего хозяина, как утратившего право пользования. Но. Недавно по ящику показывали, как новая владелица квартиры 3 года судится со старыми владельцами, которые не выезжают и не снимаются с учета. Она уже согласна расторгнуть сделку, только старые владельцы деньги уже истратили. Единственное, чего на сегодняшний день добилась, это вселения себя с приставами в эту же квартиру. Они ее даже в квартиру не пускали. И такое случается.

АННА ОРЛОВА Оракул (92361) 2 года назад

Не вижу проблемы в этой ситуации. Совсем не обязательно "выписываться" до сделки. Деньги в ячейке, отнесли документы на регистрацию- и выписывайтесь спокойно. Ну а в договоре на ячейку не забудьте указать что продавец получает деньги после того как принесет чистую ф 9.

АННА ОРЛОВА Оракул (92361) Нормальные люди сделку по продаже и покупке проводят в один день. И пока документы регистрируют- спокойно отдают паспорта на выписку.

Артемий Просветленный (40418) 2 года назад

Регистрация не является вопросом жилищного права, потому к продаже квартиры не имеет вообще никакого отношения.

Надежда Кочергина Просветленный (26169) 2 года назад

Дурят, возможно. К сделке квартира должна быть физически и юридически свободна..

Ст.эксперт по недвижимости ЦАН Мыслитель (6977) 2 года назад

нотариальное заявление о снятии с рег. учета, а вообще переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

При продаже квартиры когда нужно выписываться собственнику?

Так как сейчас очень популярны сделки купли-продажи жилища, важно знать обо всех нюансах, которые могут сопровождать данный процесс. Ведь одна ошибка может стать причиной того, что продажа будет отменена или у вас с покупателем возникнут проблемы. Особенно это касается выписки, потому что мало кто знает сроки, в которые собственник должен это сделать. Происходит ли это до подписания договора или после. В этой статье будет рассмотрен данный вопрос.

Самым распространённым спорным вопросом является снятие с регистрации бывшего собственника и его членов семьи после продажи квартиры. Чтобы такого не происходило, вам стоит более тщательно составлять договор купли-продажи, описывать права и обязанности, как собственника, так и продавца.

Если обращаться к закону, то он говорит о том, что бывший владелец обязан съехать с квартиры и сняться с учета по этому адресу при продаже недвижимости. Что касается сроков, в которые это нужно сделать в обязательном порядке, то их в законе нет. Если же вы не указали точные даты в договоре, то, обращаясь к нормам гражданского кодекса, зачастую этот срок не больше месяца. При его несоблюдении новый собственник может обратиться в суд, чтобы бывших владельцев выписали принудительно. Кроме того, выписка подразумевает под собой не только перевозку вещей продавца, но еще и физическое освобождение квартиры.

Стоит понимать, что бывают различные ситуации, от которых зависит продолжительность процесса продажи квартиры, начиная с предварительной подготовки документации и заканчивая непосредственно подписанием самого договора:

• Лучше всего, когда старые жильцы выписываются из помещения до заключения договора купли-продажи. Подобный вариант можно считать идеальным для покупателя, потому что новый владелец может сразу после получения свидетельства о праве собственности зарегистрироваться по новому адресу;
• При доверительных отношениях между покупателем и продавцом, возможно проведение выписки после продажи имущества. В этом случае процедуру можно пройти без спешки и в удобное время для продавца;
• Если же после продажи старые жильцы не выселяются спустя некоторое время, то начинают возникать конфликты и новый владелец может требовать выселения через суд;
• Если же сделку проводит риэлтерское агентство, то сроки могут быть разными, но они оговариваются сторонами и фиксируются в договоре.

Существует несколько вариантом снятия с регистрации:

• Если вы пропишетесь в другой квартире или доме, то автоматически будете сняты с учета по предыдущему адресу. Займет это не очень много времени в случаях, когда новое жилье находится рядом. Но для перерегистрации в другом городе потребуется около двух месяцев;
• Можно выписаться и зарегистрироваться в новой квартире в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства;
• Снятие с учета при помощи доверенности и третьих лиц. Это не самый удобный способ для регистрационных служб, но он разрешен законом. Для этого нужно составить доверенность и передать копии своего документа;
• Перерегистрация с помощью официального государственного сайта.

Что ранее считалось пропиской, теперь это принято называть государственным учетом. Важно понимать, что в законе нет норм, которые могли бы заставить вас выписаться из недвижимости при ее продаже. Поэтому и бывают сделки, которые осуществляются с обременением в виде других жильцов. Но далеко не каждый покупатель пойдет на это. Хотя может и потребовать от вас большую скидку или определённые гарантии.

Что касается несовершеннолетних, то они должны быть выписаны вместе со своими родителями. Но если ребёнок является одним из владельцев, то здесь просто не обойтись без разрешения опекунского совета. И произойти это может лишь в случаях, когда новые условия для ребенка будут соответствующими и его права не будут ущемлены.

Для того чтобы выписаться, нужно лишь взять с собой некоторые документы и явиться в паспортный стол по месту жительства. Происходит это быстро и не требует дополнительных затрат и оплаты государственного налога. Что касается сроков выписки, то они не определены. Но регистрация по новому месту жительства. то есть в новой квартире, должна произойти не позднее, чем через неделю. Иначе грозят штрафы и санкции.

Стоит отметить и то, что выписка из приватизированной квартиры осуществляется быстро и просто. Но вот при неприватизированной жилплощади все идет по-другому. Здесь может понадобиться помощь суда для выписки несогласных граждан.

• Заявление, написанное по образцу. За несовершеннолетних его должны оформить родители;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Домовая выписка;
• Листок убытия;
• Выписка статического листка убытия.

Стоит выяснить несколько моментов перед проведением выписки и прописки:

• В случаях с приватизированной квартирой нужно собрать все документы, написать заявление и явиться в паспортный стол. Там в течение трех дней проверять ваши документы и снимут вас с учета;
• Если речь идет о частном доме, то нужно приложить еще и выписку из домовой книги ;
• Можно воспользоваться помощью посредника, на которого будет составлена доверенность. Доверенное лицо будет действовать от вашего имени. Альтернативный вариант: вы можете явиться в паспортный стол по новому месту жительства, где вас снимут с прошлой регистрации и поставят новый учёт;
• Принудительно выселить можно без согласия, но только при помощи суда.

Чтобы не возникало спорных ситуаций и покупателей не искал другие варианты, сразу нужно предоставить ему необходимые справки и свидетельства. От вас могут потребовать домовую или архивную выписку. В ней будут указаны расширенные сведения обо всех, кто был и сейчас прописан в данной квартире. Причем там будут сведения о тех, кто был временно снят с учета, но имеет права на имущество по возращению. Данный документ поможет сразу узнать обо всех нюансах квартиры.

Если же покупатель узнает о старых жильцах уже после приобретения, то ему придётся заниматься решением проблемы лично и здесь уж точно понадобится помощь суда. Причем не всегда ситуация оборачивается в пользу нового собственника. Ведь временно снятые с учета жители по возращению могут требовать восстановления своих прав. И если у них нет другой квартиры, то суд может стать на их сторону, договор купли-продажи признают недействительным. Тогда сумма может быть возращена сразу или будет частично отдаваться из доходов предыдущих владельцев.

Если вы сразу проверите все документы, сумеете собрать их вовремя, то сделка пройдет удачно. В этом случае между сторонами не будет возникать конфликтов и разборок. Покупатель, в целях своей безопасности, должен требовать архивную выписку расширенного формата, чтобы обладать всей информацией и иметь возможность сделать правильный выбор. Ведь при наличии обременения в виде жильцов можно требовать скидку или гарантий того, что они будут выписаны перед продажей. Продавцу стоит составить договор купли — продажи таким образом, чтобы там отражались сроки выписки и освобождения помещения.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

• Комиссия риэлтора при продаже квартиры
• Как составить объявление о продаже квартиры?
• Согласие супруга при продаже квартиры