Категория: Бланки/Образцы
Дарение – безвозмездная передача прав собственника другому лицу. И не важно, что будет подарено – мобильный телефон или особняк с бассейном. Однако в зависимости от того, какое имущество передается, потребуются определенные правовые действия – составление договора дарения, регистрация в государственных органах. Статья рассмотрит и поможет разобраться с оформлением дарственной на дом с земельным участком.
Порядок оформления дарственной на дом с землейСтоит отметить, что последние дополнения и изменения в российском законодательстве коснулись и процедуры оформления дарственной. Договор дарения имеет юридическую силу, даже если он составлен в простой письменной форме без нотариального заверения. Однако в права владения одариваемый вступает только после госрегистрации в Росреестре.
Содержание договора даренияСоставить дарственную не так уж и сложно. Главное, разборчиво и без ошибок указать нужные реквизиты дарителя и одариваемого, а также в простой и понятной форме описать, что дарится. Особое внимание обращайте на грамматику и орфографию, не допуская исправлений, опечаток или двусмысленности. Сразу желательно написать несколько копий, так как при регистрации один оригинал заберут в архив, а два других – вернут на руки сторонам сделки.
Основная информация, которая должна быть указана в тексте дарственной:
Конечно, никто не запрещает обратиться за помощью к нотариусу и возможно, это будет правильным решением.
Список документовПосле составления дарственной для получения свидетельства о госрегистрации и полноправного вступления в права необходимо обратиться в управление Росреестра по вашему территориальному округу.
Имейте в виду, что при оформлении дарственной на землю с домом есть определенный нюанс. И земельный участок, и жилая недвижимость – это два объекта, на каждый из которых оформляются документы о собственности. Есть два варианта, которые могут возникнуть при оформлении безвозмездной передачи прав:
Конечно, наиболее оптимален первый вариант, тогда по договору дарения оформляется и дом и участок. Второй вариант подразумевает, что сначала дарится дом, а после госрегистрации одариваемый должен перезаключить договор аренды на свое имя для дальнейшей приватизации. Конечно, в этом случае процедура вступления в права затягивается. Поэтому желательно, чтобы до начала процедуры передачи прав даритель сначала приватизировал землю.
Если и земля и дом приватизированы, можно обращаться в Росреестр, предварительно собрав нужный пакет документов:
Бесплатная консультацияНа основании полученных документов УФРС выдает свидетельства на права собственности, после чего одариваемый становится полноправным владельцем домовладения (или его части).
Имейте в виду, что если стороны договора не являются близкими родственниками, тогда одариваемому необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости домовладения.
Оформление дарственной на часть домаОформление дарственной на долю домовладения поднимает такой важный вопрос, как выделение доли собственности в натуре. Решения всего два: или дольщики договорятся меду собой или надо провести раздел через суд.
Раздел дома подразумевает глубокую перепланировку, после которой один дом фактически превращается в два, соединенные между собой. Причем каждая часть получает свой юридический адрес. Если собственников было двое, тогда после межевания каждый из них становится отдельным собственником отдельного жилья. Процесс межевания также затрагивает и разделение земельного участка и всех построек в домовладении. Если собственников несколько, тогда после межевания невыделенная часть сохраняется в долевом владении.
Выделение доли в натуре подразумевает:
Также проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет:
Если межевание все ж таки проведено, доли выделены, тогда оформление договора дарения доли ничем не отличается от оформления обычной дарственной.
Дарственная на ребенкаОформление дарственной на ребенка законодательством не запрещено. Обратите внимание, что за детей, не достигших 14-летнего возраста, подписывать документы имеют право только их родители или опекуны. Также допускается участие доверительного лица. При сделке дарения в пользу ребенка не требуется разрешения органов опеки.
Если ребенок не является близким родственником дарителю, несмотря на свой юный возраст он, как участник сделки, не освобождается от уплаты 13%-го налога.
Также, если у ребенка нет родственников, которые могут представлять его интересы на сделке, таким доверенным лицом может стать сотрудник отдела опеки и попечительства.
Договор дарения домовладения – процесс длительный и при определенном стечении обстоятельств может быть довольно затратным (если требуется проводить межевание долей собственников). Но главное – даритель обязан быть собственником домовладения или его доли, иначе такой подарок вам дорого обойдется.
Договор дарения дома
Договор дарения дома и земельного участка закрепляет документально передачу права собственности между родственниками.
Порядок заключения договора дарения прописан в Гражданском кодексе РФ (статьи 572-582 ), а также упоминается в Земельном, Семейном и Налоговом кодексах.
Далее мы подробнее разберемся с правовыми основами, порядком дарения, необходимыми документами и иными особенностями договора.
ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫЗемельный участок имеет строгие границы, географическое и правовое положение. Характеристики его фиксируются государственными органами.
Договор дарения может быть заключен исключительно письменно.
Нотариального заверения он не требует. В соответствии с изменениями в законодательстве, начиная с 1 марта 2014 года, данный документ не требует государственной регистрации. Регистрировать нужно только факт передачи прав владения.
Договор пишется в двух экземплярах. Оба они должны быть оригинальными, делать копии запрещено. Первый из экземпляров остается у передающего право собственности, второй — у принимающего.
Обе стороны, участвующие в заключении договора, должны поставить подписи.
ЗАПОЛНЕНИЕ БЛАНКА ДОГОВОРАЗаполнение бланка договора
Бланк договора дарения должен содержать в себе следующую информацию :
Обязательным приложением к бланку договора является графический план участка.
В юридической практике нередки случаи, когда уже передавший документально право собственности участник договора хочет вернуть свой участок обратно, мотивируя это тем, что в момент заключения сделки был недееспособен.
В связи с этим, рекомендуется предоставить данные с результатами психологической экспертизы, проведенной перед началом процедуры оформления документов, а также о том, что передающий право собственности участник договора не состоит на учете в психоневрологических лечебных учреждениях.
Кроме того, дополнительной гарантией невозможности оспорить в дальнейшем факт передачи имущества может служить нотариальное заверение договора. Данная процедура не является обязательной, однако не запрещена.
Договор дарения может быть подписан по доверенности (ст. 576 ГК РФ), содержащей данные о лице, которому передается собственность, и описания земельного участка.
НЕОБХОДИМЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВНеобходимый пакет документов
Для документального оформления дарения земельного участка необходимо собрать следующие документы :
После подачи всех необходимых документов участникам договора выдается расписка. Вся процедура передачи прав собственности займет примерно месяц.
При условии заверения договора нотариусом, необходимо предоставить следующие документы :
Нотариальное заверение происходит на территории того же населенного пункта, где расположен объект дарения. После этого следует обратиться в государственное регистрирующее учреждение данной местности и получить свидетельство, подтверждающее передачу собственности новому владельцу.
ДАРЕНИЕ ДОМА И ДОЛЕЙ УЧАСТКАДарение дома и долей участка
В соответствии с российским законодательством, нельзя передать право собственности на земельный участок или возведенное на нем строение отдельно друг от друга.
Поэтому при заключении договора нужно просто уведомить о наличии жилых и хозяйственных построек на участке и предоставить о них все необходимые данные.
Если участок дарится не одному человеку, а нескольким, то в договоре должны быть подробно описаны характеристики каждой доли (их размер и местоположение).
В договоре при этом должны расписаться будущие владельцы каждой из долей.
КОГДА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕВОЗМОЖНОВ соответствии со статьей 575 ГК РФ запрещено дарение при наличии следующих обстоятельств :
При отсутствии родственных связей между участниками договора действует общее правило по уплате 13% налога НДФЛ (для лиц, не являющихся гражданами РФ — 30%).
Если же участники сделки являются родственниками, то принимающий участок земли и дом в собственность не обязан производить никаких выплат в пользу государства.
Одаряемый должен предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие факт родства с дарителем, а также копию договора, подтверждающего факт дарения.
ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОТМЕНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯПричины для отмены договора дарения
Договор дарения не может быть отменен или оспорен без инициации судебного процесса.
Однако даритель имеет право обратиться за помощью государства и отменить прописанные в договоре обязательства.
А государство оставляет за собой право расторгать договор дарения в следующих случаях:
Исковое заявление о расторжении сделки дарения могут направить другие родственники и наследники дарителя, не представляющие ни одну из сторон договора.
Даритель также несет ответственность за состояние участка, который он передает своему родственнику. Если, по заявлению последнего, участок подвергся порче и его состояние не соответствует указанному в документации, то даритель обязан будет привести участок в нужное соответствие, либо оплатить полную сумму нанесенного ущерба.
More from my site