Пример договора мены жилого дома на квартиру бланк

г. Москва «___» ___________ 201_ г.

Мы, Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона - 1», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _______ дом _ кв. ___ с одной стороны,
и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона - 2», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __. заключили настоящий договор мены. далее «Договор», на следующих условиях:

1. Мне, ____________________________________, принадлежит жилой дом,
(Ф.И.О. Стороны 1)
находящийся по адресу: обл. __________________________________________, г. ____________________, ул. ____________________, д. N _________.

2. Указанный выше жилой дом состоит из одноэтажного кирпичного строения общей площадью ____ (_________) кв. м, в том числе жилой площадью
(цифрами) (прописью)
_________ (___________) кв. м с хозяйственными и бытовыми строениями и
(цифрами) (прописью)
сооружениями: тремя деревянными сараями под литерами "б", "К", "М", металлическим качком под литером "к", деревянными воротами под литером "1", деревянным забором под литером "2", забором из металлической сетки (рабицы) под литером "3", деревянной летней кухней под литером "Б", деревянной уборной под литером "у", кирпичным из глины погребом под литером "п", расположен на земельном участке общей площадью _______ (_______________________________________)
(цифрами) (прописью)
для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Стороне 1 на праве собственности на основании _________________________________ ______________________________________________ от "___" ________ 20__ г.
N __________________________; кадастрового плана земельного участка по состоянию на «__» _____ 201__ г. выданного _____________________________,
(наименование органа по землеустройству)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия _______ N _______, выданным ____________________________________
(наименование учреждения юстиции)
«___» ____________ 20__ г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за кадастровым (или условным) номером: _______________________ от «___» _________ 20__ г. сделана запись
регистрации N ___________________________________________________.
Сторона 2 уведомлена о необходимости переоформления прав на земельный участок в ____________________________________________________________.
(наименование органа по регистрации)

3. Указанный жилой дом принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании ________________________________________________________, что
(наименование правоустанавливающего документа)
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ______ N __________, выданным ________________________________________
«____» ____________ 20__ г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N ___________, условный номер _____________________.

4. Согласно выписке ______________________________ бюро технической
(наименование предприятия БТИ)
инвентаризации, серия _____ N ______ от «___» ________ 20__ г. инвентаризационная оценка жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями составляет _____ (____________________) рубля.
(цифрами) (прописью)

5. Мне, __________________________, принадлежит на праве собственности
(Ф.И.О. Стороны 2)
квартира, находящаяся по адресу: _____________________________________.

Весь образец договора мены жилого дома на квартиру размещен в прикрепленном файле.

Юридические услуги

мены жилого дома с прилегающим земельным участком

на квартиру в многоквартирном доме

"__"_________ ___ г.

Гражданин (гражданка) _______________ (паспорт: серия ____, N ____, выдан ________________), далее именуем__ "Сторона-1", и гражданин (гражданка) __________________ (паспорт: серия ____, N _____, выдан ______________), далее именуем__ "Сторона-2", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащего Стороне-1 на праве собственности жилого дома с прилегающим земельным участком, на котором он расположен (далее соответственно - "жилой дом" и "земельный участок"), на квартиру в многоквартирном доме (далее - "квартира").

Жилой дом с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Квартира в многоквартирном доме передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом находится по адресу: _______________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь - _______ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ______________ (наименование и размер (кв. м) строений), расположен на огороженном земельном участке размером _____ кв. м, что подтверждается выпиской, выданной __________ от "__"________ ___ г. N ____, и принадлежит ей на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности N _____, выданного "__"________ ___ г.

Назначение земельного участка: ______________.

Стоимость указанного жилого дома составляет ____ (___________) рублей согласно справке _______ (указать выдавший орган управления или организацию) от "__"_________ ____ г. за N ______. Жилой дом с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в ______ (__________) рублей.

К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.

Обслуживание жилого дома осуществляет: собственник (управляющая организация, _______________ (выбрать вариант или дописать)).

Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ____________ на основании __________ от "__"_______ ____ г. N ______.

Жилой дом оборудован _____________________.

Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ________________.

Особые отметки: ____________________.

1.3. Принадлежащая Стороне-2 квартира находится по адресу: ________________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь ______ кв. м, и принадлежит ей на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности N _____, выданного "__"________ ___ г.

Стоимость указанной квартиры составляет ____ (__________) рублей согласно справке ___________ (указать выдавший орган управления или организацию) от "__"_________ ____ г. за N ______. Квартира оценивается по соглашению Сторон в ______ (______________) рублей.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _________________.

Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).

Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на основании ___________ от "__"_______ ____ г. N _______.

Квартира оборудована ______________________.

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ___________________.

Особые отметки: ____________________________________.

1.4. Разницу в стоимости жилого дома и квартиры, составляющую ______ (____________) рублей, выплачивает Сторона-__ Стороне-__ до момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

Сторона-__ выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

Вариант. Для доплаты указанной суммы Сторона-__ открывает безотзывный (или отзывной) покрытый (или непокрытый) аккредитив в _____________ банке (банк-эмитент) в размере стоимости доплаты. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Стороне-__.

Исполняющим банком является ___________________.

Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне-__ жилого дома (или квартиры) в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной-__ свидетельства о праве собственности.

Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной-__ для проведения оплаты:

- подлинник настоящего договора;

- подлинник акта приема-передачи жилого дома и квартиры по настоящему договору;

- подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны-__ на жилой дом и квартиру по настоящему договору;

Дата закрытия аккредитива - "__"____________ ____ г.

Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:

- по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);

- при отказе Стороны-__ от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;

- при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны-__.

Расходы по аккредитиву несет Сторона-__.

В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны-__.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные жилой дом и квартира не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.

Вариант. Жилой дом ____ обременен договором ипотеки (залога, сервитута, аренды, ренты и т.п.) от "__"_______ ____ г. N _____, срок действия которого истекает "__"______ ___ г. Свидетельство о праве собственности выдано "__"_______ ___ г. N _______ (прилагаются).

1.7. Если жилой дом с земельным участком или квартира будут изъяты у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом с земельным участком и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилой дом с земельным участком и квартиру или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилого дома с земельным участком и квартиры друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11. Передача жилого дома с земельным участком и квартиры осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и их назначению, не позднее _______ дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13. Право собственности на жилой дом и квартиру переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в _________.

1.14. С момента перехода прав собственности на жилой дом и квартиру Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилого дома с земельным участком и квартиры.

1.15. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет _______________.

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона-__.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилого дома с земельным участком и квартиры. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом или квартира с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома (квартиры) или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома (квартиры).

2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений, зарегистрированных в установленном законом порядке.

3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Кадастровый паспорт жилого дома.

Кадастровый паспорт квартиры.

Копия свидетельства (иного документа) на земельный участок.

Документальные подтверждения того, что передаваемые жилой дом с земельным участком и квартира не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.

ИНН _________________________, банковский счет N _________________________,

E-mail: _____________ телефон: _____________.

ИНН _________________________, банковский счет N _________________________,

E-mail: _____________ телефон: _____________.

По вопросам составления и экспертизе договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

Договор мены жилого дома на земельный участок

_______________, именуем___ в дальнейшем "Сторона 1", в лице _______________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", в лице _______________, действующ___ на основании _______________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны один товар в обмен на другой на условиях, определенных Договором.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом N _____, расположенный по адресу: ____________________, в обмен на принадлежащий Стороне 2 на праве собственности участок размером __________, расположенный по адресу: ____________________, Сторона 2 меняет принадлежащий ей на праве собственности участок размером __________, расположенный по адресу: ____________________.

1.3. Право собственности Стороны 1 на жилой дом N _____, расположенный по адресу: ____________________, подтверждается ____________________. Право собственности Стороны 1 на указанный жилой дом зарегистрировано в ____________________.

Указанный жилой дом расположен ____________________, состоит из _____ комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) _____ (__________) кв. м, в том числе: жилую площадь _____ (__________) кв. м, подсобную площадь _____ (__________) кв. м, кадастровый N __________, что подтверждается ____________________.

Инвентаризационная оценка __________ указанного жилого дома составляет _____ (__________) рублей.

1.4. Право собственности Стороны 2 на земельный участок N _____, расположенный по адресу: ____________________, подтверждается ____________________. Право собственности Стороны 2 на указанный земельный участок зарегистрировано в ____________________.

Указанный земельный участок расположен ____________________, имеет общую площадь _____ (__________) кв. м, кадастровый N __________, что подтверждается ____________________.

Инвентаризационная оценка _______________ указанного земельного участка составляет _____ (__________) рублей.

1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею товара, который в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.

2.2. Право собственности на товары, обмениваемые по настоящему Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации прав на соответствующий товар независимо от того, произведена ли такая регистрация другой Стороной.

2.3. Товары, подлежащие обмену по настоящему Договору, предполагаются равноценными. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся (или: являются неравноценными. Разница в цене обмениваемых товаров определяется по Спецификации и составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. Сторона, чей товар, в соответствии со Спецификацией, стоит меньше, должна доплатить соответствующую сумму другой Стороне непосредственно до или после передачи ей товара (возможно согласование другого срока доплаты разницы в цене)).

3.1. За нарушение сроков передачи товара (п. 2.1 Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от указанной в Спецификации стоимости товара, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки.

Вариант, если товары, подлежащие обмену, являются неравноценными:

3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере _____ (__________) руб. от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

4.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.

5.3. В случае расторжения Договора по любому основанию Стороны обязаны вернуть друг другу все исполненное по нему до момента его расторжения.

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7.2. К Договору прилагаются:

- Спецификация обмениваемых товаров (Приложение N 1);

7.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон: