Категория: Бланки/Образцы
Высылаю Вам субабонентский договор, посмотрите, может быть подойдет.
ДОГОВОР. _____
на передачу тепловой энергии
через сети ООО '________________'
г. Москва '_____'_______________200 г.
Общество с ограниченной ответственностью '_____________________', именуемое в дальнейшем 'АБОНЕНТ', в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава с одной стороны,
и ООО '__________________', именуемый в дальнейшем 'СУБАБОНЕНТ', в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора.
Предметом настоящего договора являются субабонентские отношения по передаче через сети 'АБОНЕНТА' к сетям 'СУБАБОНЕНТА' тепловой энергии, на основании заключённого Абонентом договора. 39/39 от 21 ноября 2005 г. с Предприятием ?13 'Теплосбыт' Филиала ?2 'Мостеплоэнерго' ОАО 'МОЭК'.
2. Обязанности и права сторон.
2.1.Стороны обязуются:
2.1.1.Руководствоваться кроме настоящего договора действующими Правилами пользования тепловой энергией, Правилами эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей, Правилами учёта тепловой энергии и теплоносителя, другими нормативными актами.
2.1.2. Все изменения по существу настоящего договора оформлять дополнительным соглашением к договору.
2.2. АБОНЕНТ обязуется:
2.2.1.Обеспечить передачу от сетей 'Мостеплоэнерго' через сети АБОНЕНТА к сетям СУБАБОНЕНТА тепловую энергию.
2.2.2. Уведомлять Субабонента о начале и сроках перерывов в теплоснабжении:
- за 10 дней при отключении на плановый ремонт,
- за 24 часа при производстве внеплановых работ и наладки оборудования,
- после принятия неотложных мер по предупреждению и ликвидации аварии.
2.2.3.Ежемесячно предоставлять расчёт потребления энергоресурсов за прошедший месяц.
2.2.4.Руководствоваться действующими тарифами, утверждёнными в установленном порядке уполномоченными государственными органами.
2.3. СУБАБОНЕНТ обязуется:
2.3.1. Своевременно и в полном объёме производить оплату счетов, выставленных АБОНЕНТОМ.
2.3.2. Обеспечить беспрепятственный допуск в любое время суток представителям АБОНЕНТА к теплопотребляющим установкам.
2.3.3. Выполнять акты - предписания АБОНЕНТА по результатам проверок.
2.3.4. Обеспечивать эксплуатацию теплопотребляющих установок, находящихся на его балансе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.
2.3.5. В аварийных ситуациях по согласованию с АБОНЕНТОМ, оперативно отключать повреждённые системы теплоснабжения, а также обеспечивать их срочный ремонт своими силами, включение производить только с разрешения и в присутствии представителя АБОНЕНТА.
2.3.6. Обеспечить герметичность ввода тепловых сетей в здание, для исключения попадания в подвалы газа и воды в случае аварии.
2.3.7. Возмещать по счёту АБОНЕНТА часть его расходов по аварийному, плановому и внеплановому ремонту, реконструкции и переоборудованию общих сетей и систем теплоснабжения в соответствии с долей СУБАБОНЕНТА в общем объёме теплоснабжения согласно пункта п. 4.1. настоящего договора.
2.3.8. В случае прекращения деятельности (ликвидации) субабонента или передаче здания (помещения) на баланс другой организации договор прекращает своё действие, а СУБАБОНЕНТ производит полностью расчёты за потреблённую тепловую энергию.
3. Абонент имеет право:
3.1. Предварительно, за 10 дней, предупредив СУБАБОНЕНТА, прекратить полностью или частично подачу СУБАБОНЕНТУ тепловой энергии (если иное не предусмотрено действующим законодательством), в случаях:
а) нарушения СУБАБОНЕНТОМ сроков оплаты переданной тепловой энергии.
б) самовольное подключение к теплосети СУБАБОНЕНТА новых теплопотребляющих установок, тепловых сетей или их отдельных частей.
в) неудовлетворительного состояния систем теплопотребления, угрожающего аварией или создающего угрозу для жизни людей.
г) отсутствия подготовленного персонала для обслуживания систем теплопотребления.
д) недопущения представителей АБОНЕНТА к системам теплопотребления.
4. Порядок учёта.
4.1.Количество теплопотребления, израсходованного 'СУБАБОНЕНТОМ', определяется по теплосчётчику АБОНЕНТА в процентном отношении и составляет 23,4% от общего фактического расхода по счетам-фактурам выставляемым 'Теплосбытом' в адрес ООО 'Офис Лайн'.
4.2.По окончании каждого месяца при получении АБОНЕНТОМ расчётных документов от
'Мостеплоэнерго' АБОНЕНТ предоставляет СУБАБОНЕНТУ расчёт объёма теплопотребления произведённый согласно п.4.1, счёт, акт и счёт-фактуру на возмещение расходов по теплопотреблению, понесённых АБОНЕНТОМ за СУБАБОНЕНТА.
4.3.По получении СУБАБОНЕНТОМ от АБОНЕНТА вышеупомянутых расчётных документов, первый обязан подписать акт или, в случае несогласия, объяснить причину отказа от подписания акта в письменной форме в течении пяти рабочих дней с момента получения документов.
4.4.В случае невыполнения СУБАБОНЕНТОМ условий, указанных в п.4.3, акт считается автоматически подписанным, и счёт на возмещение расходов подлежит оплате.
5. Порядок расчётов.
5.1.По получении СУБАБОНЕНТОМ от АБОНЕНТА счёта на возмещение расходов по теплопотреблению в соответствии с пп. 4.2-4.4 СУБАБОНЕНТ обязан обеспечить его оплату в течении 10 (Десяти) банковских дней, за потреблённую тепловую энергию по действующему тарифу, в том числе за тепловые потери в тепловых сетях.
5.2.Оплата счёта должна быть произведена на рвсчётный счёт АБОНЕНТА, указанный в настоящем Договоре.
5.3. Днём оплаты считается день зачисления денежных средств на корреспондентский счёт банка АБОНЕНТА.
5.4. В случае выхода из строя теплосчётчика, кол-во отпущенной тепловой энергии АБОНЕНТУ определяется расчётным путём по договорным тепловым нагрузкам. СУБАБОНЕНТ возмещает затраты АБОНЕНТУ по счёту, согласно расчёта оговоренного в п.4.1.
5.5. Ответственность перед АБОНЕНТОМ за несвоевременную оплату счёта несёт СУБАБОНЕНТ.
5.6. В случае несвоевременной оплаты счёта АБОНЕНТ имеет право предъявить СУБАБОНЕНТУ штрафные санкции в виде пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей возмещению, за каждый день просрочки. Предъявление штрафных санкций должно быть оформлено в виде претензионного письма в адрес СУБАБОНЕНТА.
5.7. В случае если СУБАБОНЕНТ задерживает оплату счёта на срок более 20-ти дней с даты, когда соответствующая оплата должна была быть произведена в соответствии с настоящим Договором, АБОНЕНТ вправе по своему усмотрению, при условии письменного уведомления СУБАБОНЕНТА не менее чем за 5 дней, прекратить передачу тепловой энергии по своим сетям к сетям СУБАБОНЕНТА.
6. Дополнительные условия.
6.1.Все споры и разногласия по данному Договору Стороны решают путём переговоров.
6.2. Настоящий договор вступает в силу с 01.11.2005 г. и действует до тех пор, пока одна из его Сторон заявит о его расторжении.
6.3. При ненадлежащем исполнении обязательств одной из Сторон, другая Сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив её за 30 дней до расторжения.
6.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путём заключения дополнительного соглашения к договору, являющимся его неотъемлемой частью.
6.5. Стороны признают, что изменение тарифов не является изменением условий Договора.
6.6. Изменение, расторжение или прекращение действия настоящего Договора не освобождает СУБАБОНЕНТА от взаимных расчётов за переданные через сети АБОНЕНТА тепловой энергии.
6.7. При переходе объекта теплопотребляющих установок (имущественного комплекса, сооружения, здания, строения и т.п.) к новому собственнику (владельцу) и прекращения пользования услугами Мостеплоэнерго, СУБАБОНЕНТ обязан погасить имеющуюся задолженность по оплате услуг и, в порядке и срок, установленный пунктом 5.1. настоящего Договора, представить АБОНЕНТУ трёхсторонний Акт приёма-передачи теплопотребляющих установок, тепловых сетей новому СУБАБОНЕНТУ.
Акт, оформленный по установленной форме и подписанный со стороны АБОНЕНТА, является основанием для заключения договора с новым абонентом.
До составления такого Акта ответственность за содержание теплопотребляющих установок и оплату услуг Мостеплоэнерго несёт СУБАБОНЕНТ.
6.8. Договор подписан в двух экземплярах: по одному экземпляру для АБОНЕНТА и СУБАБОНЕНТА.
7. Адреса и реквизиты сторон.
Ситуация: У организации находятся на балансе тепловые сети, по которым осуществляется передача тепловой энергии не только зданиям, находящимся в собственности организации, но и другим зданиям, находящимся в собственности других лиц. Однако обслуживание этих сетей, включая ремонт трубопроводов, арматуры, изоляции, регулировку, ежегодные гидравлические испытания и промывку, производится организацией самостоятельно за свой счет.
Вопрос: Каким образом без обращения в суд организация может взыскивать расходы на содержание тепловых сетей с других собственников, к зданиям которых осуществляется передача тепловой энергии? Какова форма соответствующего договора? Возможно ли это сделать по договору на транзит тепловой энергии?
Принудительное взыскание расходов во внесудебном порядке невозможно, возможно лишь добровольная уплата расходов в соответствии с заключенными договорами. Порядок заключения договоров на оказание услуг по передаче тепловой энергии регулируется ст. 17 ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении ».
Согласно указанной норме передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией.
По договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя теплосетевая организация обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами требованиям, преобразование тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и передачу тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приема тепловой энергии, теплоносителя до точки передачи тепловой энергии, теплоносителя, а теплоснабжающая организация обязуется оплачивать указанные услуги.
Договор оказания услуг по передаче тепловой энергии является обязательным для заключения теплосетевыми организациями. Порядок заключения и исполнения такого договора устанавливается правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Существенными условиями договора оказания услуг по передаче тепловой энергии являются:
1) максимальная величина мощности тепловых сетей, технологически присоединенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке к источникам тепловой энергии, с распределением указанной величины мощности по каждой точке присоединения к теплопотребляющим установкам или тепловым сетям потребителей (далее — точка присоединения);
2) заявленная величина мощности, в пределах которой теплосетевая организация принимает на себя обязательства обеспечить передачу тепловой энергии (мощности), теплоносителя;
3) ответственность теплосетевой организации и теплоснабжающей организации за состояние и обслуживание объектов тепловой сети, определяемая границей балансовой принадлежности и фиксируемая в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и в акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон (приложениях к такому договору);
4) обязательства сторон по оборудованию точек присоединения приборами учета, соответствующими установленным законодательством Российской Федерации требованиям, по обеспечению работоспособности приборов учета и соблюдению в течение всего срока действия такого договора требований к их эксплуатации, установленных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом в сфере технического регулирования и метрологии, и изготовителем приборов учета. До исполнения данных обязательств стороны договора применяют согласованный расчетный способ определения объема переданной тепловой энергии, теплоносителя;
5) расчетный порядок распределения потерь тепловой энергии, теплоносителя между тепловыми сетями каждой организации при отсутствии приборов учета на границе смежных тепловых сетей;
6) порядок обеспечения доступа сторон договора или, по взаимной договоренности, другой организации к тепловым сетям и приборам учета;
7) порядок согласования графиков ремонта тепловых сетей и источников тепловой энергии;
8) порядок ограничения и порядок прекращения подачи тепловой энергии потребителям;
9) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Оплата услуг по передаче тепловой энергии осуществляется в соответствии с тарифом на услуги по передаче тепловой энергии.
Собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.
Таким образом, прежде чем заключать договоры на транзит тепловой энергии, необходимо установить тариф. Заключение договоров на транзит тепловой энергии без установления тарифа будет противоречить положениям ФЗ «О теплоснабжении». Такие договору могут быть признаны недействительными со взысканием всех сумм, уплаченных за транзит тепловой энергии.
Просмотрен 721 раз
Задан 2013-05-29 09:01:40 +0400 в теме "Гражданско-процессуальное право" из г. Москва
Договор транзита тепловой энергии по теплотрассе собственника проходящей по территории другого собственника. теплотрасса проходит по нашему забору и по части здания, которые являются нашей собственностью, по этому мы хотим заключить с собственником теплотрассы договор о транзите теплоэнергии и договор на право доступа. как определяется цена договора о транзите и где можно посмотреть примерную форму такого договора.
Ответов (1)
Этот юрист из города Москва
2013-05-29 09:01:41 +0400 Сообщить администрации
Вы заключаете договор транзита теплоносителя с собственником теплотрассы - транзистором. где расположена эта теплотрасса, по чьей территории она проложена, кому принадлежат вспомогательные материалы и оборудование вас не должно касаться, вас касается только то, что находится в трубе. все остальное касается транзистора. в чем заключается вопрос - не понятно.
Похожие вопросы в области Гражданско-процессуальное правоПри использовании данного материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»
В подвалах многих МКД проложены транзитные трубопроводы отопления, ГВС, ХВС, обеспечивающие передачу тепловой энергии к другим объектам. Если из этих труб отбирается ресурс для целей оказания коммунальных услуг владельцам помещений в данном МКД, то такую схему принято называть «нагруженный транзит»
Противоречия в законодательстве
В соответствии с ГК РФ (ст.539 - 548), ЖК РФ (ч. 1 ст.36) и постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (п.1 и п.2), участки транзитных сетей, проходящих по подвалам жилых домов, и предназначенные для предоставления коммунальных услуг нескольким домам, не отвечают критериям общедомового имущества, т.е. не используется с целью оказания коммунальных услуг владельцам помещений данного дома не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого МКД. В тоже время в соответствии с нормами Закона «О теплоснабжении» (п.6 ст.17) на собственников помещений МКД, являющихся одновременно долевыми собственниками нагруженного транзита возложены обязательства не «препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям…, а также наложен запрет на требование от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям». Причем в законе «О теплоснабжении» подразумевается, что собственники помещений в МКД являющиеся одновременно долевыми собственниками нагруженного транзита являются собственниками таких тепловых сетей. Данное противоречие в законодательстве приводит к тому, что жилищным объединениям гораздо сложнее выстраивать отношения с теплоснабжающими организациями, чем с подразделениями Водоканалов. Теплоснабжающие организации не спешат выстроить партнерские отношения, а всячески понуждают товарищество собственников жилья полностью нести ответственность за содержание транзитного трубопровода. Свою позицию теплоснабжающие организации, например, генеральный директор ОАО «Курганская генерирующая компания» Сергеев И.В. и директор по корпоративному и организационно-правовому управлению А.С. Прибылев, трактуют следующим образом: « Трубопровод тепловых сетей, проходящий по подвальному помещению МКД, от которого при этом осуществляется теплоснабжение данного дома, является частью общедомового имущества, поскольку такой трубопровод отвечает всем критериям имущества данного вида: находится в границах стен МКД, предназначен для обслуживания более чем одной квартиры. Опосредованное подключение к данной сети иных объектов, на ее статус как общедомовой влияние не оказывает». Аналогичное отношение тепловиков и к ремонту и технической эксплуатации расширительных баков.
Пример конфликтной ситуации
В 2010 году МОЭК предоставил ТСЖ «В Раменках» недостоверную схему расположения тепловых сетей. В акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон схема присоединения дома к ЦТП была представлена как для конечного потребителя. Товарищество собственников жилья не разобравшись с реальным положением дел, подписало акт. Позже выяснилось, что трубопровод - транзитный. В результате жилищному объединению пришлось нести дополнительные расходы на содержание и обслуживание транзитного трубопровода при подготовке к работе в отопительный период и при эксплуатации. В январе 2014 г. товарищество собственников жилья «В Раменках» обратилось в ОАО «МОЭК» с предложением урегулировать использование транзитных трубопроводов и расширительного бака, которые МОЭК использует для исполнения договорных обязательств перед соседними домами. ТСЖ предложило внести дополнения в договор теплоснабжения или же урегулировать вопрос дополнительным соглашением. В своем ответе МОЭК пытается убедить ТСЖ, что транзитный трубопровод является общим имуществом собственников помещений, находящихся в ведении ТСЖ «В Раменках». В сложившейся ситуации МОЭК, скорее всего, очередной раз будет тянуть с оформлением документов, подтверждающих готовность объекта к отопительному сезону. Что на этот раз придумает РСО для давления на ТСЖ? В прошлом году в №11 2013 в своей статье «Комфортный город начинается с комфортного дома» председатель ТСЖ «В Раменках» Эмилия Хохлова неправомерные действия МОЭК описывала так: «На стадии опрессовки нам отказали в составлении акта. Мы просили письменно отразить замечания, по которым система ЦО не может считаться выдержавшей испытание. На словах были придуманы замечания, не относящиеся к системе отопления здания. Кроме того была придумана задолженность по оплате… В назидание за нашу строптивость для проверки качества воды в системе прислали химика, который «нахимичил» в соответствии с полученным рекомендациями. Мы не согласились с результатами. ТСЖ было вынуждено отвезти пробы воды из этих же стояков в независимую экспертизу, результаты которой были совершенно другие и соответствовали требованиям. Но, тем не менее, теплоснабжающая организация настояла на сливе системы и новом ее заполнении. Проведя независимую экспертизу при повторном заполнении, мы получили документы, свидетельствующие о том, что в систему отопления дома на этот раз заполнили неочищенной водой, слитой после опрессовки соседних… Подписали нам акт готовности системы отопления только в начале сентября… Подписали после наших обращений в мэрию, директору РСО, в прокуратуру о неправомерных действиях в отношении ТСЖ при подготовке и сдаче МКД к отопительному сезону. В своих обращениях-жалобах мы подробно, со ссылками на нормативные документы, ЖК РФ, ГК РФ, а также на ст. 3 ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», отразили все наши претензии к непосредственным исполнителям»
В ситуации, описанной председателем ТСЖ «В Раменках», находятся сотни самостоятельных жилищных объединений. Председатели через « третьи уста» получают угрозы: «Не примем дом к зиме, если не подпишите акт разграничения балансовой принадлежности». Но чтобы не предпринимали теплоснабжающие организации, какие бы козни не изобретали - подписав акт разграничения балансовой принадлежности транзитных тепловых сетей по стене своего дома и таким образом, взяв полную ответственность за эксплуатацию нагруженного транзита, председатель ТСЖ совершит ошибку. За содержание чужого имущества любой собственник жилья, основываясь на приведенных выше положениях ЖК РФ, ГК РФ и Постановлении Правительства № 491-ПП может предъявить судебный иск непосредственно к самому председателю ТСЖ. Для любого собственника жилья, как, впрочем, и для не аффилированного судьи ЖК РФ и ГК РФ более приоритетные законодательные акты, чем закон «О теплоснабжении». Судебная практика подтверждает, что в условиях нагруженного транзита спорный транзитный трубопровод не входит в состав общего имущества МКД.
Рассмотрим постановление девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-20166/2012-ГК от 1 августа 2012 по делу № А40-94154/11-111-786. ООО «Классик ЛН» арендовал нежилое подвальное помещение у ДИГМ. Помещение было на балансе ГУП г. Москвы ДЕЗ района Покровское-Стрешнево. Арендуемое помещение было затоплено. В соответствии с актом затопление подвала произошло вследствие аварии на транзитном трубопроводе ГВС лопнул шаровой кран, установленный не по стандарту. Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ООО «Классик ЛН» к ГУП ДЕЗ района Покровское-Стрешнево, ОАО «МОЭК» о взыскании ущерба. Решением суда иск частично удовлетворен, с ОАО «МОЭК» взыскано 518.000 руб. убытков. Ответчик пытался оспорить решение суда в апелляционной инстанции. Однако в постановлении апелляционного суда сказано: Возражения заявителя апелляционной жалобы относительно отсутствия доказательств того, что спорный участок трубопровода принадлежит ОАО «МОЭК», включая ссылки на сведения ЕГРП, подлежат отклонению, поскольку опровергаются представленной в дело технической документацией с учетом Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ № 491 от 13.08.2006. Участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов, и предназначенные для снабжения тепловой энергией нескольких домов, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого МКД. Доводы ОАО «МОЭК» о том, что из условий договора на снабжение тепловой энергией границей разделом эксплуатационной ответственности сторон между ОАО «МОЭК» и ГУП Москвы ДЕЗ района Покровское-Стрешнево являются наружные стены домов, подлежат отклонению, поскольку представленный договор акта раздела балансовой принадлежности, подписанного сторонами договора, не содержит.
Когда верстался номер председатель ТСЖ «В Раменках» сообщила, что МОЭК все же настроен рассматривать договор на содержание транзитных сетей. «Я досопротивлялась» - пишет Эмилия Хохлова. Тем не менее, редакция журнала обратится к заместителю министра строительства и ЖКХ России. А.Чибису за комментариями по транзитным трубопроводам, с надеждой на разъясняющее письмо от профильного министерства во все РСО.
Материалы по теме:
