Категория: Бланки/Образцы
Человек не может предугадать свое будущее: казалось бы, сегодня есть семья, дети и внуки. А назавтра – трагедия, и уже некого из близких родственников не осталось в живых. Что же будет с имуществом такого гражданина?
Закон определяет очередность вступления в наследство, если близких нет – то принимают дальние родственники. Но они могут просто не знать о том, что человек умер, и только неизвестность не позволяет им заявить о своих законных правах на получение наследства.
Из этой патовой ситуации есть только один законный выход – признание имущества выморочным, то есть не принадлежащее ни семье, никому-то ни было из родни.
Выморочное имущество этоПонять, что же относится к такому имуществу можно из статьи 1151 Гражданского Законодательства, в ней четко определены все критерии:
К такому имуществу могут отнести ту собственность, на которую никто не заявил своих прав наследования, или кто-то от принятия отказался, а другие просто не захотели или не знали в силу жизненных обстоятельств о его наличии.
То есть если некому принять всю имеющуюся на день смерти собственность гражданина: нет ни законных наследников и не оставлено завещание в пользу кого-либо, то она относится к выморочной.
Признание имущества выморочнымКак можно понять из действующих законодательных актов, заявить о своем праве на наследуемое имущество можно в течение полугода. именно такой срок определен для открытия наследственного дела.
Если за этот промежуток времени никто не стал принимать или заявлять о своих наследуемых правах, то его могут признать вымороченным. Главным, и единственным наследником будет Государство, и это право закреплено в Постановлении от 07.11. 2007 года.
Если хотя кто-нибудь, пусть даже и самый дальний родственник или сосед, изъявил принять наследство, то в нотариальной конторе будет открыто наследственное дело, и нотариус будет проверять возможность получения наследства, если будут на это вполне законные основания.
Но если в результате проверки обнаружиться ненадлежащий претендент, или сроки для принятия истекли, то нотариус признает эту собственность выморочным, на которое может претендовать либо органы местной власти, либо государство.
Следует отметить, что власть не может просто так отказаться не принимать эту собственность, оно его просто обязано принять, и после этих событий еще и отвечать за умершего по его возможным долгам или взятым обязательствам.
Все это касается в случае открытия наследственного дела, но если этого сделано не было, то процесс признания может растянуться на долгие-долгие годы.
После признания собственности не имеющим законных наследников, он переходит под юрисдикцию государства или муниципального образования, где оно находится, то есть оно будет являться единственным наследником. И именно оно в этом случае будет является законным наследником, со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.
В дальнейшем все действия аналогичны принятому порядку принятия наследственной массы:
Следует отметить, что государство может получить практически любое имущество, кроме принадлежащих по праву собственности умершего жилых помещений и земель. Наследником в этом случае становится орган местного самоуправления, и оно оформляет все права на эту собственность.
Правила оформления и регистрации вновь образованного права владения и распоряжения едины для всех договоров и законных оснований для его возникновения, к ним относят и наследственное право.
Кроме основных действий по проверке документов, нотариус составляет полную опись наследуемой собственности и организует охранные мероприятия.
Из нотариальной конторы отправляется уведомление в налоговую инспекцию о возникновении нового собственника и смене налогоплательщика.
После прохождения регистрационных действий уполномоченный обязан проверить состав имущества по описи, если что-то на момент действительного принятия будет отсутствовать, то представитель заявляет в судебные органы о возмещении траченного имущества.
Как уже сообщалось, для вступления в права наследования определен шестимесячный срок. Многие дальние родственники, при отсутствии самых близких, его попросту пропускают. И тогда собственность отходит в пользу государства.
Но если попытаться обратиться в судейские органы за восстановлением срока, и при положительном решении вновь открыть наследственное дело, то опять же, через суд можно добиться возврату пусть и не всего, но большей части имущества. Но суд принимает во внимание только исключительные обстоятельства о пропуске срока, и просто так его не восстанавливают. Это нужно знать, если есть желание вернуть наследство.
Примеры из практикиСуды не приняли единой практики по разрешению споров о возврате вымороченного имущества наследникам: есть разные варианты судебных исков, которые могут быть удовлетворены или отклонены судом:
Многие практикующие юристы признают последний вариант наиболее приемлемым. направленный именно на защиту своих законных прав. И под такими исками есть вполне законное основание: суды не рассматривали другие варианты наследования, помимо государства, что и привело к нарушению:
1. Например, суд вынес постановление о признании загородного дома как выморочное имущество. и сразу же передал права собственности на него муниципальной власти.
Но исковые требования были предъявлены сыном покойного от первой жены, в обосновании пропуска срока наследования он указал, что переехал в другую страну и проживал там длительное время. Суду были представлены все существенные доказательства своих слов, и было дано пояснее, что о факте смерти узнал слишком поздно.
Суд, рассмотрел все обстоятельства и отменил ранее вынесенное решение, и законным наследником стал сын, а власти переоформили на него права владения.
2. В суд поступает иск к администрации поселения от представителя ЖСК о признании его собственником квартиры умершего. При исследовании всех обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что все финансовые обязательства умерший перед кооперативом выполнил, ЖСК не является надлежащим наследником, и передал собственность в государственную казну.
Так что определяющими факторами при возврате имущества через суд будут неоспоримые доказательства и обстоятельства, по которым принять наследство не представлялось возможным.
Как действую в этом случае мошенники? Они добывают информацию о факте наступления смерти одинокого человека от врача, берут на руки справку об этом, и на этом основании оформляется свидетельство о смерти. Все: у кого на руках этот документ, то и становится «дальним» родственником, кому может достаться, например, квартира в центре города.
Этот конвейер организован не только в крупных городах, но и в провинции, где жилье пусть и не так дорого стоит, но за него все равно можно получить приличные деньги.
Не попасться на удочкуЗачем нужна мошенникам такая квартира? Конечно же для продажи. И они стараются как можно быстрее заключить сделку, порой прилично снижая ее рыночную стоимость. Многие покупатели как раз на это и «клюют»: престижное жилье в хорошем районе, да еще за такие деньги.
Заключив сделку, они в некоторых случаях даже могут и получить свидетельство о собственности, правда ненадолго. Государство не привыкло терять свои доходы, и обязательно обнаружит мошеннические действия и вернет полагающееся ей имущество.
На что в первую очередь следует обратить внимание?1. Когда было оформлено право собственности в результате наследования?
2. Что является основанием для перехода права собственности?
Вот это самые важные моменты при заключении сделки с подобным жильем. Если продажу наметили почти сразу же после вступления в права, то это повод задуматься, и даже отказаться. Так можно сохранить свои деньги и нервы, ведь суд все равно встанет на сторону государства, указав вам на то, что вы могли догадываться о незаконности, так как стоимость жилья значительно занижена.
Если действительно квартира отошла по наследству, то этот факт легко проверить: просто сделать запрос в нотариальную контору и попросить предоставить сведения о наследодателе.
Бесплатная консультация юриста Похожие статьи:
Образец завещания на квартиру
Договор дарения недвижимости
Как оформить наследство на квартиру?
Что такое обременение на квартиру?
Что такое наследственное дело?
Кто такой правопреемник?Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Галицыной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии к нотариусу Чекалиной Г.Н. Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г.Ульяновска о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество,
КУГИЗ мэрии г.Ульяновска обратился в суд с иском к нотариусу Чекалиной Г.Н. о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество, в обоснование указав, что в 2009г. к ним поступили заявления граждан ФИО5 и ФИО6, из которых следовало, что длительное время никем не используется, т.к. ее владелец умер. Комитетом было установлено, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являлся собственником однокомнатной квартиры по адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Согласно ст.1151 ГК РФ данное жилое помещение должно считаться выморочным, и должно перейти в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, и должно быть включено в соответствующий жилой фонд социального использования. В соответствии с п.4.5. Положения о Комитете, утвержденном Решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006г. Комитет наделен функцией по принятию в собственность муниципального образования «город Ульяновск» выморочного имущества. В целях получения свидетельства о праве на наследство по закону Комитетом были собраны и направлены нотариусу Чекалиной Г.Н. документы, подтверждающие факт смерти ФИО7, документы, свидетельствующие о принадлежности умершему. техническая документация, справка о лицах, зарегистрированных по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было вынесено Постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество по причине недоказанности факта выморочности имущества. Поскольку с момента открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) никто не принял наследство ФИО7, это имущество является выморочным и должно перейти в собственность муниципального образования. В связи с чем Комитет просит суд признать выморочным имуществом, и признать за муниципальным образованием «город Ульяновск» право собственности на это имущество.
В судебном заседании представитель истца КУГИЗ мэрии г.Ульяновска – Фомичева Н.Н. иск поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в заявлении.
Ответчик нотариус Чекалина Г.Н. представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, Решение по иску оставила на усмотрение суда.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области и Инспекция Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г.Ульяновска.
Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области – Герасимова Е.В. в судебном заседании исковые требования КУГИЗ мэрии г.Ульяновска по существу не оспаривала, однако просила суд отказать в удовлетворении иска в отношении их Территориального управления, поскольку считает Территориальное управление ненадлежащим ответчиком по данному иску. В обоснование указала, что сведениями об объекте недвижимости – управление не располагает. В соответствии с п.3 Положения о порядке учета, оценке и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденного Постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984г. №683, учет, принятие мер по охране и оценке имущества, перешедшего в установленном порядке по праву наследования к государству, возлагается на налоговые органы. Следовательно, надлежащим ответчиком по данному иску, по ее мнению, должна являться ИФНС РФ по Железнодорожному району г.Ульяновска.
Представитель ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г.Ульяновска представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие и отзыв, в котором указал о несогласии с тем, что Инспекция привлечена к участию в деле в качестве соответчика, поскольку письмом ФНС от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О выморочном имуществе» функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. №432 возложены на Росимущество. Согласно пп.5.35 п.5 Положения о федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, данный государственный орган принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность РФ, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством РФ переходит в порядке наследования в собственность РФ. За налоговыми органами в соответствии с Указом Президента РФ от 31.12.1991г. №340 закреплена лишь функция, связанная с учетом, оценкой и реализацией имущества, перешедшего по праву наследства к государству.
От представителей третьих лиц – Управления Росреестра по Ульяновской области и УОГУП БТИ г.Ульяновска в суд поступили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества наследства не требуется (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).
Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (п.1) Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п.2). Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п.3).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, который являлся собственником однокомнатной квартиры общей площадью 11,92 кв. метров, расположенной по адресу. В указанной квартире ФИО7 был зарегистрирован и проживал один с ДД.ММ.ГГГГ (с даты своей прописки).
Из материалов наследственного дела следует, что ни в установленный законом 6-месячный срок, ни до настоящего времени никто из наследников ФИО7 заявления о принятии наследства не подавал. ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства ФИО7 в виде вышеуказанной квартиры от лица муниципального образования «город Ульяновск» подала нотариусу Чекалиной Г.В. представитель КУГИЗ Кузнецова Н.В. основываясь на ст.1151 ГК РФ
ДД.ММ.ГГГГ нотариус Чекалина Г.Н. вынесла Постановление об отказе в выдаче представителю КУГИЗ Кузнецовой Н.В. свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру, указав, что согласно п.3 ст.1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований должен определяться законом, однако такой закон до настоящего времени не принят, а в материалах наследственного дела отсутствуют документы, доказывающие факт отсутствия у ФИО7 наследников.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что до настоящего времени еще не принят закон, регулирующий порядок наследования выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, субъектов РФ или в собственность муниципальных образований, как это предусмотрено п.3 ст.1151 ГК РПФ, решить вопрос о признании вышеуказанной квартиры умершего ФИО7 выморочным имуществом, и признании права собственности на это имущество, истец может только в судебном порядке.
При этом никто из участвующих в деле лиц не оспаривает того факта, что квартира по адресу. действительно должна быть признана выморочным имуществом, и право собственности на это имущество должно перейти к муниципальному образованию «город Ульяновск».
Возражения ответчиков Территориального управления и ИФНС по Железнодорожному району сводятся только к тому, что каждый из них считает себя ненадлежащим ответчиком по данному иску, считая надлежащим ответчиком соответственно ИФНС и ТУ.
Рассматривая данные возражения, суд приходит к следующему.
Как следует из положений ст.1151 ГК РФ, право собственности на выморочное имущество может быть признано не только за соответствующим муниципальным образованием, но и за субъектом РФ или за РФ.
При этом учетом, оценкой и реализацией имущества, переходящего в порядке наследования к государству, в соответствии с Инструкцией от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденной Министерством Финансов СССР, должны заниматься налоговые органы. Так, согласно пункту 5 данной Инструкции документом, подтверждающим право государства на наследство, является свидетельство о праве государства на наследство, выдаваемое нотариальным органом соответствующему налоговому органу не ранее истечения 6 месяцев со дня открытия наследства. А в случае, если наследственное имущество неправомерно передано в собственность лиц, не имеющих право его наследовать, а наследников этого имущества не имеется, или они не приняли наследства, налоговый орган обязан предъявить в суде иск о передаче указанного имущества государству по праву наследования.
Таким образом, налоговый орган при установлении выморочного имущества обязан принять меры к определению того – подлежит ли данное имущество передаче в собственность государства.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.35. Постановления Правительства РФ от 05.06.2008г. №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», в полномочия данного Федерального агентства входит, в том числе, и принятие в установленном порядке имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, а также выморочного имущества, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.
При этом в письме ФНС от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О выморочном имуществе», на которое ссылается представитель ИФНС по Железнодорожному району, прямо говориться о том, что функции по осуществлению работы с выморочным имуществом одновременно возложены и на ФНС России, и на Росимущество.
В связи с этим суд считает, что для защиты интересов государства при решении вопроса о признании права собственности на выморочное имущество к участию в деле в качестве представителей государства правомочно были привлечены и Территориальное управление, и ИФНС по Железнодорожному району г.Ульяновска. При этом права или охраняемые законом интересы данных органов указанными действиями каким-либо образом нарушены не были.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Иск Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска удовлетворить.
Признать квартиру общей площадью 11,9 кв. метров, расположенную по адресу: (кадастровый номер – №) выморочным имуществом.
Признать право собственности муниципального образования «город Ульяновск» на квартиру общей площадью 11,9 кв. метров, расположенную по адресу: (кадастровый номер – №).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
По вопросам изменения и удаления документов на сайте обращайтесь: ruman988@yandex.ru
Все законы и судебные решения получены из открытых источников сети Интернет.
