Категория: Бланки/Образцы
Дата публикации: 25.03.2016
Как распознать его подлинность и что делать со старыми свидетельствами?
Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового образца – на обычных листах формата A4. Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился. Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как понять, что перед вами не фальшивка.
Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года.
Раньше свидетельства печатали на специальных бланках с несколькими степенями защиты. А новое свидетельство оформляется на обычном бумажном листе.
1. На лицевой стороне бланков, официально выданных Росреестром или его территориальным органом, есть изображение Государственного герба Российской Федерации.
2. Там же указано название министерства, полное название службы в регионе.
3. При описании субъекта права–физического лица указываются только фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и СНИЛС, а паспортные данные и сведения о месте проживания из данного документа исключены.
4. Как и раньше, документ заверяется печатью и подписью государственного регистратора.
5. На оборотной стороне бланка напечатан его учетный номер (например, 11-АА 1 111).
Для нового образца свидетельства не предусмотрены какие-либо специальные формы защиты от подделок в виде водяных знаков и т. п. Но собственников это тревожить не должно, утверждают в Росреестре. Почему?
Водяные знаки теперь лишние
Право на собственность сейчас подтверждает не бумага, какой бы «красивой» она ни была, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая появляется после регистрации сделки купли-продажи жилья.
Почему изменился бланк?
Для чего вообще понадобилась новая форма свидетельства, если принципиально в законах ничего не меняется?
«Реальной пользы в связи с заменой бланков не имеет ни государство, ни граждане, разве что государство сможет немного сэкономить на выпуске новых бланков, – считает Ирина Доброхотова. – Кроме того, было решено автоматизировать и синхронизировать все записи, чтобы в будущем совсем исключить хождение правоподтверждающих документов на бумажных носителях».
Видимо, скоро бумагооборот останется в прошлом. Но пока мы еще пользуемся бумажными свидетельствами, в них надо обращать внимание на важную деталь: чтобы запись о переходе права собственности на бланке совпадала с записью в ЕГРП. Сверить их можно, посмотрев соответствующий раздел на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРП.
Добро пожаловать в Славянку
Право собственности входит в число основных прав граждан Российской Федерации, предусмотренных законодательно. Для его подтверждения требуется определенная документация. В первую очередь требуется получить свидетельство о собственность.
Что это такое?Основной целью любого покупателя недвижимого имуществаа является не получение такого сертификата, как свидетельство о праве собственности, а внесение в единый государственный реестр прав (ЕГРП) соответствующей записи. Документы на квартиру лишь являются подтверждением того, что таковая запись существует, и при необходимости она может быть запрошена.
Наличие свидетельства дает право собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить, оставлять в залог или передавать по наследству.
Оформление свидетельства на собственность нового образца включает в себя следующую значимую информацию:
Данный документ требует замены, если объект недвижимости подвергся изменениям (например, в квартире была произведена перепланировка).
Куда обратиться для получения свидетельства на квартируСтруктурой, которая несет ответственность за оформление свидетельства о праве собственности, является Росреестр. Для того чтобы получить соответствующую государственную услугу можно обратиться:
Последний вариант является совершенно бесплатным для некоторых категорий граждан. Это ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп. Обслуживание на дому по вопросам регистрации прав собственности включает в себя как прием, так и выдачу документов.
Какие документы требуютсяЧтобы получить повреждение, необходимо собрать и предоставить в Росреестр следующий перечень документов:
В некоторых ситуациях может быть запрошена дополнительная документация. Например, разрешение на отчуждение органов опеки или супруги.
Как выглядит бланк свидетельство на недвижимостьС 2015 года в нашей стране выдаются бланки, подтверждающие право собственности, нового образца. В связи с этим невероятно важно знать правильный ответ на вопрос, как выглядит документ на право собственности квартиры.
Новый бланк выглядит следующим образом:
Если ранее подобные файлы на квартиру печатались на особых бланков с целым рядом степеней защиты, то в настоящее время оформление свидетельства осуществляется на стандартном листе формата А4. Тем не менее, если знать, что должно быть на документе, выявить фальшивку достаточно легко.
Обычно речь идет о следующих моментах:
Отсутствие водных знаков на документе не должно беспокоить собственников, поскольку по большому счету не выданное свидетельство является подтверждением прав собственности, а регистрация и наличие соответствующей записи в ЕГПР, которую подделать не представляется возможным.
Сроки получения и порядок действияПрежде чем направляться в соответствующее учреждение по вопросу получения свидетельства, подтверждающего право собственности, потребуется исполнить некоторый порядок действий.
Первое, что потребуется – это удостовериться в том, что квартира имеет присвоенный кадастровый номер. Если речь идет о недвижимости в многоквартирной новостройке, решением данного вопроса обычно занимается непосредственно сам застройщик. Если же по какой –то причине последний этого не сделал (например, если подобный пункт не был прописан в договоре), вполне допустимо обратиться самостоятельно в Кадастровую палату. Вторичное жилье (при отсутствии на руках кадастрового паспорта) можно проверить на сайте Росреестра.
Убедившись, что кадастровый номер присвоен, можно оплачивать государственную пошлину. Стоимость ее невелика, так что на данном этапе подготовки к получению проблем обычно не возникает.
Имея на руках информацию о кадастровом номере квартиры и квитанцию об оплате пошлину, можно подавать документацию для регистрации. Свидетельство о праве собственности можно будет забрать, спустя некоторое время. Как правило, срок ожидания готовности документа составляет десять рабочих дней. Но иногда эти сроки могут быть меньше. Так, например, срок государственной регистрации жилья, взятого в ипотеку, составляет не более пяти рабочих дней, а полученной по завещанию – три рабочих дня.
В отдельно взятых случаях допускается срочное оформление документов и их выдача. Точно также некоторые обстоятельства могут продлить сроки рассмотрения до одного месяца. Чаще всего это происходит в ситуациях, когда документы вызывают определенные сомнения.
Свидетельство о регистрации права собственности – это наиболее главный документ. Поэтому относится к нему следует с особенной бережностью, хранить его в максимально надежном месте и стараться не допускать утраты.
ФОТО Александр Астафьев/пресс-служба правительства РФ/ТАСС
С 15 июля в России перестанут выдавать бумажные свидетельства о праве собственности на жилье и прочую недвижимость. А права на нее будут удостоверяться только выпиской из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Такие поправки внесены в закон о госрегистрации прав на недвижимость. Разбираемся, что это значит для граждан и как им защищаться от мошенников.
1. Какой документ мне теперь гарантирует, что я собственник?
У некоторых граждан, привыкших к тому, что должна быть некая «окончательная бумага», защищающая их права, новость вызвала ступор. Это как же теперь? На самом деле в наш электронный век роль такой бумаги во многих случаях давно уже играет виртуальная запись в госреестре, а не реальный бумажный документ.
Так и с правами на недвижимость. Вопреки убеждениям многих, свидетельство о регистрации права собственности у нас и сейчас не является «железобетонным подтверждением». Поскольку первостепенное значение имеют те сведения, которые значатся в том самом ЕГРП. Скажем, если есть свидетельство о праве собственности, выданное на Ивана Иванова. но в ЕГРП владельцем квартиры значится Петров. государство собственником признает именно Петрова.
По сути, свидетельство о регистрации подтверждает только то, что гражданин стал собственником - на такую-то дату. Те же данные подтверждает и выписка из ЕГРП — кто есть собственник квартиры на конкретную дату.
Вот граждан и решили избавить от лишней бумаги. При этом, как пояснили корреспонденту « КП » в пресс-службе Росреестра, в самом процессе регистрации прав на недвижимость ничего не меняется.
2. А не станет ли больше мошенничеств?
Увы, бумажное свидетельство от аферистов никак не защищало. Немало афер — например, со сдачей жилья - проворачивается с помощью липовых или уже недействительных свидетельств о праве собственности.
- Отмена свидетельства направлена на противодействие мошенникам: оно выдается один раз и не отражает возможных дальнейших изменений, происходящих с объектом недвижимости, - поясняется в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве .
Альтернативный документ — выписка из ЕГРП — содержит данные на нужную дату.
- У собственника есть еще так называемые правоустанавливающие документы — подтверждающие, каким образом он стал владельцем той или иной недвижимости. Это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решения судов и т. п. - поясняет адвокат Светлана Жмурко. - Эти документы никто не отменяет.
3. Что теперь делать, если я хочу снять или купить квартиру — как проверить, что ее владелец не «липовый»? И раньше при купле-продаже квартир, по сложившейся практике, продавец предъявлял не только свидетельство, но и выписку из ЕГРП — для проверки так называемой «чистоты сделки».
Убедиться, что вам предъявили не липу, достаточно просто. Каждый вправе и сам заказать выписку из ЕГРП с общедоступными сведениями как на свою, так и на любую другую квартиру. В документе будут данные о том, кто сейчас собственник интересующей вас недвижимости, не наложен ли на нее арест, не ведутся ли судебные процессы и т.п.
За выпиской можно лично прийти в кадастровую палату, а можно заказать и получить ее в электронном виде — через портал госуслуг или портал Росреестра (rosreestr.ru ). Там в разделе «Государственные услуги» находите сервис «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП». Цена вопроса — от 150 рублей (в зависимости от набора сведений) и до пяти рабочих дней.
Можно узнать всю правду гораздо быстрее (в течение 10 минут), если получить специальный ключ доступа. Обычным гражданам, которые не каждый день покупают или снимают недвижимость, тратиться на эту услугу большого смысла нет, а вот у риэлторов она обычно подключена.
4. Надо ли менять свидетельства на выписки?
Не надо. Пока уже выданные свидетельства будут приниматься госчиновниками. Скажем, если вам надо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг или получить какую-то еще госуслугу. А подлинность документа чиновники могут проверить сами, используя межведомственное взаимодействие — то есть сделав все тот же запрос в ЕГРП.
Но в большинстве случаев и сейчас в подтверждение прав собственности на жилье в дополнение к свидетельству требуется выписка из ЕГРП. Например, в банках при оформлении ипотеки.
Читайте также Прогноз экспертов: Через пару лет ставки по ипотеке упадут ниже 10%В этом году спрос на жилищные кредиты вырос на треть
Прогноз Forbes: В 2017 году экономика России встанет на ногиСанкции нашей стране уже не помеха
Путин запустил подачу природного газа с материковой России в КрымГазопровод в состоянии обеспечить прокачку до 4 миллиардов кубометров ежегодно [фото]
ТОП-8 вопросов от бизнесменов-клиентов «Татфондбанка» и «Интехбанка»Разъясняет Совет по предпринимательству при президенте Татарстана
«ЕвроХим» соединил стволыНа Усольском калийном комбинате в Пермском крае пройдена сбойка стволов строящегося рудника
Какой должна быть водка: дорогой или дешевой?Разбираемся, можно ли побороть аптечный алкоголизм. Чтобы и в бюджет деньги собрать, и население меньше выпивало
«Боярышник» и другие лосьоны временно сняли с продажЗапрет Роспотребнадзора будет действовать месяц
Как город Котлас стал столицей банкротов«Комсомолка» разбирается, почему жители глубинки легко попадают в долговую яму [инфографика]
24 декабря 2016 1:00
Началось строительство долгожданного моста между Благовещенском и китайским ХэйхэРаботы продлятся в течении трех лет. Автомобильное движение стартует здесь в 2019 году [фото]
24 декабря 2016 14:34
В центре Казани вкладчики устроили давку у офиса банка «Открытие»В здание запускают по несколько человек. Для порядка пришлось даже прибегнуть к помощи полиции [фото]
Крутые проекты РОСНАНОЧитатели kp.ru спросили представителей госкомпании, какие из реализованных 73 проектов они считают самыми-самыми. Таких примеров оказалось немало
Каждый десятый россиянин будет работать в праздникиНо большинство все же будет отдыхать, в основном - дома
10 наивных вопросов о российских нанотехнологияхО прорывных идеях, санкциях, альтернативной энергетике, медицинских мини-ботах, новогоднем корпоративе и будущем Чубайса
Корпоративы-2016: вместо выпивки — игра в «Что? Где? Когда?»А многие крупные госкомпании вообще отменили общие праздники
23 декабря 2016 18:10
Министр труда и соцзащиты Максим Топилин: Рано или поздно пенсионный возраст придется повышатьНо делать это нужно очень плавно - и только повысив средний размер пенсии, считает высокопоставленный чиновник [видео]
23 декабря 2016 1:11
Путин о «Татфондбанке»: работа ЦБ направлена на обеспечение интересов вкладчиковПрезидент страны заявил, Банк России вместе с правительством Татарстана ищет способы поддержки как простых вкладчиков, так и юрлиц
23 декабря 2016 14:42
"КП" удалось раздобыть запись выступления Анатолия Чубайса на корпоративе РОСНАНОВ этом году в корпорации праздник прошел скромно [видео]
24 декабря 2016 14:12
Рейтинг крупнейших неплательщиков: Общий долг за электричество и тепло превышает 200 млрд. рублейК таким выводам пришли в Совете производителей энергии
23 декабря 2016 1:00
Топ-10 вещей, которые ни за что не стоит брать в кредитКакие займы могут привести в долговую яму или окажутся экономически бессмысленными, если в этом разобраться
23 декабря 2016 1:00
Продажу настойки боярышника и валокордина без рецепта могут запретитьС таким заявлением выступил зампред правительства Александр Хлопонин
22 декабря 2016 19:21
<img src="http://www.tns-counter.ru/V13a****kp_ru/ru/CP1251/tmsec=kp_mobile/" alt="" border="0">
Свидетельство о собственности на квартиру надо оформлять после того, как приобретён сам объект недвижимости, либо доля в нём.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 346-66-49. Это быстро и бесплатно !
Иначе в полной мере новый хозяин распоряжаться своей собственностью не сможет. Регистрирующему органу надо предъявить целый пакет заверенной официальной документации.
Что это за документ и где его получить?При оформлении данной бумаги опираются на приказ Минэкономразвития России №765. Он был выпущен в 2013 году, 23 декабря. Последние изменения в этот приказ вносились в 2015 году.
Документ вмещает информацию, которая касается:
Такое свидетельство относится к документам со строгой отчётностью. Это значит, что каждый документ имеет идентификационный номер с серией. Печать и подпись регистратора – обязательные требования для заверения документа.
Но свидетельство само по себе – не правоустанавливающий документ. Оно лишь подтверждает, что у того или иного человека есть право собственности.
Правообладатель может повторно составить заявление на оформление свидетельства в случае утраты. После оплаты госпошлины документы выдают не позднее, чем через 5 рабочих дней.
Образец заявления для регистрации права собственности.
Когда нужно свидетельство о праве на квартиру?Право на получение таких бумаг возникает, например, при оформлении первичного права:
Сами права собственности нужны в случае:
Перепланировка квартиры требует специального оформления. Статья о том, как узаконить перепланировку квартиры есть здесь .
Наследство на недвижимость у нотариуса тоже не оформить без свидетельства.
Процедура получения свидетельства и образец документаДля получения свидетельства люди обращаются в территориальный орган Росреестра, расположенный по месту жительства и прописки.
Туда относят заявление с просьбой переоформить право собственности. К которому и прилагается вся необходимая документация.
Вот весь список бумаг, необходимых для регистрирующего органа.
Сделки по продаже и покупке объектов недвижимости требуют обязательной государственной регистрации.
Что представляет из себя ипотека с господдержкой. На каких условиях она предоставляется — смотрите по ссылке.
Количество необходимой документации может быть увеличено в зависимости от причин, по которым появилось само право собственности на жильё.
Список бумаг может состоять из:
Обязательно наличие дополнительной ксерокопии для всех бумаг, перечисленных в этом списке.
Образец заявления на приватизацию квартиры можно скачать по этой ссылке .
Свидетельство о регистрации права собственности.
Куда обращаться для получения?Перед тем, как оформить свидетельство, объект недвижимости приватизируют. Затем всё идёт по определённому сценарию.
Весь набор бумаг передаётся представителям регистрационной службы. Личное присутствие членов семьи, упомянутых в бумагах, обязательно.
При принятии всего пакета заявителю передают расписку. На которой пишут дату принятия, дату, когда можно получить само свидетельство.
Признания собственности можно добиться в судебном порядке, если часть необходимых данных отсутствует.
Какую сумму составляет налоговый вычет при покупке квартиры? Подробную информацию смотрите в этой статье .
Сроки и стоимость свидетельстваГоспошлина обходится примерно в тысячу рублей. Максимум свидетельство выдают через 12 дней после того, как посетитель обратился к органам государственной власти.
Выписка из кадастрового паспорта выдаётся максимум за 5 дней, стоимость госпошлины – 200 рублей.
Само свидетельство как документ срока давности или действия не имеет.
Некоторые нюансы оформления свидетельства о собственностиО некоторых вещах лучше узнать перед тем, как заниматься оформлением документов.
Право собственности на квартиру – важный документ. Но процедура его получения только кажется сложной. Разобраться со всеми нюансами не составит труда, при должном внимании к вопросам.
Рекомендуется подождать, пока возраст жилья составит более трёх лет, и только после этого получать право собственности. Это поможет избежать множества рисков, связанных с заключением сделок, получением документов.
Главное – защитить себя от подделок. И как можно быстрее предпринять необходимые шаги, если хоть одна из бумаг была утеряна.
С заявлением о пропаже обращаются в местный орган Росреестра. Там же надо написать, что сделки и другие важные действия с квартирой нельзя совершать, если на них лично не присутствует текущий собственник.
Форма для получения свидетельства о праве собственности.
Как проверить подлинность свидетельства о собственности?Любой гражданин может проверить информацию по любому объекту недвижимости. если возникает необходимость. Например, воспользовавшись сайтом Росреестра.
Достаточно найти специальную форму запроса, и вписать туда все данные, известные на настоящий момент.
Тогда пользователю выпадет всё, что имеется в реестре на тот или иной объект. Будет указан номер и другая информация по свидетельству, на основании которого предоставляется право собственности.
Можно ли оформить дарственную на долю в квартире? Ответ на этот вопрос вы найдёте в данном материале .
Есть отдельные строки с правами или ограничениями у того или иного объекта.
Чтобы узнать более подробную информацию о правилах оформления недвижимости, посмотрите этот видеоролик:
Бесплатная консультацияВнимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Post navigation