Категория: Бланки/Образцы
доверительного управления недвижимым имуществом
(доверительный управляющий осуществляет
свою деятельность безвозмездно <1>)
<1> Это не может касаться доверительного управления имуществом, заключаемого коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями. Безвозмездный характер такого договора может быть установлен в отношении, например, доверительного управления имуществом подопечного, или иных случаев, установленных законом.
"___"________ ____ г.
______________, именуем__ в дальнейшем "Учредитель управления", в лице ________________, действующ___ на основании _________________________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем "Доверительный управляющий", в лице ______________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, указанный в настоящем договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Выгодоприобретателя.
1.2. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является ______________.
1.5. Имуществом принадлежит Учредителю управления на праве ____________________________, что подтверждается _____________, выданным _______________ от "___"________ ____ г. N _______.
1.6. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.7. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Выгодоприобретателя.
1.8. Сделки с переданным в управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки "Д.У.", которая ставится в письменных документах после его наименования.
При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
1.9. Доверительный управляющий ведет отдельный баланс, по которому ведет самостоятельный учет имущества, переданного ему в доверительное управление и полученное за счет такого управления.
1.10. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Доверительный управляющий открывает отдельный банковский счет.
1.11. Имущество передается в доверительное управление по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение _________ (________) с момента заключения настоящего Договора.
Передаточный акт составляется Учредителем управления в двух экземплярах и подписывается им и Доверительным управляющим. Один экземпляр акта остается у Учредителя управления, а второй вручается Доверительному управляющему непосредственно после его подписания.
1.12. Передача имущества в доверительное управление по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом <2>.
<2> п. 2 ст. 1017 ГК РФ.
1.13. Доверительный управляющий может поручить другим лицам совершать от своего имени действия, необходимые для управления имуществом.
Доверенности, выдаваемые Доверительным управляющим этим лицам, должны быть нотариально удостоверены. Доверительный управляющий отвечает за действия избранных им поверенных как за свои собственные.
1.14. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом по настоящему Договору безвозмездно <3>.
<3> Абз. 3 п. 1 ст. 1016 ГК РФ.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
2.1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Доверительный управляющий осуществляет лишь в следующих случаях:
2.2. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со ст.ст. 301, 302, 304 и 305 ГК РФ.
2.3. Доверительный управляющий представляет Учредителю управления и Выгодоприобретателю отчет о своей деятельности ежемесячно (ежеквартально) не позднее _________________ числа месяца, следующего за отчетным периодом. Отчет Доверительного управляющего должен содержать следующую информацию: _____________________________. К отчету Доверительного управляющего прилагаются копии следующих документов: _____________________________.
Отчет Доверительного управляющего считается принятым, если в течение _____________ (___________) дней с момента его представления Учредитель управления не заявит по нему своих письменных возражений.
2.4. Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенных им при управлении имуществом расходов за счет доходов от использования этого имущества.
2.5. Доверительный управляющий обязан передавать ____________________ (ежемесячно, ежеквартально и т.п.) не позднее ______ (________) числа месяца, следующего за отчетным периодом, Выгодоприобретателю все доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором, путем ____________________________ (например, перечисления на расчетный счет Выгодоприобретателя и т.д.).
2.6. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом, настоящим Договором или дополнениями к нему, Доверительный управляющий возвращает имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ (________) дней с момента окончания действия данного Договора.
Возврат имущества осуществляется по акту передачи имущества, который составляется Доверительным управляющим в двух экземплярах и подписывается им и Учредителем управления <4>. Один экземпляр акта остается у Доверительного управляющего, а второй вручается Учредителю управления непосредственно после его подписания.
<4> Если договором не предусмотрено, что имущество передается Выгодоприобретателю.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
3.1. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Выгодоприобретателя, возмещает убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, переданного в доверительное управление, с учетом его естественного износа, а также возмещает упущенную выгоду.
3.2. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Выгодоприобретателя или Учредителя управления.
3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества.
В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего.
Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
6.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией передачи имущества в доверительное управление, оплачиваются __________________.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор заключен сроком на ___________ (не более 5 лет).
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения договора.
7.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, Выгодоприобретателя и _____________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
7.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Договор доверительного управления недвижимым имуществом
г. _______________ "___" _____________ 200 __ г.
__________________________________________________________________, именуемое в
дальнейшем "Управляющий", в лице _________________________, действующего на основании
____________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________, именуемое в дальнейшем "Учредитель", в
лице ___________________________, действующего на основании
__________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем
"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Учредитель управления передает Управляющему недвижимое имущество (далее -
имущество) в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление
этим имуществом в интересах Учредителя.
1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимается: нежилое 2-этажное
здание, расположенное по адресу: ___________________. План здания является неотъемлемой
частью настоящего договора (приложение 1).
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права
собственности на него к Управляющему.
1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.
1.5. Целью доверительного управления имуществом является максимальное извлечение
прибыли от использования имущества.
1.6. Указанное в приложении 1 имущество принадлежит Учредителю на праве собственности
и свободно от прав третьих лиц.
1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на ______
____________________________.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Управляющий:
2.1.1. Управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать
в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах
Учредителя, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.5 настоящего договора.
2.1.2. Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление
имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого
Управляющего.
При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве Управляющий
обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему
имуществом.
Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению
имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества.
Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего,
исполняются за счет этого имущества.
2.1.3. Управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление имущество, от
другого своего имущества.
2.1.4. Переданное в доверительное управление имущество отражается у Управляющего на
отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.
2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением,
Управляющий открывает отдельный банковский счет.
2.1.6. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим
договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное
управление.
2.1.7. Управляющий самостоятельно и за свой счет:
обеспечивает сохранность имущества;
осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества;
осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования;
производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества.
2.1.8. Управляющий осуществляет контроль за соблюдением противопожарных, санитарных и
иных норм, установленных действующим законодательством.
2.1.9. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении,
Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав.
2.1.10. Ежегодно не позднее ________ Управляющий представляет Учредителю управления
отчет о своей деятельности по доверительному управлению имуществом.
Отчет предоставляется Учредителю в письменной форме и должен содержать информацию о
совершенных Управляющим сделках и иных действий с имуществом, сумме полученных доходов
за отчетный период от использования имущества, сумме расходов Управляющего, связанных с
выполнением обязательств по настоящему договору.
К отчету Управляющий должен представить финансовые документы, подтверждающие
информацию, изложенную в отчете.
2.1.11. Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.
Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного
Управляющего действия, необходимые для управления имуществом с письменного согласия
Учредителя. При этом Управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за
свои собственные.
2.1.12. Управляющий не вправе без согласия Учредителя отчуждать имущество, вносить
какие-либо изменения в имущество (кроме текущего и капитального ремонта), включая снос или
возведение стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания.
2.2. Учредитель:
2.2.1. В течение ___________ с момента подписания настоящего договора подготавливает
документы и подает их для государственной регистрации. Расходы по нотариальному
оформлению и государственной регистрации настоящего договора несет Учредитель.
2.2.2. Учредитель доверительного управления в течение _______ с момента государственной
регистрации настоящего договора передает имущество Управляющему.
Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором указывается:
дата и место составления акта;
наименование сторон;
перечень имущества (наименование, количество);
состояние имущества на момент передачи.
2.2.3. Учредитель в течение срока действия настоящего договора вправе осуществлять
контроль за деятельностью Управляющего путем ознакомления с финансовой и бухгалтерской и
иной документацией Управляющего, осмотра имущества.
2.2.4. Учредитель уплачивает Управляющему вознаграждение, а также возмещает расходы
Управляющего в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.
3. Вознаграждение Управляющего
3.1. Учредитель доверительного управления ежегодно в течение __________ с момента
предоставления Управляющим отчета уплачивает последнему вознаграждение в размере ____%
от суммы полученного Управляющим дохода за отчетный период.
3.2. Одновременно с вознаграждением Учредитель из суммы полученных доходов возмещает
Управляющему расходы, понесенные им при доверительном управлении имуществом.
4. Ответственность сторон
4.1. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя управления на имущество,
переданное им в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства)
этого лица.
4.2. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной
заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время
доверительного управления имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением
имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
4.3. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти
убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
4.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением
имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества
взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его
имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
4.5. Управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены
Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего договора доверительного
управления, предоставляет Учредителю в залог имущество.
Условия предоставления залога определяются договором о залоге, который является
приложением 2 к настоящему договору.
5. Прочие условия
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и
продолжает свое действие в течение 3 лет. При отсутствии заявления одной из сторон о
прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок
и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором.
5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу для сторон только
после их государственной регистрации.
5.4. Основания прекращения настоящего договора определяются в соответствии с
действующим законодательством.
5.5. При отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть уведомлена об этом
за __________________ до прекращения договора.
5.6. При прекращении настоящего договора находящееся в доверительном управлении
имущество передается Учредителю в течение _________________.
Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Примерный образец договора доверительного управления недвижимым имуществом
ОАО "Новый век", именуемое в дальнейшем "Управляющий", в лице директора Иванова И.И. действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО "Восток", именуемое в дальнейшем "Учредитель", в лице директора Петрова П.П. действующего на основании Учредительного договора, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Учредитель управления передает Управляющему недвижимое имущество (далее - имущество) в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя.
1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимается: нежилое 2-этажное здание, расположенное по адресу: <. >. План здания является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.
1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.
1.5. Целью доверительного управления имуществом является максимальное извлечение прибыли от использования имущества.
1.6. Указанное в приложении 1 имущество принадлежит Учредителю на праве собственности и свободно от прав третьих лиц.
1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на <. >.
2. Права и обязанности сторон
2.1.1. Управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.5 настоящего договора.
2.1.2. Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего. При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве Управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.
2.1.3. Управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление имущество от другого своего имущества.
2.1.4. Переданное в доверительное управление имущество отражается у Управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.
2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Управляющий открывает отдельный банковский счет.
2.1.6. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.
2.1.7. Управляющий самостоятельно и за свой счет:
- обеспечивает сохранность имущества;
- осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества;
- осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования;
- производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества.
2.1.8. Управляющий осуществляет контроль за соблюдением противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством.
2.1.9. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав.
2.1.10. Ежегодно не позднее <дата> Управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности по доверительному управлению имуществом. Отчет представляется Учредителю в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных Управляющим сделках и иных действиях с имуществом, сумме полученных доходов за отчетный период от использования имущества, сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору. К отчету Управляющий должен представить финансовые документы, подтверждающие информацию, изложенную в отчете.
2.1.11. Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного Управляющего действия, необходимые для управления имуществом, с письменного согласия Учредителя. При этом Управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
2.1.12. Управляющий не вправе без согласия Учредителя отчуждать имущество, вносить какие-либо изменения в имущество (кроме текущего и капитального ремонта), включая снос или возведение стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания.
2.2.1. В течение <. > с момента подписания настоящего договора подготавливает документы и подает их для государственной регистрации. Расходы по нотариальному оформлению и государственной регистрации настоящего договора несет Учредитель.
2.2.2. Учредитель доверительного управления в течение <. > с момента государственной регистрации настоящего договора передает имущество Управляющему. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором указываются:
- дата и место составления акта;
- перечень имущества (наименование, количество);
- состояние имущества на момент передачи.
2.2.3. Учредитель в течение срока действия настоящего договора вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющего путем ознакомления с финансовой и бухгалтерской и иной документацией Управляющего, осмотра имущества.
2.2.4. Учредитель уплачивает Управляющему вознаграждение, а также возмещает расходы Управляющего в порядке и сроки, установленные разд. 3 настоящего договора.
3. Вознаграждение Управляющего
3.1. Учредитель доверительного управления ежегодно в течение <. > с момента представления Управляющим отчета уплачивает последнему вознаграждение в размере <. >% от суммы полученного Управляющим дохода за отчетный период.
3.2. Одновременно с вознаграждением Учредитель из суммы полученных доходов возмещает Управляющему расходы, понесенные им при доверительном управлении имуществом.
4. Ответственность сторон
4.1. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.
4.2. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
4.3. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
4.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
4.5. Управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего договора доверительного управления, предоставляет Учредителю в залог имущество. Условия предоставления залога определяются договором о залоге, который является приложением 2 к настоящему договору.
5. Прочие условия
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и продолжает свое действие в течение 3 лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором.
5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу для сторон только после их государственной регистрации.
5.4. Основания прекращения настоящего договора определяются в соответствии с действующим законодательством.
5.5. При отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть уведомлена об этом за <. > до прекращения договора.
5.6. При прекращении настоящего договора находящееся в доверительном управлении имущество передается Учредителю в течение <. >.
6. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Источник: "Гражданское право для бухгалтера", "ГроссМедиа", "РОСБУХ"
