Категория: Бланки/Образцы
N __________ от ________ 1997 г.
Мною, главным архитектором г. Дмитрова - Голевым Вячеславом Сергеевичем, дано разрешение на строительство _____________ по ___________ гр. _________ согласно личному заявлению (наименование правоустанавливающего документа на право пользования земельным участком, N свидетельства и дата его регистрации Райкомземом).
При производстве строительных работ застройщик обязан:
а) застройку участка осуществлять строго в соответствии со строительным паспортом, согласованным проектом жилого дома и хозяйственных построек;
б) все работы, связанные с прокладкой и переустройством подземных коммуникаций и сооружений производить в строгом соответствии с правилами производства работ на территории Московской области;
в) при пересечении участка трассой подземных коммуникаций вызвать на место до начала работ представителя эксплуатирующей организации;
г) после окончания строительства сдать в эксплуатацию в установленном порядке;
д) при замене проекта застройщик обязан пересогласовать его в установленном порядке.
За нарушение данного разрешения застройщик несет ответственность.
Контроль за соблюдением правил застройки застройщиком возложить на главу администрации _________________ сельского округа.
Многие люди мечтают о строительстве индивидуального загородного дома, в котором будут учтены все требования и предпочтения, но отказываются от реализации своей мечты из-за нежелания связываться с оформлением разрешения на строительство. Но в получении данного документа нет ничего сложного, а в некоторых случаях он даже и не требуется.
Разрешением на строительство называют документ, удостоверяющий соответствие документации проекта с установленными требованиями градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство включает в себя схемы организации участка, в которых обозначаются места нахождения жилого дома или объекта жилого назначения. Разрешение является подтверждением права застройщика осуществлять возведение индивидуального жилища на конкретном земельном участке.
Правовая база для оформления и получения разрешения на строительство индивидуального жилища описана в 51-й статье Градостроительного кодекса России.
Когда следует оформлять разрешения, а когда - нетРешив заняться строительством индивидуального жилища, в первую очередь нужно определиться, требуется ли в вашем случае получение разрешения или нет.
Согласно правовой базе, этот вопрос, прежде всего, регламентируется видом разрешения, выданного на используемый земельный участок. Если изначально участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, тогда оформление разрешения необходимо. Если же в разрешении на земельный участок отмечено, что объект предоставляется для ведения дачной (садовой) деятельности, то оформлять разрешение на строительство не нужно.
Также немаловажное значение имеет и тип объекта строительства. Согласно законодательству, если вы планируете строить объект, не относящийся ни к какому виду капитального строительства, например, гараж, или строение вспомогательного использования, то для осуществления этой деятельности разрешение не требуется.
Кроме этого, существует такое понятие, как «дачная амнистия». согласно которому, для оформления права собственности на индивидуальное жилье (объект), размещенное в черте поселения, предназначение которого заключается в ведении личного хозяйства, получать разрешение для ввода объекта в эксплуатацию не требуется. Но, чтобы оформить введение объекта в эксплуатацию, комплект требуемых документов должен включать разрешение на строительство.
Как следует из нормативов "дачной амнистии", для регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие факт создания объекта, в которых указаны его описания. Однако до 1-го марта 2018 года единственным документом, используемым для подтверждения факта создания объекта в виде индивидуального жилья, содержащим его описание, является кадастровый паспорт. Из чего следует, что если вы закончите строительство индивидуального жилого дома, и успеете подать документы на его государственную регистрацию до 1 марта 2018 года, то оформлять разрешение не потребуется.
Но вышеописанные правила действуют только в тех случаях, если вы не намерены совершать сделки с недостроенным жильем, т.к. для регистрации объекта, относящегося к типу незавершенного строительства, в любом случае потребуется разрешение.
Список документов для оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2017 годуЧтобы начать процесс оформления разрешения на строительство индивидуального жилища необходимо подать соответствующее заявление в орган, занимающийся их выдачей. Помимо заявления, вы обязаны предоставить комплект следующих документов:
• пакет правоустанавливающих документов на земельный участок;
• оригинал градостроительного плана участка;
• планировочная схема организации земельного участка, в которой обозначены места расположения объекта индивидуального жилища.
При этом согласно нормативам, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой иной документации.
Где оформляют разрешение на строительство индивидуального дома?Выдачей разрешений на строительство индивидуального жилья в 2017 году занимаются несколько государственных органов:
• исполнительной власти субъекта России;
• федеральный орган исполнительной власти.
Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.
Почему отказывают в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилища?Должностные лица, уполномоченные на выдачу разрешений данного типа, в первую очередь проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места жилого дома и соответствие предоставляемых данных с нормами градостроительного плана.
Если заявитель предоставил полный комплект документов, в которых не выявлено никаких несоответствий, в течение десятидневного периода после обращения в уполномоченный орган, ему будет выдано разрешение на проведение строительства индивидуального дома.
Если же вам было отказано в выдаче разрешения, должностные лица обязаны предоставить вам мотивированный отказ в письменном виде. Чаще всего в выдаче разрешения отказывают по причине предоставления неполного комплекта документов, либо же из-за несоответствия документов с требованиями градостроительного плана земельного участка.
Получив отказ в оформлении разрешения, вы можете оспорить решение в судебном порядке. Однако для этого потребуется предоставить документ о получении отказа.
Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно. Также учтите, что через 10 лет после выдачи, разрешение станет недействительным.
Внимание!
Данный сайт использует в работе JavaScript. К сожалению, в Вашем браузере JavaScript отключен. Рекомендуем включить его для корректной работы функционала сайта.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Если хочется жить в собственном доме, то, вопреки известной поговорке, его недостаточно нарисовать, а придется выстроить. Это серьезная работа, на которую, как и на любую деятельность, подлежащую налогообложению, нужно получить разрешение на строительство.
Если нет практики оформления и подготовки необходимых документов, то невольно сталкиваешься с определенными трудностями бюрократического характера, и естественно, возникает ряд вопросов. К чему все эти формальности? В собственности есть участок земли, имеется желание построить собственный дом, зачем же нужна бюрократическая волокита по оформлению какого-то разрешения для строительства на то, на что кажется, имеется право?
Однако оформление разрешения на строительство частного дома – это не административные препоны системы, а забота государства о безопасности граждан и окружающей среды, единстве стиля архитектуры населенных пунктов.
Построенный дом должен быть безопасен для проживания его жителей, для иных близлежащих объектов, входящих в инфраструктуру поселения, и конечно, для окружающей среды, а значит, отвечать установленным требованиям.
Разрешение на строительство и является тем документом, который провозглашает, что проект дома соответствует всем, установленным нормативными актами, требованиям.
В каком случае не требуется разрешение на строительство ?Для ответа на этот вопрос необходимо изучить документы на земельный участок. Если жилой дом относится к категории так называемых дачных, то возможны два варианта: участок предоставлен для постройки индивидуального жилого дома либо для ведения личного подсобного хозяйства.
В первом случае разрешения на строительство дома оформлять не требуется, если, конечно, индивидуальный жилой дом не превышает в высоту трех этажей и не будет предназначаться для проживания товарищества собственников жилья. Уже построенный жилой дом регистрируется по факту, вносится в планы БТИ и вводится в эксплуатацию.
Во втором случае на возведение капитальных строений имеются ограничения. В черте населенного пункта можно построить дом для постоянного проживания с регистрацией или строение для временного проживания в сезон без оформления регистрации. При такой ситуации разрешение на строительство жилого дома или строения оформляется в установленном законом порядке.
Возможен вариант, когда участок находится вне каких-либо населенных пунктов, в этом случае разрешение на строительство оформлять не требуется, так как капитальное строительство в таких местах не ведется и можно будет ограничиться шалашом, в лучшем случае, сарайчиком или другой хозяйственной постройкой.
Кто выдает разрешение на строительство и какие документы необходимо оформить ?Получение разрешения на строительство является "государственной услугой" и оказывается бесплатно.
Заявление на получение разрешения на строительство частного дома подается в администрацию населенного пункта, в границах которого находится участок земли.
Для инициализации процедуры рассмотрения к заявлению необходимо приложить следующие документы:
По окончании десятидневного срока, положенного на принятие решения по заявлению, глава органа местного самоуправления подписывает либо разрешающий строительство, либо отказывающий в выдаче разрешения на строительство документ. При положительном решении оформляется паспорт проекта указанного строения. Паспорт комплектуется:
Также собирается отдельная папка, в которую входят:
Узнать точный перечень документов, порядок оказания государственной услуги и скачать бланк заявления, можно на сайте органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, обычно это комитеты или отделы архитектуры.
Помощь в оформлении документации, а также в согласовании со службами санитарно-эпидемиологической, пожарной охраны и коммунальщиками можно получить проектно-строительной организации или у частного архитектора, естественно не безвозмездно. В обязательном порядке проект проходит согласование у главного архитектора населенного пункта.
Полученное в результате всего вышеизложенного разрешение на строительство частного дома имеет силу в течение трех лет с момента выдачи. При долгострое указанный срок продлевается на основании заявления владельца земельного участка.
Блок-схема получения услуги «Выдача и продление разрешения на строительство»Приступать к возведению дома по ИЖС в 2016 году можно только с разрешения властей. Статья 51 в Градостроительном кодексе в мельчайших деталях описывает все тонкости оформления, начала строительства и многое другое.
Конечно, мало у кого есть время на разбор поправок из Федеральных законов, поэтому постараемся проще объяснить процесс получения разрешения на стройку дома, дачи или коттеджа.
Важно знать, что разрешение требуется на землях, как относящихся, так и не относящихся к индивидуальной застройке. Также «дачная амнистия» упрощает постройку дома для проживания. Но об этом чуть позже.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно !
Для чего нужно разрешение?Часто говорят, что можно ввести в эксплуатацию свой дом вовсе без разрешения на строительство, но как быть в случае его подключения к коммуникациям – это уже проблема…
В процессе стройки могут возникнуть финансовые трудности, и зачастую просадки по бюджету можно компенсировать лишь займом в банке. Но любой банк вправе потребовать в комплекте документов разрешение на строительство.
К сведению дачников, газификация дачного участка невыполнима без разрешения, а это, как минимум, неприятно.
Сбор документовНужно предоставить следующие бумаги:
Рассмотрение, принятие решения и выдача разрешения не подлежит оплате! Не нужно вносить пошлину.
Упрощенная и обычная процедура по получению разрешенияПолучение разрешения на строительство дома не выше трех этажей осуществляется по упрощенной процедуре. Нужно предоставлять только три документа:
В упрощенном варианте участок должен быть зарегистрирован обязательно. Это самый важный момент. Схему и градостроительный план органы выдачи могут самостоятельно запрашивать в соответствующих инстанциях.
Обычная процедура получения документации включает в себя весь набор документов, указанных ранее. Дополнительно могут требовать:
По ГК РФ нельзя предоставлять иные документы для получения разрешения. Весь правовой спектр по данному вопросу указан в части 7 и 9 статьи 51.
Важные особенности процесса выдачиВыданное разрешение ограничено сроком действия. По закону – это 10 лет. В случае если за данный период не начинался процесс постройки, то разрешение обнуляется. Сбор документов и повторное получение разрешения – неминуемый исход.
Нередко органы по выдаче данного разрешения требуют справку об отсутствии долгов или претензий по земельному участку, где планируется возведение жилья.
Даже имея разрешение на руках, нужно за 10 дней предоставлять местному градостроительному отделу проектную документацию. Её примерный состав был расписан ранее в комплекте документов для МФЦ.
Выданные разрешения для юридических и физических лиц до вступления в силу Градостроительного кодекса не могут признаваться действительными.
Помощь организаций по содействию в полученииХорошим и удобным вариантом для данной документальной волокиты может быть привлечение специальных компаний, акцентирующих деятельность именно на получении различных документов.
Такие компании сохранят ваше время и нервы, взяв полномочия по сбору справок, предоставлению документации во все инстанции.
Средняя цена на услуги таких компаний в регионе начинается от 20 тысяч рублей. Столичные организации попросят от 100 тысяч и выше. Вообще, процесс расчета услуг организаций по сопровождению индивидуален. Чем опытнее фирма – тем лучше сервис, однако и цена зависит от этого фактора.
Существуют еще и консультационные центры. Достаточно популярные для Москвы и Московской области. Данные организации предоставляют платные консультации, помощь по заполнению справок, бланков и планов.
В Гражданском кодексе есть статья под номером 222. Если соответствовать ей, то частные жилые дома, дачи и коттеджи, возведенные без нужного разрешения на строительство, относятся к самовольным постройкам. Проще говоря, Вас могут лишить прав на дом, дачу или коттедж. Причем власти вправе принудить к сносу незаконной постройки, да еще и за ваши деньги.
Почему есть спрос на услуги по сопровождению?В процессе получения все нет так уж и быстро. Но это еще что! По закону частное жилье должно возводиться с высокими требованиями. Нужно доказывать или обосновывать будущее проживание в нем всей семьи. К примеру, могут придраться к:
В самом начале статьи мы затрагивали тему «дачной амнистии». Ранее все было великолепно с этим законом, но с 2016 года данную поблажку решено приостановить. Дело в том, что регистрация домов по «амнистии» Кадастровой палатой и Росреестром прекращена.
Для Москвы и Московской области в 2016 году появились новые правила. Процесс внесения в кадастр и регистрации привлекает Мосготройнадзор (Москва) или Администрацию района (Московская область). Через данные структуры делает запрос Росреестр на предмет выдачи разрешения на строительство.
В итоге будет отказ от регистрации дома по «дачной амнистии».
Что еще возможно на практикеПри строительстве жилого дома, дачи или коттеджа лучше заранее позаботиться о документах. Приведем ряд реальных моментов, которые могут причинить неудобства.
Осуществлять любые строительные работы там, где точно нужно было предварительно получать разрешение, запрещено на административном уровне. В статье КоАП 9.5 сказано про нарушения, а именно:
По федеральному закону № 243-Ф3 нельзя выполнять ни реконструкцию, ни строительство домов, коттеджей и дач, если для этого необходимо было получить разрешения.
Список штрафов за данные нарушения:
Нельзя обходит законные требования, ведь это придумано и разработано для безопасности при ИЖС. Дальнейшее обеспечение коммуникациями незаконной постройки – сложный и долгий процесс, который может сопровождаться также нарушением закона.
Получив отказ, не стоит идти на принцип и заниматься строительством «в черную». Лучше добиваться судебного решения или оплачивать услуги по сопровождению документации в хорошей компании.
Для соблюдения интересов каждого гражданина, да и общества в целом, необходимо соблюдать законы.
Как получить разрешение — консультация юриста на видеоС 2015 года получение разрешения стало необходимым. На видео опытный специалист Владимир Лыгин рассказывает, как именно оформить разрешение.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Первой стадией постройки частного жилища является официальное разрешение на строительство индивидуального жилого дома 2015. Этот документ информирует о том, что совокупность необходимых для застройки документов пребывает в норме, требования градостроительства соблюдены, и застройщик имеет право вести строительство.
При каких обстоятельствах требуется разрешениеПрежде, чем затевать получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома, лучше предварительно прояснить ситуацию, требуется ли оно в конкретном случае.
Для начала стоит изучить вид дозволенного использования участка земли. Если надел предназначался для частной застройки. то разрешение надлежит получать. Когда участок выдается под дачное хозяйство – разрешение оформлять не нужно.
Если планируемое сооружение не относится к объектам кап. строительства (например, гараж), несет вспомогательную функцию, разрешение не понадобится.
Иногда подобное разрешение требует администрация коттеджного поселения. В юридическом понимании такое требование считается лишь рекомендательным. Однако, при подписании договора с УК, где имеется подобный пункт, получение разрешения становится договорным обязательством.
Дабы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, требуется заполнить бланк заявления и подкрепить его набором документов:
ГПЗУ несет в себе информацию: кадастровый номер учета, границы и размеры участка, допустимые отступы за пределы межи, данные об иных объектах, расположенных на участке. В градостроительном плане также может содержаться информация о допустимости разделения земли на участки.
Проект на жилой дом для получения дозволения не требуется, если дом имеет до трех этажей и не планируется к возведению, как дом на несколько семей.
Об основах проектирования жилых домов можно узнать из этой статьи. С чего начать строительство дома? Узнайте здесь .
Чтобы заранее знать, как выглядит образец разрешения на строительство жилого дома, с ним можно ознакомиться на стендах в органах, занимающихся данным вопросом.
В каком органе следует получать разрешениеРазрешение на строительство дома ижс можно получить в органе исполнительной власти либо местного самоуправления.
Чаще всего подобное разрешение уполномочены выдавать администрации муниципальных образований там, где территориально расположен земельный участок.
Проект разрешения составляет специальный комитет по архитектуре и градостроительству.
Если все необходимые документы для разрешения на строительство жилого дома в порядке, то заявитель получает положительный ответ в период десяти суток со дня обращения.
В случае не выдачи, заявитель должен получить мотивированный отказ. Среди причин отказа могут быть: пакет документов собран в неполном объеме; документация идет в разрез с официальными требованиями.
Отказ в разрешении является документом, с которым можно обращаться в суд, поэтому его стоит иметь на руках.
По закону выдача разрешений на возведение коттеджей предоставляется бесплатно. Дозволение выдается на десять лет. Если участком ранее владел другой человек, который уже получал официальное позволение и срок его еще не истек, новая бумага не требуется, поскольку допуск к строительству закрепляется не за конкретным лицом, а за землей.
Мероприятия после получения разрешенияПолучив разрешение, застройщик должен в десятидневный период предоставить в орган архитектуры такие сведения:
Эти сведения будут внесены в общую информационную систему градостроительной службы.
После ввода сооружения в эксплуатацию его предстоит зарегистрировать и присвоить ему почтовый адрес.