Потенциальные риски договора найма жилого помещения

Дата публикации: 10 июня 2012

Самым первым моментом, о котором хочется сказать, является отличие договора найма от договора аренды. В первом случае речь идет об аренде жилого помещения, во втором одной из сторон обязательно выступает юридическое лицо. В договоре найма сторонами являются наймодатель – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо и наниматель – лицо, которое планирует пользоваться и владеть жилым помещением для проживания на обусловленный договором срок и за определенную плату. Данное положение закреплено в статье 30 действующего Жилищного Кодекса РФ: «Собственник имеет право предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или безвозмездного пользования, а также юридическому лицу на основании договора аренды». В отношении формы договора найма, законодательство устанавливает простую письменную форму. Что касается нотариального удостоверения, то оно возможно, но необязательно. Особенности заключения, расторжения и изменения договора найма предусмотрено в главе 35 действующего Гражданского Кодекса РФ.

Практикующие юристы и сложившаяся судебная практика говорят о том, что при составлении договора найма жилого помещения необходимо обращаться к юристам, а не к сотрудникам агентства недвижимости, которые используют типовые шаблоны договора, забывая или не зная, как можно полноценно предупредить все негативные нюансы, которые могут возникнуть из данных правоотношений. Задуматься о возможных негативных моментах арендных правоотношения сторонам необходимо до заключения договора. Кроме того, за обращение к специалистам в области права говорит и тот факт, что деятельность риэлторов, выступающих в роли посредника, направлена в первую очередь на извлечение прибыли, а не на защиту интересов сторон договора найма. Какие бы выгодные условия для поиска подходящего варианта жилья или клиентов не предлагали сотрудники агентств недвижимости, главное для них – это заключение максимального количества сделок, от которых напрямую зависит размер заработка. Следовательно, сталкиваясь с необходимостью снять или сдать квартиру. обратитесь к специалисту за консультацией, что в итоге станет дешевле и целесообразней с точки зрения устранения нарушений впоследствии.

В нашей стране практика заключения договоров найма жилого помещения, хоть и мала, но имеет место. Сталкиваясь с проблемами, современные наймодатели и наниматели понимают необходимость заключения договора найма в письменном виде и необходимость фиксировать все этапы исполнения данных договоров. Однако стороны все же мало уделяют внимания существенным условиям договора найма, не понимая, что это намного важнее, чем подписать подготовленный шаблон. Составленный корректно и с учетом всех существенных условий, устраивающий обе стороны, договор найма выгоден и нанимателю, и наймодателю. В противном случае, выгодный для одной из сторон договор найма ставит под угрозу законность сделки.

Нельзя сказать, что больше всего нарушений договора встречается с той или иной стороны, поскольку и наниматель и наймодатель одинаково часто нарушают условия договора. Например, когда собственник решает сократить срок действия договора без предупреждения нанимателя и без возмещения его убытков. Говорить о нарушении со стороны нанимателя можно, когда он решает съехать с жилплощади, не поставив в известность наймодателя или оставляя помещение в таком виде, что собственнику придется потратить немало усилий и материальных средств для того, чтобы привести квартиру в первоначальный вид. Именно от этого пытаются застраховаться наймодатели, требуя оплату за несколько месяцев вперед. Сложнее приходится нанимателям, которые желают застраховаться от нежелательных односторонних изменений договора найма со стороны наймодателя. Это объясняется тем, что включить в договор найма условие о выплате компенсации и сроках, за которые наниматель должен быть предупрежден о расторжении договора можно, но вот взыскать с собственника помещения данную компенсацию в случае нарушения им условия договора проблематично даже через суд. Последнее занимает много времени, требует специальных знаний, необходимых как для получения положительного решения суда, так и для его исполнения. Практика показывает, что лишь немногие наниматели используют свое право на денежное возмещение убытков, которое не всегда сопоставимо с понесенными ими временными и трудовыми затратами на восстановление нарушенного права. Таким образом, в отношениях найма сильной стороной всегда является наймодатель, а вот нанимателям рекомендуется внимательно подходить к заключению договора, чтобы не оказаться слабой стороной.

Существенными условиями договора найма жилого помещения являются данные о наличии права собственности на жилое помещение, которое является предметом договора, сведения о доверенном лице, если квартиру сдает не сам собственник, а его доверенное лицо, перечисление всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением, срок действия договора, размер арендной платы и некоторые другие пункты. Заключая договор найма, особое внимание следует уделить несовершеннолетним детям, возможности одностороннего отказа от исполнения договора, а также оплате коммунальных услуг, которая может быть как включена в арендную плату полностью или частично, так и производиться нанимателем отдельно за счет собственных денежных средств и в полном объеме. Определяя размер, сроки и порядок внесения ежемесячных арендных платежей, следует предусмотреть возможность их изменения, порядок подтверждения внесения и штрафные санкции в случае одностороннего расторжения договора найма, например, неустойку. В зависимости от ситуации стороны могут включить в договор найма любые другие условия, которые считают существенными, т.е. накладывающие обязанности на стороны договора и устанавливающими ответственность за их нарушение.

Даже составленный грамотно договор найма жилого помещения не является гарантией отсутствия спорных ситуаций. Однако максимально серьезный подход к его заключению является гарантией того, что, любая из сторон сто раз подумает, прежде чем нарушить условия договора. Кроме того, если стороны установят в договоре штрафные санкции за нарушение обязательств, то вероятность того, что потенциальный нарушитель откажется рисковать, будет максимальной. Наличие грамотно составленного договора найма жилого помещения всегда снижает риск наступления неблагоприятных последствий.

Довольно сложная ситуация складывается в случае, если у жилого помещения, сдаваемого в наем, несколько собственников, потому что нанимателю придется решать возникшие вопросы с любым из собственников или сразу со всеми владельцами недвижимости. Если от имени всех собственников действует представитель или один из собственников, то необходимо позаботиться о наличии нотариальной доверенности соответствующими полномочиями, например, на заключение договора найма, на получение оплаты и т.д. При этом важно, чтобы каждое из полномочий было прописано в доверенности отдельно. Если в квартире несколько собственников, которые действуют от своего имени, то в договоре необходимо перечислить всех. Кроме того, необходимо четко прописать условия о получении денежных средств. Также важно указать, при помощи каких документов будет фиксироваться передача денежных средств каждому из сособственников. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, то стоит лишний раз подумать заключать договор найма или поискать другой вариант. Во-первых, квартиру с несовершеннолетним сособственником нельзя сдавать внаем. Во-вторых, по общему правилу от имени несовершеннолетних детей действуют их законные представители - родители без доверенности. В-третьих, в семье бывают разные жизненные ситуации, и если дело будет касаться нарушенных прав несовершеннолетнего ребенка, то при любом споре его интересы являются приоритетными для суда.

Договор найма жилого помещения не требует обязательного нотариального удостоверения, которое производится исключительно по обоюдному желанию сторон. Но даже наличие удостоверительной подписи нотариуса не гарантируют лучшую защиту сторон договора в случае возникновения разногласий. Кроме того, договор найма помещения, составленный в простой письменной форме, и нотариально заверенный договор, равнозначны по своей юридической силе. Однако нужно помнить, что если договор заверен нотариусом – человеком грамотным с юридической точки зрения, то и сама сделка будет более надежна.

Еще одним нюансом правоотношений между нанимателем и наймодателем является юридическая чистота жилого помещения, которое является предметом договора. Как можно ее проверить? Достаточно обратиться в Федеральную Регистрационную Службу и заказать там выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество, в которой будет указан собственник квартиры, наличие обременений и арестов, если таковые имели место. В любом случае, глупо полагаться только на Свидетельство о праве собственности, которое может легко ввести в заблуждение нанимателя потому, что даже при отчуждении объекта недвижимости, например при его продаже, Свидетельство о праве собственности на него остается на руках у старого владельца. Поскольку Свидетельство о праве собственности не аннулируется, то возможна ситуация при которой аналогичные документы на одно и то же жилое помещение будут на руках у нескольких лиц, но с разными датами. Следовательно, единственным способом проверить, кто является собственником квартиры, сдаваемой в наем, является выписка из ЕГРП.

Иногда нанимателям предлагают заключить договор поднайма, который является аналогом договора субаренды и имеет свои особенности. Его суть состоит в том, что у нанимателя помещения есть право пересдать квартиру внаем иным лицам, но сделать это можно только с согласия собственника помещения. Собственники неохотно идут на договор поднаема, потому что конструкция отношений «собственник - наниматель – поднаниматель» является более запутанной, чем отношения по договору найма. Поэтому договора поднайма используются крайне редко. Однако, если используется поднаем, то согласовывая условия договора с собственником помещения, наниматель должен согласовать все существенные условия, в том числе и стоимость. При этом, если размер арендной платы будет выше, чем по договору найма, то собственник может не согласиться на заключение договора. С другой стороны более низкая цена за поднаем может свидетельствовать о наличии скрытых рисков и возникновении неблагоприятных последствий.

В действующем законодательстве РФ, регулирующим отношения по найму жилых помещений, упущен один существенный момент: со дня передачи жилого помещения внаем, права собственника по пользованию им становятся ограниченными. Зная о нем и понимая значение последнего, наниматель был бы намного лучше защищен от собственника в некоторых случаях, например, если наймодатель решил сдать квартиру по более высокой цене. Похожая проблема наблюдается и во взаимоотношениях между арендатором и арендодателем, которые сходны с рассматриваемыми гражданско-правовыми отношениями. В настоящее время Высший Арбитражный Суд РФ, желая ликвидировать имеющиеся пробелы, рассматривает вариант внесения законодательной инициативы, более четко регулирующей этот нюанс.

Как вас могут обмануть при аренде квартиры

Снимая квартиру, будьте внимательные не только к агентам недвижимости, но и к собственникам жилья. Сегодня напишу о самых распространенных способах обмана на рынке аренды:

Агентства продают списки «фиктивных» квартир, якобы сдаваемых в аренду. Это самый часто встречаемый способ обмана. За 3000-5000 рублей вам предоставляют адреса и контактные телефоны хозяев квартир, но вы можете даже не тратить время на обход или обзвон данного списка — квартиры либо уже сданы, либо таких абонентов и адресов нет и в помине.

Что делать: нужно просто раз и навсегда запомнить, что если вам предлагают данные списки — это 100% обман. Агентам платят только после подписания договора аренды между вами и собственником жилья.

Квартира пересдается без разрешения собственника. Мошенники снимают квартиру и несколько раз пересдают ее от своего имени, при этом не имея разрешения от хозяина квартиры на сдачу ее в субаренду. Чаще всего, при таком обмане, вас заставляют оплатить сразу несколько месяцев аренды и страховой депозит. Если учесть, что квартира сдается несколько раз за день, то мошенники получают очень приличную сумму.

Что делать: обязательно проверять документы на право собственности данной квартиры. Если она сдается в субаренду, в договоре между первым арендатором и хозяином квартиры должно быть прописано данное право. Я бы не советовала снимать квартиру в субаренду, но если вы все таки решились, внимательно проверяйте все документы.

Квартира находится в собственности у нескольких человек. Сдается она одним из владельцев, при этом остальные ничего о сделке не знают. Эта ситуация также встречается достаточно часто. Вам квартиру сдает один хозяин, а через неделю появляется другой и совершенно обоснованно вас выгоняет.

Что делать: опять же, обязательно смотреть свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Если там прописаны несколько человек, то у хозяина, сдающего вам жилплощадь, должны быть письменные и заверенные доверенности от остальных собственников, что они разрешают ему сдать эту квартиру.

Очень часто мы сталкиваемся с тем, что квартиру нам пытаются сдать вообще совершенно посторонние люди. Обычно цена у таких предложений невероятно заманчивая и многие, в погоне за маленькой стоимостью, не обращают внимания на документы на квартиру. Поверьте, если на рынке средняя цена месячной аренды однушки 25 — 30 000 рублей, никто не будет вам просто так сдавать квартиру с хорошим ремонтом и не в жопе, за смешные 15 — 18 000.

Что делать: во-первых, это не верить в сказочные цены и всякие отмазки «хозяев» о документах на квартиру: потеряли, забыли привезти, не успели получить и все такое. Свидетельство о праве собственности должно быть обязательно. Причем вы должны видеть именно оригинал, никаких копий, распечатанных или отсканированных бумажек. Внимательно сверьте все данные (ФИО, паспортные данные) свидетельства и паспорта, человека назвавшимся хозяином квартиры.

Это самые распространенные способы, как вас могут обмануть при аренде квартиры. Если что то забыла — пишите, будем дополнять.

Здравствуйте! мою подругу и меня недавно обманули на n-сумму денег! мы нашли комнату, небольшую, в центре Москвы, договаривались о просмотре с «хозяином» комнаты, показывала нам ее женщина, которая «снимала» соседнюю комнату. Она быстро заполучила наше доверие, благодаря своему домашнему внешнему виду и хорошему отношению, а хозяин по телефону обещал подъехать к 8ми, чтобы заключить договор, как раз мы должны были отдать оставшуюся сумму! мы оставили этой женщине денег, поскольку она дала нам ключ от квартиры! и поэтому сомнений не возникало. Даже вечером, мы созванивались с это женщиной и она нас ждала. Благодаря пробкам мы оказались у этого дома в 9 часов, и когда мы попытались открыть дверь, и у нас этого не вышло, нам с радостью помогли открыть ее с внутренней стороны человек 6. молдаване, дагестанцы и еще кто-то..
Пришел какой-то участковый, совершенно сомнительный, потом еще 2-е человек пришло, один из которых представился братом той самой женщины, потом стал рассказывать как его заставляли это говорить! Настоящий цирк!
В итоге приехал 80ти летний хозяин квартиры и всех прогнал!
Дело вот в чем! ни у молдаван, ни у нас не было расписки, что мы оставили денег! и доказать то, что мы их вообще оставляли нереально! Дайте совет, что сделать, к кому обратиться, чтобы эту лавочку прикрыли. чтобы другие люди не попадались на эту удочку.
Спасибо!

Добрый день. Не могу уверенно утверждать, что меня именно пытались обмануть. Два случая вызвали мое подозрение, и я просто не стала рисковать.
Случай первый. Гражданин РФ NN желает сдать в аренду квартиру мне, к примеру, (физическому лицу), но как ИП. При этом предлагает подписать «Договор АРЕНДЫ жилого помещения», причем он (одна из сторон) указан как гражданин РФ ФИО паспорт, и нигде нет упоминаний, что он ИП. Я предложила ему заключить договор НАЙМА и указать, что он ИП, но он наотрез отказался, ссылаясь на некие советы некоей «своей юридической службы». Все остальное в договоре, на первый взгляд, не вызывало подозрений, но я не рискнула (в том числе и потому, что мы с самого начала не смогли найти общий язык).
Случай второй. По словам агента, собственник не появляется на квартире (не то потому, что потерял жену, не то потому, что в Подмосковье и разбит параличом), а сдачей квартиры занимается его брат. Этот брат готов предъявить все документы, кроме доверенности, которой у него нет. Я не стала рисковать и связываться.

Здравствуйте! Моя проблема в следующем. 2 года назад я поселил на квартиру мать моей племянницы с ребенком. Договорились устно что она в счет арендной платы будет полностью оплачивать квартплату. Сейчас у меня сложилась такая ситуация, я их выселил. Она сказала, что не успела за квартиру заплатить. Я пошел платить в банк-там мне сказали, у вас долг 19000 рублей. Скажите пожалуйста, я теперь могу как-нибудь взыскать эти деньги? У меня много свидетелей

Лев, добрый день.
Если у вас нет никаких документов, подтверждающих ваши договоренности, доказать что то будет сложно. Можно попробовать собрать письменные показания соседей, что женщина проживала в этой квартире с такого то по такое то время. Также нужно подтверждение, что вы в это время в этой квартире не жили. С этими бумагами и заявлением можно обратиться в суд.

Мне «агент» 25.04.2013 по объявлению на сайте http://www.rentlist.ru/ назвавшийся Евгением с телефоном +7 (962) 906-3229 предложил комнату в 3-к квартире за 15’000 руб./мес. по адресу г.Москва ул.Ф.Энгельса 3/5 кв.17. Его комиссия составляла 100% месячной платы (т.е. 15’000руб). Затем при посещении квартиры тем же вечером 25.04.2013 (при этом «агент» не присутствовал лично а направил меня по телефону) выяснилось, что за ком.услуги нужно доплачивать ещё 1’500 руб. ежемесячно. Владелец квартиры якобы проживает в другом городе — со слов «агента». Жилец, с которым меня свёл «агент» — якобы является арендатором, а мне сдают комнату в субаренду. Договор с хозяином квартиры у «арендатора» якобы есть, но на работе.

Встретились мы утром 26.04.2013 перед работой в 8:45 — все спешат, давай быстрее рассчитываться… Агент составил договор между мной и «арендатором» — Тушминцев Виталий Алексович, с украинским паспортом, прописка в Симферополе. Договор с самИм «агентом» я благополучно прошляпил — не составлялся. Мы пошли в мастерскую сделали мне дубликат ключа, вернулись к квартире я его опробовал. И отдал им деньги — «арендатору» 16’500 руб, «агенту» 15’000. Как клинический идиот, без расписок.

На следующий день я собрался въезжать на «свою» жилплощадь — ничего не вышло. Звоню «арендатору» что я хочу въезжать — он отвечает что возникли сложности: ребята которые передо мной жили, у них что-то не получилось съехать и они вернулись, т.к. у них какой-то депозит ещё на 2 недели. В общем моя комната занята. Если хочу — могу 2 недели жить с ними, или прийти через две недели… Денег у «арендатора» уже нет, он отдал их хозяину. И своих нет, зарплата будет через месяц. Но он даст мне телефон «хозяина», который (с его слов) живёт где-то в Москве. Прислал смс с номером: +7 (926) 151-9411 и именем «Олег Геннадьевич». Звоню, отвечает молодой мужской голос. Да он сожалеет, готов отдать деньги — просит перезвонить через два часа. Через указанное время «Олег Геннадьевич» назначил встречу ещё через 3,5 часа у м.Павелецкая — в 21:00.

Когда я приехал на встречу, он по телефону предложил мне пройти через дорогу от входа в метро, в кафе «Хаус». Я согласился и пришёл в это кафе. «Олег Геннадьевич» там отсутствовал, а вместо него ко мне подошёл молодой человек, который сказал что он принёс мне долг от Олега Геннадьевича. Только у него с собой нет 16’500 руб. Есть 2’000. Если у меня есть вопросы — чтобы я позвонил Олегу Геннадьевичу. Я так и сделал — позвонил. «Олег Геннадьевич» мне сказал, что он понадеялся что его посланник отдаст всю сумму, но тому самому не вернули долг. И что мне нужно подождать. Сколько — пока не известно. На этом разговоры закончились, и я ушёл домой. Похоже, что с суммой в 16’500 + 15’000 = 31’500 я расстался навсегда, по своей же глупости.

Может, кто–то сталкивался
с такой ситуацией, и даст дельный совет
всем, у кого случиться такое же в будущем.
Сегодня у меня был осмотр квартиры. Мне
ее показали, все понравилось, я сказала, что
согласна подписывать договор.
Риелтор сказал, что у него еще есть люди,
которым он обещал показать квартиру и
отказать он им не может, но в любом
случае, квартира будет за мной.
Вечером риелтор позвонил, и сказал, что
ВСЕ, кто смотрел эту квартиру после,
согласны ее брать, но так как он обещал
мне, то, соответственно, подписывать
договор он будет именно со мной. И пошли
разнообразные НО….
договор придется подписывать в квартире у
хозяйки. Не в той, которую она сдает, а в
той, в которой живет сама. Якобы ехать ей
не хочется. В квартире прописана только
дочь этой хозяйки, она будет присутствовать
при сделке. Деньги для риелтора (у него ИП)
я должна буду положить в конверт, чтоб
хозяйка не видела сколько он получил…
Что–то эти нюансы настораживают…
Теперь переживаю, что получу ключи,
которые к квартире не подойдут.
Как мы снимем показания счетчиков и
пропишем их в договоре, если все это будет
происходить не в квартире, которую
сдают?…
Этот загадочный конверт…..
Непонятный ИП…
Но с др.стороны, если будет присутствовать
дочь и договор оформлен будет на нее,
может, я зря волнуюсь? Номер телефона
часто встречается на разных сайтах, где он
предлагает др.квартиры. Первое объявление
размещено в марте этого года.
Соответственно номер и имя он не менял,
плохих отзывов не нашла (хороших, правда,
тоже). Может, нет повода для беспокойства?
У кого–нитт была похожая ситуация?
На кону не маленькие деньги все–таки.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я недавно снял квартиру и позже оказалось что все квитанции за ком. платежи приходят на имя другого человека. Хозяин квартиры не прописан в ней, однако уверяет, что прошлый собственник выписан, а счета приходят из-за того, что не перезаключен договор с коммунальщиками, так как он не хочет выписываться с прежней квартиры. Мне стоит волноваться по этому поводу? Вдруг этот «собственник» нагрянет, как проверить кто прописан в квартире?
Спасибо за ответ!

Снял квартиру у одного собственника, через месяц квартира была продана другому собственнику, потом 3-му. Это стандартная схема ‘легализации’ — банк через подставных лиц уводил деньги своих вкладчиков.
При каждой смене было заявлено, что договор с предыдущим недействительный, были попытки и выселения и переоценки.
К чести сказать, крайний [третий] собственник оказался вполне адекватным и далеко не жадным человеком. Мы договорились и о проживании и о цене.

Екатерина
Ноя 05, 2014 @ 02:02:04

Здравствуйте. я хочу снять квартиру в общежитие. звоню берет трубку агент.он не называет номер дома. говорит только улицу. говорит сначала нужно приехать в бухгалтерию. подписать договор. заплатить деньги. и потом они вместе со мной поедут к комендантше. развод ли это?

Екатерина, если сначала вас просят заплатить, не предоставив перед этим никакой услуги — однозначно развод.

Здравствуйте, может кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией, прошу пожалуйста помочь мне. Я заключила договор в агенстве, там мне дали договор, где нигде я не расписывалась, они взяли мои паспортные данные и номер телефона, услуги их стоят 2000 рублей, так как на данный момент у меня не было этой суммы с собой, то они сказали принести эту сумму денег на следующий день до 12:00 дня, в договоре указаны адреса квартир которые нужно было объехать и выбрать наиболее подходящий для меня вариант, так как я теперь не хочу с ними связываться, могу ли я аннулировать договор, при этом не платить им никаких денег?

Здравствуйте. вопрос такой. по объявлению позвонил, договорились о встрече, сказали при себе иметь паспорт и деньги за предоплату. Это пока норм? И еще вопрос. В питере средняя цена за студию 10000 это норм или развод? и сколько они вообще должны стоить за аренду?

Здравствуйте.
Пока все нормально ) паспорт и предоплату действительно нужно брать с собой.

А студия в каком районе? Если где то на окраинах — это нормальная цена.

Позвонил по объявлению, девушка сообщила, что является агентом, но услуги будут оплачены владельцем квартиры в счет платы за первый месяц. Деньги наперед до просмотра квартиры и составления договора аренды брать не собирается и за информационные услуги тоже. Цена за аренду немного ниже средних цен, состояние квартиры нормальное и это настораживает при огромном спросе на жилье. В чем развод? Может, кто-то знает.

Эдуард, сейчас, кстати, спрос на аренду намного ниже, чем предложений. Может развода и нет )) Документы все проверили?

Николай
Фев 28, 2015 @ 11:09:25

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста где достоверно можно узнать сколько человек зарегистрировано по предполагаемой к съему квартире. Я понимаю, что в свидетельстве о регистрации квартиры они указаны, но есть еще дети, бабушки, дедушки, тети и т.д. И от всех их нужны нотариально заверенные согласия или нет? И еще в предыдущем комментарии Эдуард говорит, что услуги риэлтора будут оплачены арендодателем? Разве в Москве такое бывает? Это же полный альтруизм и благолепее! Что то не верится или я не все знаю. Заранее спасибо!

Здравствуйте!
Сняли комнату в трехкомнатной квартире, Москва, ул. Профсоюзная дом 42, корп.3. кв.45, Будьте бдительны работают сообщество мошенников.
Сдали три комнаты разным людям, нашли через агентство, заплатили аванс и услуги риэлтора. Через два месяца объявила- нужно срочно освобождать квартиру т.к. хозяина убили, а квартиру будут опечатывать, возврат аванса перечислить на счет. Через два дня сказала я у Вас нечего не брала и деньги не ждите и не нужно меня беспокоить я вас включила в черный список.
Квартиру сдает: ГАЛКИНА АНАСТАСИЯ НИКОЛАЕВНА ,дата рождения 29.05.1984г. ПАСПОРТ:15 06 №526516 выдан ОВД Брянская область, Суземского р-он ,пос.Хомич август 2001г.(12.10.2006) код под 332-029
Телефон:8 967 027 09 74; Соучастница: Журко Алина Викторовна проживает: ЖК Бутово парк, дом 25, кв.121 (гражданка Украины) паспорта не было.
Тел:8 499 408 35 70;8 964 640 35 70,
Документы на квартиру показывали, свидетельство на собственность сфотографировали и паспорт тоже, есть расписки от нее о получение денег, и перечисляли на счет, сообщили в ОВД и участковому этого района.
БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ. Спасибо большое!

Уважаемый Геннадий!Не надо врать!А тем более указывать личные данные человека в Интернете!Если Вы являетесь сотрудником Полиции,это не значит,что Вам все позволено!Васвыгнали с комнаты,за грязь,которую Вы и Ваш сын развели в квартире!Свинь,не благодарные!

Анастасия
Окт 28, 2016 @ 16:02:26

Уважаемые Господа!Начнем с того,что человек,по имени Геннадий,вовсе не Геннадий,а личность кавказской национальности.По всем известным всем причинам,лиц которых,не очень жалуют при снятии жилья.К риелтору обратилась женщина,по имени Ирина,как позже выяснилось близкая знакомая Рашид Абдула аглы…Риелтор с большим трудом уговорила меня сдать комнату данным людям,тк мужчина был с сыном практически на улице.Когда я пришла проконтролировать квартиру,увидела грязь,поломанный холодильник,и еще много безобразий,о котороых вспоминать не буду.Соотвественно я потребовала освободить комнату.Хотелось бы заметить,уважаемая Ирина,что СОУЧАСТНИЦЫ и СОУЧАСТНИКИ,в кабинете у Вашего знакомого,а здесь работают порядочные люди,на которых у Вас поворачивается язык лить грязь!!

Сергей Гавров
Май 30, 2015 @ 00:19:08

Добрый день! Приехали в Питер погостить (экскурсии, т.п.), нашли «Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют»». Зашли в «офис», невзрачный такой с виду, подписали договор. Риелтор Елена (телефон:8-981-192-57-59) сказала, чтобы мы позвонили собственнику, который передаст нам ключи. На подходе у дома выясняется, что собственник не может подъехать и будет часа через 2-3. Начали названивать, телефоны собственника и риелтора то недоступны, то заняты. Уже потом внимательнейшим образом прочитали документ и нашли такие строки (дальше слово в слово): исполнитель не несёт ответственности перед заказчиком и не принимает на себя обязательств по обеспечению заказчика жильем; исполнитель не несёт ответственности за результат использование услуг случае когда заказчик своими действиями или бездействием препятствует собственному заселению, не берет трубку или не приезжает на встречу, изменяет пожелание к недвижимости, не берет дополнительную информацию по последующему поиску жилья, грубит собственнику и т.д. Заплатили всю сумму разом в агентстве (7 тысяч за 14 дней, должны были отдать ещё 3 тысячи собственнику). Подозреваю, что собственник липовый. Подскажите, что можно сделать, кроме как обратиться в полицию?

Сергей Гавров
Май 30, 2015 @ 09:14:16

Прошу прошения, есть ещё деталь. Мы прочитали документ, подписи не ставили. Наш «риелтор» отдаёт бумаги другому «сотруднику» на скрепление, говорит это:»Ой, Лена (Оля, Катя-не помню имя), я документы перепутала, давай сюда». После этого документ мы не проверили, и уже тогда, когда нас кинули, увидели строчки из предыдущего коммента. Думаем, что нам подменили договора, иак как в первый раз этих строчек не было.

Присмотрела квартиру в аренду по хорошей, не заниженной для своего состояния цене, через агента. Агент предупредил, что квартира находится в собственности у мужчины, который живет с мамой и не имеет желания приезжать на подписание, тк ему то ли лень то ли еще что-то. Поэтому за него приедет его мама, с его паспортом и всеми документами на квартиру. Насколько я поняла, доверенности от него у нее нет. Я в смятении — получается смысла составлять с ней договор никакого нет. Умом понимаю, что лучше не рисковать. Думаю составить договор с мамой, получить ключи, а потом с договором на имя собственника приехать к нему лично.

Анатолий
Июн 09, 2015 @ 00:14:38

Здравствуйте! Подскажите реально ли снять 1- комнатную квартиру в г. Железнодорожном за 11-14 тыс. руб?

При выезде из комнаты, собственница не вернула депозид-18000руб. Пояснила это тем, что мы именно ПИСЬМЕННО не уведомили ее, было только устное предупреждение за месяц.Если бы знать…лучше бы дожили еще месяц, но необходимо было вернуться домой. Новых жильцов она заселила через 20 дней, видимо за 18000 трудно сейчас найти на Шипиловскую…Вчера, 22 июня, она перечислила только 5000 руб. На звонки и смс не отвечает. Соседей по квартире мы оповестили о ее действиях, они предупреждены, и они очень удивлены, ведь все мы при въезде платили ей полностью по 36000 руб. и риелтору по 9000 руб. фактически отдавали по 45000 руб. неужели нельзя по совести отдать сразу всю сумму?

Марина, вообще, по договору аренды вы действительно должны письменно уведомить собственника квартиры о том, что вы съезжаете. Т.е. официально хозяйка квартиры могла не вернуть вам депозит. Тут все, конечно, только на ее совести.

Осторожно. Мошенники.
ООО «Визит» Юр. адрес 121467, Москва, Истринская ул. дом 3, стр. 3
ИНН/КПП 7731145861/7731010001 ОГРН 1157746147569 Ген. директор Рязанов К.В.
Находилась эта конторка по адресу: м. Ленинский проспект, ул. Вавилова, дом 5Б.
Расскажу свою уникальную историю.
Нужна была квартира. Хотела снять без посредников, зашла на сайт http://www.arendakv.ru.. который по сути с объявлениями от собственников, но они и сюда залезли тоже. В общем нарвалась http://www.arendakv.ru/board/handover/1749587/. подняла трубку девушка по имени Жанна (тел: 89692341595) и сказала о том, что она агент. Думаю: «Ну ладно, агент, так агент, уж слишком сладкое предложение!»
Договорились с ней о просмотре вечером этого же дня. Она попросила меня повисеть на трубочке, а сама звонила якобы хозяйке и уточняла удобное время для нее. То есть так, чтобы я слышала разговор, на что я в том числе повелась. Она сказала мне о том, что для того, чтобы посмотреть квартиру нужно сначала поехать в офис и заключить договор, что как бы даёт право на просмотр и гарантирует закрепление квартиры за мной. В общем заключается два договора — один с агентством, второй найма жилья с хозяйкой.
Мы договорились встретиться у них в офисе в 19 часов 03.07.15.
Приехала я в офис, позвонила ей, она объяснила мне куда и как пройти, меня встретили, но её там не было. Там меня обрабатывала девушка по имени Елена. Всё очень правдоподобно звучало. Говорилось о том, что если вдруг мне не понравится квартира, деньги мне прям в этот же вечер вернёт Жанна. То есть договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Стоит он 9000 рублей, это и есть оплата агентству за работу, что тоже странным мне показалось с самого начала. Во всех агентствах взымается процент от стоимости жилья — 40, 50, 70, 100, но процентов. А тут фиксированная оплата, независимо от стоимости. Офис жуткий, какие-то грязные чурки, в кабинете стол, три стула и бумаги, даже компа нет. При входе на двери висит на листе формата А4 «ООО «Визит»». В общем такие стрёмные факторы, на которые я обратила внимание уже только после того, как отдала деньги. Да уж… Ну да ладно, продолжу, пожалуй.
В общем я подписала этот грёбаный договор, Елена при мне позвонила Жанне, дала мне трубочку, та сказала, что ждёт меня у метро Пушкинская в 20:00. Просила не опаздывать, якобы хозяйка не любит ждать. Я оплатила 9000 рублей и уехала. Приезжаю я, значит, на Пушкинскую (прошло полчаса с момента последнего разговора с ней по телефону), звонит Жанна и говорит о том, что хозяйка не может сегодня показать квартиру, непредвиденные обстоятельства. Я тут же и обомлела… Но Жанночка, хорошая, меня стала успокаивать и сказала, что завтра в 10:00 она мне позвонит и мы поедем с ней смотреть квартиру к 11 часам. И ,вдруг, если что-то не получится, она обязательно вернёт мне деньги прям завтра. Весь вечер и ночь я была на нервяке. Вот наступило завтра… 10:30 — мне никто не звонит. Звоню, значит, я сама. А она мне и говорит: «У Вас в договоре указан номер телефона Вашего личного диспетчера — Зинаиды Александровны (89857433779), вот и звоните ей, она будет договариваться с хозяйкой о времени просмотра.» Ок! Звоню я Зинаиде, та мне говорит:» Хозяйка сможет показать квартиру только лишь в понедельник (это была суббота). Будете ждать или что-то другое Вам подыскать?» Я сказала, что не нужно мне ничего искать, я хочу вернуть свои деньги! Она ответила: «Приезжайте в понедельник, напишите заявление на расторжение договора и получите свои деньги обратно!»
Сижу я на работе в понедельник, стала искать отзывы. Такой организации вообще не существует, нашла на форумах разных просто. И, как оказалось, таких, как я, много. Списалась с одной девчонкой, она сообщила мне о том, что много людей сейчас находятся там, в офисе, полиция и прочее. Я сорвалась с работы и тоже рванула туда. Но всё безрезультатно. Там не было ни полиции, ни сотрудников агентства. Офис был закрыт и человек 50, обманутых, толпились у дверей. Кто-то дольше стоял, кто-то меньше… Но всё безрезультатно. Никому ничего не вернули, все остались без своих денег. Никому мы нафиг не нужны! Поэтому, товарищи, будьте бдительны! Не позволяйте себя обманывать!
Мне себя не жалко, я за 9000 рублей получила очень хороший урок в своей жизни! Обидно правда из-за того, что попалась на это! Где были мои мозги. В общем не жалость, а злость на саму себя. Настрочила столько из-за нежелания того, чтобы еще кто-то попался на это. Может кто-то поумнее меня и читает отзывы до, а не после)) А Вам я желаю всего самого доброго и честного. С уважением, Елена.))
PS: Имейте в виду, что агентство, на которое можете попасться Вы, не обязательно должно называться ООО «Визит»! Как я поняла, они названия очень часто меняют. И, судя по словам таких же людей, как и я, агенты там абсолютно разные и источники, то есть сайты, тоже. В том числе и avito.ru .

Добрый день. Я сняла квартиру через агентсво,на длительный срок. Агент меня познакомил с девушкой у которой генеральная доверенность на эту квартиру и что хозяйка живет на севере. Мы подписали договор, отдали аренду за 1 месяц и проценты агенту. По истечению 3 дней, звонит этаже девушка и говорит что хозяйка попросила выставить на продажу эту кватиру, и когда найдутся покупатели они нас переселят в другую за туже сумму. Стоит ли волноваться? и что делать?

Здравствуйте. У вас, конечно, интересная ситуация. Лично по моему мнению, волноваться пока не стоит. Посмотрите как будут развиваться события.

Наталья
Окт 22, 2015 @ 15:14:08

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Полагаю, что это новая схема мошенничества.

Нашла очень привлекательный вариант на avito. Позвонила по указанному телефону, ответил собственник (по его словам). Сказал, что уезжает жить в другой город и ради своего спокойствия сдает через агентство. Обещает в первый месяц проживания сделать скидку, равную сумме комиссии, которую мы заплатим агенту. Дает номер агента.

Я звоню агенту. Там мне предлагают два вида «сотрудничества»: за 5500 рублей (на эту сумму «собственник» готов сделать скидку) мне предоставляют контакты собственника и пакет документов, договор с агентством надо заключить до просмотра квартиры, соответственно, оплатить услуги тоже заранее. За 8000 рублей они предлагают выезд риэлтора и оплату услуг по факту заселения.

Заключать договор через юриста «собственник» отказался сразу. На мое предложение заключить договор через нормальное агентство недвижимости отреагировал нервозно, сказав, что уговаривать он никого не собирается, бегать по агентствам тоже, что ему еще придется штраф платить агентству за расторжение договора. Естественно, от сотрудничества я отказалась.

Что это было? Реально странный собственник квартиры, который сам ничего не понимает, или новая схема мошенничества?

Татьяна
Окт 23, 2015 @ 14:47:56

Я будто рассказ написала, но наболело)))
В нём меня не опрокинули (тьфу-тьфу-тьфу), так что если кому лень много читать — не стоит)

To: Елена
Июл 06, 2015 @ 23:32:39

Безумно сочувствую, хотя, как Елена сказала — очень хороший урок за 9000 рублей)
Так вот. Искали квартиру в Питере (сами жили в 60 км от города). Интернета под рукой не было, так что пришлось воспользоваться «шаровым» Wi-Fi от МакДака)) Дрожащими руками искала варианты, так как зарядки хватает буквально на пару часов, а въезжать надо было в этот же день. Кто искал квартиры по интернету, знает, что пару часов уходит на то, чтобы разобраться, что и где, на поиск хорошего сайта с реальными собственниками (кто, конечно, не желает платить агенту за его драгоценное потраченное время, а может позволить своё потратить).

В общем, батарея была почти на нуле, телефоны, которые обзванивала давали отрицательный результат — либо не хозяин, либо сдана.
Тут в очередной раз позвонила, парень сказал, что сдал и сам ищет. Поинтересовалась, где искать лучше. Говорит, мол, ВК есть группа от собственника, там и найдёте. Нашла группу, дальше ссылка на сайт (какой не упомню, да это и неважно, поверьте).
Среди всех вариантов (извините, уже сдана — все время отвечали, при чём хозяева!), попался один интересный. Не скажу, что сильно сладкий, но у нас особо выбора и не было! Я на радостях даже забыла задать вопрос, на который агент отвечает правду (ибо врать нет смысла, правда вскроется скорее) «ВЫ собственник это квартиры?»…
Но все вроде было чинно. В общем, при следующем звонке оказалось, что он-таки агент Алексей, НО!
Я: — Сколько Вы берёте за свои услуги?
А: — Нисколько. Наши услуги, стоимостью 8500руб. оплачивает хозяин, как гарант хороших жильцов. И залог за последний месяц не нужен. Квартира — 10000 руб.

За такие деньги они должны были хотя бы судимость проверять у арендаторов))

Конечно, всё подходит!
Адрес «агенства»: Спб, метро Ломоносовская, ул. Полярников 8.

Я приезжаю вечером. Офис (прямо, ка у Елены)) никакой… За какой-то дверью, без вывески. Сразу видно, что его пересдают постоянно… т.с. офис общего пользования. Никаких компов и вида, что им вообще пользуются постоянно. Встретил нас мужчина, который не представился, в трениках (их еще производят?), в шлёпках… короче в домашнем виде. Провел нас в комнату, попросил подождать. Заходит девочка Яна и начинает диалог. Да, квартира есть. Завтра можно посмотреть. В квартире есть… (я слушаю и думаю, ну неужели повезло?). Хорошо, что на Родине я сама работала риэлтором и немного в этом шарю. Просто в Спб свои законы. Я спрашиваю, вот, мол, за Ваши услуги Вам платит хозяин. Она, мол, да. С первой проплаты за месяц он нам выплачивает 8500руб. а сам получает 1500руб. Далее он получает всю стоимость…. Бла-бла-бла… Очень быстро девочка говорила, язык хорошо работает, видно в этом офисе и ночевали и тренировались, пардон))))
Бла-бла-бла… У Вас 8500 без сдачи?…Бля-бла-бла…
Я: -Что, простите? Вы же сказали, что услуги Вам проплачивает хозяин?

(Конечно, их можно было бы засыпать! Но я первый раз с таким столкнулась и не могла реагировать правильно).

Яна: Ну, Вы понимаете…. бла-бла-бла… Вот образец договора (самый примитивный, скачанный из интернета, видимо).
В нём указывается, что Вы даёте нам деньги, мол, мы Вам пакет документов, которые проверили наши юристы (ого!), адрес и номер хозяина и Вы едете. Квартира закрепляется за Вами. Т.е. гарант того, что только с нами будет подписан договор.
Я: — Т.е. как я понимаю, с нами ни один агент не поедет.
Яна: — Нет, Вы едете сами.
Я: — Ладно, спасибо, сегодня не могу, денег нет (Давайте завтра-Нет, извините-Запишите Ваш номер-Стикер-Мы ВАм позвоним-Ага, спасибо).

Выходим мы из офиса, мужчина в трениках стоит курит (видно, что только закурил), с ним стоит девушка, мы проходим мимо, доносятся обрывки фраз типа «помогите, сдайте мою квартиру»…
Красивый спектакль. Мы с мужем поняли, что это развод сразу же. Просто интересен был конец. Конечно же мне никто не перезвонил, даже не удосужились. Догадались видно, что мы не поведёмся и время не стоит тратить.

Как написал Админ выше «Если просят деньги вперёд, не оказав услугу, — это 100% развод.» Вот самая главная прописная истина. Ну, и правильность и соответствие документов, конечно же.

Желаю всем не попадаться))))

Я, например, очень стеснительный человек, и мне иногда неловко лишний вопрос задать, а зря)))))

Это ОНИ должны труситься за клиентами))) Как я делала в своё время)))
Мы не должны стесняться быть дотошными))) Ведь всё красиво мотивируется, мол, во избежание вопросов и взаимных претензий в будущем)

Так, ребята, удачи всем)))

Татьяна
Окт 23, 2015 @ 15:01:40