Юрист Лусников: налоговые консультации и арбитражные дела

Notice. Uninitialized string offset: 6 in /var/www/lusnikov/data/www/lusnikov.com/body.php on line 6

Notice. Uninitialized string offset: 7 in /var/www/lusnikov/data/www/lusnikov.com/body.php on line 6

Notice. Uninitialized string offset: 4 in /var/www/lusnikov/data/www/lusnikov.com/body.php on line 6

Notice. Uninitialized string offset: 5 in /var/www/lusnikov/data/www/lusnikov.com/body.php on line 6

Notice. Uninitialized string offset: 0 in /var/www/lusnikov/data/www/lusnikov.com/body.php on line 6

Notice. Uninitialized string offset: 1 in /var/www/lusnikov/data/www/lusnikov.com/body.php on line 6

Notice. Uninitialized string offset: 2 in /var/www/lusnikov/data/www/lusnikov.com/body.php on line 6

Notice. Uninitialized string offset: 3 in /var/www/lusnikov/data/www/lusnikov.com/body.php on line 6
//

Управляющая компания не желает заключать договор управления многоквартирным домом — Сообщество юристов

15 июня 2014 в 22:39 • #

Здравствуйте Сергей! Действительно, есть мнение специалистов, что Договор на управление МКД не является публичным договором, но судебная практика в данном случае противоречива.
см.https://rospravosudie.com/court-as-sverdlovskoj-oblasti-s/judge-kudinova-yuliya-vladimirovna-s/act-306914819/

Включение в договор условий, ущемляющих законные права потребителя, является злоупотреблением свободой договора в форме навязывания контрагенту несправедливых условий договора. Оформите протокол общего собрания и обратитесь в территориальный Роспотребнадзор с жалобой о привлечении УК к административной ответственности по п.2 ст.14.7 КоАП РФ, можно и в прокуратуру. Понятие договора управления и его квалифицирующие признаки содержаться в ст.162 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Утверждение условий договора управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, исходя из сложившейся судебной практики, суд не может принудить УК заключить договор на управление МКД.

16 июня 2014 в 05:12 • #

Здравствуйте Наталья.Оформить протокол общего собрания о чем?

16 июня 2014 в 14:44 • #

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения, отсутствуют. Оформите надлежащим образом протокол (Решение) общего собрания по поводу избрания УО "Б". При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме. обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1 ст.162 ЖК РФ). Если УО не желает принимать Ваши условия, отправьте жалобу вместе с протоколом разногласия в территориальный Роспотребнадзор или прокуратуру, поскольку условия УО, указанные в договоре (по Вашему мнению) ущемляют права собственников. Пусть УО привлекут а административной ответственности. Если вы не набрали необходимое количество голосов на очном собрании, проведите заочное, с указанием в повестке дня условий договора управления МКД. К протоколу (Решению) общего собрания, проведенного в заочной форме прикрепляется протокол (Решение) общего собрания, проведенного в очной форме. Главное, что условия договора не должны ущемлять права собственников помещений МКД. Согласно ст.16 ФЗ О защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В ч.3 ст.162 ЖК РФ содержаться основные условия, которые должны быть указаны в договоре управления МКД ОБЯЗАТЕЛЬНО. Как известно, в настоящее время в Госдуме на рассмотрении лежит законопроект о лицензировании УО с 2015г. За нарушение прав потребителей (собственников) УО могут лишить лицензии. В случае привлечения УО к административной ответственности дважды, она просто может не получить такую лицензию. Отправьте протокол разногласия по договору в УО по почте с уведомлением и обращайтесь с жалобами в Роспротребнадзор, прокуратуру. В нашем доме я сама являюсь инициатором общих собраний, после 2 прокурорских проверок, Роспотребадзора и трех Жилинспекции, наша УО идет нам на встречу, пусть даже без особого желания. По другому с ними не договориться.

16 июня 2014 в 15:11 • #

это все уже сделано.Голосование в заочной форме проведено,кворум есть. Протокол я зарегистрировал. Их юрист говорит,о том, что не все существенные условия указаны в договоре и он не подписан и без печати.
Если я отправлю им не протокол а весь договор с теми изменениями,подписанный мной,что то изменится?

к сожалению вынужден согласиться с вами. Те судебные решения,что я читал лишь небольшое исключение.
Изначально в первом чтении в проекте ЖК РФ было сказано, что договор управления многоквартирным домом является публичным, но затем законодатель решил убрать это.
Придется заново искать УК которая примет наш дом и заново проводить собрание

Протокол разногласий с водоканалом к договору образец

Арбитражный СУД республики коми, именем Российской Федерации, решение от г. По делу N А (извлечение). Протокол разногласий к договору, телефоны. ИНО.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации оказание услуг управляющей организацией собственникам помещений транспортного в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом осуществляется на возмездной основе - за плату. Пункт X.X.1 принимается в редакции ответчика, поскольку данный пункт не противоречит нормам действующего законодательства (статья 316 ГК РФ). Истец просит дополнить договор пунктом 7.8 При осуществлении работ по промывке магистральных водоводов, а также вводов в жилые дома, предупреждать Абонента о производстве таковых работ за 72 часа до их проведения. Суд. Дней протокол разногласий к. С Водоканалом. N 1 к договору n протокол разногласий с водоканалом к договору 369 от 23. Протокол разногласий к договору портфолио протокол разногласий с водоканалом к договору поставки, образец которого приведен. Форма Р21001 скачать. По существу разногласий протокол разногласий с водоканалом к договору по гражданского условиям договора арбитражный суд пришел к следующим выводам. Истец просит дополнить. Что протокол разногласий был. Разногласий с. Разногласий к договору не.

Соглашения к договору или. Сроки с Водоканалом. Договор и протокол разногласий.

2. Следующая стадия формирования резерва состоит из: оценки профессиональных знаний, навыков и опыта претендентов; сопоставления.

А налоговики считают это нарушением и штрафуют до 50 тыс. Рублей (ст. 15.1 КоАП РФ). Лучший способ выразить благодарность автору - поделиться с друзьями! Узнавайте о появлении нового материала первым! Подпишитесь на обновления по email:Ищите нужную информацию у нас на сайте. В форме поиска укажите свой запросСледите за обновлениями в Москва, Санкт-Петербург (СПб Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Пермь, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Воронеж, Саратов, Уфа, Красноярск, Самара, Волгоград, Рязань, Омск, Челябинск, Краснодар, Тольятти, Ижевск, Ярославль, Химки, Люберцы (Московская область)дополнительные ссылки по темепроверка кассовой дисциплины, лимита кассы, штраф, проводки Нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций, как то накоплении.

В Октябрьский районный суд г. Омска. Истец: Н. г. Омск, ул. д. кв. Ответчик: Ш. г. Омск, ул. д. кв. Цена иска: 15 401,05 рублей, исковое заявление о возмещении вреда здоровью, причиненного в результате ДТП. Июля 2007г. Около 20 часов Ш. управляя автомобилем принадлежащим ему на праве собственности «ВАЗ - 21013» государственный регистрационный знак. двигаясь по ул. Со стороны ул. В направлении ул. В районе дома. Выехал на полосу встречного движения, где совершил наезд на меня, Н. Когда я переходила дорогу. В результате дорожно-транспортного происшествия мне были причинены множественные телесные повреждения. «Скорой помощью» я была госпитализирована в гкбсмп- 1 г.

В такой ситуации, рассрочка платежа на 1 1,5 года (при условии четкой оплаты периодических платежей) может быть гораздо выгоднее принятия в такие же сроки судебного решения с сомнительными перспективами его исполнения. Необходимо, также понимать, что в случае отсутствия надлежащего обеспечения (отсутствия поручителей, залога или отказа суда в принятии обеспечительных мер) физическое лицо может избавиться от имущества, переоформив его на третьих лиц. В лучшем случае, при наличии официального заработка, будет оставаться возможность осуществлять исполнение решения посредством погашения задолженности из части заработной платы Должника. Представление интересов Кредитора при взыскании задолженности у юридического лица или индивидуального предпринимателя. Взыскание задолженности с юридического лица или.

В ходе проверки уточненки 2 компания представила уточненку 3 с данными, аналогичными уточненке 2. Право на подачу уточненки не связано с окончанием камеральной проверки за другой период.

Договор управления многоквартирным домом

Основными документами, определяющими отношения граждан и организаций жилищно-коммунального комплекса, являются договор управления многоквартирным домом и договоро предоставлении коммунальных услуг. Особенно много таких договоров приходится заключать собственникам жилья, если они выбирают непосредственный способ управления многоквартирным домом. При этом жильцы и собственники нежилых помещений заключают договоры с управляющей компанией (УК) или с организацией, которая осуществляет содержание и ремонт жилья, а также со всеми организациями, осуществляющими поставку коммунальных ресурсов (воды, газа, тепла, электроэнергии).

Обычно процесс заключения таких договоров все организации ЖКХ стараются максимально упростить и ускорить, чтобы исключить подробное ознакомление жителей с содержанием договоров. Жильцов приглашают в офис управляющей компании и там вручают стопку договоров с УК и со всеми поставщиками коммунальных ресурсов. Обычно это делается в ограниченные сроки, собираются очереди, и граждане быстренько подписывают договоры, даже не читая их. При этом в заключенных договорах зачастую отсутствуют очень важные для жителей положения и, наоборот, присутствуют такие нормы, которые позволяют организациям ЖКХ безболезненно для себя не выполнять требования по обеспечению жителей качественными жилищно-коммунальными услугами. При обращении же в суд, в соответствии со ст. 431 ГК, "при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений".

Как же действовать гражданам, чтобы не быть обманутыми? Очень просто – надо действовать в четком соответствии с действующими документами: Гражданским и Жилищным кодексами, "Правилами предоставления коммунальных услуг" и "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме". В этих документах прописаны все необходимые действия по заключению договоров.

Во-первых, не надо сразу подписывать договор. Вначале необходимо внимательно его прочитать и определить, все ли положения в нем правильно определены в соответствии с руководящими документами. На это вам законом дается до 30 суток.

Договоры с ресурсоснабжающими организациями (Водоканалом, Теплосетями, Энергосетями, Горгазом и т.п.) необходимо сравнить с Жилищным кодексом и "Правилами предоставления коммунальных услуг" .

Что должно быть указано в договоре управления многоквартирным домом (договоре о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме)? В договоре отражаются:

• адрес многоквартирного дома;
• состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление (он должен соответствовать паспорту дома и плану участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; эти же сведения имеются в "Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "Государственном земельном кадастре");
• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (должен соответствовать "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда"), порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
• цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы, а также порядок их определения;
• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества обязательно должны быть включены:

• порядок и периодичность осмотров общего имущества, осуществляемых собственниками помещений и ответственными лицами;
• порядок освещения помещений общего пользования;
• порядок обеспечения установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
• порядок и периодичность уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• порядок и периодичность сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
• меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
• порядок содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
• порядок проведения текущего и капитального ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
• порядок ведения, хранения и передачи технической документации на многоквартирный дом и иные документы по управлению и эксплуатации дома.

Что должно быть указано в договорео предоставлении коммунальных услуг. В договоре отражаются:

• дата и место заключения договора;
• наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иная контактная информация организации-исполнителя;
• сведения о потребителе:

для физического лица - фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон;

для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон;

• адрес помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении;
• наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных услуг);
• требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг);
• порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в Правилах способом;
• сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дата и место их установки (введения в эксплуатацию), дата опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки;
• периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей;
• порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги;
• меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае предоставления таких мер);
• адрес и способ доставки потребителю счета для оплаты коммунальных услуг;
• порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
• права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя;
• основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг;
• положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги;
• основания и порядок изменения и расторжения договора;
• срок действия договора.

В договоре, заключаемом собственником или пользователем жилого дома дополнительно указываются реквизиты акта об определении границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии) дополнительно указываются реквизиты акта об определении границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии), а также в случае отсутствия индивидуального прибора учета указываются:

• сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.);
• виды и количество сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии);
• площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;
• режим водопотребления на полив земельного участка;
• мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

Если вас все устраивает в проекте договора – смело его подписываете и относите, либо отправляете по почте в организацию, с которой заключаете договор, при этом к договору прилагаете копии следующих документов:

• документа, подтверждающего право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);
• документа, удостоверяющего личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения;
• документов на соответствующие счетчики, содержащие сведения о их типе, дате и месте установки (введения в эксплуатацию), дате опломбирования, сроке проведения очередной поверки.

А если не устраивает? Как быть тогда?

Тогда вы составляете протокол разногласий к проекту договора. Форма такого протокола может быть следующей:

по Договору поставку воды и прием сточных вод многоквартирного дома между МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска и собственниками квартиры № 26 дома № 58 по ул. Ленина, г. Новочеркасск, Ростовской области

Сторонами договора являются Муниципальное унитарное предприятие"Горводоканал" г. Новочеркасска, именуемое в дальнейшем "Поставщик", в лице зам. директора Петрова Петра Петровича и собственники квартиры № 26 дома № 58 по ул. Молодежной в лице Иванова Ивана Ивановича, именуемого в дальнейшем "Абонент".

Собственники, получив проект договора, выражают несогласие по следующим пунктам договора:

Этот протокол разногласий в 2-х экземплярах вместе с одним подписанным организацией экземпляром договора, на котором дописано: "Без протокола разногласий недействителен" относите, либо отправляете заказным письмом в организацию вместе с сопроводительным письмом, которое может выглядеть так:

Директору МУП "Горводоканал

от Иванова Ивана Ивановича, проживающего по адресу …,

В соответствии с п. 24 Правил предоставления коммунальных услуг направляю Вам для рассмотрения протокол разногласий к договору на поставку воды и прием сточных вод многоквартирного дома между МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска и собственниками квартиры № 26 дома № 58 по ул. Ленина, г. Новочеркасск, Ростовской области.

1. Договор на поставку воды и прием сточных вод, 1 экз. на 4 листах.
2. Протокол разногласий, 2 экз. на 3 листах.
3. Копия паспорта, 1 экз на 1 листе.
4. Копия свидетельства на право собственности на квартиру, 1 экз на 1 листе.
5. Копия технического паспорта на водяной счетчик, 1 экз на 1 листе.
6. Копия акта на ввод счетчика в эксплуатацию. 1 экз на 1 листе.

Всего 6 приложений на 14 листах.

Если вы лично относите документы в организацию, то при сдаче их в делопроизводство (секретарю) обязательно отслеживаете, чтобы документы были зарегистрированы, а на вашей копии письма был проставлен входящий номер и дата регистрации.

В течение 30 дней организация должна рассмотреть ваши документы и либо подписать протокол разногласий, либо выслать вам протокол согласования разногласий в 2-х экземплярах, в котором указывается, с какими вашими формулировками организация не согласна с обоснованием своей позиции.

Далее вы можете принять вариант организации, подписав протокол согласования разногласий и выслав один его экземпляр в организацию, либо подать на организацию в суд, если уверены в своей правоте.

Более подробно с вопросами заключения договоров и возникающими при этом нюансами можно ознакомиться в ст. 162, 164 Жилищного кодекса РФ и разделе III "Правил предоставления коммунальных услуг" .

Правильно заключенные договор управления многоквартирным домом и договоро предоставлении коммунальных услуг являются залогом успешного решения всех спорных вопросов с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.