договор купли продажи торгового павильона образец простой

Документы на торговый павильон - Регистрация ООО, АО, ЗАО и ИП

Dana1 08 Jun 2012

Добрый день!
Если среди вас есть владельцы торговых павильонов, подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо на них иметь? Дело в том, что есть возможность приобрести павильон, хочу, чтобы продавец мне все их предоставил.
Заранее спасибо.

1. Договор аренды земли, в нём указан кадастровый номер участка.
2. Возможность переформления договора аренды земли на Вас, либо субаренда, на которую даётся разрешение в договоре аренды земли.
3. Павильон это не капитальное здание, поэтому права собственности на него нет.
Отсюда вытекает, что купить вы его можете по акту приёмки и договору купли/продажи. Юридически такой договор нигде не регистрируется.
4. Смотря о каком павильоне речь.
Если там подключена эл. энергия, то должен быть договор с эл. сетями на обслуживание, счётчик официально зарегистрирован. По хорошему и проект подключения должен быть.
То же касается воды и канализации. Договор с Горводоканалом и счётчики на воду.
То же касается и других возможных подключений - газ, телефон.
Не знаю как у вас в городе, а у нас обязателен договор о вывозе мусора.
5. Возможно у хозяина присутствует проект павильона - сброшюрованная тетрадочка. В нём должна быть топосъёмка (нанесение на участок всех коммуникаций)
6. Хорошо, если есть акт приёмки объекта.
В нём все заинтересованные службы ставят свои росписи, давая тем самым разрешение на работу.
7. На руках у хозяина павильона должна быть справка БТИ, паспорт хранится в самом БТИ.
Справка БТИ нужна для ФНС о торговой площади.

P.S. Никакого разрешительного письма не нужно. От кого. Если присутствует то, что я написала, то никаких вопросов быть не может.
Главное, землю на Вас переоформить и, впоследствии, все коммунальные договоры.
Сообщение отредактировал Dana1: 08 June 2012 - 00:19

Денис_K 08 Jun 2012

Спасибо, Dana1
Больше всего меня беспокоило свидетельсьво о праве на собственность, т.к. его нет. Павильон нестационарный. А что за справка из БТИ? У хозяина ее нет. Можно будет оформить в БТИ паспорт после покупки? Из всех документов у хозяина только договор купли-продажи, акт приема-передачи и техпаспорт (не из БТИ, делала какая-то фирма). Договора аренды земли нет, т.к. там другая схема.

Dana1 08 Jun 2012

Больше всего меня беспокоило свидетельсьво о праве на собственность, т.к. его нет. Павильон нестационарный

Получается, что-то в виде киоска?

А что за справка из БТИ? У хозяина ее нет. Можно будет оформить в БТИ паспорт после покупки?

Из своего опыта.
Справка БТИ делается владельцем после установки павильона (киоска) на местности. Вызывается на конкретное место установки техник БТИ, замеряет все размеры, делает эскиз помещения, а потом уже изготавливает тех.паспорт, на основании которого и выдаётся справка о торговой площади. Иначе, как Вы платить налоги будете, если ЕНВД, к примеру?

Из всех документов у хозяина только договор купли-продажи, акт приема-передачи и техпаспорт (не из БТИ, делала какая-то фирма). Договора аренды земли нет, т.к. там другая схема.

А других документов и не будет, если объект нестационарный. Тех. паспорт - это то, что я имела в виду - проект - из чего и кем сделан и кем спроектирован.

Денис_K 08 Jun 2012

Да, как киоск, его можно без проблем перевезти на другое место. А паспорт, который сейчас на руках у продавца (мой продавец - не первый владелец павильона), - это не тот паспорт, который делало БТИ после установки павильона. Нынешний паспорт мой продавец заказывал у сторонней фирмы после того, как сам приобрел павильон. Я себе тоже сделаю паспорт, если куплю павильон (мне продавец говорит, что я должен его сделать). Вот я как раз и хочу узнать, идти ли мне с моим паспортом в БТИ или оставить все, как есть?

Dana1 08 Jun 2012

А паспорт, который сейчас на руках у продавца. продавец заказывал у сторонней фирмы после того, как сам приобрел павильон.

Таак. а вот с этого места, пожалуйста поподробнее.
Вы, оказывается, знаете то, что не знаю я))
Что это за паспорт такой, что в нём написано и что это за контора, которая штампует какие-то документы непонятного назначения?
Вы хоть сами видели сей сомнительный документ?

Я себе тоже сделаю паспорт, если куплю павильон (мне продавец говорит, что я должен его сделать)

Сколько открытий за сегодняшний день! Откуда у продавца такая информация? Чем он руководствуется, убеждая Вас в этом?

Вот я как раз и хочу узнать, идти ли мне с моим паспортом в БТИ или оставить все, как есть?

Опять же: о каком паспорте речь?
Вы всё время употребляете это слово, совершенно не понимая его значения.

Денис_K 08 Jun 2012

Копия паспорта у меня на руках. В нем написано:

ООО "Теплострой"
Паспорт № такой-то
Павильон стационарный 6000х5000 мм р=3200 мм
Заказчик: Имя моего продавца

Далее идет оглавление:
1. Общие сведения
2. Техническая характеристика
3. Комплектовочная ведомость
4. Сведения о консервации и упаковке
5. Сведения о степени огнестойкости
6. Гарантийные обязательства
7. Электроосвещение
8. Условия эксплуатации
9. Меры безопасности
10. Транспортировка
11. Хранение
12. Планировка, фасады

Далее в качестве приложений идут сертификаты на материалы, из которых изготовлен павильон
ООО "Теплострой" - это, по всей видимости, изготовитель павильона. Почему эта фирма дала паспорт не первому владельцу - загадка. А может быть, это вовсе и не изготовитель, тогда не знаю, что и думать

Честно говоря, не знаю с чего он решил. Видимо потому, что в нынешнем паспорте стоит его имя. Новый владелец - новый паспорт. Наверно так.

Опять же: о каком паспорте речь?

Если говорить о паспорте, изготовленном Теплостроем, то у меня вопрос: а правомерен ли он вообще? Ещё Вы в посте №5 в п. №7 упомянули справку из БТИ и паспорт, там же хранящийся. Справки у продавца нет и вряд ли он мне её предоставит. Стоит ли приобретать павильон без неё? Очень прошу помочь. Павильон очень нужен, но отдавать большую сумму страшно, т.к. чувствую, что-то там с документами не в порядке.
Сообщение отредактировал Денис_K: 08 June 2012 - 17:29

Dana1 08 Jun 2012

Ну вот теперь хоть всё разъяснилось.
Денис, приведённый документ - и есть тот самый тех паспорт изделия. Он делается на объект в не зависимоти от того, кто будет его владельцем впоследствии. От того, что Вы собираетесь его покупать, материал стен не станет другим, а сами стены менее огнестойкими. И габариты киоска не изменяются от перемены владельца.
У Вас будет договор купли продажи, акт приёма/передачи и тех. паспорт должен владельцем тупо передаться Вам в обмен на деньги.
Никакой новый документ на киоск Вы делать не должны. Если Вас убеждают в этом, значит, хотят либо развести, либо чтобы Вы также развелись.

Если говорить о паспорте, изготовленном Теплостроем, то у меня вопрос: а правомерен ли он вообще?

Правомерен. Такой (или аналогичный) документ должен быть изначально на постройку, хоть даже она и временная. Это Ваша хоть призрачная, но гарантия, что объект принадлежит данному товарищу. Не исключено, что нынешний влвделец киоска во время покупки лоханулся и купил киоск без тех. документации, а потом уже сам сделал.

Ещё Вы упомянули справку из БТИ и паспорт, там же хранящийся. Справки у продавца нет и вряд ли он мне её предоставит. Стоит ли приобретать павильон без неё?

Дело в том, что, говоря про БТИ, я сделала сноску на деятельность на ЕНВД. Вполне возможно, нынешний хозяин не занимался бизнесом, или у него была другая форма налогообложения, когда метраж торгового помещения не требуется. В таком случае паспорт БТИ также не нужен.

Павильон очень нужен, но отдавать большую сумму страшно, т.к. чувствую, что-то там с документами не в порядке.

Подведём итог.
На данном этапе имеется изделие и Ваше желание его купить. Составляете договор купли/продажи, акт приёма/передачи, в котором описываете внешний и внутренний вид объекта, вплоть до каких-то мелочей, забираете тех. паспорт.

Единственный вопрос возникает: а как нынешний владелец киоска доказывает, что данный объект принадлежит именно ему? Или тот киоск, на который есть тех. паспорт, стоит на соседней улице или в соседнем районе?
Может, у человека бизнес такой: изготовить по 1 тех паспорту 2 киоска и разводить потом людей?
Ведь тех. паспорт фактически документом не является, на его титульном листе можно написать что угодно. А вдруг нарисуется какой-нибудь другой владелец? Поэтому и боязно покупать без договора аренды земли, на которой стоит киоск.
Мне очень хотелось Вам помочь, но данная ситуация не совсем ясна и прозрачна, поэтому советовать что-то категорически не решаюсь.
Сообщение отредактировал Dana1: 08 June 2012 - 18:21

Денис_K 08 Jun 2012

Dana1, спасибо Вам большое, Вы мне очень помогли!

PethWhitefang 31 Aug 2012

Очень прошу помочь. Павильон очень нужен, но отдавать большую сумму страшно, т.к. чувствую, что-то там с документами не в порядке.

Думаю, Вы уже готовы воспринять истину - без стряпчего здесь не обойтись. Когда уменя голова также распухла и опасения усилились, обратился (по рекомендации) в ВВП Легал Консалт к конкретному человеку. Найдите и Вы юриста. Иначе, больше потеряете.

jekson1805 09 May 2015

Всем привет. Подскажите кто в курсе. Предложили павильен переносной 30кв.м. Нет ваобще никаких документов. Павильен будет перевозится в другой ригион, чнрез посты гаи .Какие документы нужны на павильен. Договор купли-продажи от руки пойдет. И,что нужно будет сделать после перевозки павильена,что-бы установить его в селе. Сночало орендовать участок,или после можно,куда оброщятся,и ,что ваобще нужно для установки павильена,и торговли продуктами питания,и пивом. Расскажите пожалуста весь процес. Что-куда идти,к кому оброщятся. Чтобы павильен не вышел потом в три раза дороже. А,может просто арегдовать готовую точку. Но ,арегдовать павильен у нас стоит. 15-20 т.р. А мне предлогают за 150 т.р. Получается,что проще купить павильен ,и не переплачивпть потом годами за аренду. Или как.

Как правильно составить договор купли продажи торгового киоска мжду И

Как правильно составить договор купли продажи торгового киоска мжду И.П. продавец и Юр. Л.

Вот подходящий Вам, Станислав, образец договора:

г. _____________ "__"________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя движимое имущество (далее - Основное средство), указанное в Спецификации (Приложение N 1 к Договору), а Покупатель обязуется принять и оплатить это Основное средство в порядке и в сроки, установленные Договором.

1.2. Продавец гарантирует, что передаваемое Основное средство принадлежит ему на праве собственности, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.3. По Договору передается Основное средство, бывшее ранее в употреблении. Характеристики Основного средства:

1.3.1. Дата изготовления "___" __________ _____ г.

1.3.2. Срок эксплуатации Продавцом __________.

1.3.3. Состояние на момент передачи, в том числе имеющиеся недостатки _________________________________________________________________.

1.3.4. Назначение ___________________________________. Основное средство может быть использовано по назначению.

1.3.5. Качество Основного средства соответствует _____ (ГОСТ, ТУ).

(п. п. 1.4 и 1.5 включаются в Договор, если гарантийный срок на Основное средство не истек/если гарантийный срок на Основное средство истек, п. п. 1.4 и 1.5 следует удалить)

1.4. На Основное средство следующим изготовителем __________ (далее - Изготовитель) предоставлена гарантия качества сроком до "___" __________ _____ г. согласно п. _____ договора _____ N _____ от "___" __________ _____ г. заключенного между Продавцом и Изготовителем.

1.5. Продавец передает, а Покупатель принимает права требования по гарантии качества Основного средства, установленной Изготовителем (п. 1.4 Договора).

1.5.1. Права требования по гарантии качества Основного средства считаются переданными с даты заключения Договора.

1.5.2. Покупатель вправе предъявлять требования по гарантии качества Основного средства Изготовителю в течение оставшегося срока действия гарантии.

1.5.3. В течение _____ дней с даты заключения Договора Продавец обязан уведомить Изготовителя о состоявшейся уступке права требования по гарантии качества Основного средства с предоставлением Изготовителю заверенной копии Договора.

1.5.4. В течение _____ дней с даты заключения Договора Продавец обязан передать Покупателю заверенную копию договора _____ N _____ от "___" __________ _____ г. заключенного между Продавцом и Изготовителем, и (при наличии) гарантийный талон на Основное средство, а также сообщить все сведения, необходимые для осуществления прав по гарантии.

(п. 1.6 включается в Договор, если Основное средство продается в кредит/если Основное средство продается не в кредит, п. 1.6 следует удалить)

1.6. С момента передачи Основного средства Покупателю и до его оплаты Основное средство, проданное в кредит (выбрать нужное),

- признается находящимся в залоге у Продавца.

- не признается находящимся в залоге у Продавца.

2. СРОКИ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОСНОВНОГО СРЕДСТВА

2.1. Продавец обязуется передать Покупателю Основное средство в срок до "___" __________ _____ г.

2.2. Основное средство передается Покупателю (выбрать нужное)

- в месте нахождения Покупателя. При этом доставку Основного средства до склада Покупателя, расположенного по адресу ____________________, осуществляет Продавец.

- в месте нахождения Продавца (выборка Основного средства). При этом вывоз Основного средства со склада Продавца, расположенного по адресу ____________________, обеспечивает Покупатель.

(если п. 2.2 предусмотрена доставка Основного средства/если п. 2.2 предусмотрена выборка Основного средства, следует выбрать другую редакцию п. п. 2.3 и 2.4)

2.3. Доставка Основного средства осуществляется (выбрать нужное)

- на условиях, определенных Продавцом.

- ____________________ (автомобильным, железнодорожным и т.д.) транспортом.

2.4. Основное средство должно быть упаковано (затарено) надлежащим образом, обеспечивающим его сохранность при перевозке и хранении.

(если п. 2.2 предусмотрена выборка Основного средства/если п. 2.2 предусмотрена доставка Основного средства, следует выбрать другую редакцию п. п. 2.3 и 2.4)

2.3. Не позднее чем за _____ дней до срока передачи Основного средства (п. 3.1 Договора) Продавец обязан уведомить Покупателя о его готовности к выборке. Соответствующее уведомление направляется ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.). Покупатель обязан прибыть на склад Продавца для выборки Основного средства в течение _____ дней после получения соответствующего уведомления.

2.4. Продавец обязан подготовить Основное средство к передаче Покупателю: упаковать (затарить) надлежащим образом, обеспечивающим его сохранность при перевозке и хранении, а также идентифицировать Основное средство путем нанесения наклеек с наименованием Покупателя, наименованием и количеством передаваемых вещей и датой нанесения наклеек.

2.5. Право собственности на Основное средство переходит к Покупателю с момента (выбрать нужное)

- вручения Основного средства Покупателю в месте нахождения последнего (если п. 2.2 Договора предусмотрена доставка Основного средства).

- предоставления Основного средства в распоряжение Покупателя (если п. 2.2 Договора предусмотрена выборка Основного средства).

2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Основного средства переходит к Покупателю с момента (выбрать нужное)

2.7. Покупатель обязуется совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие Основного средства.

2.8. Приемка Основного средства по количеству, ассортименту, качеству, комплектности и таре (упаковке) производится при его вручении Покупателю в соответствии (выбрать нужное)

- с Инструкциями о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству и качеству, утвержденными Постановлениями Госарбитража СССР от 25.04.1966 N П-7 и от 15.06.1965 N П-6.

- с _____ (ГОСТ, ТУ).

- с условиями Договора, Спецификации и акта о приеме-передаче. Если при приемке будет обнаружено несоответствие Основного средства указанным условиям, Покупатель в течение _____ дней информирует об этом Продавца _______________ (заказным письмом, по факсу и т.д.). В течение _____ дней после получения претензии Продавец обязуется за свой счет __________ (заменить, допоставить и т.д.) Основное средство.

2.9. Вместе с Основным средством Продавец обязуется передать Покупателю документы на него, указанные в Спецификации (Приложение N 1 к Договору).

3. ЦЕНА, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Сумма Договора включает (выбрать нужное)

- цену Основного средства и стоимость его доставки (если п. 3.2 Договора предусмотрена доставка Основного средства). При этом цена основного средства составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. стоимость доставки составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. (или "цену основного средства, включая стоимость доставки. При этом цена Основного средства составляет _____ (__________) руб. включая НДС _____ (__________) руб.").

- цену Основного средства (если п. 3.2 Договора предусмотрена выборка Основного средства). При этом цена Основного средства составляет _____ (__________) руб. включая НДС _____ (__________) руб.

3.2. Сумма Договора подлежит уплате (выбрать нужное/возможно установление иного способа оплаты)

- единовременно, не позднее _____ дней со дня подписания Сторонами Договора.

- единовременно, не позднее _____ дней со дня подписания Сторонами акта о приеме-передаче объекта основных средств.

- в следующем порядке: _____ процентов суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. - не позднее _____ дней со дня подписания Сторонами Договора, _____ процентов суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. - не позднее _____ дней со дня подписания Сторонами акта о приеме-передаче объекта основных средств.

- в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2).

3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

(если п. 2.2 Договора предусмотрена доставка Основного средства/если п. 2.2 Договора предусмотрена выборка Основного средства, следует выбрать другую редакцию п. 4.2)

4.2. За нарушение сроков поставки Основного средства Покупатель вправе требовать с Продавца уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

(если п. 2.2 Договора предусмотрена выборка Основного средства/если п. 2.2 Договора предусмотрена доставка Основного средства, следует выбрать другую редакцию п. 4.2)

4.2. За нарушение сроков выборки Основного средства Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)

- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.

- только предусмотренные Договором неустойки.

4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ

И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор действует в течение _____ с даты его заключения.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

6.4. В случае расторжения Договора по любому основанию Стороны обязаны вернуть друг другу все исполненное по нему до момента его расторжения (данное условие не является обязательным (п. 4 ст. 453 ГК РФ )).

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8.3. Перечень приложений к Договору:

- Спецификация Основного средства и документации к нему (Приложение N 1);

- График платежей (Приложение N 2) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);

8.4. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________

Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________

ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________

ИНН ________________________________ ИНН ______________________________

КПП ________________________________ КПП ______________________________

Р/с ________________________________ Р/с ______________________________

в __________________________________ в ________________________________

К/с ________________________________ К/с ______________________________

БИК ________________________________ БИК ______________________________

ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________

От имени Продавца От имени Покупателя

____________________ (__________) ___________________ (_________)

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы