Категория: Бланки/Образцы
До окончания бесплатной приватизации жилых помещений времени осталось совсем немного времени. Вероятно, многие граждане, пользующиеся служебным жильем, уже пытались обращаться к местным властям с просьбой о приватизации, однако получили стандартный отказ: «Служебные жилые помещения приватизации не подлежат!» А так ли это?
Если жилье передано в муниципальную собственностьСтатья 7 Закона РФ "О введении в действие жилищного кодекса РФ " гласит, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Про служебное жилье данная норма умалчивает.
Получается, что последствия передачи служебного жилья в муниципальную собственность законом не регулируются.
Между тем, основное назначение служебных жилых помещений – для проживания граждан в связи с работой в государственных и муниципальных органах, предприятиях и учреждениях – при передаче в муниципальную собственность уже не сохраняется, поэтому решение о передаче служебного жилья в муниципалитет предполагает изменение его статуса. К отношениям по пользованию таким жильем должна применяться по аналогии ст. 7 вводного закона, что допускается Жилищным кодексом РФ.
Таким образом, служебные жилые помещения, принадлежавшие государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в введение органов местного самоуправления подлежат приватизации как жилье, предоставленное по договору социального найма.
Аналогичной позиции придерживается и Верховный суд РФ, высказавшийся по этому поводу еще в 2006 году, по этому пути идет и судебная практика.
Ваши действия…Заключение о возможности приватизации жилых помещений дает департамент имущественных отношений Администрации г. Омска. Приложив к заявлению минимальный пакет документов (копию лицевого счета, копию выписки из реестра муниципального имущества, которую необходимо предварительно запросить в том же департаменте имущественных отношений, копию паспорта и технического паспорта на квартиру), обратитесь в департамент с просьбой разрешить Вам приватизацию занимаемой квартиры.
При положительном ответе из департамента имущественных отношений, приватизировать жилье можно будет в общем порядке.
При отрицательном ответе следует признавать право собственности на занимаемое Вами жилое помещение в порядке приватизации в суде.
Еще одна возможность приватизировать "служебное" жильеЕсли Ваша служебная квартира не передана в муниципальную собственность, проверяйте законность присвоения статуса служебного жилья. Один штамп в ордере еще ни о чем не говорит.
Во-первых. Решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься в установленном порядке уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом. По действовавшему ранее Жилищному кодексу РСФСР, это были решения исполнительных комитетов районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Во-вторых. Решение об отнесении квартиры к числу служебных может быть принято только в тот период, когда квартира не предоставлена жильцам.
В третьих. После принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.
Только при соблюдении этих условий присвоение статуса служебного жилья будет законным. Сведения о статусе предоставленной Вам квартиры, о наличии либо отсутствии решения о ее включении в число служебных, можно получить в государственном архиве Омской области.
Если указанных выше решений о присвоении статуса служебного жилья в архиве не обнаружено, стоит исходить из того, что жилое помещение Вы занимаете по договору социального найма, а значит, его можно приватизировать.
Ольга Отрохова, генеральный директор ООО Правовой центр «Логос»
Рекомендуем по данной теме. Приватизация жилых помещений. Судебная практика, решения судов, а также другие публикации, образцы исковых заявлений в рубрике " Приватизация квартиры. дома, комнаты - статьи, комментарии"
Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
Задать вопрос юристу
Обратите внимание! В редакцию часто приходят повторяющиеся вопросы. Перед тем, как задать вопрос юристу, ознакомьтесь со списком наиболее популярных вопросов .
Я военнослужащий, у меня многодетная семья. Нам выплачивается компенсация за поднаем жилья в размере 5400 рублей. Но этого нас хотят лишить. Дело в том, что часть предлагает нам убитое служебное жилье. Требуют рапорт о том, что мы отказываемся. Как нам правильно отказаться, чтобы сохранить поднаем?
Владимир Кишменев,
Тема вопроса: Жилищный вопрос
Населенный пункт: Ставрополь
В заявлении об отказе от предоставления служебного жилого помещения необходимо отметить основания, по которым лицо отказывается от предоставленного служебного помещения (наличие плесени, отсутствие горячей воды и тд.), так как жилое помещение для военнослужащих предоставляется пригодным для проживания в соответствии с нормами предоставления.
Ответ дан компанией "Балтийский Дом Права" ,
Контактная информация: domprava-spb.ru
8 (812) 918-918-7; 8 (812) 309-39-76
Главное за неделю
Эксперты оценили потенциал "подводного интернета"
27 Декабря 2016 в 15:17
Спасательный буксир "Академик Александров" спустят на воду только в 2017 году
27 Декабря 2016 в 12:08
Крейсер "Маршал Устинов" вернулся в строй после пятилетнего ремонта
26 Декабря 2016 в 14:17
"Адмирал Эссен" вернулся в Балтийск после ремонта
23 Декабря 2016 в 18:38
Copyright © 1998-2016 Центральный Военно-Морской Портал. Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-39156 от 11.03.2010, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. 18+ Использование материалов разрешено только при условии указания источника: прямой гипертекстовой ссылки (при публикации в Интернете), не запрещенной к индексированию в поисковых системах Яндекс. Google ; указание адреса сайта (при публикации вне Интернета). Связь с редакцией. концепция. условия сотрудничества и реклама. Для вас трудятся 1-й и 2-й экипажи. Наши партнеры. Создание сайта - компания ProLabs. Russian Navy (eng), Russian military news (eng).
sanchoo 24.04.2011
Доброго всем времени суток!!! Распределили мне служебное жилье. Подписал договор социального найма на это якобы жилье без предварительного просмотра будущего места жительства. Ключи не давали пока договор не подпишу. Комната 19 метров в 15 комнатной квартире площадью 450 м2. В комнату невозможно въехать. В комнате нет электричества, ремонта нет, по стенкам возле окна черная плесень. Плюс ко всему этому на этаже 2 туалета. Женский и мужской, в каждом по 2 унитаза. Судя по количеству комнат жизни там не будет. В армии 12 лет, женат, имею право на дополнительную площадь. По приказу 1280, по которому я не получал это жилье. 1. Военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации. предоставляются. служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь. По приложение № 1 к приказу министра обороны Российской Федерации от 15 февраля 2000 г. № 80 1. Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам семьи предоставляются. жилые помещения по нормам. с учетом права на дополнительную жилую площадь 1280 приказ отменил 80, документы сдавались по 80 приказу. Вопрос. Имею я расторгнуть договор с КЭЧ, и требовать от командира части предоставления другого служебного помещения жилого помещения пригодного к проживанию или теперь ждать квартиру в коробке на улице? В сложившейся ситуации готов получать деньги за поднаем(все равно ничего путного не дадут) и снимать жилье. Пропадет ли у меня это право(получения денег за поднаем) при расторжении договора. Помогите сформулировать отказ. Готов встретиться с грамотным юристом из СПб и победить всех. Помогите. Помогите найти лазейку.
Преподаватель 24.04.2011
Доброго всем времени суток!!!
Распределили мне служебное жилье. Подписал договор социального найма на это якобы жилье без предварительного просмотра будущего места жительства. Ключи не давали пока договор не подпишу. Комната 19 метров в 15 комнатной квартире площадью 450 м2. В комнату невозможно въехать. В комнате нет электричества, ремонта нет, по стенкам возле окна черная плесень.
На лицо нарушение нормы предоставления. Вы можете расторгнуть договор найма, по этой причине, если право на допплощадь у Вас было на момент предоставления ЖП. Далее подать документы в ДЖО, согласно Приказа 1280, для признания нуждающимся в ЖП. С даты признания Вы имеете право на ДК за найм ЖП.
Расторжение договора найма лучше производить через гарнизонный суд, для этого необходим письменный отказ руководителя органа военного управления заключившего его с Вами, или отсутствие его ответа в течении 30 дней с момента получения Вашего рапорта об этом. Необходимо "получить" данное решение, для отсутствия глупых вопросов в ДЖО.
Возможен вариант с признанием ЖП не соответствующим нормам санитарным.
В одном Вы правы - Вам нужен юрист.
sanchoo 05.05.2011
На лицо нарушение нормы предоставления. Вы можете расторгнуть договор найма, по этой причине, если право на допплощадь у Вас было на момент предоставления ЖП. Далее подать документы в ДЖО, согласно Приказа 1280, для признания нуждающимся в ЖП. С даты признания Вы имеете право на ДК за найм ЖП.
Расторжение договора найма лучше производить через гарнизонный суд, для этого необходим письменный отказ руководителя органа военного управления заключившего его с Вами, или отсутствие его ответа в течении 30 дней с момента получения Вашего рапорта об этом. Необходимо "получить" данное решение, для отсутствия глупых вопросов в ДЖО.
Возможен вариант с признанием ЖП не соответствующим нормам санитарным.
В одном Вы правы - Вам нужен юрист.
А какие то более жизненные варианты есть. Жить надо сегодня где то, а ДЖО непонятно как работает. Больно все это долго.
Если я расторгну договор не через суд, то право на обеспечение служебным жильем не исчезает. Ведь не обеспечен.
Александр Петров 06.05.2011
Смотри п. 1 статьи 15 ФЗ "О статусе военнослужащего".
Здравствуйте! Я - прапорщик. Мне 48 лет. Выслуга составляет 13 лет. Жилья в собственности не имею, прописан при части. Проживаю в квартире брата. Жилищная комиссия признала меня нуждающимся в жилом помещении по договору соцнайма, местом для жительства выбрал Рязань.
Предоставить жилье по соцнайму здесь не могут, так как в данном городе оно отсутствует (говорят, - "ждите"). Мне предложили написать рапорт на служебное жилье, я написал. В служебное жилье еще не въехал. Через 2 недели заканчивается срок действия контракта. Меня хотят уволить с предоставлением служебного жилья, чтобы я при этом продолжал ждать жилье по соцнайму в Калуге. В связи с тем, что, получив служебное жилье, я могу ждать и не дождаться жилья по социальному найму (вроде как "обеспечен жильем"), возникли вопросы. Могу ли я подать еще один рапорт теперь уже об отказе от служебного жилья (если да, то как это сделать и на что сослаться)? Обязаны ли удовлетворить мое прошение? Могут ли меня уволить без предоставления постоянного жилья, если я откажусь от служебного?
Владимир, г. Ясный
Владимир, здравствуйте. В соответствии п. 5 "Инструкции о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ, служебных жилых помещений", утвержденной Приказом Министра обороны РФ от 30.09.2010 № 1280 (ред. от 21.03.2013) "О предоставлении военнослужащим ВС РФ жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений", при несогласии военнослужащего с предоставляемым жилым помещением он в пятидневный срок с даты получения сообщения о предлагаемом жилом помещении направляет в структурное подразделение уполномоченного органа отказ от предоставления служебного жилого помещения, оформленный в корешке № 2 к сообщению о предлагаемом жилом помещении, по рекомендуемому образцу согласно приложению № 4 к настоящей Инструкции.
В случае не поступления от военнослужащих, которым направлены сообщения о предоставлении жилых помещений, согласия с предоставлением жилых помещений в течение десяти дней с даты поступления в структурное подразделение уполномоченного органа уведомления о вручении сообщения, указанные служебные жилые помещения предоставляются другим военнослужащим, включенным в список на предоставление служебных жилых помещений.
Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ (ред. от 03.02.2014, с изм. от 04.06.2014) "О статусе военнослужащих", военнослужащие - граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений или жилищной субсидии. При желании указанных военнослужащих получить жилые помещения не по месту увольнения с военной службы они обеспечиваются жилыми помещениями по избранному месту постоянного жительства в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 15 настоящего Федерального закона.
Владимир, Вы вправе на отказ от предоставления служебного жилого помещения. Данный отказ основанием для увольнения Вас с военной службы не послужит.
Александр Томенко, военный юрист
Распределение квартир военнослужащим в натуральном виде. всегда было головной болью Министерства обороны. Именно поэтому в настоящее время Правительство пытается перевести военнослужащих на иную форму обеспечения недвижимостью. А именно ипотеку, которая дает право выбора не только места приобретения недвижимости, но и самой жилплощади.
На эту форму обеспечения планируется перевести всех военнослужащих, а также организации, в которых предусмотрена военная служба до 2023 года. Кроме того, согласно последним изменения введена новая форма обеспечения недвижимостью, в виде субсидии. с помощью которой планируется ликвидировать уже имеющуюся очередь на жилье до конца 2014 года.
Причины отказа от получения жильяПроблемы, связанные с распределением квартир, как правило, связаны с причинами:
Кроме этого у каждой в отдельности взятой семьи могут возникнуть другие причины, оформить отказ военнослужащего от жилья.
Например, нежелание, проживать с маленькими детьми на последних этажах многоэтажек. Или наоборот, некоторые недовольны предоставлением квартиры на первом этаже. Но такие требования не учитываются в законодательстве.
Помимо этого отказ военнослужащего от распределённого жилья, может быть продиктован желанием получить субсидию, которая даёт право на самостоятельное приобретение недвижимости в любой регионе нашей страны.
По отзывам очередников, распределение квартир военнослужащим в Подольске не оправдало ожидание очередников. Встречаются высказывания о том, что нужно было лучше брать квартиру по военной ипотеке.
Последствия отказа для очередникаОтказ военнослужащего от квартиры, предложенной ему государством, не может быть поводом для исключения из очереди нуждающихся в получении жилья. То есть в случае предложения государством жилой площади, не соответствующей каким-либо требованиям, офицер может отказываться от него столько раз, сколько такая жилплощадь будет предложена. Только отказ должен быть аргументирован.
По Жилищному Кодексу, граждане РФ имеют право на свободный выбор недвижимости. подходящей им для проживания. Более того, в ФЗ-117 чётко указано, что офицер имеет право выбора, в какой форме он желает быть обеспечен жильём.
То есть, если у него есть законные основания на получение субсидии, он может оформить отказ от квартиры, и получение ЕДВ в таком случае станет для него наилучшим вариантом обеспечения недвижимостью.
Согласно новым изменения, офицеры, отказавшиеся от выданной государством недвижимости по месту службы или выбранному им месту постоянного проживания, обеспечиваются недвижимостью путём предоставления ЕДВ. Эти нормы действительны для тех, кто отказался после вступления закона в законную силу, то есть после 01 января 2014 года.
Но эти норма закона могут быть применены только в том случае, если предоставленная недвижимость соответствовала всем требованиям, предъявляемым к жилью, и нормам площади, положенной офицеру по закону.
В связи с последними изменения в законодательстве, позволяющими выбрать в качестве обеспечения жильём субсидию, у многих военнослужащих возникает вопрос: Как правильно отказаться от жилья и получить субсидию?
Стоит напомнить, что правом на жилищное обеспечение обладают не все военнослужащие.
Для отказа от жилья военнослужащий должен подать рапорт на имя начальника части, в котором необходимо указать причину отказа и дальнейшее желание воспользоваться своим правом на получение недвижимости в качестве предоставления субсидии.
Отказ от жилищного сертификата в пользу ЕДВ также является неотъемлемым правом военнослужащего на выбор формы обеспечения недвижимостью.
Стоит напомнить, что участники НИС также не вправе претендовать на получение ЕДВ. А отказ от военной ипотеки, даже в том случае, если у офицера было право на добровольное участие в ней можно оформить только через суд. Кроме того, учитывая сложившуюся судебную практику, даже подача заявления в суд вряд ли сможет решить эту проблему.
Однако в отличие от других форм обеспечения квартирами при получении военной ипотеке не принимается во внимание наличие у офицера или членов его семьи другой недвижимости, как в собственности, так и по договору. Для участия в НИС не требуется, чтобы военный был признан нуждающимся в обеспечении жилплощадью.
Более того, в случае досрочного погашения кредита, можно повторно воспользоваться военной ипотекой для приобретения более просторной жилплощади, или даже второй недвижимости.
Стоит ли отказываться от готовой квартиры?Возможно, стоит задуматься, стоит ли отказываться от обеспечения жильем в натуральной форме. Ведь это гарантирует защитнику Отечества в конечном итоге получить квартиру положенной ему площади, а при достаточном упорстве ещё и в том регионе, где ему бы хотелось проживать.
Такой вариант развития событий не гарантирован в случае оформления им ЕДВ или ГЖС. Ведь в обеих вариантах сумма, предоставляемая государством, будет строго фиксирована, а повторное её получение невозможно. Учитывая, что при расчёте как ЕДВ, так и ГЖС принимается во внимание средняя стоимость квадратного метра по России в целом.
Для некоторых регионов её может быть недостаточно, чтобы приобрести жильё положенной по закону площади. А законодательством закреплено, что в случае предложения офицеру квартиры, меньшей площади, чем ему положено, он имеет право от неё оказаться и ждать получения другой, подходящей ему по площади.
Какой бы вариант обеспечения жильём ни был выбран, если защитник отечества продолжает службу Родине, он имеет право на участие в НИС и приобретения недвижимости по военной ипотеке, но только при соблюдении определённых условий. Таких как участие в НИС не менее 3-х лет. Это даёт возможность повторно приобрести квартиру за счёт государства.
