Категория: Бланки/Образцы
Заявление на снижение арендной платы образец Скачать
В случае неясности требования, содержащегося в исполнительном документе, или неясности способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, принявший судебный акт, с заявлением о разъяснении исполнительного документа, способа и порядка его исполнения. Все равно, я думаю, такое уведомление, имеет смысл направить, в котором сошлитесь на п. Более того, во многих случаях, собственник идет на снижение аренды только когда увидит письмо-уведомление о расторжении договора аренды. Уважаемый Иван Петрович. Также Вы узнали, что особого интереса к этим помещениям арендаторы не испытывают. В настоящее время за нашей компанией не числится задолженностей по арендной плате.
Наша компания за всё время сотрудничества выполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание. Тугриков. Нужно ознакомиться с договором, что у Вас указано в части арендной платы. Скорее всего, проходимость очень сильно снизилась из-за «вечного» ремонта торгового центра, отсутствия дорожных развязок и отсутствия рекламной компании. А договор уже заключен и делать нечего. ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору. НАПРИМЕР: данное челобитное письмо можно изложить в следующей редакции. Тема знакомая для многих арендаторов в крупных торговых центрах.
При отсутствии в установленный срок реакции арендодателя в порядке статьи 428 ГК РФ, у Вас возникают основания для обращения в арбитражный суд с этими же требованиями. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если в договоре аренды указан размер арендной платы, подлежащий ежемесячной уплате, то законодательно надавить на Арендодателя не представляется возможным в связи с тем, что договор — это соглашение двух сторон. Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за 1800 руб. Главное быть уверенным, ведь арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях и не хочет терять свою прибыль. У работодателя такой возможности нет. Учитывая, что стороны свободны при заключении, изменении и расторжении договоров (421 ГК РФ), если условиями договора Вам не дано право требования снижения арендной платы в таких случаях (что очень сомнительно, но выложите договор, посмотрим на его условия в этой части), то только на основании соглашения сторон или на основании статьи 450 ГК РФ, хотя я не припомню случаев из своей практики, чтобы стороне снижали размер арендной платы в судебном порядке. Отдельно проживающий родитель должен быть уведомлен о поступившем в орган опеки заявлении об изменении фамилии или имени ребенка. Ни Ваше экономическое положение, ни экономическое положение арендодателя суд не будет учитывать. Образцы писем о снижении. В случае, если 2-й родитель не присутствует при подаче заявления, то необходимо в органы опеки подать его письменное согласие на изменение фамилии ребёнка.
2 названной статьи вычет предоставляется, если. Таких условий всего два. 219 НК РФ, до окончания налогового периода. Существуют обязательные условия для предоставления налогоплательщику при его обращении к работодателю социального налогового вычета, предусмотренного пп.
Каждый регион имеет право самостоятельно решать, будет ли вообще в нём применяться единый налог на вменённый доход, и если да, то по каким конкретно видам деятельности. Данный список, утверждённый Налоговым Кодексом, является лишь перечнем тех услуг, в отношении которых возможно применение ЕНВД.
Работнику, изменившему фамилию или персональные данные, следует подать заявление о внесении изменений в документы, их содержащие. Образец внесения записей об изменении фамилии в связи с вступлением в брак, а в связи с его расторжением приведен ниже.
2011г были незаконно перечислены денежные средства за несуществующие работы, председателем СНТ «Корунд»
Калабушкиной Н. Не заключалось и не подписывалось, а следовательно денежные средства списаны со счета СНТ «Корунд» не уполномоченным лицом и в дальнейшем похищены. Никаких решений на заседаниях правления, собраниях уполномоченных, общих собраний садоводов о заключении каких-либо договоров с организациями, решений о списании денежных средств со счета СНТ «Корунд» с 01 января 2011г. Никаких договоров с организациями, указанными в расширенных выписках по счету, на счета которых после 05.
В соответствии с принятыми решениями органов управления, Калабушкина Н. 2011 зарегистрировала себя в ИФНС по
Выборгскому району Ленинградской области (далее – ИФНС) в качестве председателя СНТ «Корунд». 2011 на заседании правления на должность председателя СНТ «Корунд» была избрана Калабушкина Н.
В заявлении указывается, за какое проработанное время в выходной день (либо в нерабочее время, либо за переработку) сотрудник просит предоставить отгул и в какой день он хочет этим отгулом воспользоваться. Если сотруднику нужен отгул, от него требуется после факта внеурочной работы написать заявление на отгул (неоплачиваемый отпуск или другой рабочий день).
;
Популярные вопросы подписчиков по теме: «Расчет отпускных». Читайте другие статьи по отгулу и отпуску:
Заявление о переносе отпуска-скачать;
Особенности оформления и оплаты учебного отпуска;
Как рассчитать компенсацию за неиспользованный отпуск.
И при дальнейшем росте её превысит. Чем больше доля прибыли в выручке, тем большую сумму будут составлять взятые от неё 15%. Наша задача определить тот процент соотношения прибыли и затрат, при котором сумма налога по системе 15% сравняется с суммой налога на системе 6%. На системе 6% удельный вес налога в выручке постоянен. А на 15% растет вместе с прибыльностью.
В течение 5 рабочих дней после подачи организацией или ИП заявления о намерении сняться с учета в качестве плательщиков ЕНВД налоговая инспекция обязана снять их с учета и выдать соответствующее. Какими могут быть причины закрытия ЕНВД в 2014–2015 годах.
ЕНВД, в 2012 году адрес осуществления деятельности изменился, но в той же налоговой той же, где он и стоял на учете. Если деятельность будет только по виду, попадающему под ЕНВД, то декларацию по УСН будете раз в год сдавать нулевую У меня УСН 6%.
Comments are closed.
Свежие записиКак было указано выше, размер арендной платы следует считать существенным условием договора аренды нежилого помещения. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным .
Размер арендной платы может быть установлен:
а) за объект аренды в целом;
б) за единицу общей площади объекта аренды. В данном случае общий размер арендной платы определяется исходя из фактического общего размера переданного арендатору объекта аренды;
в) за единицу различных составляющих площадей объекта аренды (например, за единицу площади подсобного помещения в магазине может быть установлен размер арендной платы, отличающийся от размера арендной платы за единицу площади торгового зала в магазине и т.д.). В данном случае общий размер арендной платы определяется исходя из фактических размеров составляющих площадей переданного арендатору объекта аренды.
Арендная плата может быть определена в виде твердой суммы платежей, вносимых периодически (например, ежемесячно, ежеквартально и т.д.) или единовременно (например, в начальный период срока аренды или, напротив, в заключительный период срока аренды арендатором единовременно уплачивается арендная плата за весь период аренды).
Однако стороны могут предусмотреть неденежную форму арендной платы, например:
а) встречное предоставление арендатором в счет арендной платы определенных услуг;
б) встречное выполнение арендатором в счет арендной платы определенных работ;
в) встречная передача арендатором в счет арендной платы определенной вещи в собственность или в аренду;
г) возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества;
д) зачет арендатором в счет арендной платы встречных обязательств арендодателя перед арендатором (например, вытекающих из договора займа, поставки и т.п.).
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Однако, например, возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг и иных расходов, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости, не может рассматриваться как форма арендной платы, поскольку в данных случаях арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду имущество, соответственно, утрачивается необходимый признак возмездности договора аренды нежилого помещения (см. п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).
В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма арендной платы определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены соглашением сторон (п. 2 ст. 317 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором аренды, арендная плата начисляется с момента фактической передачи объекта аренды по передаточному акту арендатору до момента его фактического возврата по передаточному акту арендодателю. Соответственно, арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче объекта аренды в установленный срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему объекта аренды (см. п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66). В свою очередь, досрочное освобождение арендатором объекта аренды (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) без передачи его по передаточному акту арендодателю не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (см. п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. При толковании данной нормы судебная практика исходит из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66, Определение ВАС РФ от 31 марта 2008 г. N 399/08, Постановление ФАС Поволжского округа от 6 марта 2008 г. по делу N А49-3309/2007, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 октября 2005 г. по делу N А79-10625/2004-СК2-9987, Постановление ФАС Московского округа от 11 ноября 2004 г. по делу N КГ-А40/10324-04). Таким образом, даже двусторонним соглашением стороны не вправе пересматривать размер арендной платы чаще одного раза в год.
В договоре аренды стороны могут предусмотреть неизменность размера арендной платы в течение всего срока аренды.
Однако есть случаи, когда размер арендной платы может изменяться чаще, чем один раз в год:
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды. Правовые основания и условия для изменения договора в случае существенного изменения обстоятельств установлены ст. 451 ГК РФ. При аренде нежилого помещения существенным изменением обстоятельств, влияющим на размер арендной платы, могут являться, в частности:
— ухудшение условий доступа и проходимости к нежилому помещению (например, в результате строительных работ и возведения третьими лицами капитальных сооружений существенно ухудшился доступ к арендуемому магазину, снизилась проходимость, соответственно, уменьшилась выручка арендатора);
— ухудшение визуальной видимости нежилого помещения, в т.ч. вывески и наружной рекламы арендатора (например, на пешеходном проспекте муниципальными службами высажены деревья, которые закрыли видимость арендуемого магазина, что повлекло снижение выручки арендатора);
— ухудшение транспортной развязки (например, в результате длительных дорожных работ изменился маршрут проезда к арендуемым складским помещениям).
Судебная практика признает возможность применения ст. 451 ГК РФ по требованию одной из сторон (как правило, арендатора) при необходимости изменения размера арендной платы (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30 июня 2008 г. по делу N А51-6760/200728-174, Постановление ФАС Московского округа от 15 декабря 2006 г. по делу N КГ-А40/11912-06-П).
2. Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ). Например, в связи со значительным износом коммуникаций существенно ухудшились теплоснабжение и водоснабжение объекта аренды.
3. Стороны могут предусмотреть в договоре аренды порядок (механизм) исчисления арендной платы по каждому сроку платежа либо по окончании определенного периода. Например, в договоре аренды может быть указано, что размер арендной платы ежегодно(ежеквартально) увеличивается на установленный органами статистики индекс инфляции за прошедший календарный год (квартал). Такое фактическое изменение размера арендной платы не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66). Хотя на практике в данном случае стороны также, как правило, фиксируют фактическое изменение размера арендной платы двусторонним соглашением, следует отличать: такое соглашение по сути является не оформлением взаимной воли сторон, а подтверждением (констатацией) изменения арендной платы.
Следует учитывать, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59). Исключение, по нашему мнению, составляет рассмотренная выше ситуация, когда фактическое изменение размера арендной платы происходит в соответствии с порядком (механизмом) исчисления арендной платы, зафиксированным непосредственно в самом договоре.
Предусматривая в договоре аренды нежилого помещения определенный размер арендной платы, стороны должны также распределить в договоре обязанности по оплате электроэнергии, теплоснабжения, коммунальных услуг, иных эксплуатационных услуг, связанных с использованием объекта аренды. Здесь возможны следующие варианты:
а) все перечисленные расходы, связанные с использованием объекта аренды, учтены в размере арендной платы, соответственно, арендатор ничего, кроме арендной платы, арендодателю не уплачивает и не возмещает;
б) арендатор дополнительно к арендной плате оплачивает расходы, связанные с использованием объекта аренды, арендодателю или непосредственно снабжающим и обслуживающим организациям (на основании приборов учета, выставляемых счетов либо пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади здания и т.д.);
в) арендатор дополнительно оплачивает расходы, связанные с использованием объекта аренды, но только в случае превышения определенных сторонами в договоре аренды величин потребления (например, потребление арендатором электроэнергии до 1000 кВт в месяц учтено в размере арендной платы; потребление электроэнергии свыше этого показателя оплачивается арендатором дополнительно).
Следует обратить внимание также на следующий немаловажный налоговый аспект арендных правоотношений, напрямую связанный с уплатой арендатором арендодателю арендной платы.
На практике арендодателем нежилого помещения нередко выступает физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. Такая ситуация сама по себе сомнительна с точки зрения законности, поскольку систематическое получение прибыли от сдачи в аренду имущества без официальной государственной регистрации в качестве субъекта предпринимательской деятельности (индивидуального предпринимателя или юридического лица) можно расценивать как незаконную предпринимательскую деятельность, ответственность за которую предусмотрена ст. 14.1 КоАП РФ и ст. 171 УК РФ.
Однако это обстоятельство не освобождает арендатора (если он является юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем либо занимается нотариальной или адвокатской практикой) от выполнения дополнительных налоговых обязанностей, связанных с „непредпринимательским“ статусом арендодателя. Речь идет о выполнении арендатором по отношению к такому арендодателю обязанностей налогового агента в соответствии со ст. 226 НК РФ при выплате арендной платы. Арендатор в этом случае обязан исчислить, удержать у налогоплательщика-арендодателя и уплатить сумму НДФЛ.
При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога (например, при оплате арендной платы в натуральной форме) налоговый агент обязан в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств письменно сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме задолженности налогоплательщика-арендодателя (п. 5 ст. 226 НК РФ).
Отметим, что за неправомерное неперечисление (неполное перечисление) сумм налога, подлежащего удержанию и перечислению налоговым агентом, ст. 123 НК РФ предусматривает ответственность в виде штрафа в размере 20 процентов от суммы, подлежащей перечислению.
Попытки сторон договора аренды снять с арендатора обязанности налогового агента (при денежной форме арендной платы) путем закрепления в договоре аренды условия о том, что арендодатель самостоятельно исчисляет и уплачивает НДФЛ, либо путем оформления от имени арендодателя соответствующего заявления, вряд ли можно признать законными, поскольку такие права в ст. 226 НК РФ не предусмотрены.
В целях завершения строительства новый договор аренды сторонами не был заключен. Кроме того, подходы к установлению и изменению размера арендной платы относительно различных видов объектов гражданских прав могут иметь различную динамику. Земельного кодекса российской федерации и правовой позиции, изложенной в постановлении президиума высшего арбитражного суда российской федерации от 22. Судебная практика постановление федерального арбитражного суда центрального округа от 18.
Данное обстоятельство подтверждается определением вас рф от г. Постановлением суда кассационной инстанции судебные акты оставлены без изменения (дело а68-54122012). Споры о взыскании арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства. Апелляционный суд отметил, что повышающий коэффициент 5,0, установленный постановлением органа местного самоуправления, по сути, представляет собой санкцию за затягивание сроков строительства.
Таким образом, законодательством не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок.
Закон не предусматривает возможность снижения арендной платы по договору, заключенному на торгах. Таким образом, можно поставить вопрос об обоснованности выделения размера арендной платы в качестве существенного условия при аренде здания и сооружения. Данным основанием является чрезмерное завышение арендной платы арендодателем (в несколько раз), суды при этом руководствуются в последнее время часто применимыми для рушения сделок ст.
Другие новости по теме:
Документов, удовлетворяющих Вашему запросу: 29 [показано 5]
