Категория: Бланки/Образцы
Вы просматриваете раздел Технический. расположенный в большом разделе Паспорта
Любое жилое помещение — дом, квартира и т.д. — является объектом недвижимости, находящимся на балансе БТИ.
При этом, любое жильё в техническом отношении является зарегистрированным строением со всеми прилагающимися документами.
Зафиксировано как общее физическое состояние объекта, имеющиеся коммуникации, количество уровней и прочие характеристики, так и чисто регистрационные данные — инвентарные номера, кадастровые данные и т.д.
Каждое помещение имеет множество документов, одним из которых является технический паспорт. В этой статье попробуем выяснить, технический паспорт на квартиру что это такое?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !
Что такое технический паспорт?Техпаспорт является полным техническим описанием квартиры или иного жилья, составленным сразу после ввода помещения в эксплуатацию и заменяемым/обновляемым по мере необходимости.
Не нужно путать технический паспорт с техническим планом. Паспорт выдаётся на основании техплана, обратного действия быть не может .
Техпаспорт включает в себя два раздела — графический и текстовый.
Если помещение имеет несколько уровней (этажей), то на каждый составляется свой план.
Содержит все сведения Росреестра и БТИ, относящиеся к данному помещению — инвентарный номер, дату постройки, адрес, площадь, материал стен и перекрытий и т.д. Не содержит координатной привязки к данной местности или общих сведений о доме (если речь о квартире).
Данные, содержащиеся в техпаспорте, включают в себя следующую информацию:
Готовый документ обязательно должен быть заверен личной подписью и печатью от кадастрового инженера.
Для чего он нужен?Для чего нужен технический паспорт на квартиру? Часто встречается точка зрения, что технический паспорт — лишняя бюрократическая бумага, никакой нужды в которой не имеется. 
Тем не менее, даже при наличии ситуаций, когда без него действительно можно обойтись, полностью исключить техпаспорт из оборота никак нельзя.
Документ может понадобиться для :
Все эти действия требуют наличия технического паспорта жилого помещения квартиры, поэтому значение его достаточно высоко.
Есть ещё один важный момент зачем нужен технический паспорт на квартиру: его наличие может пригодиться при продаже квартиры для того, чтобы покупатель мог удостовериться в отсутствии незаконных переделок или перепланировок жилья.
Любые незарегистрированные вмешательства в техническое состояние квартиры после оформления сделки лягут на плечи нового владельца, который рискует быть оштрафованным, поэтому этот вопрос важен и ответственен.
Отличие от кадастрового
Если коротко, кадастровый паспорт имеет чисто юридическое значение, в то время, как технический определяет функциональные характеристики помещения.
Отсюда большая в сравнении с кадастровым паспортом, точность определения площади, подробное описание строения — от материалов до мелких деталей.
Строго говоря, кадастровый паспорт выписывается на основании технического, кроме того, их выписывают разные организации, кадастровые органы и БТИ.
Подробнее про отличия этих документов можно прочесть здесь .
Суть кадастрового паспорта — свод всех номеров, данных и прочих реквизитов Росреестра, определение места помещения в системе.
Суть технического — полное физико-техническое описание строения и состав коммуникаций. При проведении сделок или иных коммерческих операций с квартирой, кадастровый паспорт имеет больший вес, чем технический. При этом, для покупателя техпаспорт представляет интерес не меньший, чем кадастровый паспорт, поскольку даёт полное представление о состоянии квартиры и о возможных проблемах с ней.
Техпаспорт на квартиру в новостройке и на квартиру на вторичном рынкеМежду технический паспорт на квартиру в новостройке или во вторичном жилом фонде никакой разницы нет. На содержание, форму и прочие атрибуты возраст жилья никак не влияет.
Единственным различием может быть то обстоятельство, что новая квартира не была перепланирована, и никаких изменений в документе не имеется, в то время, как в квартире с вторичного рынка вполне могут быть осуществлены какие-нибудь перепланировки, перестройки и т.д.
Следует отметить, что даже остекление балкона является перепланировкой квартиры и должно быть отражено в паспорте.
В любом случае, документ оформляется техником, вызванным из БТИ. Он производит осмотр или инвентаризацию здания, делает заключение о состоянии и соответствии его с техническими данными БТИ.
Где и как его получить?Когда возникает необходимость в его получении, следует обратиться в БТИ для оформления документа.
Для этого потребуются следующие документы :
Составляется заявление, в котором указывается цель оформления техпаспорта — восстановление при потере, или перепланировка, продажа квартиры и т.д.
При восстановлении процедура упрощена, не требует вызова техника (форма №3), в остальных случаях заполняется форма №4, с вызовом на дом техника.
Затем надо оплатить госпошлину, так как процедура производится на платной основе .
После этого сотрудник БТИ проверяет наличие всех нужных документов, назначает день визита техника и день выдачи паспорта. На руки заявителю выдаётся расписка в получении документов, на основании которой в назначенный день будут выданы на руки и документы, и техпаспорт.
Сроки и стоимость оформленияДействие документа не имеет срока ограничения. Любые попытки работников БТИ или других организаций установить определённый срок действия техпаспорта незаконны и свидетельствуют либо о некомпетентности, либо о наличии злоупотреблений.
При этом, в силу необходимости периодических инвентаризаций, он подлежит замене 1 раз в 5 лет, если за это время не производится перепланировок или сделок с квартирой. При продаже жилья технический паспорт должен быть выдан не ранее, чем за 1 год до сделки.
Любая перепланировка требует регистрации, что влечёт за собой новое оформление технического плана и технического паспорта на квартиру. Выдача техпаспорта производится в двухнедельный срок, но существует и ускоренный вариант — за 1 неделю, но он более дорогой.
Единой цены за оформление техпаспорта не существует, она начинается от 900 рублей в зависимости от срочности заказа.
Как восстановить утраченный?Как восстановить техпаспорт на квартиру, если он был по каким-то причинам утрачен? Восстановление утраченного или утерянного техпаспорта практически не отличается от оформления нового.
Понадобится осуществить полный список мероприятий, от сбора всех нужных документов, написания заявления с указанием причины оформления, до уплаты пошлины.
Единственно, что в этом случае нет необходимости в вызове на дом техника БТИ, что сокращает время подготовки документа, но только в том случае, если со дня предыдущего оформления не прошло более 5 лет.
Если срок больше, то придётся вызывать техника на дом и производить всю процедуру в полном объёме.
Наличие техпаспорта в ряде случаев не является обязательным условием для осуществления каких-либо действий с квартирой, но в той же мере нужно в других ситуациях. Какой-либо сложности процедура собой не представляет, и необходимый двухнедельный срок — не слишком велик.
При этом, часто наличие техпаспорта квартиры нужнее, например, покупателю, для выяснения фактов незарегистрированных перепланировок или других действий. Поэтому своевременное оформление документа может значительно ускорить и упростить задачу продажи, дарения или иных действий с недвижимостью.
Кол-во просмотров: 5395
Кто должен заказать или восстановить в БТИ технический паспорт на многоквартирный дом?
Собственники МКД расторгли договор с УК и выбрали непосредственный способ управления. Технической документации у УК не оказалось, так как предыдущая УК им ее не передавала. Балансосодержателем МКД является муниципальная имущественная казна города. Кто должен заказать или восстановить в БТИ технический паспорт на МКД.
Всего ответов: 3
Понравился ответ юриста? Жми
Ответ: 06.11.2012 02:43:21
Учитывая, что наличие технической документации обязательно для обслуживания многоквартирного дома обладателем должна быть организация которая обслуживает многоквартирный дом. Из Вашего вопроса не ясно что за УК и причем тут Орган местного самоуправления (муниципалитет). Иными словами вновь избранная управляющая организация или муниципалитет (что врятли так как вы наверное ошибочно полагаете его обязанность, слова балансодержатель не имеет значения с илу ЖК РФ) в силу закона обращается в арбитраж с иском о передаче технической документации, причем не имеет разницы то обстоятельство имеется ли она у прошлой УК (обязаны были восстановить в период управления за свой или ваш счет). Вот пример из практики ФАС центрального округа: В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Курск, проспект Дружбы, 22, выбран иной способ управления домом - управление товариществом собственников жилья, в качестве которого избрано ТСЖ "Дружба-22", а также принято решение о расторжении договорных отношений с ООО "УК "Северный дом", что подтверждается протоколами собраний собственников, имеющимися в деле.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
По смыслу названной правовой нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.
В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень технической и иной документации установлен положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2002 N 170.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил N 491).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей обслуживающей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, если управление домом в дальнейшем будет осуществляться именно ею.
Постановление ФАС Центрального округа от 23.07.2012 по делу N А35-10003/2010
Подобных постановлений в правовых системах Гарант и Консультант тысячи. Желаю удачи в понуждении вновь избранной УК подать в суд! Запишитесь на прием и возьмите с собой эти решения пусть почитают)))))))
Авторизуйтесь. чтобы получить возможность оставлять комментарии.
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.
Общество защиты прав потребителей Содействие
Ответ: 02.11.2012 17:06:32
В судебном порядке можно заставить собственника восстановить техническую документацию.
Авторизуйтесь. чтобы получить возможность оставлять комментарии.
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.
Межрегиональная общественная организация "Общество по защите прав потребителей "СОДЕЙСТВИЕ", Москва и Московская область.
П родолжая тему документов, которые необходимо иметь на частный дом, нельзя не поговорить о техническом паспорте на дом. О том, для чего нужен этот документ мы и поговорим в этой статье.
Как показывает практика, не все владельцы частных домов знают, что для совершения сделок с собственным домом, на ряду с другими документами, необходим технический паспорт здания.
Для чего нужен технический паспорт на дом.Проживая в частном доме, многие его владельцы не придают значение тому, есть ли у них право продавать, дарить или делить его. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться своим недвижимым имуществом. И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, документов. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на: оформление наследства, продажу дома, сдачу его в залог, сдачу дома в аренду, участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением.
Какие сведения содержатся в техническом паспорте на здание.Жилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта на строение состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ содержит следующую информацию: общие сведения об объекте: местоположение, адрес, фактическое использование, год постройки, общую площадь жилого дома, число этажей, состав объекта, сведения о правообладателях объекта, ситуационный план, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, сведения о благоустройстве. Фактически, оформляя технический паспорт, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда: квартира, дом, сарай, гараж или другие постройки.
Перечень документов для получения технического паспорта на строение.Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы: собственный паспорт, все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом, заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта, квитанцию об оплате госпошлины за услуги. Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (Бюро технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы. Если была произведена перепланировка помещений, о которой в документации не указано, то нужно сделать специальный запрос в районный архитектурный отдел.
Где можно получить техпаспорт на дом.Для получения техпаспорта на здание необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если все документы соответствует предъявляемым требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.
Кто может подать заявление на получение технического паспорта.В БТИ должен обращаться владелец недвижимого имущества. Если у него по каким-либо причинам нет такой возможности, он имеет право назначить доверенное лицо, которое должно предъявить в БТИ вместе с прочими документами и доверенность от собственника дома.
Модно ли оформить заявление на получение технического паспорта через интернет.У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу. Чтобы вопрос решался как можно быстрее, к заявке, составленной по специальной форме, необходимо приложить копию документа, удостоверяющего право на собственность, а также копию квитанции об оплате госпошлины.
Сроки оформления технического паспорта на объект недвижимости.Как правило, технический паспорт на частный дом изготавливается в срок от 10 до 14 дней. Многое зависит от условий подачи заявления и технического состояния дома. В БТИ заявителям предоставляют возможность ускорить процесс. Воспользовавшись ею, вы заплатите несколько больше. Однако, это поможет быстрее решить те вопросы, которые привели вас в БТИ. Стандартные сроки выдачи технических паспортов часто зависят от размеров объекта недвижимости. Если её размер превышает 1000 квадратных метров, срок может продлиться до двадцати дней.
На какой срок выдаётся технический паспорт на дом.У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома: перепланировка или реконструкция, в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.
В следующей статье я расскажу о разрешении на ввод дома в эксплуатацию .
Технический паспорт и план на дом (техпаспорт) является одним из основных документов на объект недвижимости, поскольку в нём имеются все его технические характеристики, с указанием назначения, инвентаризационной стоимости. Выдачей техпаспорта занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ), именно там его можно заказать с нуля или восстановить в случае утери. Там же можно и переоформить технический план, в случае, например, перепланировки здания. На основании этих документов оформляется право собственности и становление на государственный кадастровый учёт.
Технический паспорт на дом составляется сотрудниками БТИ после проведения первичной инвентаризации по факту практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Если строительством занималась компания-застройщик, оформить все документы должен её представитель, если же это частное строительство непосредственно владельцем – всеми техническими вопросами занимается он сам. В том же порядке оформляется и план, отдельный, но он так же нужен и также обязательный документ. Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.
Далее рассмотрим основные моменты более детально, как получить технический паспорт на дом, как долго его изготавливают, и для чего он нужен.
Почему необходимТехнический паспорт любого дома, хоть частного, хоть многоквартирного будет необходим при совершении сделок с недвижимостью и прочих действий, таких как:
План жилого дома и границ участка
Также паспорт дома и план служит весомым аргументом в различных спорах, особенно это касается долевого строительства. Например, в случаях, когда при сдаче дома в эксплуатацию фактическая площадь здания не совпадает с документальной и это приводит к конфликту между покупателем и владельцем. Зачем сразу обращаться в тот же суд? Разрешить такой конфликт как раз может техпаспорт, от характеристик которого и следует отталкиваться. Поскольку суть конфликта обычно касается именно финансовой стороны, здесь в случае, если несоответствие площади больше, чем в техническом паспорте, покупатель должен доплатить, если меньше – собственник должен сбавить стоимость и вернуть уплаченную излишне сумму.
Также инвентаризационная стоимость, указанная в техпаспорте на дом, влияет на расчёт ипотеки и раздела недвижимости по праву наследования.
Доверенность, заверенная нотариусом и паспорт доверительного лица
В случае, если вопросами занимается не сам собственник, а его поручитель
Ответственный за получение заявления сотрудник БТИ выдаст собственнику расписку в том, что оригиналы документов были им изъяты, а также назначит день, когда эти документы, техпаспорт и план можно будет забрать.
Важно отметить, что на сегодняшний день роль техпаспорта относительно расчёта налогов на недвижимость, государственной регистрации, технической информации взял на себя кадастровый паспорт, выдачей которого занимается Росреестр. Но это вовсе не значит, что техпаспорт стал не нужен, поскольку он необходим для ряда документов в том же Росреестре.
Что должно быть в техпаспортеТехпаспорт и план, по сути, выглядит как устанавливающий документ, в том плане, что в нём содержаться абсолютно все сведения о доме. Сотрудники БТИ, после поступления заявки, приезжают осматривать объект недвижимости, производят замеры снаружи и внутри, описывают состояние дома, отмечают дату сдачи в эксплуатацию, жилищные условия и прочие характеристики. Ими же составляется и технический план дома, с подробным и точным описанием каждого имеющегося помещения, его назначения, расположения, площади.
В паспорте, в том числе, имеются данные о том, из чего сделаны наружные стены, какие материалы были использованы в строительстве, внешней и внутренней отделке.
После того, как владельцу в БТИ выдадут на руки полагаемые документы, со временем он обязан своевременно оповещать обо всех изменениях, которые будут внесены в постройку, перепланировки. В соответствии с ними нужно будет переоформлять техническую документацию на дом.
Срок действия
Законодательством Российской Федерации установлено, что технический паспорт на жилой дом является бессрочным. Но, вместе с этим, по закону владелец должен проводить техническую инвентаризацию каждые пять лет, в результате которой комиссия БТИ проверит, не было ли никаких изменений в конструкции, проводит повторные замеры, заносит сведения в отчёты и акты. На основании такой проверки выдаётся новый паспорт и план. Однако, стоит отметить, что по собственной инициативе сотрудники БТИ не явятся, особенно это касается частного дома. Зачастую владелец подаёт заявление на повторную инвентаризацию либо перед продажей дома. либо когда желает узаконить перепланировку помещения, и нужен свежий документ.
Сам же срок изготовления технической документации составляет до двух недель, получение документов проходит в том же отделении, где они были поданы.
Небольшой нюансОсобое внимание технической документации следует уделить, когда нужно оформить права собственности на дом. Для их оформления владелец подаёт декларацию на недвижимость, в бланк которой вносит точные данные характеристики здания. Поскольку зачастую владельцы не имеют всех сведений, а неточные сведения недопустимы, поскольку вносятся в единую государственную базу кадастра, в дальнейшем у собственника возникнут большие неприятности.
Точная информация, со всеми цифрами и сведениями о постройке имеется как раз в техпаспорте. В том числе и его инвентаризационная стоимость, а это ценные сведения для расчёта, сколько же стоит дом. Получение всех этих данных без техпаспорта будет проблематичным.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Зачем нужен техпаспорт на квартиру
Сколько действует техпаспорт на квартиру?
Как получить межевой план земельного участка?
