Технический паспорт на нежилое помещение (техпаспорт) > Услуги БТИ > Аланик

Технический паспорт на нежилое помещение — это документ, в котором указываются размеры и отметки о переоборудовании зданий, помещений по итогам проведения такой процедуры, как техническая инвентаризация.

В свою очередь, техническая инвентаризация – это комплекс работ по обследованию, обмеру здания, помещения с целью определения его состояния, и внесения полученных данных в специальную форму.

Инженер БТИ обязан сделать отметку о самовольной перепланировке в техпаспорте, т.е. отобразить все изменения, сделанные без полученного на то разрешения.

• Копия паспорта.
• Копия идентификационного кода.
• Копия документов о праве собственности (если установлено).
• Проектная документация (если имеется).
• Копия документа, удостоверяющего право собственности (пользования) на земельный участок.

Техническая инвентаризация нежилого помещения (здания) площадью до 300 м 2 / первичная /

Техническая инвентаризация нежилого помещения (здания) площадью более 300 м 2 / первичная /

Техническая инвентаризация нежилого помещения (здания) площадью до 300 м 2 / текущая (перепланировка, реконструкция) /

Техническая инвентаризация нежилого помещения (здания) площадью более 300 м 2 / текущая (перепланировка, реконструкция) /

Технический паспорт на нежилое здание

Технический паспорт на нежилое здание/помещение

В техническом паспорте на нежилое помещение находиться информация о характеристике конструктивных элементов, года постройки, линейные замеры по помещениям и контуру здания, площадь и этажность здания.

Нежилое помещение – это помещение, которое не предназначено для проживания людей. Это изолирований объект недвижимого характера, предназначен для административных, общественных, производственных и других целей.

Вне зависимости от сложности объекта наши специалисты качественно проведут техническую инвентаризацию (осмотр, замеры, схематические чертежи) недвижимого имущества для того, чтобы Вы в короткие сроки получили технический паспорт на нежилое помещение/здание. Для этого Владелец должен предоставить объект и всю необходимую документацию для выполнения работы специалисту.

Для изготовления технического паспорта на нежилое помещение/здание необходимо предоставить следующие документы:

копию документов, удостоверяющих личность Владельца, Заказчика;

копию документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;

копию документов, подтверждающие право собственность на земельный участок;

проектную документация (при наличии).

Образец технического паспорта на нежилое строение

Технический паспорт БТИ на нежилые постройки

Такой документ, как технический паспорт БТИ на нежилые постройки, включает в себя основные характеристики и особенности подобного объекта. Стоит обратить внимание, что на данный момент все без исключения операции, связанные с постройками такого плана, не могут быть выполнены без технического паспорта и кадастрового.

Прежде чем описать основные особенности получения данного документа, важно знать, что для его получения придется потратить немалое количество времени, в частности на сбор необходимых документов. Потому технический паспорт БТИ на нежилые постройки, его получение лучше доверить профессионалам, которые выполнят все быстро и качественно, так как обладают всеми необходимыми знаниями, а за многолетний опыт работы были наработаны все необходимые связи.

Нежилые постройки – это определенные помещения, которые предназначены в массе своей для временного нахождения человека в них. Также это здания, которые совершенно не предназначены для проживания и работы. Современным законодательством не установлены никакие временные ограничения на действительность такого документа, как технический паспорт БТИ на нежилые постройки, самое главное – обновлять его в обязательном порядке, если строение было подвержено каким-то изменениям. Как показала практика, нежилые помещения меняются с постоянной периодичностью, именно по этой причине за помощью в нашу компанию обращается достаточно большое количество клиентов с данным вопросом.

Технический паспорт БТИ на нежилые постройки требуется тогда, когда собственники стремятся улучшить подобное помещение, занимаются его переустройством, увеличивается площадь и так далее. Очень часто не только собственники, но также арендаторы время от времени осуществляют переоборудование помещений, оптимизируя его под требования бизнеса. Именно по этой причине получение технического паспорта всегда так актуально.

Технический паспорт БТИ на нежилые постройки можно получить с нашей помощью. Мы гарантируем самые доступные цены на подобные услуги, а также самые быстрые сроки исполнения. Для того чтобы более подробно ознакомиться со всем перечнем оказываемых нашими профессиональными услугами и их стоимостью, необходимо посетить сайт компании. Информация, помещенная на нашем сайте также поможет тем, кто располагает временем и готов сам собрать все документы для получения данного документа. Говоря иными словами, можно узнать практически все что касается технических паспортов и всех нововведений данного процесса, что это такое, для какой цели получается и как осуществить данный процесс быстро и без траты лишних сил и нервов.

Вне зависимости от метода получения такого документа, как технический паспорт БТИ на нежилые постройки, потребуется собрать такие бумаги, как правоустанавливающие документы, квитанции об уплате государственной пошлины, свидетельство о государственной регистрации и все необходимые личные документы. Данный перечень не полный, так как многое зависит от того, где расположено то или иное помещение, так как в каждом из регионов установлены свои правила для получения документа такого плана.

Технический паспорт, то есть его получение, лучше доверить нашим специалистам, так как это процедура достаточно сложная и утомительная. Для его успешного решения в обязательно порядке требуются специфические и узкопрофильные опыт и знания, которых, как правило, нет у обычного человека, но есть у каждого нашего сотрудника. Именно по этой причине можно быть уверенным в том, что в решении каждого вопроса будет достигнут успех.

Комментарии пока никто не оставил

Добавить комментарий

Ваше имя - Обязательное поле

Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются

Добрый день, коллеги!

Деятельность юриста в сфере недвижимости предполагает, в том числе, работу с документами, в которых содержатся не только правовые, но и технические характеристики объектов: кадастровый паспорт, кадастровая выписка, технический паспорт, технический план. Чем отличаются друг от друга эти документы, какую информацию содержат, для чего они нужны, в каких ситуациях могут понадобится — в этом посте.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о ГКН) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом В силу п. 5 ст. 1 вышеуказанного Закона кадастровый учет осуществляется в том числе и в отношении зданий, помещений (далее — объекты недвижимости).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости либо изменением его уникальных характеристик (п. 1 ст. 16 Закона о ГКН).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) — это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с индивидуально-определенными характеристиками (п. 3 ст.1 Закона о ГКН).

Таким образом, все вновь возведенные/измененные объекты недвижимости считаются надлежащим образом построенными только с момента их постановки на кадастровый учет.

Кадастровая деятельность — это выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении объекта недвижимости работ по подготовке документов, имеющих сведения, необходимые для постановки такого объекта на кадастровый учет (далее — кадастровые работы) (п. 4 ст. 1 Закона о ГКН).

Статья 14 Закона о ГКН определяет порядок предоставления сведений об объектах недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Документы со сведениями из ГКН: кадастровая выписка, кадастровый паспорт

Согласно п. 2 вышеуказанной статьи сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, могут предоставляться в виде:

• кадастровой выписки об объекте недвижимости (см. пример в приложении — кадастровая выписка на земельный участок);
• кадастрового паспорта объекта недвижимости (см. пример в приложении — кадастровый паспорт здания);

Кадастровая выписка – это документ с запрашиваемыми заявителем сведениями об объекте недвижимости (п. 3 ст. 14 Закона о ГКН).

Кадастровый паспорт – это документ об объекте недвижимости, содержащий уникальные характеристики данного объекта (п. 4 ст. 14 Закона о ГКН).

Понятие и виды уникальных характеристик объектов недвижимости указаны в статье 7 Закона о ГКН, в частности: кадастровая стоимость, кадастровый номер, месторасположение и т. д.

И кадастровый паспорт, и кадастровая выписка – это документы, в которых содержатся сведения об объекте недвижимого имущества, при этом отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки объекта недвижимости состоит в объеме представляемых сведений о данном объекте. Кадастровый паспорт содержит все уникальные характеристики объекта, а выписка — только тот объем сведений, который запрашивает заявитель самостоятельно при оформлении соответствующего запроса (например, только кадастровая стоимость объекта).

Таким образом, при отсутствии сведений в ГКН хотя бы об одной уникальной характеристики объекта недвижимости выдается не кадастровый паспорт, а кадастровая выписка, на основании которой нельзя зарегистрировать какое-либо вещное право.

В настоящее время кадастровый паспорт/кадастровая выписка объекта недвижимости необходимы для подготовки различного рода гражданско-правовых договоров, в которых следует точно определить предмет договора, например, договор аренды, договор купли-продажи, залога и т. д. Кроме того, при государственной регистрации договора аренды здания (помещения), его частей требуется представление кадастрового паспорта объекта недвижимости (п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Документы для проведения кадастрового учета: технический план, технический паспорт

Статья 22 Закона о ГКН устанавливает состав необходимых документов для проведения кадастрового учета объектов недвижимости.

Одним из обязательных документов является технический план. Это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, необходимые для его постановки на кадастровый учет (ст. 41 Закона о ГКН).

В настоящее время утверждены следующие формы технических планов:

• приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" (см. форму в приложении);
• приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" (см. форму в приложении).

Стоит отметить, что для получения разрешения на ввод вновь возведенного/реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию необходима подготовка соответствующего технического плана объекта (постановление Правительства РФ от 01.03.2013 № 175).

С 1 января 2013 государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется только в соответствии с требованиями Закона, то есть иные нормативно-правовые акты, регулирующие данные отношения утратили свою силу. Нормами Закона подготовка технических паспортов для постановки на кадастровый учет вновь возведённого/измененного объекта недвижимости не предусмотрена (ст. ст. 43, 47). Технические паспорта, по сути, являются аналогами технического плана, но не содержащие координаты месторасположения объекта на земельном участке и на местности в целом.

Исключением является техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет объектов жилищного строительства (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37 ). Вышеуказанный вывод подтвержден Письмом Минэкономразвития от 03.07.2013 № 13551-ПК/Д23.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что постановлением Правительства РФ от 30.04.2009 № 388 "О внесении изменений в постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 № 921 и от 13 октября 1997 № 1301" была отменена обязательная норма о проведении плановой технической инвентаризации объектов недвижимого имущества не реже чем один раз в пять лет. Таким образом, в настоящее время законодательство не предусматривает обязанности собственника объекта недвижимого имущества проводить обязательную техническую инвентаризацию недвижимости с изготовлением технических паспортов на объекты.

Ренат, хотелось бы узнать Ваше мнение, как специалиста в связи со следующим.

В кадастровам паспорте на нежилую недвижимость обнаружили недоразумение: у нас часть цеха имеет 1 этаж, а часть 2 этажа, свидетельстве ЕГРП так и стоит: этажи 1, 2. В кадастровом паспорте, напротив графы этаж: 01. Обратились в БТИ, получили техпаспорт с соответствующим содержанием. Через МФЦ направили в кадастр заявление об исправление технической ошибки. А из кадастра получили "отмазку": решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки с мотивировкой "по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года № 42, в связи с отсутствием документов инвентарного дела, не представляется возможным выявить наличие технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером. "

В разделе рекомендаций читаем:

"Дополнительно сообщаем, филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области направлен запрос от. 10.2015г. №. в подразделение ГУП МО «МОБТИ» о предоставлении копий документов инвентарного дела для принятия решения об исправлении технической ошибки или отказе в исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости."

В БТИ мне показали запрос из кадастра:

"В соответствии с частями 7, 15 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013 № 177 «О порядке и сроках направления органом кадастрового учета в органы государственной власти, органы местного самоуправления или органы и организации технической инвентаризации запросов о предоставлении сведений и документов о ранее учтенных объектах недвижимости», филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области настоящим просит предоставить извлечение из технической документации, содержащей сведения о номере этажа, на котором расположено помещение. "

И ответ на него:

"В ответ на Ваш запрос об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Московская обл. г. Мытищи. нежилое помещение общей площадью. 9 кв.м. (производственный корпус), сообщаю следующее. По состоянию на 12.09.2005г. этаж -1,2.
Оперативная часть инвентарного дела № 139:000-0000-0000 была передана полностью в рамках Госконтракта в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для оцифровки и возвращена нам в 2012 году.
Исходя из того, что вся документация о ранее учтенных объектах имеется в распоряжении органа кадастрового учета, соответствующие сведения, могут быть внесены в ГКН в указанном порядке на основании п.1 ч.7 ст.45 Закона о кадастре.
Одновременно сообщаю, что копии технических паспортов ранее учтенных объектов недвижимости предоставляются по запросам органа кадастрового учета только в случае их наличия в архиве Мытищинского филиала ГУП МО «МОБТИ». На указанный объект недвижимости архивная копия технического паспорта не формировалась.
Изготовление технических паспортов ранее учтенных объектов недвижимости на основании данных инвентаризационной карточки может быть осуществлено на платной основе.
Способ передачи данного письма - в электронном виде с использованием сетей общего пользования. "

С юридического на русский: в 2012 г. Ростеинвентаризация (федеральное БТИ) в рамках госонтракта дожна была все документы по объектам недвижимости [во всероссийском масштабе] отсканировать и в кадастр передать. Документы куда-то возили, что-то делали. Передали/не передавали, получали/не получили, а теперь любой чих [c декабря 2014 г. в свзи с приходом нового руковдства Мос.областного БТИ] - за деньги.

Вот есть желание в суде кадастр нагнуть слегка.

2 ноября 2015 в 20:21

Спасибо! Кратко и по существу.

Ренат, подскажите, правильно ли я понимаю, что в ситуации, когда собственник изменил характеристики объекта недвижимости (был дом 1 этаж, стал 2 этажа и больше площадь застройки - за счет террасы и веранды), то последовательность такая:

вызывать кадастрового инженера, тот готовит кадастровый паспорт на "улучшенный" объект и технический план? и на основании этих документов измененный объект ставится на кадастровый учет?

5 ноября 2015 в 11:26

Светлана, спасибо за комментарий. Да, сначала Вы вызываете кадастрового инженера для подготовки технического плана измененного дома. Технический план - это документ-основание для внесенения сведений об измененном доме в единый государственнй кадастр объектов недвижимости. После внесения сведений Вы получаете кадастровый паспорт на дом.

6 ноября 2015 в 18:23