Руководства, Инструкции, Бланки

договор управления имуществом в украине образец img-1

договор управления имуществом в украине образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом Договор доверительного управления

Договор доверительного управления имуществом — успешно развивающийся вариант имущественных правоотношений, особый процесс управления собственностью, предусматривающий максимально широкие полномочия управляющего в отношении объекта управления.

До принятия ныне действующего Гражданского кодекса российский законодатель пытался привить из англосаксонской ветви права доверительную собственность, или траст, что в итоге так и не прижилось.

Доверительное управление не есть отчуждение имущества, то есть управляющий не получает передаваемого ему имущества в собственность. Это главное отличительное свойство доверительного управления в сравнении с трастом, при котором предполагается переход вещного права доверительному собственнику (утративший силу указ Президента РФ от 24.12.1993 № 2296).

Причинами переведения имущества в доверительное управление (далее — ДУ) чаще всего становится недостаток у собственника знаний и/или опыта для самостоятельного управления или отсутствие такой возможности.

Цель использования этого механизма управления собственностью — получение прибыли от имущества без непосредственного участия и затрат времени.

Образец договора доверительного управления можно скачать по ссылке: Образецдоговора доверительного управления недвижимым имуществом.

Особенности договора доверительного управления имуществом

К особенностям договора доверительного управления имуществом относятся следующие:

  • Заключение договора допускается исключительно собственником. Игнорирование этого требования порождает ничтожность сделки, за исключением случаев, указанных в ст. 1026 ГК РФ (постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2011 № Ф09-1569/11-С5).
  • Характер правоотношений длящийся, разовая сделка как цель деятельности управляющего исключается (постановление ФАС Московского округа от 30.01.2001 № КГ-А41/112-01).
  • Обособленность имущества: учет производится на отдельном балансе, а для расчетов по ДУ используется отдельный банковский счет, открытый управляющими с пометкой «Доверительное управление» (постановление ФАС Уральского округа от 06.09.2011 № Ф09-5496/11).
  • Возможно заключение в пользу 3-го лица — выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
  • Срок действия договора доверительного управления имуществом ограничен 5 годами (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).
  • Управляющий правомочен на осуществление действий юридического и фактического характера с имуществом; ограничение его прав исключительно фактической деятельностью приводит к тому, что договор доверительного управления имуществом квалифицируется в суде как оказание услуг (постановление ФАС Поволжского округа от 14.11.2000 № А12-2240/2000-с24).
  • Задолженность, ставшая итогом управления имуществом, покрывается из его стоимости (п. 3 ст. 1022 ГК РФ).

ВАЖНО! На предмет доверительного управления нельзя обратить взыскание в рамках исполнительного производства.

Однако из этого положения существует ряд исключений:

  • банкротство учредителя ДУ — в этом случае указанное имущество составляет конкурсную массу наравне с остальной собственностью (п. 2 ст. 1018 ГК РФ);
  • передача в ДУ залогового имущества — залогодержатель в такой ситуации не лишается возможности истребовать его в порядке взыскания (ст. 1019 ГК РФ).

Однако, когда процедура исполнительного производства уже инициирована и/или имущество должника арестовано, передача в управление будет расценена как злоупотребление правом, а сделка признана ничтожной (п. 10 Информационного письма президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

К существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

Подразумевается точное описание имущества, его индивидуализирующих признаков и состава (ст. 1016 ГК РФ), причем пренебрежение условием, по мнению судов, приводит к незаключению договора доверительного управления имуществом. Примером может служить постановление 7-го ААС от 30.11.2011 по делу № А45-3341/2011.

Отсутствие условия о вознаграждении (его форме, размере и т. д.) не влечет применения норм ст. 424 ГК РФ о порядке определения цены: в этом случае договор доверительного управления имуществом квалифицируется как недействительный.

Возможно условие о безвозмездности. Безвозмездным ДУ считается, когда это прямо оговорено в договоре, в противном случае сделку следует признать недействительной (ничтожной) по прямому указанию ст. 1016 ГК РФ.

На практике определение четкой суммы вознаграждения не всегда удобно или применимо, чаще стороны определяют эту сумму в процентном соотношении от полученного дохода. Однако этот кажущийся удобным способ кроет в себе риск квалификации договора как ничтожной сделки (постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2014 № Ф05-9456/14). Устанавливая вознаграждение не в денежном эквиваленте, следует проверить, не противоречит ли оно нормам действующего законодательства (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.10.2001 № Ф08-3279/2001).

В общем случае срок договора доверительного управления имуществом ограничен 5 годами (п. 2 ст. 1016 ГК РФ). Договор является реальным, т. е. начинает действовать в момент фактической передачи имущества. Это правило применимо и к тем случаям, когда обременение объекта регистрируется государством, поскольку закон не запрещает исполнения договора до госрегистрации. Стороны договора доверительного управления имуществом

В названной роли могут выступать:

  • учредитель управления;
  • выгодоприобретатель;
  • доверительный управляющий.

По умолчанию учредителем управления считается собственник. Однако есть исключения, дозволенные российским правом:

  • опекун/попечитель (ст. 38 ГК РФ);
  • душеприказчик или нотариус (ст. 1173 ГК РФ);
  • государственный орган и т. д.

Выгодоприобретателем может быть гражданин или юрлицо. Он не является стороной в договоре доверительного управления имуществом и в правоотношении присутствует не всегда. Появление бенефициара придает рассматриваемому договору черты обязательства в пользу 3-го лица, вследствие чего становится невозможным расторгнуть или изменить соглашение без согласия этого 3-го лица (ст. 430 ГК РФ).

Учредитель управления и выгодоприобретатель могут совпадать. Если последний в договоре доверительного управления имуществом не указан, то обязательство исполняется по умолчанию в пользу учредителя.

Доверительный управляющий по общему принципу — это субъект предпринимательства; из коммерческих организаций не вправе заниматься данной деятельностью лишь унитарные предприятия. Если в законе есть специальное указание, то управляющим может стать физическое лицо или некоммерческая организация. Стать выгодоприобретателем доверительный управляющий не вправе в силу прямого запрета закона (п. 3 ст. 1015 ГК РФ).

Специфика доверительного управляющего

Функционал управляющего подразумевает отчетность перед учредителем управления (п. 4 ст. 1020 ГК РФ), а также несение перед ним ответственности:

  • На управляющего возложена обязанность возмещать не только реальный ущерб, но и упущенную выгоду.
  • По обязательствам ДУ сверх стоимости доверенного объекта управляющий отвечает, в первую очередь, своим имуществом, и только при недостаточности последнего возможно обращение взыскания на имущество собственника.
  • При превышении своих полномочий управляющий отвечает за причиненный ущерб лично.
  • Закон возлагает на управляющего обязанность проявлять должную заботливость о законном интересе лиц, учредивших управление либо бенефициаров. Однако в судебной практике нет устоявшейся позиции по вопросу, что следует понимать под проявлением должной заботливости. Поэтому при обращении в суд придется доказать причинно-следственную связь действий управляющего и причиненных убытков (постановление 9-го ААС от 02.12.2013 № 09АП-39337/2013).

Управляющий действует от собственного имени. О его статусе по отношению к управляемому объекту говорит пометка «Доверительное управление» в документах (п. 3 ст. 1012 ГК РФ; определение ВАС РФ от 21.12.2011 № ВАС-14518/11). Ее отсутствие приведет к тому, что ответственность по сделкам будет нести управляющий непосредственно своим имуществом.

Необходимо подробнее описывать полномочия управляющего, особенно в части распоряжения имуществом, например, допустимость заключения договора аренды на срок, превышающий срок ДУ, а также продажу имущества (постановление президиума ВАС РФ от 07.06.2011 № 495/11).

Виды договоров доверительного управления

Вид ДУ зависит от объекта, передаваемого в управление, который определяет особенности договора и продолжительность его действия.

Так, договор ДУ может заключаться в отношении:

  • ценных бумаг;
  • исключительных прав;
  • предприятий;
  • недвижимости;
  • наследственного имущества;
  • воздушных или морских судов и т. д.

Однако по ценным бумагам существуют некоторые ограничения: в силу раздела II приказа ФСФР РФ «Об утверждении Порядка осуществления деятельности по управлению ценными бумагами» от 03.04.2007 № 07-37/пз-н объектами управления могут быть далеко не все их виды. В частности, не допускается ДУ в отношении:

  • товарораспорядительных ценных бумаг,
  • векселей,
  • чеков,
  • депозитных сертификатов,
  • неименных сберкнижек (на предъявителя).
Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Перевод недвижимости в доверительное управление подлежит процедуре госрегистрации, проводимой органами Росреестра.

ВАЖНО! Регистрировать надлежит не договор, а именно передачу недвижимого объекта как основание для ее обременения, поскольку этот факт фиксируется в ЕГРП (п. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее — Закон о регистрации прав)).

Поэтому все изменения и дополнения к договору доверительного управления имуществом оформляются приложениями к нему в простой письменной форме без проведения регистрации (постановление ФАС ДВО от 26.06.2007 № Ф03-А73/07-1/1656).

Нотариальное удостоверение договора доверительного управления имуществом для недвижимости не требуется, если стороны не решат иначе.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, с 15 января 2016 года, согласно ст. 30 Закона о регистрации прав, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Действующее законодательство не предъявляет требований к проведению оценки стоимости передаваемой по договору доверительного управления имуществом недвижимости. Но оценка обязательна для объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, при передаче их в доверительное управление.

Прием-передача имущества происходит на основании соответствующего акта.

Перемены лиц в обязательстве в рамках ДУ закон не предусматривает, поэтому если собственник решит продать свое имущество, то договор прекратит действие (определение ВАС РФ от 28.10.2009 № ВАС-11689/09).

Договор доверительного управления наследственным имуществом

Этот договор — одно из исключений, где учредителем управления может стать нотариус или исполнитель завещания.

Выгодоприобретателями по договору назначаются наследники. Именно в этом виде соглашения неуказание бенефициара не повлечет негативных последствий, поскольку круг наследников определяется не при его заключении, а в течение длительного срока вступления в наследство, на период которого и устанавливается доверительное управление (определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.04.2014 № 33-2845/2014). В этом случае выявление новых наследников не влечет недействительности договора, а порождаемым последствием становится присоединение их к числу выгодоприобретателей (определение Верховного суда РФ от 07.07.2015 № 78-КГ15-7).

Особые требования к оформлению доверительного управления имуществом умершего гражданина устанавливаются в ст. 37, 1171 ГК РФ:

  • оценка имущества с целью вычислить размер вознаграждения управляющего (не выше 3% стоимости);
  • предварительное согласие на сделку органов опеки, если есть несовершеннолетние наследники;
  • максимальный срок действия — 6 месяцев (или 9 месяцев в особых случаях).

Итак, договор доверительного управления имуществом выступает в качестве одного из вариантов использования имущества с целью получения дохода эффективно, на профессиональной основе, вместе с тем с минимальным личным участием и при отсутствии временных затрат.

Как и любой вид сотрудничества, такой договор характеризуется рядом преимуществ и недостатков.

  • один из простых способов инвестирования;
  • бухгалтерский учет ведет управляющий;
  • обособленность имущества;
  • управление осуществляет профессионал, знающий рынок и его подводные камни;
  • высокая степень ответственности управляющего;
  • право собственности не переходит;
  • защищает имущество от кредиторов по долгам учредителя.
  • договор основан на доверии;
  • нет четкого перечня прав и обязанностей управляющего;
  • отсутствие информации о реальном движении денежных средств по счету «Доверительное управление»;
  • доход не гарантирован.

Другие статьи

Договор управления имуществом - Правовой портал Украины

Статья 1029. Договор управления имуществом


1. По договору управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (управляющему) на определенный срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

2. Договор управления имуществом может удостоверять возникновение у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество.

Законом или договором управления имуществом могут быть предусмотрены ограничения права доверительной собственности управляющего.

1. Впервые в истории украинской цивилистики отечественный законодатель закрепил договор управления имуществом как самостоятельный договорный тип и способ осуществления прав на чужое или свое имущество с определенной целью и в чужом интересе. Предусмотрена отечественным законодательством конструкция договора управления имуществом не имеет аналогов в предыдущих актах отечественной гражданской кодификации (в частности, ГК УССР 1922 и 1963 годов). Отношения доверительного управления имуществом регулируются ГК Украины, Законами Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" N 978-IV от 19.06.2003 г. "Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификаты "N 979-IV от 19.06.2003 г.," Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах "от 19 июня 2003 г. N 979-IV,« Об ипотечных облигациях "от 22.12.2005 г. N 3273-IV, "О государственном регулировании рынка ценных бумаг" (ч. 4 ст. 4), "О ценных бумагах и фондовом рынке" от 23.02.2006 г. N 3480-IV, другими законодательными и подзаконными нормативно-правовыми актами.

ГК Украины содержит общие положения о договоре управления имуществом: понятие, условия, ответственность сторон, основания и последствия прекращения этого договора и т.п. В ГК Украины договора управления имуществом посвящена глава 70 "Управление имуществом" (статьи 1029 - 1045 ГК), а также нормы о доверительной собственности (п. 2 ст. 316 ГК) и управления имуществом, которое используется в предпринимательской деятельности, органом опеки и попечительства (ст. 54 ГК).

Понятие договора управления имуществом закреплено ст. 1029 ГК Украины, которой предусмотрена возможность возникновения на основании указанного договора двух видов прав управляющего на полученное в управление имущество: права управляющего на чужое имущество (собственником имущества, находящегося в управлении, остается установщик) или права доверительной собственности (право собственности на доверенное имущество переходит от установщика к управляющему).

Согласно ч. 1 ст. 1029 ГК по договору управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (управляющему) на определенный срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя ).

Договор управления имуществом является реальным или консенсуальным (в определенных законом случаях), двусторонним, возмездным, срочным сделкой. Предмет договора управления составляет не только имущество, переданное в управление, но и совершение управляющим от своего имени любых допустимых юридических и фактических действий, необходимых для управления имуществом в интересах учредителя или определенного им третьего лица, с учетом ограничений, установленных договором и законом.

Этот договор является реальным сделкой, поскольку учредитель управления передает, а не обязуется передать управляющему имущество в управление. Поэтому для вступления договора управления имуществом, как и любым другим реальным договором, недостаточно одной встречной согласия сторон (оферты и акцепта). Обязательным условием заключения этого договора будет совершения фактических действий в виде передачи имущества управляющему. Обещание передать имущество в управление не влечет в данном случае правовых последствий. Согласие потенциального управляющего и потенциального учредителя управления до момента передачи имущества, если один передаст его, а другой примет и отделит от другого имущества, находящегося в управлении, может считаться лишь предварительным договором, то есть договоренности сторон в будущем заключить договор.

Моментом заключения договора управления имуществом считается вручение учредителем имущества управляющему. Поскольку этот договор считается реальным, то установщику предоставляется право одностороннего отказа от исполнения договора в ситуации, когда договор по каким-либо причинам заключен до передачи имущества в управление. Условия договоров, по которым при заключении такого соглашения потенциальный управляющий настаивает на оформлении его как консенсуального, пытаясь получить юридические рычаги для принуждения контрагента реально выполнить обязательства, а в случае отказа учредителя управления от передачи имущества управляющий предусматривает также возможность привлечения владельца к материальной ответственности в форме возмещения убытков, должны признаваться недействительными. Однако в отдельных случаях договор управления может рассматриваться как консенсуальный. В частности, управление государственными корпоративными правами осуществляют управляющие, определенные на конкурсной основе по результатам конкурсов на право управления соответствующим государственным имуществом. Конечно, договоры управления государственными корпоративными правами (пакетами акций, долями, паями) считаются заключенными со дня их подписания. Договор управления недвижимостью также рассматривается как консенсуальный, учитывая специальные правила, предъявляемые законодательством к его формы. Договор управления недвижимым имуществом не может быть реальным, поскольку согласно ГК Украины сделки с недвижимостью считаются заключенными с момента государственной регистрации, проведенной в установленном порядке. Поэтому договор управления недвижимым имуществом считается заключенным с момента государственной регистрации. Итак, договор управления имуществом является реальным, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа этих отношений.

По количеству обязанных сторон договор управления имуществом относится к двусторонних договоров, поскольку права и обязанности по этому договору возникают как с одной, так и с другой стороны обязательства. В договоре управления имуществом отсутствует единый должник и единственный кредитор. Каждая из сторон выступает как кредитор и как должник.

После заключения договора установщик обязуется передать часть своего имущества в управление управителю, не совершать никаких сделок с этим имуществом, препятствовать осуществлению управления, и одновременно приобретает право осуществлять контроль за выполнением условий договора, получать выгоды от управления имуществом. Управляющий должен выполнять свои обязанности исключительно в интересах учредителя (выгодоприобретателя) и давать отчет о своей деятельности, а за осуществление управления имуществом получать на вознаграждение.

Договор управления имуществом остается двусторонним также в случае назначения выгодоприобретателем третьего лица. Когда в данном договоре появляется третий участник - выгодоприобретатель, договор не превращается в трехсторонний, а лишь приобретает свойства договора в пользу третьего лица. Договор между учредителем управления и управляющим не порождает для выгодоприобретателя никаких обязанностей, а лишь права. Должником по данному договору признается управляющий, который должен выполнить то, к чему его обязывает договор, а кредитором - учредитель управления.

По субъектной направленности выполнения обязательств договор управления имуществом может быть договором в пользу сторон договора (установщик назначает выгодоприобретателем самого себя) и договором в пользу третьих лиц (выгодоприобретателей).

На договор управления имуществом, заключенный в интересах выгодоприобретателя, распространяются общие положения о договоре в пользу третьего лица. В частности, по такому договору управляющий обязуется перед учредителем выполнить определенные действия не установщику, а другому лицу (выгодоприобретателю) и, выполнив следующие действия, управляющий погашает свои обязательства перед учредителем. Субъектный состав договора управления имуществом в интересах выгодоприобретателя не совпадает с субъектным составом правоотношения, им порождается. Будучи участником правоотношения, выгодоприобретатель не становится стороной по договору, однако его исполнение могут требовать как установщик, так и выгодоприобретатель.

Договор управления имуществом является особым сделкой, которому присущи: высокая степень доверия и особое значение личности его участников, что нашло отражение в предмете договора, предоставлении управляющему чрезмерных полномочий, установлении с целью недопущения безосновательного обогащения обязанности их осуществления исключительно в чужом интересе - выгодоприобретателя и (или) установщика, а также повышенных требованиях к ответственности управляющего и основаниях прекращения договора в связи с утратой доверия.

Избыточность полномочий управляющего заключается в наделении его неопределенно широким кругом полномочий осуществления права собственности на чужое имущество, ограниченное законом и волей собственника. Длительное, пролонгированный характер отношений по управлению имуществом обусловил особенность предмета договора управления имуществом, которая заключается в осуществлении управляющим от своего имени не одного или нескольких юридических или фактических действий, а неопределенной их количества, необходимые для управления имуществом. В связи с этим договор управления не может заключаться для совершения любой разовой сделки. В частности, не признается договором управления договор, по которому управляющий обязался перед учредителем реализовать на фондовом рынке надлежащий последнем вексель, поскольку предметом такого договора является оказание посреднической услуги разового характера, а не деятельность по управлению чужим имуществом.

Управление имуществом является специфическим способом осуществления права собственности в чужом интересе, который заключается в обязательстве управляющего действовать в интересах выгодоприобретателя и (или) установщика. Под действиями в интересах выгодоприобретателя или учредителя необходимо понимать совершенные с надлежащей заботливостью действия, не противоречащие закону и имеют своей целью сохранение и приумножение стоимости переданного в управление имущества, совершенные без неоправданного риска возможных потерь так, как поступил бы на месте управляющего сам установщик при аналогичных обстоятельств.

2. ГК в ч. 2 ст. 1029 содержит правило, согласно которому договор управления имуществом может удостоверять возникновение у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество. Законом или договором управления имуществом могут быть предусмотрены ограничения права доверительной собственности управляющего.

Закрепленное ч. 2 указанной статьи ГК положения о праве доверительной собственности управляющего имуществом является новым для гражданского права Украины и подавляющего большинства стран континентального права, в которых, при отсутствии общего понятия этого правового института, используются лишь отдельные его виды (в частности, обеспечительное право собственности, основанной на соглашениях по передаче имущества в собственность как способа обеспечения исполнения обязательства).

В правовом регулировании законодательств разных иностранных государств соглашения обеспечительной собственности нашли отражение в уплате долга в форме security interest (в частности в странах англосаксонского права), и института обеспечительной (фидуциарной) собственности (в странах континентального права).

Конструкция security interest предусматривает приобретение права собственности на предмет обеспечения. По своему содержанию security interest является правом кредитора считать себя собственником определенного имущества должника в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) последним, обеспеченного этим имуществом, обязательства.

Под влиянием англо-американского права законодателями многих европейских стран произведено институт обеспечительного права собственности (например, Sicherungseigentum в Германии) доверительного отчуждения или гарантийной передачи собственности (transfer de patrimoine comme garantie) во Франции; фидуциарная заведение в Японии, который, в частности, охватывает не только товары в обороте, но и оборудование, ценные бумаги и другие виды движимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 316 ГК право доверительной собственности является особым видом права собственности, возникающее вследствие закона или договора управления имуществом.

В науке гражданского права под правом доверительной собственности понимают безвозмездно приобретенное доверительным собственником право собственности на определенное имущество, обремененное фидуциарные обязательства осуществления этого титула с целью и с ограничениями, установленными договором управления имуществом или законом.

Доверительная собственность осуществляется в соответствии с указанной учредителем целью в интересах третьего лица - выгодоприобретателя.

Определенность доверительной собственности целью обуславливает присущие ей такие свойства доверительного характера: а) доверительное (фидуциарные) обязательства доверительного собственника осуществлять владельческий титул лично, в чужом интересе, для достижения определенной цели, с соблюдением ограничений, установленных учредителем или законом, б) пролонгированность, неотчуждаемость и независимость права доверительной собственности от изменений ее объектного и субъектного состава.

Дискуссионным является вопрос о правовой природе права доверительной собственности. Заслуживает внимания тезис о том, что по своей природе фидуциарная (доверительная) собственность является надлежащим доверительном владельцу дуалистическим титулом в виде определенного целью вещного права на доверительный имущественный фонд, обремененного обязательством его осуществления исключительно или преимущественно в чужом интересе.

В этой связи доверительную собственность предлагается рассматривать как особо доверительный (фидуциарный) имущественный фонд с элементами правоспособности. Во фидуциарных имущественным фондом понимается особая совокупность юридически обособленного и персонифицированного имущества, права на которое не зависят от изменения субъекта и объекта (отдельной вещи, простой (разрозненной) совокупности вещей или прав имущественного комплекса), и распространяются положения о единый имущественный комплекс. если иное не предусмотрено законом или не вытекает из сущности доверительной собственности. Поэтому фидуциарная имущественный фонд является представленным доверительным собственником квази-субъектом права, обладающий самостоятельной правоспособностью.

Доверительная собственность меняет традиционные представления о праве собственности вообще, как деятельности человека-владельца в собственном интересе и по собственному усмотрению. Доверительный собственник преимущественно или исключительно действует в чужом интересе и от этого не перестает быть собственником, поскольку сохраняется главная черта собственности - осуществление собственнических полномочий по собственному усмотрению и от имени доверительного собственника. Вместе дискрецийнисть осуществления полномочий доверительного собственника достигает пределов цели управления такой собственностью. Такое ограничение тиутулы является допустимым, поскольку не противоречит доктринальным представлениям об ограничении права собственности (на основании закона или сделки).

Отечественный законодатель установил возможность установления доверительной собственности на основании договора управления имуществом без каких-либо ограничений по сфере применения такой сделки для целей доверительной собственности. Применение принципа свободы договора дает основания для вывода о допустимости договорного создания доверительной собственности для любых целей. Однако такой вывод требует уточнения, поскольку нельзя исключить возможность существования запрещенных сфер применения доверительной собственности по таким основанием ее создания. Прежде всего, достаточно осторожно эта конструкция должна применяться в наследственных отношениях, с тем, чтобы не нарушить принцип абсолютности права собственности наследника. В силу распространения на правила следования и имущественного иммунитета наследники учредителей и выгодоприобретателей могут получать в определенном отношении "голое" право собственности (например, когда прямо предусмотрено третье лицо - выгодоприобретателя). Требует дальнейшего осознания перспектива использования доверительной лица в качестве вклада в уставный капитал юридического лица. В частности, не создавать полномочий доверительного собственника неоправданных препятствий в отношениях данного юридического лица с третьими лицами-контрагентами? В частности, доверительная собственность как вклад в уставный капитал юридического лица юридически выполнять гарантийной функции уставного капитала, поскольку на такое имущество кредиторы юридического лица могут обратить взыскание только в определенных законом случаях (при признании доверительного собственника-юридического лица банкротом и передачи такого имущества в залог кредиторам этого юридического лица).

Правую доверительной собственности имеет присущие ему основания возникновения и особенности осуществления этих фидуциарных правоотношений.

Особенность гражданско-правового регулирования доверительной собственности в Украине заключается в установлении ограниченного и исключительного перечня оснований возникновения этого вещного титула.

Частью 2 ст. 1029 ГК предусмотрено, что "договор управления имуществом может удостоверять возникновение у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество. Законом или договором управления имуществом могут быть предусмотрены ограничения права доверительной собственности управляющего".

ГК Украины, таким образом, допускает только два основания возникновения права доверительной собственности: 1) прямое указание закона; и / или 2) договор управления имуществом. Доверительная собственность не может возникать по любым другим основаниям, в том числе на основании односторонних сделок, решение суда, неправомерных действий (деликтов т.д.), любых других договоров, кроме договоров управления имуществом.

Доверительная собственность может возникать в силу прямого указания закона, в частности, при осуществлении отдельных сделок с [номинального] приобретения объектов приватизации, к которым следует отнести: куплю-продажу объектов приватизации под инвестиционные обязательства; временное оставление и закрепление в собственности государства на определенный срок пакета акций обществ, созданных в процессе приватизации; безвозмездной передаче акций в собственность эмитента с их последующей персонификацией среди работников; номинальную доверительную собственность другими корпоративными правами [долями, паями], управление имуществом, которое не вошло в уставный фонд общества, созданного на базе государственного предприятия.

Основанием прекращения доверительной собственности может быть достижение цели, для которой передавалось имущество в доверительную собственность. Доверительная собственность может прекратиться по инициативе учредителя (фидуцианта) на основании решения суда в случае ненадлежащего исполнения доверительным собственником условий договора.

Нельзя исключить того, что в среднесрочной перспективе (3 - 5 лет) содержание и характер такого перечня подлежать касательном расширению путем создания доверительной собственности в силу решения суда и на основании завещания, возможно, в определенных законом случаях или при соблюдении установленных законом условий. При этом, лучше если бы такая перспектива была результатом сложившейся судебной, другой практики правоприменения доверительной собственности, а не следствием законотворчества, оторванной от реального состояния и тенденций развития существующих общественных отношений. В этой связи следует отметить, что украинский законодатель правильно решил, закрепив ограниченное и исключительное круг оснований возникновения доверительной собственности - вследствие закона или договора управления имуществом. Другие основания доверительной собственности (завещание, решение суда, деликт и т.п.) требуют более совершенной техники регулирования этих отношений. С формированием традиций (судебной, другой практики применения) применение института доверительной собственности вполне допустимо допустить создания доверительной собственности по завещанию и решения суда. В современных условиях, учитывая отсутствие четких положений о содержании фидуциарные обязательства доверительного собственника и понятных критериев отграничения этого титула от смежных конструкций, общестроительные разрешительный режим оснований доверительной собственности может причинить вред и дискредитировать идею доверительной собственности в целом.

Следовательно, другие основания доверительной собственности (кроме договора управления имуществом и прямого указания закона) в современных условиях актуально, поскольку это может спровоцировать произвол в судейском толковании и злоупотребления со стороны доверительных собственников.

В связи с этим, учитывая отсутствие устоявшейся практики и стройной доктрины применения этого института неоправданно широкий или открытый перечень оснований возникновения доверительной собственности может привести к массовым нарушениям прав выгодоприобретателей и установщиков как более слабых участников этих отношений.

Субъектный состав отношений доверительной собственности может предусматривать наличие двух или трех участников указанных отношений. Обязательными участниками отношений доверительной собственности выступают установщик (фидуциант) и доверительный собственник (фидуциара). В случаях, прямо определенных законом или договором, наряду с указанными участниками этих отношений появляется фигура выгодоприобретателя (бенефициария).

Учредителем доверительной собственности может быть собственник имущества или лицо, приобретет право собственности в будущем, с последующей передачей его в доверительную собственность.

Доверительным собственником признается физическое или юридическое лицо-субъект предпринимательской деятельности, которой передается имущество в доверительную собственность.

Выгодоприобретателем является физическое или юридическое лицо, в пользу которого передаются выгоды от доверительной собственности.

Содержание права доверительной собственности состоит в передаче учредителем титула или имущества и титула собственности доверительному собственнику для достижения определенных целей, обремененного доверительным (фидуциарных) обязательством передать в дальнейшем титул и имущество определенным выгодоприобретателям после наступления определенных юридических фактов на условиях договора. В случае достижения целей управления право доверительной собственности прекращается фактической передачей (datio) доверительным собственником этого имущества выгодоприобретателю. Отказ или уклонение доверительного собственника совершения datio может быть преодолено обязательственно-правовым иском учредителя или выгодоприобретателя о выполнении обязательства в натуре или о возмещении убытков. Риск несовершения datio и является проявлением особого доверия установщику до доверительного собственника.

Структура титула доверительной собственности также характеризует особенности этого вещественно-обязательственного титула. По своей структуре титул доверительной собственности состоит из двух элементов - права собственности и фидуциарные обязательства, которые являются неотъемлемыми составляющими и лишь в совокупности формируют этот вид субъективного права.

Фидуциарные обязательства ограничивает право собственности путем "сужение возможности осуществления субъективного права собственности". По своему характеру фидуциарные обязательства должно рассматриваться как неотчуждаемое вещное обременение права доверительной собственности активно-пассивного типа. Такое обременение следует судьбе вещи, которая находится в доверительной собственности, его носителем-должником может быть только доверительный собственник. Кроме того, фидуциарные обязательства прекращается с прекращением доверительной собственности. Доверительный собственник фидуциарные обязан совершать как пассивные, так и активные действия в интересах третьего лица (в частности, выгодоприобретателя). По этому критерию право доверительной собственности отличается от сервитутного обременения, содержание которого составляет пассивный обязанность собственника, обремененного сервитутом, воздерживаться от нарушений носителя сервитутного права.

Преимущества и перспективы доверительной собственности, обусловленные определяющими чертами и местом этой конструкции в системе субъективных цивильнх прав. Закрепление института доверительной собственности в украинское законодательство является результатом длительной научной дискуссии и поиска юристами-практиками адекватных конструкций по управлению имуществом в чужом интересе.

В украинском праве идея допустимости введения доверительной собственности стала формироваться на доктринальном уровне, что нашло отражение в положительном восприятии этой конструкции рядом ведущих отечественных ученых-цивилистов по этим вопросам. И только позже (через 2 - 3 года) их научные исследования были творчески учтены разработчиками законодательных актов, которые ввели доверительную собственность в украинское законодательство.

Такой подход вселяет определенный оптимизм в вопросе о перспективах доверительной собственности. Важно, что этот институт имеет больший потенциал по сравнению с договором доверительного управления имуществом, поскольку признание доверительного собственника лишает многих рисков установщика и выгодоприобретателя, которые невозможно избежать при доверительном управлении имуществом.

Пути нормативного регулирования отношений доверительной собственности определяться преимущественно факторами практической пользы от такой конструкции при решении прагматических проблем правоприменения. В связи с этим сид обратить внимание на акутальну в современных условиях проблема отсутствия детального нормативного регулирования отношений доверительной собственности. Однако этот недостаток имеет временный характер и постепенно устраняться с принятием все новых специальных нормативных актов (законов и подзаконных актов), регулирующих отдельные виды доверительной собственности.

Переход прав доверительного собственника к третьим лицам максимально ограниченным в силу фидуциарности этих правоотношений. Личный характер исполнения фидуциарные обязательства устанавливает ограничения перехода права доверительной собственности к третьим лицам. С точки зрения доктринального понимания доверительной собственности титул доверительного собственника может переходить только к другим доверительных собственников, которые являются спивдовирчимы владельцами (по аналогии с трастом - cotrustee). Поэтому применение цессии, перевода долга, других способов правопреемства (в частности, реорганизация и наследования) не могут быть применены к отношениям доверительной собственности, если иное прямо не предусмотрено законом, или если иное не предусмотрено договором управления и такое условие не противоречит закону (например, принципам наследственного права).

Однако сложность толкования этих положений заключается в том, что действующее законодательство не содержит такого рода ограничений по переходу права доверительной собственности третьим лицам, что делает возможным применение на практике любых способов правопреемства. В связи с этим можно сделать предположение, что развитие этих отношений пойдет путем формирования судебной, другой правоприменительной практикой отдельных составов ограничений правонаступницництва права доверительной собственности, как условия их нормативного закрепления в виде универсального правила в ГК Украины о недопустимости цессии, наследования и реорганизации права доверительной собственности.

Имущественный иммунитет доверительной собственности от взыскания является одной из ее привлекательных черт. Доверительная собственность содержит в своем содержании так называемый относительный имущественный иммунитет от взыскания, который заключается в "недопустимости обращения взыскания на имущество, относительно которого содержится запрет в законе". При этом речь идет о двух имущественные иммунитеты - по требованиям кредиторов как учредителя, так и доверительного собственника.

Требования кредиторов доверительного собственника по долгам, которые возникли не в связи с осуществлением управления доверительным собственником, не могут удовлетворяться за счет имущества, переданного в доверительную собственность. Ответств но с ч. 3 ст. 1030 ГК Украины такое имущество юридически и технически отделяется от другого имущества доверительного собственника как управителя (собственного имущества или от других случаев доверительной собственности).

Невозможность обращения взыскания на имущество в доверительной собственности по требованиям кредиторов доверительного собственника по долгам, которые возникли в связи с осуществлением управления доверительным собственником, предусмотрена специальными законодательными актами по доверительной собственности. Согласно ст. 7 Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" управляющий при реализации права доверительной собственности не может отвечать по своим долгам активами ФФС и ФОН. Аналогичное положение законодательно закреплено по доверительной собственности на ипотечные активы. Согласно ст. 27 Закона Украины "Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах" управляющий не может отвечать по своим долгам ипотечными активами, которые находятся у него в управлении, и не имеет права использовать эти активы для обеспечения исполнения своих обязательств.

Имущественный иммунитет от взыскания по требованиям кредиторов учредителя доверительной собственности вытекает из норм ГК Украины. Согласно ст. 1040 ГК Украины обращение взыскания на имущество, переданное в управление, по требованию кредитора установщика управления не допускается, кроме случая признания установщика управление банкротом или обращения взыскания по требованию залогодержателя на имущество, являющееся предметом договора залога. В случае признания учредителя управления банкротом договор управления этим имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу.

Нерешенным остается вопрос о том, распространяются на отношения доверительной собственности нормы ст. 1040 ГК Украины относительно возможности взыскания кредиторов учредителя на доверительную собственность, которая является предметом залога, и в случае признания учредителя банкротом. Буквальное толкование этой нормы не исключает возможности распространения этой нормы на отношения доверительной собственности и обращение взыскания кредиторов учредителя на доверительную собственность.

Однако системный анализ этой нормы ГК и норм об общих условиях обращения взыскания по требованиям кредиторов (ст. 576 ГК) запречуе допустимость применения буквального толкования нормы ст. 1040 ГК Украины. Взыскание по требованиям кредиторов может проводиться только на собственное имущество учредителя доверительной собственности-должника, которое может быть отчуждено ним. К имуществу установщика передано в доверительную собственность имущество не относится. Поэтому кредиторы учредителя не могут обратить взыскание на имущество, переданное им в доверительной собственности.

Вместе признания установщика банкротом должен признаваться основанием прекращения доверительной собственности, поскольку применение нормы ст. 1040 ГК Украины не противоречит существу доверительной собственности и должен рассматриваться как случай обратного возвращения титула собственности к установщику-банкрота вследствие прямого указания закона.

Несколькими особенностями характеризуется ответственность доверительного собственника за нарушение фидуциарные обязательства. Следующей коллизионной проблемой является вопрос допустимости применения к доверительного собственника положений ГК Украины по субсидиарной ответственности управляющего, предусмотренного частями 2 и 3 ст. 1043 ГК. Согласно ч. 2 этой нормы ГК управляющий признается субсидиарным должником по долгам, возникшим в связи с осуществлением им управления, если стоимости имущества, переданного в управление, недостаточно для удовлетворения требований кредиторов. Признание установщика основным должником в данном случае объясняется тем, что установщик остается собственником имущества, переданного в управление. При этом целесообразно учитывать определенный целью режим имущества, переданного в управление, и обусловленную этим презумпцию ограничения такой ответственности как стоимостью, так и натуральным содержанием имущества, переданного в управление. Иными словами, следует исходить из невозможности обращения взыскания кредиторов по долгам управляющего в связи с управлением, на другое имущество учредителя, чем переданное в управление, имущество учредителя. Такой подход имеет своим основанием идею-принцип ограничения обращения взыскания кредиторов управляющего на другое имущество управляющего, чем то, которое передано в управление. Однако в условиях отсутствия устоявшийся традиций применения доверительной собственности в этой части нельзя утверждать, насколько такой подход воспримет судебная, другая правоприменительная практика.

Кроме того, указание на субсидиарную ответственность управителя как доверительного владельца по правилам ч. 2 ст. 1043 ГК как нелогичным, так и такой, что невозможно применить, поскольку сначала следует привлечь к ответственности основного должника - учредителя управления, что также не может быть проведено в связи с отсутствием у него права собственности на имущество, переданное в доверительную собственность.

Нельзя согласиться с перспективой распространения на отношения доверительной собственности, нормы ч. 3 ст. 1043 ГК, которая предусматривает субсидиарную ответственность управителя, по правилам ч. 2 этой статьи, в случае совершения сделок с превышением предоставленных ему полномочий или установленных ограничений, при условии, что добросовестности третьих лиц, принимают участие в сделке (т.е. если они не знали и не могли знать о превышении управляющим полномочий или установленных ограничений).

Указание на такую ??ответственность управителя-доверительного собственника является лишней Такой управляющий является собственником (хотя и доверительным), который несет не субсидиарную, а самостоятельную и полную ответственность, поскольку учредитель управления не является основным должником по долгам, созданными доверительным собственником в связи с осуществлением им управления.

Проведенный анализ положений о субсидиарной ответственности дове