Категория: Бланки/Образцы
Если Ваш земельный участок не является ранее учтенным объектом недвижимости, то ответ однозначен: ЗАКОННЫМ ПУТЕМ – НИКАК!
В виду того, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду за плату (бесплатное предоставление земли осуществляется только отдельным категориям граждан), можно сделать вывод, что расширение участка просто невозможно, возможно только новое предоставление (и в любом случае – за деньги).
Ну а теперь об исключении из правила, то есть о «ранее учтенных объектах недвижимости».
Ранее учтенные – это земельные участки, кадастровый учет или государственный учет которых проводился до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г. №221-ФЗ (далее Закон о кадастре), т.е. до 1 марта 2008г. Проходя процедуру межевания земельного участка, целью которой является внесение в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) сведений об уникальных характеристиках Вашего участка (в частности координатах поворотных точек границ участка и его площади), Законом о кадастре предусмотрена возможность уточнения площади земельного участка с соблюдением ряда требований:
Таким образом, если при подготовке Межевого плана кадастровый инженер, руководствуясь Вашими первичными документами и материалами, а также фактической ситуацией местоположения границ земельного участка определит, что площадь земельного участка подлежит уточнению, а Ваши соседи не будут иметь претензий к тому, как установлен забор по смежной границе и согласуют эту границу, то площадь Вашего фактически используемого участка может быть увеличена до 10% от площади по документу, без решения органов власти о предоставлении земли.
Других способов бесплатного увеличения площади земельных участков, кроме как уточнение ранее учтенных участков, действующим Законодательством не предусмотрено.
В двух словах о компании.Компания ООО «ТЕРРА» была организована в 2009 году. С самого начала, мы установили высокие стандарты качества к своей работе. На все наши работы, предоставляется гарантия, не менее 1 года. Даже если гарантия закончится, мы никогда не отказываем в помощи, нашим клиентам.
Лучше один раз позвонить
и узнать свою цену,
чем медитировать часами
над прайс-листом.
Центр недвижимости "ЗЕВС" оказывает услуги по увеличению площади земельного участка. Консультации по телефону - +7 (495) 660-83-30.
Когда возможно увеличение земельных участков?Согласно закону РФ от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", граждане получили право увеличить свою земельную площадь за счет «прирезок» - участков, находящихся рядом. Это может быть государственная или муниципальная земля.
Расширение площади земли возможно в различных ситуациях:Расширение проходит за счет соседней пустующей территории земли. Согласно закону, увеличение возможно при условии, что соседняя земля имеет ту же категорию, что и территория участка собственника, а общая площадь не будет выше установленных законодательством нормативов.
Прибавление невозможно посредством земель общего назначения и тех, которые выходят за границу, так называемой, красной линии - то есть дорог, коммуникаций, других объектов, а также если земля относится к иному территориальному району.
Принятый закон позволяет лицам, в собственности которых имеется земля, соприкасающаяся с государственными, муниципальными участками, увеличить площадь собственных.
Претендовать на расширение земельного участка может владелец земли для ведения огородничества, подсобного или дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилого строительства. При этом стоит учитывать, что общая площадь с учетом «прирезки» не должна превышать установленный Земельным кодексом РФ максимум.
Согласно закону, невозможно сделать «прирезку» участка с определенными ограничениями в обороте. Например, земли предназначенной для государственных или прочих потребностей, а также, выставленного на аукцион. Когда перераспределение нарушает права арендаторов, залогодержателей, землепользователей, то утверждение расширения возможно только при согласии этих лиц.
Как происходит расширение участка Расширение участка земли – довольно сложная операция, ее можно условно разбить на определенные этапы.Перераспределение проходит на основе заявления в определенный орган. Как правило, обращаться нужно в органы местного самоуправления, компетенция которых - это распоряжение государственными, муниципальными землями.
Получив одобрение на расширение земли, гражданину придется оплатить операции по постановке ее на кадастровый учет.
Документы для расширения участка Документы, которые потребуются для увеличения земельного участка:Расширение границ участка мера естественная. Практически во всех случаях, сформированные в 90-х годах земельные участки имеют только приблизительную площадь, которая по факту не соответствует площади земельного участка. Тем не менее, не принадлежащие никому смежные земельные участки можно присоединить к основному. Единственная проблема - эти смежные участки необходимо сформировать, а площадь их чаще всего менее 4-х соток. Бесплатно дополнительный участок присоединить невозможно в реальности, но возможно в силу закона.
В теории расширение границ участка выглядит так:Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган; обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Орган местного самоуправления на основании заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ).
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ). В случае отказа администрации в предоставлении возможности выкупа земельного участка - данные действия можно обжаловать в суде. Звоните, СУД - НАША РАБОТА.
Помощь земельного адвоката в судах Московской области"Учет. Налоги. Право", 1-5 сентября 2008, №32
Вам не дает покоя бесхозный участок по соседству, и вы задумываетесь, как расширить свой? Для этого придется обратиться и в администрацию, и в Земельный комитет, и в КУГИ. Юристы Санкт-Петербурга советуют начать с простого – узнать, кому принадлежат смежные участки и оформлены ли их границы.
Расширить можно, но есть исключения
Рассмотрим ситуацию: юридическому или физическому лицу (в нашем случае не принципиально, кому) на праве собственности принадлежит участок B с ломаными границами, прилегающий к участкам А и С. Документы на участок оформлены. Участки А и С находятся в собственности других лиц. Участки Д и Е свободны. Как на законных основаниях расширить границы участка В, прибавив к нему участок Е или два участка – Е и D?
Внешне свободный участок может кому-то принадлежать. Если же земля действительно ничья, не исключено, что ее категория и разрешенное использование не совместимы с планируемым вами. Вообще следует учитывать многие факторы: местоположение участка, категорию, разрешенное использование и пр. К тому же, если в отношении участка не проведен кадастровый учет, надо провести землеустроительные работы и присвоить каждому участку кадастровый номер.
Предоставление участков из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату (п. 4 ст. 28 Земельного кодекса). Но осуществляется, и отказать в этом вам не могут.
Если вы приобретаете участок для целей, не связанных со строительством, обратитесь в местную администрацию (ст. 34 Земельного кодекса). Если вы хотите приобрести оба участка, как в нашей ситуации, следует написать два заявления. В заявлении должны быть указаны цель использования участка (крестьянское фермерское хозяйство, огородничество, садоводство и т.д.), его размеры, местоположение и испрашиваемое право (право собственности или аренды) на участок. К заявлению приложите кадастровый план участка.
ВАЖНО. Если кадастрового плана у вас нет, то в течение месяца после получения заявления орган местного самоуправления или землеустроительная организация разрабатывают проект границ участка и утверждают его. В нем должно быть указано, предоставляется ли участок в собственность за плату, бесплатно или в аренду. К решению должен быть приложен проект границ. После получения всех документов заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ и обращается с заявлением осуществить кадастровый учет.
Алгоритм действий по расширению границ участка за счет пустующих земель одинаков для организаций и частных лиц. Разве что пакет документов, который необходимо принести в администрацию, будет несколько различаться. Например, в Кингисеппском районе установлен следующий перечень документов.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: доверенность на подачу документов; решение о назначении руководителя предприятия; копия паспорта представителя; копии учредительных документов; копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ; копия свидетельства о постановке юрлица на учет в налоговом органе (три последние копии нотариально заверенные).
Для физических лиц: паспорт и его копия; нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту проживания; копия паспорта заинтересованного лица; копия паспорта представителя.
Юридическим лицам Петербурга в этом вопросе помогут распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 15.02.05 № 87-рк и от 13.10.05 № 2151-рк. Что касается Ленобласти, то почти в каждом ее районе есть решения, утверждающие порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.
Решение о предоставлении земельного участка должно быть принято в двухнедельный срок. После регистрации права собственности все три участка могут быть объединены в один путем слияния.
Итак, вы получили решение о предоставлении земельного участка. Договор купли-продажи или аренды заключается в недельный срок после его принятия. А решение об отказе вы можете обжаловать в судебном порядке.
Ольга Соколова,
юрист Направления юридического сопровождения проектов в Службе оценки и управления недвижимостью «БАЛТ-АУДИТ-ЭКСПЕРТ»
08 сентября 2008
Дачная амнистия на земельный участок (увеличение границ земельного участка)
Еще до введения в действие Земельного Кодекса РФ на основании постановлений администраций сельских советов гражданам предоставлялись на праве собственности земельные участки. Согласно кадастровых паспортов таких земельных участков – в них определена категория земель, разрешенное использование, однако границы земельных участков чаще всего не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Вследствие того, что такие земельные участки предоставлялись до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, их границы не были определены на местности, сведения о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют – собственники указанных земельных участков имеют право путем проведения межевания уточнить границы земельного участка, занести сведения об уточненных земельных участках в государственный кадастр недвижимости.
Часто реальная площадь земельного участка (площадь фактического пользования земельным участком) оказывается больше чем площадь, указанная в право устанавливающих документах. Однако, в соответствии с так называемой («дачная амнистия - амнистия дачных участков) лишние сотки можно узаконить и приобрести себе в собственность, установить границы участка. Именно таким образом происходит увеличение площади земельного участка, определение границ участка.
Порядок уточнения границ земельных участков:
Для того, чтобы определить границы участка собственникам земельных участков необходимо обратится к кадастровому инженеру, который в свою очередь выполнит межевой план земельного участка. Далее межевой план с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением границ местоположения земельного участка и площади земельного участка необходимо сдать в органы кадастрового учета (ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»).
Очень часто встречается на практике, что органы кадастрового учета отказывают в осуществлении кадастрового учета (отказ в осуществлении кадастрового учета) либо приостанавливают осуществление кадастрового учета на основании ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости», ссылаясь на следующие основания для отказа кадастрового учета - в заключении кадастрового инженера отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка.
Причина состоит в следующем - увеличение фактически земельного участка (дачная амнистия увеличение земельного участка) в соответствии с межевым планом оказывается больше чем 10 % от площади самого земельного участка.
Однако, такой отказ в осуществлении кадастрового учета и решение о приостановлении по большей части являются не законными, указанные решения необходимо обжаловать в судебном порядке для восстановления своих законных прав. Рассмотрение таких земельных споров происходит в порядке главы 25 ГПК РФ.
В силу ч. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка (установление границ участка) их местоположение определяется исходя из
сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона при уточнении границ земельного участка, площадь земельного участка может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.
В силу п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Таким образом, при уточнении границ - можно увеличить размеры земельного участка, но не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Например, в силу решения совета депутатов Раменского муниципального района Московской области № 2/7 – СД от 22.02.2006 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведении личного подсобного хозяйства на территории Раменского района» - минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства составляет 400 кв.м.
Таким образом, земельные участки в Раменском районе Московской области, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведении личного подсобного хозяйства, границы которых в соответствии с законодательство не определены, можно увеличить (увеличение земельного участка) не более чем на 4 сотки.
Также следует отметить, что для присоединения указанных четырех соток необходимо чтобы: данный участок использовался более 15 лет, был огорожен забором, споры по границам земельных участков отсутствовали, что подтверждалось бы актом согласования границ.
Рекомендую, в случае, если Вам органы кадастрового учета отказывают в кадастровом учете уточнение границ участка (отказ в кадастровом учете), в следствие увеличения его площади более чем на 10 %, однако если площадь
фактического пользования земельного превышает площадь участка по документам менее чем на чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (если такой размер установлен), смело обращаться в суд для присоединения своих законных «соток».
Если Вам нужна юридическая помощь, Вы можете оставить свой вопрос или позвонить по телефону: +7 (925) 00-11-872
