Категория: Бланки/Образцы
Наступает момент, когда продавец и покупатель выбрали друг друга и решили договориться о купле-продаже квартиры. Покупатель предлагает дать небольшой аванс, продавец — не против его взять, но как правильно все оформить? Аванс или задаток? Вопросы, возникающие в сделках с недвижимым имуществом мы и рассматриваем в нашей рубрике «Недвижимость «
Существует несколько основных вариантов оформления передачи денег перед заключением основной сделки и называют их по разному – «оставить залог», «оставить задаток», «внести аванс» или «сделать предоплату». Для обычных граждан кажется, что разницы особой нет, но это не так. Именно в названии будут спрятаны подводные камни.
Аванс или предоплата«Внести аванс» и «внести предоплату» – это действительно два одинаковых понятия которые предусматривают, что покупатель оплачивает часть от основной суммы договора вперед. Естественно, что при заключении договора это оплаченная часть будет засчитана в счет оплаты и следующие платежи будут меньше. А если договор не будет заключен? Если договора нет, то стороны должны вернуться в свое первоначальное положение, т.е. аванс покупателю необходимо вернуть. Продавец может попробовать претендовать на эту сумму, но для этого ему необходимо доказать, что он понес убытки из-за отказа покупателя и теперь хочет их компенсировать. Например, при заключении договора стороны договорились, что оценку квартиры сделает продавец, но за счет аванса покупателя. Соответственно, если продавец сделает оценку, то он получает возможность требовать произведенных им расходов за счет аванса и не возвращать его весь или часть. Но обычно такие случаи являются редкими, т.к. стороны перед совершением сделки стараются подготовиться и произвести необходимые действия по оценке имущества.
Мы уже рассматривали форму расписки в статье «Расписка. Образец, составление, рекомендации. » Рекомендуем получение денег от покупателя оформлять такой же распиской, только немного ее изменим. Расписка в получении денег от покупателя как аванс – образец .
В приведенном тексте расписки нас будет интересовать только следующие слова » в качестве ______ по договору». Вставляя всего одно слово из аванс или залог, мы получим разные документы.
Минусы и плюсы передачи денег в качестве аванса.
+ сразу получает часть денег
+ нет штрафов за отказ от заключения договора (убытки сложно доказать)
— покупатель может отказаться от договора и вернуть всю сумму аванса, а это потерянное время (убытки сложно доказать)
Покупатель:+ можно отказаться от заключения договора и вернуть деньги
— продавец может отказаться от заключения договора и деньги «зависнут» на неопределенное время.
РекомендацияАванс стоит выбирать продавцам, которые рассматривают разных покупателей. Т.к. за отказ нет штрафов, а полученный аванс получится кредитом на средний срок под низкий процент.
Обычно никто деньги не оформляет в качестве залога. В качестве залога оформляется имущество, например машина или сам объект купли-продажи. Например ипотека — это и есть сделка купли-продажи когда квартира одновременно остается заложенной. Целью залога обычно является гарантия того, что сделка будет совершена до конца, поэтому стоимость залога обычно или равна или превышает стоимость договора купли-продажи. По этой причине рассматривать залог в качестве основания для передачи денег мы не рекомендуем. Если же стороны решили, что в счет гарантии будет передано какое-то имущество, то им необходимо заключать отдельный договор залога, в котором предусматривать различные условия.
РекомендацияНе рекомендуем в расписке использовать слово залог.
Самый интересный способ оформления передачи денег. Задаток включает в себя и аванс, и залог. При чем залог этот двусторонний и удерживает от нарушения договора как продавца, так и покупателя. Почему же задаток, двусторонний залог, если деньги отдает только покупатель? Все просто – это залоговая суть задатка. Например, покупатель отдает продавцу 100 рублей в качестве задатка. Рассмотрим задаток как залог и последствия не заключения договора указанные в ст. 381 Гражданского кодекса РФ. Если сделка не состоялась, по вине покупателя, то 100 рублей остались у продавца. Залог? Залог. А если по вине продавца? То он должен вернуть 100 рублей покупателю, и отдать еще 100 рублей. Т.е. залог который отдавал покупатель ему и вернулся, а еще и продавец отдал ему 100 рублей, залог который подразумевался, но раньше не отдал. Залог? Залог.
Именно по этой причине задаток считается самой хорошей формой обеспечении сделки, если и продавец и покупатель не хотят отказываться от сделки.
Задаток также является авансом, т.к. в соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задаток это сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне
Главное правило оформления задатка, это то, что в тексте расписки при получении денег обязательно должно присутствовать слово «задаток». Т.е. основанием получения денег, необходимо указывать: «в качестве задатка по договору». Если слово «задаток» не будет присутствовать в расписке, при ее оформлении, то деньги будут считаться авансом.
Минусы и плюсы передачи денег в качестве задатка.
+ сразу получает часть денег
+ если покупатель отказывается от сделки, то деньги возвращать не надо
— нельзя отказаться от сделки, т.к. тогда придется отдать и задаток, и еще такую же сумму
Покупатель:+ продавец не может отказаться от заключения договора, т.к. не только придется вернуть деньги, но и столько же заплатить
+ следующий платеж производиться с учетом задатка
— нельзя отказаться от сделки, т.к. оплаченные деньги очень тяжело возвращать
РекомендацияЗадаток стоит выбирать той стороне, которая уверена, что она отказываться от заключения сделки не будет. Рекомендуется как продавцам, так и покупателям.
Поделиться ссылкой:
принципиальные моменты перед передачей задатка. Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, узнать историю квартиры. Копирование материалов с веб-сайта разрешено только с указанием активной гиперссылки на страничку-источник.
Домой эталоны документов как верно оформить расписку о получении задатка за квартиру. Перед оформлением еще раз пристально проверьте все документы торговца, и, если колебаний нет, подписывайте его. Не только первокурсники, 1-ый раз в жизни прошедшие стажировку, интересуются вопросом, как написать отчет по практике.
Как оформить договор задатка при покупке квартиры - скачатьПишем по эталону расписку о получении задатка при покупке квартиры. узнать, не было ли несанкционированных переделок, если они есть, то попросить узаконить всю перепланировку. 
По сущности, задаток является методом закрепить за собой избранную вещь либо объект. В подготовительном контракте в современной практике нередко оговариваются штрафные выплаты в случае невыполнения одной из сторон собственных обязанностей. Соглашение о задатке при покупке квартиры может быть оформлено обычным письменным документом, но для.
Расписка в получении задатка за квартиру составляется в тех случаях, когда по. поначалу подписывается контракт о купле-реализации квартиры, потом уже продающая сторона получает задаток.
Задаток, внесенный должником на счет кредитора, засчитывается в счет обязанностейа должника. Покупателю мы бы не рекомендовали заносить очень большой задаток (время от времени торговцы настаивают на 30 и даже на 50 от цены квартиры). Можно составить контракт в случайной форме, а можно использовать унифицированный фактический адресок объекта, его почтовый индекс. Отсюда можно сделать вывод если сделка сорвалась по вине покупателя, то сумма задатка остается у торговца, а если напротив, то торговец выплачивает сумму, в 2 раза превосходящую сумму задатка. Следует увидеть, что ее копия не имеет юридической силы, даже если она заверена нотариусом.
Расписка при получении денег при покупке квартиры – это, прежде всего, юридический документ, являющийся неоспоримым подтверждением факта передачи денежных средств и серьезным средством защиты ваших денег. Однако следует понимать, что данные свойства обретает лишь та расписка, которая была заверена нотариусом.
Данный документ, в большинстве случаев, составляется вручную. Это требование является обязательным, чтобы впоследствии, при возникновении проблем, подлинность расписки можно было подтвердить посредством каллиграфической экспертизы.
Обязательными атрибутами документа являются подпись его автора, а также данные свидетелей и их подписи.
Договор может иметь и устную форму, но ее, в подавляющем большинстве случаев, используют аферисты. Важно отметить, что даже наличие свидетелей не поможет доказать факт сделки, если отсутствует документ, подтверждающий передачу денег.
Единая форма расписки законом на данный момент не утверждена. Однако, за долгое время существования юридической практики, данных документов уже было создано в достаточном количестве, а потому существует негласный образец этой расписки.
К обязательным атрибутам данного документа относятся:
Важно! Указать нужно абсолютно всех продавцов, чтобы предотвратить ситуацию, при которой жилье будет продано без ведома одного из собственников.
Образец документа размещен ниже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
о получении задатка
г. Москва «11» июля 2016 г.
Я, гр. Антон Леонидович Рябов, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 45 05 N 529125, выдан Отделом внутренних дел Ленинского района гор. Москвы от «29» марта 2005 г. зарегистрированный(ая) по адресу: г.Москва ул. Лисичанская, д. 251, кв. 90 (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. Вячеслава Николаевича Потапова, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 45 02 N 582190, выдан Костинским отделом полиции УВД города Королева Московской области от «16»сентября 2002 г. зарегистрированного(ой) по адресу: г.Москва, ул. Абельмановская, д. 205, кв. 25 (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N 662 от «11» июля 2016г. о покупке квартиры по адресу г. Москва, ул. Ангарская, д. 99, кв.1 в сумме 250 000(двести пятьдесят тысяч) рублей, в соответствии соглашением о задатке от «11»июля 2016 г. N 662).
Расписка в получении денег при покупке квартиры: бланко получении задатка
г. ____________ «___»__________ ____ г.
Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________
_______________ от «___»__________ ____ г. код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________
(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,
(полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан
_______________________________________________ от «___»__________ ____ г. код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ________
__________________________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:
_____________________________________________) (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).
Расписка в получении денежных средств за квартиру.
Как составить расписку о получении задатка за квартиру, читайте тут.
Расписка в получении денег при продаже квартиры
Город, день, месяц, год прописью
Я, __________ (ФИО продавца), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от __________ (ФИО покупателя), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме __________ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № __________ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от __________ (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
__________ ФИО и подпись продавца
При желании и наличии свидетелей, ниже дополнительно вносятся их данные.
Свидетели:
Мы, __________ (ФИО Свидетеля 1), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и __________ (ФИО Свидетеля 2), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.
__________ ФИО и подпись Свидетеля 1
__________ ФИО и подпись Свидетеля 2
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Документ должен быть написан только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут. Расписка обязательно должна содержать следующие пункты: Название документа должно выглядеть так: Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа. Дата составления расписки. Полные паспортные данные с указание учреждения, выдавшего документ, и местом прописки. Указываются как паспортные данные продавца, так и покупателя. Пример: Сидоров Федор Петрович года рождения, паспорт, выдан УВД г. Ульяновска, года, зарегистрирован по адресу г. Ульяновск, ул. Ленина, д.0 кв.0, в последующем именуемый Продавец. Обязательно указать, что передается именно задаток (и ни что другое). Размер задатка в рублях. Сумму лучше прописать.
Если покупатель и продавец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Часто к составлению договора задатка за квартиру прибегают в том случае, если у продавца нет средств погасить коммунальные платежи и оформить необходимые документы для продажи квартиры. Договор задатка за квартиру в 2016 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Сверх того, если Продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы. Если Покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается.Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК) гласит следующее (извлечение Статья 380. Понятие задатка. Форма.
Расписка о получении задатка г. Москва _ 201_ года. Я, паспорт гражданина РФ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью выдан ОВД города _ _ 20_ года, код подразделения _- зарегистрирован_ по адресу: город улица дом _ квартира _ составил настоящую расписку в получении денежных средств о том, что получил_ от: паспорт гражданина РФ (фамилия, имя, отчество полностью _ выдан ОВД города _ _ 20_ года, код подразделения _- зарегистрирован_ по адресу: город улица дом _ квартира _ задаток в размере _ рублей в счет оплаты по договору купли продажи от _ 201_ года: 1/3 (одной третьей) доли в праве общей.После подписания настоящего Соглашения.
Арендодатель ФИО полностью и краткая роспись Арендатор ФИО полностью и краткая роспись расписколучении аванса ЗА квартиру расписка Г. Москва 2011 г. Я, года рождения, строгой паспорт: серия_ выдан г. _ зарегистрированный (- ая) по адресу проживающий (-ей) по адресу: получил (-а) от _ года рождения, паспорт: серия_ зарегистрированного (-ой) по адресу проживающего (-ей) по адресу: _ денежную сумму, составляющую _ ( _ рублей в счёт стоимости _квартиры, общей площадью_, расположенной по адресу: _. Если в срок действия Соглашения об авансе от 20_ года, указанная квартира не будет продана покупателю, то данная сумма возвращается мною в полном объёме в течение.Либо, если документы подписывает и заключает от имени продавца одно лицо, то такое лицо должно.
Процент, в соответствии с законом, рассчитывается по ставке рефинансирования ЦБ РФ, которая по состоянию на 2016 год равна ключевой ставке и составляет 11 годовых. Если полученной суммы не хватает для покрытия убытков (при наличии таковых то дополнительно может быть взыскана разница между суммой процентов и суммой понесенных убытков. Так что же, вообще не производить расчетов до заключения договора? Да, если это возможно, то лучше действовать именно таким образом: продавец выписывается, договор заключается, переход права собственности регистрируется, покупатель исполняет свою обязанность по оплате. Однако далеко не всех продавцов устраивает такое положение вещей. Оно и понятно: им также необходима гарантия исполнения покупателем его обязанностей.
Типовые контракта, эталон контракта, бланки контрактов, типовой контракт. Кредитора в обеспечение выполнения обозначенного контракта на и в подтверждение его заключения в срок и в порядке, предусмотренном в реальном контракте. Таким образом, долженности сторон вступают в силу после гос регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же. отлично, если расписка будет составлена в присутствии 2-ух очевидцев, которые подтвердят факт передачи средств, поставив личные подписи.
Что делать если к вам домой пришли с обыском? Квартиры, скачать rooms соглашение контракт о задатке (1). клиент и торговец обязуются заключить контракт купли реализации обозначенной квартиры в срок года. Скачать эталон контракта задатка за квартиру заполненный эталон.
Договор задатка за квартиру 2016 2017 - договор купликак это применимо в сделке купли-реализации жилища и как происходит оформление задатка, скажет наша статья. Вслучаеже, если клиент передумывает брать квартиру, торговец должен возвратить ему всю сумму аванса (анеоставлять его усебя). Перед практическим применением инфы размещенной на веб-сайте консультация с проф юристом неотклонима.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры бланкКак оформить задаток при покупке квартиры эталон контракта бланк расписки. Размер суммы задатка в контракте прописывается конкретно та, которая передается торговцу квартиры. Обратите внимание совпадает ли адресок с обозначенным в свидетельстве о праве принадлежности. Но ведь и торговец желает иметь определенные гарантии, потому многие стараются избежать конкретно таковой последовательности и получить часть валютных средств до регистрации.
Договор задаток при покупке квартиры - скачать образец и какКогда после долгих мук выбора вы все-таки отыскали тот самый.Что такое задаток, правила составления контракта задатка на покупку квартиры и структура контракта. И к моменту подписания у нотариуса контракта купли-реализации квартиры сумма сделки не поменяется. Бланк контракта задатка при покупке квартиры.контракт задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 штатского. Данные общегражданских паспортов всех собственников квартиры полную информацию с местом регистрации, сериями и номерами документов.
Бланк договор задатка на покупку квартиры
Добавлен: 08 Дек 2016 от: Serkitron
