Договор аренды с правом выкупа - образец, квартиры, жилого дома, земельного участка, оборудования, форма предложения выкупа, бланк заявления, письма -

При заключении договора аренды с правом ее выкупа необходимо обратить свое внимание на то, что данный документ значительно снижает риск потери своих финансов. Связано это с тем, что оплата за недвижимость происходит поэтапно, но достаточно длительное время плательщик не сможет оформить право собственности. Образец договора аренды с правом выкупа поможет разобраться во всех вопросах, которые могут возникнуть при его заполнении.

Нужно принять во внимание то, что при расторжении такого документа пользователь может потерять всю сумму, которая была внесена до этого момента. Возможность поэтапно выплачивать за квартиру можно сравнить с кредитом. Особенно это важно, когда нет возможности внести всю сумму. Также документ снижает риск потери крупной суммы финансов. Скачать бланк договора аренды с правом выкупа можно на нашем сайте. Если же было предложено застройщиком составить данный документ, то необходимо обратить свое внимание на то, что форма договора аренды с правом выкупа отвечает всем государственным параметрам. Поэтапная оплата не является инвестированием жилья, так как недвижимость должна быть уже зарегистрирована как жилая. Зачастую, такой договор составляется с компаниями, у которых остается несколько предложений. Перед составлением необходимо ознакомиться с пунктами договора, которые направлены на причины его расторжения. В данном документе учтены все интересы арендатора.

На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец декларации 3 НДФЛ.

На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец завещания на кварт.

На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец договора земли 201.

Договор аренды земельного участка - образец РБ 2016

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
  Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займа
  Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора аренды
  Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
  В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 27 декабря 2016

Почему вы не любите свою работу?

Договор аренды земельного участка с правом строительства: составить и скачать образец договора аренды земли под строительство

Аренда участков земли в РФ всегда востребована. Эти сделки являются выгодной альтернативой для граждан, стремящихся к ведению подсобного хозяйства, фермерской деятельностью и т.д. но на рассматриваемый момент не имеющих достаточных финансовых средств для приобретения земель в собственность.

Перед процедурой документального фиксирования сделки очень важно изучить все правила и разобраться в законодательных нормативах. Рассматриваемый договор аренды земельного участка для строительства предусматривает передачу земли во временное пользование другому гражданину. В процессе аренды арендатор обязан платить за эксплуатацию земельного участка. Важно знать, право на использование участка земли не является тем основанием, по которому может произойти переход права собственности или отчуждение имущества.

Предметом договора аренды земли под строительство может стать свободный участок земли, а сторонами этой сделки - граждане Российской Федерации или иностранцы, которые имеют статус физических или юридических лиц.

Выделяются два возможных варианта. Это договор аренды земли с правом строительства на небольшой срок и на более длительное время. Первый вариант чаще используется при необходимости временной эксплуатации сроком от одного года до пяти лет. Сделка на длительный период подразумевает под собой право аренды участка на срок 5 - 49 лет. Второй вариант используется в случаях, когда арендатор собирается в последующем произвести выкуп земли и в долгосрочных планах состоит оформление земли собственность. Учтите, что договор, заключенный на год и более требует государственной регистрации.

Долгосрочная эксплуатация земли удобна для собирающихся развивать частное фермерское хозяйство, организовать строительство капитального сооружения и заниматься стабильной деятельностью сельским хозяйством. В случае отсутствия указания срока действия, договор аренды на земельный участок под строительство считается бессрочным. Аренда земли на длительный период подразумевает по собой регистрацию соглашения об аренде в структурах Росреестра.

Заключение подобной сделки с землей, её возможное продление или расторжение в РФ регулируется Земельным и Гражданским кодексом, нормативными документами. Документ должен иметь юридическую силу и содержать подробную следующую информацию:

- вид использования, который разрешён;

- наличие каких-либо капитальных строений;

- кадастровый регистрационный номер;

- размер, порядок оплаты за использование земельных ресурсов;

- срок предполагаемой эксплуатации территории участка;

- обязанности, ответственность и права сторон;

- разрешение конфликтов и спорных моментов;

- основания возможного расторжения и условия продления сделки.

Приняв решение о заключении договора аренды земли под строительство в 2016 году. необходимо подробно изучить предварительную информацию об этом. Все рекомендации можно получить на нашем онлайн конструкторе договоров. Там же имеется возможность самостоятельно, грамотно и быстро составить необходимый договор аренды земельного участка с правом строительства.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

В этом случае для целей налогообложения операцию по выкупу имущества по договору аренды отражайте как его покупку (п. 1 ст. 624 ГК РФ ). Выкупленный объект основных средств примите к налоговому учету по первоначальной стоимости (п. 1 ст. 257 НК РФ ). Реализация товаров (работ, услуг) на территории России признается объектом обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ ). Поэтому сумму входного НДС, предъявленную арендодателем, к стоимости выкупленного объекта примите к вычету в общеустановленном порядке. То есть после принятия актива на учет, при наличии счета-фактуры и соответствующих первичных документов (кроме того, должны быть соблюдены иные условия. необходимые для применения вычета) (подп. 1 п. 2 ст. 171 и п. 1 ст. 172 НК РФ).

В бухучете операцию по выкупу имущества по договору аренды отражайте как его покупку (п. 1 ст. 624 ГК РФ ). Основные средства, перешедшие в собственность арендатора, принимайте к бухучету по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01 ). Если арендная плата включается в выкупную стоимость, то сумму арендной платы в составе расходов не учитывайте, так как она формирует первоначальную стоимость участка (п.8 ПБУ6/01 ).

На дату перехода права собственности, отразите первоначальную стоимость участка на счете 08 в корреспонденции со счетом 76 (п. 4 . 5 . 7 . 8 ПБУ 6/01).

При этом стоимость арендованного участка спишите с забалансового счета. Сформированную первоначальную стоимость участка со счета 08 спишите на счет 01 (Инструкция к плану счетов ).

В бухучете делайте следующие проводки.

Ежемесячно в течение срока аренды:

Дебет 76 Кредит 51 – уплачена сумма арендной платы.

После окончания срока аренды:

Кредит 001 – списана с забалансового учета стоимость арендованного участка;

Дебет 08 Кредит 76 – сформирована первоначальная стоимость земельного участка;

Дебет 01 Кредит 08 – принят к учету в качестве основного средства земельный участок.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» vip -версия

Договор аренды может предусматривать выкуп имущества арендатором. В бухучете операцию по выкупу имущества по договору аренды (в части учета выкупной стоимости) отражайте как его покупку (п. 1 ст. 624 ГК РФ ). Основные средства, перешедшие в собственность арендатора, принимайте к бухучету по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01 ). * Поступившие материалы оприходуйте по фактической себестоимости (п. 5 ПБУ 5/01 ).

Ситуация: как отразить в бухучете расчеты с арендодателем (сотрудником организации), если по условиям договора по окончании срока аренды организация выкупает арендованное имущество (автомобиль)

Отражение этой операции в бухучете зависит от того, предусмотрен ли договором зачет арендной платы в счет выкупной стоимости автомобиля или нет.

Если арендная плата включается в выкупную стоимость автомобиля, то сумму арендной платы в составе расходов не учитывайте, так как она формирует первоначальную стоимость автомобиля (п.8 ПБУ6/01 ).

На дату перехода права собственности на автомобиль отразите первоначальную стоимость автомобиля (в данном случае это будет выкупная цена, предусмотренная договором) на счете 08 в корреспонденции со счетом 76 (п. 4 . 5 . 7 . 8 ПБУ 6/01).

При этом стоимость арендованного автомобиля спишите с забалансового счета. Сформированную первоначальную стоимость автомобиля со счета 08 спишите на счет 01 (Инструкция к плану счетов ).

В бухучете делайте следующие проводки.

Ежемесячно в течение срока аренды:

Дебет 76 Кредит 51
– уплачена сумма арендной платы.

После окончания срока аренды:

Кредит 001
– списана с забалансового учета стоимость арендованного автомобиля;

Дебет 76 Кредит 51
– уплачена арендодателю выкупная цена автомобиля согласно договору (за вычетом уплаченной арендной платы);

Дебет 08 Кредит 76
– сформирована первоначальная стоимость автомобиля (выкупная цена автомобиля);

Дебет 01 Кредит 08
– принят к учету в качестве основного средства автомобиль.

государственный советник налоговой службы РФ III ранга

Договор аренды может предусматривать выкуп имущества арендатором. В этом случае для целей налогообложения операцию по выкупу имущества по договору аренды (в части учета выкупной стоимости) отражайте как его покупку (п. 1 ст. 624 ГК РФ ). Выкупленный объект основных средств примите к налоговому учету по первоначальной стоимости (п. 1 ст. 257 НК РФ ). Стоимость приобретения прочего имущества включите в состав материальных расходов (подп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ ).

Реализация товаров (работ, услуг) на территории России признается объектом обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ ). Поэтому сумму входного НДС, предъявленную арендодателем, к стоимости выкупленного объекта примите к вычету в общеустановленном порядке. То есть после принятия актива на учет, при наличии счета-фактуры и соответствующих первичных документов (кроме того, должны быть соблюдены иные условия. необходимые для применения вычета) (подп. 1 п. 2 ст. 171 и п. 1 ст. 172 НК РФ).

Подробнее об этом см.:

государственный советник налоговой службы РФ III ранга

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.